LA SALUBRITÀ DELL'ARIA INDOOR HA UN VALORE STRATEGICO NEL SETTORE IMMOBILIARE - Nuvap
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LA SALUBRITÀ DELL’ARIA INDOOR
HA UN VALORE STRATEGICO NEL
SETTORE IMMOBILIARE
La consapevolezza riguardo all’importanza della obiettivi di impatto ambientale e sociale. In particolare,
qualità dell’aria all’interno degli ambienti chiusi in cui c’è convergenza su alcuni punti fermi, in ogni strategia
viviamo, già in crescita a livello globale negli ultimi aziendale:
anni, si è ulteriormente innalzata a seguito della
1. Non limitarsi all’impatto dell’azienda intesa come
pandemia.
un’entità isolata, ma agire a livello di catena del valore,
Oggi i dirigenti aziendali, i responsabili della sicurezza esercitando una spinta a migliorare a fornitori e clienti.
e i manager delle risorse umane, i proprietari, le gure
2. Non limitarsi a ridurre i consumi, ma cercare anche
professionali che si occupano degli immobili
strategie per neutralizzare le emissioni (Carbon
comprendono la portata dell’innovazione nel campo
Sequestration).
della gestione della qualità dell’aria e come queste
soluzioni possono aggiungere valore rispetto ai loro 3. Minimizzare la compensazione di emissioni di CO2
obiettivi. (offsetting).
L’INQUINAMENTO INDOOR 4. De nire una data esplicita entro cui raggiungere
l’obiettivo Net Zero Emission e individuare obiettivi
L’ OMS si occupa di inquinamento indoor sin dagli anni intermedi misurabili.
80. L’attenzione in questi anni è stata prevalentemente
incentrata sulla promozione di una migliore qualità dei SMART BUILDING
materiali (eliminando o limitando fortemente l’uso di
Non c’è una de nizione univoca di Net Zero Carbon
sostanze responsabili di emissioni pericolose) e di una
Building, ma sicuramente il tema della
migliore ventilazione, grazie alla quale è possibile
decarbonizzazione ha un impatto decisivo
diluire o rimuovere gli inquinanti che possono
sull’evoluzione del concetto di Smart Building. Non c’è
accumularsi negli edi ci.
convergenza su una strategia unica, per conseguire gli
L’EPA (agenzia statunitense per la protezione obiettivi di decarbonizzazione, ma sicuramente
dell'ambiente) ha tenuto conto delle linee guida investimenti credibili hanno una ricaduta diretta prima
dell’OMS quando ha promosso i programmi che sulla reputazione e poi sulla capacità di business nel
hanno portato all’elaborazione del concetto di “green medio-lungo termine.
building”. Da tale matrice sono nate le maggiori
La gestione della qualità dell’aria indoor attiene agli
certi cazioni riguardanti la sostenibilità degli edi ci,
obiettivi di resilienza e consente di mitigare gli effetti
che riguardano prevalentemente la progettazione e la
negativi prodotti dal risparmio energetico netto, sulla
realizzazione di nuovi immobili. Negli anni tali
salute della comunità che occupa l’edi cio. La
certi cazioni si sono evolute, arrivando a coprire
salubrità dell’aria indoor, quindi, ha un peso
l’intero ciclo di vita dell’edi cio e a mettere al centro la
determinante nel calcolo delle performance di un
persona.
edi cio.D’altronde, la stessa direttiva 2010/31/UE sulla
NET ZERO EMISSION prestazione energetica nell’edilizia esplicitamente
richiama a tenere conto di questo aspetto, nell’articolo
Nella conferenza Cop26 si è discusso di una 9, secondo cui la prestazione energetica dovrebbe
transizione globale verso un patrimonio immobiliare essere calcolata tenendo anche conto della qualità
sostenibile e resiliente. dell’aria indoor.
Gli edi ci rappresentano oggi quasi il 40% delle La metrica della qualità dell’aria è destinata ad
emissioni di gas serra, in parte dovute alla costruzione assumere una importanza sempre maggiore, che
e ai materiali impiegati, ma prevalentemente (28%) spingerà ad andare oltre le politiche di risparmio
riguardanti la gestione dell’edi cio durante il suo ciclo energetico, indirizzando verso investimenti in energie
di vita. rinnovabili e soluzioni CCS (Carbon Capture &
Storage).
L’ Accordo di Parigi per un Futuro Sostenibile ha già
generato azioni concrete. Per esempio, i sindaci di 19
citt del network C40 hanno rmato la dichiarazione
“NetZero Carbon Building”, impegnandosi a nch i
nuovi edi ci siano “NetZero Carbon” entro il 2030 e
tutti gli edi ci lo diventino entro il 2050.
Le s de sono molteplici, legate non tanto alle nuove
costruzioni, quanto al patrimonio immobiliare
esistente: si stima che i 2/3 degli edi ci esistenti
saranno ancora pienamente utilizzati nel 2040.
Gli obiettivi di Net Zero Emission entrano nelle agende
dei team che si occupano di ESG. Ogni azienda è
chiamata a de nire il proprio piano di azione,
mantenendo una fondamentale coerenza fra gli
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Nel mese di novembre è stato pubblicato il report
I NUMERI DELLA SALUBRITÁ dell’osservatorio Smart Building del Politecnico di
DELL'ARIA INDOOR NEL SETTORE Milano.
REAL ESTATE Sin dall’edizione del 2020 le tecnologie di indoor air
quality erano annoverate fra le tecnologie digitali per
Nei paesi più industrializzati la qualità dell'aria interna innovare il settore degli edi ci.Nell’edizione 2021 del
(IAQ) è già un tema che condiziona i rapporti tra report ai servizi per il mantenimento e miglioramento
conduttori e proprietari immobiliari e la qualità dell’aria della salute degli occupanti dell’edi cio è dedicato
interna in uenza già il valore degli edi ci. Una recente ampio spazio.
analisi sugli edi ci per u ci a Singapore ha mostrato
che il ritorno sull'investimento in IAQ potrebbe essere Secondo i dati dell’osservatorio, nel 2020 il fatturato in
sostanziale (78,56%), mentre i valori degli immobili Italia di soluzioni IAQ è stato di 17 milioni di euro. Già
potrebbero aumentare dall’ 1,28% al 3,85%. nel 2021 si registra un crescita, proiettata a
raggiungere 23 milioni di euro nel 2025.
L’analista indipendente Verdantix, in una ricerca di
mercato svolta nel 2020, ha rilevato che il 46% degli Il report completo può essere scaricato dal sito
intervistati nel settore real estate ha affermato che il https://www.energystrategy.it.
miglioramento della salute e del benessere degli
occupanti sarebbe stata una priorità assoluta nei 12
mesi successivi. QUALE VALORE SI CREA CON LA
GESTIONE DELLA QUALITÀ DELL’ARIA
INDOOR?
Esiste un’ampia letteratura scienti ca che mette in
relazione l'ambiente costruito con salute, produttività e
benessere delle persone che lo occupano.
Uno studio dell'Università di Harvard negli Stati Uniti
ha rilevato che una migliore indoor air quality
incrementa la produttività dei dipendenti dell'8%, che,
nello studio, si è tradotto in 6.500 $ extra di entrate
Lo stesso analista, nell’ambito della ricerca sugli smart annuali generate per dipendente.
building, ha rilevato che circa il 60% degli operatori real
estate avrebbe fatto nuovi investimenti in sistemi di
monitoraggio della qualità dell’aria.1
1 Verdantix Global Corporate Survey 2020: Smart Building Technology Budgets, Priorities & Preferences, 2020
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Business Case
Per aiutare proprietari degli immobili, aziende e
occupanti a valorizzare i bene ci legati alla gestione
della qualità dell’aria indoor, si può fare riferimento Soluzione IAQ di base
Dispositivi: N2Smart
all’analisi condotta dall’americana Stok2, che analizza il Parametri: CO2, TVOC, PM1, PM2.5,
PM10, T, RH + Nuvap Index
caso di un’azienda che occupa un edi cio di 10.000 Servizi digitali
mq, con una media di 12 mq per persona, per un totale Costo: 2€/mq in 5 anni
(0,40€/mq/anno)
di 834 dipendenti.
Il business case elaborato da Stok mostra evidenze
chiare:
Soluzione IAQ avanzata
‐ Incremento dell’utile per dipendente (azienda tenant):
Dispositivi: N2Health
€ 2.987/anno Parametri: TVOC, CO2, PM1, PM2.5,
PM10, CO, CH2O, NO2, O3, T, H + Nuvap
Index
‐ Incremento dell’utile per metro quadro (operatore Servizi Digitali
Costo: 8€/mq in 5 anni (1,6€/mq/anno)
real estate): € 249/anno
Questo bene cio, riconosciuto dalle aziende che
a ttano spazi, può consentire al proprietario
dell’immobile di applicare un sovrapprezzo no a
200€/mq in 10 anni. Affitto premium
+200€/mq/10 anni (+20€/mq/anno)
Nuovi fornitori di tecnologia entrano nella catena del E se il mercato non fosse pronto a
riconoscere appieno l’extra valore di un
valore immobiliare e nuove competenze devono edificio salubre, sicuramente gli operatori
dovrebbero applicare uno sconto, per la
commercializzazione di edifici in cui non è
essere create nel settore. La catena del valore sta garantita la qualità dell’aria.
cambiando, lasciando spazio a nuovi player e
trasformando profondamente alcuni attori. FOURTH RULE
Have the property's condiditon
checked by professionals before
you decide to buy!
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LA PROPOSTA DI NUVAP
Nuvap è il partner di tutte le organizzazioni che Perchè Nuvap? Innanzi tutto per la sua competenza ed
vogliono ottenere uno spazio indoor più salubre, esperienza a livello internazionale.
attraverso la gestione della qualità dell’aria.
Quindi, per la sua soluzione digitale end-to-end,
Le soluzioni di Nuvap sono basate su una piattaforma costituita da una serie di servizi digitali per l’analisi e
cloud che riceve i dati da dispositivi multi-sensori l’utilizzazione dei dati (incluso il Nuvap Index, indice di
integrati e fornisce un portafoglio di servizi: salubrità ambientale indoor, che tiene conto di tutti gli
agenti monitorati) e un portafoglio di dispositivi HW
•IAQ Assessment (monitoring + analytics)
integrati e di semplice installazione.
•IAQ Achievement (actionable insight)
•IAQ Reporting (dati organizzati) Inoltre Nuvap è stata citata fra le migliori 10
•IAQ Awareness (“Air knowledge” + comunicazione) tecnologie IAQ del 2021 dall’analista indipendente
Verdantix 3 .
2 https://stok.com/research/ nancial-case-for-high-performance-buildings
3 Exciting Indoor Air Quality Technologies To Watch In 2021. https://research.verdantix.com/report/smart-buildings/10-exciting-indoor-air-quality-
technologies-to-watch-in-2021
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