ANNO XIII - NUMERO 1 - FEBBRAIO 2021
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MAGAZINE
Quadrimestrale gratuito della Toscano Editore & Advertising S.r.l. - Iscriz. Trib. Roma 34/2009 del 3/2/2009 ANNO XIII - NUMERO 1 - FEBBRAIO 2021
GUIDOBALDI.IT
EDITORIALE del Dott. Ilario Toscano
Presidente della Gruppo Toscano S.p.A.
Guidobaldi Magazine
quadrimestrale di proprietà della
Toscano Editore & Advertising S.r.l.
Direttore
WILL mARkET
Andrea Fortunato Toscano
COnTInUE TO mOvE In
Editore
ThE SAmE DIRECTIOn?
Toscano Editore & Advertising S.r.l.
Via Nomentana, 92 - 00161 Roma
Stampa
Last 18 December was held live from Rome
IL mERCATO
Cierre & Grafica Group S.r.l.
the Golden Domus Toscano evening, an
COnTInUERA’ nELLA occasion to reward our excellence of 2020 and
Responsabile di Redazione
to feel closer during this year of distance.
STESSA DIREZIOnE?
Mara Giuliani
The first weeks of 2021 made clearer how we
will deal with the first months of what it seems
Lo scorso 18 dicembre in diretta da Roma si è to be a year of transition. Our sector held
Questo periodico è associato tenuta la serata Golden Domus Toscano, during these difficult times and if this
all’Unione Stampa Periodica Italiana un’occasione per premiare le nostre pandemic will show signs of fading, the market
eccellenze del 2020 e sentirci più vicini in will continue to show signs of growth. We will
questo anno di distanze. be here ready to support each one of you that
Le prime settimane del 2021 hanno in qualche wants to sell or buy and we will be here for
il network Guidobaldi modo chiarito come affronteremo i prossimi those who have projects paused and will look
Guidobaldi è l’esclusivo mesi, di quello che sembra essere un anno di in the months to come solution for their needs.
network Toscano dedicato transizione. Il nostro settore ha retto nel One of the Italian dreams is to buy a beautiful
all’intermediazione degli immobili periodo più difficile e se la pandemia darà house, maybe with a view or an outdoor space.
di prestigio, interamente rivolto segni di cedimento, il mercato, che ha già dato Everyone as his own specific requests: someone
alle case da sogno, riservato ad una segni di ripresa, potrà continuare nella stessa wants to be close to all facilities and the
clientela di alto profilo, che cerca direzione. Chi vuole vendere e comprare, chi opportunities of the city, someone else wants
o vende qualcosa di speciale. ha dei progetti che sono stati messi in pausa to buy a house by the sea or a cottage in the
Guidobaldi si avvale infatti di uno staff cercherà nei prossimi mesi le soluzioni alle mountains. Dreaming is the begin of a project
di agenti professionalmente dedicati proprie esigenze e noi saremo qui pronti a and we are here to fulfil it with qualified and
agli immobili di pregio quali dimore supportarvi tutti. expert real estate agents. We know the trends
storiche, ville ed attici prestigiosi. Uno dei sogni degli italiani è quello di and dynamics in real estate market, we have
Guidobaldi utilizza strumenti comprare una bella casa, magari una casa con many clients looking for a house and we are
di marketing sofisticati, in linea con spazi esterni e con vista. Ognuno ha le sue ready to help you with the trade and ensure
la peculiarità degli immobili trattati. richieste specifiche: chi invece ama tutti i you a successful outcome.
servizi e le possibilità della città, chi cerca casa
I servizi offerti dal network Guidobaldi sul mare, chi in montagna. Sognare è l’inizio
sono dedicati ad una clientela di un progetto e noi siamo qui per aiutarvi a
di alto profilo: valutazioni, realizzarlo con agenti esperti e qualificati.
assistenza contrattuale, consulenza Conosciamo bene le dinamiche del mercato
legale e fiscale, banca dati di potenziali immobiliare, abbiamo tanti clienti che cercano
clienti italiani, strumenti di marketing casa e siamo a tua disposizione per aiutarti
personalizzati, periodico dedicato nella tua compravendita e a portarla a termine
e sito web dedicato. con successo.
SOmmARIO
7 5
RUBRIChE
mOSTRE ED EvEnTI
a cura di nello Di Coste
ARChITETTURA E DESIGn
a cura dell’Arch. Giulia Giampiccolo
LE mIGLIORI PROPOSTE ImmOBILIARI
In TUTTA ITALIA
L’EDITORE nOn RISPOnDE DEL COnTEnUTO DELLE InSERZIOnI PUBBLICATE. LE InSERZIOnI PUBBLICITARIE, vALIDE SALvO IL vEnDUTO, nOn hAnnO COnTEnUTO COnTRATTUALE
9
GUIDOBALDI.IT 3
“PASSO PASSO VERSO
LA CRESCITA”
Un libro nato dall’esperienza
dell’imprenditore
Ilario A. Toscano
che offre spunti di riflessione
e suggerimenti preziosi
PER FARE IMPRESA
Il caso Toscano: una storia italiana
Ordinabile nelle principali librerie e on-line
Disponibile anche eBook.
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FrancoAngeli
FrancoAngeli Editore Autore Ilario Antonio
nio T
Tosca
oscano
mOSTRE ed EvEnTI a cura di nello Di Coste
OPEn BOx. OPEn BOx.
Roma - Fino al 28 febbraio 2021 Roma - last until the 28th of February
nei giardini di Sant’Alessio, 2021 in the gardens of Sant’Alessio,
Piazza Albina e Piero Piccioni. Piazza Albina and Pietro Piccioni.
Fino al 28 febbraio i giardini di Sant’Alessio Until the 28th of February the gardens of
ospiteranno OPEn BOx, un progetto pilota che, in Sant’Alessio will host OPEn BOx, a pilot project
questi tempi di chiusura e ricerca di spazi aperti, which looks for open space in these times of closure
trasforma gli spazi verdi dell’Aventino in gallerie and transforms the green areas of Aventino hill in
d’arte all’aperto, chiamate appunto open boxes. Si open air galleries, named open boxes. It’s an
dà così la possibilità a vari artisti di esporre le proprie opportunity for several artists to exhibit their works
opere per un periodo limitato in un contesto temporarily in a unique and historic landscape.
paesaggistico e storico unico. The event, created by AdA (Associazione Amici
L’evento, ideato da AdA (Associazione Amici dell’Aventino) is promoted in collaboration with
dell’Aventino), è promosso in collaborazione con municipio Roma I centro and will last until the 28th
il municipio Roma I centro, e si svolgerà fino al 28 of February 2021 in the gardens of Sant’Alessio,
febbraio 2021 nei giardini di Sant’Alessio, Piazza Piazza Albina and Pietro Piccioni in Rome.
Albina e Piero Piccioni, a Roma.
mOSTRA 3D vIRTUAL TOUR
vIRTUALE 3D OF ThE ExhIBIT
“SILvIA PISAnI”. “SILvIA PISAnI”.
milano, Fino al 31 marzo milan, Until the 31th of march it
sarà disponibile online sulla will be online available on
piattaforma kunstmatrix.com kunstmatrix.com
Fino al 31 marzo sarà disponibile online la mostra Until the 31th of march it will be online the 3D
virtuale 3D “Silvia Pisani. La sinergia come Futuro. virtual tour of the exhibit “Silvia Pisani. La sinergia
Opere e video.” L’obiettivo è proporre un percorso come Futuro. Opere e video.” The aim is to present
artistico che tra concetto e colore pone una visione an artistic path that gives a positive overlook towards
orientata positivamente al futuro. Saranno 20 le the future through concept and colours. The exhibit
opere visibili, realizzate tra il 2003 e il 2020, e includes 20 works realizet between the 2003 and
saranno fruibili sulla piattaforma kunstmatrix.com. 2020 and will be available on kunstmatrix.com.
Un modo nuovo di vedere l’arte e di reinventarla per This is a new way to see art and reinvent it for the
i suoi spettatori. In un periodo così incerto, il audience. In this uncertain times the message of the
messaggio di futuro come armonia collettiva di future as collective harmony by Silvia Pisani is
Silvia Pisani passa per gli strumenti virtuali. transmitted through virtual tools.
SITO UFFICIALE: OFFICIAL WEBSITE:
http://artspaces.kunstmatrix.com/en/exhibition/143 http://artspaces.kunstmatrix.com/en/exhibition/143
4081/la-sinergia-come-futuro 4081/lasinergia-come-futuro
GUIDOBALDI.IT 5
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ARChITETTURA e DESIGn a cura dell’Arch. Giulia Giampiccolo
RESTAURO E
ALLESTImEnTO
DEL mUSEO DI
CASTELvECChIO,
CARLO SCARPA
vEROnA.
REnOvATIOn AnD
FIxTURInG OF
nel 1956 l’architetto Carlo Scarpa, architetto e
designer veneziano, è incaricato del restauro e
CASTELvECChIO
dell'allestimento del museo di Castelvecchio. Il
Castello medievale era già stato fortemente
rimaneggiato in passato: in epoca napoleonica con
mUSEUm,
CARLO SCARPA
la costruzione di un fortino, e nel 1924, con
interventi in seguito alla sua trasformazione a
vEROnA.
museo.
Il progetto di restauro e l'allestimento museale
hanno definito l'aspetto attuale del museo.
Innovativo nel sistema espositivo e nella concezione, In 1956, venetian architect and designer Carlo
Scarpa ha curato il progetto di allestimento delle Scarpa was commisioned to restore and fixturing the
opere fino ai minimi dettagli. Castelvecchio museum. The medieval castel has
already been seriously rehandled in the past: during
Con il suo progetto, un’esemplare lezione di napoleonic era was built a fort and in 1924 the
restauro, Scarpa sceglie di rendere facilmente castle was turned into a museum.
leggibili le modifiche apportate nel corso dei secoli,
con l'intento di riuscire a differenziare il suo The project for the restoration and fixturing has
intervento. given the musem its current aspect. Scarpa paid
attention to every single detail during the setting up
L'architetto pone, tra le strutture appartenenti a of the works, creating an innovative display system.
epoche diverse, dei punti di collegamento come
percorsi, scale, passaggi aerei (passerelle); questi With his project, Scarpa gave a keynote address
elementi vengono realizzati con materiali moderni about restoration deciding to held apart the new
per rendere riconoscibile l'intervento di restauro. from the old highliting the renovations made over
the centuries, making a unique intervention.
La posizione della statua equestre di Cangrande
funge da raccordo tra le varie parti del castello, To connect structures from different periods, the
essendo visibile dal cortile e dal muro che separa la architect realizes joints such as paths, walkways,
zona residenziale dall'area militare. staircases with modern materials to make evident
the restoration work.
Al piano terra si trova la galleria delle sculture,
un'infilata di sette grandi sale, collegate da passaggi The placement of the equestrian statue serves as a
a volta. Per le sculture esposte Scarpa individua la connection between the different areas of the caste
giusta collocazione e progetta il supporto adatto per being visible both from the court and the wall that
esporle. separates the residential area from the military area.
On the ground floor is located a sculptures gallery,
a sequence of seven wide rooms connected by
archways. For the works exhibited Scarpa creates
fixtures designed to hold a specific piece of artwork
and finds its proper place.
GUIDOBALDI.IT 7
ROmA
PIAZZA DI PIETRA
280 MQ. 3 3
SUPERFICIE SURFACE LETTO bEDROOM bAGNO bATHROOM
Esclusivo appartamento panoramico nel cuore di Roma.
RIF. 32/19
nel pieno Centro Storico di Roma, a due passi da Piazza montecitorio e il Pantheon, e precisamente a
Piazza di Pietra, di fronte al suggestivo Tempio di Adriano, proponiamo la vendita di una esclusiva
proprietà all'interno di un elegante stabile d'epoca con ascensore e servizio di portineria.
La proprietà occupa il quarto e quinto livello dello stabile. Primo livello: ingresso, salone, due camere da
letto, doppi servizi e ripostiglio. Secondo livello: ampio salone con camino, cucina, una camera da letto
e un servizio. L'appartamento, rifinito in ogni dettaglio, ha una perfetta divisione tra zona giorno, zona
di servizio e zona notte. Inoltre è caratterizzato dalla presenza di ampie terrazze sia a livello che
sovrastanti, vivibili in ogni stagione e con un panorama mozzafiato su tutta Roma, dalla Colonna di
marco Aurelio alla maggior parte delle più caratteristiche Cupole Romane.
Exclusive panoramic apartment in the heart of Rome.
In Rome’s historic centre, in Piazza di Pietra, we offer an exclusive property located in an elegant
period building with elevator and concierge service just few steps away from montecitorio Square
and The Pantheon, overlooking the evocative Temple of Adriano.
The property spreads on the 4th and 5th level of the building. The first level is composed by an
entrance hall, a living room, two bedrooms, two bathrooms and a storeroom. The second level is
composed by a wide living room with fireplace, a kitchen, a bedroom and a bathroom.
The apartment is refined in every ditail and has a great division of interior spaces. The great view
over Rome’s rooftops and cupolas is perfectly enjoyable from the beautiful terraces, perfect in every
season of the year.
AGENZIA ROMA CENTRO Classe G
TEL. +39 06 473831 MAIL rm.centro@gruppotoscano.it Ipe 175 kwh/mq anno
8 GUIDOBALDI.IT Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo.
Ampio e luminoso salone di rappresentanza
da cui parte un’elegante scala che lo collega
al piano superiore.
Wide and bright living room with an elegant
staircase that leads to the second level.
Fa parte del livello superiore un salone
con camino finemente arredato
con materiali di altissimo livello.
The living room with fireplace,
located on the second level, is furnished
with high quality materials.
Sala verandata al secondo livello, adiacente
la terrazza panoramica.
Living room with glass walls overlooking
the panoramic terrace.
Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo. GUIDOBALDI.IT 9
ROmA
AD. PIAZZA nAvOnA
370 MQ. 6 4
SUPERFICIE SURFACE LETTO bEDROOM bAGNO bATHROOM
Ampio appartamento divisibile nel cuore di Roma.
RIF. 23/20
Tra Corso vittorio Emanuele II e Piazza navona, nel cuore del Centro Storico di Roma, e
precisamente in Piazza San Pantaleo, proponiamo la vendita di un appartamento di alta
rappresentanza posto al piano nobile di un elegante stabile di fine ‘800 con ascensore e servizio di
portierato.
L'immobile ha un doppio ingresso, è diviso in due unità immobiliari con una superficie totale di circa
370 mq che permette una facile ridistribuzione degli ambienti. L'appartamento è caratterizzato dai
soffitti alti circa 5 mt e dalla presenza di 2 piccoli balconi con affaccio sulla Piazza. I pavimenti sono
decorati alla veneziana e l’ottima esposizione dona grande luminosità.
Wide apartment in the hearth of Rome divisible in two units.
In Piazza San Pantaleo, between Corso vittorio Emanuele II and Piazza navona, in the hearth of
Rome, we offer for sale an apartment located on the noble floor of an elegant building of the 19th
century, with elevator and concierge service.
The property of about 370sqm has a double entrance and is currently divided in two units, it’s also
possible to rearrange the floor plan. The apartment features ceilings 5 metres high, two balconies
overlooking Piazza San Pantaleo and venetian style flooring. The property is extremely bright thanks
to the excellent exposure.
AGENZIA ROMA CENTRO Classe G
TEL. +39 06 473831 MAIL rm.centro@gruppotoscano.it Ipe 175 kwh/mq anno
10 GUIDOBALDI.IT Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo.Ampio Soggiorno.
Wide living room.
Alcune delle camere da letto dell’immobile.
Some of the bedrooms of the property.
Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo. GUIDOBALDI.IT 11ROmA
TRASTEvERE
225 MQ. 40 MQ. 6 5
SUPERFICIE SURFACE ESTERNO EXTERIOR LETTO bEDROOM bAGNO bATHROOM
Palazzetto cielo-terra con ampi terrazzi.
RIF. 58/20
nel cuore di Trastevere, tra la caratteristica piazza di San Calisto e piazza Santa maria in Trastevere,
proponiamo la vendita di un palazzetto cielo-terra finemente ristrutturato con materiali di altissimo
pregio. L’immobile si sviluppa su 4 livelli, con ascensore privato e ampio terrazzo di copertura.
Gli infissi hanno vetri blindati, il riscaldamento è a pavimento radiante: tutto il palazzetto è dotato di
impianto di climatizzazione e deumidificazione, con allarme perimetrale ed interno, e videocamere di
sorveglianza.
Building with wide terraces.
In the heart of Trastevere, between Piazza di San Calisto and Piazza Santa maria in Trastevere, we offer
for sale a finely renovated builduing refined with high quality materials. The property spreads over 4
levels and includes a private elevator and a roof terrace.
The property features windows with armoured glasses, underfloor heating system, air conditioning and
dehumidification system, both perimeter and internal security system and video surveillance system.
AGENZIA TRASTEVERE MONTEVERDE VECCHIO Classe G
TEL. +39 06 5835888 MAIL rm.trastevere@gruppotoscano.it Ipe 175 kwh/mq anno
12 GUIDOBALDI.IT Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo.Al piano terra troviamo un salone doppio,
camera, cameretta, cucina abitabile,
ripostiglio e doppi servizi.
The ground floor is composed by a double
living room, a bedroom and a single bedroom,
a storage room and two bathrooms.
Il primo piano è composto da due camere, ampio
soppalco, doppi servizi ed un ampio
terrazzo di 40 mq circa.
The first floor is composed by two bedrooms,
a wide attic, two bathrooms and a wide
terrace of about 40sqm.
Il secondo piano è composto da un disimpegno
che conduce a due ampie camere ed un servizio.
The second floor is composed by a hallway leading
to two wide bedrooms and a bathroom.
Il terzo livello è occupato da uno splendido
terrazzo di 50 mq circa.
The third level is occupied by a beautiful
terrace of about 50sqm.
Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo. GUIDOBALDI.IT 13ROmA
SAn PIETRO
260 MQ. 5 4
SUPERFICIE SURFACE LETTO bEDROOM bAGNO bATHROOM
Splendido appartamento panoramico su San Pietro.
RIF. 42/20
nello splendido scenario di via della Conciliazione, la storica strada che collega Castel Sant’Angelo a
Piazza San Pietro, proponiamo un prestigioso appartamento di ampia metratura al quarto piano di un
elegante palazzo d’epoca con ascensore.
Parte dell’immobile affaccia sulla famosa strada e, grazie alla sua magnifica posizione, gode di uno
splendido panorama che abbraccia tutta la zona fino alla Basilica di San Pietro.
L’appartamento dispone di un salone doppio, 5 camere, cucina, 4 servizi, un ampio balcone, oltre a vari
corridoi e disimpegni che permettono un’omogenea distribuzione degli spazi.
Completa la proprietà una comoda cantina.
Beautiful apartment overlooking Saint Peter's basilica.
In the stunning scenario of via della Conciliazione, the historical street that connects Castel Sant’Angelo
to Saint Peter’s Square, we offer for sale a wide prestigious apartment located on the fourth floor of an
elegant historical building with elevator.
Part of the property overlooks the famous street and thanks to its beautiful position, enjoys a wonderful
view over the entire district and Saint Peter’s Basilica.
The apartment is composed by a double living room, five bedrooms, a kitchen, four bathrooms, a wide
balcony and several hallways and halls that allow an uniform distribution of the interiors.
The property includes a practical cellar. .
AGENZIA PRATI Classe G
TEL. +39 06 3723494 MAIL rm.prati@gruppotoscano.it Ipe 175 kwh/mq anno
14 GUIDOBALDI.IT Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo.Il salone doppio ha due ampie finestre. Sia il
salone che la cucina affacciano su via della
Conciliazione.
The double living room has two wide windows.
Both the living room and the kitchen overlook
via della Conciliazione.
Adiacente al salone c’è una spaziosa camera da letto.
A wide bedroom is adjacent to the living room.
nel primo corridoio si sviluppano 2 ampie camere,
oltre ad un bagno con vasca.
The first hallway leads to two wide bedrooms
and a bathroom with bathtub.
Dal secondo corridoio si accede ad una prima
camera con un ampio balcone che affaccia sul
cortile interno.
The second hallway leads to a bedroom with a
wide balcony overlooking the courtyard.
Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo. GUIDOBALDI.IT 15FIREnZE
PIAZZA
SAvOnAROLA
205 MQ. 4 3
SUPERFICIE SURFACE LETTO bEDROOM bAGNO bATHROOM
Splendido appartamento completamente ristrutturato.
RIF. 24/20
In una delle zone più esclusive della città, e precisamente in via Francesco valori, proponiamo uno
splendido appartamento di circa 210 mq posto al secondo piano di un elegante palazzo d’epoca.
Gli spazi interni sono stati ristrutturati con cura e in maniera estremamente raffinata: i pavimenti
sono in parquet in legno toscano levigato a mano, porte su misura realizzate in maniera artigianale,
infissi a taglio termico in legno e PvC, aria condizionata con sistema Wind-free, impianto di allarme
volumetrico e perimetrale, serrande meccanizzate, tutto gestibile anche a distanza mediante
tecnologia domotica.
L’immobile dispone anche di cantina e posto auto coperto accessibile tramite cancello meccanizzato.
Beautiful apartment completely renovated.
In one of the most exclusive areas of the city, in via Francesco valori, we offer for sale a beautiful
apartment of about 210 sqm located on the second floor of an elegant period building.
The interiors have been finely and tastefully renovated with parquet flooring in hand-polished tuscan
wood, custom-made doors, thermal PvC and wooden windows, wind-free air conditioning system,
security system with perimeter and volumetric sensing and motorized shutters, everything connected
to a home automation system.
A cellar and a covered parking lot, accessible by an automatic gate, are included in the property.
AGENZIA SAVONAROLA Classe C
TEL. +39 055 283359 MAIL fi.savonarola@gruppotoscano.it Ipe 93,6 kwh/mq anno
16 GUIDOBALDI.IT Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo.Dopo l’ingresso, si viene accolti da un salone triplo
con due biocamini a etanolo, uno posizionato in
una parete che divide le zone living e pranzo. Il
salone è servito da un balcone.
The entrance hall leads to a triple living room with
two bio fireplaces ethanol-fuelled, one of which is
located between the living area and the dining
room. The living room opens onto a balcony.
La camera da letto padronale è molto ampia,
dispone della cabina armadio e del bagno en suite.
The masterbedroom is extremely wide, a walk-in
closet and an en-suite bathroom are included.
Quarta camera, adibita ai giochi.
The fourth room used as a playroom.
Altra camera da letto, ampia e luminosa.
Another bedroom, wide and bright..
Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo. GUIDOBALDI.IT 17mILAnO
vIA DELLA SPIGA
135 MQ. 2 2
SUPERFICIE SURFACE LETTO bEDROOM bAGNO bATHROOM
Lussuosa dimora nel cuore di milano.
RIF. 36/20
nel prestigioso quadrilatero della moda, in una delle vie più esclusive a pochissimi metri da via
montenapoleone, proponiamo la vendita di una lussuosa abitazione con finiture di lusso, in elegante
stabile d’epoca con servizio di portineria.
L’immobile, recentemente ristrutturato con dettagli e materiali di alto prestigio, è composto da salone
triplo, 2 camere, cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio.
ha un’ottima esposizione che lo rende, oltre che silenzioso, molto luminoso.
Completa la proprietà un box auto di circa 15 mq all’interno dello stabile, e una cantina.
Luxurious property in the heart of milan.
In the prestigious fashion quadrangle, just few metres away from via monte napoleone we offer for
sale a luxurious property with high quality finishes located in an elegant period building in one of
the most exclusive streets with concierge service.
The property has been recently renovated with high quality materials and exquisite finishes.
The apartment is composed by triple living room, two bedrooms, eat-in kitchen, two bathrooms and
a service room. Thanks to the excellent exposure the property is extremely bright.
A garage of about 15 sqm and a cellar complete the property.
AGENZIA MILANO CENTRO Classe F
TEL. +39 02 795429 MAIL mi.centro@gruppotoscano.it Ipe 175 kwh/mq anno
18 GUIDOBALDI.IT Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo.Prestigioso salone triplo.
Prestigious triple living.
Camera da letto.
Bedroom.
La cucina è abitabile.
Eat-in kitchen.
Elegante Palazzo d’epoca nel cuore di milano.
Elegant period building in the heart of milan.
Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo. GUIDOBALDI.IT 19mILAnO
CROCETTA
210 MQ. 3 2
SUPERFICIE SURFACE LETTO bEDROOM bAGNO bATHROOM
Appartamento signorile in una delle zone più esclusive
RIF. 58/20
di milano.
In una delle zone più esclusive di milano, nelle immediate vicinanze di Largo della Crocetta,
proponiamo la vendita di uno splendido appartamento completamente ristrutturato e con un’ottima
esposizione.
L’immobile, al quarto piano di uno stabile d’epoca con servizio di portineria, si compone di un ampio
salone con balcone, uno studio, 2 ampie camere, cucina abitabile con annessa lavanderia, doppi
servizi e due balconi.
Caratterizzano l’immobile i materiali di alto pregio, le porte di design, l’impianto di aria condizionata
canalizzata.
Una cantina e un ampio box doppio completano la proprietà.
Elegant apartment in one of the most exclusive district
in milan.
In one of the most exclusive district in milane, close to Crocetta lake, we offer for sale a beautiful
apartment with excellent exposure and finely renovated.
The property is located on the fourth floor in a period building with concierge service.
The apartment is composed by a wide living room with balcony, a study room, two wide bedrooms,
eat-in kitchen and laundryroom, two bathrooms and two balconies.
The apartment is refined with high quality materias, design doors and air conditioning system
A cellar and a double garage complete the property.
AGENZIA PORTA ROMANA Classe G
TEL. +39 02 795429 MAIL mi.portaromana@gruppotoscano.it Ipe 178 kwh/mq anno
20 GUIDOBALDI.IT Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo.Ampio salone luminoso con balcone.
Wide and bright living room with balcony.
Camera da letto padronale con servizio.
master bedroom with bathroom.
Terza camera attualmente adibita
a studio/cameretta.
Third room currently used as a studio.
Dettaglio della seconda camera.
Detail of the second bedroom.
Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo. GUIDOBALDI.IT 21mILAnO
vIA SAnTA
mARIA vALLE
185 MQ. 70 MQ. 3 2
INTERNO INTERIOR ESTERNO EXTERIOR LETTO bEDROOM bAGNO bATHROOM
Attico e superattico con terrazzi panoramici.
RIF. 106/20
In una delle zone più esclusive di milano, a pochi passi da Piazza del Duomo, proponiamo uno
splendido appartamento attico con superattico su più livelli, di 185 mq circa con ampi terrazzi
panoramici da dove si può ammirare lo skyline e la bellezza del capoluogo lombardo. Il primo livello
dell’appartamento si trova al quinto piano di un palazzo signorile della vecchia milano, con servizio
di portineria giornaliero.
L'immobile è disposto su 4 livelli, raggiungibili anche attraverso un ascensore privato che arriva
all’interno dell'appartamento.
Completano la proprietà una cantina e un box.
Duplex penthouse with panoramic terraces.
In one of the exclusive areas in milan, just few steps away from Duomo Square, we offer for sale a
beautiful duplex penthouse, of about 185sqm with wide panoramic terraces overlooking the Lombard
capital city skyline. The first level of the apartment is located on the fifth floor of an elegant classic
building with full time concierge service.
The property spreads on 4 levels, connected by a private lift.
A cellar and a garage complete the property.
AGENZIA PORTA ROMANA Classe G
TEL. +39 02 795429 MAIL mi.portaromana@gruppotoscano.it Ipe 178 kwh/mq anno
22 GUIDOBALDI.IT Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo.Entrando si viene accolti da un ingresso che
conduce al salone triplo.
Entering the apartment you are welcomed by an
entrance hall that leads to a triple living room.
Al sesto piano si trova la zona notte composta da 2
camere da letto matrimoniali comunicanti e con
splendida vista sui tetti della vecchia milano.
The night quarters are located on the sixth floor
and is composed by two connecting
double bedrooms.
Salendo una comoda scala si arriva ad
un’accogliente veranda in vetro, ideale per essere
utilizzata anche come zona pranzo e relax.
A practical staircase leads to a cosy veranda
with glass walls, perfect for being used as dining
or relax area.
L’ultimo livello è occupato dal terrazzo di
copertura, con vista a 360°sui tetti di milano.
The last floor is occupied by the roof terrace with
a 360° view over milan skyline.
Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo. GUIDOBALDI.IT 23mILAnO
AD.ZE REGInA
GIOvAnnA
160 MQ. 2 3
SUPERFICIE SURFACE LETTO bEDROOM bAGNO bATHROOM
Appartamento di grande charme in contesto signorile.
RIF. 1/20
A pochi passi dai giardini di via morgagni, in via Baldissera, in prestigioso contesto signorile con
piscina e palestra all’interno dello stabile, proponiamo una soluzione di grande charme. L'immobile
colpisce subito grazie al luminoso salone doppio con numerosi accessi agli spazi esterni: infatti
circondano l'intera proprietà 2 eleganti verande coperte, un terrazzo e un ampio loggiato tutto
piantumato. Proseguendo verso la zona notte si raggiunge la cucina abitabile, anch'essa con accesso
agli spazi esterni, una camera matrimoniale con sfogo esterno e una camera padronale completa di
cabina armadio e bagno "en suite" con idromassaggio, oltre ad un secondo servizio completamente
in marmo con bagno turco.
Degne di nota sono le finiture di assoluto pregio, con affreschi alle pareti e ai soffitti, parquet appena
lamato, infissi in legno e alluminio e impianto di allarme. Completano la proprietà un comodo bagno
adiacente all'ingresso, un posto auto coperto e una ampia cantina.
Charming apartment in elengant residence.
Just few steps away from via morgani gardens, in via Baldissera, we offer a charming apartment in
an elegant residence with swimming pool and gym. The apartment is composed by a bright living
room with several accesses to the outdoor space: two elegant verandas, a terrace and a wide planted
loggia surround the living room. The eat-in kitchen has direct access to the outdoor space. The night
quarters are composed by a bedroom with access to the terrace, a master bedroom with a walk-in
closet and an en-suite bathroom with whirpool bathtub and an additional marble bathroom with
Turkish bath.
notable features are the exquisite frescoes on the walls and ceilings, the freshly sanded parquet, the
wooden and aluminium windows frames and the alarm system. A comfortable bathroom at the
entrance hall, a covered parking lot and a wide cellar complete the property.
AGENZIA MILANO CENTRO Classe G
TEL. +39 02 795429 MAIL mi.centro@gruppotoscano.it Ipe 178 kwh/mq anno
24 GUIDOBALDI.IT Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo.Circondano la proprietà 2 eleganti verande
coperte, oltre ad un terrazzo.
The property is surrounded by two elegant
verandas and a terrace.
Dettagli delle 2 camere da letto.
Details of the two bedrooms.
Piscina e palestra condominiale,
all’interno dello stabile.
Shared covered swimming pool and gym.
Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo. GUIDOBALDI.IT 25TORInO
CEnTRO
135 MQ. 2 2
SUPERFICIE SURFACE LETTO bEDROOM bAGNO bATHROOM
Splendido attico nel cuore di Torino.
RIF. 119/20
nel tratto pedonale di via Stampatori, in palazzo signorile con doppio ascensore, proponiamo un
attico panoramico completamente ristrutturato con grande cura del dettaglio e minuziosa scelta dei
materiali. L’immobile, di 135 mq circa, è dotato di impianto di filodiffusione e di controlli remoti in
termini di sicurezza e climatizzazione. La terrazza, totalmente vivibile in tutta la sua superficie di
oltre 100 mq, è impreziosita da tende da sole automatizzate e pareti mobili adatte a dividere le varie
aree, consentendo di viverla in ogni mese dell’anno.
Completa la proprietà una cantina e una soffitta, oltre alla possibilità di un ampio box auto.
Beautiful penthouse in the heart of Torino.
In the pedestrian area of via Stampatori, we offer for sale a panoramic penthouse completely
renovated with attention to details and high quality finishes. Located in an elegant building with
double lift, the property of about 135 sqm, has wired remote control security system, radio system
and air conditioning system. The terrace of 100 sqm is refined with automatic awnings and dividing
wall panels that makes it enjoyable any time of the year.
A cellar and an atti complete the property. A wide box auto is also available.
AGENZIA TORINO CENTRO Classe G
TEL. +39 011 5613050 MAIL to.centro@gruppotoscano.it Ipe 369 kwh/mq anno
26 GUIDOBALDI.IT Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo.Soggiorno con cucina a vista.
Living room with eat-in kitchen.
Una della camere da letto.
One of the bedrooms.
Bagno.
Bathroom.
Incantevole terrazza panoramica sulla città.
Charming panoramic terrace overlooking the city.
Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo. GUIDOBALDI.IT 27vEROnA
PORTA LEOnI
230 MQ. 19 MQ. 2 2
INTERNO INTERIOR ESTERNO EXTERIOR LETTO bEDROOM bAGNO bATHROOM
Prestigioso attico rifinitissimo.
RIF. 30/20
In stabile d'epoca del '500 dotato di ascensore, proponiamo un meraviglioso attico con terrazzo, con
ampi ambienti di grande charme su diversi livelli. L'abitazione è composta da un salone doppio, un
soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, un bagno con doccia Jacuzzi e con uno
spazio lavanderia, una terrazza abitabile. La proprietà si completa con una zona soppalcata con
ampio ripostiglio e un secondo bagno finestrato con vasca idromassaggio Teuco.
La casa ha finiture di pregio, come velux elettrici, travi a vista, scale interne in cristallo, e grazie
all'ampia metratura del salone doppio, c’è la possibilità di ricavare una terza camera/studio.
Inoltre è possibile acquistare un box auto nelle immediate vicinanze del palazzo.
Prestigious and refined penthouse.
In historical building dating back to the 16th century, we offer for sale a beautiful penthouse with
terrace and charming wide rooms. The property is composed by a double living room, a dining room
with eat-in kitchen, two bedrooms, a bathroom with Jacuzzi shower and loundry area, and a wide
terrace. A mezzanine, a wide storage room and a second bathroom with windows and a Teuco hot
tub complete the property.
The penthouse has high quality finishes, such as velux roller shutters, exposed woden beams and
crystal staircases. The double livingroom is extremely wide so it is also possible to create a third room.
A garage is also available for sale nearby the building.
AGENZIA VERONA CENTRO Classe G
TEL. +39 045 8004088 MAIL vr.centro@gruppotoscano.it Ipe 180 kwh/mq anno
28 GUIDOBALDI.IT Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo.Salone luminoso ed accogliente, di oltre 45 mq.
Bright and cosy living room of about 45 sqm.
Sala da pranzo di oltre 30 mq
con angolo cottura.
Wide dining room of about 30 sqm
with eat-in kitchen.
La camera padronale è di circa 23 mq,
con accesso al terrazzo.
The master bedroom, of about 23 sqm,
has direct access to the terrace.
Il terrazzo è vivibile, raggiungibile dal corridoio,
dal bagno e dalla camera padronale.
The wide terrace can be reached from the corridor,
from the bathroom and the master bedroom.
Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo. GUIDOBALDI.IT 29vEROnA
PIAZZA ISOLO
Splendido appartamento Beautiful duplex
su 2 livelli. apartment.
180 MQ.
SUPERFICIE SURFACE
In una delle vie più belle della prima veronetta, siamo In a building dating back to the early 1600s,
a proporre un’abitazione in ottime condizioni totally renovated few yeas ago, we offer an
4 all'ultimo piano, servita da ascensore, in un prestigioso apartment located on the last floor, with elevator.
LETTO bEDROOM
palazzo del '600 ottimamente ristrutturato pochi anni The apartment spreads on two levels. The first
fa. L'appartamento si sviluppa su due livelli, così level is composed by an entrance hall, an open
composti: al primo piano, un ampio ingresso, un space kitchen with a living room and a fireplace,
3 soggiorno con cucina all'americana con un camino al a bathroom and a studio. The private quarters,
bAGNO bATHROOM
centro della stanza, un servizio finestrato ed uno studio; located on the second level, are composed by two
al piano superiore troviamo un ampio corridoio che bedrooms, a single bedroom, two bathrooms , a
porta alla camera matrimoniale, alla camera singola walk-in closet and a balcony . A cellar and two
ed al bagno finestrato a servizio delle camere; a seguire private parking lots, easily accessible through an
si sviluppa la camera padronale con bagno, balcone elevator, complete the property.
panoramico ed una comoda zona armadi. Infine
l'immobile è completato da una ampia cantina e da un
posto auto doppio orizzontale, che possono essere
raggiunti anche tramite l'utilizzo dell'ascensore.
RIF. 74/16
AGENZIA VERONA CENTRO Classe G
Classe G - Ipe 180 kwh/mq anno TEL. +39 045 8004088 MAIL vr.centro@gruppotoscano.it Ipe 180 kwh/mq anno
30 GUIDOBALDI.IT Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo.vEROnA
LUnGADIGE
300 MQ. 3 3
SUPERFICIE SURFACE LETTO bEDROOM bAGNO bATHROOM
Splendido ultimo piano panoramico sull’Adige.
RIF. 56/17
In palazzo signorile degli anni ’50 dotato di ascensore, proponiamo la vendita di un appartamento
all’ultimo piano di grande metratura e con caratteristiche uniche nel panorama scaligero.
La residenza affaccia quasi interamente tra Lungadige Riva San Lorenzo e via Armando Diaz, con
splendido panorama sul fiume Adige.
Il bene, mantenuto in ottimo stato, è diviso in zona di rappresentanza comprendente un salone triplo
dagli splendidi affacci e una cabina spogliatoio; sala da pranzo, studio, cucina abitabile, bagno e una
spaziosa e comoda lavanderia. La zona notte è composta da due ampie camere e sala da bagno.
Tutte le stanze sono dotate di almeno un balcone. L’appartamento gode di ottime finiture: pareti in
tessuto nella zona notte, pavimentazione in parquet, nicchie per comode armadiature.
Completa la proprietà un’ampia soffitta con finestre collegabile all’abitazione, una grande cantina
al piano interrato, un posto auto coperto collegato all’ascensore.
Beautiful last floor apartment overlooking Adige river.
In elegant building built in the 50’s located on the last floor with an elevator, we offer an apartment
with an amazing panoramic position overlooking Riva San Lorenzo, via Armando Diaz and Adige
River.
The entrance hall leads to a double living room with a dining room with a balcony, a hallway leads
to the eat-in kitchen, a dining room, a studio, a bathroom and a laundry room. The private quarters
are located at the end of the hallway, features a master bedroom with a bathroom and an additional
bedroom, both with access to a balcony. The apartment has elegant and exquisite finishes, wood
flooring and walls covered in fabric and wall cavities for wardrobe. The property has also a cellar
and an attic with view. A private parking lot with carport complete the property.
AGENZIA VERONA CENTRO Classe G
TEL. +39 045 8004088 MAIL vr.centro@gruppotoscano.it Ipe 180 kwh/mq anno
Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo. GUIDOBALDI.IT 31vEROnA
LARGO Cà DI COZZI
329 MQ. 250 MQ. 4 4
INTERNO INTERIOR ESTERNO EXTERIOR LETTO bEDROOM bAGNO bATHROOM
Elegante villa su tre livelli.
RIF. 51/19
Elegante villa su tre livelli, con finiture ricercate e materiali di alto pregio, corredata da ampio
giardino, terrazzo e box per 3 auto.
Al piano terra sono presenti la cucina con accesso diretto al giardino con grazioso pergolato, la sala
da pranzo, il soggiorno, la sala hobby e bagno; al primo piano troviamo 4 camere, il bagno padronale,
la lavanderia ed il locale tecnico. L’ultimo piano è servito anche da ascensore esterno, quindi si può
rendere indipendente, ed è composto da soggiorno con cucina a vista, una camera, bagno e terrazzo
abitabile. .
Elegant three-stories villa.
Elegant three-stories villa, refined with high quality materials. The property includes a wide garden,
a terrace and a garage with three parking lots.
The ground floor is composed by a wide eat-in kitchen has direct access to the garden enriched by a
charming pergola, a dining room, a living room, a hobby room and a bathroom. The first floor
composed by 4 wide bedrooms, a master bathroom, a practical loundry room and a service room.
The second and last is composed by a living room with eat-in kitchen with direct access to the terrace.
It’s also possibile to create an indipendent apartment at the last floor thanks to the outdoor lift. .
AGENZIA VERONA CENTRO Classe G
TEL. +39 045 8004088 MAIL vr.centro@gruppotoscano.it Ipe 180 kwh/mq anno
32 GUIDOBALDI.IT Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo.Sala hobby.
hobby room.
Dettaglio del soggiorno.
Detail of the living room.
Cucina.
kitchen.
Soggiorno con cucina a vista
all’ultimo piano della villa.
Living room with eat-in kitchen
located at the last floor of the villa.
Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo. GUIDOBALDI.IT 33BARI
SAn PASQUALE
603 MQ. 4.548 MQ. 5 6
INTERNO INTERIOR ESTERNO EXTERIOR LETTO bEDROOM bAGNO bATHROOM
Storica e raffinata dimora.
RIF. 4/20
villa Anna è tra le più ricche e grandi dimore baresi di fine ‘800, nascosta agli occhi dei passanti da
un lussureggiante quanto fitto giardino e da una cinta muraria.
Disposta su tre livelli, ha una metratura interna di circa 600 mq, oltre ad un magnifico e caratteristico
parco di 4.500 mq con fontane, statue e alberi ad alto fusto.
L’interno è abbellito da affreschi su pareti e soffitti, vetrate in stile liberty, imponenti lampadari,
antichi pavimenti perfettamente conservati.
Completano la proprietà due ampi magazzini e due locali commerciali adiacenti il cancello d'ingresso,
locati con ottima rendita.
historical and refined property.
villa Anna is one of the widest and richest nineteenth century mansion in Bari. The property is
surrounded by a luxuriant and dense garden with walls.
The property of about 600sqm spreads on three levels and is surrounded by a park of 45000sqm
with fountains, statues and trees.
The interiors are refined with frescoed ceilings and walls, Liberty style windows, massive chandeliers
and period flooring perfectly preserved.
Two wide warehouses and two commercial spaces adjacent the entrance gate, optimal income
fromthe leasing.
AGENZIA SAN PASQUALE
TEL. +39 080 6188455 MAIL ba.sanpasquale@gruppotoscano.it
34 GUIDOBALDI.IT Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo.Parte del terrazzo all’esterno della villa.
Portion of the outdoor terrace.
I preziosi soffitti affrescati all’interno della dimora.
Prescious frescoed ceilings inside the villa.
Scorcio della villa dal magnifico giardino.
view of the villa from the stunning garden.
Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo. GUIDOBALDI.IT 35PALERmO
RUGGERO vII
500 MQ. 8 3
SUPERFICIE SURFACE LETTO bEDROOM bAGNO bATHROOM
Storico appartamento nel cuore di Palermo.
RIF. 37/20
Storico appartamento di circa 500 mq nella centralissima via Ruggero Settimo, di fronte al celebre
Teatro massimo.
L’immobile si trova all’interno del famoso palazzo Galati, realizzato nel 1791, e nella seconda metà
del novecento fu abitato dal grande pittore Renato Guttuso che lo usò come dimora palermitana e
come studio.
L’appartamento gode di ampi ambienti, con un salone di circa 100 mq con soffitto a volta che nella
parte più alta arriva a 6 mt di altezza, oltre ad 8 camere e tripli servizi, con un balcone perimetrale
che porta alla grande terrazza di 350 mq. circa corredata da statue grottesche.
Si tratta certamente di un immobile unico nel suo genere, che conserva il fascino della sua storia e
che permette diverse soluzioni abitative.
Period apartment in the heart of Palermo.
The period apartment of about 500 sqm is situated in the central via Ruggero Settimo, overlooking
the famous Teatro massimo.
The property is located in the notable Galati palace, built in 1791 and residence and atelier, in the
second half of xx century, of the great painter Renato Gattuso.
The apartment features spacious rooms, a living room of about 100sqm with vaulted ceilings 6 metres
high, eight room and three bathroom, a balcony runs around the property and leads to a terrace of
3350 sqm adorned with statues.
This is for sure a unique property that still preserve its historic charm but allows to realize several
residential solutions.
AGENZIA PALERMO CENTRO Classe C
TEL. +39 091 6262022 MAIL pa.centro@gruppotoscano.it Ipe 52 kwh/mq anno
36 GUIDOBALDI.IT Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo.Una zona dell’appartamento con il pregiato
soffitto a cassettoni.
A portion of the apartment with precious coffered
ceilings.
Parte del salone di oltre 100 mq.
Part of the living room of about 100 smq.
L’ampia terrazza che sovrasta l’appartamento.
The wide terrace above the apartment.
Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo. GUIDOBALDI.IT 37CAGLIARI
CASTELLO
Prestigioso appartamento Prestigious triplex
su 3 livelli. apartment.
300 MQ.
SUPERFICIE SURFACE
Il prestigioso immobile, che gode di grande The prestigious three-story building has an
luminosità grazie alle ampie finestre, si sviluppa su excellent natural light thanks to the large
3 tre livelli. Lo stabile risale ai primi del xvIII secolo, windows. Built during the early years of the
LETTO bEDROOM
le scale sono una creazione dell’architetto Gaetano xvIII Century, the building keeps original details
Cima. L’appartamento, che si trova al secondo ed that make it unique, such as the staircase designed
ultimo piano, ha un'estensione di circa 300 mq ed è by the architect Gaetano Cima.
4 stato interamente ristrutturato mantenendo intatti The 300sqm apartment, located on the second
bAGNO bATHROOM
quei particolari che lo rendono unico nel suo genere. and last floor, has been completely renovated.
L'immobile dispone di un'ampia sala principale con The main floor is composed by a kitchen with a
camino e una zona relax soppalcata. Il primo livello dining room, two bedrooms and two bathrooms;
si compone di una sala da pranzo, una cucina, due another bedroom with a bathroom is located on
camere e due bagni; al secondo livello troviamo una the loft level. The apartment has also a beautiful
camera con bagno ed infine al terzo livello è terrace with outstanding view on the city and the
presente una terrazza con splendida vista sul mare beach.
RIF. 34/19 e sulla città. Completa la proprietà un posto auto. A private parking lot is included in the property.
AGENZIA CAGLIARI CENTRO Classe G
TEL. +39 070 60571 MAIL ca.centro@gruppotoscano.it Ipe 150 kwh/mq anno
38 GUIDOBALDI.IT Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo.Particolare della zona relax nel secondo livello
dell’immobile.
Detail of the relaxation area in the second level
of the building.
Sala da pranzo.
Dining room.
Terrazzo panoramico sulla città e sul mare.
Terrace with outstanding view on the city
and the beach.
Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo. GUIDOBALDI.IT 39CAGLIARI
vILLASImIUS
250 MQ. 32.000 MQ. 6 6
INTERNO INTERIOR ESTERNO EXTERIOR LETTO bEDROOM bAGNO bATHROOM
Caratteristica villa con piscina immersa in ampio parco.
RIF. 64/20
nella rinomata cittadina turistica di villasimius, proponiamo in vendita una prestigiosa villa con
piscina di 250 mq circa, immersa nel verde e circondata da un ampio terreno di 11 ettari adibito a
vigneto, uliveto e frutteto.
L'immobile, che si sviluppa in un unico livello, si compone di ingresso, ampio salone con camino in
granito, cucinotto, 6 camere da letto, 6 bagni. E’ arricchito da ampi loggiati e terrazze che si
affacciano sulla piscina, oltre ad un vano tecnico. Presenta pavimentazione in cotto e rifiniture in
granito.
Typical villa with swimming pool surrounded by a wide park.
In the renowed village of villasimius, we offer for sale a prestigious villa of about 250sqm with
swimming pool, surrounded by 11 hectares of land used as vineyards, olive groves and orchard.
Entirely on one level, the villa is composed by an entrance hall, a wide living room with granite
fireplace, kitchenette, six bedrooms and six bathrooms. Arcades and terraces overlook the swimming
pool and a technical room complete the property. he villa is enriched with terracotta flooring and
granite finishes.
AGENZIA CAGLIARI CENTRO Classe G
TEL. +39 070 60571 MAIL ca.centro@gruppotoscano.it Ipe 320 kwh/mq anno
40 GUIDOBALDI.IT Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo.CAGLIARI
QUARTU S. ELEnA
200 MQ. 230 MQ. 6 9
INTERNO INTERIOR ESTERNO EXTERIOR LETTO bEDROOM bAGNO bATHROOM
Caratteristica proprietà in stile campidanese.
RIF. 33/20
Proprietà di circa 200 mq , attualmente utilizzata come struttura ricettiva, realizzata da un'antica
casa campidanese, riconoscibile soprattutto per il caratteristico cortile centrale su cui si affaccia il
loggiato, che funge da elemento di giunzione tra le varie stanze della casa. La lussuosa proprietà si
trova in una posizione privilegiata, a pochi chilometri dalle splendide spiagge del Poetto e di
villasimius, ma anche dal centro di Cagliari. L'immobile è caratterizzato da rifiniture e arredi di
pregio, è dotato di impianto Tv satellitare, rete internet, videosorveglianza e aria condizionata.
Completano la proprietà, 6 posti auto scoperti..
Characteristic property in campidanese style.
Property of about 200sqm, currently used as accomodation facility, realized by renovating an old
campidanese house with the characteristic courtyard on which overlook the arcades that connect the
different rooms.
This luxurious property is located in a strategic position, just a few kilometres away from the beautiful
Poetto and villasimius beaches and the city centre of Cagliari.
The property is characterised by high quality finishes and valuable furnishings and also satellite Tv,
internet connection, video surveillance system and air conditioning system.
6 parking lots complete the property
AGENZIA CAGLIARI CENTRO Classe b
TEL. +39 070 60571 MAIL ca.centro@gruppotoscano.it Ipe 236932 kwh/mq anno
Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo. GUIDOBALDI.IT 41CAGLIARI
CAPOTERRA
440 MQ. 6 6
SUPERFICIE SURFACE LETTO bEDROOM bAGNO bATHROOM
Prestigiosa villa su 3 livelli.
RIF. 74/18
Proponiamo prestigiosa villa moderna ed elegante disposta su 3 livelli e caratterizzata da finiture
interne eccellenti. La villa è immersa in un giardino di 2.000 mq e dalle terrazze panoramiche sul
mare si ha una vista a 360 gradi sulla città di Cagliari.
Concepita solo 5 anni fa, è stata realizzata con la massima cura nei minimi particolari e gode di una
luminosità straordinaria per le ampie vetrate in ogni ambiente.
La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 440 mq e si compone di un ampio
ingresso di rappresentanza al piano terra, un meraviglioso salone triplo, uno studio, due camere, una
cucina abitabile, una sala da pranzo, 2 bagni e 2 loggiati al piano terra.
Dalla scala interna si accede alla zona notte dove troviamo un ampio disimpegno, 4 camere da letto
con relative cabine armadio, 3 bagni e 2 terrazze panoramiche sul mare. nel piano interrato troviamo
un'ampia e luminosa sala hobby di circa 80 mq.
Prestigious three-story villa.
Prestigious three-story villa, modern, elegant and with exquisite finishes. Built on a 2000sqm garden,
the villa overlooks the sea and all three terraces have a great view of the sea and Cagliari skyline.
As key features of the villa has large windows that provide plenty of day light. The 440smq villa
features a large entrance hall, a double living room and a dining room, two bedrooms, two bathrooms
a studio and two covered patios.
A stairway leads to the private quarters features four bedrooms, each one with walk in closet, three
bathrooms and two terraces overlooking the sea. In the basement is located a 80sqm large and bright
hobby room.
AGENZIA CAGLIARI CENTRO Classe D
TEL. +39 070 60571 MAIL ca.centro@gruppotoscano.it Ipe 58,46 kwh/mq anno
42 GUIDOBALDI.IT Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo.Zona giorno caratterizzata da ampi spazi
estremamente luminosi e funzionali. I principali
materiali utilizzati per la sua realizzazione sono
il tek, il travertino e il granito.
The Living Area is bright and funciontal.
high quality materials such teak, travertine,
and granite have been used for the construction.
La villa è dotata di ogni confort,
vi è la predisposizione per l’ascensore e tutti
gli ambienti sono forniti di fan coil.
The villa is equipped with every comfort.
Each room has air condition system
and elevator predisposition.
La prestigiosa proprietà è completamente
immersa in un giardino di 2.000 mq circa
con diversi ulivi e un pozzo; inoltre dista solo
20 minuti dalla città di Cagliari.
The prestigious property is surrounded
by a 2000sqm garden with olive trees and
a private well. Cagliari is just 20 minutes
away by car.
Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo. GUIDOBALDI.IT 43CAGLIARI
CORSO vITTORIO
EmAnUELE
330 MQ. Splendido attico su due livelli. Beautiful duplex penthouse.
In posizione dominante sulla passeggiata del Corso We offer a beautiful penthouse in prestigious
vittorio Emanuele, proponiamo la vendita di uno building dating back the early years of xxth
SUPERFICIE SURFACE
splendido attico situato in un prestigioso palazzo Century. Located in a strategic position in the
4 del’ 900. Il raffinato e lussuoso immobile si heart of Corso vittorio Emanuele.
sviluppa su due livelli con una superficie di circa The refined and luxurious penthouse of about
330 mq coperti, oltre ad un’ampia terrazza di 120 330sqm, spreads over two levels and has access to
LETTO bEDROOM
mq circa, dotata di vasca idromassaggio, con una a 120sqm terrace with a whirpool tub and an
4 suggestiva visuale sulla città. amazing view.
All’interno del prestigioso attico troviamo un The penthoue has a wide living room with a
ampio salone con camino dell’800 in marmo nero french black marble fireplace of the nineteenth
bAGNO bATHROOM
francese, porte antiche con maniglie originali del Century, original doors and handles dating back
‘900, parte della pavimentazione in parquet di alta to the xx Century, parquet flooring and
qualità e parte con maioliche dell’800, servizi majolicas of the ‘800. The bathrooms are refined
elegantemente rifiniti con marmo e mosaici. with marble and mosaics.
Completa questo meraviglioso immobile la It's also possible to buy a 70sqm garage.
RIF. 52/18
possibilità di un box auto di circa 70 mq.
AGENZIA CAGLIARI CENTRO
TEL. +39 070 60571 MAIL ca.centro@gruppotoscano.it Classe C
44 GUIDOBALDI.IT Ogni Punto Affiliato è giuridicamente ed economicamente autonomo.Puoi anche leggere
