Grimaldi un marchio, una garanzia! - magazine ON LINE - Luglio - Grimaldi Padova
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Nr. 07 - anno 2020 magazine ON LINE - Luglio Per vendere e comprare casa, affidati ai veri professionisti del mercato immobiliare. Affidati ai consulenti Grimaldi Grimaldi un marchio, una garanzia! www.grimaldi.casa
S OMMARI O
3 Attestato di prestazione energetica
le novità del decreto 48/2020
6 Sardegna, isola di La Maddalena
il Residence Guardioli
9 Grimaldi Padova
proposte immobiliari
14 Grimaldi Cadoneghe
proposte immobiliari
19 Speciale VILLE
Grimaldi Cadoneghe
20 Grimaldi
un’azienda di valore e di valori
24 La tua vacanza in Sardegna
speciale estate 2020
25 Speciale CANTIERI
Grimaldi Cadoneghe
26 Bonus Vacanze 2020
come funziona e come usarlo
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le novità del decreto legislativo n. 48/2020
Novità per l'attestato di prestazione energetica degli edifici con il decreto legislativo 10 giugno 2020, n. 48, che
attua la direttiva (Ue) 2018/844.
Il decreto legislativo 10 giugno 2020, n. 48, attua la direttiva (Ue) 2018/844 e "promuove il miglioramento della
prestazione energetica degli edifici, tenendo conto delle condizioni locali e climatiche esterne, nonché delle prescrizioni
relative al clima degli ambienti interni e all'efficacia sotto il profilo dei costi delle azioni previste, ottimizzando il
rapporto tra oneri e benefici per la collettività".
Il titolo del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, è sostituito dal seguente: "Attuazione della direttiva (Ue) 2018/844,
che modifica la direttiva 2010/31/Ue sulla prestazione energetica nell'edilizia e la direttiva 2012/27/Ue sull'efficienza
energetica, della direttiva 2010/31/Ue, sulla prestazione energetica nell'edilizia, e della direttiva 2002/91/Ce relativa
al rendimento energetico nell'edilizia".
Come segnalato dall'articolo 9 del decreto legislativo, sono state apportate delle modifiche all'articolo 6 del decreto
legislativo n. 192 del 2005.
Come indicato, in caso di omessa dichiarazione o allegazione dell'attestato di prestazione energetica, le parti sono
soggette al pagamento di una sanzione amministrativa che può andare da 3.000 a 18.000 euro.
Per i contratti di locazione di singole unità immobiliari la sanzione è da 1.000 a 4.000 euro e, se la durata della
locazione non eccede i tre anni, essa è ridotta alla metà.
Inoltre, è specificato che il pagamento della sanzione amministrativa non esenta comunque dall'obbligo di presentare
alla regione o provincia autonoma competente la dichiarazione o la copia dell'attestato di prestazione energetica
entro 45 giorni.
Vediamo nel dettaglio quanto disposto dall'articolo 9 del decreto legislativo:
1. All'articolo 6 del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, sono apportate le seguenti modificazioni:
3
a) il comma 3 è sostituito dal seguente: "3. Nei contratti di compravendita immobiliare, negli atti di trasferimento di
immobili a titolo oneroso e nei nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari soggetti a registrazione
è inserita apposita clausola con la quale l'acquirente o il conduttore dichiarano di aver ricevuto le informazioni e la
documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici;
copia dell'attestato di prestazione energetica deve essere altresì allegata al contratto, tranne che nei casi di locazione
di singole unità immobiliari. In caso di omessa dichiarazione o allegazione, se dovuta, le parti sono soggette al
pagamento, in solido e in parti uguali, della sanzione amministrativa pecuniaria da euro 3.000 a euro 18.000;
la sanzione è da euro 1.000 a euro 4.000 per i contratti di locazione di singole unità immobiliari e, se la durata della
locazione non eccede i tre anni, essa è ridotta alla metà. Il pagamento della sanzione amministrativa non esenta
comunque dall'obbligo di presentare alla regione o provincia autonoma competente la dichiarazione o la copia
dell'attestato di prestazione energetica entro quarantacinque giorni.
L'Agenzia delle Entrate, sulla base di apposite intese nell'ambito della Conferenza permanente per i rapporti tra lo
Stato, le Regioni e le Province autonome di Trento e Bolzano, individua, nel quadro delle informazioni disponibili
acquisite con la registrazione nel sistema informativo dei contratti di cui al presente comma, quelle rilevanti ai fini
del procedimento sanzionatorio di cui alla legge 24 novembre 1981, n. 689, e le trasmette, in via telematica, alla
regione o provincia autonoma competente per l'accertamento e la contestazione della violazione";
b) al comma 5, dopo le parole "previste dai regolamenti di cui al decreto del Presidente della Repubblica 16 aprile
2013, n. 74, e al decreto del Presidente della Repubblica 16 aprile 2013, n. 75", sono inserite le seguenti: "e dalle
disposizioni del decreto di cui all'articolo 4, comma 1-quater";
c) dopo il comma 10, è aggiunto il seguente: "10-bis. Quando un sistema tecnico per l'edilizia è installato, sostituito
o migliorato, è analizzata la prestazione energetica globale della parte modificata e, se del caso, dell'intero sistema
modificato.
I risultati sono documentati e trasmessi al proprietario dell'edificio, in modo che rimangano disponibili e possano
essere utilizzati per la verifica di conformità ai requisiti minimi di cui al presente decreto e per il rilascio degli attestati
di prestazione energetica. In tali casi, ove ricorra quanto previsto al comma 5, è rilasciato un nuovo attestato di
prestazione energetica";
d) al comma 12, lettera b), dopo il numero 8) è inserito il seguente: "8-bis) la data del sopralluogo obbligatorio e del
relativo verbale sottoscritto dal proprietario dell'immobile o un suo delegato";
e) dopo il comma 12, è aggiunto il seguente: "12-bis. Il sistema informativo di cui al comma 12, lettera d), consente
la raccolta dei dati relativi al consumo di energia degli edifici pubblici e privati, misurato o calcolato, per i quali è
stato rilasciato un attestato di prestazione energetica in conformità del presente articolo".
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SARDEGNA isola di La Maddalena:
un’oasi tra cielo e mare
Il Residence Guardioli
La Maddalena è l'isola più estesa dell'omonimo arcipelago e l'unico centro abitato nell'intero comune.
Raggiungibile da Palau per mezzo di un regolare servizio di traghetti che trasportano auto e passeggeri,
si presenta agli occhi del viaggiatore come un piccolo universo a sé stante rispetto al resto della Sardegna,
per qualita morfologiche e vicende storiche.
Nato dallo sgretolamento della massa granitica della vicina gallura e dal successivo innalzamento del livello
marino dopo l'ultima glaciazione, l'Arcipelago di La Maddalena è posto fra mare e vento a cavallo fra Sardegna
e Corsica, sulle bocche di Bonifacio.
Oltre alla maggiore delle isole, da cui prende il nome, è costituito da sette isole minori contornate da numerosi
isolotti disabitati. In ordine di grandezza l'omonima Maddalena, Caprera e Santo Stefano a sud-est, Spargi,
Budelli, Razzoli e Santa Maria a nord-ovest.
Solo le Bocche di Bonifacio separano queste ultime dalle isole Lavezzi, già corse ma geograficamente
appartenenti allo stesso arcipelago. Sulle Bocche di Bonifacio, infatti, corre la linea di confine fra Sardegna
e Corsica e fra Francia e Italia.
Nel complesso si tratta di un ambiente ancora selvaggio e intatto solo ed esclusivamente per il buon senso
e l'amore per la propria terra ed il proprio mare dei maddalenini, sia sopra che sotto il livello del mare.
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Il Residence Guardioli sorge a lato della Strada Panoramica
che collega il centro storico di La Maddalena con le spiagge di Spalmatore,
Cala Lunga e Porto Massimo, per poi ricongiungersi nuovamente con il porto di
Cala Gavetta passando per Bassa Trinita, Guardia Vecchia e Cala Francese.
Si sviluppa su un’area di circa 2 ettari degradante verso il Porto, dal quale dista soli 700 mt.
Sono state realizzate VILLETTE tutte indipendenti,
ognuna con posto auto privato, giardini esclusivi e/o terrazzi abitabili.
Le finiture di elevata qualità e la dotazione di impianti all’avanguardia, consentono
una piacevole vivibilità anche nei periodi più freddi.
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con angolo cottura, 2 camere da letto di cui una matrimoniale ampia e
una doppia, bagno
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auto assegnato.
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- Unità 4A_1 Porzione di villetta a schiera di testa al piano terra con ingresso indipendente, ampio giardino
privato recintato, soggiorno-pranzo con cottura, bella camera matrimoniale, comodo ripostiglio/lavanderia
con attacchi per lavatrice, bagno finestrato con doccia. Posto auto assegnato. € 159.000 ipe 59,893 Cl. C
Maro Morandi
- Unità 4A_9 Appartamento al primo ed ultimo piano con bel terrazzo abitabile e
ingresso indipendente. Soggiorno ampio con bella cucina a vista e uscita su terrazzo
abitabile, 2 camere da letto dicui una matrimoniale e una doppia con uscita su terrazzino,
bagno completo con docccia.
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tel. 049 887 36 56 - www.grimaldi.casa 25A partire dal 1° Luglio è possibile richiedere il Bonus Vacanze 2020. Si tratta di uno sconto fino a 500 euro per soggiorni presso alberghi e altre strutture turistiche italiane. Il Bonus Vacanza si richiede tramite l’App IO Italia e può essere usato fino al 31 dicembre 2020. L’incentivo è stato introdotto dal Decreto Rilancio in risposta all’emergenza Coronavirus, per rilanciare il turismo e aiutare le famiglie. E’ pronta infatti la app IO per richiedere il bonus vacanze e il provvedimento ufficiale, per sapere a chi spetta, come fare la domanda e come si usa. Cos‘è Il Bonus Vacanze 2020 consiste in uno sconto da utilizzare per soggiorni in hotel, campeggi, villaggi turistici, agriturismi e bed & breakfast italiani. Si tratta di un’agevolazione introdotta dal decreto Rilancio e rivolta ai nuclei familiari composti da 1 o più membri. Il suo valore è stabilito in base all’ISEE e al numero di componenti. Come funziona Il beneficio offre un contributo di massimo 500 euro da utilizzare per vacanze da effettuare presso strutture italiane nel periodo che va dal 1° luglio al 31 dicembre 2020. Può essere richiesto e utilizzato da un solo componente del nucleo familiare e deve essere speso in un’unica soluzione, per i servizi resi da una sola struttura. Il richiedente non deve necessariamente coincidere con la persona che fruisce del Bonus. E’ fruibile in parte come sconto immediato sul costo del soggiorno e in parte come detrazione d’imposta nella dichiarazione dei redditi 2021. Anche per albergatori ed esercenti turistici che aderiscono alla Tax Credit Vacanze è previsto un rimborso, che consiste in un credito di imposta. Chi ne ha diritto Per quanto riguarda i destinatari della misura, il Bonus Vacanza spetta a tutti i nuclei familiari e ai single con ISEE fino a 40.000 euro. Per determinare se spetta lo sconto occorre quindi fare riferimento alI’ISEE in corso di validità, pertanto occorre aver presentato all’INPS la DSU (Dichiarazione sostitutiva unica) per calcolare l’Indicatore della Situazione Economica Equivalente. Il componente del nucleo familiare che utilizza il bonus deve essere intestatario della fattura o del documento commerciale o dello scontrino/ricevuta fiscale emesso dalla struttura presso cui ha soggiornato. Importo Coloro che possiedono un Indicatore ISEE inferiore alla soglia indicata hanno diritto alla riduzione del costo della vacanza. Lo sconto, tuttavia, ha diverso importo a seconda del numero dei componenti del nucleo familiare. Ecco, nello specifico, gli importi Bonus Vacanze previsti: 26
. famiglie di 3 o più persone: bonus vacanze 500 euro;
. coppie e nuclei familiari di 2 persone: bonus da 300 euro;
. nuclei familiari composti da una persona: bonus da 150 euro.
Condizioni di utilizzo
Ai fini dell’utilizzo dell’incentivo covid per le vacanze occorre rispettare le seguenti condizioni:
. può essere utilizzato da un solo componente del nucleo familiare (anche diverso dalla persona che lo ha
richiesto);
. deve essere speso in un’unica soluzione, presso una sola struttura turistica ricettiva italiana (hotel, villaggio
turistico, campeggio, agriturismo e Bed & Breakfast);
. il soggiorno o servizio turistico deve essere documentato da fattura, documento commerciale, scontrino
o ricevuta fiscale, in cui sia indicato il codice fiscale della persona che usufruisce dello sconto;
. il pagamento del soggiorno deve avvenire senza, ausilio, intervento o intermediazione di portali o piattaforme
diversi da agenzie di viaggio o tour operator.
Da qiando si può richiedere e scadenza
La richiesta del Bonus Vacanze può essere effettuata dal 1° luglio al 31 dicembre 2020. Per richiederlo ed usarlo non
occorre stampare nulla, in quanto il bonus è in formato digitale.
Come usarlo
L’incentivo può essere speso solo nelle strutture alberghiere aderenti per tutto il periodo indicato. Il Bonus va utilizzato
direttamente al momento del pagamento dei servizi turistici, presso la struttura o l’albergo scelti per trascorrere
il soggiorno, comunicando il proprio codice fiscale ed il codice univoco assegnato o, in alternativa, esibire il QR code,
ottenuti al momento della richiesta.
In questo modo il beneficiario ottiene:
. una immediata riduzione del costo della vacanza, pari all’80% della somma totale;
. un credito d’imposta, pari al rimanente 20% del bonus, da detrarre tramite dichiarazione dei redditi 2021 (periodo
d’imposta 2020).
Cosa serve per ottenere il bonus vacanze
Per richiedere il Bonus Vacanze 2020 e usufruire degli sconti concessi occorre disporre dei seguenti elementi:
ISEE in corso di validità; credenziali Spid (o CIE 3.0) che si possono richiedere gratuitamente ai provider ufficiali; App IO
ossia l’applicazione che consente di interagire con diverse Pubbliche Amministrazioni, è scaricabile da Smartphone.
Come richiederlo
Per richiedere l’agevolazione occorre utilizzare la funzione Bonus Vacanze domanda online attraverso l’App IO.
Occorre procedere in questo modo:
. scaricare l’App IO e installarla sul proprio Smartphone;
. accedere all’App Bonus Vacanze tramite SPID o CIE 3.0;
. impostare un codice di sblocco (PIN) ed eventualmente una delle funzionalità di riconoscimento biometrico disponibili
sul proprio dispositivo dopo il primo accesso;
. accedere alla domanda Bonus Vacanze nell’area Pagamenti;
. seguire l’iter per l’attivazione del Bonus 2020, che viene visualizzato nell’area Pagamenti insieme al codice univoco
e il QR Code associati, e all’indicazione dell’importo dello sconto, dei componenti del nucleo familiare che possono
utilizzarlo ed il periodo di validità.
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