Le Ville del Sole - Capitolato delle opere

Le Ville del Sole

Capitolato delle opere

        Gennaio 2012

GENERALE – Il complesso è costituito da 35 unità immobiliari ubicate nel
Comune di Olbia, località Lido del Sole - Punta Saline.
Ai fini del risparmio energetico le unità immobiliari sono state progettate in “Classe
energetica A”.
Il progetto ha valore indicativo e può variare per esigenze costruttive e/o
urbanistiche; la società venditrice si riserva di apportare tutte le modifiche che
riterrà opportuno per esigenze tecniche, commerciali od urbanistiche.

STRUTTURA PORTANTE – La struttura portante sarà del tipo misto in cemento
armato e prevederà, collegato alla maglia strutturale, un anello di rame per
garantire la messa a terra a norma. I solai saranno del tipo misto in travetti
prefabbricati e pignatte in laterizio. Tutta la struttura verrà eseguita secondo gli
elaborati tecnici e descrittivi dell’Ingegnere calcolatore.

MURATURE – Sono previste:
a) murature di intercapedine in C.A. e/o blocchetti di cemento posti in opera con
   malta cementizia per i muri controterra;
b) muratura perimetrale costituita da pacchetto spessore cm 41 composto da
   muratura di tamponamento in blocchi laterizi a cassa vuota spessore cm 25,
   posti in opera con malta cementizia + isolante termoacustico spessore cm 8
   atto a garantire un isolamento termico nel rispetto dei valori stabiliti dalle
   norme sul risparmio energetico + muratura di tamponamento in blocchi laterizi
   a cassa vuota spessore cm 8, posti in opera con malta cementizia;
c) murature per tramezzature interne alle unità immobiliari in mattoni laterizi forati
   da cm 8/10 posti in opera con malta cementizia.

IMPERMEABILIZZAZIONE E COIBENTAZIONE – Sono previste le
impermeabilizzazioni delle coperture intermedie a terrazzo, degli sbalzi di solai,
della copertura.
I materiali da adottarsi saranno guaine bituminose prefabbricate con elevata
resistenza alle azioni meccaniche.
Le coibentazioni dei tetti saranno realizzate con pannelli di poliuretano e/o
polistirene e/o argilla espansa e/o sughero di dimensioni e spessori adeguati.

INTONACO –        Sarà realizzato per gli interni e gli esterni con spessore in più
strati.

IMPIANTO ELETTRICO – L’impianto elettrico sarà realizzato sotto traccia,
sfilabile con conduttori in rame isolati; le tubazioni saranno in polivinile corrugato
antifiamma e le scatole saranno ad incasso in bachelite; l’impianto elettrico
comprende:
- impianto di distribuzione forza motrice e quadri di controllo;
- impianto di illuminazione interna ed esterna;
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- impianto messa a terra;
Il contatore sarà ubicato in apposito vano; da esso partirà la linea montante.
Tutti gli impianti saranno realizzati secondo le norme CEI e con materiali con il
marchio italiano di qualità (IMQ) con apparecchiature BTicino, serie Axolute.

IMPIANTO TV – L’impianto TV sarà costituito da antenna dotata di centralino,
amplificatore ed alimentatore per la ricezione del segnale digitale terrestre e da
parabola per la ricezione del segnale satellitare. Sono previsti un punto TV digitale
ed un punto SAT in ogni camera ed in sala. I punti TV saranno corredati da una
presa di corrente con apparecchiature BTicino, serie Axolute.

IMPIANTO TELEFONICO – L’impianto telefonico sarà realizzato sotto traccia
con colonna montante singola ed ogni villa sarà dotata di una presa telefonica in
ogni camera ed in sala marca BTicino, serie Axolute.

IMPIANTO ANTINTRUSIONE – L’impianto antintrusione sarà dotato di centrale
con tastiera, sensori perimetrali e/o volumetrici, combinatore telefonico GSM,
tastiera, sirena esterna autoalimentata, marca Logisty.

AUTOMATISMO PER CANCELLO – L’impianto sarà di marca BFT o FAAC
comprensivo di motore, fotocellule, scheda radio, antenna, lampeggiante,
telecomando.

IMPIANTO VIDEOCITOFONICO – L’impianto videocitofonico sarà del tipo
digitale a colori e sarà dotato di un posto esterno video e audio ed un
videocitofono interno, marca BTicino, serie Axolute.

PREDISPOSIZIONE IMPIANTO DOMOTICA – E’ prevista la predisposizione
dell’impianto di domotica per la gestione a distanza degli impianti e delle
apparecchiature domestiche.

IMPIANTO IDRICO – SANITARIO – L’impianto idrico, realizzato interamente
sottotraccia, sarà dotato di contatore (contalitri) e di una valvola di intercettazione.
La rete interna sarà tutta in tubo di polietilene saldato a caldo. Gli apparecchi
sanitari saranno Gessi e Duravit. Le rubinetterie saranno Gessi.
Nelle cucine saranno predisposti attacco e scarico lavello e lavastoviglie ed
attacco gas.
L’attacco lavatrice sarà predisposto in posizione adeguata.
L’impianto fognario sarà realizzato con tubi Geberit o similari di adeguate sezioni.

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO – E’ previsto l’impianto autonomo di
riscaldamento a pavimento Rotex Monopex.

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IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO – E’ previsto l’impianto autonomo di
raffrescamento con fancoil canalizzabili marca Daikin linea FWM.

IMPIANTO SOLARE TERMICO – E’ previsto l’impianto solare termico fornito di
pannelli solari, accumulatore e linea di distribuzione, marca Rotex modello Solaris
V26P.

IMPIANTO VENTILAZIONE CONTROLLATA – E’ previsto l’impianto di
ventilazione controllata che estrae l’aria viziata da cucina e bagno ed immette aria
esterna, ricca di ossigeno, in sala e nelle camere; l’impianto è dotato di
scambiatore di calore che consente di recuperare energia, controllando sia la
temperatura che l’umidità dell’aria interna, marca Forclima modello K250B.

CASSAFORTE – E’ prevista la fornitura e la posa in opera di una cassaforte
murale con dispositivo di chiusura a chiave o combinazione.

PAVIMENTI – Sono previsti pavimenti con piastrelle in ceramica gres porcellanato
di 1° scelta per l’interno e l’esterno, in vari formati combinati, Marca Atlas
Concorde, posate secondo le indicazioni della D.L.; nelle camere, in alternativa,
sono previsti pavimenti in legno.

RIVESTIMENTI – I rivestimenti interni per bagni e cucine, saranno in piastrelle in
pasta bianca di 1° scelta, in vari formati combinati, marca Atlas Concorde, a
scelta della D.L. L’altezza del rivestimento sarà estesa per le cucine ed i bagni da
cm 80 a 220, secondo le indicazioni della D. L.

BATTISCOPA – Il battiscopa sarà realizzato in ceramica e/o legno di altezza cm
6/10.

SOGLIE E DAVANZALI – Saranno realizzate in granito.

SERRAMENTI ESTERNI ED INTERNI – I serramenti esterni saranno in essenze
in legno del tipo meranti lamellare di colore bianco.
Tutte le finestre, porte finestre e vetrate saranno corredate da un vetro camera di
spessore adeguato e da guarnizioni di gomma o PVC a totale tenuta.
Le persiane saranno in alluminio metra colore bianco effetto legno. Tutti i
serramenti saranno corredati di ferramenta.
Per ogni villa e’ previsto un portoncino di ingresso.
Per gli infissi scorrevoli senza persiana o grata sono previsti vetri
antisfondamento.
Le porte interne saranno in legno tamburate di colore a scelta della D.L.

INTEGOLAMENTO – Integolamento dei tetti con manto di tegole curve.
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PERGOLATI IN LEGNO – Saranno realizzati con struttura in legno di castagno o
pino squadrato o semisquadrato, costituita da travi portanti e travetti ripartitori.

OPERE DEL PITTORE – La verniciatura di tutte le opere in legno ed in ferro e le
tinteggiature murali dei fabbricati saranno realizzate a discrezione della D.L.
E’ prevista la tinteggiatura murale interna con due mani di idropittura (tempera)
con preventivo trattamento pareti e comunque finite a regola d’arte.
La tinteggiatura murale esterna sarà eseguita con colori e modalità da definire a
cura della D.L.

OPERE DI SISTEMAZIONE ESTERNA – E’ prevista la cordonatura del lotto in
pietra e/o granito, la pavimentazione dei camminamenti con materiali scelti dalla
D.L.
I corpi illuminanti per gli spazi esterni saranno comandati da cellula crepuscolare
e/o orologio.
E’ previsto un adeguato impianto di irrigazione dei giardini e piantumazione degli
stessi, secondo le esigenze progettuali ed ambientali.
I posti auto saranno realizzati con struttura in legno, coperti da uno strato di
canne.
E’ previsto un adeguato deposito di acqua con impianto di pompaggio.

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