"Cambio di destinazione d'uso " - AUTORE: Gentile Francesco SITO WEB: www.relax-immobiliare.com - Francesco Gentile
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“Cambio di destinazione d'uso“
“Cambio di
destinazione
d'uso ”
SPECIAL REPORT
AUTORE: Gentile Francesco
SITO WEB: www.relax-immobiliare.com
Copyright 2017 1/16 www.relax-immobiliare.com
“Cambio di destinazione d'uso“
AVVERTENZE
Investire in immobili richiede competenza ,il lettore si assume la
responsabilita' di eventuali investimenti immobiliari conclusi con una
perdita finanziaria.
Questo ebook non e' sollecito ad investire ,ma solo una guida generale
sulle potenzialita' degli investimenti immobiliari..
La proprieta' non e' responsabile in alcun modo da eventuali perdite
finanziarie
Copyright 2017 2/16 www.relax-immobiliare.com
“Cambio di destinazione d'uso“
LA NICCHIA CAMBI DESTINAZIONE D'USO E' AFFRONTATA
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INTENSIVE
Copyright 2017 3/16 www.relax-immobiliare.com“Cambio di destinazione d'uso“ Benvenuto al tuo special report sul cambio di destinazione d'uso . Un investitore immobiliare si sa e' sempre in cerca di buoni affari . All'inizio di accontenta anche solo di portare a termine un buon short trading senza soldi ,poi man mano che passano i mesi comincia a mettere da parte dei bei soldini e si sa non ci si accontenta mai si comincia a ricercare affari sempre piu' particolari . Il cambio di destinazione d'uso ha sempre fatto ottenere dei risultati fantastici per via della parola stessa “ CAMBIO”. Acquistare una cosa e in questo caso un immobile con determinate caratteristiche ha un costo ben preciso. Un magazzino o un fondo commerciale verra' venduto ad un valore a mq ben preciso . Un immobile nella stessa Via dove si trova il fondo Copyright 2017 4/16 www.relax-immobiliare.com
“Cambio di destinazione d'uso“
commerciale ne avra' un altro ancora.
Per la maggior parte dei casi un fondo ha un valore a mq
inferiore di un immobile residenziale.
E' giusto anche dire che dipende dalla zona di
investimento.
Un fondo in una Via principale con un passaggio forte
potrebbe addirittura valere di piu' di un immobile per via
del forte movimento che si ottiene grazie al passaggio di
persone.
Ma quello che interessa a noi e' la ricerca di immobili
commerciali in Vie non particolarmente commerciali ,ma
situati in zona residenziali e allora gli affari possono essere
d'oro con il cambio di destinazione d'uso.
Vediamo alcuni esempi:
LOCALE COMMERCIALE AL PIANO TERRA
Un chiaro esempio e' la ricerca di un locale commerciale al
piano terra dove una volta magari esisteva una bottega ,
un vecchio alimentari.
Puoi trasformare il locale ,con i dovuti permessi e
Copyright 2017 5/16 www.relax-immobiliare.com“Cambio di destinazione d'uso“
trasformare il locale in un immobile ad esempio di 2
camere e cucina.
Un locale di questo tipo in zona residenziale puo' costare
anche il 70 % in meno rispetto ad un immobile abitativo .
Quindi e' possibile con la trasformazione rivendere
l'immobile con un ottima percentuale di guadagno.
TERRENO O PIAZZALE
Prima di farti questo esempio voglio farti leggere la storia
di Carlo .
In questo post piu' cliccato nel mio blog puoi ora
comprendere l'importanza di trovare determinati immobili .
“ECCO IL POST PIU' CLICCATO “
Attenzione !!
Dopo aver letto questo breve post proverai una fortissima
voglia
di provarci anche tu!
Chi dice che studiare tecniche immobiliari non serve
Copyright 2017 6/16 www.relax-immobiliare.com“Cambio di destinazione d'uso“ a niente deve leggere questo post. Cosa vi sembra ? Certamente una serra !!!! E se fosse una serra abbandonata e lasciata andare a pezzi ? Prima di continuare vi racconto la storia di una persona .. Si chiama Carlo , Genovese pensionato .La sua storia e' un esempio della potenza dell'istruzione immobiliare. Carlo nel 2009 era semplice pensionato ,uno dei tanti . Ex Lavoratore Amt ( autista bus) .Lo incontrai un giorno ad un Corso gratuito di trading offerto dalla banca dove siamo correntisti . Copyright 2017 7/16 www.relax-immobiliare.com
“Cambio di destinazione d'uso“ Nelle pause caffe ' abbiamo fatto amicizia e chiacchierando gli dissi che mi occupavo di investimenti immobiliari e di liberta' finanziaria Lui mi disse beato te ,sei giovane mentre io oramai ho gia ' dato .( aveva 61 anni ) Mi misi a ridere dicendogli che non mi sembrava cosi' anziano !! Gli dissi anche che ai corsi sugli investimenti ai quali avevo partecipato una buona fetta era composta da gente pensionata e che io mi ero specializzato in acquisto di case senza anticipo o con poca caparra . Come pronunciai la frase senza anticipo cambio' sguardo e ne volle sapere di piu'. Per non annoiarti , finisce che io mi offro di fargli vedere come agivo nelle mie ore dedicate agli investimenti e spiegargli come si fa ad acquistare case senza Copyright 2017 8/16 www.relax-immobiliare.com
“Cambio di destinazione d'uso“ anticipo . Volete sapere chi ha concluso l'operazione che ora vi illustrero'? Carlo ! Buona lettura Facciamo finta di aver studiato come Carlo le migliori tecniche immobiliari e che siete pronti a scovare i migliori affari del vostro mercato . Un giorno dedicato alla ricerca di investimenti vi propongono una palazzina di tre piani da riordinare con una vecchia serra abbandonata a fianco a euro 300.000. La scartate come hanno fatto gli altri clienti ? Copyright 2017 9/16 www.relax-immobiliare.com
“Cambio di destinazione d'uso“ E se vi dico anche che era in vendita da piu di un anno ? Molte persone l'hanno vista e hanno lasciato perdere perche' costava troppo ristrutturarla e che smaltire tutta la SERRA avrebbe avuto un costo elevatissimo . Avete fatto qualche riflessione ? Facendola breve e rimandandovi a studiare le migliori tecniche immobiliari. Vi svelo solo che la palazzina e' stata acquistata da Carlo per 220.000 con un finanziamento totale . L'anticipo ? L'ho dato io in cambio di una quota sul capitale versato . Tutto cio' dava a Carlo la possibilita' di comprare senza anticipo Mah udite bene sono stati creati dalla SERRA la bellezza di 98 posti auto che sono stati rivenduti senza la palazzina creando una plusvalenza di 250 000 euro !!!! Copyright 2017 10/16 www.relax-immobiliare.com
“Cambio di destinazione d'uso“ Carlo ha chiuso la meta' del mutuo e con i 125 000 rimanenti a ristrutturato la palazzina creando 6 unita abitative che sono state date in locazione e coprono interamente la parte del mutuo rimanente e in piu' tiene per se una parte dell'affitto . Con zero euro messi nell'operazione , ha creato per se gratuitamente una palazzina nuova e con il debito ripaga il mutuo e finito il mutuo avra' interamente pagata la palazzina dagli inquilini e in piu' percepirà ' migliaia di euro l'anno in piu ' dalla differenza tra affitto e mutuo. Se non e' intelligenza finanziaria questa !!. Ha creato una rendita automatica partendo da zero euro e futuro benessere per se e i suoi figli ed ovviamente non era la prima ne l'ultima operazione che concludeva Carlo . In conclusione se sei preoccupato riguardo al denaro ,nauseato e stanco del tuo lavoro , pensi di essere nella gabbia del criceto ti esorto a studiare le tecniche di investimento immobiliare con o senza anticipo per crearti come me e Carlo una rendita Copyright 2017 11/16 www.relax-immobiliare.com
“Cambio di destinazione d'uso“ automatica Che sia io a spiegartelo o chiunque altro INIZIA ORA!!!!!!! Ciao e in bocca al lupo. Relax immobiliare. Bene ora puoi capire meglio che con i cambi di destinazione d'uso basta un solo colpo e' puoi cambiare davvero la tua vita. Hai mai provato a vedere se esistono immobili con caratteristiche simili nella tua zona ? Hai mai notato se esistono dei piazzali non utilizzati ? Potresti dire , ma certe cose sono gia' state sfruttare da altri!! Ma rimarrai stupito da quante di queste occasioni ci sono in giro per la citta' . Per lo piu' sono sotto gli occhi di tutti ,ma nessuno ci fa caso. Copyright 2017 12/16 www.relax-immobiliare.com
“Cambio di destinazione d'uso“ COME PUO' PRESENTARSI AI TUOI OCCHI PRIMA Sai cosa puo' significare prendere un piazzale o un terreno a 10000 euro e fare ad esempio anche solo 30 posti auto scoperti? Quanto costa un posto auto nella tua zona ? Forse piu' di 10000 euro che e' magari il prezzo che paghi il terreno. Prova a rivendere 30 posti auto a 10000 euro l'uno avendo speso solo 10000 euro. Copyright 2017 13/16 www.relax-immobiliare.com
“Cambio di destinazione d'uso“
Hai fatto i conti?
300000 EURO!!
COME PUO' DIVENTARE DOPO .
Vale la pena o no essere un po' piu' curioso e cercare di
tenere gli occhi aperti nella tua zona dove lavori ,dove
abiti ,dove vai a mangiare con gli amici ,dove vai in
palestra .
Ad ogni angolo della citta' ci sono questi affari .Solo che tu
Copyright 2017 14/16 www.relax-immobiliare.com“Cambio di destinazione d'uso“ non li stai cercando . E' difficile trovare un piazzale o terreno libero e incolto se tu non lo stai cercando. E' come gli appassionati di antichita' ,si attiveranno per cercare il pezzo raro che hanno sempre sognato. Ma se non lo cercano sara' dura che il pezzo raro vada da loro!! Bene ora sei a conoscenza delle potenzialita' dei cambi di destinazione d'uso. Fonte formidabile di guadagni . Se stai pensando se puoi fare anche lo short trading con questa nicchia di investimenti immobiliari la risposta e' si!! Puoi fare lo short trading ,puoi fare un opzione di acquisto ,insomma puoi applicare le migliori tecniche degli investitori in immobili anche nel cambio di destinazione d'uso. Ma prima apri gli occhi e guardati intorno. Puo' essere che il tuo piazzale abbandonato e' proprio li Copyright 2017 15/16 www.relax-immobiliare.com
“Cambio di destinazione d'uso“
fuori !!!
Buona ricerca!!!
Francesco Gentile.
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