Elaborato 1 - Comune di Ponzano Veneto
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PI 2019 COMUNE DI PONZANO VENETO
Piano degli Interventi (PI) - Variante n. 8
(Legge Regionale n. 11/2004 e s.m.i.)
marzo 2019
Proposta di decisioni alle osservazioni.
Elaborato 1
Sintesi
PROPOSTA DI DECISIONI ALLE OSSERVAZIONI. SINTESI
Comune di Ponzano Veneto
ADOZIONE
D.C.C. n. __ del __/__/____
APPROVAZIONE
D.C.C. n. __ del __/__/____
Il Sindaco
Monia BIANCHIN
Il Responsabile Ufficio Urbanistica
Rino CENEDESE
GRUPPO DI LAVORO
Progettisti
Urbanista Raffaele GEROMETTA
Urbanista Fabio VANIN
Contributi specialistici
Urbanista Francesco BONATO
Urbanista Fabio FASAN
Ingegnere Elettra LOWENTHAL
Ingegnere Lino POLLASTRI
MATE Engineering
Sede legale: Via San Felice, 21 - 40122 - Bologna (BO)
Tel. +39 (051) 2912911 Fax. +39 (051) 239714
Sede operativa: Via Treviso, 18 - 31020 - San Vendemiano (TV)
Tel. +39 (0438) 412433 Fax. +39 (0438) 429000
e-mail: mateng@mateng.it
Variante PI n. 8 Comune di Ponzano Veneto marzo 2019
SINTESI COMPATIBI SUPERFICIE
SUPERFICIE
DATA LOCALIZZ FOGLIO ZONA RECUPERATA IN
N N PROT PROPONENTI VIA MAPPALE OSSERVAZI DESCRIZIONE LITA' CON IL TRASFORMATA
ZONA AGRICOLA VALUTAZIONE_rev_Judy
PROT AZIONE CT PI m 2
ONE PAT m
3
ACCOGLIBILE
IMMOBILIARE ARCHIMEDE Chiede di modificare la strada di progetto indicata, facendola
Z.I. Postumia RETTIFICA Considerato che la viabilità di progetto finalizzata a collegare la ZTO Ds/18 con Via dell'Indipendenza è prevista
1 1423 21/01/19 S.A.S. DI TASCA della Libertà 22 365 Ds.18 partire dalla strada pubblica e non dal lotto privato 0 0
Nord PUNTUALE da un lotto industriale e non dalla strada pubblica, si propone di rettificare la strada di progetto facendola partire
VERONICA & C. (prolungamento di 15 metri)
dalla viabilità comunale e non dal lotto privato.
NON ACCOGLIBILE
Premesso che trattasi di porzione di fabbricato a prevalente destinazione industriale/artigianale, considerato che
Z.I. Postumia MODIFICA Ammettere la possibilità di insediare nuove attività commerciali lo stesso risulta inserito in un ambito di PUA (PUAs/29) nel quale non sono ammesse nuove destinazioni
2 1617 23/01/19 ZANIBELLATO FIORELLA della Libertà 18 1109 PUAs.29 190 0
Nord ZONIZZAZIONE di vicinato e commerciali da s a m. commerciali, la proposta di riclassificare parte dell'area scoperta di pertinenza da ZTO Ds a ZTO Dm permettendo
l'insediamento di nuovi esercizi di vicinato e nuove attività di media struttura di vendita non è coerente il contesto
urbanistico nel quale insiste.
ACCOGLIBILE
Trattasi di area composta da un fabbricato artigianale, classificato dal PI in ZTO Bs residenziale, e da un terreno
considerato parte integrante dello stesso e classificato dal PI in ZTO Fd a parcheggio. Considerati lo stato di fatto
Chiedono la modifica della destinazione d'uso del terreno
e le caratteristiche dell'area, si propone:
identificato al C.T. , foglio 25, map. 195 di 1220 mq da Fd.12 a
DAL COL PAOLA – DAL MODIFICA 1) di ampliare la ZTO B, riclassificando la zona a parcheggio in residenziale con possibilità di insediare nuove
3 2250 31/01/19 Ponzano Roma - Cavour 25 195 Fd.12 Bs.141 p in subordine propongono di destinare l'area di 1220 0
COL FRANCO ZONIZZAZIONE
proprietà ad un intervento di riqualificazione con l'eventualità di attività commerciali, riconoscendo pertanto una specifica zona "Bm" (ZTO Bm/228).
poter realizzare dei parcheggi pubblici. 2) di inserire un nuovo comma all'articolo 30 delle NTO come di seguito formulato:
La ZTO “Bm.228” (Via Cavour), subordinata a progetto unitario approvato dalla Giunta Comunale e
convenzionato, è soggetta all’applicazione della perequazione urbanistica e alla realizzazione di un numero
minimo di 10 stalli a parcheggio pubblico o di uso pubblico.
NON PERTINENTE
MODIFICA Richiesta che l'immobile di proprietà sia trasformato da Trattasi di ampliamento di zona edificabile che va a interessare la zona agricola. L'osservazione non è accoglibile
4 2807 08/02/19 RIZZO ERMIDA Ponzano Montello 21 673 E 3994 0
ZONIZZAZIONE destinazione agricola a ZTO Bs. poiché non pertinente con gli obiettivi e i criteri stabiliti dall'Amministrazione Comunale con la presente Variante al
PI.
NON PERTINENTE
MODIFICA Richiesta che l'immobile di proprietà sia trasformato da Trattasi di ampliamento di zona edificabile che va a interessare la zona agricola. L'osservazione non è accoglibile
5 2809 08/02/19 RIZZO GUGLIELMO Ponzano Montello 21 674-641 E 3993 0
ZONIZZAZIONE destinazione agricola a ZTO Bs. poiché non pertinente con gli obiettivi e i criteri stabiliti dall'Amministrazione Comunale con la presente Variante al
PI.
Chiede di modificare la dicitura del comma 15 dell'art. 32 delle
NTO come segue: “Nella zona ZTO Ds.4 (Via delle Tezze) è ACCOGLIBILE
stata rilevata in una porzione molto limitata di pavimentazione in Con riferimento alla procedura di approvazione del Progetto Operativo di Bonifica relativo alla ZTO Ds.4, si
cemento (circa 200 mq) la presenza di CrVI e CRTot, e per propone di accogliere l'osservazione riformulando il comma 15 dell'articolo 32 delle NTO come segue:
contaminazione in una profondità di sottosuolo non superiore al Nella ZTO "Ds.4" (Via delle Tezze), in una porzione in cemento di superficie pari a circa 200 mq è stata rilevata la
Z.I. Postumia MODIFICA primo metro (come da Piano Operativo di Bonifica approvato
6 2873 11/02/19 OLIMPIAS GROUP srl Tezze 18 90 Ds.4 0 0 presenza di CrVi e Crtot, e per contaminazione in una profondità di sottosuolo non superiore al primo metro
Nord NORMATIVA con la Conferenza di Servizi del 31/01/2019). La superficie di
pavimentazione interessata (con baricentro indicativamente di (come da Piano Operativo di Bonifica approvato con la Conferenza di Servizi del 31/01/2019). La superficie di
coordinate geografiche 45° 43' 56.5” N, 12° 12' 17” E) risulta pavimentazione interessata (con baricentro indicativamente di coordinate geografiche 45°43'56.5''N,
all'interno dell'edificio (ex mobilificio) identificato al Catasto dei 12°12'17.1''E) risulta all'interno dell'edificio (ex mobilificio) identificato al Catasto dei Fabbricati del Comune di
Fabbricati del Comune di Ponzano Veneto, Sezione Urbana B,
Ponzano Veneto, Sezione Urbana B, Foglio 6, Particella 90, Subalterno 6, Scheda C.
Foglio 6, Particella 90, Subalterno 6, Scheda C”.
Richiedono la possibilità di ridurre l'attuale limite di rispetto ACCOGLIBILE
SIMIONATO ALESSANDRO
7 3131 13/02/19 Ponzano Fontane 27 990 E VINCOLISTICA stradale, ai confini dove sorge l'attuale recinzione posta a nord, ? ? Premesso che trattasi di porzione compromessa ubicata nell'area di pertinenza dell'abitazione esistente, peraltro
RODELLA FRANCESCA per mettere in atto il piano casa.
ricompresa tra gli ambiti di urbanizzazione consolidata (AUC) del PAT ai sensi della LR 14/2017, si propone di
ampliare la zona residenziale Bs di 5 metri verso est.
ACCOGLIBILE
PIZZOLON MARIA EDIFICI CON
Chiedono che venga tolto il grado di protezione sull'immobile di Premesso che l'immobile non presenta particolari elementi di pregio, ne dal punto di vista architettonico ne dal
8 3442 18/02/19 ANTONIETTA – PIZZOLON Paderno Roma 19 113 Bm.101 GRADO DI 0 0
proprietà. punto di vista di particolari finiture interne e/o esterne, considerati lo stato di conservazione e le precarie
PIETRO PROTEZIONE
condizioni statiche, si propone di rimuovere il grado di protezione 3 dalla porzione di immobile in proprietà.
Chiedono lo spostamento di circa 10/12 ml del limite est della NON PERTINENTE
MODIFICA
ZTO Bs.195 senza aumento di volume e con il mantenimento Trattasi di ampliamento di zona edificabile che va a interessare la zona agricola. L'osservazione non è accoglibile
9 3347 18/02/19 PERINO ARREDAMENTI Ponzano Fontane 27 800-900 E PERIMETRO 0
ZTO
degli obblighi di corresponsione del beneficio economico già poiché non pertinente con gli obiettivi e i criteri stabiliti dall'Amministrazione Comunale con la presente Variante al
previsti.
PI.
NON PERTINENTE
LIBERALI MARIO – Chiedono la modifica delle previsioni dell'ambito Cs.18:
Trattasi di revisione di area di espansione residenziale classificata dal PI come ZTO Cs/18 e subordinata a
MODIFICA - riduzione della volumetria edificabile da 7.599 mc a 2.000 mc;
10 3532 19/02/19 LIBERALI MARIA ANNA – Paderno Pallade 21 809-794 Cs.18 LOTTIZZAZIONI - apponendo un vincolo di inedificabilità per 3.800 mq;
0 3800 strumento urbanistico preventivo. L'osservazione non è accoglibile poiché non coerente con gli obiettivi e i criteri
CHION VITTORIO - modifica della viabilità di progetto. stabiliti dall'Amministrazione Comunale con la presente Variante al PI.
ACCOGLIBILE
Trattasi di osservazione volta a ridurre la capacita edificatoria a favore del ripristino della destinazione agricola
dell'area. Considerati lo stato di fatto e le caratteristiche dell'area, si propone:
Chiede la ridefinizione del perimetro della ZTO “B” a
11 3968 25/02/19 FAVARO ENZO Merlengo Talponera 5 695 Bs.220
RECESSO
comprendere solo i fabbricati esistenti in quanto non è intento 0 Circa 600 1) di ridurre il limite della ZTO B sino a comprendere i soli fabbricati esistenti, riclassificando pertanto in ZTO E la
EDIFICABILITA' porzione più a nord dell'area;
del richiedente effettuare ampliamenti volumetrici
2) di unire la zona alla adiacente ZTO Bs.221 e stralciare il comma 37 dell'art. 30 delle NTO adottate.
3) di modificare il perimetro della zona in corrispondenza dell'incrocio fra Via Cal di Giavera e Via Talponera
smussando l'angolo in corrispondenza dell'area proprietà dell'osservante.
NON PERTINENTE
MODIFICA Chiede l'ampliamento dell'area Bs.192 un corrispondenza dei Trattasi di ampliamento di zona edificabile che va a interessare la zona agricola. L'osservazione non è accoglibile
12 4030 26/02/19 COPPE STEFANO Ponzano Isonzo 21 62-326 E 7500 0
ZONIZZAZIONE mappali 62 e 326. poiché non pertinente con gli obiettivi e i criteri stabiliti dall'Amministrazione Comunale con la presente Variante al
PI.
Pagina 1Variante PI n. 8 Comune di Ponzano Veneto marzo 2019
Chiede che il grado di protezione 2 posto sull'abitazione e sulla PARZIALMENTE ACCOGLIBILE
EDIFICI CON
ex stalla censiti dal PI venga tolto al fine di poter realizzare gli Premesso che l'immobile presenta alcuni elementi di pregio nei caratteri tipo-morfologici che lo
interventi di ristrutturazione e ricostruzione necessari a
13 4129 27/02/19 CALLEGARI ROBERTA Ponzano Partigiani 26 33-207 E GRADO DI
recuperare il fabbricato stesso secondo la vigente normativa
0 0 contraddistinguono (anche se l'attuale sedime si discosta leggermente da quello originario), considerati lo stato di
PROTEZIONE
antisismica, pur nel rispetto della tipologia originaria e dell'uso conservazione e le precarie condizioni statiche (vedi perizia statica allegata all'osservazione), si propone di
dei materiali del luogo. ridurre il grado di protezione del fabbricato da "2" a "3".
ACCOGLIBILE
Richiede di incrementare l'altezza H degli edifici dell'ambito Premesso che in data 03/08/2017 è stato rilasciato Permesso di Costruire per la realizzazione del Progetto
2012-941- MODIFICA
14 4140 27/02/19 IMMOBILIARE TRE-C SAS Paderno Ruga - Roma 20 Bs.35 edificatorio “bs.35” da 6,50m e 6,80 m per una maggiore 0 0 Unitario nella ZTO Bs/35 con demolizione del fabbricato esistente e attrezzatura dell'incrocio tra Via Roma e Via
943-269 NORMATIVA
gestione degli ambienti dei piani superiori. Ruga, considerate le esigenze tecniche si propone di accogliere l'osservazione aumentando l'altezza degli edifici
nella suddetta zona da 6,50 a 6,80 ml. Si propone in tal senso la modifica del comma 17 dell'articolo 30 (ZTO B)
Chiede la modifica dei contenuti dell'atto unilaterale d'obbligo
n. 23491 del 11/12/2018 in questo modo:
NON ACCOGLIBILE
1) la cessione gratuita al Comune dell'area posta in Via Pioppe
Con riferimento all'area di Via Pioppe, il beneficio pubblico è legato alla riqualificazione urbanistica di un
28/02/2019 dopo l'avvenuta demolizione degli immobili nei termini stabiliti
MODIFICA dall'obbligazione; compendio che allo stato attuale presenta criticità di natura urbanistica, nonchè legate alla pubblica sicurezza, allo
15 4227 (pec del VISENTIN PIERLUIGI Paderno Pioppe A 0 0
LOTTIZZAZIONI 2) il riuso di detta area a finalità pubbliche (verde, parcheggio, stato di degrado che caratterizza l'immobile e la sua area di pertinenza. Il riconoscimento di una cubatura di 1.700
27/02/2019) ecc...) mediante un intervento progettuale a cura del Comune
mc, oltre ad essere pari alla volumetria esistente, risulta comunque coerente con il contesto urbanistico e con la
ed a carico della ditta richiedente, tenuto conto delle notevoli
premialità edificatorie alla stessa concesse su Via Morganella densità media del centro storico di Paderno, pari a circa 2 mc/mq.
Est.
NON PERTINENTE
28/02/2019 Chiede che venga modificata la destinazione urbanistica della
Trattasi di ampliamento di zona edificabile che va a interessare la zona a parco privato. L'osservazione non è
614-942- MODIFICA zona di cui ai mappali 614, 942, 1084 da Parco Privato a ZTO
16 4234 (pec del MARTINI EGIDIO Merlengo Mure 11 parco privato 600 0 accoglibile poiché non pertinente con gli obiettivi e i criteri stabiliti dall'Amministrazione Comunale con la presente
1084 LOTTIZZAZIONI Bm per la porzione dei mappali 614 e 942 e in ZTO E per la
27/02/2019) porzione del mappale 1084. Variante al PI.
RINVIATA
Premesso che le definizioni di altezza degli edifici, di volume e degli altri parametri urbanistico-edilizi sono state
MODIFICA Chiede la revisione dell'art. 33 delle NTO, in modo particolare
17 4611 05/03/19 VISENTIN PIERLUIGI Ponzano territorio comunale - - -
NORMATIVA per quanto in merito all'altezza degli edifici in zona agricola
0 0 ridefinite dal "regolamento edilizio tipo" nazionale/regionale, l'osservazione non è pertinente con i contenuti della
presente Variante al PI. La sua valutazione è demandata alla revisione del regolamento edilizio in adeguamento
al RET.
NON ACCOGLIBILE
Premesso che l'osservazione in oggetto non rientra tra i contenuti della presente Variante al PI, si precisa che gli
ambiti agricoli integri sono stati definiti in sede di Variante 4 al PI, in coerenza con il PAT. In particolare la Variante
4:
Chiede la revisione dell'art. 33 bis delle NTO, in modo 1) ha perimetrato gli ambiti integri scorporando gli edifici esistenti in zona agricola, consentendo negli ambiti già
MODIFICA
18 4641 06/06/19 VISENTIN PIERLUIGI Ponzano territorio comunale - - -
NORMATIVA
particolare dando la possibilità di costruzione di edifici negli 0 0 edificati (comprese le relative pertinenze) gli interventi funzionali alle attività agricole secondo i requisiti della LR
Ambiti Agricoli Integri (TAI) per esigenze familiari 11/2004;
2) consente la ristrutturazione/ampliamento degli edifici esistenti secondo i requisiti della LR 11/2004;
3) consente interventi di demolizione e ricostruzione all'esterno degli ambiti integri, secondo le modalità stabilite
dalla LR 11/2004, nonchè nuove strutture agricolo-produttive che dovranno essere localizzate all’esterno dei
corridoi ecologici e nel raggio massimo di 50 metri dagli edifici esistenti, previa relazione di compatibilità
PARZIALMENTE ACCOGLIBILE
In adeguamento a quanto previsto dal comma 4ter dell'articolo 41 della LR 11/2004 si propone di riformulare il
comma 6 dell'articolo 39 (edifici esistenti ubicati nelle fasce di rispetto) delle NTO come segue:
Per gli edifici esistenti e legittimi ubicati nelle fasce di rispetto, sono consentite le seguenti opere:
a) manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e ristrutturazione edilizia, come definiti dall’articolo 3 del DPR
380/2001, con esclusione della demolizione con ricostruzione in loco;
b) demolizione e ricostruzione in area agricola adiacente, purché il nuovo sedime sia posto al di fuori delle
suddette fasce o aree di rispetto e a non più di 200 metri dal sedime originario;
Chiede di rettificare la fascia di rispetto, rendendosi disponibile c) attraverso specifiche schede di intervento stabilite dal PI, ampliamento in misura non superiore al 20% del
Via Roma 55-1914- MODIFICA
19 4877 08/03/19 TASCA GIANNI Paderno 20 E ad arretrare di ml 1,50 la recinzione esistente per il primo tratto 0 0 volume esistente, necessario per l’adeguamento alle norme igienico-sanitarie, alle norme di sicurezza e alle
Via Giusti 1916 NORMATIVA
di Via Giusti . norme in materia di eliminazione delle barriere architettoniche, purché tale ampliamento sia realizzato sul lato
opposto a quello fronteggiante la strada e a condizione che non comporti, rispetto alla situazione preesistente,
pregiudizi maggiori alle esigenze di tutela della sicurezza della circolazione. Il rilascio del titolo abilitativo
all’ampliamento è subordinato all’acquisizione dell’autorizzazione dell’ente proprietario o gestore della strada, ai
sensi dell’Art. 21 del D.Lgs 285/1992 e smi, nonché alla sottoscrizione di un atto d’obbligo contenente l’impegno
dell’avente titolo a non richiedere maggiori somme a titolo di indennizzo in caso di eventuali lavori di
adeguamento, modifica o ampliamento della sede viaria.
Si precisa che la lettera c) si applica nel momento in cui saranno approvate le specifiche schede previste.
Chiede la revisione dell'art. 33 delle NTO (zone agricole), in
modo particolare dando la possibilità di realizzare, nei locali siti RINVIATA
MODIFICA al piano terreno dei fabbricati, gli spazi adibiti a parcheggio di Premesso che le definizioni di volume e degli altri parametri urbanistico-edilizi sono state ridefinite dal
20 5215 12/03/19 VISENTIN PIERLUIGI Ponzano territorio comunale - - - 0 0
NORMATIVA pertinenza delle singole unità immobiliari dovuti ai sensi dell'Art. "regolamento edilizio tipo" nazionale/regionale, l'osservazione non è pertinente con i contenuti della presente
9 della L. 1222/89, sottraendoli da computo del volume
Variante al PI. La sua valutazione è demandata alla revisione del regolamento edilizio in adeguamento al RET.
urbanistico nella misura massima di mc 60.
Pagina 2Variante PI n. 8 Comune di Ponzano Veneto marzo 2019
SINTESI COMPATIBIL SUPERFICIE
SUPERFICIE
DATA LOCALIZZ FOGLIO ZONA RECUPERATA IN
N N PROT PROPONENTI VIA MAPPALE OSSERVAZI DESCRIZIONE ITA' CON IL TRASFORMATA
ZONA AGRICOLA VALUTAZIONE_rev_Judy
PROT AZIONE CT PI m 2
ONE PAT m3
ACCOGLIBILE
IMMOBILIARE ARCHIMEDE Chiede di modificare la strada di progetto indicata, facendola
Z.I. Postumia RETTIFICA Considerato che la viabilità di progetto finalizzata a collegare la ZTO Ds/18 con Via dell'Indipendenza è prevista
1 1423 21/01/19 S.A.S. DI TASCA della Libertà 22 365 Ds.18 PUNTUALE
partire dalla strada pubblica e non dal lotto privato 0 0
Nord (prolungamento di 15 metri) da un lotto industriale e non dalla strada pubblica, si propone di rettificare la strada di progetto facendola partire
VERONICA & C.
dalla viabilità comunale e non dal lotto privato.
NON ACCOGLIBILE
Premesso che trattasi di porzione di fabbricato a prevalente destinazione industriale/artigianale, considerato che lo
Z.I. Postumia MODIFICA Ammettere la possibilità di insediare nuove attività stesso risulta inserito in un ambito di PUA (PUAs/29) nel quale non sono ammesse nuove destinazioni
2 1617 23/01/19 ZANIBELLATO FIORELLA della Libertà 18 1109 PUAs.29 ZONIZZAZIONE commerciali di vicinato e commerciali da s a m.
190 0
Nord commerciali, la proposta di riclassificare parte dell'area scoperta di pertinenza da ZTO Ds a ZTO Dm permettendo
l'insediamento di nuovi esercizi di vicinato e nuove attività di media struttura di vendita non è coerente il contesto
urbanistico nel quale insiste.
ACCOGLIBILE
Trattasi di area composta da un fabbricato artigianale, classificato dal PI in ZTO Bs residenziale, e da un terreno
considerato parte integrante dello stesso e classificato dal PI in ZTO Fd a parcheggio. Considerati lo stato di fatto
Chiedono la modifica della destinazione d'uso del terreno e le caratteristiche dell'area, si propone:
identificato al C.T. , foglio 25, map. 195 di 1220 mq da Fd.12
DAL COL PAOLA – DAL MODIFICA 1) di ampliare la ZTO B, riclassificando la zona a parcheggio in residenziale con possibilità di insediare nuove
3 2250 31/01/19 Ponzano Roma - Cavour 25 195 Fd.12 ZONIZZAZIONE
a Bs.141 p in subordine propongono di destinare l'area di 1220 0
COL FRANCO proprietà ad un intervento di riqualificazione con l'eventualità attività commerciali, riconoscendo pertanto una specifica zona "Bm" (ZTO Bm/228).
di poter realizzare dei parcheggi pubblici. 2) di inserire un nuovo comma all'articolo 30 delle NTO come di seguito formulato:
La ZTO “Bm.228” (Via Cavour), subordinata a progetto unitario approvato dalla Giunta Comunale e
convenzionato, è soggetta all’applicazione della perequazione urbanistica e alla realizzazione di un numero
minimo di 10 stalli a parcheggio pubblico o di uso pubblico.
NON PERTINENTE
MODIFICA Richiesta che l'immobile di proprietà sia trasformato da Trattasi di ampliamento di zona edificabile che va a interessare la zona agricola. L'osservazione non è accoglibile
4 2807 08/02/19 RIZZO ERMIDA Ponzano Montello 21 673 E ZONIZZAZIONE destinazione agricola a ZTO Bs.
3994 0
poiché non pertinente con gli obiettivi e i criteri stabiliti dall'Amministrazione Comunale con la presente Variante al
PI.
NON PERTINENTE
MODIFICA Richiesta che l'immobile di proprietà sia trasformato da Trattasi di ampliamento di zona edificabile che va a interessare la zona agricola. L'osservazione non è accoglibile
5 2809 08/02/19 RIZZO GUGLIELMO Ponzano Montello 21 674-641 E ZONIZZAZIONE destinazione agricola a ZTO Bs.
3993 0
poiché non pertinente con gli obiettivi e i criteri stabiliti dall'Amministrazione Comunale con la presente Variante al
PI.
Chiede di modificare la dicitura del comma 15 dell'art. 32
delle NTO come segue: “Nella zona ZTO Ds.4 (Via delle ACCOGLIBILE
Tezze) è stata rilevata in una porzione molto limitata di
Con riferimento alla procedura di approvazione del Progetto Operativo di Bonifica relativo alla ZTO Ds.4, si
pavimentazione in cemento (circa 200 mq) la presenza di CrVI
e CRTot, e per contaminazione in una profondità di sottosuolo
propone di accogliere l'osservazione riformulando il comma 15 dell'articolo 32 delle NTO come segue:
non superiore al primo metro (come da Piano Operativo di Nella ZTO "Ds.4" (Via delle Tezze), in una porzione in cemento di superficie pari a circa 200 mq è stata rilevata la
Z.I. Postumia MODIFICA
6 2873 11/02/19 OLIMPIAS GROUP srl Tezze 18 90 Ds.4 NORMATIVA
Bonifica approvato con la Conferenza di Servizi del 0 0 presenza di CrVi e Crtot, e per contaminazione in una profondità di sottosuolo non superiore al primo metro (come
Nord 31/01/2019). La superficie di pavimentazione interessata (con da Piano Operativo di Bonifica approvato con la Conferenza di Servizi del 31/01/2019). La superficie di
baricentro indicativamente di coordinate geografiche 45° 43'
pavimentazione interessata (con baricentro indicativamente di coordinate geografiche 45°43'56.5''N,
56.5” N, 12° 12' 17” E) risulta all'interno dell'edificio (ex
mobilificio) identificato al Catasto dei Fabbricati del Comune 12°12'17.1''E) risulta all'interno dell'edificio (ex mobilificio) identificato al Catasto dei Fabbricati del Comune di
di Ponzano Veneto, Sezione Urbana B, Foglio 6, Particella 90, Ponzano Veneto, Sezione Urbana B, Foglio 6, Particella 90, Subalterno 6, Scheda C.
Subalterno 6, Scheda C”.
Richiedono la possibilità di ridurre l'attuale limite di rispetto ACCOGLIBILE
SIMIONATO ALESSANDRO
7 3131 13/02/19 Ponzano Fontane 27 990 E VINCOLISTICA stradale, ai confini dove sorge l'attuale recinzione posta a ? ? Premesso che trattasi di porzione compromessa ubicata nell'area di pertinenza dell'abitazione esistente, peraltro
RODELLA FRANCESCA nord, per mettere in atto il piano casa. ricompresa tra gli ambiti di urbanizzazione consolidata (AUC) del PAT ai sensi della LR 14/2017, si propone di
ampliare la zona residenziale Bs di 5 metri verso est.
ACCOGLIBILE
PIZZOLON MARIA EDIFICI CON
Chiedono che venga tolto il grado di protezione sull'immobile Premesso che l'immobile non presenta particolari elementi di pregio, ne dal punto di vista architettonico ne dal
8 3442 18/02/19 ANTONIETTA – PIZZOLON Paderno Roma 19 113 Bm.101 GRADO DI
di proprietà.
0 0
PROTEZIONE punto di vista di particolari finiture interne e/o esterne, considerati lo stato di conservazione e le precarie
PIETRO
condizioni statiche, si propone di rimuovere il grado di protezione 3 dalla porzione di immobile in proprietà.
Chiedono lo spostamento di circa 10/12 ml del limite est della NON PERTINENTE
MODIFICA
ZTO Bs.195 senza aumento di volume e con il mantenimento Trattasi di ampliamento di zona edificabile che va a interessare la zona agricola. L'osservazione non è accoglibile
9 3347 18/02/19 PERINO ARREDAMENTI Ponzano Fontane 27 800-900 E PERIMETRO
degli obblighi di corresponsione del beneficio economico già
0
ZTO poiché non pertinente con gli obiettivi e i criteri stabiliti dall'Amministrazione Comunale con la presente Variante al
previsti. PI.
Chiedono la modifica delle previsioni dell'ambito Cs.18: NON PERTINENTE
LIBERALI MARIO – - riduzione della volumetria edificabile da 7.599 mc a 2.000 Trattasi di revisione di area di espansione residenziale classificata dal PI come ZTO Cs/18 e subordinata a
MODIFICA
10 3532 19/02/19 LIBERALI MARIA ANNA – Paderno Pallade 21 809-794 Cs.18 LOTTIZZAZIONI
mc; 0 3800 strumento urbanistico preventivo. L'osservazione non è accoglibile poiché non coerente con gli obiettivi e i criteri
CHION VITTORIO - apponendo un vincolo di inedificabilità per 3.800 mq; stabiliti dall'Amministrazione Comunale con la presente Variante al PI.
- modifica della viabilità di progetto.
ACCOGLIBILE
Trattasi di osservazione volta a ridurre la capacita edificatoria a favore del ripristino della destinazione agricola
dell'area. Considerati lo stato di fatto e le caratteristiche dell'area, si propone:
Chiede la ridefinizione del perimetro della ZTO “B” a
RECESSO 1) di ridurre il limite della ZTO B sino a comprendere i soli fabbricati esistenti, riclassificando pertanto in ZTO E la
11 3968 25/02/19 FAVARO ENZO Merlengo Talponera 5 695 Bs.220 EDIFICABILITA'
comprendere solo i fabbricati esistenti in quanto non è intento 0 Circa 600
del richiedente effettuare ampliamenti volumetrici porzione più a nord dell'area;
2) di unire la zona alla adiacente ZTO Bs.221 e stralciare il comma 37 dell'art. 30 delle NTO adottate.
3) di modificare il perimetro della zona in corrispondenza dell'incrocio fra Via Cal di Giavera e Via Talponera
smussando l'angolo in corrispondenza dell'area proprietà dell'osservante.
NON PERTINENTE
MODIFICA Chiede l'ampliamento dell'area Bs.192 un corrispondenza dei Trattasi di ampliamento di zona edificabile che va a interessare la zona agricola. L'osservazione non è accoglibile
12 4030 26/02/19 COPPE STEFANO Ponzano Isonzo 21 62-326 E ZONIZZAZIONE mappali 62 e 326.
7500 0
poiché non pertinente con gli obiettivi e i criteri stabiliti dall'Amministrazione Comunale con la presente Variante al
PI.
Pagina 1Variante PI n. 8 Comune di Ponzano Veneto marzo 2019
Chiede che il grado di protezione 2 posto sull'abitazione e PARZIALMENTE ACCOGLIBILE
sulla ex stalla censiti dal PI venga tolto al fine di poter
EDIFICI CON Premesso che l'immobile presenta alcuni elementi di pregio nei caratteri tipo-morfologici che lo contraddistinguono
realizzare gli interventi di ristrutturazione e ricostruzione
13 4129 27/02/19 CALLEGARI ROBERTA Ponzano Partigiani 26 33-207 E GRADO DI
necessari a recuperare il fabbricato stesso secondo la vigente
0 0 (anche se l'attuale sedime si discosta leggermente da quello originario), considerati lo stato di conservazione e le
PROTEZIONE precarie condizioni statiche (vedi perizia statica allegata all'osservazione), si propone di ridurre il grado di
normativa antisismica, pur nel rispetto della tipologia
originaria e dell'uso dei materiali del luogo. protezione del fabbricato da "2" a "3".
ACCOGLIBILE
Richiede di incrementare l'altezza H degli edifici dell'ambito Premesso che in data 03/08/2017 è stato rilasciato Permesso di Costruire per la realizzazione del Progetto
2012-941-943- MODIFICA
14 4140 27/02/19 IMMOBILIARE TRE-C SAS Paderno Ruga - Roma 20 Bs.35 NORMATIVA
edificatorio “bs.35” da 6,50m e 6,80 m per una maggiore 0 0 Unitario nella ZTO Bs/35 con demolizione del fabbricato esistente e attrezzatura dell'incrocio tra Via Roma e Via
269 gestione degli ambienti dei piani superiori. Ruga, considerate le esigenze tecniche si propone di accogliere l'osservazione aumentando l'altezza degli edifici
nella suddetta zona da 6,50 a 6,80 ml. Si propone in tal senso la modifica del comma 17 dell'articolo 30 (ZTO B)
Chiede la modifica dei contenuti dell'atto unilaterale d'obbligo
n. 23491 del 11/12/2018 in questo modo:
1) la cessione gratuita al Comune dell'area posta in Via
NON ACCOGLIBILE
Pioppe dopo l'avvenuta demolizione degli immobili nei termini Con riferimento all'area di Via Pioppe, il beneficio pubblico è legato alla riqualificazione urbanistica di un
28/02/2019
MODIFICA stabiliti dall'obbligazione; compendio che allo stato attuale presenta criticità di natura urbanistica, nonchè legate alla pubblica sicurezza, allo
15 4227 (pec del VISENTIN PIERLUIGI Paderno Pioppe A LOTTIZZAZIONI 2) il riuso di detta area a finalità pubbliche (verde, parcheggio,
0 0
stato di degrado che caratterizza l'immobile e la sua area di pertinenza. Il riconoscimento di una cubatura di 1.700
27/02/2019) ecc...) mediante un intervento progettuale a cura del Comune mc, oltre ad essere pari alla volumetria esistente, risulta comunque coerente con il contesto urbanistico e con la
ed a carico della ditta richiedente, tenuto conto delle notevoli
densità media del centro storico di Paderno, pari a circa 2 mc/mq.
premialità edificatorie alla stessa concesse su Via Morganella
Est.
NON PERTINENTE
Chiede che venga modificata la destinazione urbanistica della
28/02/2019 Trattasi di ampliamento di zona edificabile che va a interessare la zona a parco privato. L'osservazione non è
MODIFICA zona di cui ai mappali 614, 942, 1084 da Parco Privato a ZTO
16 4234 (pec del MARTINI EGIDIO Merlengo Mure 11 614-942-1084 parco privato LOTTIZZAZIONI Bm per la porzione dei mappali 614 e 942 e in ZTO E per la
600 0 accoglibile poiché non pertinente con gli obiettivi e i criteri stabiliti dall'Amministrazione Comunale con la presente
27/02/2019) porzione del mappale 1084. Variante al PI.
RINVIATA
Premesso che le definizioni di altezza degli edifici, di volume e degli altri parametri urbanistico-edilizi sono state
MODIFICA Chiede la revisione dell'art. 33 delle NTO, in modo particolare
17 4611 05/03/19 VISENTIN PIERLUIGI Ponzano territorio comunale - - -
NORMATIVA per quanto in merito all'altezza degli edifici in zona agricola
0 0 ridefinite dal "regolamento edilizio tipo" nazionale/regionale, l'osservazione non è pertinente con i contenuti della
presente Variante al PI. La sua valutazione è demandata alla revisione del regolamento edilizio in adeguamento al
RET.
NON ACCOGLIBILE
Premesso che l'osservazione in oggetto non rientra tra i contenuti della presente Variante al PI, si precisa che gli
ambiti agricoli integri sono stati definiti in sede di Variante 4 al PI, in coerenza con il PAT. In particolare la Variante
4:
Chiede la revisione dell'art. 33 bis delle NTO, in modo 1) ha perimetrato gli ambiti integri scorporando gli edifici esistenti in zona agricola, consentendo negli ambiti già
MODIFICA edificati (comprese le relative pertinenze) gli interventi funzionali alle attività agricole secondo i requisiti della LR
18 4641 06/06/19 VISENTIN PIERLUIGI Ponzano territorio comunale - - -
NORMATIVA
particolare dando la possibilità di costruzione di edifici negli 0 0
Ambiti Agricoli Integri (TAI) per esigenze familiari 11/2004;
2) consente la ristrutturazione/ampliamento degli edifici esistenti secondo i requisiti della LR 11/2004;
3) consente interventi di demolizione e ricostruzione all'esterno degli ambiti integri, secondo le modalità stabilite
dalla LR 11/2004, nonchè nuove strutture agricolo-produttive che dovranno essere localizzate all’esterno dei
corridoi ecologici e nel raggio massimo di 50 metri dagli edifici esistenti, previa relazione di compatibilità
ambientale
PARZIALMENTE dell’opera con lo stato dei luoghi.
ACCOGLIBILE
In adeguamento a quanto previsto dal comma 4ter dell'articolo 41 della LR 11/2004 si propone di riformulare il
comma 6 dell'articolo 39 (edifici esistenti ubicati nelle fasce di rispetto) delle NTO come segue:
Per gli edifici esistenti e legittimi ubicati nelle fasce di rispetto, sono consentite le seguenti opere:
a) manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e ristrutturazione edilizia, come definiti dall’articolo 3 del DPR
380/2001, con esclusione della demolizione con ricostruzione in loco;
b) demolizione e ricostruzione in area agricola adiacente, purché il nuovo sedime sia posto al di fuori delle
suddette fasce o aree di rispetto e a non più di 200 metri dal sedime originario;
Chiede di rettificare la fascia di rispetto, rendendosi c) attraverso specifiche schede di intervento stabilite dal PI, ampliamento in misura non superiore al 20% del
Via Roma MODIFICA volume esistente, necessario per l’adeguamento alle norme igienico-sanitarie, alle norme di sicurezza e alle
19 4877 08/03/19 TASCA GIANNI Paderno 20 55-1914-1916 E
NORMATIVA
disponibile ad arretrare di ml 1,50 la recinzione esistente per il 0 0
Via Giusti primo tratto di Via Giusti . norme in materia di eliminazione delle barriere architettoniche, purché tale ampliamento sia realizzato sul lato
opposto a quello fronteggiante la strada e a condizione che non comporti, rispetto alla situazione preesistente,
pregiudizi maggiori alle esigenze di tutela della sicurezza della circolazione. Il rilascio del titolo abilitativo
all’ampliamento è subordinato all’acquisizione dell’autorizzazione dell’ente proprietario o gestore della strada, ai
sensi dell’Art. 21 del D.Lgs 285/1992 e smi, nonché alla sottoscrizione di un atto d’obbligo contenente l’impegno
dell’avente titolo a non richiedere maggiori somme a titolo di indennizzo in caso di eventuali lavori di
adeguamento, modifica o ampliamento della sede viaria.
Si precisa che la lettera c) si applica nel momento in cui saranno approvate le specifiche schede previste.
Chiede la revisione dell'art. 33 delle NTO (zone agricole), in
modo particolare dando la possibilità di realizzare, nei locali RINVIATA
MODIFICA siti al piano terreno dei fabbricati, gli spazi adibiti a parcheggio Premesso che le definizioni di volume e degli altri parametri urbanistico-edilizi sono state ridefinite dal
20 5215 12/03/19 VISENTIN PIERLUIGI Ponzano territorio comunale - - -
NORMATIVA di pertinenza delle singole unità immobiliari dovuti ai sensi
0 0
"regolamento edilizio tipo" nazionale/regionale, l'osservazione non è pertinente con i contenuti della presente
dell'Art. 9 della L. 1222/89, sottraendoli da computo del Variante al PI. La sua valutazione è demandata alla revisione del regolamento edilizio in adeguamento al RET.
volume urbanistico nella misura massima di mc 60.
Pagina 2Variante PI n. 8 Comune di Ponzano Veneto marzo 2019
ACCOGLIBILE
1- La ZTO Bs.222, inserita nella variante in oggetto, riporta un
1) Si prende atto dell'errore riportato negli elaborati grafici e si propone la modifica il perimetro della ZTO Bs.222 in
errore grafico rispetto alla richiesta fatta dai proprietari e
assunta con prot. n. 13382 del 06/07/2018; conformità alla richiesta fatta dai proprietari e assunta con prot. n. 13382 del 06/07/2018;
2 - Manca l'indicazione della fascia di rispetto sulla viabilità di 2) Si propone l'inserimento graficamente della fascia di rispetto sulla viabilità di progetto a nord dell'intersezione
progetto a nord dell'intersezione fra via Camalò e via fra via Camalò e via Povegliano;
Povegliano; 3) In analogia alla proposta espressa per l'osservazione n. 19 si propone il recepimento di quanto previsto dall'art.
3 - Si chiede di valutare il recepimento di quanto previsto
41, comma 4 bis della LR 11/2004.
MODIFICA dall'art.41, comma 4 bis della LR 11/2004 in quanto risulta in
U - 26/02/19 UFFICIO TECNICO Ponzano territorio comunale - - -
NORMATIVA contrasto con l'art. 39, comma 6 delle NTO vigenti;
0 0 4) Premesso che il Gruppo Alpini di Ponzano intende realizzare una struttura ad uso cucina/dispensa in
4) Si chiede di dar seguito alla richiesta degli Alpini di ampliamento dell'edificio esistente di Piazza Donatori Avis - Aido e contestualmente effettuare la manutenzione e
ampliamento dell'edificio di Piazza Donatori Avis - Aido (prot. messa a norma degli impianti tecnologici (cfr. nota prot. 4098 del 26/02/2019), si propone l'ampliamento della ZTO
4098 del 26/02/2019) Fc/09 al fine di poter realizzare l'ampliamento richiesto.
5) Si chiede di scorporare la ZTO Bs/215 dall'ambito di piano 5) Si propone di scorporare la ZTO Bs/215 dall'ambito di piano direttore, mettendo in coerenza lo zoning
direttore allineando cartografia ed NTO
urbanistico con la normativa di piano
6) Si chiede di indicare univocamente gli ambiti di
riqualificazione, in coerenza con le precedenti Varianti al PI 6) Si propone di indicare nelle tavole dello zoning la lettera di riferimento degli ambiti di riqualificazione,
analogamente alle precedenti varianti al PI
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