IMMOBILIARE RESIDENZIALE: A MILANO SONO 102 I NUOVI PROGETTI, PER UN TOTALE DI 4.184 UNITÀ, GIÀ VENDUTO IL 67%
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Presentata la ricerca di SIGEST IMMOBILIARE RESIDENZIALE: A MILANO SONO 102 I NUOVI PROGETTI, PER UN TOTALE DI 4.184 UNITÀ, GIÀ VENDUTO IL 67% Maggiore velocità di vendita per i nuovi progetti; si conferma un mercato di sostituzione che punta alla qualità Milano, 12 ottobre 2016 – È stata presentata oggi la ricerca “I nuovi trend dell’abitare e il mercato residenziale a Milano. Analisi della domanda e delle iniziative di nuova costruzione in città”, realizzata dal Centro Studi di SIGEST. La presentazione è avvenuta all’interno dell’omonimo convegno, durante il quale sono intervenuti – oltre a Enzo Albanese, CEO di SIGEST – Luca Dondi dall’Orologio (Managing Director di Nomisma e membro del Comitato Valutazioni di Assoimmobiliare), Guido Inzaghi (Partner di DLA Piper), Luca Malighetti (Managing Director di Värde Partners Europe) e Giancarlo Scotti (Presidente di Uli Italia). La ricerca, giunta alla terza edizione, si arricchisce di un’indagine qualitativa su come stanno cambiando le esigenze abitative in termini di stili di vita. L'analisi sullo stock residenziale prende in esame tutte le 102 iniziative a destinazione residenziale – di nuova costruzione e di completa ristrutturazione – rilevate all’interno della Circonvallazione esterna di Milano, suddividendo il territorio in tre macroaree (Centro, Bastioni e Circonvallazione) e in 18 microzone. Obiettivi dello studio sono di offrire una lettura “macro” del mercato – numero di appartamenti, stock di invenduto, valori di mercato –, una “micro” – entrando nel dettaglio delle singole iniziative – e, parallelamente, la variazione del mercato 2016 rispetto ai dodici mesi trascorsi. Dalla ricerca emerge che lo stock abitativo relativo alle abitazioni di nuova edificazione si consolida a circa 4000 unità, di cui 300 nuove immesse ogni anno nel mercato: un perimetro in cui alcune iniziative vengono talvolta sospese, rendendo variabile complessivo lo stock.
“Dalla nostra analisi – commenta Enzo Albanese, CEO di SIGEST – emerge che le vendite sono, in media, di 600 unità circa per anno e che una casa venduta su tre è stata messa in commercio nel corso degli ultimi 12 mesi: proprio le iniziative più recenti sono infatti quelle che riscuotono il maggior interesse, considerato che risulta venduto il 50% delle unità messe in commercio nell’ultimo anno. Lo stock di invenduto si sta riducendo progressivamente, con una velocità del 20% circa ogni anno: se non fosse immesso nuovo prodotto, teoricamente, in 2 anni e mezzo si esaurirebbe. Il mercato delle nuove costruzioni rappresenta circa il 20% del totale, ma è molto indicativo dei nuovi trend; abbiamo quindi approfondito la nostra analisi andando a leggere non solo il dato quantitativo, ma anche quello qualitativo, per interpretare la nuova domanda e le richieste del Cliente. Milano è da sempre anticipatrice di numeri e processi e si conferma una città molto attrattiva, sia per effetto di Expo, sia per la sana contaminazione che è capace di creare: la grande sfida che come operatori abbiamo oggi davanti è legata alla riqualificazione del prodotto esistente e alla costruzione di incentivi in grado di agevolare, anche fiscalmente, i processi di sostituzione edilizia.” L’indagine qualitativa è costituita da un approfondimento, “I nuovi trend dell’abitare”, che si prefigge lo scopo di individuare cambiamenti in atto nella concezione della casa partendo dalle trasformazioni apportate dal cliente in fase di personalizzazione. L’analisi è stata effettuata su un campione di oltre 300 appartamenti di nuova edificazione, commercializzati negli ultimi quattro anni da SIGEST a Milano in due ambiti: nel contesto urbano ed extra urbano.
LA RICERCA
Le 102 iniziative di nuova costruzione e di
completa ristrutturazione monitorate nella ricerca
sono pari a 4.184 appartamenti. Rispetto a questo
totale, il 34% è rappresentato da tre grandi
iniziative (CityLife, Porta Nuova e Parco
Vittoria), per un totale di circa 1400 unità
residenziali: pertanto, circa un terzo delle unità di
nuova costruzione sul mercato è concentrato nei tre
cantieri principali, che inevitabilmente
rappresentano una quota consistente del mercato cittadino. Le altre 99 operazioni (costituite
da circa 2800 unità) sono caratterizzate da un numero molto ridotto di appartamenti: quasi il
90% delle iniziative, infatti, ha meno di 50 appartamenti.
Complessivamente, dal punto di vista della
realizzazione degli immobili, si rileva che il 74%
degli appartamenti sono in pronta consegna, per il
12% la consegna è prevista a fine 2016. Entro il
2017 sarà consegnato il 12% delle unità, mentre
nel 2018 saranno commercializzati il 2% degli
appartamenti al momento disponibili.
L’attenzione alla sostenibilità è dimostrata
dall’elevata classe energetica delle realizzazioni: il
68% delle iniziative è in classe A o A+ e il 23%
in classe B.
Le 102 iniziative residenziali di nuova costruzione o completa ristrutturazione attualmente in
commercio nell’area indagata sono vendute al 67%, mentre lo stock residuo corrisponde a
1.400 appartamenti. Le unità vendute nel 2016 risultano 547 (il 20% dello stock
complessivamente venduto): di esse il 32% riguarda il prodotto più recente, messo in
commercio dalla primavera 2015.Rispetto alla precedente edizione, il numero delle iniziative rilevate è aumentato di circa il
20%: sono 16 le nuove operazioni, mentre 2 sono state sospese dalla commercializzazione.
La fascia che ha visto il maggior incremento in termini di numero di iniziative è quella
della Circonvallazione con +81% delle totali rilevate (13 nuove).
Il prezzo medio rilevato nelle 3 fasce oggetto d’indagine è pari a 9.550 €/mq (Centro), a
8.650 €/mq (fascia Bastioni) e a 6.200 €/mq (Circonvallazione) con una variazione rispetto
ai valori della precedente rilevazione del -5,3% (Centro), del -0,6% (Bastioni) e del +1,2%
(Circonvallazione).
Le aree con la maggiore oscillazione tra prezzi
minimi e massimi sono il Centro (con prezzi da
5.500 a 15.000 €/mq) e Porta Nuova (con valori
tra 3.200 a 13.000 €/mq). Quelle con il delta
minore sono zona Ticinese (i cui valori oscillano
tra 7.000 e 7.750 €/mq) e Bocconi - Ravizza (con
prezzi rilevati compresi fra 4.850 e 6.800 €/mq).
I NUOVI TREND DELL’ABITARE
Dallo studio emerge che alcuni ambienti acquistano nuove centralità, aree tradizionalmente
di servizio quali il bagno e la cucina divengono rispettivamente “sala da bagno” e “nuovo
focolare” della casa, mentre altri si contraggono fino a quasi scomparire. Inoltre, divengono
sempre più rilevanti gli ambienti esterni, come i terrazzi e i luoghi comuni a uso del
condominio, volti a condivisione, socializzazione e supporto di modalità lavorative come lo
smart-working.
In termini di layout, nell’abitazione si rilevano questi trend: aumento della superficie per
cucine e living; diminuzione della superficie per corridoi e disimpegni; diversificazione dei
bagni in funzione dell’utilizzo e aumento del loro numero per alloggio; diminuzione dellasuperficie nella camera matrimoniale e aumento di quella dei figli; importanza data allo
spazio esterno nell’abitazione di proprietà.
***
SIGEST S.p.A. è gruppo Real Estate attivo da trent’anni nel mercato residenziale con focus sulla città
di Milano, oltre che in Lombardia e sul territorio nazionale.
SIGEST negli anni si è dotata di un Centro Studi in grado di analizzare il mercato e soprattutto i nuovi
trend dell’abitare, lavorando sempre più a stretto contatto con sviluppatori, proprietà, progettisti e
imprese di costruzione, nella costante analisi degli input raccolti dall’incontro quotidiano con i
Clienti.
Recentemente SIGEST si è strutturata in quattro business unit. SIGEST Agency offre servizi
d’intermediazione e consulenza per l’acquisto, la vendita e la locazione di abitazioni di fascia medio-
alta. SIGEST Advisory è l’area dedicata ai servizi di consulenza per la valorizzazione di grandi
patrimoni immobiliari di clienti privati, di fondi, di assicurazioni, SGR e investitori istituzionali.
SIGEST Home punta ad accrescere il valore delle abitazioni attraverso servizi di interior design, home
staging, ristrutturazioni e gestione contract. SIGEST Digital rappresenta la piattaforma con cui
l’azienda si propone di innovare l’attività d’intermediazione, per trasformarla in un servizio di
consulenza evoluto.
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www.tomorrowliving.it
SIGESTspa
SIGEST - Soluzioni Immobiliari SpA
@sigestspa
Per ulteriori informazioni:
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Marco Fraquelli – fraquelli@secrp.com
Daniele Pinosa – pinosa@secrp.com – 335 7233872
Riccardo Mottadelli – mottadelli@secrp.com – 338 6369707Puoi anche leggere
