10 OTTIMI MOTIVI - Brokers House
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10 OTTIMI MOTIVI
per affidarti ad uno “SPECIALISTA”
delle Gestioni Immobiliari.
Quando si possiede un certo numero di immobili, già saprai che ci si ritrova a dover
sbrigare una serie infinita di pratiche e problemi, che succhiano come un
vampiro tutto il nostro tempo, i nostri soldi e la nostra pazienza.
Certo, puoi sempre incaricare persone che facciano tutto al posto tuo, dall'agente
immobiliare al geometra, dal commercialista all'avvocato, … ma devi avere le
competenze per poter valutare se fanno o no un buon lavoro.
SEI SICURO DI AVERLE TUTTE?
Ora, un passo alla volta, ti elenco una serie di situazioni, tutto sommato le
principali, in cui probabilmente ti sei trovato e che ti hanno dato dei fastidi
enormi oltre a farti perdere soldi.
1. Ricerca dell'inquilino
Periodicamente capita di dover ricercare
l'inquilino per il tuo appartamento, locale
commerciale o capannone.
A meno che tu non rientri in quel 20 - 25% dei
casi in cui l'inquilino è sempre lo stesso da
oltre 30 anni, capirai che attualmente la
situazione è sempre più complicata.
1. Chiamano improbabili persone interessate al tuo immobile alle 10 di sera o
ad orario di pranzo della domenica. Non proprio il massimo.
2. Persone che non si presentano agli appuntamenti fissati per vedere
l'immobile, quando tu magari abiti anche fuori città e questo giro a vuoto ti fa
perdere mezza giornata.
3. Si presentano famiglie o coppie per le quali ti devi affidare solo al tuo istinto
ed alla divina provvidenza, ma non va sempre come speri che vada.
4. Agenzie immobiliari che, messe in concorrenza perché secondo te è meglio
non dare un'esclusiva, fanno le corse per portare il primo cliente “discreto”
che riescono a trovare. Prendono la mediazione e un domani ti aiutano solo
se non costa troppa fatica!
Fatto sta che alla fine riesci ad affittare l'immobile e lì, mio caro, c'è poco da fare, è
un terno al lotto, preghi che ad ogni scadenza arrivi il bonifico.
E se non arriva? Inizi a telefonare ma lui si nega, ti rechi all'immobile ma non
risponde nessuno, gli lasci una lettera...speri di non dover andare dall'avvocato!
Un giorno, dopo diverse imprecazioni, ti chiama lui per dirti che non trovava il tuo
numero, che era stato male il suo gatto e che aveva tante cose per la testa, ma non
pagare l'affitto...e visto che c'è, ti dice anche che non funziona la lavatrice ed il
tecnico gli ha detto che va sostituita. Come la mettiamo?
Io ti propongo di affidarti AD UNA SOLA AGENZIA che selezioni con
cura l'inquilino e che segua nel tempo TUTTI, E DICO TUTTI, gli
aspetti della loro permanenza nell'immobile.
2. Morosità inquilino e distruzione immobile
C'è una frase che da anni impera nel mondo
delle locazioni, ossia che “qualsiasi inquilino
è il migliore di questo mondo...prima di
entrare nel tuo appartamento”.
Rimango perplesso quando vengo a contatto con persone che, cercando un
appartamento in affitto, mi spronano a chiamare il loro proprietario di casa perché
lui può certamente garantire che sono degli ottimi inquilini:
“Se loro sono così bravi il proprietario parlerà bene di loro....ma se non lo fossero?
Se non stessero pagando l'affitto da 6 mesi? Sicuramente il proprietario di
quell'appartamento, che non è nato ieri, vorrà passare la patata bollente giurando
che quelle persone sono il meglio del meglio”
Svolgo questa professione da 19 anni e se ripenso a tutte le scuse e le stupidate
che mi sono sentito dire mi viene da sorridere, è incredibile cosa i clienti alle volte
riescono ad inventarsi.
Il problema delle locazioni in Italia è la burocrazia. Negli USA ti prendono per il
coppino e ti buttano fuori in 15 giorni! Qui invece non pagano per mesi, anche
anni; paghi le tasse sul reddito che non percepisci; paghi fior di quattrini l'avvocato
se li devi sfrattare e devi anche ristrutturare l'appartamento perché si sono portati
via pure le maniglie delle porte. Allora prendi la decisione:
“Bene, ora lo sistemo, lo tengo vuoto e al massimo ci metto le galline”
Un esperto in gestioni immobiliari si mette al riparo da questi rischi,
non ti lascia in balia di questo senso di IMPOTENZA!
Esistono ASSICURAZIONI SERIE che permettono di recuperare i tuoi
soldi !!!!
3. Difficoltà di valutare cosa fare con l'immobile
Alle volte succede che tu abbia delle difficoltà a
capire cosa fare esattamente con un tuo
immobile.
Può capitare che le tue precedenti esperienze
locative non siano andate bene e ci hai rimesso
dei soldi, per cui decidi di tenerlo vuoto pur di
non avere seccature.
Potresti aver ereditato un appartamento a cui ti legano particolari affetti, potrebbe
essere casa di tua nonna o quella dove sei cresciuto: questo ti impedisce di valutare
in maniera serena ed obiettiva la giusta soluzione.
Magari hai un locale commerciale per il quale ricevevi una bella rendita dal
precedente commerciante, poi ad un tratto ti trovi a doverlo affittare ad una cifra
più bassa, ma non sei convinto e rimandi, rimani nel limbo.
...eh, però le tasse da pagare non aspettano e per di più non stai prendendo un
euro!
Come ti comporti? Vai in agenzia già convinto di quello che può valere il tuo
immobile, che sia vendita o affitto, e anziché una valutazione chiedi di mettere sul
mercato l'immobile alle tue condizioni....l'agenzia pur di “trattare bene il cliente” e
non perdere l'incarico, ti asseconda. Il risultato....che tra 6 mesi ti chiama per una
gestione del prezzo! Tutti mesi di affitto perso o, peggio ancora, nel caso della
vendita è calato il valore.
Dobbiamo anche sfatare un mito: NO, non tutti gli appartamenti si rivaluteranno
nel tempo, e non sempre sono un buon investimento da mettere a reddito!
Con un'attenta valutazione del BUSINESS PLAN si potrebbe consigliare una
vendita per un successivo acquisto di un immobile più “giusto”.
E' importante che ti siano date delle
VALUTAZIONI OBIETTIVE, SINCERE E DISTACCATE.
IL TEMPO E' DENARO!!!
4. Tante perdite di tempo
Può sembrare una banalità. Magari lo è.
La risorsa più importante che abbiamo è
il TEMPO. Saranno gli anni che passano,
non lo so, ma ci faccio sempre più caso.
E tu vuoi veramente sprecarlo
andando a vedere perché l'inquilino
ha la muffa in casa!!??
Sono decine le cause per le quali buttiamo letteralmente il nostro tempo per cose
che si potrebbero facilmente delegare. Te ne elenco qualcuna:
• l'inquilino che chiama mille volte anche per la più piccola cavolata (se non
pulisci filtrini dei rubinetti è normale che alle volte acqua non viene giù o non
esce calda.....non è la pressione!) che ti fa venire voglia di strangolarlo!
• il cliente che, fissato l'appuntamento, non si presenta e non avvisa.
• dover andare a scegliere l'arredamento da mettere nell'appartamento.
• far pulire l'appartamento quando si libera; andare a vedere la caldaia,
chiedere i preventivi e farla sostituire; il rubinetto che perde la goccia; etc...
• gli eterni adempimenti all'Agenzia delle Entrate.
Tutte cose che, a voler essere bonario, si rivelano “fastidiose” e sono capaci di
rovinarti una giornata che fino a quel punto era stata ottima.
Tutte queste seccature le può sbrigare chi è più ESPERTO,
TENENDOTI AGGIORNATO sulla situazione dei tuoi immobili
DOVE e QUANDO vuoi...vicino al camino di casa tua
o al fresco dell'aria condizionata del tuo ufficio.
5. Non saper come rendere più “appetibile”
casa tua con poco sforzo
Ho avuto modo di assistere alle varie fasi del mercato:
,
Fase boom - quando ho cominciato
a fare questo lavoro si stava
entrando nella fase HOT del mercato.
Appartamenti che, senza fatica,
venivano venduti ad un prezzo
incredibile.
Per spiegarla in poche parole: non era il valore di casa tua che aumentava.
Semplicemente, grazie alla grande generosità delle banche nel concedere mutui,
era il mercato che veniva a prenderti, bastava aspettare un po' e trovavi
l'acquirente per il tuo immobile.
Fase ribasso- quando si è giunti al culmine di questa idiozia, circa nel 2008, si è
entrati in una fase di ribasso. Nessuno sapeva come comportarsi, o meglio, soltanto
poche persone preparate prevedevano a cosa si andava incontro. É la fase in cui i
venditori iniziavano a rendersi conto che a volte conviene accontentarsi.
Fase stallo - Non si può riassumere in due righe tutto l'attuale scenario e le
previsioni per quello che sarà. L'unica cosa certa è che sul mercato ci sono tante
possibilità, tanti appartamenti tra cui poter scegliere.
DEVI ENTRARE NELL'OTTICA che se non rendi appetibile, attraente, pulito e
migliore degli altri il tuo immobile NON lo vendi e NON lo affitti a persone serie.
La tecnica più in voga è quella del Home Staging. Sono dei professionisti che
esaltano le caratteristiche del tuo immobile, migliorandone alcuni aspetti,
l'arredamento dove possibile, con lo scopo di farlo diventare molto più
commerciale e richiesto...anche con spese minime.
Questo serve anche per gli affitti!!
Si deve partire da questa domanda: “Io ci verrei a vivere qui?”
Rabbrividisco quando vedo immobili che con poche centinaia di Euro potrebbero
essere migliorati, basterebbe una tinteggiata o cambiare i sanitari...
Ma i proprietari NO! si rifiutano categoricamente! Per loro sono più che accettabili e
moderni i mobili che usavano 40 anni fa, e poi chiaramente come inquilino vogliono
il dirigente di Banca... Mah...
NON C'E' UNA SECONDA OPPORTUNITA'
PER AVERE “UNA BUONA PRIMA IMPRESSIONE”!
Le persone devono vedere il tuo appartamento e
SAPERE CHE E' QUELLO GIUSTO...NOI LO SAPPIAMO FARE!
Fissa subito un appuntamento per saperne di più!!
Sono NICOLA RUSSO, socio dello Studio BROKERS HOUSE
e specialista nella GESTIONE PATRIMONI IMMOBILIARI.
chiama al 377.3936860
scrivi a info@brokershouse.it
6. 80% venditori VS 20% consulenti
Prima di dedicarmi al ramo specifico delle
Gestioni Immobiliari, ho cercato un modo con
per immedesimarmi in un proprietario di
immobili che acquistasse proprietà in maniera
seriale a scopo di investimento. Per capire le
sensazioni a cui questo tipo di investitore va
incontro quando entra in contatto con le
agenzie immobiliari...
“Non ci sono molte soluzioni: devo essere come loro!”
Col tempo ho avuto la possibilità di acquistare due appartamenti per destinarli alla
locazione. Inoltre insieme al mio socio stiamo da un po' discutendo per l'acquisto di
un altro immobile.
Visto il conflitto di interessi, ho preferito acquistare immobili che gestiscono altri
agenti immobiliari.
Questa situazione mi ha permesso di vestire in prima persona i panni
dell'acquirente e di capire come lavorano le altre agenzie. Devo purtroppo dare
ragione a chi mi dice che tanti agenti immobiliari sono dei “VENDITORI” e non
“CONSULENTI”. Colleghi che ti propongono appartamenti in zone che non vuoi,
completamente fuori dal budget, 2-3 agenzie che ti chiamano per lo stesso
immobile a prezzi differenti tra loro...un bagno di sangue.
Quando ho avuto bisogno di affittare, mi presentavano clienti del cui reddito non
avevano certezze, che non sapevano nemmeno le caratteristiche dell'immobile che
sarebbero andati a vedere, agenzie che ritenevano “bloccato” l'appartamento senza
aver preso una proposta con caparra, clienti che non avevano nemmeno i soldi per
versare il deposito cauzionale: insomma sempre la stessa solfa che ha un unico
comune denominatore:Tante agenzie volevano solo chiudere l'affare!
Tanti se ne fregano dei tuoi di interessi, ti considerano uno dei tanti, non sono per
nulla attenti a ciò che tu vuoi e cercano solo di appiopparti quel cliente o
quell'immobile, ti fanno perdere tempo anche se già sanno che non vanno
assolutamente bene.
Alla fine l'appartamento l'ho affittato grazie ad un collega con cui ho continuato a
lavorare regolarmente. Grazie a questa esperienza ho trovato persone serie con le
quali ancora oggi faccio collaborazioni.
Non vogliamo strappare una mediazione o una vendita lampo,
ma COSTRUIRE UN PROGETTO DI LUNGO PERIODO.7. Scelta sbagliata dei “professionisti”
Quando si hanno delle proprietà immobiliari, per la loro gestione e mantenimento si
entra necessariamente in contatto con una serie di “professionisti” che gravitano
intorno a questo business:
– Notaio
– Commercialista
– Amministratore condominiale
– Impresa edile
– Geometra / Ingegnere
– Avvocato
– Agenzie forniture e servizi (acqua, luce,
gas, rifiuti solidi urbani)
– Agenzia delle Entrate
Ora capirai che in un articolo non è possibile elencare TUTTE le situazioni in cui tali
professionisti non effettuano bene il loro lavoro oppure fanno i loro interessi a
scapito dei tuoi, ma è importante che tu sappia che queste persone al momento le
scegli TU, per cui se c'è qualcuno con cui prendersela se qualcosa non va, quello
sei TU.
Ad esempio, un notaio che non effettua una donazione con i controcoglioni NON è
un buon notaio, perché se ti trovi a dover vendere l'immobile avrai delle grandi
difficoltà.
Un commercialista che non effettua bene i tuoi conti, che ti suggerisce di non
applicare la cedolare secca o che non ti ha mai consigliato un canone concordato
NON è un buon commercialista... Un commercialista che non ti suggerisce di
vendere un appartamento con un IMU elevata rispetto al rendimento NON è un
buon commercialista.
Un amministratore condominiale che ti suggerisce di acquistare un immobile
NON è un consigliere affidabile perché non conosce il mercato... Un amministratore
che non ti avverte che il tuo inquilino non paga le spese condominiali da 5 mesi
perché sa che poi alla fine le paghi tu NON è un buon amministratore.
Un'impresa edile che non rispetta le scadenze e non si è impegnata con una
penale per ritardi NON è una buona impresa... Un'impresa edile che, a lavoro
terminato, scopri aver lavorato in economia per cui ti trovi con dei problemi che ti
tocca risolvere con 30 telefonate, NON è una buona impresa.
Un geometra che ti suggerisce l'acquisto di un'immobile dell'amico costruttore,
(perché lui sa come lavora, sa che nella zona si vende a 3000 al mq ma te lo fa
acquistare a 2500) NON è un buon consigliere, perché per i suoi conti utilizza dei
parametri che col mercato delle rendite immobiliari non c'entrano niente o quasi...Un geometra che ti rilascia APE e conformità urbanistica senza neanche aver
visionato dal vivo l'immobile NON è un buon geometra perché puoi rischiare
l'annullamento dell'atto.
Un avvocato che ti suggerisce di stare lontano dagli immobili all'asta perché
portano solo rogne e hanno tempi biblici NON è un buon avvocato perché quella del
SALDO e STRALCIO è una pratica ottima per acquistare immobili ad un ottimo
prezzo e senza nessun concorrente.
Forse mi sono dilungato un po' in questo articolo, ma ti assicuro che avrei potuto
farlo decisamente più lungo.
Non immagini quante volte i clienti ci dicono: “ il mio geometra mi ha detto così, il
mio notaio ha detto cosà, l'impresa ha detto ma...” Salvo poi pentirsi e pagarne le
conseguenze.
Non si vuole “PARLARE MALE” di tutto e di tutti,
ma suggerire di avere UN UNICO REFERENTE
IN GRADO DI SEGUIRE, GUIDARE E CONSIGLIARE.
Non perdere tempo e soldi per riparare agli errori commessi!8. Tanta confusione quando decidi di acquistare
Mettiamo che sei un investitore, che ogni
TOT tempo decide di acquistare un immobile.
Il modo “classico“ per la ricerca del tuo
immobile è:
1. Una marea di click sui vari portali: immobiliare.it, casa.it, idealista.it e via
dicendo...
2. Una chiacchierata con le tue persone fidate per sapere se hanno qualche
“soffiata” o “occasione”.
3. Se hai già individuato la zona in cui vuoi acquistare decidi di farti un giro di
perlustrazione.
4. ...ed infine le classiche visite alle agenzie immobiliari dove spieghi sempre le
stesse cose, rispondi sempre alle stesse domande, sempre a persone diverse; fino a
quando ogni immobile ti sembra uguale all'altro e finisci per acquistare per
sfinimento.
Ora ... converrai con me che il metodo di ricerca è cambiato.
C'è molta più offerta e devi essere attento a selezionare bene il tipo di immobile, la
zona, il budget giusto e la convenienza di un acquisto.
Selezionare è proprio la prima delle cose che un agente immobiliare deve fare,
ma non tutti hanno questa come priorità, e non per tutti i clienti...
Il classico agente apre il suo “catalogo”, spesso composto da decine di immobili
fuori prezzo, ti mostra quelli che si avvicinano alla tua idea e spinge
sull'acceleratore per andarli a vedere; se non ha niente di buono ti liquida con:
“La chiamo io se mi entra qualcosa per Lei ”.
Sparito. Non lo senti più. Se non dopo mesi per proporti immobili che già ti sono
stati proposti da altre agenzie a prezzi diversi.
Ora ti dò un accenno di come lavoro io. SEGUIMI.
Mettiamo che stai cercando un bilocale da mettere a reddito.Ti consiglio le zone più adatte alla tua ricerca.
Vado alla ricerca dell'immobile per te, io lavoro SOLO per te.
Cerco sul mercato bilocali da ristrutturare, che abbiano avuto uno
o più ribassi del prezzo o proprietari che abbiano fretta di vendere.
Solo in zone precise, in zone “ad assegno circolare” ovvero dove
se vuoi rivendere non hai nessuna difficoltà a farlo.
Cerco collaborazioni anche con altre agenzie per raggiungere il tuo
obiettivo.
Ti consegno settimanalmente, e comodamente in poltrona,
diverse soluzioni che valuteremo insieme se acquistare,
TU DIVENTI IL MIO LAVORO!
E' diverso? Vedi quanto tempo risparmi e quanta poca confusione?9. Valutare TUTTI gli aspetti dell'acquisto
Quando decidi di acquistare un immobile, sei
pienamente sicuro di aver valutato tutti gli aspetti? O
decidi di comprarlo solo perché te lo ha suggerito tuo
cugino geometra?
Come dicevo all'inizio, è importante ad un certo punto
fidarsi di alcune persone, di professionisti in questo
caso, ma devi avere anche l'abilità di saper verificare e
conoscere abbastanza nozioni per valutare se la cosa è
fatta bene oppure no.
E questo è un problema caro!
Un acquisto intelligente non dipende dai tecnicismi o dalle piccole sciocchezze!
Quando vuoi effettuare un investimento, ovviamente lo fai per avere una rendita o
un ritorno economico giusto?
Mettiamo che tu voglia acquistare un immobile per metterlo a reddito. Pensi di
ricavarci un bel 5% netto:
Hai valutato che la rendita va calcolata su TUTTO l'importo dell'acquisto? Vale a dire
acquisto casa, notaio, agenzia, ristrutturazione, arredamento, tipo di contratto,
nuovo catastino, un paio di mesi in cui l'immobile è vuoto, etc...
Sei ancora convinto di riuscire a prendere un 5% netto o solo perché il famoso
cugino geometra ti ha consigliato l'acquisto tu sei andato a colpo sicuro senza
guardarci più di tanto?
Ti dico come ho aiutato un cliente a costruirsi una rendita passiva da
immobile:
Ha comprato un immobile che era all'asta per un debito del proprietario nei
confronti di un fornitore. Sono riuscito a contattare direttamente l'esecutato e
ho trovato l'accordo con il fornitore evitando la concorrenza dell'asta.
Era un appartamento bello grande, circa 95 metri, in zona Ospedale, per cui
l'ha frazionato e ricavato un bel trilocalino con garage ed un monolocale.
Il trilocale l'ha venduto ad un prezzo che ripagava le spese effettuate per tutta
l'operazione.
Il monolocale lo affitta ad uso turistico e, tirando la linea a fine anno, la
rendita netta è di circa € 320 mensili.Percentuale di rendita?? INFINITA!! A parte quattro mesi di sbattimenti, non c'è
da calcolare la rendita su un bel niente, perché il monolocale è costato 0 Euro!!
Piacerebbe una cosa del genere anche a te? Non è facile, ma oggi si può fare!
Gli aspetti importanti da valutare nell'acquisto, oggi, sono
LA RENDITA ECONOMICA NETTA, LA RIVENDIBILITA' e
IL MANTENIMENTO DEL VALORE DELL'INVESTIMENTO
...questo non lo può fare un tecnico
ma solo chi è sul mercato immobiliare ed è sul pezzo!10. Paura di essere fregati
Normalmente le persone, noi tutti, siamo diffidenti.
Siamo sempre sulla difensiva. E ci può stare.
Non ci fidiamo completamente degli altri a meno
che non siano nella nostra cerchia di amici storici o
nella nostra famiglia.
Abbiamo paura di essere fregati.
Parlando di immobili, preferiamo accettare consigli da persone a noi care, che ci
dicono cosa fare, ed ignoriamo completamente quello che hanno da dire altre
persone che magari hanno ragione. Niente. Ci tappiamo le orecchie e mettiamo i
paraocchi.
Eh no. Non va bene. Nel business TUTTE -TUTTE -TUTTE le scelte, le valutazioni, i
consigli da seguire, devono essere fatte sulla valutazione dei risultati
ottenuti.
Risultati che tu puoi vedere, toccare e misurare.
Ascolti i suggerimenti di tuo cugino, il quale ti dice che secondo lui quell'immobile è
un ottimo investimento e va fatto... beh, quel secondo lui fa tutta la differenza di
questo mondo.
Chi è? Che risultati ha ottenuto? Sono dimostrabili? Ha già fatto operazioni del
genere? Quante ne ha fatte con profitto? Perché non la fa lui?
Se non riesce a rispondere in maniera esaustiva a queste domande pazienza. Va
avanti. Non ti rivolgerà più la parola per un po'? Beh... gli passerà...
E' importante affidarsi ad un'agenzia seria.
LA FIDUCIA SI MANTIENE SOLTANTO RISPETTANDO GLI ACCORDI
E MANTENENDO LE PROMESSE FATTE!GESTIONE IMMOBILE 360°
PAGHI SOLO SE GUADAGNI!
Con il servizio GESTIONE IMMOBILE 360° voglio cercare di sfondare questo tuo
muro di diffidenza con un'offerta FORTE ed una grande GARANZIA.
PAGHI SOLO SE GUADAGNI !!!
Se tu, grazie al mio intervento, ai miei consigli ed alle azioni che io compio PER TE
nella gestione dei tuoi immobili, avrai effettivamente una continuità ed un ritorno
economico, allora paghi una parcella, altrimenti no!
In poche parole curo la gestione del tuo immobile in tutti gli aspetti:
– dalla ricerca dell'inquilino al tipo contratto più idoneo;
– dalla verifica dei pagamenti al rispetto dei vincoli contrattuali;
– seguo l'inquilino in tutti i suoi problemi, dalla lampadina bruciata all'idraulico;
– controllo l'immobile quando viene liberato e valuto con preventivi scritti se e
quanto trattenere dal deposito cauzionale;
– tanto, tanto altro!
Tu devi solo ricordarti di guardare il conto corrente!
Fissa subito un appuntamento per saperne di più!!
Sono NICOLA RUSSO, socio dello Studio BROKERS HOUSE
e specialista nella GESTIONE PATRIMONI IMMOBILIARI.
chiama al 377.3936860
scrivi a info@brokershouse.it
DICONO DI NOIRecensione di Francesca Morale
“Vivo in Gran Bretagna da circa 4 anni e tre anni fa ho finalmente dato in affitto il mio
appartamento in Italia.
Finalmente perche', pur avendo a carico l'affitto qui ed il mutuo in Italia, sono sempre stata
timorosa e molto poco propensa ad affittare la mia proprieta' (trovo che leggi italiane non tutelino
adeguatamente i locatari). Essendomi inizialmente rivolta a Brokers House per la vendita della
casa in Italia e avendo quindi rinunciato per la situazione del mercato immobiliare, dopo anni ho
deciso di seguire il consiglio e l'incoraggiamento del Sig. Nicola Russo, con il quale c'è stato un
confronto aperto ed il quale ha poi in effetti trovato il mio inquilino ideale (cioè con i requisiti per
me piu' rassicuranti). Fin'ora mi trovo bene e sono contenta della mia decisione sofferta.
Gli aspetti piu' positivi di Brokers House – essendo serieta' e professionalita' sottointese:
1.massima disponibilita' e reperibilita' (tutti i giorni della settimana, a tutte le ore) del Sig. Nicola,
aspetto fondamentale vista la distanza;
2. atteggiamento positivo ed intraprendente, che ha portato i risultati desiderati senza che io
dovessi preoccuparmi piu' di tanto (esempio, i lavori di miglioria eseguiti dentro casa).
Decisamente raccomandata per la gestione di proprieta' se vi trovate all'estero ed avete bisogno di
un'agenzia affidabile che vi renda la vita piu' semplice.”
Recensione Dr. Giovanni Conti
“Ho avuto conoscenza di Brokers House incidentalmente tramite il fratello di Nicola Russo
Il mio problema reperire una agenzia affidabile per reperire possibili inquilini per due miei
appartamenti a Parma
Nicola Russo ha risolto brillantemente l’incarico nel reperire una ditta seria ed affidabile per delle
riparazioni ad entrambi gli immobili, arredarli completamente rientrando nel budget stabilito e
reperire affidabili inquilini
Vivendo a Modena avevo seri problemi nel occuparmi della gestione dei miei immobili
Posso veramente affermare che Nicola Russo non si è limitato a definire le locazioni ma ha seguito
in modo eccezionale tutte le problematiche insorte nella gestione
La differenza sulla base di mia esperienza con altre mie proprietà a Roma e Perugia è nella
efficienza e disponibilità di Nicola Russo per qualsiasi inconveniente insorto cosa che non ho
riscontrato in altri agenti.
Ad un amico che avesse a Parma analoghi miei problemi nella gestione di immobili suggerirei di
affidarsi a Nicola Russo con totale fiducia per la qualità ed efficienza che dedica nella sua attività
professionale.
Augurandole buona serata Le rinnovo i sensi della mia stima.”Recensione di Silvia Fanti
“Io e mio marito siamo venuti a conoscenza di Brokers tramite i miei suoceri: qualche anno fa
Nicola era riuscito a vendere il loro appartamento in poche settimane!
Dovevamo affittare l’appartamento di nostra proprietà perché ci stavano trasferendo in un’altra
città ed i poco tempo Nicola è stato in grado di rispondere alle nostre esistenze: l’appartamento è
stato regolarmente affittato ad una fantastica famiglia.
Io e mio marito siamo sereni nei confronti dell’appartamento affittato perché siamo certi che
Nicola se ne occuperà nel migliore dei modi. Rispetto ad altre esperienze, Nicola risalta per
professionalità, disponibilità ed entusiasmo.
La serietà e il suo pragmatismo ci hanno convinto ad affidargli la gestione del nostro immobile.
Professionalità, disponibilità e ottimismo sono caratterizzanti del servizio offerto da Nicola in
Brokers House.
Silvia e Stefano C.
Di seguito, riporto quanto scritto dai miei suoceri a respiro del tuo servizio:
Abbiamo trovato in Nicola Russo una grande professionalità, associata ad una forte disponibilità e
simpatia. Lo consigliamo agli amici che hanno necessità di affittare, comprare o vendere un
immobile.”
Recensione Luigi Fratino
“Agenzia seria con altissimo livello di competenze.
Tutto lo staff è sempre disponibile e attento alle richieste dei clienti.
Ho affidato il mio immobile per affitti transitori e hanno curato il tutto con attenzione e puntualità.
L'agente Nicola Russo sarà sempre il mio riferimento anche per il prossimo futuro.
Se cercate serietà e trasparenza affidatevi a Nicola. Lui saprà consigliare e trovare una soluzione
ad agni vostra esigenza”
Recensione Gianmaria Russo
“ Ho acquistato ben 2 volte da questa agenzia, già conoscevo Nicola e quindi tramite lui mi sono
affidato alla Brokers House
Avevo esigenza di investire nel settore immobiliare al di fuori della mia città (Napoli) e Nicola si è
occupato di ricercare una soluzione che potesse rispondere alle mie esigenze senza dovermi
rivolgere a più agenzie, avendo così un unico referente evitandomi inutili perdite di tempo.
Sento di essere estremamente tranquillo perché so di essere seguito da una persona che si occupa
dei miei immobili in tutti gli aspetti e con la stessa cura che metterei io.
Nicola ti segue prima, durante e soprattutto dopo e direi che il DOPO non è sempre scontato per
tutti gli agenti immobiliari. Nicola mi ha inspirato fiducia sin dal primo acquisto, riuscendo a
scindere amicizia e rapporto professionale, cosa per nulla scontata.
La Brokers House mi offre un servizio a 360 gradi ed in particolare Nicola mi segue in ogni aspetto
permettendomi anche essendo lontano di gestire le mie proprietà come se lo facessi in prima
persona e anche meglio. Da consigliare senza dubbio alcuno”Puoi anche leggere
