LA RESIDENZA LUGANO - PARADISO 2
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2 L A R ESI D EN Z A LUGANO - PARADISO
TRA NORD E SUD // ZWISCHEN NORD UND SÜD
L’attrattività di Lugano-Paradiso, nel soleggiato Canton Ticino, è dovuta
alla sua particolare posizione geografica, un luogo molto ambito dove
stabilirsi anche per personalità molto note che apprezzano la sicurezza,
l’ottimo funzionamento di tutti i servizi ed una piazza finanziaria rino-
mata a livello internazionale. Una città in grande fermento che offre
nuove opportunità di sviluppo anche grazie al nuovo tunnel di base del
Monte Ceneri, con un incremento di attività commerciali innovative,
oppure semplicemente per godersi la “DOLCE VITA”.
Lugano-Paradiso, geografisch hervorragend gelegen, an einer der
wichtigsten europäischen Verkehrsachse, im sonnigen Tessin. Es ist
ein begehrter Niederlassungsort, auch für bekannte Persönlichkeiten,
welche Sicherheit, den hohen Lebensstandard, ausgezeichneten Dien-
stleistungen und einen renommierten internationalen Finanzplatz schät-
zen. Eine Stadt in grosser Bewegung. Dank des neuen Basistunnels des
Monte Ceneri bietet sie neue Entwicklungsmöglichkeiten für innovative
Geschäftsaktivitäten oder man geniesst ganz einfach die „DOLCE VITA“.
2
LUGANO - PARADISO Situata sulle rive del Ceresio, tra il Lago di Lugano ed il San Salvatore, raggiungibile comodamente con mezzi pubblici o in automobile con ac- cesso autostradale nelle immediate vicinanze. Una città che offre svaghi per ogni età, un’ampia offerta culturale, in particolare col rinomato LAC, che propone eventi e intrattenimenti per tutte le esigenze. In città vengono organizzate svariate attività sportive e ricreative, esposizioni e convegni internazionali. L’apprezzata scelta gastronomica fa da gradi- to contorno a questa dinamica città turistica ed universitaria. Inoltre, è uno dei comuni col moltiplicatore d’imposta più basso del Ticino. Lugano-Paradiso, idyllisch eingebettet zwischen Luganer See und San Salvatore, liegt verkehrstechnisch hervorragend mit Autobahn- und Bahnanschluss. Geschäfte, Universität, Kulturzentrum, sportliche Anla- gen, Restaurants rund um die Uhr und vieles mehr, alles mit dem Auto, ÖV oder zu Fuss innert weniger Minuten erreichbar. Diese Vielfältigkeit und die hervorragende Erreichbarkeit macht aus Paradiso eine sehr dy- namische und moderne Stadt. Zudem hat Paradiso einen der tiefsten Steuerfüsse im Kanton Tessin.
LA RESIDENZA 2
Stile architettonico intramontabile, 9 piani con 40 appartamenti di diverse me-
trature, al pianterreno spazi commerciali. Ottima isolazione termica e fonica,
serramenti con tripli vetri, pannelli solari per l’acqua calda, il tutto per garantire
spese condominiali contenute. Una progettazione curata in ogni minimo det-
taglio hanno privilegiato tagli smart come 2 ½ e 3 ½ locali, dimensioni pratiche
e al contempo confortevoli, che soddisfano le odierne necessità abitative per
garantire uno stile di vita moderno, al passo con i tempi. Appartamenti luminosi
dotati di tutti i comfort come lavatrice e tumbler individuale.
Moderne, zeitlose Architektur, 9 Stockwerke mit insgesamt 40 Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss Gewerberäume. Nachhaltig gebaut mit maximaler Gebäudeiso-
lation und Wärmeschutzfenster mit Dreifachverglasung. Optimale akustische
Isolation. Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung. Daraus und
weiteren Massnahmen ergeben sich sehr niedrige Betriebskosten. Gestaltet, um
einen modernen Lebensstil zu gewährleisten. Das Projekt wurde bis ins kleinste
Detail geplant. Es sind hauptsächlich 2 ½ und 3 ½-Zimmerwohnungen im Ange-
bot, welche den heutigen Bedürfnissen entsprechen. Praktisch und gleichzeitig
komfortabel. Helle und lichtdurchflutete Räume mit allem Komfort, wie die ei-
gene Waschmaschine und Tumbler.
4
APPARTAMENTI
1,6,11,16,21,26 CAMERA
28 m2
appartamento_3,5
BAGNO
5.20 m2
CANTINA
16 m2
DOCCIA
4.20 m2 ATRIO
11 m2
PRANZO
SOGGIORNO
42.50 m2
CAMERA
15.50 m2
app. 1,6,11,16,21,26
SUPERFICIE LORDA: 124 m2
SUPERFICIE NETTA: 109 m2
0 1 2 5 10 m
0.46.100.100
GSPublisherVersion
scala/masstab 1:100
GSPublisherVersion 0.19.100.100
APPARTAMENTI
1,6,11,16,21,26 CAMERA
28 m2
variante appartamento_2,5
BAGNO
5.20 m2
CANTINA
16 m2
DOCCIA ATRIO
4.20 m2 11 m2
PRANZO
SOGGIORNO
58 m2
app. 1,6,11,16,21,26 versione 2 1/2
SUPERFICIE LORDA: 124 m2
SUPERFICIE NETTA: 109 m2
0 1 2 5 10 m
0.46.100.100
GSPublisherVersion
scala/masstab 1:100
6
APPARTAMENTI
31,36 CAMERA
28 m2
appartamento_4,5
BAGNO
5.20 m2
CANTINA
16 m2
ATRIO
16 m2
PRANZO DOCCIA
SOGGIORNO 4.50 m2
53 m2
CAMERA CAMERA
12 m2 12 m2
app. 31,36
SUPERFICIE LORDA: 152 m2
SUPERFICIE NETTA: 134 m2
0 1 2 5 10 m
0.46.100.100
GSPublisherVersion
scala/masstab 1:100
CANTINA
6 m2
8
app. 31,36
APPARTAMENTI
32,37
appartamento_1,5
CANTINA
6 m2
ATRIO
4.60 m2 DOCCIA
3 m2
PRANZO
SOGGIORNO
24 m2
app. 32,37
GSPublisherVersion 0.19.100.100
SUPERFICIE LORDA: 36 m2
SUPERFICIE NETTA: 32 m2
0 1 2 5 10 m
0.46.100.100
GSPublisherVersion
scala/masstab 1:100
10APPARTAMENTI
2, 7, 12, 17, 22, 27
appartamento_2,5
CANTINA
6 m2
BAGNO
4.20 m2
PRANZO
SOGGIORNO
37 m2
CAMERA
16 m2
app. 2,7,12,17,22,27
SUPERFICIE LORDA: 63 m2
SUPERFICIE NETTA: 57 m2
0 1 2 5 10 m
0.46.100.100
GSPublisherVersion
GSPublisherVersion 0.19.100.100 scala/masstab 1:100
12APPARTAMENTI
3, 8, 13, 18, 23, 28, 33, 38
appartamento_2,5
CANTINA
6 m2
RIPOSTIGLIO
BAGNO ATRIO
2 m2
4.20 m2 9.50 m2
CAMERA PRANZO
16 m2 SOGGIORNO
33.50 m2
app. 3,8,13,18,23,28,33,38
SUPERFICIE LORDA: 73 m2
SUPERFICIE NETTA: 66 m2
0 1 2 5 10 m
0.46.100.100
GSPublisherVersion
scala/masstab 1:100
14 CANTINA
6 m2APPARTAMENTI
4, 9, 14, 19, 24, 29, 34, 39
appartamento_2,5
CANTINA
6 m2
BAGNO
4.20 m2
PRANZO
SOGGIORNO
37 m2
CAMERA
16 m2
SUPERFICIE LORDA: 63 m2
SUPERFICIE NETTA: 57 m2
0 1 2 5 10 m
0.46.100.100
GSPublisherVersion
scala/masstab 1:100
GSPublisherVersion 0.19.100.100
16APPARTAMENTI
5, 10, 15, 20, 25, 30, 35, 40
appartamento_3,5 CAMERA
BAGNO 25 m2
CANTINA 5 m2
10 m2
ATRIO DOCCIA
11 m2 3.70 m2
PRANZO
SOGGIORNO
46 m2
CAMERA
15.50 m2
PPP 10,15,20,25, SUPERFICIE LORDA: 115 m2
30,35,40
SUPERFICIE NETTA: 102 m2
0 1 2 5 10 m
0.46.100.100
GSPublisherVersion
GSPublisherVersion 0.19.100.100
PPP 5 SUPERFICIE LORDA: 115 m2 scala/masstab 1:100
SUPERFICIE NETTA: 97 m2
18APPARTAMENTI
5, 10, 15, 20, 25, 30, 35, 40
variante appartamento_2,5 CAMERA
CANTINA BAGNO
25 m2
10 m2 5 m2
ATRIO DOCCIA
11 m2 3.70 m2
PRANZO
SOGGIORNO
58 m2
PPP 10,15,20,25, SUPERFICIE LORDA: 115 m2
30,35,40
SUPERFICIE NETTA: 102 m2
0 1 2 5 10 m
0.46.100.100
GSPublisherVersion
GSPublisherVersion 0.19.100.100
PPP 5 SUPERFICIE LORDA: 115 m2 scala/masstab 1:100
SUPERFICIE NETTA: 97 m2
2022
SPAZIO COMMERCIALE
scala/masstab 1:1000
41 42 43 44 45
SUP. NETTA : 85 m2 SUP. NETTA : 67 m2 SUP. NETTA : 65 m2 SUP. NETTA : 105 m2 SUP. NETTA : 71 m2
scala/masstab 1:200
0.46.100.100
GSPublisherVersion24
parcheggio P -1
36 37 38 39 40 41 42 43
b8 c8 d8 e8 f8 g8 h8 i8
49 50 51 52 53 54 55 56
q8 r8 s8 t8 u8 v8 z8 a8
scala 1:250 0 1 2 5 10 mparcheggio P -2
94 95 96 97 98 99 100 101
t10 u10 v10 z10 a11 b11 c11 d11
107 108 109 110 111 112
l11 m11 h11 o11 p11 q11
26 scala 1:250 0 1 2 5 10 mLA RESIDENZA 2 Porte
Porte d’entrata allo stabile e agli spazi com-
appartamenti 3½ e 4½ locali ca. CHF
20’000.-
Armadio guardaroba
Ogni appartamento è dotato nella zona
DESCRIZIONE TECNICA merciali al piano terreno in metallo/vetro entrata di un armadio guardaroba in legno
con apertura elettrica e chiudiporta. Por- Impianto ascensori laminato bianco.
toncini di sicurezza entrata appartamenti, 2 ascensori tipo Schindler per il trasporto di
resistenza all’effrazione RC3, con spioncino, 9 persone con portata pari a 675 kg, cabina Cantine
laminato da ambo le parti. Porte interne rivestita in acciaio inossidabile, dimensione Ogni appartamento dispone di una cantina
COSTRUZIONE GREZZA locali in legno, anta liscia, laminato da ambo cabina conforme alla normativa SIA 500 allo stesso piano dell’appartamento, dotata
le parti, maniglie complete di rosetta e (Costruzione senza ostacoli). di colonna lava-asciuga e lavello.
Opere da impresario costruttore chiave cifrata.
Platea di fondazione e muri perimetrali FINITURE
contro terra in calcestruzzo armato imper- Pareti interne
meabile. Solette, tetto, scale, vani ascensori Le pareti divisorie ed interne degli apparta- Pavimenti AUTORIMESSA E SISTEMAZIONE
e pareti portanti interne in calcestruzzo menti realizzate con costruzione a secco ad Soggiorno e camere da letto con piastrelle ESTERNA
armato, pilastri e colonne portanti interne alto isolamento acustico. in gres porcellanato oppure in parquet,
in calcestruzzo armato prefabbricato. La inclusi zoccolini. Bagni con piastrelle in gres Autorimessa
parete esterna facciata est in calcestruzzo INSTALLAZIONI porcellanato. Budget 135.- CHF/m2. Apertura autorimessa mediante telecoman-
bianco a facciavista. do e/o chiave appartamento.
Impianto elettrico Rivestimento di pareti
Tetto Impianto elettrico tradizionale con prese, Pareti degli appartamenti finitura a gesso Sistemazione esterna
Tetto piano verde estensivo non praticabile, interruttori e punti luce a soffitto in ogni tinteggiato. Pareti dei bagni in gres porcel- Pavimentazione piazza in granito e porfido
isolamento termico secondo le normative locale. Prese multimediali (TV, SAT, radio, lanato, budget 135.- CHF/m2. come tappa uno. Scarpata a sud con coper-
vigenti (RUEn), impermeabilizzazione con internet, telefono) in soggiorno e in tutte tura sempreverde e arbusti fioriti.
due strati bituminosi o Sarnafil. Opere da le camere da letto. Impianto videocitofono Rivestimento soffitti
lattoniere in acciaio inossidabile. nell’atrio degli appartamenti. Soffitti appartamenti intonaco con finitura a
gesso tinteggiato.
Facciate / Serramenti Impianto riscaldamento
Serramenti in alluminio a taglio termico Produzione del calore mediante caldaia a Cucine
con vetro triplo, valore isolamento termico gas e impianto solare termico sul tetto, dis- Prestigiose cucine di marca con maniglie
secondo le normative vigenti (RUEn), allu- tribuzione con serpentine a pavimento. a gola, attrezzate con elettrodomestici di
minio anodizzato. Ante apribili a battente marca V-Zug o simile. Piano cottura vet-
e a ribalta. Elemento di tamponamento tra Impianto ventilazione roceramica, forno combinato aria calda, Annotazioni:
le singole finestre in alluminio. Parapetto Ventilazione meccanica nell’autorimessa frigorifero-congelatore, lavastoviglie, cappa In questa breve descrizione dell’opera vengono
esterno in vetro stratificato. con espulsione a tetto. Aspirazione mecca- di aspirazione con espulsione a tetto, lavello illustrati unicamente i locali fondamentali e le
Vetrine al piano terreno con sistema nica nei bagni e docce, cappa di aspirazione in acciaio inossidabile, illuminazione LED specifiche, dei materiali, necessarie a definire
coibentato di profili in acciaio per strutture nelle cucine con espulsione a tetto. sottopensili. Piano di lavoro e schienali in il progetto. Una definitiva documentazione di
a montanti e traversi con vetro triplo, valore pietra sinterizzata tipo Neolith. vendita potrebbe presentare differenze, dovute
isolamento termico secondo le normative ad esigenze legate all’ulteriore grado di sviluppo
Impianto sanitario del progetto. Ciononostante l’elevato livello di
vigenti (RUEn), alluminio anodizzato. Impianto sanitario per la distribuzione di ac- Budget cucine appartamenti : qualità rimarrà invariato.
qua calda e fredda con condotte in acciaio 1½ locali ca. CHF 10’000.- Eventuali modifiche, volte all’adattamento degli
Protezioni solari inossidabile e materiale sintetico. 2½ locali ca. CHF 20’000.- spazi interni, potranno essere prese in consider-
Lamelle a pacco ad azionamento elettrico Apparecchi sanitari secondo budget, appar- 3½ locali ca. CHF 25’000.- azione.
con regolazione delle lamelle. tamenti 1½ e 2½ locali ca. CHF 10’000.-, 4½ locali ca. CHF 30’000.-LA RESIDENZA 2 Türschließer. Sicherheitstüren zu den
Wohnungen, einbruchsicher RC3, mit Spion,
port von 9 Personen mit einer Tragfähigkeit
von 675 kg, Kabine mit Edelstahlverklei-
Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil
auf der Etage der Wohnung, der mit einer
BAUWERKSBESCHREIBUNG beidseitig laminiert. Innentüren aus Holz, dung, Kabinengrösse nach SIA 500 Wasch-Trockner-Säule und einem Wasch-
glatte, beidseitig laminiert, Griffe mit Ro- (behindertenfrei). becken ausgestattet ist.
sette und Einzelschlüssel.
ROHBAU AUSBAU
Innere Trennwände EINSTELLHALLE UND
Baumeisterarbeiten Die Trennwände sind in Trockenbauweise Bodenbeläge UMGEBUNGSARBEITEN
Bodenplatte und Umfassungswände gegen mit hoher Schalldämmung ausgeführt. Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Fein-
den Baugrund aus wasserdichtem Stahlbet-
steinzeug- oder Parkett, einschliesslich Garage
on.
Fussleisten. Bäder mit Feinsteinzeug. Bud- Öffnung des Garagentors per Fernbedi-
Decken, Dach, Treppen, Aufzugsschächte INSTALLATIONEN get 135.- CHF/m2. enung und/oder Wohnungsschlüssel.
und innere tragende Wände aus Stahlbeton,
Stützen und innere tragende Säulen aus Elektroanlagen Wandverkleidungen Umgebungsarbeiten
vorgefertigtem Stahlbeton. Die Aussenwand Traditionelles elektrisches System mit Steck- Wohnungswände mit Gipsglattstrich Quadratische Pflasterung aus Granit und
der Ostfassade ist aus weissem Beton. dosen, Schaltern und Stromanschluss an der gestrichen. Badezimmerwände aus Fein- Porphyr wie erste Etappe. Südhang mit
Decke in jedem Raum. Multimediasteck- steinzeug, Budget 135.- CHF/m2. immergrünem Bewuchs und blühenden
Bedachung dosen (TV, SAT, Radio, Internet, Telefon) im Sträuchern.
Extensiv begrüntes Flachdach nicht begeh- Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern. Deckenverkleidung
bar, Wärmedämmung nach den geltenden Video-Gegensprechanlage im Eingangsbere- Die Decken der Wohnungen sind aus Gips-
Vorschriften (RUEn), Abdichtung mit zwei ich der Wohnungen. glattstrich gestrichen.
Bitumenschichten oder Sarnafil. Spenglerei
aus rostfreiem Stahl. Heizungsanlage Küchen
Wärmeerzeugung mittels Gaskessel und Markenküchen mit Kehlgriffen, Geräte
Fassaden/Fenster Sonnenkollektoren auf dem Dach, V-Zug oder ähnlich. Glaskeramik-Kochfeld,
Aluminiumfenster, thermisch getrennt mit Bodenheizung. Heissluft-Kombibackofen, Kühl- und Gefrier-
Dreifachverglasung, Wärmedämmwert nach
schrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
den geltenden Vorschriften (RUEn), Alumin- Lüftungsanlage mit Dachauswurf, Edelstahlspüle, LED-Un-
ium eloxiert. Drehkippflügel. Zwischenele- Mechanische Belüftung der Garage mit Ab- terbaubeleuchtung. Arbeitsplatte und
ment aus Aluminium. Aussenbrüstung aus luft über Dach. Mechanische Lüftung in hintere Abdeckung aus gesintertem Stein
Verbundglas. Badezimmern und Duschen, Lüftungshau- Typ Neolith.
Vitrinen im Erdgeschoss mit isoliertem ben in den Küchen mit Abluft über Dach.
Stahlprofilsystem für Pfosten- und Riegel- Anmerkungen
konstruktionen mit Dreifachverglasung, Sanitäranlagen Küchenbudget: Dieser zusammengefasste Baubeschrieb veran-
Wärmedämmwert nach den aktuellen Warm- und Kaltwasserverteilung mit 1½-Zimmerwohnungen ca. CHF 10’000, schaulicht nur die grundlegenden
Vorschriften (RUEn), Aluminium eloxiert. Rohren aus Edelstahl und Kunststoff. 2-Zimmerwohnungen ca. CHF 20’000, Elemente und die Spezifikationen der Material-
Sanitäre Apparate nach Budgetpositionen, 3½-Zimmerwohnungen ca. CHF 25’000 ien, die zur Definition des Projekts benötigt
Sonnenschutz Wohnungen 1½ und 2½ Zimmer ca. CHF und 4-Zimmerwohnungen ca. CHF 30’000. werden. Eine endgültige Verkaufsdokumenta-
Elektrisch Lamellen mit Neigungsverstel- tion kann aufgrund von Bedürfnissen im
10’000, Wohnungen 3½ und 4½ Zimmer ca. Zusammenhang mit der weiteren Entwicklung
lung. CHF 20’000. Garderobe
Türen Eingangstüren zum Gebäude und zu Jede Wohnung hat einen weissen, laminier- des Projekts abweichen. Dennoch bleibt
das hohe Qualitätsniveau unverändert.
den Geschäftsräumen im Erdgeschoss aus Aufzugsanlagen ten Garderobenschrank im Eingangsbereich.
Änderungen an den Innenräumen können
Metall/Glas mit elektrischer Öffnung und 2 Aufzüge vom Typ Schindler für den Trans- Kellerabteil berücksichtigt werden.
28INDICAZIONE: HINWEIS: La documentazione di vendita non è un documento contrattuale. Per Die Verkaufsunterlagen sind keine Vertragsdokumente. Bezüglich der l’esecuzione e le indicazioni delle superfici fanno stato unicamente i piani Bauausführung und der Angaben zu den Wohnflächen gelten auss- esecutivi ed il descrittivo dettagliato. Non sono da escludere cambiamen- chliesslich die Ausführungspläne und der detaillierte Baubeschrieb. Nicht ti nell’esecuzione e modifiche delle misure. Le visualizzazioni sono delle auszuschliessen sind Änderungen bei der Ausführung sowie bei den Ab- proposte di esecuzione che possono differire dai piani esecutivi. Nelle messungen. Die Abbildungen sind Gestaltungsvorschläge und können von planimetrie degli appartamenti, l’arredo delle cucine, bagni e il guardaro- den Ausführungsplänen abweichen. In den Wohnungen sind die Küchen, ba sono inclusi nel prezzo, mentre tutto il resto è una proposta d’arredo e Bäder und Garderobe im Preis inbegriffen, alle andere sind Einrich- non è inclusa nel prezzo. tungsvorschläge und im Preis nicht inbegriffen.
ANNOTAZIONI // NOTIZEN
30Vendita // Verkauf Progetto architettonico
G&P Immobiliare GMBH Architektonisches Projekt
Via Morena 9
CH-6900 Lugano-Massagno www.laresidenza2.ch
Tel. +41 (0)91 210 25 25 Via Marco da Carona 9
6900 Lugano (Svizzera)
lugano@gp-immo.ch
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Progettazione grafica
Promotore // Bauträger
Grafisches Design
CalDecor di Barbara Caldelari
Immobiliare San Salvatore SA Studio di rendering e d’architettura
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6900 Paradiso (Svizzera) Email: barbara.caldelari @gmail.com
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LA RESIDENZA
LUGANO - PARADISO
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