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REVIEW
Il Settimanale
del Real Estate
e dell’Asset
Management
Anno IV - 2021
Numero 312
3 - 9 luglio
WEB EDITION
LUCA MAZZONI
Protos
Al centro del
cambiamento
Review - 1
Sommario
3
JLL: Data Center e sostenibilità
Mazzoni, Protos: Al centro
10
del cambiamento Nel 2020 ogni essere
umano sul pianeta ha
generato 1,7 megabyte di
informazioni al secondo.
Seguendo i primi passi verso un Entro il 2025 la quantità di
ritorno alla normalità iniziano a dati generati ogni giorno
delinearsi nuovi scenari. In quale potrebbe raggiungere i
situazione si trova il mercato e quali 463 exabyte. Con il lavoro
sono i settori su cui gli operatori flessibile e i modelli di
puntano? lavoro ibridi che sembrano
destinati a diventare la
Monitorimmobiliare lo ha chiesto ad nuova normalità per molte
Luca Mazzoni, CEO di Protos. persone e organizzazioni.
8 Duchini, B&B Hotels:
Acquisite quattro nuove San Siro: dallo
12
strutture a Milano stadio alla città
Dopo l’apertura negli ultimi Il progetto per il nuovo
6 mesi delle strutture B&B stadio di San Siro può
Hotel Milano City Center essere l’occasione per
Duomo in via San Tomaso, una riflessione allargata
B&B Hotel Passo Tre Croci e multidisciplinare su
Cortina e B&B Hotel Bolzano, una delle più importanti
la catena torna a investire trasformazioni urbane di
su Milano e sulla Lombardia, Milano. Ne abbiamo parlato
guadagnando una maggiore con alcuni dei relatori del
presenza in città. Le nuove convegno organizzato da
strutture sono B&B Hotel InArch.
Milano Aosta, B&B Hotel
Milano La Spezia, B&B Hotel
Milano Portello, B&B Hotel
Milano Ornato.
16 In breve
REVIEW
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Anno IV - 2021 © Giornalisti Associati Srl
Numero 312 Seguici su: Tutti i diritti riservati
3 - 9 luglio
Mazzoni, Protos: Al centro del cambiamento Review - 3
Seguendo i primi passi verso un significativa delle transazioni, i
ritorno alla normalità iniziano a numeri dell’Agenzia delle Entrate
delinearsi nuovi scenari. In quale segnano un +40%.
situazione si trova il mercato e quali
sono i settori su cui gli operatori Elemento decisamente positivo è il
puntano? recupero non solo nelle grandi città
ma anche nei piccoli centri urbani.
Monitorimmobiliare lo ha chiesto a
Luca Mazzoni, CEO di Protos. Il cambiamento può essere definito
con la parola flessibilità.
Quali sono i settori più promettenti
Il mercato di oggi è cambiato M: Il settore Hospitality vede numeri
decisamente in ripresa. La curva
M: Ho ascoltato con interesse è in ascesa, bisognerà osservare
molti degli interventi di RE ITALY. con attenzione se è delineata da un
L’entusiasmo legato alla fase di incremento della domanda o se è
ripartenza è stato il fil rouge degli frutto di fenomeni inflazionistici.
interventi degli operatori che si sono
seduti a questo tavolo. L’Hospitality è l’unico settore, o uno
dei pochi, dove la manodopera non è
Abbiamo osservato la ripresa comprimibile in relazione a quello che
GUARDA L’INTERVISTA
Review - 4
è l’innovazione tecnologica. Spunti La macro divisione è tra un mondo
di interesse sono offerti dal mercato che possiamo definire back office
romano, un po’indietro rispetto a e un mondo che invece possiamo
quello di Milano. chiamare front office.
Buono il recupero del residenziale. L’entusiasmo degli operatori di cui
Secondo alcuni studi, gli parlavamo, che abbiamo visto anche
appartamenti in vendita sono circa a RE ITALY, è anche l’entusiasmo
40 mila, rispetto a una media di 50- per la possibilità di rincontrarsi,
60 mila unità degli anni precedenti. rivedersi, identificare insieme dei
Lo spostamento verso i piccoli centri nuovi scenari evolutivi un po’,
è un fenomeno che dovrà essere passatemi il termine, post-bellici.
osservato attentamente per capire se
è una tendenza transitoria o duratura.
È un po’quello che è successo
nella Silicon Valley già prima
della pandemia quando numerosi
manager di multinazionali si erano
definitivamente spostati dai quartier
generali della California in altri Stati.
Bisognerà osservare con attenzione
se il fenomeno a cui abbiamo
assistito in altre piazze internazionali
sarà replicabile in centri come, ad
esempio, Milano.
Amazon ha definito un limite di sosta
negli uffici di tre giorni alla settimana,
altre aziende hanno una soglia
massima di permanenza minore,
l’altro giorno l’amministratore
delegato di Morgan Stanley diceva
“fine della ricreazione, tutti
in ufficio”. È un mondo ancora
abbastanza scomposto, dal mio punto
di vista.
Il tema dibattuto degli uffici dovrà
essere osservato anche sotto l’ottica
di quella che sarà l’evoluzione a
tendere di un nuovo modello di ufficio
e dell’efficacia reale di quello che è
lo smart working, anche in termini
di creazione di nuove opportunità.
Review - 5
Le prospettive degli investimenti
nel post pandemia
M: La nostra visione di player attivo
non solo nel Real Estate ma anche
nel mondo Energy e di infrastrutture
ci porta sempre di più a integrare
la filiera dei servizi, anche sul Real
Estate.
Ultimamente abbiamo avviato una
start up con focus sul mondo del
Superbonus e dell’Ecobonus che ci
vede impegnati con un team di circa
50 persone.
Stiamo assistendo a un’integrazione
di servizi professionali,
qualitativamente evoluti. Riteniamo
di continuare a essere dei leader e un
player integrato in una logica sempre
evolutiva.
Ecobonus, Superbonus, Green,
ESG sono tutte parole chiave che
sentiremo sempre di più nei prossimi
anni.
La nostra visione di
player attivo non solo nel
Real Estate ma anche
nel mondo Energy e di
infrastrutture ci porta
sempre di più a integrare
la filiera dei servizi.
Review - 6
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GUARDA L’INTERVISTA
Duchini, B&B B&B Hotel Bolzano, la catena torna a
investire su Milano e sulla Lombardia,
guadagnando una maggiore presenza
Hotels: Acquisite in città.
quattro nuove Le nuove strutture sono B&B Hotel
Milano Aosta, B&B Hotel Milano La
strutture a Milano Spezia, B&B Hotel Milano Portello,
B&B Hotel Milano Ornato.
B&B Hotels continua a crescere
puntando sul territorio nazionale.
Attualmente, il Gruppo è presente in
Italia con 48 strutture, 10 delle quali,
grazie a 4 nuove acquisizioni, si
trovano nella città meneghina.
Dopo l’apertura negli ultimi 6 mesi
delle strutture B&B Hotel Milano City
Center Duomo in via San Tomaso,
B&B Hotel Passo Tre Croci Cortina e
Review - 8
Entro il 2021 il Gruppo B&B Hotels ha Valerio Duchini, Presidente e CEO
in mente di raggiugnere il numero di di B&B Hotels Italia:“La pandemia
650 alberghi a livello globale. è stata per B&B Hotels una grande
sfida a cui abbiamo reagito con
In Italia B&B Hotels ambisce al velocità, flessibilità, fiducia e spirito
raggiungimento di oltre 50 hotel in di squadra.
tutte le maggiori città italiane, in punti
strategici come centri storici, stazioni Non ci siamo mai fermati,
metropolitane ma anche raccordi continuando ad accogliere in totale
stradali e aeroporti. sicurezza i nostri ospiti. Sviluppo e
qualità rimangono i nostri principali
L’obiettivo è quello di raggiungere pilastri sui quali costruiamo giorno
nuove destinazioni e rafforzare la dopo giorno la nostra strategia,
presenza in quelle già presidiate, adattandoci con la massima elasticità
tutte scelte tra le mete primarie del e dinamismo.
panorama turistico italiano, ma anche
quelle secondarie, estremamente L’entrata di queste nuove 4 strutture
potenziali se si pensa al patrimonio nel nostro portfolio milanese, parte di
artistico e culturale che l’Italia offre un importante e storico Gruppo quale
anche in città medio-piccole. Mini Hotel ci rende particolarmente
orgogliosi ed emozionati ed è la
Il focus è anche sui servizi e sulla conferma del nostro progetto di
tecnologia, sempre più connessa per espansione che vede in pipeline
una maggiore esperienza di l’apertura di oltre 50 hotel entro la
convivialità. fine dell’anno”.
Review - 9
JLL: Data Center La sostenibilità dei data center
è ora in cima all’agenda di
e sostenibilità operatori, clienti e stakeholder. La
pandemia di Covid-19 non solo ha
evidenziato la crescente domanda di
infrastrutture digitali, ma ha anche
rafforzato il ruolo che gli immobili
Nel 2020 ogni essere umano sul devono svolgere nella lotta contro il
pianeta ha generato 1,7 megabyte cambiamento climatico. Si stima che
di informazioni al secondo. Entro il il settore immobiliare sia responsabile
2025 la quantità di dati generati ogni di quasi il 40% del totale delle
giorno potrebbe raggiungere i 463 emissioni dirette e indirette di CO2, il
exabyte. che significa che ha un grande ruolo
da svolgere nel guidare la strada
Con il lavoro flessibile e i modelli di verso la sostenibilità.
lavoro ibridi che sembrano destinati
a diventare la nuova normalità per
molte persone e organizzazioni,
la domanda di dati è destinata
a crescere con un conseguente
sviluppo della tecnologia applicata.
Si stima che entro la fine del 2021
ci saranno circa 7,2 milioni di data
center nel mondo.
Il focus oggi è su cambiamento
climatico e centralità dei dati. Due
aspetti che vanno in direzioni
opposte, in quanto i data center
toccano elevate soglie di consumo
energetico e arriveranno ad assorbire
il 3,2% di tutta la domanda di In un’ottica sostenibile bisognerà
elettricità nel 2030. ripensare agli edifici più vecchi che
continueranno a operare almeno
La sostenibilità e l’efficienza per i prossimi 10 anni, mentre per
energetica sono fattori che pesano i nuovi data center il focus sarà su
sempre di più sulle decisioni dei progettazione, materiali e design
clienti; anche per questo motivo, in sostenibili.
un recente sondaggio di S&P su 825
operatori di data centres multitenant, La reportistica sulla sostenibilità sta
circa il 43% ha dichiarato di avere diventando un elemento distintivo e
programmi volti a implementare la di client attraction anche per i data
sostenibilità dei propri impianti. center.
Review - 10Vi sono una serie di KPI standard, Raggiungere gli obiettivi PUE e WUE
allineati con il Climate Neutral Data è complesso dato il considerevole
Centre Pact e gli SDGs ONU 2030. numero di centri obsoleti attualmente
operativi sul mercato. Poiché il PUE
In particolare, vanno considerate le determina comportamenti molto
seguenti metriche: diversi tra i data center vecchi e
quelli nuovi, è una metrica spesso
- Il PUE (Power Usage Effectiveness) considerata controversa.
è un rapporto usato per misurare
l’efficienza energetica di un data L’Uptime Institution Global Data
center. È il rapporto tra la potenza Center Survey 2019 ha riportato che il
totale assorbita dal data center e PUE medio dei suoi 624 partecipanti
quella usata dagli apparati IT. Un è effettivamente aumentato da 1,58
punteggio PUE di 1,0 indicherebbe nel 2018 a 1,67 nel 2019, ma è
un’efficienza del 100%, mentre rimasto relativamente stabile a quel
un punteggio di 2,5 o superiore livello negli ultimi due anni.
indicherebbe un livello di efficienza
molto basso. I data center europei devono
raggiungere il target PUE dell’1,3-
- Il Water Usage Effectiveness (WUE) 1,4% entro il 2025 per quanto
è un rapporto che misura la quantità riguarda i nuovi data center ed entro
di acqua usata dai data center per il 2030 per quelli costruiti più di 10
il raffreddamento, la temperatura, il anni fa.
controllo dell’umidità e la produzione
di elettricità. Simili tempistiche sono previste
per il WUE mentre entro il 2025, il
L’ottimizzazione dell’energia è un 75% dell’energia utilizzata dovrà
punto chiave per l’infrastruttura dei pervenire da fonti rinnovabili.
Data Center esistenti.
Se gli operatori non riusciranno a
È di fondamentale importanza rispettare questi impegni potrebbero
abbassare il consumo di energia risultare meno appealing per i clienti
dei data center, che sono grandi che avranno sempre più obblighi etici
produttori di calore e per questo e di sostenibilità da rispettare in tutta
necessitano di essere raffreddati. la catena del valore.
Circa il 30% dell’energia consumata Per essere competitivi i data center
è infatti destinata ai sistemi di dovrebbero prevedere di definire
raffreddamento. una strategia di sostenibilità,
sviluppare una roadmap di obiettivi
I centri nei climi più freddi avranno da implementare e fornire un annual
tipicamente PUE più bassi di quelli in report sulla sostenibilità con metriche
luoghi più caldi. affidabili e trasparenti.
Review - 11InArch: San Siro, dallo
stadio alla città
Il progetto per il nuovo stadio di il progetto debba essere guardato
San Siro può essere l’occasione da un punto di vista ampio perché
per una riflessione allargata e coinvolge, non solo i quartieri che si
multidisciplinare su una delle più affacciano verso lo stadio, ma tutta
importanti trasformazioni urbane di Milano.
Milano.
Per noi come InArch, che da
Ne abbiamo parlato con alcuni dei sempre è attenta alle trasformazioni
relatori del convegno organizzato da importanti della città, analizzare
InArch. questo tema è diventato prioritario”.
Sonia Calzoni, presidente InArch
Lombardia:“Come InArch siamo Laura Montedoro, urbanista:“Il
molto contenti di poterci incontrare, progetto per il nuovo stadio e per la
finalmente in presenza. Speriamo in trasformazione dell’area di San Siro
una serie di eventi che continueranno dà senz’altro l’occasione di riflettere
anche in futuro. su quello che sta succedendo a
Milano e su quanto potrebbe essere
Abbiamo affrontato il tema dello introdotto per correggere un po’le
stadio di San Siro pensando che traiettorie.
GUARDA L’INTERVISTA
Review - 12Tra gli elementi critici di questo decisa nel caso di San Siro. Il
sviluppo, che sicuramente ha comune sembra rispondere a una
conosciuto una narrazione molto sollecitazione e non guidare.
felice, figura il fatto che si è un
po’perso, e io parlo da urbanista, Non ha il ruolo di driver
quindi parlo proprio dal punto di dell’operazione. Ci sono delle
vista urbanistico, il senso della regia evidenti contraddizioni, o quanto
pubblica. meno dei rischi, che sembra non
siano tenuti sufficientemente in
Il rapporto pubblico-privato, che conto.
evidentemente è un rapporto
centrale nella costruzione della città Cosa accade nell’adiacente area
contemporanea, può essere declinato dell’ex trotto? È inclusa nella
in diversi modi. L’amministrazione realizzazione o è trattata a parte?
che riveste un ruolo pubblico L’abbiamo visto negli ultimi
potrebbe tenere una regia più anni, spesso ci sono sequenze di
Review - 13operazioni molto ravvicinate ma
in assoluta contraddizione fra
di loro, occasioni mancate di
coordinamento. Assieme a una regia
pubblica, io penso che avremmo
bisogno di una visione strategica.
Un’ultima osservazione riguarda
le ricadute su scala locale delle
operazioni, anche questo credo che
sia un elemento molto importante.
San Siro in questo è un progetto
cruciale, molto delicato. Conosciamo
il quartiere, ha molte qualità e
risorse, ma anche molte debolezze.
Ci sono situazioni anche di
gravissima crisi, non solo dello
spazio pubblico, ma anche del
patrimonio edilizio pubblico. Credo
che tenere assieme un progetto di
trasformazione con un progetto di
cura dell’esistente sia un elemento
davvero importante”.
Carlo Masera, architetto
paesaggista: San Siro è una delle
grandi aree di trasformazione urbana
della città di Milano.
Il problema, come per tutte le grandi
aree di trasformazione urbana, è che L’intervento su San Siro deve
l’intervento non dovrebbe limitarsi essere l’occasione per una
agli stretti confini della cosiddetta riqualificazione diffusa del settore
“area di intervento”. ovest di Milano. Non si può limitare
a creare, come troppo spesso è stato
A San Siro abbiamo un’area di fatto, una sorta di enclave dentro
intervento ridotta a circa 20 ettari. la quale tutto viene rifatto, tutto è
L’area di rilevanza urbanistica di nuovo, mentre tutto il resto che è
cui si parlava una volta, cioè l’area degradato intorno rimane tale. Non è
dal punto di vista urbano sotto accettabile. Secondo me, questo è il
l’influenza dell’evento sportivo, è tema dominante di un progetto come
un’area di 500 ettari. quello di San Siro.
Review - 14IL TUO GLOBAL
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Review - 15Otex: Turismo, per il comparto Bonomi (MilanoSesto): Avvio
extralberghiero il 2021 è peggiore cantieri nei prossimi mesi
del 2020
“L’ex-area Falck di Sesto San Giovanni, alle
In Italia la ripresa del turismo residenziale porte di Milano, è un luogo che trasuda storia
si fa attendere. È questa la valutazione industriale, ma anche fortemente orientato
di Otex, il primo osservatorio sul turismo sul futuro. Noi speriamo, con il lavoro che
residenziale extralberghiero in Italia promosso stiamo cercando di fare, che presto questi
dall’associazione Property Managers Italia. luoghi avranno una nuova vita. Visione e
spirito innovativo sono virtù necessarie in un
momento di ripartenza come questo”.
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In breve
VGP con GLS Italy per il nuovo Camplus, Regio Parco: Nuova
polo logistico internazionale di residenza universitaria a Torino
Sordio
VGP e GLS Italy hanno dato il via ai lavori È stata presentata oggi la nuova residenza
per la realizzazione del nuovo polo logistico studentesca “ Camplus Torino Regio Parco”
internazionale di Sordio. Questa mattina si è di via Perugia 45, che aprirà ai primi studenti
tenuta la posa della prima pietra alla presenza a partire dal mese di settembre. Nel mese di
di Agostino Emanuele, Country Manager luglio la residenza accoglierà già i primi ospiti
di VGP Italy, di Davide Barbagallo, Director per i progetti legati a summer school estive,
International Sales & Operations di GLS Italy, associazioni culturali e studenti universitari
e dei rappresentanti istituzionali. proveniente dalle università presenti in città.
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Review - 16Lombardini22 progetta il nuovo HQ Assoreti: Maggio, raccolta netta a
di Telepass a Roma 5 mld
Telepass apre i suoi nuovi uffici a Roma Si consolida nel mese di maggio il processo
nel Business Park Woliba, in zona EUR di crescita tendenziale della raccolta netta
Laurentina, di proprietà di un fondo realizzata dalle Reti di consulenza. I dati
immobiliare gestito da DeA Capital Real rilevati da Assoreti indicano volumi netti
Estate Sgr. Woliba è stato oggetto di mensili pari a 5 miliardi di euro, in crescita del
una riqualificazione che gli ha valso il 23,3% a/a. Il bilancio dei primi cinque mesi
raggiungimento della certificazione LEED dell’anno è positivo per 23,6 miliardi di euro.
Gold.
Vai alla notizia Vai alla notizia
Credem: Al via il fondo Aste immobiliari: Mancato recupero
Euromobiliare Global Trends ESG di 8,6 mld nel 2020
Euromobiliare Asset Management Sgr, la Gli immobili pubblicati all’asta dal primo
società di gestione del risparmio del Gruppo gennaio al 30 giugno 2021 sono 74.960. Il
Credem, ha avviato il collocamento del fondo numero è in linea con il blocco dei tribunali
Euromobiliare Global Trends ESG. Il nuovo che ha interessato lo scorso anno e il primo
fondo azionario tematico investirà in aziende semestre del 2021, comportando uno stop
attive in settori che offriranno significative delle attività di vendita, di pignoramento, di
opportunità di crescita nel prossimo futuro. liquidazione e anche di blocco dei pagamenti
e di alcune pratiche già concluse e saldate.
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Review - 17Deloitte: Hospitality, ripartirà non Colliers sposta la sede nel building
prima del 2023 WeWork di via Mazzini a Milano
Il turismo è stato tra i settori più colpiti dalla Colliers International Italia apre la sua nuova
pandemia, con ripercussioni sull’intera value sede a Milano nel WeWork di via Mazzini 9,
chain, su domanda e offerta: nel 2020 in dove occuperà un intero piano e differenti
Italia è stato registrato un calo del 60% dei spazi accessori. La quarta location WeWork
visitatori rispetto al 2019, con una riduzione nella città meneghina era in precedenza la
dei pernottamenti turistici di circa 224 milioni, sede della Banca Agricola Milanese.
per una perdita complessiva di 95 miliardi di
euro.
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JLL: Real Estate, settore chiave per Tecnocasa con Performance
gli obiettivi di sostenibilità (Report) Strategies: Al via il progetto
Performa Day
Il Corporate Real Estate è ormai un fattore L’integrazione di nuovi strumenti digitali
chiave per raggiungere gli obiettivi di e nuovi approcci lavorativi fa la differenza
sostenibilità. A ritenerlo, secondo lo studio e permette di crescere in modo sano e
globale “Responsible Real Estate” di JLL, è sostenibile. Nell’ottica di valorizzare le
l’80% della comunità economica. Il 78% degli risorse umane il Gruppo Tecnocasa, in
investitori e l’83% degli occupier ritiene che i collaborazione con Performance Strategies,
rischi climatici rappresentino anche un rischio ha sviluppato Performa Day.
finanziario.
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Review - 18Puoi anche leggere
