Instant Hat 2021 - In Cantiere dal 1962 - F costruzioni
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Instant Hat 2021 In Cantiere dal 1962
S om m ar io
pag. 5/ IN CANTIERE DAL 1962
6/ 1) CHI SIAMO E COSA FACCIAMO
6/ 1.1 Le Strutture ricettive
9/ 1.2 Le Attività industriali
11/ 2) ECOBONUS 110%
12/ 2.1 Interventi di isolamento termico degli involucri edilizi
12/ 2.2 Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti
comuni degli edifici in condominio
13/ 2.3 Sostituzione degli impianti di climatizzazione nvernle sugli edifici
unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari
13/ 2.4 Interventi antisismici (sismabonus)
14/ 2.5 Interventi “trainanti”
14/ 2.5.1 Interventi di efficientamento energetico
14/ 2.5.2 Infrastrutture per la ricarica di veicoli industriali
15/ 3) AMBITO SOGGETTIVO DI APPLICAZIONE
15/ 3.1 I Condomini
17/ 3.2 Persona fisica
18/ 3.3 IACP - COOPERATIVE DI ABITAZIONE - ONLUS -
ASSOCIAZIONI SPORTIVE DILETTANTISTICHE
18/ 4) LA DETRAZIONE
20/ 5) CESSIONE DEL CREDITO
O SCONTO IN FATTURA
21/ 6) DOCUMENTI NECESSARI
E FASI DI LAORO
22/ 6.1 Asseverazione
22/ 7) TABELLE ESEMPLIFICATIVE
IN CANTIERE DAL 1962
Il Gruppo Felicioni è un gruppo societario presente da oltre 50 anni
sul territorio Abruzzese, maggiormente attivo nelle provincie di Tera-
mo e Pescara e non solo; la prima partita iva della Felicione Antonio
persona fisica (prima generazione) fu richiesta già negli anni ‘50.
Da allora il gruppo ha ampliato e diversificato le proprietà e gli ambiti
di produzione spaziando dall’impresa turistica a quella immo-
“ il gruppo ha ampliato
e diversificato le proprietà
e gli ambiti di produzione
biliare per arrivare all’editoria, alle energie alternative ed
ai servizi alla persona.
spaziando dall’impresa tu- Il gruppo si presenta quindi come un raggruppamento
ristica a quella immobiliare in continua espansione la cui caratteristica peculiare è
„
per arrivare all’editoria, alle
energie alternative ed ai la capacità di offrire alla clientela sempre ciò che pro-
servizi alla persona mette in fatto di qualità dei prodotti, soddisfacendo ogni
richiesta con competenza e professionalità.
La massima attenzione del gruppo è infatti rivolta proprio
alla qualità: ogni attività è svolta con la più grande accura-
tezza e verificata dal personale qualificato al fine di conse-
gnare un prodotto finale di valore per chi lo riceve.
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l’estate, e non solo, visto che la struttura è aperta tutto ordinarie, quali la tinteggiatura
l’anno!!!
Di recente costruzione, inaugurato nel Luglio 2003, è
composto di 69 appartamenti con angolo cottura, fornito
“ la struttura è la prima
del gruppo Felicioni ad
essere stata completamen-
dell’intera struttura, balconi,
oltre che tutti gli interni; inoltre
sono stati aggiunti diversi
1) CHI SIAMO E COSA FACCIAMO
„
te ristrutturata per essere
di tutto il necessario per cucinare, soggiorno con divano comfort alle camere.
adibita a Casa di Riposo
letto doppio, camera matrimoniale con letto a castello per Anziani Ormai da più di 10 anni,
aggiunto, bagno con cabina doccia, ampio balcone con l’hotel Felicioni è l’hotel con il
vista sul mare (per alcuni diretta, per altri laterale), aria maggior numero di presenze
condizionata/riscaldamento ospitate nell’intera Pineto.
1.1 Le Strutture ricettive autonomi, tv, telefono.
All’interno della struttura
vi sono un’elegante hall La Villa Lino Felicioni si trova nel cuore della riviera
In origine l’attività prevalente era esclusivamente quella con personale a completa adriatica a Montesilvano (PE), su di un tratto di mare
di servizi alberghieri, con la prima apertura dell’ Hotel con bassi fondali e sabbia finissima. Sorge in una zona
Felicioni nel 1966; la stessa si è ampliata e diversificata tranquilla, a pochi passi dal centro città ed a soli 50 metri
in diverse occasioni: dal mare.
※ nell’ ‘89 e ‘90 con l’accoglienza di una comunità di La struttura è la prima del gruppo Felicioni ad essere
tossicodipendenti presso stata completamente ristrutturata per essere adibita a
l’Hotel Felicioni di Pineto; Casa di Riposo per Anziani; la sua apertura l’11 02 2019
※ nel 2009-2010 e 2011 con ha significato un passo importante per l’intero gruppo,
l’accoglienza presso l’Hotel
Felicioni ed il Residence trascorrere un periodo di
Felicioni di persone sfollate relax, tranquillità, liberamente
a seguito del Terremoto de immersi nell’azzurro del mare e nel dolce calore del sole.
l’Aquila, attività continuata L’hotel è stato il primo della regione ad avere una piscina
con la collaborazione della nella fine degli anni ‘80 e ben presto è diventato anche il
protezione civile nell’emer- primo hotel a Zero Emissioni!
genza NEVE/TERREMOTO Recentemente rinnovato, è composto da 70 camere con
del 2017 attraverso l’accoglienza di persone sfollate a disposizione degli Ospiti, un ristorante, una piscina con aria condizionata, tv, telefono.
seguito dell’emergenza; idromassaggio, un bar bordo piscina con angolo tv, ser- La struttura offre un’accogliente hall, il ristorante curato
※ l’attività si è ulteriormente diversificata il 22 marzo vizio spiaggia con 1 ombrellone e 2 sdraio per ciascun direttamente dalla proprietaria, il bar ottimamente fornito,
2014 quando, presso la struttura Villa Lino Felicioni appartamento, baby club, animazione diurna e serale
(allora denominata Hotel Ariminum Felicioni) venivano con corsi di nuoto, di tennis, giochi, balli, feste.
accolti i primi Cittadini stranieri Richiedenti asilo, attività Il Residence è stato, dopo l’Hotel Felicioni, uno dei primi
che continua proficuamente da 6 anni nelle strutture del in Abruzzo ad essere dotato di n.1 impianti fotovoltaici già focalizzato sui servizi alla persona che con questa
Residence Felicioni di Roseto e nel CAT ARIMINUM di che lo rendono uno dei primi Residence ad impatto 0 in apertura ha inaugurato un nuovo settore sul quale fare
Moscufo (PE); Abruzzo. Dal Settembre 2015 la struttura è aggiudicata- nuovi ed importanti investimenti futuri.
※ infine nel 2019 si è avviato un nuovo “filone” di attività ria del bando della Prefettura di Teramo per l’accoglien- Completamente ristrutturato nel 2018/19, offre tutti i
rivolto agli anziani, attraverso l’apertura della struttura za di cittadini stranieri richiedenti protezione internazio-
denominata Villa Lino Felicioni Casa di Riposo. nale.
Il Residence Felicioni si trova sul lungomare di Roseto L’Hotel Felicioni si trova a Pineto, località famosa per
degli Abruzzi, in una posizione ottimale per godere del le sue due pinete, una secolare che con i suoi 4 km di
sole, del mare, di tutto ciò che di piacevole, rilassante estensione rende questa cittadina ricca di verde di aria
e stuzzicante la costa adriatica possa offrire, durante pura ideale per ossigenarsi, oltre che per la rinomata
Area Marina protetta Torre del Cerrano. La sua posizio- la piscina con vasca idromassaggio, il servizio spiag-
ne direttamente sul mare, lo rende il posto ideale per gia con 1 ombrellone + 2 sdraio per ogni camera, baby
club, staff di animazione che organizza corsi di nuoto,
di tennis, giochi, balli, feste sulla spiaggia e nello stabili-
mento balneare gestito dagli stessi titolari dell’Hotel o a
bordo piscina. Inoltre nelle vicinanze oltre che al nuovis-
simo Outlet Città Sant’Angelo Village che dista soli 10
km, ideale per lo shopping dei più blasonati brand del
Made in Italy, troverete il Parco Marino Torre del Cerra- comforts necessari per
no; L’Hotel è stato il primo in Abruzzo ad essere dotato rendere i soggiorni dei suoi
di n°2 impianti fotovoltaici che lo rendono uno dei primi Ospiti, un’ottima permanen-
Hotel ad impatto zero in Abruzzo. za. La Residenza dispone
L’hotel infine, nel 2012 ha subito importanti ristruttura- di un ampio parcheggio
zioni, sia per quanto concerne la parte sismica e dunque recintato, Internet Wifi, aree verdi e giochi per bambini,
rafforzamenti strutturali, oltre che architettoniche. veranda, ristorante climatizzato, bar interno ed in spiag-
Infine sono state fatte delle importanti manutenzioni stra- gia, servizio di portineria notturna.
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Dotato di camere con aria condizionata, TVC, frigo-bar, te raggiungibile dista difatti 20 mt dalla fermata degli 1.2 Le Attività industriali residenziali. Le attività sono attualmente limitate agli
telefono diretto con plug per connessione ad internet, autobus, 12 km circa dall’uscita dell’autostrada A14 e impianti industriali.
balcone e tutte con ampi servizi corredati di box doccia soprattutto lo stesso si trova sulla statale 151 e dunque
o vasca da bagno; nella recente ristrutturazione infine gode dei relativi vantaggi logistici che tale sistemazione Abruzzo Rent
l’intera struttura è stata resa domotica con il sistema Go- comporta. La società Abruzzo Rent è la società di noleggio a
ogle home il quale permette l’accensione e spegnimento La struttura è composta di 6 appartamenti con camere lungo termine che si occupa di noleggio delle vetture al
delle luci con la sola voce, oltre ad un assistente virtuale singole, matrimoniali e triple, bagni con cabina doccia e gruppo. attualmente dispone di 10 mezzi oltre che di n°2
presente in ogni camera (sempre con il sistema google attrezzature edili (motocariola e camion-gru); tutti affittati
home), oltre che la chiamata di aiuto effettuabile sempre a società del gruppo.
con la voce.
Si trova vicino al Cen-
tro d’Intrattenimento
Porto Allegro all’interno
del quale vi sono ne-
gozi, pizzeria, pub ed
il The Space Cinema
con 11 sale cinemato-
grafiche, inoltre nelle
vicinanze, il Palazzo La Cassandra Edizioni (fine anni ‘80 - agosto 2015)
dei Congressi, il Parco La sig.ra Santarelli Annamaria, moglie del sig. Lino Feli-
Acquatico, il centro commerciale Iper ed il centro sporti- cione (figlio di Antonio e capitano del gruppo dalla morte
vo e piscine “Le Naiadi “, oltre che al nuovissimo Outlet /o vasca per ogni due e/o quattro persone, ampio balco- dello stesso nel ‘92), giornalista da oltre 30 anni, avviò
Città Sant’Angelo Village che dista soli 2 km, ideale per ne con vista, riscaldamento questa attività alla fine degli anni ‘80;
lo shopping dei più blasonati brand del Made in Italy. autonomo, tv, telefono, wi-fi, luci di emergenza, citofono, La Casa editrice si occupava di pubblicazioni marketing
uscite di sicurezza nonchè bagno per i diversamente per le strutture turistiche abruzzesi oltre che di pubblica-
abili. All’interno della struttura vi sono un’elegante hall, Felicioni Neo Materia
Il Lido Felicioni è il nostro fantastico Lido; al Lido Feli- un’ampia sala ristorante da 100 posti, oltre ad Nel 2014/2015 è stata avviata una Start Up Innovati-
cioni potrete trascorrere le vostre giornate all’insegna del un locale adibito allo sporzionamento dei pasti. Inoltre va dedita allo sviluppo di nuovi materiali; La stessa ha
relax magari dentro la nostra jacuzzi o seguire il pro- sono presenti diverse sale polivalenti le quali all’interno sviluppato due importanti partnership, la prima con l’IIT
gramma dell’animazione, oltre che poter usufruire di tutti del progetto di accoglienza sono state destinate ai di- di Genova a seguito della visita presso i propri laboratori
i servizi ad esso correlato: versi usi quali: una aula per corsi, una palestra, una sala nel 2014 e la seconda con un’altra compagnia innovativa
BabyClub, di culto, sala multimediale (con all’interno attrezzatura inglese la FWG ltd; entrambe le cooperazioni sono dedi-
Risveglio muscolare, tecnologica a completa disposizione degli ospiti), sala
Acqua Gym, ricreativa, sala socializzazione ed un locale adibito alla
Balli di Gruppo, gestione dei servizi amministrativi ed un ampio piazzale
Tornei e molto altro ancora!! nel quale gli ospiti svolgono alcune delle attività ricreati-
Il lido è stato completamente ristrutturato nel 2012, ve. La struttura dispone di una lavanderia a disposizione
anche attraverso l’installazione di due vele fotovoltaiche degli alloggiati.
che lo rendono uno tra i primi stabilimenti in Italia ad È stata predisposta altresì una apposita barberia munita
essere Zero Emissioni; è inoltre dotato di Carrozzina Job delle attrezzature necessarie per fornire agli ospiti il ser-
per l’accesso in spiaggia a tutti i turisti. vizio di taglio dei capelli e rasatura della barba (rasoio, zioni di libri e riviste; al suo attivo ha più di 100 titoli editi
phon, forbici, pettine, etc.) che spaziano da fiabe per bambini, a raccolte fotogra-
Nelle vicinanze della struttura, a circa 300 mt, vi è un fiche storiche, poesie, racconti e/o libri di narrativa in
Il Cat Ariminum si trova sulla Strada Statale n. 151 e polo sportivo (campi da basket, calcio e tennis, piscina generale.
precisamente alla Via C. Colombo n. 62-66 in Moscufo etc.) oltre a diversi impianti privati locati nella Città di Con la morte del sig. Lino Felicione nel 2015 ed a segui-
(PE), in una posizione ottimale, la struttura è facilmen- Moscufo. to del crollo dei ricavi dell’editoria, gli eredi deciserò di
Nella struttura sono presenti diverse dotazioni di perso- dismettere questa attivià salvaguardando lo stabilimento
nal computer con accesso ad internet a mezzo rete wi-fi te allo sviluppo dell’applicazione del Grafene (materiale e tutte le proprietà intelletuali realizzate; alcune di esse
gratuita, nonché dotazioni software Skype, oltre che un innovativo composto da strati monoatomici di grafite), e tutt’ora in vendita su www.lacassandraedizioni.com
telefono sempre a disposizione dei ragazzi per eventuali la loro relativa applicazione inudstriale. Attualmente lo stabilimento è utilizzato come deposito
chiamate necessarie. Attualmente la Felicioni Neo Materia è la proprietaria del del gruppo Felicioni ed è di proprietà della Felicioni Neo
La connessione wi-fi è presente in tutta la struttura al complesso industriale dove venivano svolte le attività Materia s.r.l., all’interno dello stesso sono altresì presenti
fine di agevolare l’utilizzo dei propri device per intratte- della Cassandra Edizioni. più di 30.000 volumi dei tanti titoli editi negli anni.
nere le comunicazioni.
La struttura del CAT Ariminum Moscufo è l’unica struttu-
ra del nostro gruppo in Affitto e non di proprietà. Felice Acqua CIS Centro Italiano Stucchi (inizio ‘60 - inizi ‘80)
La società del gruppo che si occupa della depurazione Era il 1960 quando il fondatore del Gruppo, Antonio
dell’ acqua; Felicioni, creava la CIG; l’attività era un laboratorio di
Principalmente tale attività veniva avviata per la realizza- produzione di pannelli in gesso per controsoffittature;
zione degli impianti industriali di depurazione delle strut- I pannelli prodotti erano in voga tra gli anni 60 e 70 e
ture alberghiere di proprietà del Gruppo, ha sviluppato la CIG riuscì a capitalizzare un capannone oltre che le
anche una rete commerciale per la vendita di depuratori linee di produzione; Agli inizi degli anni ‘80 le attività di
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produzione della CIG si fermarono, a causa di un crollo
del mercato dei pannelli e lo stabilimento fu trasformato
e lottizzato (sempre dal gruppo Felicioni), ora sono pre-
2) ECOBONUS 110% In particolare sono stati introdotti tre nuovi interventi,
agevolati al 110%:
1. Gli interventi di isolamento termico dell’involu-
cro dell’edificio, a patto che questo copra almeno
L’Ecobonus 110% è un incentivo fiscale. il 25% della superficie disperdente dell’edificio;
nell’edilizia e si sono concentrate sulla scelta di progetti Questa agevolazione consiste in una de- 2. Gli interventi sulle parti comuni degli edifici per
mirati e selezionati al fine di selezionare progetti di trazione dall’Irpef o dall’Ires ed è concessa la sostituzione degli impianti di riscaldamento
sicura riuscita. quando si eseguono interventi che aumen- esistenti con impianti centralizzati per il riscalda-
tano il livello di efficienza energetica degli mento, il raffrescamento o la fornitura di acqua
edifici esistenti. calda sanitaria a condensazione, con efficienza
Fotovoltaico Restano ancora in vigore le percentuali del 50-65-70-75- almeno pari alla classe A, a pompa di calore, in-
Dal 2009, a seguito della diminuzione del lavoro 80-85% già applicate negli ultimi anni. clusi gli impianti ibridi o geotermici, anche abbinati
senti il Condominio Felicioni Pal. A e B (con diverse pro- nell’edilizia, si è scelto di diversificare attraverso
prietà della Felicione Di Febo & C. s.n.c. al suo interno. l’apertura del nuovo mercato fotovoltaico; la scelta si
rivelò più che azzeccata e dal 2009 al 2013 la società
Edilizia
Dalla sua “nascita” il gruppo Felicioni è attivo nell’edilizia
Superbonus 110% (Massimali di Spesa)
attraverso varie società, sia nella committenza di opere
che nella realizzazione delle stesse in modo diretto;
l’attuale società di gestione del gruppo non a caso si
chiama New Edil Roseto srl;
ECOBONUS (max su due unità abitative stesso proprietario tranne che per le parti in comune)
• 50.000 € per edifici unifamiliari o unità immobiliare in edifici plurifamigliari funzionalmente indipendenti
con accessi autonomi dell’estero
• 40.000 € per unità immobiliare in edifici composti da 2 a 8 unità immobiliari
Cappotti Termici • 30.000 € per unità immobiliare in edifici composti da più di 8 unità immobiliari
ha realizzato più di 20 MW/P di impianti tra piccole unità
residenziali a grandi parchi MWP per investitori. • 30.000 € per unità unifamiliare o unità immobiliare in edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti
Tra le principali realizzazioni vi sono: con accessori autonomi dall’esterno (comprensiva dello smaltimento impianto)
※ Impianto Fotovoltaico di Atri / Montefino 2,5Mwp • 20.000 € per unità immobiliare in edifici composti da 2 a 8 unità immobiliari
Sostituzione
※ Impianto Fotovoltaico Roseto degli Abruzzi 1,89Mwp Impianti Termici
• 15.000 € per unità immobiliare in edifici composti da più di 8 unità immobiliari
※ Impianto Fotovoltaico Penta Gruppo Castelnuovo
1,3Mwp
※ Impianto Fotovoltaico Grimaldi / Di Francescantonio • 48.000 € max per impianto fotovoltaico • 60.000 € max per unità abitativa
Castelnuovo 370kwp (2.400 € per kWp) e di sistemi di accumulo (N.B. non è trainato da Sismabonus)
“
Tra le principali e più Negli anni e durante la (1.000 € per kWh)
Dal 2009, a seguito del-
realizzazioni vi sono: la diminuzione del lavoro realizzazione degli impianti Imp. Fotovoltaici Serramenti
※ Realizzazione di un nell’edilizia, si è scelto di conto terzi, il Gruppo Felicioni
„
residence turistico ricettivo a diversificare attraverso l’a- è riuscito a realizzare e
pertura del nuovo mercato capitalizzare, totalmente in full • 3.000 € max per impianto
Roseto degli Abruzzi fotovoltaico
• Non previsti limiti di spesa
(Rosburgo Sea Resort) 2010 equity i seguenti impianti di di ricarica elettrico di 7 kW (N.B. non è trainato da Sismabonus)
※ trasformazione dell’Hotel Roma a Roseto, attualmente proprietà: (N.B. non è trainato da Sismabonus) Building Automation
※ Impianto Fotovoltaico Ricariche Elettriche
il condominio denominato Palazzo Laura sulla via
nazionale anno 2003; Cassandra Solar 100Kwp
※ Palazzo Colombo sulla via C. Colombo di Pineto ※ Impianto Fotovoltaico Residence Solar 100Kwp SISMABONUS (nessun limite sul numero delle unità abitative di uno stesso proprietario)
2009/2010 ※ Impianti Fotovoltaici Comune di Castilenti 130Kwp
※ Realizzazione di 3 centri residenziali a Torre San ※ Impianto Fotovoltaico Hotel Solar 20kwp
Rocco 2010 ※ Impianto Fotovoltaico integrato Hotel solar 14kwp Interventi previsti con detrazione 110%
※ Realizzazione di 8 villette a Montesilvano colle 2011 ※ Impianto Fotovoltaico Lido Felicioni 20kwp • 96.000 € max per unità abitativa
※ Impianto Fotovoltaico Casa Felicioni 8kwp Legenda
※ Trasformazione integrale dell’Hotel Ariminum di (in zone sismiche 1,2,3) Interventi previsti con detrazione 110%
Montesilvano in casa di riposo per anziani 2018/19 ※ Impianto Fotovoltaico Appartamento Cassandra 14kwp Zone Sismiche solo se abbinati ai verdi
Le attività sono state razionalizzate a seguito della crisi
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all’installazione di impianti fotovoltaici e sistemi di è composto da due a otto unità immobiliari no pompe di calore reversibili e alla produzione di acqua n°186. La detrazione è calcolata su un ammontare com-
accumulo o con impianti di microcogenerazione. ※ 30.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità calda sanitaria, dotati di: plessivo delle spese non superiore a 30.000 euro, per
immobiliari che compongono l’edificio, se lo stesso ※ generatori di calore a condensazione, con effi singola unità immobiliare. La detrazione spetta anche
3. Gli interventi sugli edifici unifamiliari per la è composto da più di otto unità immobiliari. cienza almeno pari alla classe A di prodotto previ- per le spese relative allo smaltimento e alla bonifica
sostituzione degli impianti di riscaldamento 2.2) Sostituzione degli impianti di climatizzazione inver- sta dal regolamento delegato (UE) n°811/2013 dell’impianto sostituito.
esistenti con impianti per il riscaldamento, il raf- nale sulle parti comuni degli edifici in condominio della Commissione del 18 febbraio 2013
frescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria Si tratta degli interventi effettuati sulle parti comuni degli ※ generatori a pompe di calore, ad alta efficienza,
a condensazione, con efficienza almeno pari alla edifici, di sostituzione degli impianti di climatizzazione anche con sonde geotermiche
classe A, a pompa di calore, inclusi gli impianti invernale esistenti con impianti centralizzati destinati al ※ apparecchi ibridi, costituiti da pompa di calore 2.4) Interventi antisismici (sismabonus)
ibridi o geotermici, anche abbinati all’installazione riscaldamento, al raffrescamento nel caso che si installi- integrata con caldaia a condensazione, assem-
di impianti fotovoltaici e sistemi di accumulo o con no pompe di calore reversibili e alla produzione di acqua blati in fabbrica ed espressamente concepiti dal Per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre
impianti di microcogenerazione. calda sanitaria, dotati di: fabbricante per funzionare solo se uniti tra loro 2021, la detrazione prevista dal decreto Legge n. 63 del
※ generatori di calore a condensazione, con efficien- ※ sistemi di microcogenerazione, che conducano a 2013 è elevata al 110 per cento. Si tratta, nello specifico,
Questi interventi sono chiamati “trainanti” perché se za almeno pari alla classe A di prodotto prevista un risparmio di energia primaria (PES), pari degli interventi antisismici per la messa in sicurezza sta-
vengono effettuati trainano al 110% anche gli altri inter- dal regolamento delegato (UE) n. 811/2013 della almeno al 20% tica delle parti strutturali di edifici o di complessi di edifici
venti dell’ecobonus per le spese sostenute dal 1 luglio Commissione del 18 febbraio 2013 ※ collettori solari. collegati strutturalmente, le cui procedure autorizzatorie
2020 e fino 31 dicembre 2021. Esclusivamente per i comuni montani non interessati sono iniziate dopo il 1° gennaio 2017, relativi a edifici
4. Per tutti gli interventi antisismici cosiddetti “ ※ generatori a pompe di calore, ad alta efficienza, dalle procedure di infrazione comunitaria n°2014/2147 ubicati nelle zone sismiche 1, 2 e 3 di cui all’ordinanza
speciali”, oggi agevolati al 50-70-75-80-85%, la anche con sonde geotermiche del 10 luglio 2014 o n. 2015/2043 del 28 maggio 2015 del Presidente del Consiglio dei ministri n. 3274 del 20
percentuale è stata elevata al 110%, senza che ※ apparecchi ibridi, costituiti da pompa di calore per la non ottemperanza dell’Italia agli obblighi previsti marzo 2003, inclusi quelli dai quali deriva la riduzione di
sia necessario aver sostenuto “ almeno uno” dei integrata con caldaia a condensazione, assemblati dalla direttiva 2008/50/CE, è ammesso al Superbonus una o due classi di rischio sismico, anche realizzati sulle
tre nuovi interventi “ trainanti”. in fabbrica ed espressamente concepiti dal fabbri anche l’allaccio a sistemi di teleriscaldamento efficiente parti comuni di edifici in condominio.
5. Oltre agli interventi trainanti sopra elencati, rientrano cante per funzionare in abbinamento tra loro ai sensi dell’articolo 2, comma 2, lettera tt), del decreto L’aliquota più elevata si applica, infine, anche alle spese
nel superbonus anche le spese per interventi “trainati” ※ sistemi di microcogenerazione, che conducano a legislativo 4 luglio 2014, n°102. sostenute dagli acquirenti delle cd. case antisismiche,
se eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli inter- un risparmio di energia primaria (PES), pari almeno La detrazione, che spetta anche per le spese relative vale a dire delle unità immobiliari facenti parte di edifici
venti principali di isolamento termico, di sostituzione al 20% allo smaltimento e alla bonifica dell’impianto sostituito ubicati in zone classificate a rischio sismico 1, 2 e 3 (in-
degli impianti di climatizzazione invernale: ※ collettori solari. nonché per la sostituzione della canna fumaria collettiva dividuate dall’ordinanza del Presidente del Consiglio dei
※ interventi di efficientamento energetico, compres Esclusivamente per i comuni montani non interessati esistente, mediante sistemi fumari multipli o collettivi ministri n. 3519 del 28 aprile 2006) oggetto di interventi
la sostituzione degli infissi; dalle procedure di infrazione comunitaria n. 2014/2147 nuovi, compatibili con apparecchi a condensazione, antisismici effettuati mediante demolizione e ricostruzio-
※ installazione di impianti solari fotovoltaici; del 10 luglio 2014 o n°2015/2043 del 28 maggio 2015 con marcatura CE di cui al regolamento delegato (UE) ne dell’immobile da parte di imprese di costruzione o ri-
※ infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici. per la non ottemperanza dell’Italia agli obblighi previsti 305/2011, nel rispetto dei requisiti minimi prestazionali strutturazione immobiliare che entro 18 mesi dal termine
dalla direttiva 2008/50/CE, è ammesso al Superbonus previsti dalla norma UNI 7129-3, è calcolata su un am- dei lavori provvedano alla successiva rivendita.
anche l’allaccio a sistemi di teleriscaldamento efficiente montare complessivo delle spese non superiore a: Il Superbonus spetta anche per la realizzazione di siste-
ai sensi dell’articolo 2, comma 2, lettera tt), del decreto ※ 20.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità mi di monitoraggio strutturale continuo a fini antisismici,
2.1) Interventi di isolamento termico legislativo 4 luglio 2014, n°102. immobiliari che compongono l’edificio, per gli eseguita congiuntamente ad uno degli interventi di cui ai
degli involucri edilizi La detrazione, che spetta anche per le spese relative edifici composti fino a otto unità immobiliari citati commi da 1-bis a 1-septies nel rispetto dei limiti di
allo smaltimento e alla bonifica dell’impianto sostituito ※ 15.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità spesa previsti per tali interventi.
Il Superbonus spetta nel caso di interventi di isolamen- nonché per la sostituzione della canna fumaria collettiva immobiliari che compongono l’edificio, per gli Gli importi di spesa ammessi al Superbonus sono pari a:
to termico delle superfici opache verticali, orizzontali esistente, mediante sistemi fumari multipli o collettivi edifici composti da più di otto unità immobiliari. — 96.000 euro, nel caso di interventi realizzati su sin-
(coperture, pavimenti) e inclinate delimitanti il volume nuovi, compatibili con apparecchi a condensazione, gole unità immobiliari. Il limite di spesa ammesso alla
riscaldato, verso l’esterno, verso vani non riscaldati o il con marcatura CE di cui al regolamento delegato (UE) detrazione è annuale e riguarda il singolo immobile.
terreno che interessano l’involucro dell’edificio, anche 305/2011, nel rispetto dei requisiti minimi prestazionali Nell’ipotesi in cui gli interventi realizzati in ciascun anno
2.3) Sostituzione di impianti consistano nella mera prosecuzione di lavori iniziati
unifamiliare o dell’unità immobiliare sita all’interno di previsti dalla norma UNI 7129-3, è calcolata su un am-
edifici plurifamiliari che sia funzionalmente indipendente montare complessivo delle spese non superiore a: di climatizzazione invernale sugli negli anni precedenti sulla stessa unità immobiliare, ai
e disponga di uno o più accessi autonomi dall’esterno, ※ 20.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità edifici unifamiliari o sulle unità fini della determinazione del limite massimo delle spese
con un’incidenza superiore al 25% della superficie di- immobiliari che compongono l’edificio, per gli edifici immobiliari di edifici plurifamiliari ammesse in detrazione occorre tenere conto anche
sperdente lorda dell’edificio medesimo e che rispettano composti fino a otto unità immobiliari delle spese sostenute negli anni pregressi. Si ha, quindi,
i requisiti di trasmittanza “U” (potenza termica dispersa ※ 15.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità Il Superbonus spetta per interventi effettuati sugli edifici diritto all’agevolazione solo se la spesa per la quale si è
per m2 di superficie e per grado Kelvin di differenza di immobiliari che compongono l’edificio, per gli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari site all’interno di edi- già fruito della relativa detrazione nell’anno di sosteni-
temperatura), espressa in W/m2K, definiti dal decreto di composti da più di otto unità immobiliari. fici plurifamiliari, le quali siano funzionalmente indipen- mento non ha superato il limite complessivo.
cui al comma 3-ter dell’articolo 14 del decreto legge n. denti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’e- In caso di più soggetti aventi diritto alla detrazione
63/2013. I materiali isolanti utilizzati devono rispettare, sterno. Si tratta dei medesimi interventi agevolabili se (comproprietari, ecc.), tale limite deve essere ripartito
inoltre, i criteri ambientali minimi di cui al decreto del 2.2) Sostituzione degli impianti realizzati sulle parti comuni degli edifici con l’aggiunta, tra gli stessi per ciascun periodo d’imposta in relazione
Ministro dell’ambiente e della tutela del territorio e del esclusivamente per le aree non metanizzate nei comuni alle spese sostenute ed effettivamente rimaste a carico.
mare 11 ottobre 2017.
di climatizzazione invernale L’ammontare massimo di spesa ammessa alla detra-
non interessati dalle procedure di infrazione comunitaria
Per tali interventi il Superbonus è calcolato su un am- sulle parti comuni degli edifici n. 2014/2147 del 10 luglio 2014 o n°2015/2043 del 28 zione va riferito all’unità abitativa e alle sue pertinenze
montare complessivo delle spese pari a: in condominio maggio 2015 per la non ottemperanza dell’Italia agli ob- unitariamente considerate, anche se accatastate
※ 50.000 euro, per gli edifici unifamiliari o per le unità blighi previsti dalla direttiva 2008/50/CE, dell’installazio- separatamente;
immobiliari funzionalmente indipendenti site all’in- Si tratta degli interventi effettuati sulle parti comuni degli ne delle caldaie a biomassa aventi prestazioni emissive — 96.000 euro, nel caso di acquisto delle “case antisi-
terno di edifici plurifamiliari edifici, di sostituzione degli impianti di climatizzazione con valori previsti almeno per la classe di qualità 5 stelle smiche”;
※ 40.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità invernale esistenti con impianti centralizzati destinati al individuata dal decreto del Ministero dell’ambiente e — 96.000 euro moltiplicato per il numero delle unità
immobiliari che compongono l’edificio, se lo stesso riscaldamento, al raffrescamento nel caso che si installi- della tutela del territorio e del mare 7 novembre 2017, immobiliari di ciascun edificio, per gli interventi sulle parti
12 13
comuni di edifici in condominio. 2.5.1 Interventi di efficientamento 3.1 I CONDOMINI
Se il credito corrispondente alla detrazione spettante energetico
è ceduto ad un’impresa di assicurazione e contestual- Per condominio si intende un edificio nel quale più pia-
mente viene stipulata una polizza che copre il rischio Gli interventi trainati di efficientamento energetico sono ni o porzioni di piano appartengono in proprietà solitaria
di eventi calamitosi, la detrazione spettante per i premi quelli eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli a persone diverse, e un certo numero di cose, impianti e
assicurativi versati prevista nella misura del 19 per cento interventi di isolamento termico delle superfici opache o 3) AMBITO SOGGETTIVO servizi di uso comune sono legati alle unità abitative dal-
è elevata al 90 per cento.
Al riguardo si precisa che la detrazione per i premi assi-
di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale DI APPLICAZIONE la relazione di accessorietà (Sezioni Unite 2046/2006).
esistenti. I predetti interventi sono agevolabili a condizio-
curativi non può essere “ceduta” in quanto l’articolo 121 ne che gli edifici oggetto degli interventi abbiano deter- Sono ammessi al Superbonus gli interventi effettuati dai
del Decreto Rilancio richiama gli “interventi” antisismici minate caratteristiche tecniche e, in particolare, siano condomìni, di isolamento termico delle superfici opache
dell’articolo 16 del decreto-legge n.63 del 2013 e del dotati di impianti di riscaldamento funzionanti, presenti verticali, orizzontali e inclinate che interessano l’involu-
comma 4 dell’articolo 119 del decreto-legge in esame. negli ambienti in cui si realizza l’intervento agevolabi- L’ecobonus si applica agli interventi eseguiti da: cro dell’edificio, nonché gli interventi realizzati sulle parti
In sostanza, l’impresa di assicurazione potrà acquisire il le. Questa condizione è richiesta per tutte le tipologie comuni degli edifici stessi per la sostituzione degli im-
credito corrispondente al sismabonus ma non il credito di interventi agevolabili ad eccezione dell’installazione ※ Condomìni; pianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti
corrispondente alla detrazione spettante per il premio dei collettori solari per produzione di acqua calda e dei ※ Persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di centralizzati.
assicurativo. Inoltre, per espressa previsione normativa, generatori alimentati a biomassa e delle schermature attività di impresa, arti e professioni;
gli interventi antisismici possono essere effettuati su tut- solari. ※ Istituti autonomi case popolari o enti similari; Tenuto conto della locuzione utilizzata dal legislatore
te le unità abitative, anche in numero superiore alle due ※ Cooperative di abitazione a proprietà indivisa; riferita espressamente ai «condomìni» e non alle “parti
unità in quanto, l’unico requisito richiesto è che tali unità ※ Organizzazioni non lucrative di utilità sociale; comuni” di edifici, ai fini dell’applicazione dell’agevo-
si trovino nelle zone sismiche 1, 2 e 3. ※ Associazioni sportive dilettantistiche per i soli lazione l’edificio oggetto degli interventi deve essere
2.5.2 Infrastrutture per la ricarica
immobili ad uso spogliatoio; costituito in condominio secondo la disciplina civilistica
di veicoli elettrici prevista. A tal fine si ricorda che il “condominio” costitu-
2.5) Interventi “trainati” Il Superbonus si applica alle spese sostenute, su un am-
è valido per interventi su: isce una particolare forma di comunione in cui coesiste
la proprietà individuale dei singoli condòmini, costituita
montare massimo delle spese stesse pari a euro 3.000, ※ Edifici già esistenti e dotati di impianti dall’appartamento o altre unità immobiliari accatastate
Il Superbonus spetta anche per:
per l’installazione delle infrastrutture per la ricarica di primadell’intervento. separatamente (box, cantine, etc.), ed una comproprietà
— le spese sostenute per tutti gli interventi di effi-
veicoli elettrici negli edifici nonché per i costi legati all’au- ※ Edifici condominiali (L’edificio deve avere almeno sui beni comuni dell’immobile. Il condominio può svilup-
cientamento energetico indicati nell’articolo 14 del de-
mento di potenza impegnata del contatore dell’energia due unità ad uso esclusivo e delle parti comuni) parsi sia in senso verticale che in senso orizzontale. Si
creto-legge n°63 del 2013 (cd. “ecobonus”), nei limiti di
elettrica, fino ad un massimo di 7 kW. ※ Edifici unifamiliari (si intende un’unica unità tratta di una comunione forzosa, non soggetta a sciogli-
detrazione o di spesa previsti da tale articolo per ciascun
Il limite di spesa ammesso alla detrazione, pari a 3.000 immobiliare di proprietà esclusiva, funzionalmente mento, in cui il condomino non può, rinunciando al diritto
intervento;
euro, è annuale ed è 28 riferito a ciascun intervento di indipendente, che disponga di uno o più accessi sulle cose comuni, sottrarsi al sostenimento delle spese
— l’installazione di infrastrutture per la ricarica di
acquisto e posa in opera delle infrastrutture di ricarica. autonomi dall’esterno e destinato all’abitazione di per la loro conservazione e sarà comunque tenuto a
veicoli elettrici negli edifici di cui all’articolo 16-ter del
Ai fini dell’applicazione del Superbonus l’installazione un singolo nucleo familiare) parteciparvi in proporzione ai millesimi di proprietà.
citato decreto-legge n. 63 del 2013.
deve essere eseguita congiuntamente ad un intervento
La maggiore aliquota si applica solo se gli interventi so-
di isolamento termico delle superfici opache o di sostitu- ※ Unità immobiliari situate in edifici Secondo una consolidata giurisprudenza, la nascita del
pra elencati sono eseguiti congiuntamente con almeno
zione degli impianti di climatizzazione invernale. plurifamiliari (villette bifamiliari/schiera o simili) condominio si determina automaticamente, senza che
uno degli interventi di isolamento termico o di sostituzio-
ne degli impianti di climatizzazione invernale e sem- funzionalmente indipendenti e con uno o più sia necessaria alcuna deliberazione, nel momento in cui
preché assicurino, nel loro complesso, il miglioramento accessi autonomi dall’esterno. più soggetti costruiscono su un suolo comune ovvero
di due classi energetiche oppure, ove non possibile, il quando l’unico proprietario di un edificio ne cede a terzi
conseguimento della classe energetica più alta e a con- Non può essere fruito, invece, per interventi effettuati su piani o porzioni di piano in proprietà esclusiva, realiz-
dizione che gli interventi siano effettivamente conclusi. unità immobiliari residenziali appartenenti alle categorie zando l’oggettiva condizione del frazionamento, come
La condizione richiesta dalla norma prevede che gli catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli). chiarito dalla prassi in materia.
interventi trainati siano effettuati congiuntamente agli
interventi trainanti ammessi al Superbonus e tale con- I requisiti da rispettare per poter usufruire dell’ECOBO- In presenza di un “condominio minimo”, ovvero di edifi-
dizione si considera soddisfatta se «le date delle spese NUS 110% sono i seguenti: cio composto da un numero non superiore a otto condo-
sostenute per gli interventi trainati, sono ricomprese mini, risultano comunque applicabili le norme civilistiche
nell’intervallo di tempo individuato dalla data di inizio ※ L’intervento deve riguardare almeno uno dei 3 sul condominio, fatta eccezione degli articoli che disci-
e dalla data di fine dei lavori per la realizzazione degli lavori elencati precedentemente; plinano, rispettivamente, la nomina dell'ammini-
interventi trainanti». ※ L’intervento deve essere eseguito su condòmini stratore (nonché l’;obbligo da parte di quest'ultimo
Ciò implica che, ai fini dell’applicazione del Superbonus, (almeno 2 unità con parti comuni), edifici unifami di apertura di un apposito conto corrente intestato al
le spese sostenute per gli interventi trainanti devono es- liari o unità in edifici plurifamiliari funzionalmente condominio) e il regolamento di condominio (necessario
sere effettuate nell’arco temporale di vigenza dell’agevo- indipendenti; in caso di più di dieci condomini).
lazione, mentre le spese per gli interventi trainati devono ※ L’intervento deve prevedere il miglioramento
essere sostenute nel periodo di vigenza dell’agevola- dell’immobile di almeno due classi energetiche; Al fine di beneficiare del Superbonus per i lavori realiz-
zione e nell’intervallo di tempo tra la data di inizio e la ※ L’intervento deve prevedere il pieno rispetto della zati sulle parti comuni, i condomìni che, non avendone
data di fine dei lavori per la realizzazione degli interventi normativa in materia di contenimento energetico, l’obbligo, non abbiano nominato un amministratore non
trainanti. nonchè le disposizioni in materia di criteri sono tenuti a richiedere il codice fiscale. In tali casi, ai
ambientali minimi, di congruità delle spese e di fini della fruizione del beneficio, può essere utilizzato il
asseverazioni tecniche. codice fiscale del condomino che ha effettuato i connes-
si adempimenti. Il contribuente è comunque tenuto a
dimostrare che gli interventi sono stati effettuati su parti
14 15
comuni dell’edificio. 3.2) PERSONA FISICA
Per quanto riguarda l’individuazione delle parti comuni
interessate dall’agevolazione, è necessario far riferimen- Per quanto concerne la persona fisica ammessa al su-
to all’articolo 1117 del codice civile, ai sensi del quale perbonus, in generale nel linguaggio giuridico si defini-
Superbonus 110% (a chi spetta) sono parti comuni, tra l’altro, il suolo su cui sorge l’edifi- sce persona fisica ogni essere umano nato vivo, titolare
cio, i tetti e i lastrici solari nonché le opere, le installazio- di diritti e obblighi, investito della necessaria capacità
ni, i manufatti di qualunque genere che servono all’uso giuridica.
e al godimento comune, come gli impianti per l’acqua,
per il gas, per l’energia elettrica, per il riscaldamento e Il Dl 34/20 ammette al 110% le persone fisiche, al di fuori
simili fino al punto di diramazione degli impianti ai locali dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni:
CONDOMINI di proprietà esclusiva dei singoli condòmini. ciò significa che detta detrazione spetta per interventi,
effettuati da persone fisiche residenti e non residenti nel
Il singolo condòmino usufruisce della detrazione per i territorio dello Stato, su immobili appartenenti all’ambito
lavori effettuati sulle parti comuni degli edifici, in ragione “privatistico” e, dunque, diversi:
Condomini (costituiti anche da condomini che hanno seconde case)
dei millesimi di proprietà o dei diversi criteri applicabili ai
sensi degli articoli 1123 e seguenti del codice civile. • da quelli strumentali, alle predette attività di impresa o
arti o professioni;
SINGOLE UNITÀ IMMOBILIARI Il Superbonus non si applica agli interventi realizzati sul-
le parti comuni a due o più unità immobiliari distintamen- • dalle unità immobiliari che costituiscono l’oggetto della
te accatastate di un edificio interamente posseduto da propria attività;
un unico proprietario o in comproprietà fra più soggetti.
Singole unità immobiliari (adibite ad abitazione principale o seconde case con limite max
di 2 unità immobiliari per persona fisica esclusi interventi su parti comuni) • dai beni patrimoniali appartenenti all’impresa.
Salvo proroghe, c’è tempo solo fino al 31 dicembre 2021
per utilizzare il superbonus. Negli stabili condominiali Con la locuzione «al di fuori dell’esercizio di attività di
per ciò che riguarda la maggioranza richiesta, tutti gli impresa, arti e professioni», il Legislatore ha inteso
ISTITUTI AUTONOMI CASE POPOLARI (IACP) - ENTI CON LE STESSE FINALITÀ SOCIALI DEI PREDETTI IST. interventi connessi al superbonus possono essere deli- precisare che la fruizione del Superbonus riguardi unità
berati dalla maggioranza dei presenti in assemblea, che immobiliari (oggetto di interventi qualificati) non ricondu-
rappresenti almeno un terzo dei millesimi. cibili ai cd. “beni relativi all’impresa” o a quelli strumentali
Istituti autonomi case popolari (IACP) comunque denominati per l’esercizio di arti o professioni.
Gli interventi risparmio energetico( ma non quelli antisi-
Enti aventi le stesse finalità sociali dei predetti Istituti (che non facciano attività commerciale nei locali da smici)sono considerati “ innovazioni agevolate, in quanto Tale limitazione riguarda esclusivamente gli interventi
riqualificare) istituti nella forma di società che rispondono ai requisiti della legislazione europea in materia di determinano un contenimento del consumo energetico realizzati “su unità immobiliari”, in quanto i soggetti tito-
“in house providing” dell’edificio. lari di reddito d’impresa e gli esercenti arti e professioni
Per procedere sarebbe sufficiente il quorum “ speciale” possono fruire del Superbonus in relazione alle spese
previsto dall’art. 112, comma 2, numero 2 del Codice sostenute per interventi realizzati sulle parti comuni degli
Civil, ossia un numero di voti che rappresenti la mag- edifici in condominio, qualora gli stessi partecipino alla
COOPERATIVE DI ABITAZIONE A PROPRIETÀ INDIVISA gioranza degli intervenuti in assemblea e almeno 500 ripartizione delle predette spese in qualità di condomini.
millesimi.
I soggetti beneficiari devono:
Cooperative di abitazione a proprietà indivisa per interventi su immobili dalle stesse possedute Siccome l’accesso al superbonus è vincolato al miglio-
e assegnate in godimento ai propri soci ramento di almeno due classi energetiche da attestare • possedere l’immobile in qualità di proprietario, nudo
mediante Ape, il quorum può essere ulteriormente ridot- proprietario o di titolare di altro diritto reale di
to: l’articolo 26 della Legge 10/91 dispone, che quando godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie);
ASSOCIAZIONI E SOCIETÀ SPORTIVE DILETTANTISTICHE gli interventi di ecobonus siano individuati attraverso
un attestato di certificazione energetica o una diagnosi • detenere l’immobile in base ad un contratto
energetica basta la maggioranza degli intervenuti, che di locazione o di comodato, regolarmente registrato,
Associazioni e società sportive dilettantistiche limitatamente ai lavori destinati ai soli immobili rappresenti almeno un terzo del valore dell’edificio. Per ed essere in possesso del consenso all’esecuzione dei
o parti di immobili adibiti a spogliatoi accedere a questa maggioranza “semplice” l’assemblea lavori da parte del proprietario.
deve solo autorizzare la redazione dell’Ape dei singoli
appartamenti o della Diagnosi energetica dell’edificio. Inoltre, la detrazione spetta anche ai familiari del pos-
sessore o detentore dell’immobile, a condizione che sia-
ORGANIZZAZIONI NON LUCRATIVE DI UTILITÀ SOCIALE E DI VOLONTARIATO La riunione per illustrare e deliberare i lavori può es- no conviventi con il possessore o detentore dell’immobi-
sere aperta anche ai referenti di aziende interessate a le oggetto dell’intervento alla data di inizio dei lavori o al
proporre un intervento. Una volta scelto il fornitore, fin momento del sostenimento delle spese se antecedente,
Organizzazioni non lucrative di utilità sociale e di volontariato dall’inizio l’amministratore conduce le trattative con l’im- e che le spese sostenute riguardino interventi eseguiti
(terzo settore) presa per determinare l’importo dello sconto in fattura o su un immobile, anche diverso da quello destinato ad
del credito ceduto e deve anche far approvare dall’as- abitazione principale, nel quale può esplicarsi la con-
semblea il suo eventuale compenso. vivenza, con esclusione degli immobili che non sono a
N.B. disposizione, in quanto locati o concessi in comodato
(circolare 24/E/20).
Titolari di reddito d’impresa o professionale rientrano tra i beneficiari nella sola ipotesi di partecipazione
alle spese per interventi trainanti effettuati dal condominio sulle parti comuni
16 17
3.3) IACP - COOPERATIVE DI ABITAZIONE -
ONLUS - ASSOCIAZIONI SPORTIVE
DILETTANTISTICHE
Sono ammesse al superbonus gli Istituti autono-
mi case popolari per i quali la detrazione spetta per 4) LA DETRAZIONE
interventi realizzati su immobili, di loro proprietà ovvero
gestiti per conto dei Comuni, adibiti ad edilizia residen- La detrazione è riconosciuta nella misura del 110 per
ziale pubblica (per le spese fino al 30 giugno 2022); le cento, da ripartire tra gli aventi diritto in cinque quote
annuali di pari importo e si applica alle spese sostenute,
Il processo di gestione del progetto
cooperative di abitazione a proprietà indivisa, alle quali
la detrazione spetta per interventi realizzati su immobili per interventi “trainanti” e “trainati”, dal 1° luglio 2020
dalle stesse posseduti e assegnati in godimento ai propri al 31 dicembre 2021, indipendentemente dalla data di
soci; le Onlus e le organizzazioni di volontariato effettuazione degli interventi.
iscritte nei registri di cui alla Legge 266/91 e le associa-
zioni di promozione sociale iscritte nei registri nazionali, In caso di interventi di isolamento termico delle superfici Firma delibera e Firma atto Primo SAL Secondo SAL
regionali e delle provincie autonome; le associazioni e opache o di sostituzione degli impianti di climatizzazione avvio della gestione di cessione Fine lavori
società sportive dilettantistiche iscritte nell’apposito invernale esistenti, realizzati su edifici unifamiliari o sulle del progetto
registro istituito dal Dlgs 242/99, limitatamente ai lavo- unità immobiliari funzionalmente indipendenti e che di-
ri destinati ai soli immobili o parti di immobili adibiti a spongono di uno o più accessi autonomi dall’esterno site
spogliatoi. all'interno di edifici plurifamiliari, il Superbonus
spetta per le spese sostenute dalle persone fisiche
I predetti soggetti possono utilizzare il superbonus del per interventi realizzati su un massimo di due unità
110% in tre modi: immobiliari. Tale limitazione non opera per le spese
sostenute per gli interventi effettuati sulle parti comuni
• direttamente mediante la detrazione del 110%, dell’edificio.
rateizzata in cinque anni;
I limiti di spesa ammessi alla detrazione variano in fun- PREFATTIBILITÀ FASE 1 SAL 1 SAL 2 FASE FINALE
• con uno sconto sul corrispettivo dovuto, di importo zione della tipologia di interventi realizzati nonché degli Valutazione Avvio fase 1 Verifiche e Verifiche e Accertamento
massimo non superiore al corrispettivo stesso, edifici oggetto dei lavori agevolabili. L’importo massimo da parte del della gestione del sopralluogo per sopralluogo per fine lavori ed
anticipato dal fornitore di beni e servizi relativi agli di detrazione spettante si riferisce ai singoli interventi funzionario della progetto basata valutazione 1° valutazione 2° emissione esito
interventi agevolati; agevolabili e deve intendersi riferito all’ edificio unifami- documentazione sul controllo do- SAL SAL finale gestione
liare o alla unità immobiliare funzionalmente indipenden- propedeutica cumentale degli progetto
• mediante cessione di un credito d’imposta te oggetto dell’intervento e, pertanto, andrà suddiviso all’atto di elaborati
corrispondente alla detrazione spettante, ad altri tra i soggetti detentori o possessori dell’immobile che cessione di progetto
soggetti, ivi inclusi istituti di credito e altri intermediari partecipano alla spesa in ragione dell’onere da ciascuno
finanziari, con facoltà di successive cessioni. effettivamente sostenuto e documentato.
18 19né il limite di 250.000 euro applicabile ai crediti di impo- questo extra. E proprio su questa percentuale si gioca
sta da indicare nel quadro RU della dichiarazione dei il ruolo delle banche. Chiaramente per il contribuente
redditi. resta un’operazione a costo zero.
Inoltre, non si applica il divieto di utilizzo dei crediti in Ecco alcune proposte.
5) CESSIONE DEL CREDITO compensazione, in presenza di debiti iscritti a ruolo per 6) DOCUMENTI NECESSARI E FASI
importi superiori a 1.500 euro. La cessione può essere La proposta Unicredit riconosce:
O SCONTO IN FATTURA disposta in favore: DI LAVORO
※ 102 euro per ogni 110 euro di credito fiscale se
È stata introdotta la possibilità per i contribuenti di sce- • dei fornitori dei beni e dei servizi necessari alla si acquista da persone fisiche e condomini; Sono davvero numerosi i documenti da produrre per
gliere, in alternativa alla fruizione diretta della detrazione realizzazione degli interventi ※ 100 euro per ogni 110 euro di credito fiscale richiedere l’agevolazione, e molti di questi sono certifica-
prevista, di ottenere uno sconto dai fornitori dei beni o acquistato per i clienti imprese; zioni tecniche.
servizi (cd. sconto in fattura) o di cedere il credito cor- • di altri soggetti (persone fisiche, anche esercenti ※ 78 euro per ogni 100 euro di credito fiscale
rispondente alla detrazione spettante. Questa possibilità attività di lavoro autonomo o d’impresa, società ed enti) acquistato in riferimento a detrazioni diverse dal A inizio lavori servono:
riguarda le spese sostenute nel 2020 e nel 2021 per gli superbonus al 110%.
interventi ai quali si applica il Superbonus ma anche • di istituti di credito e intermediari finanziari. Non ci sono grossi vincoli per l’accesso se non, chiara- ※ autodichiarazione del cliente che attesti di eventuali
per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, di re- mente, quello di tenere aperto il conto corrente dedicato precedenti bonus casa di cui ha usufruito negli
cupero o restauro della facciata degli edifici esistenti (cd. L’opzione può essere esercitata relativamente alle detra- fino alla fine della gestione dei flussi e del finanziamento ultimi 10 anni;
bonus facciate) e per l’installazione di impianti solari fo- zioni spettanti per le spese per gli interventi di: erogato. ※ visura catastale;
tovoltaici e di colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici ※ Ape stato iniziale ( Attestazione Prestazione
e prevede la possibilità di successive cessioni da parte • recupero del patrimonio edilizio previsto dal TUIR. Banca Intesa corrisponde: Energetica);
del cessionario. Si tratta, in particolare, degli interventi di manutenzione ※ analisi preventiva e fattibilità (ovvero se avviene
straordinaria, di restauro e risanamento conservativo ※ 90,91% del valore nominale del credito per il il salto di 2 classi energetiche);
Ai sensi dell’articolo 121 del Decreto Rilancio i soggetti e di ristrutturazione edilizia effettuati sulle singole unità maxi bonus 110%; ※ relazione tecnica ai sensi della legge 10/1991;
che sostengono, negli anni 2020 e 2021, spese per i immobiliari nonché dei precedenti interventi e di quelli ※ 80,00% del valore nominale del credito per altri ※ dichiarazione di conformità edilizia e urbanistica;
suddetti interventi possono optare, in luogo dell'uti- di manutenzione ordinaria effettuati sulle parti comuni bonus casa (ecobonus, sismabonus, pratica edilizia;
lizzo diretto della detrazione spettante, alternativamente: degli edifici; ristrutturazione edilizia, bonus facciate). ※ prospetti in dwg;
※ preventivi e/o computi metrici;
a) per un contributo, sotto forma di sconto sul corri- • riqualificazione energetica rientranti nell’ecobonus Dunque 80 euro su 100. ※ dati e trasmittanza serramenti sostituiti;
spettivo dovuto, di importo massimo non superiore al quali, ad esempio, gli interventi di sostituzione degli im- ※ documentazione fotografica intervento;
corrispettivo stesso, anticipato dal fornitore di beni e ser- pianti di riscaldamento o delle finestre comprensive di Banca Carige ha reso note le sue condizioni agevola- ※ certificazioni serramenti nuovi;
vizi relativi agli interventi agevolati. Il fornitore recupera il infissi, gli interventi sulle strutture o sull’involucro degli te per i clienti che richiedono la cessione del credito in ※ dati e certificati nuovi oscuranti;
contributo anticipato sotto forma di credito d'impo- edifici, nonché quelli finalizzati congiuntamente anche filiale. L’offerta prevede: ※ schede tecniche materiali acquistati e dichiarazione
sta di importo pari alla detrazione spettante, con facoltà alla riduzione del rischio sismico; di corretta posa.
di successive cessioni di tale credito ad altri soggetti, ivi ※ il 93,19% per privati e condomini (102,5 euro
inclusi gli istituti di credito e gli altri intermediari finanzia- • adozione di misure antisismiche rientranti nel per ogni 110 di credito ceduto); Quando lo stato di avanzamento dei lavori è arriva-
ri; sismabonus. L’opzione può essere esercitata anche ※ il 91,81% per le imprese (101 euro per ogni 110 to almeno al 30%, sarà il turno di:
con riferimento alla detrazione spettante per l’acquisto di credito ceduto);
b) per la cessione di un credito d’imposta corrispon- delle “case antisismiche”; ※ l’81,12% del credito ceduto per le detrazioni in ※ comunicazione inizio lavori;
dente alla detrazione spettante, ad altri soggetti, ivi dieci anni. ※ preventivi e/o computi metrici;
inclusi istituti di credito e altri intermediari finanziari, con • recupero o restauro della facciata degli edifici esistenti, ※ fatture SAL e computi metrici quantità realizzate;
facoltà di successive cessioni. ivi inclusi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna, I crediti riconosciuti matureranno e saranno liquidati ad ※ documentazione fotografica e Sal;
per i quali spetta il bonus facciate introdotto dalla legge avanzamento lavori: ※ asseverazione modulo allegato 2 comma 13
L’opzione può essere effettuata in relazione a ciascuno di Bilancio 2020; dell’articolo;
stato di avanzamento dei lavori che, con riferimento agli ※ la prima rata con stato di avanzamento del 30% ※ scheda descrittiva dell’intervento;
interventi ammessi al Superbonus, non possono essere • installazione di impianti fotovoltaici, compresi quelli che minimo del capitolato; ※ ricevuta informatica con il codice identificativo della
più di due per ciascun intervento complessivo. Il primo danno diritto al Superbonus; ※ la seconda con almeno un altro 30%; domanda.
stato di avanzamento, inoltre, deve riferirsi ad almeno ※ il residuo al fine lavori.
il 30% e il secondo ad almeno il 60% dell’intervento • installazione di colonnine per la ricarica dei veicoli A fine lavori, bisognerà avere:
medesimo. elettrici, compresi quelli che danno diritto al Superbo-
nus. ※ preventivi e/o computi metrici;
I crediti d’imposta, che non sono oggetto di ulteriore ※ dichiarazione di fine lavori;
cessione, sono utilizzati in compensazione attraverso il Le regole per la cessione del credito (per il bonus ※ Ape stato finale (Attestazione Prestazione
modello F24. Il credito d’imposta è fruito con la stessa 110 e per gli altri bonus casa) sono di base le stesse, Energetica);
ripartizione in quote annuali con la quale sarebbe stata le condizioni offerte dalle banche possono variare in ※ fatture e computi metrici quantità realizzate;
utilizzata la detrazione. La quota di credito d’imposta base agli istituti. L’impianto normativo è stato fissato: ora ※ documentazione fotografica a fine lavori;
non utilizzata nell’anno non può essere fruita negli anni spetta ai proprietari o alle ditte interessate alla cessione ※ asseverazione modulo allegato 1 comma 13
successivi, e non può essere richiesta a rimborso. del credito, comparare le diverse offerte. articolo 119 Dl 34/20;
※ SCIA - segnalazione certificata di agibilità;
Non si applica il limite generale di compensabilità pre- Il bonus 110% riconosce un dieci per cento in più del- ※ scheda descrittiva dell’intervento;
visto per i crediti di imposta e contributi pari a 700.000 la spesa in detrazione in cinque anni. È chiaro che, ※ ricevuta informatica con il codice identificativo
euro (elevato a 1 milione di euro per il solo anno 2020) non anticipando nulla ma cedendo il credito, si perde della domanda.
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