FOCUS provinciale - Trento Il mercato immobiliare residenziale - Agenzia delle Entrate
←
→
Trascrizione del contenuto della pagina
Se il tuo browser non visualizza correttamente la pagina, ti preghiamo di leggere il contenuto della pagina quaggiù
FOCUS provinciale Il mercato immobiliare residenziale Trento data di pubblicazione: 3 giugno 2021 periodo di riferimento: anno 2020
a cura dell’Ufficio Provinciale Territorio di Trento Direzione Centrale Servizi Estimativi e Osservatorio Mercato Immobiliare dc.seomi@agenziaentrate.it data di pubblicazione: 3 giugno 2021 periodo di riferimento: anno 2020 Le informazioni rese nella presente nota sono di proprietà esclusiva dell’Agenzia delle Entrate. Non è consentito vendere, affittare, trasferire, cedere i dati contenuti in questa pubblicazione, o assumere alcune altre obbligazioni verso terzi. Le informazioni possono essere utilizzate, anche ai fini della loro elaborazione, purché, nel caso di pubblicazione, venga citata la relativa fonte.
Indice FOCUS provinciale - Trento ....................................................................................................................................................................3 La provincia – Trento...........................................................................................................................................................................4 Il comune – Trento ..............................................................................................................................................................................7
FOCUS provinciale
TRENTO
FOCUS provinciale - Trento
Durante l’anno 2020 anche nella provincia di Trento, come nel resto della penisola, le compravendite di immobili residenziali sono
state condizionate delle misure di contenimento epidemiologico, atte a fronteggiare la persistente emergenza sanitaria Covid-19,
disposte dal Governo italiano a partire dall’inizio pandemia. Le indispensabili norme di distanziamento sociale hanno infatti
determinato, per alcuni mesi, la chiusura degli Uffici Pubblici, nello specifico dell’Ufficio Tavolare e del Catasto e delle agenzie
immobiliari, precludendo di fatto la possibilità di stipulare o perfezionare i programmati atti di compravendita.
Se consideriamo in particolare i mesi di marzo e aprile 2020, primo periodo di lockdown, la contrazione per il settore immobiliare
trentino è stata pari a quasi il 70%. Questo brusco calo del volume di compravendite nel settore residenziale ha poi influito
pesantemente sui dati finali del primo semestre 2020, facendo registrare un calo complessivo del -21,2% rispetto allo stesso periodo
del 2019, pari a quasi settecento transazioni stipulate in meno. In seguito e forse inaspettatamente, dal mese di giugno 2020, con un
più 5,9% di compravendite rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, abbiamo invece assistito ad una generale inversione di
tendenza del mercato immobiliare, con il ritorno costante del segno positivo nel volume di scambi immobiliari anche nei mesi
successivi. Questo fenomeno trova risposta, almeno in parte, dalle stesse conseguenze della pandemia, che ha costretto da un lato
le famiglie ad una crescita forzata dei risparmi bancari e dall’altro ha imposto ai singoli lavoratori la necessità di destinare nuovi spazi
casalinghi al cosiddetto smartworking.
Anche sul versante dei valori appare evidente come la pandemia non sia riuscita a spianare i prezzi degli immobili di tipo residenziale,
che infatti sono rimasti elevati, specie nelle zone più pregiate delle città di Trento e Rovereto, dove si sono registrati persino dei piccoli
incrementi di valore. Basti pensare come le cittadine di Trento e Rovereto - da sole - rappresentino quasi il 45% dei corrispettivi
(volume complessivo in euro dei prezzi di vendita) scambiati in tutta la Provincia. Anche la zona turistica dell’Alto Garda non ha subito
alcuna contrazione di prezzi anzi, segnatamente in tutte le zone OMI dei comuni di Arco e Riva del Garda, si sono registrati lievi
aumenti delle quotazioni immobiliari di tipo residenziale.
Anche in alcune realtà isolate si sono registrati alcuni incrementi delle quotazioni per le unità di tipo residenziale, in virtù di nuove e
consistenti iniziative immobiliari a completamento del territorio, come ad esempio nella piana Rotaliana.
Sul versante del credito i tassi d’interesse, al momento ancora molto favorevoli, hanno in ogni caso favorito la domanda di mutui per
l’acquisto della prima casa e, nonostante la maggior attenzione delle banche alla solvibilità dei potenziali acquirenti, anche la relativa
erogazione. L’unico aspetto negativo si può osservare nella crescita vertiginosa dei costi nel settore edilizio e delle costruzioni in
genere, che potrebbe dare origine, a partire dell’anno 2021, a logiche di natura speculativa.
3FOCUS provinciale
TRENTO
La provincia – Trento
Figura 1: Macroaree provinciali di Trento
4FOCUS provinciale
TRENTO
Tabella 1: NTN, IMI e variazione annua per macroarea provinciale
N IMM
N IMM Quota N IMM
Macroaree provinciali Variazione %
2020 per provincia
2020/19
ALTO GARDA E VAL DI LEDRO 735 -13,9% 10,39%
ALTOPIANO FOLGARIA LAVARONE 152 -1,3% 2,15%
ALTOPIANO PAGANELLA 38 -29,6% 0,54%
PIANA ROTALIANA 251 -19,8% 3,55%
PRIMIERO, VANOI E TESINO 144 23,1% 2,04%
TRENTO 24 -17,2% 0,34%
VAL DI CEMBRA E ALTOPIANO PINÈ 161 -10,1% 2,28%
VAL DI NON E VAL DI SOLE 741 9,8% 10,47%
VAL RENDENA 397 -4,3% 5,61%
VALLAGARINA 1.089 -7,6% 15,39%
VALLE DEI LAGHI 82 26,2% 1,16%
VALLI DEL LENO 25 -49,0% 0,35%
VALLI DI FIEMME E FASSA 589 -14,3% 8,33%
VALLI GIUDICARIE 217 -12,5% 3,07%
VALSUGANA 848 -2,3% 11,98%
TRENTO Comune 1.582 -4,0% 22,35%
TRENTO Provincia 7.075 -6,1% 100,00%
Figura 2: Numero indice N IMM per intera provincia, capoluogo e comuni non capoluogo
5FOCUS provinciale
TRENTO
Tabella 2: Quotazione media e variazione annua per macroarea provinciale
Quotazione media Quotazione media
Macroaree provinciali €/m2 Variazione %
2020 2020/19
ALTO GARDA E VAL DI LEDRO 2.092 - 0,76%
ALTOPIANO FOLGARIA LAVARONE 2.015 -1,52%
ALTOPIANO PAGANELLA 2.314 -1,07%
PIANA ROTALIANA 1.913 -0,57%
PRIMIERO, VANOI E TESINO 1.632 -3,72%
TRENTO 1.975 -1,25%
VAL DI CEMBRA E ALTOPIANO PINÈ 1.463 -0,68%
VAL DI NON E VAL DI SOLE 1.551 -0,45%
VAL RENDENA 2.425 -3,80%
VALLAGARINA 1.781 -1,22%
VALLE DEI LAGHI 1.671 -4,89%
VALLI DEL LENO 1.499 0,00%
VALLI DI FIEMME E FASSA 3.189 -1,67%
VALLI GIUDICARIE 1.515 -0,07%
VALSUGANA 1.397 0,50%
TRENTO Comune 2.533 -0,20%
TRENTO Provincia 1.800 -1,15%
Figura 3: Numero indice quotazioni per intera provincia, capoluogo e comuni non capoluogo
115
110
105
100
95
90
Intera provincia Capoluogo Non capoluogo
85
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
6FOCUS provinciale
TRENTO
Il comune – Trento
Figura 4: Differenziale delle quotazioni 2020 nelle zone OMI
7FOCUS provinciale
TRENTO
Tabella 3: Quotazione media e variazione annua per macroarea urbana
Quotazione media Quotazione media
Macroaree urbane €/m2 Variazione %
2020 2020/19
CITTA' - AREA URBANA 3.111 -1,8%
PERIFERIA NORD 2.300 0,0%
PERIFERIA SUD 2.460 0,0%
SOBBORGHI 2.240 -0,2%
TRENTO Comune 2.548 -0,8%
Tabella 4: Quotazione media CITTA’ – AREA URBANA
Quotazione media Quotazione media
Zona OMI Denominazione €/m2 Variazione %
2020 2020/19
B1 CENTRO STORICO 3.825 0,0%
VIA PIETRASTRETTA, VIA MALVASIA, VIA MANZONI, TORRE
B2 VERDE, TORRE VANGA, VIA PREPOSITURA, VIA ROSMINI, STADIO, 2.950 0,0%
STAZ., VIA SEGANTINI
B3 CRISTO RE,LUNG`ADIGE LEOPARDI, CORSO BUONARROTI 2.650 0,0%
B4 MURALTA 2.517 0,0%
B5 LASTE, PIETRASTRETTA, PORT`AQUILA 2.883 0,0%
VIA GIARDINI,VIA VENEZIA,VIA CAVE,VIA DELLA BUSA, SAN
B6 2.875 0,0%
DONA`, MESIANO
VIA S.FRANCESCO D`ASSISI,CORSO 3 NOVEMBRE,VIALE
B7 3.450 0,0%
ROVERETO,VIALE TRIESTE,VIA GRAZIOLI (ZONA TRIBUNALE)
B8 BOLGHERA 3.333 0,0%
B9 CIMITERO, SAN GIUSEPPE, S. PIO X, GHIAIE 2.725 -2,7%
B10 EX AREA MICHELIN LE ALBERE 3.900 -11,4%
CITTA’ - AREA URBANA 3.111 -1,8%
Tabella 5: Quotazione media – PERIFERIA NORD
Quotazione media Quotazione media
Zona OMI Denominazione €/m2 Variazione %
2020 2020/19
C4 SOLTERI, CENTOCHIAVI, PIAZZINA 2.300 0,0%
PERIFERIA NORD
8FOCUS provinciale
TRENTO
Tabella 6: Quotazione media – PERIFERIA SUD
Quotazione media Quotazione media
Zona OMI Denominazione €/m2 Variazione %
2020 2020/19
C8 CERNIDOR, MAN S.ANTONIO 2.500 0,0%
C9 MADONNA BIANCA 2.200 0,0%
C10 MAN 2.525 0,0%
C11 SAN BARTOLOMEO, CLARINA 2.925 0,0%
C12 MAS DESERT 2.150 0,0%
PERIFERIA SUD 2.460 0,0%
Tabella 7: Quotazione media – SOBBORGHI
Quotazione media Quotazione media
Zona OMI Denominazione €/m2 Variazione %
2020 2020/19
C1 PIEDICASTELLO,VELA 2.375 0,0%
C2 RONCAFORT 2.100 0,0%
C3 MELTA,GARDOLO,CANOVA 2.225 0,0%
C5 MARTIGNANO 2.650 0,0%
C6 COGNOLA,ZELL,SAN VITO 2.475 0,0%
C7 POVO 2.675 0,0%
C13 VILLAZZANO 2.475 0,0%
C14 RAVINA 2.425 0,0%
E1 MATTARELLO 2.350 -3,1%
E2 ROMAGNANO 2.150 0,0%
E3 CADINE,SOPRAMONTE 2.100 0,0%
E4 BASELGA DEL BONDONE,VIGOLO BASELGA 1.833 0,0%
E5 MEANO,GAZZADINA,VIGO MEANO,CORTESANO 2.050 0,0%
E6 TAVERNARO,VILLAMONTAGNA 2.300 0,0%
E7 MONTE BONDONE 1.800 0,0%
E8 SARDAGNA 1.850 0,0%
SOBBORGHI 2.240 -0,2%
Numero immobili
È il numero di unità immobiliari residenziali, abitazioni e relative pertinenze, non normalizzato rispetto alla quota di proprietà trasferita,
desunto dall’ archivio degli atti di compravendita dell’ Agenzia ai fini della liquidazione dell’imposta di registro.
9Puoi anche leggere
