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professionals for
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estate investors
La Società
La Società
Worldwide Portfolio è una società di consulenza immobiliare con sede a Londra che
si pone come obiettivo di essere il punto di riferimento della clientela italiana che
investe nella capitale Britannica. Negli anni abbiamo consolidato rapporti con un ampio
numero di professionisti del settore edilizio inclusi venditori privati, agenzie immobiliari,
costruttori, commercialisti ed avvocati.
Worldwide Portfolio ha una profonda conoscenza del mercato in cui opera. Questo ci
permette di fornire ai clienti un’analisi dettagliata delle dinamiche del mercato londinese.
Le nostre competenze sono riconosciute dai nostri clienti che sono stati guidati con
successo in tutte le fasi dei loro investimenti dall’acquisto alla gestione.
Worldwide Portfolio nella ricerca della proprietà utilizza dei sistemi innovativi e si
confronta quotidianamente con I professionisti del settore al fine di assicurare ai propri
clienti un accesso privilegiato alle migliori opportunità.
Address: 53 Davies Street, London W1K 5JH, United Kingdom
Tel.: +44 (0) 20 7698 4453 • Mob. UK: +44 (0) 75 5147 4568 • Mob. Italy: +39 33 5648 1300
E: info@worldwideportfolio.co.uk • W: www.worldwideportfolio.co.uk
Come Lavoriamo?
Worldwide Portfolio offre ai propri clienti un servizio professionale e personalizzato che
viene condotto con discrezione dal nostro team di esperti. Attraverso una consulenza
iniziale approfondiamo gli elementi della vostra ricerca e prepariamo una lista di immobili
selezionati dal nostro team che rispecchiano le vostre esigenze. Il nostro obiettivo è
quello di seguire sotto ogni aspetto la ricerca della proprietà ed assicurarci che il cliente
sia costantemente informato.
Al fine di mantenere alti i nostri standard e continuare a fornire ai nostri clienti un servizio
professionale e di qualità, qualora il cliente decida di affidarsi ai nostri servizi, richiediamo
il versamento di un deposito a “forfait” che varia dai £300 ai £650 dipendentemente
dal prezzo di acquisto dell’immobile.Tale somma verrà detratta dalla commissione
concordata precedentemente tra le parti che verrà liquidata solo ed esclusivamente se
verrà concluso l’acquisto, ossia alla data dell’Exchange of contract (compromesso). Il
nostro impegno nella ricerca della proprietà non ha una scadenza, dedicheremo risorse
ed energie fino a quando il cliente individuerà la casa desiderata. La nostra consulenza
iniziale è gratuita, sarà quindi il cliente a decidere se affidarsi alla nostra Società ed ai
nostri servizi successivamente.
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I nostri servizi
• Consulenza iniziale e approfondimento degli aspetti relativi all’investimento ed alla
ricerca della proprietà fatta su misura in base alle esigenze del cliente;
• Invio di una lista di proprietà scelte tramite i nostri contatti di venditori privati, agenzie
immobiliari e costruttori;
• Assistenza dalla ricerca dell’immobile fino all’acquisto dello stesso;
• Assistenza legale tramite i nostri partner;
• Gestione dell’affitto;
• Pratiche per l’ottenimento del mutuo;
L’offerta
L’offerta per l’immobile deve essere fatta formalmente e per iscritto, soggetta ai termini
e condizioni richieste dalla parte acquirente. La documentazione necessaria affinchè
l’offerta sia accettata dalla parte venditrice deve essere corredata della copia del
passaporto, della prova dei fondi disponibili all’acquisto che può essere la lettera della
propria banca o la lettera di accoglimento del mutuo da parte di un istituto di credito.
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I Controlli preliminari
• Controllo del titolo di proprietà e se il venditore è autorizzato a vendere;
• Controllo presso gli uffici preposti delle autorità locali che non vi siano nuovi piani
regolatori nella zona di cui la parte acquirente non ne sia ancora a conoscenza;
• Controllo dei confini, dei passaggi, servitù ed eventuali alter restrizioni;
• Verificare il diritto di possesso dell’immobile, ossia se si tratta di Leasehold, Freehold
o Share of Freehold.
L’ Exchange (Compromesso)
• Il passaggio seguente ai controlli effettuati dal vostro avvocato è quello di procedere
con lo scambio dei contratti.
• Il deposito richiesto per procedere all’exchange è pari al 10% del prezzo d’acquisto.
• Nel contratto deve essere indicata la data in cui si vuole procedere al Completion.
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Il Completion (Rogito)
• E’ l’atto finale mediante il quale avviene il passaggio della proprietà.
• Oltre al versamento della somma pari al saldo prezzo dell’immobile il cliente dovrà
versare la Stamp Duty e il Land registry calcolate sull’importo della compravendita.
• Dopo la firma del contratto vi verranno consegnate le chiavi e dopo circa due setti-
mane riceverete la copia originale presso l’indirizzo indicato del rogito.
Freehold and Leasehold
In caso di acquisto di una proprietà in Freehold si acquisisce la piena proprietà e si ha la
responsabilità della manutenzione e delle riparazioni dell’immobile. Il leasehold è la forma
più tipica a Londra, specialmente nelle zone centrali. Chi acquista il leasehold si chiama
leaseholder, mentre chi vende tale diritto è il freeholder.
Si tratta di un contratto con il quale il freeholder vende il diritto a disporre dell’abitazione
per un lungo periodo in maniera esclusiva; il freeholder mantiene la proprietà della terra
su cui risiede la casa. Se ad esempio si compra una casa con 100 anni di Leasehold
significa che con quella somma si acquista il diritto di disporre della proprietà per 100
anni (vivere, affittare o vendere il diritto). Il contratto di leasehold si può estendere.
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Stamp Duty
Price %
Fino a £125,000 0%
£125,001 - £250,000 2%
£250,001 - £925,000 5%
£925,001 - £1,500,000 10%
£1,500,000 + 12%
Land Registry
Price Land Registry Fee
Fino a £40,000 £40
£40,001 - £70,000 £60
£70,001 - £100,000 £100
£100,001 - £200,000 £200
£200,001 - £500,000 £300
£500,001 - £1Mln £500
Over £1Mln £800
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E: info@worldwideportfolio.co.uk • W: www.worldwideportfolio.co.ukLa perizia
Ci sono due tipi di perizia:
• La perizia valutativa mediante la quale il tecnico conferma il valore allo stato di fatto
dell’immobile. Questa ha un costo di circa £500 + Iva.
• La perizia strutturale che mette in evidenza tutte le eventuali criticità che possono
emergere dai controlli sull’immobile. Il costo è di circa £,1000 + Iva.
Il Solicitor (avvocato)
In Inghilterra i contratti sono stipulati dai Solicitors e sia la parte venditrice che quella
acquirente hanno il loro rappresentante di fiducia.
Per l’acquisto di una proprietà e dipendentemente dall’importo della stessa e dal diritto di
possesso (Leasehold o Freehold) viene richiesta una parcella che parte da un minimo di
£2,000 + Iva.
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E: info@worldwideportfolio.co.uk • W: www.worldwideportfolio.co.ukGli Stili Architettonici
Stile Tudor
É caratterizzato dagli imponenti tetti spioventi di legno, spesso coperti da tegole a spina
di pesce e grandi camini.
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E: info@worldwideportfolio.co.uk • W: www.worldwideportfolio.co.ukStile Georgiano
le case in stile Georgiano riprendono lo stile tipico dell’era londinese (1720-1840) che
prende il nome dai vari re di nome Giorgio succeduti in quel periodo storico. Le abitazioni
si distinguono per il tipico colore dei mattoni rossastri (ma troviamo alcuni esempi anche
di mattoni bianchi o crema) camini sul tetto piatto, cornicioni di pietra che contornano il
perimetro della casa, splendidi balconi in ferro lavorato e il tipico portico centrale.
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E: info@worldwideportfolio.co.uk • W: www.worldwideportfolio.co.ukStile Vittoriano
Durante il lungo regno della regina Vittoria (1837-1991)nasce un nuovo stile architettonico
che ricorda il periodo neo gotico e neo classico. Le abitazioni vittoriane si distinguono per
il tetto coperto di tegole (generalmente di ardesia) e le tipiche finestre a tre vetrate dalla
mezza forma esagonale e con all’interno la scala laterale lunga e stretta.
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E: info@worldwideportfolio.co.uk • W: www.worldwideportfolio.co.ukStile Edoardiano
l’ architettura Edoardiana é rappresentata dal periodo del regno di Edoardo VII e si
concentra tra il 1901 e il 1918. I colori delle abitazioni diventano piú chiari e delicati anche
se continuano ad essere usati i mattoni – generalmente rossi - per i grandi palazzi, le
decorazioni delle facciate, nelle porte e nei camini diventano molto marcate e importanti.
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E: info@worldwideportfolio.co.uk • W: www.worldwideportfolio.co.ukQuartieri di Londra
Kensington and Chelsea
Il Royal Borough of Kensington and Chelsea è un borgo di Londra che si trova nella parte
ovest della City of Westminster e gode del riconoscimento onorifico di borgo reale, da
parte della Corona Britannica. Il Borough of Kensington and Chelsea, ospita numerosi
musei quali lo Science Museum, il Natural History Museum ed il Victoria and Albert
Museum oltre ad università, ambasciate e grandi magazzini come Harrods Il borgo include
i quartieri di Brompton, Chelsea, Earls Court, Holland Park, Kensington, Nottingh Hill.
Hammersmith and Fulham
Il London Borough of Hammersmith and Fulham si trova nella parte ovest della
città, e fa parte della Londra interna. Venne costituito nel 1965 dalla fusione dei
quartieri metropolitani di Hammersmith e Fulham. Era noto come London Borough of
Hammersmith fino a quando il nome venne cambiato nell’attuale. Il quartiere è noto nel
mondo per ospitare la principale sede della BBC. Il borgo include i quartieri di Brook
Green, College Park, East ACton, Fulham, Hammersmith, Old Oak Common, Parson
Green,Sheperd’s Bush, West Kensington.
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E: info@worldwideportfolio.co.uk • W: www.worldwideportfolio.co.ukWestminster
La Città di Westminster è situato a nord del Tamigi e ad ovest della City of London.
Il borgo comprende non solo l’insediamento originario di Westminster dove oggi si
trovano le sedi delle maggiori istituzioni britanniche, il Parlamento, Buckingham Palace,
Downing Street ma anche luoghi famosi come Piccadilly Circus, Trafalgar Square e
Hyde Park. Il borgo include i quartieri di Bayswater, Belgravia, Covent Garden, Fitzrovia,
Hyde Park, Knightsbridge, Maida Vale, Mayfair, Marylebone, Paddington, Pimlico, St.
John’s Wood, Soho, Victoria.
Camden
Il London Borough of Camden è un borgo di Londra nella parte nord della città, e fa parte
della Londra interna. L’area del borgo parte da Holborn e Bloomsbury a sud per arrivare
a nord a Hampstead Heath. Confina a sud con la City of Westminster e la City of London,
a ovest con brent, a nord con Barnet e Haringey e ad est con Islington.
Islington
Il London Borough of Islington è un borgo londinese nella parte nord della città, e fa
parte della Londra interna. Nato nel 1965 dall’unione dei borghi di Islington e Finsbury.
Il borgo include i quartieri di Angel, Archway, Ashburton Grove, Barnsbury, Finsbury,
Highbury, Holloway, Islington, King’s Cross Tufnell Park.
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E: info@worldwideportfolio.co.uk • W: www.worldwideportfolio.co.ukHakney
Il London Borough of Hackney (Borgo londinese di Hackney, è un borgo di Londra nella parte
nord-est della città, e fa parte della Londra interna. Hackney è delimitata da sei borghi di Londra:
il borgo di Islington a ovest, il borgo di Haringey a nord, Waltham Forest a nord est, Newham
a est, Tower Hamlets a sud e il confine sud-occidentale di Hackney è adiacente allaCittà di
Londra. I quartieri di Hoxton (con la nota piazza centrale, Hoxton Square) eShoreditch, centro
della scena artistica e zona di molti noti club, bar, negozi e ristoranti, si trovano nell’area sud-
ovest del borgo. Presso Shoreditch e Hoxton, inoltre, si è verificato, a partire dagli anni novanta,
un certo sviluppo economico con la costruzione di edifici adibiti a uffici; per tale motivo, nell’area
si è verificato un aumento del valore dei terreni, e si è ampliata la gamma per il futuro sviluppo.
Greenwich
Greenwich è un quartiere del borgo reale di Greenwich, situato a 9 km a sud est di
Charing Cross. Greenwich è nota per la sua storia marittima e per aver dato il nome
al Meridiano di Greenwich (longitudine 0) e al fuso orario di Greenwich. La monarchia
britannica ha legami con questa cittadina perché ospita fin dal XV secolo il palazzo
reale noto come Palace of Placentia.
Richmond
Richmond upon Thames è un quartiere di Londra. Si trova a sudovest della città ed
è l’unico sobborgo londinese che si trova sia a nord che a sud del Tamigi. Il ponte
Hammersmith Bridge lo collega al sobborgo di Hammersmith and Fulham. Questo
borgo fu formato nel 1965 dall’unione dei precedenti borghi di Twickenham, Richmond
upon the Thames e Barnes. Richmond appartiene ai quartieri benestanti di Londra e
ha più di 100 parchi ed ha un lungofiume di 30km. Il borgo include i quartieri di Barnes,
Hampton, Hampton Hill, Mortlake, Richmond, Strawberry Hill, Twickenham, Whitton.
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E: info@worldwideportfolio.co.uk • W: www.worldwideportfolio.co.ukDomande frequenti
D: Quali sono i servizi prestati contro il pagamento della vostra commissione?
R: Worldwide Portfolio si occupa di tutta la gestione dalla ricerca all’acquisto
dell’immobile. Non vi dovrete occupare in prima persona della ricerca degli immobili.
Worldwide Portfolio vi fornirà una lista di immobili selezionati tra decine di altri. Il vostro
solo compito sarà quello di selezionarle e comunicarcelo. Worldwide Portfolio grazie ai
suoi contatti consolidati e ai modernissimi sistemi di ricerca ha accesso alla maggior
parte delle proprietà sia sul mercato che non ancora sul mercato. Per voi significa non
dovervi occupare di nulla ed essere liberi da ogni tipo di stress. Sappiamo che ognuno
di noi ha una vita stressante e tempo limitato da dedicare ad altre cose a parte il lavoro.
Per questo motivo Worldwide Portfolio vi offre un servizio professionale e discreto.
D: Come posso essere sicuro che sto facendo un buon investimento?
R: Worldwide Portfolio ha accesso ai tabulati relativi alle analisi di mercato effettuate
da prestigiose Società di ricerca ed è in grado tramite i suoi esperti di darvi indicazioni
reali sul mercato immobiliare.
D: Posso avere delle garanzie che il mio investimento renderà in futuro, diciamo nei
prossimi 5 anni?
R: No, ma si può affermare che per esempio a Londra il mercato immobiliare è molto
dinamico poiché la richiesta è superiore alla disponibilità. Infatti per ogni immobile
ci sono circa 20 clienti che cercano di aggiudicarselo. Da questa statistica possiamo
affermare che questo trend continuerà per i prossimi 10 anni.
Address: 53 Davies Street, London W1K 5JH, United Kingdom
Tel.: +44 (0) 20 7698 4453 • Mob. UK: +44 (0) 75 5147 4568 • Mob. Italy: +39 33 5648 1300
E: info@worldwideportfolio.co.uk • W: www.worldwideportfolio.co.ukD: Se dovessi comprare un appartamento vorrei avere la certezza che nessun edificio
moderno venga costruito di fronte alla mia proprietà con la conseguente perdita di
valore del mio immobile.
R: Quando fate un’offerta la documentazione relativa all’immobile viene inviata al vostro
avvocato che provvederà a fornirvi ogni tipo di informazione relativamente all’immobile e
ad eventuali sviluppi immobiliari futuri che pregiudichino il valore della vostra proprietà.
D: Dopo aver versato la somma del deposito pari al 10% del prezzo d’acquisto posso
cambiare idea?
R: In caso ci si dovesse ritirare, si perderebbe il deposito. In alcuni casi, soprattutto nelle
nuove costruzioni vi è la possibilità di girare il contratto prima di formalizzare l’acquisto.
D: E’ possibile sapere se vi sono dei lavori da fare nell’appartamento prima del
versamento del deposito?
R: Si. Tramite una perizia strutturale il perito sarà in grado di indicarvi nel dettaglio i
lavori che sono eventualmente necessari a breve e a lungo termine.
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E: info@worldwideportfolio.co.uk • W: www.worldwideportfolio.co.ukD: In caso di acquisto di un immobile in costruzione che garanzia ho che sia ben costruito?
R: Il costruttore è obbligato a fornire un’assicurazione della durata di 10 anni che
garantisce qualsiasi inconveniente.
D: A chi mi posso rivolgere per controllare l’appartamento mentre non sono a Londra.
R: Offriamo un servizio di gestione dell’appartamento. Questo include la registrazione
dell’immobile presso il distretto di competenza, l’accensione delle utenze, l’ispezione
mensile della casa, la raccolta della posta ed eventualmente il pagamento delle bollette.
D: Offrite un servizio per l’affitto o potete segnalare società fidate?
R: Si, collaboriamo con un’agenzia che si occupa nello specifico di affitti, se richiesto vi
possiamo mettere in contatto.
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