SCOPRI LA GESTIONE PROFESSIONALE DI HALLDIS PER TRASFORMARE LA TUA SECONDA CASA IN UN INVESTIMENTO - COME AFFITTARE IL PROPRIO APPARTAMENTO PER ...
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COME AFFITTARE IL PROPRIO APPARTAMENTO PER PERIODI BREVI SCOPRI LA GESTIONE PROFESSIONALE DI HALLDIS PER TRASFORMARE LA TUA SECONDA CASA IN UN INVESTIMENTO Il mercato, la fiscalità, i clienti, gli immobili adatti
UN’OPPORTUNITÀ
PER I PROPRIETARI
Mettere in affitto il proprio appartamento per brevi periodi significa
scegliere una formula flessibile, che permette sia di potersi riprendere
l’appartamento in tempi brevi, sia di poterne disporre di tanto in tanto.
L’affitto breve inoltre comporta l’abbattimento dei rischi solitamente
legati all’affitto tradizionale, e una fiscalità semplificata.
IL MERCATO
Il mercato delle locazioni in Italia
Su 13 milioni di seconde case, 2,8 sono le abitazioni
già locate, mentre 6,3 milioni sono disponibili
sul mercato e potrebbero ottenere redditività.
Il mercato degli affitti brevi conta
500 mila immobili.
16.000 €: ricavo lordo potenziale annuo
per ogni proprietà sul mercato
degli affitti temporanei*
*(fonti: Osservatorio del mercato immobiliare 2017 - Agenzia delle Entrate e ABI, Halldis)
IL RENDIMENTO NELLE
PRINCIPALI CITTÀ
Nell’arco di un anno, in una situazione di normalità (se ad esempio non ci sono
lavori nel palazzo) il tasso di occupazione medio di un appartamento
va dal 75% al 100%.
Esempio del rendimento di due tipologie di appartamenti,
distinto per zone:
CITTÀ ZONA APPARTAMENTO RENDIMENTO
Milano Sant’Agostino Trilocale € 35.000
Milano Sempione Bilocale € 23.000
Roma Prati Trilocale € 28.000
Roma Trieste - Nomentano Bilocale € 25.000
Firenze Oltrarno Trilocale € 43.000
Firenze S.M. Novella Bilocale € 28.000
Bologna S. Vitale - S.Orsola Trilocale € 26.000
Bologna Centro storico Bilocale € 14.000
FISCALITÀ
Da giugno 2017 la normativa sugli affitti brevi è legge.
Due i fondamenti del provvedimento:
Gli operatori e i portali fanno da sostituti d’imposta: i proprietari non devono più
preoccuparsi dell’adempimento fiscale, interamente a carico dei gestori.
Per le persone fisiche si applica la cedolare secca: un regime di tassazione agevolato
che fissa l’aliquota al 21% a prescindere dall’imponibile complessivo.
Questa non è tuttavia l’unica soluzione fiscale applicabile: il proprietario può scegliere vie
alternative sia per l’adempimento fiscale che per la tassazione dell’imponibile.
LA STAGIONALITÀ
L’andamento stagionale degli arrivi tende a seguire il calendario degli eventi
di ogni singola città: un esempio potrebbe essere Milano, in cui si registrano picchi
di arrivi a febbraio e settembre (soprattutto durante la Fashion Week),
così come ad aprile, in corrispondenza del Salone del Mobile.
Circostanze simili si verificano a Bologna, dove in occasione delle fiere internazionali
più importanti (Cosmoprof, Cersaie e Book Fair) la saturazione degli immobili
può arrivare a raggiungere un tasso del 100%.
SATURAZIONE E
DURATA
CITTÀ SATURAZIONE PERMANENZA
ANNUA MEDIA
Milano 80% 36
Roma 68% 25
Firenze 65% 12
Bologna 65% 14
Il dato è influenzato dai soggiorni medio-lunghi (dai 30 giorni ai soggiorni di oltre 90),
per la stragrande maggioranza di clienti business (aziende, agenzie di relocation),
dunque da trasferte o veri e propri trasferimenti che possono superare anche la durata
di un anno.
Se escludiamo i soggiorni business oltre i 30 giorni, la durata media si abbassa sensibilmente.
COSA VOGLIONO
I CLIENTI
Per turismo:
Famiglie, coppie, gruppi di amici
Zone centrali, servite dalla metropolitana per raggiungere i punti di interesse
Consigli sulla zona: vita notturna per giovani/zona tranquilla per famiglie
Spazi da condividere, privacy e maggiore libertà di orari
Per lavoro:
Viaggiatori per fiere - esposizioni/trasferte lunghe/delocalizzazioni
Zone per raggiungere comodamente poli fieristici o headquarters aziendali,
ma ben collegate con il centro
Vivere la città come un residente
Appartamenti di rappresentanza (se livelli manageriali)/convenienza
per soggiorni lunghi.
Entrambe le tipologie di clientela si aspettano un servizio di check-in e check-out
flessibile (qualsiasi giorno della settimana e in qualsiasi orario) e di assistenza continua
durante il soggiorno (per consigli, riparazione danni o emergenze).
NAZIONALITÀ
Classifica delle nazionalità di visitatori:
1. Italia 6. Regno Unito 11. Argentina
2. Stati Uniti 7. Belgio 12. Giappone
3. Francia 8. Germania 13. Australia
4. Spagna 9. India 14. Canada
5. Russia 10. Messico 15. Svizzera
GLI IMMOBILI Tipologie richieste Tutti gli immobili si prestano al mondo dell’affitto a breve termine, e le quote di mercato per ciascuna tipologia di casa possono essere così suddivise: 5% monolocali 35% trilocali 40% bilocali 20% quadrilocali o dimensioni maggiori Dotazioni più richieste - Aria condizionata - Forno a microonde - Lavastoviglie - Parcheggio - Bollitore elettrico - Animali consentiti - Ascensore - TV satellitare - Internet - Lavatrice
Come arredare la proprietà
Nel mercato degli affitti brevi l’immagine della casa trasmessa online è fondamentale,
perché la scelta dell’appartamento avviene quasi sempre solo sul web.
A questo scopo è utile l’home staging, una tecnica che consiste nel valorizzare al meglio un
immobile per renderlo più “appetibile” per il mercato.
Si parte da una serie di interventi dal costo moderato, che possono essere riassunti nelle sei R,
fino alla realizzazione di un servizio
Le 6 R:
1. Ridurre: eliminare oggetti personali 4. Rivalutare: ripensare e far risaltare i punti
superflui, che trasmettono un’idea negativa di forti della casa, come ad esempio un terrazzo
vissuto
5. Riparare: tutto deve funzionare, vanno
2. Rinfrescare: dare una nuova luce alla casa, riparate piccole perdite, controllate le chiusure
eliminando i segni del tempo dai muri, dai delle finestre...
3. Riarredare: ripensare al posizionamento 5. Ripulire: a pulizia deve essere impeccabile!
degli arredi, delle luci per ottimizzare gli spazi Questo è l’aspetto più recensito da ogni ospite
É inoltre importante assicurarsi di avere sufficiente biancheria per offrire un corredo sempre
pulito e in ordine ad ogni cliente. La pulizia è l’aspetto più recensito dagli ospiti: è importante
dunque rivolgersi a collaboratori di fiducia per non avere preoccupazioni o lamentele.
CHI SIAMO
Halldis seleziona e gestisce appartamenti arredati e corredati nelle
principali città in Italia, a Parigi e Bruxelles, per un totale di 1.850
appartamenti.
Con la nostra formula avrai tutta la flessibilità che vuoi: puoi usare
l’appartamento e riprendertelo con un minimo preavviso, e potrai
guadagnare dalla tua proprietà con costi di gestione minimi.
Il nostro punto di forza è il personale, che oltre a occuparsi
dell’accoglienza e dell’assistenza al cliente controlla lo stato dell’immobile al
termine del soggiorno, al fine di tutelare il proprietario.
COME FUNZIONA?
Halldis si occupa di tutto
Processi commerciali: Processi amministrativi Processi operativa:
fotografie, pubblicazione e burocratici: accoglienza clienti,
sul sito e distribuzione sui contrattualistica, fatturazione, pulizie, cambio biancheria,
portali web incassi, registrazione contratti, manutenzione e controllo
registrazione ingresso ospiti dell’immobile
per ottimizzare gli spazi
Destinare una seconda casa al mercato degli affitti brevi gestiti professionalmente porta
sei principali vantaggi al proprietario:
1. Flessibilità:
- La proprietà può essere utilizzata in qualsiasi momento
- È possibile recedere dal contratto con un minimo preavviso
2. Gestione
- Gestione delle prenotazioni, dei clienti, delle utenze e delle manutenzioni ordinarie
3. Investimento
- Guadagno con costi di gestione minimi
4. Chiarezza e trasparenza:
- I conteggi dei canoni vengono effettuati in maniera semplice e chiara,
e sono accompagnati da una rendicontazione precisa e puntuale
5. Clientela selezionata
- Non solo turisti, ma anche migliaia di aziende che necessitano di sistemazioni
per i loro manager e dipendenti
6. Calendario online
- Possibilità di accedere al calendario dell’appartamento, per verificare in tempo
reale lo stato di occupazione dell’immobilePuoi anche leggere
