AMMINISTRATORE CONDOMINIALE - Sbc network
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AMMINISTRATORE
CONDOMINIALE
CORSO DI AGGIORNAMENTO ANNUALE
OBBLIGATORIO PER AMMINISTRATORE CONDOMINIALE
(ai sensi della Legge n. 220/2012 e D.M. 140/2014)
La “Riforma del Condominio”, grazie alla Legge n. 220/2012 e del D.M.140/2014, ha definito la figura
dell’Amministratore Condominiale e la sua attività, dettagliando il percorso formativo per aggiornarsi
efficacemente negli anni.
La necessità di stare al passo con le novità normative, con le interpretazioni giurisprudenziali, con le
nuove prassi è stata definita dal D.M. 140/2014 con l'aggiornamento annuale obbligatorio di 15 ore.
OBIETTIVO:
Fornire un approfondimento delle novità introdotte nelle norme, analizzare le interpretazioni di senten-
ze e casistiche ricorrenti, conoscere le nuovi prassi o tendenze.
TARGET:
Per tutti gli amministratori condominiali già formati ed operanti che fanno della voglia di conoscere ed
aggiornarsi, una spinta per fornire un servizio migliore e più completo alla propria clientela.
DURATA:
16 ore con verifica finale.
Scelta di due tra gli otto moduli proposti, in modo da “costruire” il corso efficace e calibrato sulle pecu-
liarità dei partecipanti.
FREQUENZA OBBLIGATORIA:
16 ore (di cui 1/3 di esercitazioni pratiche)
Al termine del Corso sarà rilasciato ATTESTATO RELATIVO ALLO SVOLGIMENTO DELL’AGGI-
ORNAMENTO OBBLIGATORIO ANNUALE PREVISTO PER L’AMMINISTRATORE CONDOMI-
NIALE AI SENSI DELLA LEGGE N. 220/2012 E DEL D.M. N. 140/2014
(Il responsabile scientifico ed i docenti sono in possesso dei requisiti previsti dal D.M. 13 agosto
2014, n. 140, in materia di formazione professionale degli amministratori di condominio)
tregeoformazione
DATE E COSTI DEL CORSO:
Da concordare con SBC NETWORK in base al calendario e alle specifiche organizzative del corsoCONTENUTI DEL CORSO:
Gli 8 moduli proposti, ognuno da 8 ore, tra i quali scegliere i 2 da portare in aula,
sono i seguenti:
MODULO “A-2018” - LA CONTABILITA' CONDOMINIALE:COME
AFFRONTARE LE PROBLEMATICHE TRIBUTARE E CONTABILI
4h Le principali novità
9.00/13.00 La tenuta del registro dell'anagrafe condominiale
La contabilità di condominio con applicazione del principio di competenza
La situazione patrimoniale quale documento obbligatorio del rendiconto
Applicazione della normativa antiriciclaggio per l'amministratore di condominio
4h Il condomino moroso e le problematiche contabili di rilevazione della morosità
14.00/18.00 Il condomino assoggettato a procedure concorsuali
I fondi e le riserve del condominio: problematiche contabili.
Problematiche tributarie del condominio.
MODULO “B-2018” -TABELLE MILLESIMALI, REGOLAMENTO DI CONDOMINIO E RELA-
TIVO CONTENZIOSO
4h Le tabelle millesimali
9.00/13.00 Varie tipologie di tabelle – predisposizione delle tabelle e relativi coefficienti – tabelle
contrattuali e regolamentari - modifica delle tabelle – criteri per le delibere
esercitazione
4h Regolamento
14.00/18.00 Regolamento contrattuale o assembleare – contenuti essenziali – norme inderogabili –
maggioranze per approvazione regolamento
Esame di un regolamento
Casi pratici di contenzioso
Esame casi di contenzioso in materia di tabelle millesimali e regolamento con verifica
delle relative sentenze
tregeoformazioneNOVITA’ MODULO “C-2018” - LA POLIZZA ASSICURATIVA IN CONDOMINIO
4h Polizza globale fabbricati
9.00/13.00 Analisi del contratto, garanzie, franchigie e determinazione del valore di
ricostruzione dell’immobile.
Strumenti per raffrontare le varie quotazioni della polizza fabbricati
Griglia delle garanzie e franchigie da sottoporre alle varie compagnie per un corretto
preventivo da sottoporre in assemblea.
Come inquadrare correttamente il sinistro e gestire correttamente
4h
la richiesta di risarcimento
14.00/18.00
Danni diretti e materiali – Responsabilità civile del fabbricato – responsabilità del con-
domino – ricorso terzi da incendio
La struttura peritale e liquidativa di una compagnia assicurativa
il meccanismo di funzionamento e l’impatto dei sinistri sulla polizza
La polizza di tutela legale e le spese legali nell’ambito della polizza di Respon-
sabilità Civile.
Differenze tra la polizza di tutela legale e le spese legali previste nel massimale di
Responsabilità Civile.
NOVITA’ MODULO “D-2018” - TABELLE MILLESIMALI, REGOLAMENTO DI CONDOMI-
NIO E RELATIVO CONTENZIOSO
Il contenzioso in condominio
4h
Impugnazione delibere - Cortili e parcheggi – rumori – fumi – decoro architettonico –
9.00/13.00
detenzione animali domestici
Analisi casi pratici di contenzioso, esame delle sentenze e possibili soluzioni con siste-
mi alternativi di risoluzione del conflitto
Regolamento
4h
I sistemi alternativi di risoluzione del conflitto
14.00/18.00
I principali casi di contenzioso – impugnazione delibere – rapporto
tra i sistemi alternativi di risoluzione del conflitto e le vie ordinarie
della giustizia
* La mediazione
- presupposti, caratteristiche e utilizzo
- mediazione obbligatoria in ambito condominiale
* La negoziazione assistita
- presupposti, caratteristiche e utilizzo
* Istituti a confronto
* Sanzione condominiale, limiti ed utilizzo
* Novità Giurisprudenziali e casi pratici
* Questione Time
tregeoformazioneNOVITA’ MODULO “E-2018” - AMMINISTRATORE: ASPETTI GIURIDICI, MODIFICHE
POST RIFORMA E LA RISCOSSIONE DELLE SPESE CONDOMINIALI INSOLUTE
1) La figura dell’Amministratore di condominio
4h
Caratteristiche e requisiti
9.00/13.00
Diritti e doveri previsti ex lege
La riforma e le principali modifiche introdotte
2) La Riscossione delle spese condominiali insolute (prima parte)
- Diffida di pagamento
- Il ricorso per decreto ingiuntivo
- fondamenti, presupposti, legittimazione e fac-simile; la formula esecutiva
- L’Atto di precetto
- Le azioni esecutive a tutela del condominio
2) La Riscossione delle spese condominiali insolute (seconda
4h
parte)
14.00/18.00
* Il pignoramento mobiliare
-Presupposti e caratteristiche
* Il pignoramento immobiliare
- Presupposti, caratteristiche, iter procedurale, fac simile
* Il pignoramento presso terzi
-Presupposti, caratteristiche, iter procedurale, fac simile
3) Novità Giurisprudenziali e casi pratici
4) Question Time
NOVITA’ MODULO “F-2018” - – IL PASSAGGIO DI CONSEGNE – ASPETTI PRATICI E
GIURIDICI
4h
Verifiche preliminari
9.00/13.00
• Requisiti per essere nominati (e confermati) come amministratori
• La delibera di nomina del nuovo amministratore
• Gli obblighi dell’amministratore al termine dell’incarico
• Verifiche preliminari al passaggio di consegne
• Casistiche particolari
• Il luogo del passaggio di consegne•
Il passaggio (prima parte)
• Il “passaggio di consegne” previsioni normative
• La formalizzazione
• Tenuta e conservazione dei documenti condominiali
• Quali atti e documenti condominiali? I riferimenti del codice civilee delle leggi spe-
ciali
• Rassegna dei documenti indicati dalle leggi speciali in materia condominiale
4h
tregeoformazione
Il passaggio (seconda parte)
14.00/18.00
• Organizzazione della documentazione condominiale
• Preparazione dei documenti da trasmettere
La giurisprudenza
Mancato passaggio di consegne
Le responsabilità civili sul piano risarcitorio
Responsabilità penale
Responsabilità deontologica e professionaleMODULO “G-2018” - LRIPARTIZIONE DELLE SPESE IN CONDOMINIO
L’obbligo dei condomini di contribuire alle spese:
4h
• la distinzione tra le spese
9.00/13.00
I criteri legali di ripartizione delle spese
Parti comuni e spese: opere nel sottosuolo, androne, parti strutturali, copertura,
lastrico, solare, cortile
Spese relative a scale e ascensore
4h
Le problematiche delle spese legate ai balconi
14.00/18.00
Lastrici solari e terrazze ad uso esclusivo
Gli impianti e le relative spese
NOVITA’ MODULO “H-2018” - BONUS FISCALI E RENDICONTO CONDOMINIALE
I Bonus Fiscali e la cessione del credito
4h
Bonus verde
9.00/13.00
Bonus ristrutturazioni
bonus riqualificazione energetica
Cessione del credito ed opportunità
Casi pratici
Question Time
Il rendiconto: orientamenti giurisprudenziali
4h
Dovere di rendiconto: ratio
14.00/18.00
Dovere di rendiconto
Diritto di controllo
Conseguenze in caso di violazione
Conclusioni: elementi comuni condominio-società
I principi contabili
Contenuto ed esposizione
Il principio di competenza
Composizione del rendiconto
Il revisore dei conti
Il diritto di accesso documentale
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