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Attività Produttive
                   Altre attività › Agenzie d'Affari di Vario Genere

                                            Descrizione

  Le Agenzie di affari sono imprese che agiscono da intermediarie nell'assunzione o trattazione
di affari altrui per chiunque ne faccia richiesta. Gli elementi che caratterizzano l’agenzia di affari
sono: l’esercizio organizzato ed abituale di una serie di atti, una prestazione di opera a
chiunque ne faccia richiesta, la natura essenzialmente di intermediazione di tale opera, il fine di
lucro.
Non rientra nelle Agenzie di Affari l'attività di prestazione di servizi svolta direttamente in favore
di soggetti determinati, poiché in questo caso non si effettua intermediazione e la fornitura degli
stessi è destinata a una specifica clientela.
Le agenzie d’affari disciplinate dagli articoli da 115 a 120 del T.U.L.P.S. possono occuparsi di:

        disbrigo pratiche amministrative per conto terzi;
        disbrigo pratiche amministrative conseguenti al decesso di persone per conto dei
        superstiti;
        disbrigo pratiche infortunistiche per conto terzi;
        prestiti su pegno;
        intermediazione nella vendita di beni nuovi/usati per conto terzi (ex: autoveicoli);
        solo esposizione senza vendita di beni nuovi/usati per conto terzi;
        intermediazione nell’acquisizione di spazi pubblicitari per conto terzi;
        agenzie di pubblicità, spedizioni e trasporti per conto terzi;
        intermediazione nel settore delle spedizioni e dei trasporti senza utilizzo di mezzi e
        autoveicoli propri;
        intermediazione di esercizio di prevendita di biglietti per spettacoli ed eventi;
        intermediazione nel settore delle esposizioni, mostre e fiere campionarie;
        cambiavalute (art. 5 del D.Lgs. n. 169/2012);
        ricerca e individuazione per conto terzi di aziende di vigilanza privata per lo svolgimento
        di servizi nel campo della vigilanza privata;
        organizzazione di manifestazioni ed eventi vari (ex: mostre/esposizioni/fiere
        campionarie);
        agenzie teatrali e per il collocamento di complessi artistici, musicali, ecc.

Sono escluse dalla presente procedura di competenza di questo SUAP quelle attività di
intermediazione che siano soggette a una specifica disciplina di settore. In particolare non
sono soggette alla disciplina dell'art. 115 del T.U.L.P.S.:

        le agenzie di trasporto merci mediante autoveicoli;

agenzie di pubblici incanti (aste);
                le agenzie e gli uffici di enti o istituti soggetti a vigilanza di autorità diversa da quella di
                pubblica sicurezza, come i cambiavalute, le agenzie di emigrazione, le agenzie di
                recapito di corrispondenza, di pacchi e simili;
                le agenzie di collocamento di lavoratori;
                le agenzie di viaggi;
                le agenzie matrimoniali;
                le agenzie immobiliari (per questa tipologia di attività si rende disponibile il modello di
                comunicazione di inizio attività -cfr.pagina Modulistica);
                le agenzie investigative e di recupero crediti;
                le agenzie di pubbliche relazioni.

Per tali casistiche, dovrà essere presentata istanza direttamente al Registro delle Imprese della Camera di Commercio di competenza.

Nella Sezione Modulistica è disponibile anche un modulo di Richiesta Vidimazione dei Registri
tenuti presso le attività definite dal T.U.L.P.S.

                                                                                               Requisiti

  Per svolgere l’attività sopra descritta occorre essere in possesso dei seguenti requisiti:

Requisiti soggettivi:
- Possesso dei requisiti morali previsti dall’articolo 11 del R.D. n.773/1931;
- Assenza di pregiudiziali ai sensi della legge antimafia.
E’ ammessa la possibilità di nominare uno o più rappresentanti, secondo il dettato normativo
dell'art. 8 del R.D. 773/31.

Requisiti oggettivi:
Occorre la disponibilità dei locali dove viene svolta l’attività.
L’attività può essere svolta anche avvalendosi di locali posti all’interno di un’abitazione. In
questi casi si dovrà provvedere ad una separazione effettiva tra l’abitazione ed i locali della
stessa unità immobiliare dedicati all’esercizio dell’attività, all’interno dei quali non possono
svolgersi più attività.
Sulla base di quanto disposto dall'art. 16 del TULPS, gli ufficiali e gli agenti di P.S. possono
accedere in qualunque momento nei locali sede dell'attività di che trattasi e di assicurarsi che le
prescrizioni imposte dalla legge, dai regolamenti o dalle autorità, vengano adempiute.

                                                                                          Adempimenti

Per apertura/trasferimento di sede/subingresso di agenzia di affari occorre presentare la relativa Segnalazione Certificata di Inizio Attività (Moduli SCIA e Scheda Anagrafica) corredata della seguente documentazione:

                   1.copia del documento di identità in corso di validità del legale rappresentante;

                   2.copia del permesso di soggiorno se cittadino extracomunitario;

                   3.copia del contratto di locazione registrato ovvero del titolo di proprietà dei locali, dal quale si evinca la destinazione d'uso commerciale degli stessi;
                   4.attestazioni/asseverazioni inerenti il possesso dell'agibilità, il rispetto delle norme urbanistico – edilizie, igienico sanitarie, di prevenzione incendi, di sicurezza, di impatto acustico e di autorizzazione allo scarico nella

                     pubblica fognatura;

                   5.certificazioni attestanti la conformità di eventuali impianti installati;

                   6.copia contratto fornitura acqua - ACEA (al momento della presentazione della SCIA l'utenza deve essere già attiva);

                   7.procura speciale per la sottoscrizione digitale e la presentazione telematica della pratica, nel caso questa non venga trasmessa al SUAP dal legale rappresentante dell'impresa;

                   8.specificazione della tipologia di servizi offerti dall'agenzia d'affari (cfr. elenco alla pagina "Descrizione");

                   9.ricevuta di versamento dei diritti di istruttoria S.U.A.P.;

                 10.tabella delle tariffe delle prestazioni - in bollo;

                 11.Dichiarazioni sul possesso dei requisiti dei soci - Allegato A):

                 12.Dichiarazione di auto-vidimazione del Registro Giornale degli Affari;

                 13.SE SOCIETA': copie documento di identità in corso di validità dei soci;

                 14.SE SOCIETA': copia atto costitutivo;

          15.        Planimetria dei locali in scala 1:50 o 1:100, timbrata e firmata da un tecnico abilitato;

                 16.SE SUBINGRESSO - contratto di acquisto/locazione del ramo di azienda.

Sarà cura del titolare dell'attività effettuare l'iscrizione ai Tributi Comunali, presso l'Ufficio competente.

Sulla base di quanto disposto dal Regolamento Comunale per la disciplina del requisito della
regolarità contributiva, approvato con Deliberazione di C.C. n. 71 del 29/07/2021, l’istante
dovrà presentare, unitamente alla documentazione da allegare alla SCIA, apposita
autocertificazione, come da modulistica disponibile su questo Portale, inerente la regolarità
della propria posizione tributaria come intesa dall’art. 2 del Regolamento sopra citato.
Per le Società, la dichiarazione deve essere presentata dall’Amministratore o dal Legale
Rappresentante, in relazione al patrimonio sociale.
L’Ufficio SUAP, in sede di istruttoria, provvederà alla verifica di quanto dichiarato presso i
competenti Uffici/Servizi.
Nella sezione modulistica è riportata, oltre alla S.C.I.A. per l'avvio dell'attività, anche la modulistica predisposta, per l'idoneità sanitaria dei locali, dalla ASL ROMA 6 Servizio S.I.S.P., specifica per l'attività di che trattasi:

- Modulo SISP Allegato Sanitario n. 1 per attività di agenzie d'affari;

La suddetta modulistica del Servizio ASL S.I.S.P. - Dipartimento Igiene e Prevenzione della ASL ROMA 6 - è da intendersi facoltativa: si rende disponibile allo scopo di illustrare i requisiti igienico-sanitari richiesti per i locali sede

dell'attività artigianale di che trattasi.

Per la cessazione di agenzia d’affari occorre presentare la “comunicazione per cessazione agenzia d’affari” corredata dalla ricevuta di versamento dei diritti di istruttoria S.U.A.P. e da copia del documento di identità del titolare di

impresa/legale rappresentante della società.

Congiuntamente alla modulistica si rende disponibile la procura speciale per la sottoscrizione digitale e la presentazione telematica della pratica, nel caso questa non venga trasmessa al SUAP dall'intestatario della pratica.

Nella sezione Modulistica si rende altresì disponibile il modello di comunicazione per l'avvio dell'attività di agente di affari in mediazione immobiliare. Per la cessazione si può utilizzare la medesima modulistica prevista per le

agenzie di affari.

PAGAMENTO DIRITTI DI ISTRUTTORIA S.U.A.P.:

L’importo da pagare per segnalare l'apertura / il trasferimento di sede / il subingresso di agenzia d'affari ammonta ad € 150,00.

L’importo da pagare per la comunicazione di apertura / trasferimento di sede / subingresso agenzia di affari in mediazione immobiliare ammonta ad € 30,00.

Per la cessazione delle sopracitate attività l'importo da versare è di € 20,00.

Modalità di pagamento dei diritti dovuti per la presentazione delle pratiche delle attività produttive indirizzate al S.U.A.P.:
a) “PAGO PA”, funzione di pagamento telematica accessibile dall’homepage del sito istituzionale del Comune di Genzano di Roma (tasto blu in alto a destra) ovvero al seguente link: selezionare l’ambito PAGAMENTI SPONTANEI
–;
b) Pagamento in contanti presso lo Sportello di Tesoreria Comunale sito nelle filiali della BCC-Banca di Credito Cooperativo dei Colli Albani - CAUSALE: “DIRITTI DI ISTRUTTORIA PER PRATICHE S.U.A.P.”.

ATTENZIONE: Dal 1 marzo 2021 non è più possibile effettuare il versamento dei diritti di istruttoria SUAP tramite conto corrente postale. Si informa altresì che a partire dall’anno 2022 non sarà più possibile versare

oneri / diritti al Comune di Genzano di Roma tramite bonifico bancario.

SANZIONI
L’amministrazione, in caso di accertata carenza dei requisiti e dei presupposti, nel termine di
sessanta giorni dal ricevimento della segnalazione, adotta motivati provvedimenti di divieto di
prosecuzione dell’attività e di rimozione degli eventuali effetti dannosi di essa, salvo che, ove
ciò sia possibile, l’interessato provveda a conformare alla normativa vigente detta attività ed i
suoi effetti entro un termine fissato dall’amministrazione, in ogni caso non inferiore a trenta
giorni. È fatto comunque salvo il potere dell’amministrazione competente di assumere
determinazioni in via di autotutela, ai sensi degli articoli 21-quinquies e 21-nonies. In caso di
dichiarazioni sostitutive di certificazione e dell’atto di notorietà false o mendaci,
l’amministrazione, ferma restando l’applicazione delle sanzioni penali, nonché di quelle di cui
al capo VI del testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n.
445, può sempre e in ogni tempo adottare i provvedimenti in autotutela.

MEZZI DI RICORSO:
a) per l’interessato: impugnazione degli eventuali provvedimenti di divieto di prosecuzione
dell’attività e di rimozione degli effetti
b) per i terzi: secondo quanto disposto dall'articolo 19, comma 6-ter della legge 241/90, la
segnalazione certificata di inizio attività, la denuncia e la dichiarazione di inizio attività non
costituiscono provvedimenti taciti direttamente impugnabili. I terzi possono sollecitare l'esercizio
delle verifiche spettanti all'amministrazione e, in caso di inerzia, esperire esclusivamente
l'azione di cui all'art. 31, commi 1, 2 e 3 del decreto legislativo 2 luglio 2010, n. 104.

Autorità cui proporre il ricorso: Tribunale Amministrativo Regionale territorialmente competente.

                                                                                                    Normativa

   AGENZIE D'AFFARI

- L. 241/90 - Norme sul Procedimento Amministrativo;
- R.D. 773/1931 - T.U.L.P.S. Testo Unico delle Leggi di Pubblica Sicurezza;
- R.D. 635/1940 - Regolamento di Esecuzione T.U.L.P.S.
- D.Lgs. n. 112/98 per il trasferimento ai Comuni della competenza in materia di agenzie di
affari.

AGENZIE DI AFFARI IN MEDIAZIONE IMMOBILIARE

- Legge 03/02/1989 n. 39;
- D.Lgs. 26/03/2010 n. 59.

- Legge 28 giugno 2019 n.58 art. 15-ter;
- Regolamento Comunale approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 71 del
29/07/2021: /c058043/zf/files/normativa/Regolamento regolarit tributaria 21 07 21.pdf

AVVISO IMPORTANTE M.I.S.E.:

Nuova procedura di riconoscimento del titolo di studio per esercitare in Italia l’attività di Agente di affari in mediazione immobiliare (di cui alla legge 3 febbraio 1989, n. 39 e s.m.i.)

Con determinazione della Conferenza di servizi del 18 giugno 2015 ed a seguito di quanto indicato dal Dipartimento per le Politiche europee della Presidenza del Consiglio dei Ministri con la , a decorrere dalla stessa data coloro che intendono procedere al riconoscimento
del titolo di studio di scuola secondaria superiore o di laurea accademica dovranno richiedere la “valutazione di corrispondenza” del proprio titolo di studio finalizzato al proseguimento del percorso italiano per conseguire l’abilitazione all’esercizio
dell’attività di agente di affari in mediazione immobiliare (frequenza corso e successivo esame in Camera di commercio di cui all’art. 2, comma 3, lett. e) della legge 3 febbraio 1989, n. 39 e s.m.i.) direttamente ai competenti Uffici del Ministero dell’Istruzione,

dell’università e della ricerca, inviando le proprie istanze a:

Per titoli accademici:

Ministero dell’Istruzione, dell’Università e della Ricerca

Dipartimento per la Formazione Superiore e per la Ricerca

Direzione Generale per lo Studente, lo Sviluppo e l’internazionalizzazione della Formazione Superiore

Ufficio VI Via Carcani, 61 00153 ROMA

Per titoli di scuola secondaria superiore:

Al Ministero dell’Istruzione, dell’Università e della Ricerca

Dipartimento sistema educativo istruzione e formazione

Direzione Generale per gli ordinamenti scolastici e la valutazione del sistema nazionale di istruzione

Ufficio VIII Viale Trastevere, 76/A 00153 – ROMA

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