SCUOLA DI NOTARIATO "JACOPO DA LENTINI" - Perugia 11 marzo 2016 - Consiglio Notarile ...

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SCUOLA DI NOTARIATO "JACOPO DA LENTINI" - Perugia 11 marzo 2016 - Consiglio Notarile ...
SCUOLA DI NOTARIATO
«JACOPO DA LENTINI»
                            Perugia
                      11 marzo 2016
SCUOLA DI NOTARIATO "JACOPO DA LENTINI" - Perugia 11 marzo 2016 - Consiglio Notarile ...
Contratto di affidamento fiduciario.
                                       Notaio

                     GIANCARLO IACCARINO
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I°   Esempio
I coniugi Mario e Assunta sono proprietari di diversi immobili.

Nel 2001, per i coniugi si presenta la favorevole occasione di acquistare un altro
appartamento dove, dopo la pensione, intendono trascorrere le vacanze estive

Al fine di usufruire delle agevolazioni fiscali di prima casa al momento
dell’acquisto, almeno su parte del prezzo, decidono, con un accordo sottostante,
di intestare fiduciariamente la nuda proprietà di questo immobile al figlio
Gianluigi.

 Nel 2016 un amico propone a Gianluigi l’acquisto di una casa ad un prezzo
 vantaggioso.
 Gianluigi, pertanto, decide di ritrasferire ai genitori Mario e Assunta la nuda
 proprietà ricevuta in affidamento fiduciario.
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II°   Esempio

Tizio e Tizia sono comproprietari di         un   appartamento
acquistato con le agevolazioni di 1° casa

  Tizio ha la favorevole occasione di acquistare un’altra
  casa nello stesso Comune e intende godere delle
  agevolazioni di prima casa
                                          Vendita con dilazione del pagamento
Soluzioni non condivisibili                            (simulata)
normalmente utilizzate nella
prassi                                    Donazione senza spirito di liberalità

                                  Rinuncia abdicativa e liberatoria di Tizio ex
                                  art. 1104
 Soluzioni consigliate
                                          Intestazione fiduciaria a Tizia con
                                             contestuale pactum fiduciae
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II° Esempio

Antonio  è   proprietario  di   un
appartamento
con box “Tognoli” pertinenziale (L.
122/89)

                      Conclude con Giancarlo un preliminare di vendita del
                      solo appartamento.
                      Antonio non ha altri beni a cui rendere pertinenziale il
                      box e pertanto la trattativa potrebbe non andare a
                      buon fine.

     Soluzione: Antonio, prima di vendere l’appartamento a
     Giancarlo, trasferisce fiduciariamente il box ai genitori e al
     fratello (rispettivamente usufruttuari e nudo proprietario di
     altro cespite) e poi vende il suo immobile.
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II° Esempio

Dopo qualche mese Antonio, con il ricavato della
vendita, acquista un altro appartamento. I genitori e
il fratello gli ritrasferiscono il box che Antonio rende
pertinenziale al nuovo appartamento di sua
proprietà.
                             I due trasferimenti del box, come vedremo,
                             avvengono senza passaggio di denaro.
III° Esempio

I germani Gennaro e Ferdinando, entrambi proprietari di abitazioni in
Sorrento, ebbero l’opportunità di acquistare un box da rendere
pertinenza delle rispettive abitazioni.
Poco distante dall’abitazione di Gennaro la società Panorama Park srl,
edificò nel 2002 un’autorimessa, ai sensi della Legge n. 122/89 e
Legge Regionale n. 19/01.
Nell’atto d’obbligo stipulato tra il Comune di Sorrento e la società
Panorama Park srl, era previsto che i box si sarebbero potuti alienare
solo a proprietari di immobili in Sorrento ad una distanza non superiore
a 500 metri dall’autorimessa.
Purtroppo l’abitazione di Ferdinando si trovava ad una distanza
maggiore.
III° Esempio

Soluzione: Ferdinando e Gennaro, dopo essersi consultati, decisero
di acquistare un unico box che avesse una superficie sufficiente per
parcheggiare due auto. Tenuto conto della impossibilità per
Ferdinando di acquistare il box, i germani convennero che Gennaro
avrebbe acquistato fiduciariamente i diritti di 1/2.
Pertanto, con atto per Notaio Giancarlo Iaccarino dell’11 novembre
2004 la società Panorama Park srl vedeva a Gennaro il box auto di
mq. 30.

Successivamente, il Comune eliminò il vincolo della distanza di 500
metri consentendo a chiunque fosse proprietario di un immobile in
Sorrento di acquistare liberamente un box da rendere pertinenza
dello stesso.
III° Esempio

A seguito di tale modifica anche Ferdinando si è trovato nella condizione
di poter acquistare il box.
I germani, pertanto, hanno dato incarico ad un geometra affinché
procedesse alla «divisione» dell’unico box in due singole unità,
riportando la consistenza catastale a quanto oggetto dell’autorizzazione.
Eseguito il frazionamento, Gennaro, con il consenso di Ferdinando,
intende trasferire a quest'ultimo la metà del box all’epoca acquistato ed
avuto in affidamento fiduciario, oggi corrispondente alla piena proprietà
del box individuato con il sub 82.
Tale trasferimento avverrà senza corrispettivo in quanto Ferdinado
all’epoca dell’acquisto aveva già provveduto a pagare i diritti di ½ sul
box.
Gli
Gli esempi
      esempi che  che precedono
                         precedono evidenziano
                                         evidenziano l’opportunità
                                                          l’opportunità
della
della introduzione
        introduzione del  del Contratto
                                 Contratto di  di fiducia
                                                  fiducia nelnel nostro
                                                                   nostro
ordinamento.
ordinamento. Da    Da unun lato,
                            lato, la
                                   la prassi
                                      prassi non
                                              non sarebbe
                                                    sarebbe costretta
                                                               costretta
ad
ad applicare
      applicare figure
                     figure atipiche
                                atipiche e,  e, dall’altro,
                                                 dall’altro, l’attuale
                                                                l’attuale
tendenza
tendenza degli
             degli operatori
                      operatori del del diritto
                                        diritto aa ricorrere
                                                    ricorrere aa figure
                                                                   figure
straniere
straniere quali
              quali ilil TRUST
                           TRUST sarebbe
                                       sarebbe significativamente
                                                   significativamente
ridimensionata.
ridimensionata.
Al
Al titolo
    titolo III
            III del
                 del Libro
                       Libro IVIV del
                                    del c.c.,
                                         c.c., dopo
                                                dopo ilil capo
                                                          capo IX IX Del
                                                                      Del
mandato,
mandato, si   si èè proposto
                    proposto di  di aggiungere
                                     aggiungere ilil capo
                                                       capo IX-bis
                                                              IX-bis Del
                                                                      Del
contratto
contratto didi fiducia.
                fiducia.
Repertorio n.
33352
   Trasferimento
Repertorio                       Raccolta
N.                               N.

              Repubblica
              Italiana
                 Data – Luogo
                Notaro rogante
Fiduciario

Gianluigi

Fiducianti/
Beneficiari
   Mario

Assunta

                                     Identità
Narrativ
    Le parti premettono              a

Fatto
- che con atto per notaio … 5 aprile 2001 Mario e Assunta (per l'usufrutto) e
Gianluigi (per la nuda proprietà) acquistavano da Giuseppe e Francesco un
immobile in Massa Lubrense;
- che per un accordo sottostante Mario e Assunta intestavano fiduciariamente a
Gianluigi la nuda proprietà degli immobili;
- che Gianluigi intende trasferire la nuda proprietà avuta in affidamento
fiduciario ai genitori Mario e Assunta.
                                  Art. 1) - Consenso
Gianluigi, ai sensi dell'art. 1322, 2° comma c.c., senza corrispettivo e senza
spirito di liberalità, al solo fine di adempiere gli obblighi assunti nella qualità di
fiduciario,
                                      trasferisce a
Mario e Assunta
                                     che accettano
Immobili […] SEGUE DESCRIZIONE
Allineamento
È verificata la conformità delle suindicate intestazioni catastali alle risultanze
dei Registri Immobiliari.
                                    Conformità
Il fiduciario dichiara, ai sensi del comma 1 bis dell'art. 29, Legge 52/85, che
l'appartamento in oggetto è conforme alla planimetria depositata in catasto e
che vi è, altresì, piena conformità tra situazione di fatto, dati catastali e
planimetria.
                                  Art. 2) - Causa
Causa fissa
La finalità del negozio è quella di trasferire esclusivamente la "nuda proprietà
fiduciaria".
Causa concreta (variabile)
Il trasferimento fiduciario, in adempimento agli obblighi assunti, è volto a
consentire ai Fiducianti/Beneficiari di ottenere la piena proprietà degli immobili
in oggetto.
                                Art. 3) - Possesso
I fiducianti hanno già la disponibilità (o il possesso immediato) dell'immobile in
oggetto in quanto usufruttuari.
Art. 4) - Garanzie
     […] SEGUONO ALTRE CLAUSOLE TIPICHE DEI TRASFERIMENTI […]
                             Art. 7) - Dichiarazioni fiscali
Ai fini fiscali, le parti dichiarano
Tassazione
che il valore del box in oggetto è pari ad euro 9.700,00;
che si tratta di atto senza animus donandi ma a titolo gratuito che sconta le
imposte della donazione;
Rapporto di parentela
che tra Mario, Assunta e Giunluigi intercorre rapporto di parentela di primo
grado in linea retta;
Franchigia
Tale atto, tenuto conto della causa e degli scopi, è neutro rispetto alla
franchigia
Repertorio n. 30374
Contratto di affidamento fiduciario
Repertorio                                     Raccolta
N.                                             N.
             Contratto di affidamento fiduciario
                      Repubblica
                      Italiana
                          Data – Luogo
                         Notaro rogante
Fiduciante/Benefici
        ario
 Antonio

Fiduciar
i
 Giuseppe

  Rita

 Angelo                                            Identità
Narrativ
 Le parti premettono                     a

Situazione familiare
-che Giuseppe e Rita hanno due figli Antonio ed Angelo;
Proprietà
- che in data …, con atto per mio padre Notaio Carlo Iaccarino di Napoli, Antonio acquistava
da… l'appartamento in Sorrento al Corso Italia;

- che in data …, con atto autenticato nelle firme dal Notaio …, Antonio acquistava dalla
«ALFA s.r.l." un box in Sorrento al Corso Italia, destinandolo, ai sensi della Legge 122/1989 a
servizio del predetto appartamento;
- che in data …, con atto per me Notaro, i coniugi Giuseppe e Rita, riservandosene l'usufrutto
con reciproco diritto di accrescimento, donavano al figlio Angelo la nuda proprietà
dell'appartamento in Sorrento (NA) alla via …;

Fatto
- che Antonio ha raggiunto un accordo per vendere entro il 20 marzo 2014 il predetto
appartamento in Sorrento di sua proprietà;
- che tale accordo non comprende il box auto pertinenziale;
- che, tenuto conto della natura obbligatoria della pertinenza c.d. "Tognoli", tale cespite non
può restare svincolato dall'appartamento senza essere contestualmente destinato a servizio
di altro bene principale;

- che ai sensi dell'art. 9 comma 5, della legge 122/89, così come modificato dall'art. 10
comma 1 del D.L. 5/2012, è possibile cedere il box pertinenziale separatamente
dall'immobile principale solo nel caso in cui lo stesso venga contestualmente reso
pertinenziale ad altro immobile sito nello stesso Comune;
- che Antonio, al momento, non dispone di altro immobile a cui rendere pertinenziale detto
 box;
 - che, però, con il ricavato della predetta vendita ha intenzione di acquistare un'altra unità
 immobiliare già individuata nello stesso Comune;
 - che, al fine di non perdere l'occasione di vendere l'appartamento, intende, prima dell'atto
 di vendita del suo appartamento, trasferire fiduciariamente e senza corrispettivo il box ai
 genitori Giuseppe e Rita ed al fratello Angelo affinché lo rendano pertinenziale
 all'appartamento di cui sono rispettivamente i primi usufruttuari e il secondo nudo
 proprietario;
- che i Fiduciari, a loro volta, sono disposti a ricevere, per tale scopo, detto box nonché a
destinarlo a pertinenza legale del loro appartamento fino a quando Antonio acquisti un altro
appartamento a cui rendere lo stesso pertinenziale.

                                        Art. 1) - Consenso
 Antonio, ai sensi dell'art. 1322, 2° comma c.c., senza corrispettivo e senza spirito di
 liberalità, al solo fine di perseguire la causa concreta e gli scopi indicati nel successivo art.
 3),
                                   trasferisce fiduciariamente a
 l’usufrutto ai genitori e ad Angelo la nuda proprietà del box auto facente parte
 dell'autorimessa Sorrento (NA)
[…] SEGUONO DATI CATASTALI E ALTRE CLAUSOLE RELATIVE ALL’IMMOBILE
                             Art. 2) - Vincolo di pertinenzialità
Giuseppe, Rita e Angelo, ciascuno per i rispettivi diritti, dichiarano di destinare, ai sensi di
legge nonché per la causa e gli scopi di cui all'art. 3), detto immobile a pertinenza della
propria abitazione sita in Sorrento (NA), alla via …, di cui sono rispettivamente usufruttuari i
primi due e nudo proprietario il terzo.

                                  Art. 3) - Causa e Scopo
Causa fissa
La finalità del negozio è quella di trasferire esclusivamente la "proprietà fiduciaria".
Causa variabile
Il trasferimento fiduciario, tenuto conto di quanto esposto in narrativa, è meramente
strumentale alla necessità di mantenere il box in oggetto pertinenziale ad un immobile
principale nel rispetto della legge c.d. "Tognoli" e della L. R. 19/2001.
Lo scopo di Antonio, in particolare, è quello di concludere la vendita del proprio
appartamento al fine di riacquistarne con il corrispettivo incassato, appena possibile, uno
più idoneo alle sue attuali esigenze e da lui già individuato nello stesso Comune.
Lo scopo dei Fiduciari è solo quello di consentire al Fiduciante di vendere l'appartamento
di cui attualmente è proprietario. Pertanto, solo a tal fine e per il tempo strettamente
necessario intendono intestarsi il box pertinenziale.
Art. 4) - Obblighi dei Fiduciari
 I Fiduciari e i loro aventi causa a qualsiasi titolo, anche ai sensi dell'art. 1333 c.c., restano
 obbligati:
 - a ritrasferire al Fiduciante/Beneficiario senza corrispettivo il bene oggi acquistato. Tale
 trasferimento dovrà avvenire entro 15 giorni dalla richiesta che il Fifuciante/Beneficiario
 potrà far pervenire loro con qualunque mezzo idoneo presso il notaio di fiducia dello
 stesso Fiduciante/Beneficiario;
 - ad esercitare fino al momento del ritrasferimento al Fiduciante/Beneficiario le azioni a
 difesa della proprietà e del possesso;
 - a non alienare, per tutta la durata dell'intestazione fiduciaria, l'immobile in oggetto a
 terzi ed a non costituire sullo stesso diritti reali di godimento o di garanzia.
 Si precisa, inoltre,
 - che in caso di morte dei fiduciari l'obbligo del ritrasferimento graverà sugli eredi;
 - che il rischio del perimento, totale o parziale, dell'immobile di cui all'art. 1465 c.c. è, per
 espressa convenzione tra le parti, a carico del Fiduciante.
 I Fiduciari, infine, resteranno indenni da qualunque onere sia fiscale sia condominiale sia
 notarile.
                                   Art. 5) - Detenzione
La detenzione del box, tenuto conto della causa e degli scopi del negozio, resta in capo ad
Antonio, mentre il possesso mediato a titolo di usufruttuari passa in capo a Giuseppe e Rita.
[…] SEGUONO ALTRE CLAUSOLE RELATIVE AL TRASFERIMENTO

                                   Art. 9) - Dichiarazioni fiscali
Ai fini fiscali, le parti dichiarano
Tassazione
che il valore del box in oggetto è pari ad euro 17.180,00;
che si tratta di atto senza animus donandi ma a titolo gratuito che sconta le imposte della
donazione;
Rapporto di parentela
che tra Antonio e Giuseppe e Rita intercorre rapporto di parentela in linea retta;
che tra Antonio e Angelo intercorre rapporto di parentela di secondo grado in linea
collaterale.
Franchigia
Tale atto, tenuto conto della causa e degli scopi, è neutro rispetto alla franchigia.
Repertorio n.
30648
  Trasferimento in
   esecuzione degli
 obblighi assunti con
 contratto fiduciario
Repertorio     Trasferimento in esecuzione degli   Raccolta
N.               obblighi assunti con contratto    N.
                           fiduciario
                       Repubblica
                       Italiana
                         Data – Luogo
                        Notaro rogante
Fiduciar
iGiusepp
    e
  Rita

 Angelo

Fiduciante/Benefici
        ario
 Antonio
Intervenu                                              Identità
ta
 Arianna
Narrativ
 Le parti premettono                     a

Fatto
- che Antonio con atto di affidamento fiduciario per me Notaro in data 19 marzo 2014, rep. n.
30374, ha trasferito il box di cui in seguito ai genitori Giuseppe e Rita per l'usufrutto ed al
fratello Angelo per la nuda proprietà;

- che in data 20 marzo 2014, con atto per Notaio … Antonio ha venduto l'appartamento di
   sua proprietà in Piano di Sorrento (NA) al Corso Italia n. 357 a Giancarlo;
- che con atto per me Notaio del 26 marzo 2014, Antonio ha acquistato la piena proprietà
   dell'appartamento in Piano di Sorrento (NA) al Corso Italia n. 275;

Intenti delle parti
- che Giuseppe, Rita e Angelo intendo ritrasferire il box avuto in affidamento fiduciario ad
Antonio;
- che, ai sensi dell'art. 9 comma 5, della legge 122/89, così come modificato dall'art. 10
comma 1 del D.L. 5/2012 nonché della Legge Regionale 19/2001, Antonio intende rendere il
box in oggetto pertinenziale all'appartamento in Piano di Sorrento (NA) al Corso Italia n. 275
da lui acquistato con l'atto per me notaro in data 26 marzo 2014, rep. n. 30418.

                                      Art. 1) - Consenso
 Giuseppe per 1/2 di usufrutto,
 Rita         per 1/2 di usufrutto,
 Angelo       per 1/1 di nuda proprietà,
 ai sensi dell'art. 1322, 2° comma c.c., senza corrispettivo e senza spirito di liberalità, al
 solo fine di adempiere gli obblighi assunti nella qualità di fiduciari nell'atto a mio rogito del
 19 marzo 2014, rep. n. 30374,
                                      ritrasferiscono ad
 Antonio,
                                          che accetta
                                           Immobile
 la piena proprietà del box auto facente parte dell'autorimessa in Piano di Sorrento (NA)
 […] SEGUONO DATI CATASTALI E ALTRE CLAUSOLE RELATIVE ALL’IMMOBILE […]
Art. 2) - Vincolo di pertinenzialità
Antonio dichiara di destinare, ai sensi dell'art. 9 comma 5, della legge
122/89, così come modificato dall'art. 10 comma 1 del D.L. 5/2012 nonchè
della Legge Regionale 19/2001, detto immobile a pertinenza della propria
abitazione sita in Piano di Sorrento (NA), al Corso Italia n. 275, da lui
acquistata con l'atto per me Notaro in data 26 marzo 2014, rep. n. 30418.
                                Art. 3) - Causa
Causa fissa
La finalità del negozio è quella di ritrasferire esclusivamente la "proprietà
fiduciaria".
Causa concreta (variabile)
Il ritrasferimento fiduciario, in adempimento agli obblighi assunti con il
citato contratto fiduciario del 19 marzo 2014, è volto a consentire al
Fiduciante/Beneficiario di riottenere la proprietà del box per renderlo
pertinenza all'appartamento acquistato con atto a mio rogito del 26 marzo
2014, rep. n. 30418 nel rispetto della legge c.d. "Tognoli")
[…] SEGUONO CLAUSOLE RELATIVE AI TRASFERIMENTI […]
Art. 7) - Pubblicità immobiliare
Le parti autorizzano il Conservatore competente a trascrivere il contratto
esonerandolo da ogni responsabilità al riguardo.
Il predetto vincolo di pertinenzialità, imposto dalla legge per ragioni di
interesse pubblico, nonché la causa di cui al precedente art. 3) saranno
trascritti presso la competente Conservatoria dei R.R.I.I. di Napoli II ai soli fini
della c.d. "pubblicità-notizia" nel quadro "D" della relativa nota di trascrizione.
                             Art. 8) - Dichiarazioni fiscali
Ai fini fiscali, le parti dichiarano
Tassazione
- che il valore del box in oggetto è pari ad euro …;
- che si tratta di atto senza animus donandi ma a titolo gratuito che sconta le
imposte della donazione;
Rapporto di parentela
- che tra Antonio, Giuseppe e Rita intercorre rapporto di parentela in linea
retta;
- che tra Antonio ed Angelo intercorre rapporto di parentela di secondo grado
in linea collaterale.
Franchigia
Repertorio n.
33375
  Trasferimento in
   esecuzione degli
 obblighi assunti con
 contratto fiduciario
Repertorio N.         Trasferimento in esecuzione   Raccolta N.
33375                  degli obblighi assunti con   19716
                          contratto fiduciario

                          Repubblica
                          Italiana
                                Data
                           2 febbraio 2016
                                Luogo
                           Notaro rogante
Fiduciar
io
 Gennaro

Fiduciante/Benefici
        ario
 Ferdinando
Intervenu
ta
Carmela
                                                        Identità
Narrativ
Le parti premettono                   a

Fatto
- che i germani Gennaro e Ferdinando sono entrambi proprietari di abitazioni in
Sorrento;
- che la società Panorama Park srl, a seguito di regolare autorizzazione edilizia, edificò
nel 2002 in Sorrento un’autorimessa, ai sensi della Legge n. 122/89 e Legge Regionale
n. 19/01;
- che nell’atto d’obbligo stipulato tra il Comune di Sorrento e la società Panorama Park
srl, era previsto che i box potevano essere alienati solo a proprietari di immobili in
Sorrento le cui abitazioni rientravano nella distanza non superiore a 500 metri
dall’autorimessa;
- che l’abitazione di Ferdinando era ad una distanza maggiore;
- che con atto per me Notaro del giorno 11 novembre 2004 (registrato e trascritto…),
la società ALFA srl vedeva a Gennaro il box auto di mq. 30 facente parte
dell'autorimessa in Sorrento (NA) alla via …;
- che il predetto box veniva in realtà acquistato da entrambi i germani Gennaro e
Ferdinando, tant'è che il prezzo di acquisto, convenuto in euro 40.000,00 fu da
entrambi pagato;
- che per accordi intercorsi tra i germani i diritti di 1/2 di Ferdinando furono
- che il fiduciario con accordo separato si obbligò ad intestare tali diritti a Ferdinando
non appena ciò fosse divenuto possibile;
- che recentemente il Comune ha eliminato il vincolo della distanza di 500 metri
consentendo a chiunque fosse proprietario di un immobile in Sorrento di acquistare
liberamente un box da rendere pertinenza;
Variazione catastale
- che, per i suddetti motivi, in data 6 ottobre 2015, con la variazione catastale n. …,
avente ad oggetto "divisione", il box auto l’unico sub 1 è stato diviso in due box.
Pertanto, è stato soppresso il sub 1, per generare i due neo sub sub 82 di mq. 15, int.
14 e sub 83 di mq. 15, int. 15;
- che detto frazionamento ha in realtà riportato la consistenza catastale a quanto
oggetto dell’autorizzazione amministrativa rilasciata per la realizzazione dell'intera
autorimessa che in origine già prevedeva due box separati;
Intenti delle parti
- che Gennaro, con il consenso di Ferdinando, intende trasferire a quest'ultimo la
metà del box acquistato ed avuto in affidamento fiduciario, oggi corrispondente alla
piena proprietà del box individuato son il sub 82.
Art. 1) - Consenso
Gennaro, ai sensi dell'art. 1322, 2° comma c.c., senza corrispettivo e senza spirito di
liberalità, al solo fine di adempiere agli obblighi assunti nella qualità di fiduciario per
accordi intercorsi,
                                        trasferisce a
Ferdinando,
                                        che accetta,
                                          Immobile
la piena proprietà del box […]
                                        Allineamento
Dai controlli effettuati da me Notaro prima della stipula emerge che è verificata la
conformità della suindicata intestazione catastale alle risultanze dei Registri
Immobiliari.
                                         Conformità
La parte cedente dichiara, ai sensi del comma 1 bis dell'art. 29, Legge 52/85, che
l’immobile in oggetto è conforme alla planimetria depositata in catasto e che vi è,
altresì, piena conformità tra situazione di fatto, dati catastali e planimetria.
                            Art. 2) - Vincolo di pertinenzialità
Ferdinando, con il consenso dell'intervenuta usufruttuaria Carmela, dichiara di
destinare, ai sensi dell'art. 9 comma 5, della legge 122/89, così come modificato
dall'art. 10 comma 1 del D.L. 5/2012 nonchè della Legge Regionale 19/2001, detto
Art. 3) - Causa
Causa fissa
La finalità del negozio è quella di trasferire esclusivamente la "proprietà fiduciaria".
Causa concreta (variabile)
Il trasferimento fiduciario, in adempimento agli obblighi tra le parti, è volto a
consentire al fiduciante/beneficiario di ottenere la piena proprietà del box intestato
fiduciariamente al fratello Gennaro e per il quale è stato già corrisposto il prezzo da
Ferdinando in sede di acquisto come indicato in narrativa.
                                    Art. 4) - Possesso
Per effetto del trasferimento testé effettuato la detenzione della parte fiduciante, in
virtù della "traditio brevi manu", si tramuta in possesso.
La parte fiduciante, dunque, sin da oggi godrà i frutti e sopporterà i relativi oneri del
cespite in oggetto.
                             Art. 5) - Normativa urbanistica
                                             […]
Art. 7) - Pubblicità immobiliare
Le parti autorizzano il Conservatore competente a trascrivere il contratto
esonerandolo da ogni responsabilità al riguardo.
Il predetto vincolo di pertinenzialità, imposto dalla legge per ragioni di interesse
pubblico, nonché la causa di cui al precedente art. 3) sarà trascritto presso la
competente Conservatoria dei R.R.I.I. di Napoli II ai soli fini della c.d. "pubblicità-
notizia" nel quadro "D" della relativa nota di trascrizione.
                                 Art. 8) - Dichiarazioni fiscali
Ai fini fiscali, le parti dichiarano
Tassazione
- che il valore del box in oggetto è pari ad euro …
- che si tratta di atto senza animus donandi ma a titolo gratuito che sconta le
imposte della donazione;
Rapporto di parentela
che tra Gennaro e Ferdinando intercorre rapporto di parentela di secondo grado in
linea collaterale.
Franchigia
Tale atto, tenuto conto della causa e degli scopi, è neutro rispetto alla franchigia.
                                        Art. 10) - Spese
Le spese a carico di Ferdinando
Domande                              sostanziali

Come possono      essere   risolte   le                     per    introdurre    il
difficoltà                                                  contratto di fiducia
                                           fiscali

1    Quale sarà la natura giuridica del       2      Quale sarà il nuovo diritto
                                                     reale oggetto del contratto
     contratto di fiducia?
                                                     di fiducia?

 3     Quale sarà la causa del              4   Come sarà pubblicizzato il
       contratto di fiducia?                    contratto di fiducia?

 5     Quale sarà il trattamento fiscale del contratto di fiducia?
La     fiducia     nasce      sempre      fuori
dall’ordinamento giuridico: quest’ultimo può
ignorarla (come sino ad oggi ha fatto il
nostro ordinamento) oppure, a un certo
punto del proprio sviluppo, impossessarsene
e operare determinate scelte (come è
accaduto negli ordinamenti di Common Law
con la disciplina dei trust).
Il    notariato,      con     l’imprescindibile
collaborazione dell’Accademia, sta tentando
La Fiducia

                    TIPI

 Romanistica                Germanistica

  Rilevanza solo             Rilevanza anche
      interna              esterna del rapporto
(pactum fiduciae)                fiduciario
La Fiducia

                 EFFETTI

 Nella Romanistica              Nella Germanistica
                             il fiduciante è tutelato

Il fiduciante non è
tutelato rischi            Proprietà                Solo
abuso da parte del         risolubile       legittimazione del
fiduciante                                       fiduciario
Definizione di
   negozio fiduciario
     Romanistico
IlIl negozio
     negozio fiduciario
               fiduciario èè quello
                              quello con  con ilil quale
                                                   quale
ilil fiduciario
        fiduciario viene
                       viene investito
                                  investito dal       dal
fiduciante
 fiduciante di  di una
                   una posizione
                          posizione di    di fronte
                                              fronte aiai
terzi,
 terzi, eccedente
           eccedente l’intento
                         l’intento che  che le  le parti
                                                    parti
perseguono
 perseguono ee per   per la la cui
                                cui realizzazione
                                        realizzazione
sorge
 sorge       un’obbligazione
             un’obbligazione            del
                                         del      primo
                                                   primo
(fiduciario)
 (fiduciario)        verso
                     verso         ilil       secondo
                                               secondo
(fiduciante);
 (fiduciante);        onde
                      onde        si
                                  si        distingue
                                             distingue
un’efficacia
 un’efficacia reale
                  reale (esterna)
                          (esterna) del  del negozio
                                               negozio
ee un’efficacia
       un’efficacia obbligatoria
                        obbligatoria (interna)(interna)
dello
 dello stesso
          stesso che
                  che fra
                       fra le
                            le parti
                               parti compensa
                                         compensa ee
corregge
 corregge la  la prima.
                 prima.
Domanda

  1 Quale sarà la natura
    giuridica del contratto
    di fiducia?
1                        Inesistenz       È   un    motivo     (S.
                                      a                Passarelli)

                                      Due negozi collegati: uno reale
                                      (esterno) ed uno obbligatorio
                                      (interno) volto a correggere il
Natura                                primo allo scopo di realizzare gli
giuridica                             effetti concretamente voluti dalle
Prima   della    introduzione
contratto di fiducia
                                del   parti

                                              TESI PREFERIBILE
                                      Negozio     atipico    idoneo     a
                                      realizzare gli effetti voluti dalle
                                      parti
Critiche
alla tesi   a   Si darebbe vita ad un nuovo diritto reale
                la proprietà fiduciaria
   del
negozio     b   La causa fiducia non sarebbe di per sé
atipico         idonea a realizzare un trasferimento
Tali    perplessità    saranno
superate dopo l’introduzione
del Contratto di Fiducia in
virtù      del   quale     tale
fattispecie avrà natura ed
effetti tipici.
Domanda

    Quale sarà il nuovo
  2 diritto reale oggetto del
    contratto di fiducia?
2 La tesi del contratto atipico (che la proposta di legge vorrebbe
  tipizzare) è utile per individuare la natura del diritto trasferito

  A chi obietta che si darebbe vita ad un nuovo
  diritto reale        la proprietà fiduciaria
                                                             Proprietà turnaria
                                                            nella multiproprietà

                                                              Legato a termine
   Si   può    rispondere  che   nel    nostro                     finale
   ordinamento già esistono forme di proprietà
   in vario modo limitate                                    Vincoli ex art. 1379
                                                                      c.c.

                                                                 Proprietà
                                                             temporanea ex art.
                                                                  692 c.c.
Anche la legge inglese (dove
il   Trust    non     ha  una
regolamentazione organica)
distingue diverse tipologie di
proprietà tra le quali:

 Absolute owner                      È titolare della proprietà legale

   Legal owner                   È titolare della proprietà in virtù della
                                 fiducia concessagli dal Settlor, agisce
                                 nei limiti del Trust ed è responsabile
                                 nei confronti del Beneficiary.
Il diritto trasferito con il neo
Contratto di Fiducia sarà:
     la proprietà Fiduciaria
Domanda

  3 Quale sarà la causa del
    contratto di fiducia?
La tesi del contratto atipico (che la proposta di legge vorrebbe
tipizzare) è utile per individuare la causa del diritto trasferito

A chi obietta che la causa
fiducia non sarebbe di per sé
idonea    a   realizzare   un
trasferimento

Si può rispondere che il
negozio fiduciario è volto
a dare alla causa fiduciae
la vis necessaria per
trasferire  la   proprietà
fiduciaria.
Benefici scaturenti dalla
  introduzione del negozio di
fiducia nel nostro ordinamento

                                   La ricostruzione
                            prospettata consentirebbe
                            di colmare la differenza tra
                              il negozio utilizzato e lo
                                  scopo che le parti
                                intendono perseguire
Allo
Allo stato
      stato dell’arte
             dell’arte ilil contratto
                            contratto di
                                      di fiducia
                                          fiducia stipulato
                                                  stipulato ex
                                                             ex art
                                                                 art 1322
                                                                     1322 c.c.
                                                                            c.c.
realizza
realizza una
          una «incongruenza»
              «incongruenza» oo una  una «inomogeneità»
                                         «inomogeneità» del del mezzo
                                                                mezzo rispetto
                                                                       rispetto
allo
allo scopo
     scopo ..

«Nella
«Nella fiducia
        fiducia si
                si ha
                   ha un
                      un negozio
                         negozio più
                                 più forte
                                      forte per
                                            per raggiungere
                                                raggiungere uno
                                                            uno scopo
                                                                scopo più
                                                                      più
debole»
debole» (V.M.
          (V.M. Trimarchi).
                Trimarchi).

L’effetto
 L’effetto negativo
              negativo di di maggior
                               maggior rilievo
                                          rilievo che
                                                    che scaturisce
                                                          scaturisce dada tale
                                                                             tale
inomogeneità
 inomogeneità èè la   la potestà
                          potestà di di abuso
                                        abuso legittimamente
                                                 legittimamente concessa
                                                                    concessa alal
fiduciario
 fiduciario in
             in virtù
                virtù dell’utilizzo
                       dell’utilizzo di
                                     di un
                                        un negozio
                                            negozio cheche trasferisce
                                                           trasferisce la
                                                                        la piena
                                                                           piena
proprietà
 proprietà anziché
            anziché lala proprietà
                         proprietà fiduciaria.
                                    fiduciaria.
IlIl primo
     primo articolo
               articolo della
                         della proposta
                                proposta definisce
                                             definisce ilil
contratto
 contratto fiduciario
                fiduciario quello
                             quello “con
                                       “con ilil quale
                                                 quale ilil
fiduciante
 fiduciante trasferisce
                  trasferisce beni
                                 beni oo diritti
                                            diritti aa un
                                                        un
fiduciario,
 fiduciario, ilil quale
                     quale […]
                             […] lili amministra
                                       amministra per  per
uno
 uno        oo    più
                   più    scopi
                          scopi       determinati
                                      determinati        oo
nell’interesse
 nell’interesse di     di uno
                           uno oo più   più beneficiari
                                              beneficiari
determinati
 determinati oo determinabili”.
                      determinabili”.
Si
 Si evince
      evince da da tale
                    tale articolo
                         articolo che
                                    che lala proprietà
                                             proprietà oo
ii diritti
     diritti reali
              reali minori
                     minori trasferiti
                              trasferiti sono
                                           sono limitati
                                                  limitati
dallo
 dallo scopo.
           scopo. Ebbene
                      Ebbene da  da tale
                                      tale definizione
                                             definizione
scaturisce,
 scaturisce, ancorché
                   ancorché in in modo
                                  modo implicito,
                                            implicito, lala
nascita
 nascita della della proprietà
                       proprietà fiduciaria
                                    fiduciaria ovvero
                                                   ovvero
quella
 quella proprietà
              proprietà limitata
                           limitata dal  dal pactum
                                                pactum
fiduciae
 fiduciae esterno
               esterno ee palese.
                           palese.
IlIl negozio
     negozio fiduciario,
                 fiduciario, aa differenza
                                 differenza
di
 di altri
      altri istituti
             istituti con
                      con causa
                            causa tipica
                                    tipica ee
costante
 costante (vendita,
                  (vendita, donazione,
                               donazione,
permuta),
 permuta), èè volto  volto aa perseguire
                                perseguire
innumerevoli
 innumerevoli scopi. scopi.
Una
 Una tipizzazione
           tipizzazione delladella causa
                                      causa
sarebbe
 sarebbe arbitraria.
              arbitraria.
Soluzione

L’introduzione
 L’introduzione deldel contratto
                          contratto di  di
fiducia,
 fiducia, dotato,
          dotato, da
                   da unun lato,
                             lato, di
                                   di una
                                      una
propria
 propria causa
          causa costante
                  costante (la (la causa
                                    causa
fiduciae)
 fiduciae) e,e, dall’altro,
                 dall’altro, di  di una
                                      una
funzione
 funzione variabile,
            variabile, in
                        in linea
                            linea con
                                   con gli
                                        gli
interessi
 interessi concreti
              concreti delle
                           delle parti,
                                     parti,
volta
 volta ad
       ad integrare
           integrare la
                      la prima.
                          prima.
Causa fiduciae     Costante

Causa integrativa   Variabile
Esempi di istituti con causa fissa costante e causa
                               variabile integrativa

                       Trasferimento del
                            credito
Cessione del
  credito                   A titolo
                   oneroso/gratuito/per scopo
                          di garanzia

                        Trasferimento della posizione
                                 contrattuale
Cessione del
  contratto

                       Vendita/permuta/donazione
Esempi di istituti con causa fissa costante e
                            causa variabile integrativa

                                                                  Nascita di un
                       Contenuto minimo                           vincolo su un
                                                                determinato bene
 Istituzione di
 vincoli ex art.
    2645 ter                                                        assistenziale

                                                                     Liberalità
                      Scopi del disponente

                                                                    Di garanzia

Tutte queste fattispecie, quindi, sono caratterizzare          In adempimento di
da una funzione costante (incompleta) che, di volta              una precedente
in volta, va integrata con una funzione variabile che              obbligazione
la completa.
La
 La proposta
     proposta di  di legge
                       legge prevede
                               prevede sia sia
uno
 uno schema
       schema generale
                   generale incompleto,
                                incompleto,
che
 che di
      di volta
         volta in
                in volta
                    volta le
                           le parti
                              parti devono
                                      devono
integrare,
 integrare, in in linea
                    linea con
                            con gli gli scopi
                                         scopi
effettivi
 effettivi         che
                    che           intendono
                                   intendono
raggiungere,
 raggiungere, sia  sia alcuni
                          alcuni casicasi più
                                           più
frequenti
 frequenti ee didi maggior
                   maggior rilievo,
                               rilievo, per
                                         per ii
quali
 quali lala causa
             causa concreta
                         concreta èè già   già
prevista
 prevista e,  e, in   in parte,
                            parte, ancheanche
disciplinata.
 disciplinata.
Scopo di garanzia

   Alcune tra le
principali questioni
  affrontate nella
 proposta di legge

                         Scopo liberale
Scopo
 Scopo di
       di garanzia
          garanzia ee patto
                       patto
 commissario
 commissario exex art.
                  art. 2744
                       2744
            c.c.
            c.c.

Al
 Al fine
     fine di
           di evitare,
               evitare, in in un
                               un campo
                                    campo cosìcosì
delicato,
 delicato, potenziali
            potenziali finalità
                         finalità illecite
                                    illecite volte
                                             volte
ad
 ad abusare
     abusare del
               del diritto
                    diritto èè previsto:
                                previsto:
«Qualunque
 «Qualunque patto  patto che che abbiaabbia perper
oggetto
 oggetto oo per per effetto
                      effetto di  di liberare
                                       liberare ilil
fiduciario
 fiduciario dall’obbligo
              dall’obbligo di di corrispondere
                                  corrispondere
al
 al beneficiario
      beneficiario o,  o, sese diversamente
                                  diversamente
previsto
 previsto dal
            dal titolo,
                titolo, al
                        al fiduciante
                            fiduciante oo adad un
                                                un
terzo
 terzo ilil saldo
             saldo netto
                     netto risultante
                               risultante dalla
                                             dalla
differenza
 differenza tra tra ilil valore
                            valore dei  dei beni
                                              beni
costituenti
 costituenti lala garanzia
                   garanzia all’epoca
                                all’epoca della
                                             della
sua
 sua realizzazione
       realizzazione ee ilil debito
                              debito garantito,
                                        garantito,
èè nullo.»
   nullo.»
Scopo liberale

                          RAPPORTI
      FIDUCIANTE          FIDUCIARIO       BENEFICIARIO

Fiduciante         Fiduciario         non esiste animus
                                           donandi
Fiduciario     Beneficiar             non esiste animus
                  io                       donandi
Fiduciante     Beneficiar            può esistere animus
               io                          donandi
Certezza dei trasferimenti
scaturenti da contratti di
 fiducia a scopo liberale

L’articolo
 L’articolo prevede:
            prevede: «in«in ogni
                               ogni caso
                                      caso aiai
legittimari
 legittimari èè preclusa
                  preclusa l’azione
                                l’azione di  di
restituzione
 restituzione contro
               contro gligli aventi
                              aventi causa
                                       causa
del
 del fiduciario
      fiduciario e/o
                  e/o deidei beneficiari»
                                beneficiari»
Nel
 Nel contempo,
      contempo, alal fine
                      fine di
                            di rispettare
                                 rispettare ii
principi
 principi    generali
             generali        del
                              del      diritto
                                       diritto
successorio,
 successorio,      èè    previsto:
                          previsto:        «ai
                                           «ai
legittimari
 legittimari    spetta
                spetta       l’azione
                              l’azione      di
                                             di
riduzione
 riduzione ee di
               di restituzione
                  restituzione controcontro ii
beneficiari»
 beneficiari»
Domanda

  4 Come sarà pubblicizzato
    il contratto di fiducia?
4
Altro
 Altro problema
           problema èè quello  quello didi
garantire
 garantire ilil fiduciante.
                   fiduciante. Infatti,
                                   Infatti,
non
 non esisteesiste alcun
                      alcun rimedio
                                  rimedio
ripersecutorio
 ripersecutorio di    di natura
                          natura reale
                                     reale
volto
 volto aa recuperare
               recuperare ilil bene  bene
fraudolentemente
 fraudolentemente alienato alienato daldal
fiduciario
 fiduciario aa danno
                 danno del
                         del fiduciante
                               fiduciante
oo inin dispregio
          dispregio allealle regole
                               regole didi
amministrazione
 amministrazione dispostedisposte nel  nel
patto
 patto sottostante.
         sottostante.
IlIl pactum
     pactum fiduciae,
                 fiduciae, infatti,
                              infatti, ha
                                       ha
solo
 solo rilievo
       rilievo interno.
                interno.
Trascrizione di atti di destinazione per la
               modificare    realizzazione di interessi meritevoli di
               l’art. 2645   tutela riferibili a persone con disabilità, a
                   -ter      pubbliche amministrazioni, o ad altri enti
                             o persone fisiche

 Soluzioni
percorribili

               modificare inserendo il 2-ter volto a regolare
               l’art. 2643 la trascrizione del contratto che
                           trasferisce la proprietà fiduciaria.
Pubblicità ad effetti
         dichiarativi
La
 La commissione
       commissione ha     ha proposto
                                proposto di    di modificate
                                                   modificate l’art.
                                                                   l’art. 2645-ter
                                                                            2645-ter
come
 come segue:
         segue: «Il «Il contratto
                         contratto di di fiducia
                                            fiducia disciplinato
                                                       disciplinato dal dal capo
                                                                             capo IX
                                                                                   IX
bis
 bis del
       del titolo
           titolo III
                    III del
                        del libro
                              libro IV
                                     IV del
                                          del codice
                                                 codice civile
                                                           civile quando
                                                                   quando ha   ha ad
                                                                                   ad
oggetto
 oggetto benibeni immobili
                   immobili oo benibeni mobili
                                           mobili iscritti
                                                     iscritti in
                                                               in pubblici
                                                                  pubblici registri
                                                                              registri
deve
 deve essere
         essere trascritto.
                    trascritto. La La trascrizione
                                       trascrizione èè eseguita
                                                              eseguita contro
                                                                            contro ilil
fiduciante
 fiduciante ee aa favore
                       favore deldel fiduciario.
                                      fiduciario. Quando
                                                       Quando ilil fiduciante
                                                                       fiduciante èè
l’unico
 l’unico fiduciario
           fiduciario la  la trascrizione
                               trascrizione èè eseguita
                                                    eseguita esclusivamente
                                                                  esclusivamente
contro
 contro di di esso.
                esso. Si Si applica
                              applica l’articolo
                                          l’articolo 26442644 c.c.c.c. InIn caso
                                                                             caso didi
rotatività/sostituzione/surroga
 rotatività/sostituzione/surroga del         del bene
                                                  bene oggetto
                                                          oggetto del del contratto
                                                                           contratto
di
 di fiducia
     fiducia l’atto
              l’atto con
                       con ilil quale
                                quale ilil nuovo
                                            nuovo benebene viene
                                                             viene destinato,
                                                                       destinato, inin
luogo
 luogo didi unun precedente
                  precedente bene,  bene, per  per perseguire
                                                    perseguire la    la finalità
                                                                         finalità del
                                                                                  del
contratto
 contratto di  di fiducia
                   fiducia devedeve essere
                                      essere annotato
                                                   annotato aa margine
                                                                    margine dello
                                                                                dello
stesso.
 stesso. InIn caso
               caso di di costituzione
                           costituzione unilaterale
                                              unilaterale perper testamento,
                                                                   testamento, si   si
applica
 applica in in quanto
               quanto compatibile
                           compatibile l’ultimo
                                              l’ultimo comma
                                                         comma dell’art.
                                                                     dell’art. 2647
                                                                                2647
Domanda

    Quale        sarà     il
  5 trattamento fiscale del
    contratto di fiducia?
Problemi fiscali

 La
  La fiducia
      fiducia avente
                avente perper oggetto
                                oggetto benibeni immobili
                                                  immobili è, è,
 per
  per motivi
       motivi fiscali,
               fiscali, allo
                        allo stato
                              stato di
                                     di rara
                                        rara applicazione
                                              applicazione in in
 quanto
  quanto unun doppio
                doppio passaggio
                          passaggio di   di proprietà,
                                            proprietà, prima
                                                         prima
 tra
  tra fiduciante
       fiduciante ee fiduciario
                       fiduciario e,e, poi,
                                        poi, tra
                                              tra fiduciario
                                                   fiduciario ee
 fiduciante
  fiduciante oo terzo
                   terzo beneficiario,
                             beneficiario, avrebbe
                                               avrebbe costi
                                                          costi
 troppo
  troppo elevati
           elevati (Iva,
                    (Iva, Registro,
                            Registro, imposte
                                         imposte ipotecarie,
                                                    ipotecarie,
 catastali)
  catastali) inin assenza
                    assenza di    di una
                                      una normativa
                                             normativa che  che
 fiscalmente
  fiscalmente disciplini
                 disciplini la
                             la fiducia.
                                 fiducia.
Ipotesi         Tassato come trasferimento a
                  deteriore:      titolo oneroso

                                  Assimilato ai trasferimenti gratuiti
                                  non donativi che, in applicazione
                    Ipotesi più   anche dei principi in tema di
                                  negozi fiduciari, sconterebbero le
                    probabile:
                                  imposte di donazione e quelle
                                  ipocatastali     proporzionali    e
Profili fiscali                   progressive in funzione del grado
                                  di parentela

                     Ipotesi      Tre fisse applicando la risoluzione in
                   auspicabile:   materia di trust in base alla quale il
                                  trasferimento    che   abbia    natura
                                  strumentale       non       determina
                                  manifestazione       di       capacità
                                  contributiva in capo al cessionario,
                                  merita una tassazione neutra
Domanda          1   Quale sarà la natura giuridica
                     del contratto di fiducia.

Risposta

    1      Il contratto fiduciario sarà negozio tipico
           idoneo a giustificare e quindi a generare un
           trasferimento del diritto in capo al fiduciario.
Domanda               Quale sarà il nuovo
                  2   diritto reale oggetto
                      del contratto di fiducia.

    Risposta
                                                  Non ci sarà più
2      Nascerà un nuovo diritto reale:            incongruenza del
           la proprietà fiduciaria                mezzo    rispetto
                                                  allo scopo.
Domanda          3   Quale sarà la causa del
                          contratto di fiducia.

       Risposta

           Causa
           fiduciae           Costante              Non ci sarà più
3   Caus                                            incongruenza del
                                                    mezzo     rispetto
    a
                                                    allo scopo.
           Integrativa        Variabile
Domanda           4
                       Come sarà pubblicizzato
                       il contratto di fiducia.

Risposta

     4
           Il contratto di fiducia si pubblicizzerà
           trascrivendolo     ex    art.   2645-ter
           opportunamente modificato.
Domanda

5
    Quale       sarà      il
    trattamento fiscale del
    contratto di fiducia.

    Risposta

     5 La tassazione sarà
           vantaggiosa.
            Tassa fissa
In virtù di una
corretta pubblicità
immobiliare        il
contratto di fiducia
stipulato ex art.
1322 c.c. è, già
ora, opponibile ai
terzi.
PROBLEMI

Costo             fiscale
dell’operazione

  Mancanza           dell’effetto
  segregativo

         Ingresso            in
         comunione
Negozio fiduciario e         Il bene acquistato dal Fiduciario
comunione dei beni                 entra in comunione?
                           Secondo la giurisprudenza (CASS. 7254/92), in virtù
                           del favor communionis, il bene rientrerebbe nella
              Formale      comunione legale del fiduciario-mandatario a
                           prescindere dal fatto che l’acquisto sia avvenuto in
                           esecuzione di un mandato senza rappresentanza che
 Tesi                      sarebbe inopponibile all’altro coniuge in quanto terzo
                           rispetto a tale negozio.

              Sostanzial   Secondo       la    dottrina    poiché    l’acquisto    del
                  e        fiduciario/mandatario ha carattere strumentale e non
                           comporta un incremento patrimoniale definitivo ma solo
                           momentaneo, fuoriesce dalla sfera degli interessi
                           familiari e, pertanto, non rientra in comunione legale.

Escamota   Rilascio procura irrevocabile ad alienare da parte del coniuge
   ge      estraneo al rapporto di mandato al coniuge mandatario
mediante un atto tra vivi con effetti successivi
                        alla morte del fiduciante

Il negozio fiduciario
  può incidere sulla    come obbligo di stipulare un contratto di fiducia posto a carico di
                        un erede o di un legatario
vicenda successoria
     in tre modi

                        mediante costituzione diretta da parte
                        del testatore nella scheda testamentaria
Tale negozio è finalizzato a regolare la devoluzione
dei beni del testatore-costituente (fiduciante) per il
tempo in cui questi avrà cessato di vivere.
Tale atto non costituisce un negozio mortis causa
diverso dal testamento.
                 l’evento morte non penetra nella
                 causa della attribuzione ma ne
                 rappresenta solo un elemento
   Esso è        accidentale
   valido
                 i beni passano immediatamente
  perché
                 dalla sfera giuridica del fiduciante
                 a quella del fiduciario
Pertanto, il negozio non disciplina
né ha per oggetto il quod superest
(ovvero i beni che apparterranno al
fiduciante al momento della sua
morte, ma beni e diritti già
individuati nell’atto costitutivo del
negozio di fiducia che, dunque, ha
natura inter vivos).
Conseguentemente, il fiduciante
perde da sùbito la disponibilità dei
beni a vantaggio del fiduciario il
quale, a sua volta, li amministra
nell’interesse dei beneficiari.
In estrema sintesi, il negozio di fiducia costituito in
vita dal fiduciante con l’obbligo a carico del
fiduciario di amministrare i beni ma di attribuirli ai
beneficiari solo dopo la morte dello stesso
fiduciante è valido se:
- i beni passano immediatamente dal fiduciante al
fiduciario;
- il fiduciante perde la possibilità di amministrarli;
- la prestazione del fiduciario successiva alla morte
del fiduciante riguardi solo beni che non fanno
parte dell’asse ereditario.
Inoltre, tale atto non collide con l’art. 458 in
quanto si tratta di un negozio unilaterale in
assenza di accordi tra fiduciante e beneficiario.
Non presenta particolari problemi di illegittimità
neanche il negozio fiduciario imposto dal testatore
all’erede o al legatario.
In tale ipotesi il negozio di fiducia avrà natura di
atto inter vivos posto in essere dagli eredi o dai
legatari in quanto il testatore per raggiungere il suo
scopo,    consistente     nel   tutelare  determinati
beneficiari, si avvarrà di un obbligo posto a carico
dei suoi aventi causa (erede o legatario). Tale
obbligo assumerà, di volta in volta, i caratteri del
legato (se i beneficiari sono determinati) o
dell’onere (se i beneficiari non sono determinati).
La fattispecie è simile a quella
  della fondazione:

Il testatore deve   costituire il negozio fiduciario
                                    e
                           dotarlo di elementi patrimoniali
fiduciario
 Problemi: individuare la figura
               del                          beneficiario

                      Erede

Fiduciario

                    Esecutore
                  testamentario

                              Non è destinatario di effetti
                                       liberali
 Non è erede perché

                              Per motivi logici
se un testatore di nome Tizio costituisce un negozio di fiducia
      nominando fiduciario il fratello Caio, uomo di comprovata
      esperienza e professionalità, se si aderisce alla tesi appena
      esposta e non condivisa, Caio dovrebbe essere qualificato
      erede del testatore; all’apertura della successione di Tizio,
      tuttavia, Caio è premorto, lasciando a sé superstite il figlio
      minore Caietto. Applicando i principi del diritto successorio,
      Caietto viene alla successione di Tizio per rappresentazione
      anche in qualità di fiduciario.

                     L’esecutore svolge una amministrazione
                         statica e conservativa (art. 703)
  Non è
esecutore
                      Il fiduciario svolge una amministrazione
                                       dinamica
Il fiduciario è una figura atipica che risponde a logiche
estranee al diritto successorio.
È un nuovo genus di disposizione testamentaria che risulta
da due negozi unilaterali tra loro collegati quali il negozio
istitutivo del negozio fiduciario, con nomina del fiduciario, e
quello di datazione patrimoniale, con attribuzioni di beni al
fiduciario.
Secondo la dottrina il beneficiario poiché non può accettare
l’eredità al momento della apertura della successione è
titolare di una delazione sospesa.

      Alla apertura della successione non è
      erede né il
Secondo        la      dottrina    il
beneficiario sarebbe titolare di
un legato di contratto in virtù del
quale,           tramite         un
comportamento         negoziale,   il
beneficiario conseguirebbe il
diritto a che il fiduciario ponga in
essere l’atto di adempimento
traslativo alla scadenza del
negozio fiduciario. Il beneficiario,
dunque, non sarebbe titolare di
un diritto reale ma di un diritto
obbligatorio.
Soluzione proposta

Fiduciario      Titolare di una «proprietà fiduciaria» più limitata
                rispetto a quella di cui all’art. 832 c.c.

Beneficiari       Nuda proprietà gravata dalla proprietà fiduciaria
      o
Il fiduciario non essendo erede non potrà accettare l’eredità ma
solo l’incarico per amministrare e gestire i beni

Il beneficiario è erede poiché può accettare l’eredità al
momento della apertura della successione acquisendo un diritto
assimilabile alla nuda proprietà gravata dal diritto atipico
(proprietà fiduciaria) del fiduciario.
Come è noto, mentre i beni oggetto del trust sono esclusi dal
regime patrimoniale dei coniugi, dalla successione e dal
fallimento del fiduciario, nel negozio fiduciario, fino a quanto
non verrà disciplinato, tali effetti sono difficilmente
perseguibili.
In concreto, quando il testatore-fiduciante attribuisce la proprietà
fiduciaria di una quota di propri beni al fiduciario, l’erede, titolare
di una nuda proprietà gravata dai diritti attribuiti al fiduciario, potrà
accettare espressamente l’eredità ai sensi degli artt. 470 e 475
nonché trascriverlo ex art. 2648 c.c. In tal modo, i terzi saranno, da
un lato, a conoscenza che l’erede beneficiario è, già al momento
della apertura della successione, titolare di una nuda proprietà dei
beni oggetto del negozio fiduciario e, dall’altro, che il fiduciario non
è pieno proprietario.
Volendo tentare di dare completezza a tutta la vicenda
pubblicitaria, si dovrebbe trascrivere anche il diritto di proprietà
fiduciaria in favore del beneficiario.
La criticità di tale pubblicità scaturisce da due elementi.
In primo luogo, il fiduciario non è erede e, conseguentemente, egli
non può accettare l’eredità ma semplicemente l’incarico. In
secondo luogo, il suo diritto non trova origine in un atto inter vivos
e ciò rende inapplicabile l’art. 2643 trattandosi, dunque, di una
attribuzione di un diritto reale atipico (proprietà fiduciaria) che
scaturisce da un testamento per analogia troverà applicazione
l’art. 2660 che disciplina le trascrizioni degli acquisti a causa di
morte
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