Residenza Angelica I Minusio
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Residenza Angelica I Minusio
03 Introduzione
Einführung
05 Piani
Pläne
15 Varianti
Änderungen
20 L’attico: abitare oltre l’orizzonte
Attika: wohnen über den Horizont
35 Descrizione Tecnica
Technische Beschreibung
Partner di progetto / Projektpartner
IFICATO ENERGETICO
CERTIFICATO
CERTIFICATO
CERTIFICATO ENERGETICO
ENERGETICO
ENERGETICO
ONALE DEGLICANTONALE
EDIFICI
CANTONALE
- DEGLI
CERTIFICATO
CANTONALE DEGLI
EDIFICI
EDIFICI
ENERGETICO
DEGLI EDIFICI -- -
CECE
CECE
CANTONALE
CECE DEGLI EDIFICI -
CECE
Categoria d'edificio: Abitazione Categoria
plurifamiliare
Categoria
d'edificio:
d'edificio:
Abitazione
Abitazione
plurifamiliare
plurifamiliare
Categoria d'edificio: Abitazione plurifamiliare
Anno di costruzione: 2017 Anno Categoria
di
Anno d'edificio:
costruzione: Abitazione
2017 2017 plurifamiliare
di costruzione:
Anno di costruzione: 2017
ENERGETICO Anno
escrizione del progetto/ ViaDescrizione
Verbano di del
costruzione:
Descrizioneprogetto/ 2017
del progetto/
Via Verbano
Via Verbano
Descrizione del progetto/ Via Verbano
EGLI EDIFICI - 6648
Indirizzo: Minusio Indirizzo:
progetto/ 6648
Descrizione del Indirizzo:Indirizzo: Minusio
6648 Minusio
Via Verbano
6648 Minusio
Numero di mappale: 2708 Numero Numero Indirizzo:
di mappale: 6648
2708 Minusio
di mappale: 2708
Numero EGID:
Numero di mappale: 2708
Numero di
Numero mappale:
Numero 2708
EGID:EGID:
CERTIFICATO ENERGETICO
Numero EGID:
CERTIFICATO ENERGETICO CANTONALE DEGLI EDIFICI -
edificio: Abitazione plurifamiliare
Numero EGID:
uzione: 2017
CANTONALE DEGLI EDIFICI -CECE
Descrizione dell'edificio nello stato iniziale
rogetto/ Via Verbano
dirizzo: CECE*
Generale
6648 Minusio
Impianti di ventilazione V/AE / Qualità Generatore di calore Grado di /copertura/sfruttamento
Superficie di riferimento 1'443 Ventilazione comfort con 0.50 [m³/hm²] Risc. AC Anno di
appale: 2708 energetico [m²] RC (circa 50%) Categoria d'edificio: Abitazione
costruzione plurifamiliare
o EGID: Categoria14 d'edificio: Abitazione plurifamiliare
Numero appartamenti [-] Pompa di calore, sonda 70% / 2.7 30% / 2.7 2017
geotermicaAnno di costruzione: 2017
Anno di costruzione:
Numero medio locali [-] 2017
3.5 Cappa d'aspirazione Molto buono Energia solare termica 30% / 1.0
Descrizione del progetto/ Via Verbano
70% / 1.0 2017
Piani [-] 6
Descrizione del
1.10 progetto/
Fattore dell'involucro [-] Via Verbano
Produzione d'elettricità Potenza Utile PV
Indirizzo: 6648 Minusio
Valeurs U [W/(m²K)] Indirizzo: 6648 Minusio
[kWp] [kWh/a]
Numero di mappale: 2708
Soletta/tetto inter. 0.14 Impianto PV - -
Numero di mappale: 2708 Numero EGID:
Pareti inter. 0.15 Impianto WKK - codice energetico standard [kWh/(m²a)]
Valore limite Valore-
obiettivo
Finestre e porte
Numero EGID:
1.1 Stazione climatica (di riferimento) Efficienza dell'involuco (SIA 380/1) 24 19
Pavimento inter. - Lugano Efficienza energia globale (SIA MB 2031) 105
Elementi costruttivi verso 0.15
locali non riscaldati o a una
profondità nel terreno >2m
Risc = Riscaldamento, AC = Acqua calda, PV = Fotovoltaico, kWp = Kilowatt peak, WKK = Impianto WKK
*
Valutazione
teristici Basati sul fabbisogno
Dati caratteristici
Datitermico
caratteristici
effettivo
BasatiQh,eff
Basati
sul fabbisogno
sul fabbisogno Autentificazione
termicotermico
effettivoeffettivo
Qh,eff Qh,eff Autentificazione
Autentificazione
Dati caratteristici Basati sul fabbisogno termico effettivo Qh,eff
L'involucro Autentificazione
dell'edificio presenta una protezione termica molto buona. È più del 50 % al di
DatiEfficienza
Efficienza dell'involucro dell'involuco
caratteristici
dell'edificio:
EfficienzaBasati
Efficienzasuldell'involucro
fabbisogno
dell'involucro
12 termico
kWh/(m²a)
dell'edificio: effettivo
dell'edificio: Qh,eff
Data
12 di
kWh/(m²a)
collaudo
12 kWh/(m²a)Autentificazione
(dell'opera)
sotto del valore limite per edifici nuovi
1): Data diData
collaudo
di collaudo
(dell'opera)
(dell'opera)
1): 1):
Efficienza dell'involucro dell'edificio: 12 kWh/(m²a) Data di collaudo (dell'opera) : 1)
Efficienza
Efficienza energetica globale: dell'involucro
Efficienza
Efficienza dell'edificio:
energetica
51 kWh/(m²a)
energetica
globale:globale: 12
51 kWh/(m²a)
51 kWh/(m²a) Data di collaudo
Data del rilascio: 27.01.2017 Data(dell'opera)
del
Data
rilascio: : 27.01.2017
del1)rilascio: 27.01.2017
Efficienza energetica globale: L'efficienza51 kWh/(m²a)
energetica Data delponderato
globale è molto buona. Il fabbisogno energetico rilascio: è 27.01.2017
Efficienza energetica globale
CO2 equivalente: Efficienza energetica
CO2 CO2globale:
5 kg/(m²a)
equivalente:
equivalente:
Esperto: 515 kWh/(m²a)
complessivamente kg/(m²a)
5 kg/(m²a) Esperto:
minimo. Esperto: Data del rilascio: 27.01.2017
CO2 equivalente: 5 kg/(m²a) Esperto:
Sandro Gilardi SandroSandro
Gilardi Gilardi
CO2 equivalente: 5 kg/(m²a) Esperto:
Sandro Gilardi
sul fabbisogno termico effettivo Qh,eff
Involucro dell'edificio Autentificazione Studio di progettazione Gilardi Sandro
Studio Studio
Impiantistica di dell'edificio
progettazione
di progettazione
Gilardi Gilardi
SandroSandro
Sandro
Studio diGilardi
progettazione Gilardi Sandro
no di energia Fabbisogno
Fabbisognodi energia
di energia Via Linoleum 14 Via Linoleum
Via Linoleum
14 14
volucro dell'edificio: Fabbisogno 12 dikWh/(m²a)
energiaintatto Data di collaudo (dell'opera) 1): Studio di progettazione
Via Linoleum 14 Gilardi Sandro Elettricità
no energetico annuoFabbisogno
(Fabbisogno
previsto)
(Fabbisogno
energetico
energetico
annuoannuo
leggermente
previsto)
previsto) Casella postale 1228
usurato CasellaCasella
postalepostale
1228 1228 calda
Riscaldamento Acqua
di energia usurato Via Linoleum
Casella postale 141228
energetica globale: (Fabbisogno 51 energetico
kWh/(m²a) annuo previsto) 6512Data
Giubiasco
del rilascio: 27.01.20176512
Casella
Giubiasco
6512 Giubiasco
postale 1228
6512 Giubiasco
(Fabbisogno
Energia domestica e ausiliare: energetico
Energia
molto buono Verso annuo
Energia
27'900
domesticaprevisto)
domestica
localikWh/a
e ausiliare:
e ausiliare: 27'90027'900 kWh/a kWh/a molto buono
CO2 equivalente: Energia
5 kg/(m²a) domestica e ausiliare:
Esperto: 27'900 kWh/a 6512 Giubiasco
2) non
Energia domestica e ausiliare: 2) 2) 27'900 kWh/a
3
Minusio è una meta turistica rinomata a Minusio ist ein bekanntes Reiseziel an der
pochi passi da Locarno dove un microclima Grenze zu Locarno mit einem besonders
particolarmente favorevole incontra angenehmen Mikroklima. Eine Gegend
mit einer atemberaubenden Landschaft,
grandi eventi culturali come il Festival
internazionale del Film di Locarno ed il Jazz Ufern, bedeutenden kulturellen
Veranstaltungen wie dem internationalen
Filmfestival in Locarno und Jazzfestival in
enogastronomiche di una terra che è punto
d’incontro tra la cultura mediterranea e
quella mitteleuropea con uno charme tutto Region zu kosten, in der sich die mediterrane
italiano. und mitteleuropäische Kultur mit einem ganz
eigenen italienischen Charme begegnen.
A W ir haben an eine elegante Wohnresidenz
gedacht, in Herzen von Minusio und nur
die für all jene bestimmt ist, die die
wollen ohne auf das Wohnen im Grünen zu
verzichten. Die Post, Bank und Apotheke
sind nur wenige Meter entfernt und die
caratterizzato da un involucro altamente
Angelica ist ein Gebäude, das sich aus
Gebäudehülle auszeichnet (Klasse A). Der
Gli appartamenti sono particolarmente
luminosi e studiati per massimizzare la eine hochwertige Ausführung gewährleistet.
Die Wohnungen sind besonders hell
und so geplant, dass eine maximale
depositi e posti auto ai piani interrati con Gestaltungsfreiheit bei den Innenräumen
gegeben ist. Es sind 13 Einheiten, verteilt auf
varie dimensioni con doppio e triplo affaccio 5 Etagen + eine Dachwohnung vorgesehen,
Keller, Lagerräume und Autostellplätze im
Kellergeschoss, die von der Via Verbano
privata. Gli ampi giardini sono assegnati a 3 zugänglich sind. Die Einheiten haben
verschiedene Grössen, sind nach zwei oder
Tutti gli appartamenti sono dotati di
impianti indipendenti per il riscaldamento a Terrassen-Loggia, geräumige Wohnzimmer
pavimento e per il condizionamento estivo
Badezimmer und private Waschküche. Die
sono garantiti dalla produzione di acqua grosszügigen Gärten sind je 3 Einheiten
calda e fredda attraverso termopompe in zugewiesen.
Alle Wohnungen sind mit eigener
Bodenheizung und Klimatisierung mit
kanalisierter Luftführung in heruntergehängten
Decken ausgestattet. Der niedrige
Energieverbrauch wird durch die Warm-
und Kaltwasserproduktion in Verbindung mit
Wärmepumpen in Geothermie und Vakuum-
Röhrenkollektoren sichergestellt.
INTRODUZIONE EINFÜHRUNG
5 Piani Pläne
6
P-2 | PIANO INTERRATO P -2 -1 0 1 2 3 4 5
Cantine (16)
Locale tecnico
Le superfici indicate nella descrizione sono superfici lorde. | Die in der Beschreibung angegeben Flächen sind Bruttoflaechen.
7
P -2 -1 0 1 2 3 4 5 P-1 | PIANO INTERRATO
Autorimessa (17 posti auto)
Depositi (5)
P0 | PIANO TERRA P -2 -1 0 1 2 3 4 5
Unità 01 (4.5 Locali + Studio) Unità 02 (3.5 Locali)
Appartamento 146 m 2
Appartamento 91 m2
Terrazze 44 m2 Terrazze 32 m2
Giardino 231 m2 Giardino 97 m2
Deposito est. 4 m2
9
P -2 -1 0 1 2 3 4 5 P1 | PIANO PRIMO
Unità 03 (3.5 Locali) Unità 04 (3 Locali) Unità 05 (2.5 Locali)
Appartamento 82 m 2
Appartamento 91 m 2
Appartamento 60 m2
Balconi 19 m2 Balconi 13 m2 Balconi 10 m2
10
P2 | P -2 -1 0 1 2 3 4 5
Unità 06 (3.5 Locali) Unità 07 (3 Locali) Unità 08 (2.5 Locali)
Appartamento 82 m 2
Appartamento 91 m2
Appartamento 60 m2
Balconi 19 m2 Balconi 13 m2 Balconi 10 m211
P -2 -1 0 1 2 3 4 5 P3 | PIANO TERZO
Unità 09 (3.5 Locali) Unità 10 (3 Locali) Unità 11 (2.5 Locali)
Appartamento 82 m 2
Appartamento 80 m 2
Appartamento 60 m2
Balconi 14 m2 Balconi 22 m2 Balconi 14 m212
P4 | PIANO QUARTO P -2 -1 0 1 2 3 4 5
Unità 12 (3.5 Locali) Unità 13 (3 Locali) Unità 14 (2.5 Locali)
Appartamento 86 m 2
Appartamento 60 m2
Appartamento 78 m2
Balconi 14 m2 Balconi 16 m2 Balconi 18 m219
P -2 -1 0 1 2 3 4 5 P5 V.1 |
Unità 15 (3.5 Locali)
Appartamento 141 m2
Terrazze 31 m2
Giardino 100 m221
Affacciato sulla sponda settentrionale del Mit Blick auf das nördliche Ufer des Lago
Maggiore, ist diese herrliche Attika-Wohnung
di circa 140 m2 con 130 m2 2
m Garten eine einzigartige Wohneinheit,
2
perché regala la sensazione di vivere in una weil sie einem das Gefühl gibt, in einer Villa
Residenza Angelica. Residenza Angelica zu wohnen.
Das Dachgeschoss, erreichbar über Aufzug
und private Treppe, wird in zwei Grössen mit
da 3.5 e 4.5 locali.
I Das geräumige und helle Wohnzimmer
mit Konversations- und Essbereich zeichnet
sich auf die grüne Terrasse öffnen und Ihnen
umliegenden Berge und eine buchstäblich
atemberaubende Landschaft ermöglichen.
Abgerundet wird der Wohnbereich durch
eine Eingangshalle mit Vorraum, eine grosse
Garderobe und eine Leseecke mit Biokamin.
Die Wohnküche verfügt über eine Kücheninsel
piano lavoro a penisola e pareti attrezzate mit grosser Arbeitsplatte, massangefertigte
con colonne su misura; il tutto arricchito dai
Man hat auch von hier einen herrlichen
diretto alla terrazza verde.
Mastersuite mit eigenem Bad und
begehbarem Kleiderschrank, zwei
geräumige Einzelzimmer mit jeweils eigenem
Bad und eine Waschküche. Das Einzelzimmer
ed una lavanderia. La camera singola
mit Gästebad umgewandelt werden. Die
Mastersuite und ein Einzelzimmer haben
padronale ed una camera singola hanno
inoltre accesso al giardino posteriore con auf das Gambarogno.
L chliesslich können die hochwertigen
Ausstattungen individuell gestaltet werden,
Ambiente zu gewährleisten und die
Wohnräume den höchsten Ansprüchen
gerecht werden zu lassen.
EINFÜHRUNG31
Descrizione Tecnica
Technische BeschreibungOPERE EDILI BAUARBEITEN
•Esecuzione degli scavi generali e parziali per •Ausführung der allgemeinen und speziellen
Aushubarbeiten für Grundplatten, Unterbau,
Kanalisationen und Anschlüsse, Mauern usw.
•Ripiene e relativi movimenti per le previste •Auffüllen und entsprechende Bewegungen für die
sistemazioni del terreno. vorgesehene Landentwicklung.
• •Abdeckböden Kellergeschoss und Garage aus
armato.
•Elevazione portante esterna dal piano terra •Äussere tragende Erhöhung vom Erdgeschoss bis
•Tutte le pareti esterne saranno in seguito rivestite
con il cappotto. •Alle Aussenwände werden nachher mit dem
•Isolazioni termiche perimetrali con materassini in Mantel verkleidet.
•Äussere Wärmeisolierung mit Matten aus
secondo le norme in vigore per il risparmio
•Pareti divisorie tra appartamenti con doppia der Energieeinsparung (RUEn) und der Brandschutz-
parete e interposta isolazione acustica Normen.
•Trennwände zwischen den Wohnungen mit
•Isolamento fonico: è stato curato con particolare doppelter Wand und dazwischenliegendem
specialista che ha allestito il calcolo acustico •
secondo le norme vigenti. Particolare importanza è
•Isolamento fonico tra gli appartamenti con Berechnungen gemäss den geltenden Normen
vorgenommen hat. Besondere Aufmerksamkeit
wurde dabei der gesamten Isolierung des
•Tutti gli apparecchi sanitari con set di isolamento Gebäudes geschenkt.
antirumore. •
•
unter allen Böden der bewohnten Räume.
strato di isolante termoacustico. •
•Pavimentazione garage composta da una soletta versehen.
•Unterbettung bei den bewohnten Geschossen,
•Formazione di tutta la rete interna ed esterna darunterliegender wärme- und schalldämpfender
meteoriche e chiare con pozzetti principali •Belag der Garagen zusammengesetzt aus
d’ispezione e raccolta.
•
•Bildung des gesamten internen und äusseren
Kanalisationsnetzes, getrennt für Abwasser,
Regenwasser und Trinkwasser mit Hauptkontroll-
autorizzati.
•Kanalisation wird mit PVC-Rohren ausgeführt,
aus Beton, gemäss den geltenden Normen und
Reglementen und an den bewilligten Punkten an die
öffentliche Abwasserkanalisation angeschlossen.33
•L’impianto di riscaldamento è previsto con •
geotermiche e collettori solari termici dimensionati vorgesehen und gemäss den gegenwärtig
secondo le norme attualmente in vigore. geltenden Vorschriften berechnet und bemessen.
•L’impianto comprende: pompa di calore •Die Anlage umfasst: reversible Wärmepumpe
mit Wärmeaustauscher, Behälter für
Druckerhöhungsausgleich, Gerät für Leitung und
Lärmvorrichtungen gemäss den Vorschriften.
acustici secondo le norme. •
• Temperatur.
•Regulierung in den Wohnzimmern.
•Regolazione in soggiorno. •Isolierung aller Leitungen, sowohl unter den Mauern
•Isolazione di tutte le condotte sia sotto muro che als auch ausserhalb der Mauern, mit isolierenden
per evitare dispersioni. vermeiden.
• •Elektrische Wärmezähler für die individuelle
individuale delle spese da ripartire per ogni Messung der Kosten, die auf alle Wohnungen
appartamento. aufgeteilt werden müssen.
KLIMAANLAGE
•L’impianto di raffrescamento è previsto con •
Wasser-Wärmepumpe vorgesehen.
• •
Verteilungsleitungen mit Luftkanälen, Einstellung
•I canali dell’aria saranno isolati come previsto •Die Luftkanäle werden nach den zur Verhinderung
dalle normative per evitare disperdimenti e von Dispersion und der Bildung von Kondenswasser
formazione di condensa. vorgeschriebenen Regeln isoliert.
•Accorgimenti fonici e acustici secondo le norme •
vigenti. geltenden Vorschriften.
•Regolazione in soggiorno. •Regulierung im Wohnzimmer.•Le colonne verticali di scarico acque luride e •
Abwasser und Regenwasser bis zur Kanalisation
pezzi speciali di raccordo. vervollständigt mit allen besonderen Teilen für die
•Acque luride canalizzate in getto saranno Verbindung.
•
•
•Verteilungsleitungen für Warm- und Umlaufwasser
werden aus PEX isolierten Rohren hergestellt, mit den
dell’acqua locale. geeignetsten Materialien gegen die Aggressivität
• des lokalen Wassers.
prevista a loop. •
vorgesehen.
•L’impianto elettrico è di tipo Feller. •Die elektrische Anlage ist des Typs Feller.
•L’intero impianto comprende: •Die gesamte Anlage beinhaltet:
Mass- und Untermasstafeln und Anschnitt, und mit
contatori privati degli appartamenti Privatzählern für die Wohnungen
- Kleine Verteiler für jede einzelne Wohnung, mit
interruttori automatici di sicurezza
werden auf rationale Weise in den verschiedenen
terrazzi Räumen, Loggias und Terrassen angebracht
Alimentazione ed allaccio di tutte le
-
Haushaltgeräte, Lüfter, usw.
- Video-Gegensprechanlage
Lampade e lampadari LED per parti comuni - Lampen und Leuchten LED für die
interne ed esterne gemeinschaftlichen internen und externen Teile
Illuminazione di viali e vialetti con idonee - Beleuchtung der Wege mit geeigneten Lampen
lampade LED LED
- Möglichkeit die Lichttechnik in den Wohnungen
nei singoli appartamenti frei zu wählen
• •Möglichkeit der Automatisierung auf Anfrage
(extra).35
L’impianto d’aspirazione aria viziata di lavanderie Lüftungsanlage für Faulgas der Wäschereien und
con ventilatori. Klappen mit Ventilatoren.
AUFZUG
É previsto un ascensore per sei persone a servizio Es ist ein Aufzug für sechs Personen zur Bedienung
der beiden Untergeschosse (Garage und Keller)
• •Aussenfenster in ALU: Wert UwPLATTENLEGERARBEITEN
• •Fliesen aus Feinsteinzeug mit Doppelbeschickung
porcellanato doppio caricamento e resistente
•Die Plattenlegerarbeiten sind auf dem Boden
•I rivestimenti saranno a pavimento nelle zone
Bädern und Waschraum, und an den Wänden
des Badezimmers nur in Nasszellen (Dusche /
Badewanne und Waschbecken) vorgesehen.
•
•
•
• Kostenvoranschlages Mehrkosten CHF 55.-/m2
• •Balkone und Gemeinschaftsräume: Fliesen aus
durchgefärbtem Feinsteinzeug, rutschfest und
• •Möbel: Finish lackiert durch den Käufer auf der
dall’acquirente sulla base di vari modelli, colori e Grundlage von verschiedenen Modellen, Farben
materiali. und Materialien anpassbar.
• •
• •Geräte bester Marken: Geschirrspüler,
Induktionskochfeld, Einbauherd, Kühlschrank
mit integriertem Tiefkühler, Absaugvorrichtung,
Container für Abfälle, Einbaubecken aus Inox, unter
den Hängeschränken eingebaute Lichter.
• •
• •
• •Auswahl und persönliche Gestaltung möglich.37
ARREDAMENTO BAGNI
•Apparecchi sanitari: vasi sospesi in ceramica •
• Vignoni.
•Armaturen: Mischer mit Handgriff,
•
•
marca ARBI.
• •
• •
• • WC-Kasten unter Mauer.
• •Kosten pro Badezimmer inbegr. Beschichtungen
• •Auswahl und persönliche Gestaltung möglich.
VERPUTZARBEITEN UND
MALERARBEITEN
• •
cm 20 a cm 40 con interposta isolazione acustica
(normgemässe Dämpfung).
• •Verputz in allen Wohn- und gemeinschaftlichen
• Räumen.
•Dispersionsanstrich der Wände und Decken in
Küchen, Vorhallen, Waschküchen und Gängen,
allen gemeinschaftlichen Räumen, insbesondere
dem Treppenhaus, Vorhallen, usw.
•Opere da giardiniere per la formazione del manto •Gärtnerarbeiten für die Erstellung der privaten
Gärten und der gemeinschaftlichen Teile
• •
piante e siepi) sono previsti solo per le parti comuni.
gemeinschaftlichen Teile vorgesehen.38
VORBEHALTE
Alle Änderungen, die aus statischen,
architektonischen und mit der Anlage
verbundenen Gründen, oder aufgrund von
behördlichen Vorschriften, oder aus jeglichen
valore di quanto previsto inizialmente. anderen Gründen notwendig sind, die jedoch den
anfangs vorgesehenen Wert nicht vermindern,
bleiben vorbehalten.
Nel prezzo di acquisto non sono compresi: Im Verkaufspreis sind nicht inbegriffen:
•I costi relativi all’atto notarile d’acquisto e le •Die notariellen Kosten des Kaufvertrages, sowie
relative tasse d’iscrizione a registro fondiario. Il die Handänderungskosten
mit entsprechender Eintragung im Grundbuch, ca.
acquistato. 2% des Kaufpreises der Wohnung
• •
•Die Kosten für die eventuelle Ausstellung von
•I costi per l’eventuale emissione di cartelle
ipotecarie. •Die Gebühren, die die Gemeinde nach dem
• Eigentumsübergang für die Abwasserreinigung
verlangt.
Le immagini sono fornite al solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale.
DESCRIZIONE TECNICAImpressum 01.2019
Per informazioni:
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