REGOLAMENTO PER LA TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN PROPRIETA' E PER LA RIMOZIONE DEI VINCOLI CONVENZIONALI GRAVANTI SUGLI IMMOBILI ...
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ALLEGATO 1
COMUNE DI ERBA
Provincia di Como
REGOLAMENTO PER LA TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO
DI SUPERFICIE IN PROPRIETA'
E PER LA RIMOZIONE DEI VINCOLI CONVENZIONALI
GRAVANTI SUGLI IMMOBILI COMPRESI NEI PEEP / PdZ
ai sensi del Decreto 28/09/2020 n.151, del Ministero dell'Economia e delle Finanze,
pubblicato sulla GU n.280 del 10/11/2020Allegato alla delibera di Consiglio Comunale n. .... del ....... Articolo 1 - SCOPI E NATURA DEL REGOLAMENTO Il presente regolamento ha lo scopo di: fissare i criteri e disciplinare le soppressioni dei vincoli convenzionali delle "Aree PEEP / PDZ" compresenei piani approvati a norma della Legge n. 167 del 1962, ovvero delimitate ai sensi dell’articolo 51 della Legge n. 865 del 1971, già concesse in diritto di superficie ai sensi dell’articolo 35, quarto comma, della medesima legge 865/71 (di seguito denominate semplicemente “Aree PEEP / PDZ”), la trasformazione recepisce quanto previsto dalla Legge 23 dicembre 1998, n.448; definire le modalità di rimozione dei vincoli convenzionali nelle "Aree PEEP / PDZ" ai sensi del Decreto 28 settembre 2020 n. 151, del Ministero dell'Economia e delle Finanze, pubblicato sulla GU n.280 del 10/11/2020; Le finalità del presente Regolamento sono ad adesione volontaria e di parte, pertanto non vincolanti in alcun modo per tutti gli assegnatari, con la conseguenza che nell’ambito dei vari PEEP / PDZ non verrà posta in essere nessuna modifica al regime giuridico delle assegnazioni già effettuate per tutti quegli assegnatari che non intendano aderire alle proposte disciplinate dal presente Regolamento. In questo caso rimangono invariati tutti i patti e le condizioni regolati dalle convenzioni originarie stipulate tra l’Amministrazione Comunale e le imprese assegnatarie delle Aree PEEP / PDZ. Articolo - 2 SOGGETTI ABILITATI 1) Trasformazione del diritto di superficie in proprietà: possono ottenere la cessione in proprietà isoggetti singoli proprietari di alloggi e relative pertinenze, realizzati in aree PEEP / PDZ, già concesse in diritto di superficie. 2) Rimozione dei vincoli convenzionali: possono rimuovere i limiti convenzionali i soggetti singoli, proprietari di alloggi e relative pertinenze realizzati in aree PEEP / PDZ concesse in diritto di superficie (intal caso la rimozione può avvenire contestualmente alla trasformazione in proprietà) o concesse a suo tempo direttamente in proprietà o precedentemente trasformate in proprietà. Articolo 3 - MODALITA' DI ADESIONE Le domande di trasformazione in piena proprietà delle aree PEEP / PDZ già concesse in diritto di superficie, nonché le domande di rimozione dei limiti oggettivi e soggettivi previsti nelle convenzioni in proprietà (o entrambe le domande, contestualmente, se del caso) dovranno esserepresentate compilando un apposito modello come definito dall'art. 5. Articolo - 4 CRITERI DI CALCOLO DEL CORRISPETTIVO
Articolo - 4a TRASFORMAZIONE DA DIRITTO DI SUPERFICIE A DIRITTO DI PROPRIETA Il corrispettivo per la trasformazione in proprietà sarà calcolato in base all’articolo 31, comma 48, della Legge n. 448 del 1998: "Il corrispettivo delle aree cedute in proprietà è determinato dal comune, su parere del proprio ufficio tecnico, in misura pari al 60 per cento di quello determinato attraverso il valore venale del bene, con la facoltà per il comune di abbattere tale valore fino al 50 per cento, al netto degli oneri di concessione del diritto di superficie, rivalutati sulla base della variazione, accertata dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi tra il mese in cui sono stati versati i suddetti oneri e quello di stipula dell'atto di cessione delle aree. Comunque il costo dell'area così determinato non può essere maggiore di quello stabilito dal comune per le aree cedute direttamente in diritto di proprietà al momento della trasformazione di cui al comma 47. (comma così modificato dall'art. 1, comma 392, legge n. 147 del 2013)" DETERMINAZIONE DEL VALORE VENALE DELLE AREE Per la determinazione del Valore Venale delle aree si è valutato di procedere alla stima considerando un'incidenza del 15% sul valore di mercato al metro quadrato di nuove costruzioni con le stesse caratteristiche e ubicazioni (secondo le indicazioni fornite dal manuale: Formez PA - ottobre 2014 del Centro Servizi, in attuazione del progetto "Interventi a Supporto dell'Attuazione delle Riforme del PA" del - Dipartimento della Funzione Pubblica). Tenuto conto della finalità economico popolare l'operazione si ritiene di poter considerare quale valore venale di riferimento, i valori minimi, riferiti alle civili abitazioni, estrapolati dalla banca dati delle quotazioni immobiliari (OMI), pubblicata dall'agenzia del territorio (ultimo dato disponibile); Per calcolare il valore di riscatto dell'area al metro cubo, si ritiene congruo provvedere ad applicare un coefficiente di ragguaglio mq/mc che tenga conto dell'altezza virtuale di 3 mt, incrementata del 15% (così da includere le parti accessorie). Considerando un rapporto 3mc/mq si determina un valore unitario per metro cubo, che incrementato del 15% per le parti comuni, box ed accessori, determina il valore totale per mc di volumetria assegnata all'area. Si riporta la seguente tabella a solo titolo esemplificativo con riferimento all'ultimo Valore OMI disponibile relativo al I° Semestre 2020 (media valori Banca dati quotazioni immobiliari – B1 Centrale € 850 e C1 Semicentrale € 900), il VALORE VENALE sarà di volta in volta calcolato prendendo in riferimento l'ultimo dato disponibile al momento della richiesta. VALORE MINIMO OMI 2020 - I semestre mq € 875,00 Rapporto mq/mc Valore € 875,00/3 € 291,67 Incremento valore 15%(parti comuni box) € 43,75 Valore €/mc+ incremento 15% € 335,42 Determinato il valore rapportato per ogni mc di volume edificabile su ciascuna area, pari a €/mc 335,42.=, si può stabilire il valore del fabbricato realizzabile su ogni comparto ed infine considerando un’incidenza del 15% del valore del fabbricato si determina il VALORE VENALE DELL'AREA (VV)
VV( Valore venale) = ((OMI /3 + OMI/3 X 15%) X VOLUME REALIZZATO) X 15%
OMI = Valore venale riferito alle civili abitazioni, estrapolati dalla banca dati delle quotazioni
immobiliari OMI pubblicata dall'agenzia del territorio (ultimo dato disponibile), tenuto conto
delle finalità economico popolare, considerato nella misura minima indicata;
OMI/3 = Coefficiente di ragguaglio 3mc/mq;
OMI/3 X 15% = Incidenza delle parti comuni ed accessorie - coefficiente di ragguaglio da
applicare al valore al metro cubo, pari al 15%;
VV (Valore venale) = Incidenza del valore dell'area sul fabbricato pari al 15% da calcolarsi
sul valore del fabbricato determinato sulla base dei parametri precedenti;
DETERMINAZIONE DEL CORRISPETTIVO DI TRASFORMAZIONE DA DIRITTO DI
SUPERFICIE A DIRITTO DI PROPRIETA'
In applicazione di dell'art.31 comma 48 della legge 23 dicembre 1998, n.448, come riformato
conLegge n. 147/2013 art.1 comma 392;
Il corrispettivo per ogni unità immobiliare risulta determinabile nel seguente modo:
C Vt = [VVx0,6 - (VVx0,3)] - Co x QM
C Vt = Corrispettivo Valore di Trasformazione
Vv = Valore venale dell'area
0,6 = Abbattimento al 60%
VV x 0,3 = abbattimento comunale pari al 30%
Co = Oneri di concessione del diritto di superficie rivalutati previsti dalla Convenzione di
assegnazione già versate e attualizzate (ISTAT)
QM= (mill/1000) Quota millesimale dell'unità immobiliare
Articolo 4b - ELIMINAZIONE DEI VINCOLI CONVENZIONALI
Il corrispettivo per la rimozione dei vincoli convenzionali viene calcolato in applicazione del
Decreto 28 settembre 2020, n.151, pubblicato sulla GU n.280 del 10/11/2020 in base a quanto
previsto dall'Art.1 comma 2 e comma 3.
Al fine di determinare la riduzione il corrispettivo di cui al comma 1, si applica la seguente
formula:
CRV= CC48*QM*0,5*(ADC-ATC)/ADC
CRV = Corrispettivo rimozione vincoli
CC48 = Corrispettivo risultante dall'applicazione dell'art. 31, comma 48, della legge n.448 del
1998;QM = Quota millesimale dell'unità immobiliare
ADC = Numero di anni di durata della convenzione
ATC = Numero di anni, o frazione di essi, trascorsi dalla data di stipula della convenzione, fino
alla durata massima della convenzione
In caso di convenzione avente ad oggetto la cessione del diritto di superficie e durata compresa
tra 60 e 99 anni, il valore CRV di cui al comma 2 è moltiplicato per un coefficiente di riduzione
pari al 0,5 secondo la seguente formula:
CRVs = CRV*0,5
Articolo 5 - PRESENTAZIONE DELLE DOMANDE
Le domande dovranno essere presentate presso il Protocollo Comunale in forma cartacea
oppureper via telematica tramite posta elettronica certificata. Per tali istanze si dovrà utilizzare
gli appositi modelli allegati:
Gli assegnatari di aree PEEP / PDZ in diritto di superficie, possono aderire alla proposta
dell’Amministrazione Comunale, disciplinata dal presente Regolamento, per il Passaggio da
diritto di superficie a diritto di proprietà e per la contestuale rimozione vincoli convenzionali,
facendone specifica istanza al Comune utilizzando l’allegato:
mod.1: "Domanda per la trasformazione delle aree PEEP / PDZ da diritto di superficie a
diritto di proprietà e contestuale rimozione dei vincoli convenzionali;”.
Gli assegnatari di aree PEEP / PDZ in diritto di proprietà, possono aderire alla proposta
dell’Amministrazione Comunale, disciplinata dal presente Regolamento, per la cancellazione
deivincoli convenzionali, facendone specifica istanza al Comune utilizzando l’allegato:
mod.2: "Domanda per l’eliminazione dei vincoli convenzionali di area concessa in diritto
di proprietà area PEEP / PDZ”.
Articolo 6 - MODALITA’ DI PAGAMENTO DEL CORRISPETTIVO.
Tutti i versamenti devono essere effettuati presso la Tesoreria Comunale, tramite bonifico: copia
dello stesso dovrà essere esibita al notaio rogante l’atto, il quale ne farà espressa menzione
nell’atto di stipula.
La stipula della nuova convenzione potrà avvenire soltanto dopo il versamento dell’intero
importo stabilito.
Il pagamento del corrispettivo, che resta di importo invariabile fino alla data della stipula della
convenzione, potrà avvenire:
a)In un’unica soluzione, entro 30 giorni dalla comunicazione degli uffici comunali di avvenuta
accettazione della richiesta e comunque prima della sottoscrizione della nuova convenzione,
senza aggravio di interessi.b)In due rate, la prima pari al 30% entro 60 giorni dalla suddetta comunicazione e la seconda pari al restante 70%, prima o in sede di sottoscrizione della nuova convenzione, da effettuarsi entro 6 mesi dalla data della richiesta. Articolo 7 - CONVENZIONI SOSTITUTIVE L’adesione alle proposte disciplinate dal presente Regolamento, per il passaggio in proprietà e/o la rimozione dei vincoli verrà formalizzata attraverso stipula di specifiche convenzioni sostitutive di quelle già stipulate, secondo i modelli allegati alla presente (schema 1"schema di convenzione per la trasformazione delle aree PEEP / PDZ da diritto di superficie in proprietà e contestuale rimozione dei vincoli convenzionali gravanti sugli immobili compresi nei PEEP / PDZ" schema 2 "schema di convenzione per la liberalizzazione dei vincoli convenzionali gravanti sugli immobili compresi nei PEEP / PDZ già concessi in diritto di proprietà" La sottoscrizione, per conto dell’Amministrazione Comunale di Erba, degli atti sono di competenza del Dirigente Area Servizi al Territorio – Settore Lavori Pubblici, la stipula avverrà presso la sede Comunale. L’ufficiale rogante è scelto dal proprietario richiedente e tutte le spese inerenti e conseguenti sono a suo carico. La stipula dell’atto notarile dovrà essere effettuata solo dopo l’avvenuto versamento del 100% del corrispettivo. La mancata stipula dell’atto non comporta la decadenza della pratica, che continuerà ad avere validità per centottanta giorni dalla data di comunicazione del prezzo di riscatto, dopodiché il presente procedimento si considererà concluso. Articolo 8 - ENTRATA IN VIGORE E PUBBLICITA’ DEL REGOLAMENTO Il presente Regolamento entra in vigore il giorno successivo alla intervenuta esecutività della deliberazione di approvazione da parte del Consiglio Comunale. Dei criteri di cui al presente Regolamento verrà data notizia al pubblico mediante avviso pubblicato all’Albo Pretorio Comunale e sul portale della Trasparenza del Comune.
MOD. 1
Domanda per la trasformazione delle aree PEEP / PDZ da diritto di superficie a diritto di
proprietà e contestuale rimozione dei vincoli convenzionali
Oggetto: Area ricompresa nel PEEP / PDZ ………………………………………..
Il/La sottoscritto/a ……………………………………………………………………………….. nato a ……………………………..…….…………… (……)
il ……/……/………… codice fiscale ……………………………………………… residente in via ……………………….………………………….….
n. ……… cap ……………… località …………………………………………………….. (……) telefono/cellulare ………………………………………
proprietario/a / comproprietario/a dell’alloggio facente parte del fabbricato posto in Erba (CO) in
via …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. n. ……………………
realizzato dall’Impresa / Cooperativa …………………………………………………………………………………………………………………………
di ………………………………………………………………… (……) sul lotto pari a m2 ……………………………………………... ed individuato
catastalmente al Nct del Comune di Erba al Foglio …………………. part. …………………………………………… facente
parte dell’area compresa nel PEEP / PDZ denominato ……………………………………………………………………………………,
ceduta dal Comune di Erba (CO) in diritto di superficie con atto convenzione rep. n. ………………………
del ………………………………………………………………. a rogito Notaio …………………………………………………………………………………………….
con la presente
CHIEDE
il calcolo per il corrispettivo di trasformazione delle aree PEEP / PDZ da diritto di superficie a
diritto di proprietà e , contestualmente, il calcolo del corrispettivo per l’eliminazione dei
vincoli convenzionali di godimento della proprietà con limitazioni per quanto riguarda i termini
e gli importi di cessione degli immobili di cui alla convenzione stipulata, secondo quanto
stabilito dal “Regolamento per la trasformazione del diritto di superficie in proprietà e per la
rimozione dei vincoli convenzionali compresi nei PEEP / PDZ,” Decreto 28 Settembre 2020
n.151 (G.U. n.280 del 10/11/2020);
Al riguardo fa presente
che il terreno di seguito descritto è stato ceduto in diritto di superficie dal Comune di
Erba all’Impresa / Cooperativa ………………………………………………………………………………………………………………………
con convenzione a rogito Notaio …………………………………………………………………………………………………………….
del ………………………………… rep. …………………….… allegato alla presente;
che l'immobile oggetto della presente domanda è individuato catastalmente al Foglio
…………….……………................... part. ……………………..…………; che il sottoscritto ha perso visione del “Regolamento per la trasformazione del diritto di
superficie in proprietà e per la rimozione dei vincoli convenzionali compresi nei PEEP /
PDZ” aisensi del Decreto 28 settembre 2020 n.151 (G.u. n.280 del 10/11/2020)
che si riserva di confermare la presente richiesta una volta conosciuta la valutazione del
corrispettivo determinato.
Ogni comunicazione dovrà essere inviata a:
Sig. / Sig.ra
………………………………………………………………………………………………………………….…………………………………………………………………………………
Via …………………………………………………………………………..… n. …………….. CAP ……………….. località ……………………………………..
Comune di ………………………………………………………………… (……)Telefono ……………………… Cellulare ……………………………….
e-mail …………………………………………………………….………………… pec ……………………………………………………………………………………….
Si allega:
Copia del versamento di € 100/00 per spese istruttorie
Copia della convenzione, dell’atto di acquisto e tabella millesimale condominiale
Fotocopia del documento di identità
Distinti saluti il Dichiarante
, lì
Informativa privacy ai sensi del Regolamento 679/2016/UE
Si comunica che tutti i dati personali (comuni identificativi, particolari e/o giudiziari) comunicati al Comune di Erba saranno trattatiesclusivamente per
finalità istituzionali nel rispetto delle prescrizioni previste Regolamento 679/2016/UE.
Il trattamento dei dati personali avviene utilizzando strumenti e supporti sia cartacei che informatici. Il Titolare del trattamento dei dati personali è il
Comune di Erba.
L’Interessato può esercitare i diritti previsti dagli articoli 15, 16, 17, 18, 20, 21 e 22 del Regolamento 679/2016/UE.
L’informativa completa redatta ai sensi degli articoli 13 e 14 del Regolamento 679/2016/UE è reperibile presso gli uffici dell'Ente econsultabile sul sito
web dell’ente all'indirizzo www.comune.erba.co.it.
Il Data Protection Officer/Responsabile della Protezione dei dati individuato dall'ente è il seguente soggetto:
DPO P.IVA Via/Piazza CAP Comune Nominativo del DPO
EMPATHIA SRL IT 02630820351 Via Dimitrov, 72 42123 Reggio Emilia Dott. Repetti OrazioMOD. 2
Domanda per la rimozione dei vincoli convenzionali in area concessa in diritto di proprietà in
aree PEEP / PDZ
Oggetto: Area ricompresa nel PEEP / PDZ …………………………………………………….
Il/La sottoscritto/a ………………………………………………………………………………….…. nato a ……………………………..…….……… (……)
il ……/……/………… codice fiscale ……………………………………………… residente in via ……………………….………………………….…
n. ……… cap ……………… località ……………………………………………………….. (……) telefono/cellulare ……………………………………
proprietario/a / comproprietario/a dell’alloggio facente parte del fabbricato posto in Erba (CO) in
via …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. n. ……………………
realizzato dall’Impresa / Cooperativa …………………………………………………………………………………………………………………………
di …………………………………………………………………… (……) sul lotto pari a m2 …………………………………………... ed individuato
catastalmente al Nct del Comune di Erba al Foglio …………………. part. …………………………………………… facente
parte dell’area compresa nel PEEP / PDZ denominato ……………………………………………………………………………………,
ceduta dal Comune di Erba (CO) in diritto di superficie con atto convenzione rep. n. ……………………….
………………………… del ……………………………………. a rogito Notaio ………………………………..…………………………………………..………….
con la presente
CHIEDE
il calcolo del corrispettivo per l’eliminazione dei vincoli convenzionali di godimento della
proprietà, con limitazioni per quanto riguarda i termini e gli importi di cessione degli immobili
di cui alla convenzione stipulata, secondo quanto stabilito dal “Regolamento per la
trasformazione del diritto di superficie in proprietà e per la rimozione dei vincoli convenzionali
compresi nei PEEP / PDZ” ai sensi del Decreto 28 settembre 2020 n.151 (G.U. n.280 del
10/11/2020)
Al riguardo fa presente
che il terreno di seguito descritto è stato ceduto in diritto di superficie dal Comune di
Erba all’Impresa / Cooperativa ………………………………………………………………………………………………………………………
con convenzione a rogito Notaio …………………………………………………………………………………………………………….
del ………………………………… rep. …………………….… allegato alla presente; che l'immobile oggetto della presente domanda è individuato catastalmente al Foglio
……………. ……………………………….. part. ……………………………;
che il sottoscritto ha perso visione del “Regolamento per la trasformazione del diritto di
superficie in proprietà e per la rimozione dei vincoli convenzionali compresi nei PEEP /
PDZ” aisensi del Decreto 28 settembre 2020 n.151 (G.u. n.280 del 10/11/2020)
che si riserva di confermare la presente richiesta una volta conosciuta la valutazione del
corrispettivo determinato.
Ogni comunicazione dovrà essere inviata a:
Sig. / Sig.ra
…………………………………………………..…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Via ………………………………………………………………………………… n. …………….. CAP ……………….. località …………………………………..
Comune di …………………………………………………………………… (……) Telefono ………………………. Cellulare ……………………………
e-mail …………………………………………………………….………………… pec …………………………………………………………………………………………
Si allega:
Copia del versamento di € 100/00 per spese istruttorie
Copia della convenzione, dell’atto di acquisto e tabella millesimale condominiale
Fotocopia del documento di identità
Distinti saluti il Dichiarante
, lì
Informativa privacy ai sensi del Regolamento 679/2016/UE
Si comunica che tutti i dati personali (comuni identificativi, particolari e/o giudiziari) comunicati al Comune di Erba saranno trattatiesclusivamente per
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L’informativa completa redatta ai sensi degli articoli 13 e 14 del Regolamento 679/2016/UE è reperibile presso gli uffici dell'Ente econsultabile sul sito
web dell’ente all'indirizzo www.comune.erba.co.it.
Il Data Protection Officer/Responsabile della Protezione dei dati individuato dall'ente è il seguente soggetto:
DPO P.IVA Via/Piazza CAP Comune Nominativo del DPO
EMPATHIA SRL IT 02630820351 Via Dimitrov, 72 42123 Reggio Emilia Dott. Repetti OrazioSCHEMA 1
COMUNE DI ERBA
REPERTORIO N. …………………
SCHEMA DI CONVENZIONE PER LA TRASFORMAZIONE DELLE AREE PEEP / PDZ DA
DIRITTO DI SUPERFICIE IN PROPRIETA' E CONTESTUALE RIMOZIONE DEI VINCOLI
CONVENZIONALI GRAVANTI SUGLI IMMOBILI COMPRESI NEI PEEP / PDZ
REPUBBLICA ITALIANA
L’anno ………………….. (…………………) il giorno ………….. del mese di …………….. in …………….., avanti a me dott.
………………………………………………………….……… (Notaio), senza l’assistenza di testimoni avendovi le parti con il
mio consenso rinunciato, sono personalmente comparsi i seguenti signori della cui identità
personale e della loro capacità giuridica io sono certo:
1) Sig. ………………… nato a …………… il …………. e domiciliato per la carica presso il Comune di Erba in
Piazza Prepositurale n. 1, in qualità di ……………, il quale dichiara di agire in nome, per conto e
nell'interesse del Comune di Erba Codice fiscale e Partita IVA 00430660134, quale Dirigente
dell’Area Servizi al Territorio – Settore Lavori Pubblici, che legalmente rappresenta, autorizzato
allo scopo dal Comune ai sensi degli artt. 107 e 109 del D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267 e dal
Decreto del Sindaco n. …….. del …………………… che, in copia autentica, si allega al presente atto sotto
la lettera “A” (all………..), d’ora in poi denominato: “Comune”;
2) Sig. ……………………………………………….……………………. nato a ……………………………………………… (……) il ……/……/………… e
residente a …………………………………………..…………. (……) in via ……………….………………, codice fiscale ………………………..,
che dichiara di intervenire al presente atto nella sua qualità di proprietario e di essere in regime
di …………………………………………..……………………………………………………………………………………..…, d’ora in poi denominato:
“Proprietario”;
PREMESSO:
che con convenzione a rogito del Notaio ………………………………….…… in data ………………… rep. n. ………………,
registrata ……………… trascritta ……………… il Comune di ……………… ha concesso, a titolo oneroso, indiritto di superficie per la durata di 99 (novantanove) anni, alla Società (Cooperativa) ……………… ………………………………………………………. l'area di terreno edificabile compresa nel P.E.E.P. distinta nel N.C.T. al foglio …………. con i mappali …………. della superficie di mq …………., stipulando contestualmente convenzione urbanistica ai sensi dell'art. 35 della legge n. 865/1971 per la realizzazione di un fabbricato composto di n. …………. alloggi con relative pertinenze; che tale fabbricato è stato effettivamente costruito in base alla concessione edilizia in data …………. n. …………. e relative varianti; che i signori ………………………………………………………. in forza di atto di compravendita autenticato dal Notaio ………………………………. in data ………………………………., regolarmente registrato e trascritto in data ………………………………. hanno acquistato il diritto di proprietà superficiaria della durata di anni 99 (novantanove) a partire dal ………………………………. sulle porzioni immobiliari censite nel Catasto dei Fabbricati del Comune di Erba al fg. …… particella ………………: quanto all'appartamento con annessa cantina, particella ………………, subalterno ………………; quanto al box ad uso autorimessa, particella ………………, subalterno ………………; con diritto alla quota complessiva di comproprietà degli enti comuni dell'intero complesso, ivi comprese le aree destinate a viabilità, parcheggio e verde attrezzato; che il comparente signor …………………………… è il proprietario superficiario delle singole porzioni costituenti i ………………/1000 dello stabile e conseguentemente per le rispettive quote millesimali delle parti condominiali dell’immobile; che detto immobile è soggetto a tutte le limitazioni ed ai vincoli di cui alla sopracitata convenzione stipulata in data ……………………, raccolta n. ……… registrato a ……………………, al n. …………………… e trascritto a ……………………, in data ……………………, al n. ……………………; che le disposizioni di cui all'articolo 31 della legge n. 448 del 23 dicembre 1998 prevedono la possibilità per i Comuni di cedere in proprietà le aree comprese nei Piani di Zona approvati a norma della legge 18 aprile 1962 n. 167, ovvero delimitate ai sensi dell'articolo 51 della legge 22 ottobre 1971 n. 865 già concesse in diritto di superficie ai sensi dell'articolo 35 della
medesima legge n. 865/71, mediante la stipulazione di una nuova convenzione; che lo stesso art. 31, comma 47, stabilisce che: “La trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà sulle aree può avvenire a seguito di proposta da parte del Comune e di accettazione da parte dei singoli proprietari degli alloggi e loro pertinenze per la quota millesimale corrispondente, dietro pagamento di un corrispettivo determinato ai sensi del comma 48”, nella formulazione in vigore”; che il Comune di Erba è venuto nella determinazione di cedere la piena proprietà dell'area di sedime e di pertinenza di detto edificio ai condomini, approvando con deliberazione consiliare n. …………. del …………., esecutiva ai sensi di legge, la cessione in proprietà delle aree comprese nei piani approvati a norma della L. 18 aprile 1962 n. 167 ovvero delimitate ai sensi dell’articolo 51 della legge 22 ottobre 1971, n. 865, precedentemente concesse in diritto di superficie, fissando le modalità da seguire per la predetta cessione e trasformazione; che il Comune di Erba ha determinato i criteri di calcolo del corrispettivo per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e per la cancellazione dei vincoli convenzionali gravanti sugli immobili compresi nei PEEP / PDZ; che la cessione in proprietà al signor ……………………………..…. è stata deliberata subordinatamente alla sottoscrizione di nuova convenzione ed al pagamento del corrispettivo pari ad Euro ………………………, calcolato in ossequio ai criteri dettati dall'articolo 31 della legge n. 448 del 23 dicembre 1998, nonché della delibera di Giunta Comunale n. …………. del ………….; che il signor …………. in qualità di proprietario dell'immobile già in diritto di superficie ha richiesto al Comune, con istanza n. …………. del …………., la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e la contemporanea cancellazione dei vincoli convenzionali assunti con atto notarile sopra richiamato; che con nota protocollo n. …………. del …………. è stato comunicato al signor ……………………… l'importo da versare al Comune per il passaggio da diritto di superficie a diritto di proprietà e l'eliminazione deivincoli convenzionali; che con istanza n. …………. del …………. è stata confermata dal signor ……………………… la volontà di
trasformare il diritto di superficie in diritto di proprietà e di eliminare i vincoli pagando l'importo
calcolato dal Comune;
che tale ultima istanza è stata favorevolmente accolta ed è stato stabilito il versamento del
corrispettivo dovuto, come da calcolo predisposto dal Responsabile del Procedimento.
che in data …………., entro il termine di 60 giorni dalla comunicazione dell’importo, è stata
versata la prima rata di euro ……………..……. pari al 30% del corrispettivo innanzi indicato mediante
……………..……. come risulta dalla quietanza n. …………. del …………. rilasciata dal Tesoriere;
che in data …………., entro il termine di mesi 6 dalla richiesta, è stato versato il saldo dell’importo
di euro ……………..……. pari al 70% del corrispettivo innanzi indicato mediante ……………..……. come
risulta dalla quietanza n. …………. del …………. rilasciata dal Tesoriere;
Tutto ciò premesso, e costituendo le premesse parte integrante e sostanziale del presente atto, i
comparenti danno atto di quanto segue
ARTICOLO 1 – Trasformazione del diritto di Superficie in diritto di proprietà e cancellazione
vincoli convenzionali gravanti su immobili compresi nei PEEP / PDZ ……………..…….”
Il "COMUNE DI ERBA", come sopra rappresentato,
VENDE
al signor ……………..……. che accetta ed
ACQUISTA
per la quota di ……………./1000 (……………. millesimi) – quanto all'appartamento con cantina e
……………./1000 (……………. millesimi) quanto al box e quindi complessivamente per ……………./1000
(……………. millesimi) il diritto di nuda proprietà dell’area, già concessa in diritto di superficie, sita
nel Comune di Erba, estesa complessivamente per circa ……..……. mq. catastali, e distinta nel
Catasto dei Terreni del medesimo Comune, alla partita ……..…, Foglio ……..…, particella ……..…, ente
urbano, superficie ha ……..….
Sono altresì compresi i proporzionali diritti in ragione di ……………./1000 (……………. millesimi) da
calcolarsi sulla quota di proprietà pari al …………….% (…………….) delle aree meglio descritte in
premessa in uso comune ai vari fabbricati e destinate a viabilità, parcheggio e verde attrezzato,
fermo restando la destinazione ad uso pubblico derivante dall’originaria convenzione.Esse sono censite alla partita ……..…, Foglio ……..… particella ……..… superficie ha ……..… Esse confinano: ………………………………………………………….……..………..………..………..………..………..………..………..………..……….… In conseguenza della presente cessione i suindicati acquirenti, già titolari della proprietà superficiaria indicata in premessa, ne divengono pieni ed esclusivi proprietari unitamente alla relativa quota di area. In dipendenza del presente atto il diritto di superficie a suo tempo costituito si estingue riunendosi nello stesso soggetto la titolarità del diritto di superficie e quella del diritto di nuda proprietà dell'area. Il corrispettivo a favore del Comune di Erba per la trasformazione del diritto di superficie in proprietà è determinato in € ……..… (……..…euro); Il corrispettivo per cancellazione dei vincoli convenzionali di cui alla citata originaria convenzione è determinato in € ……..… (……..…euro); Tali somme sono state interamente versate a favore del Comune di Erba, come da quietanza n. …………. del …………. rilasciata dal Tesoriere; Per effetto di quanto sopra il Comune rilascia ampia e finale quietanza di saldo alla parte acquirente. A fronte di quanto sopra il Comune riconosce sin da ora che non sussistono più gli obblighi, i vincoli e le limitazioni di cui all’atto stipulato dal Notaio …………. in data …………., repertorio n. …………., raccolta n. …………. registrato a …………. al n. serie …………. In data …………., e trascritto a …………., in data …………., al n. …………. nonché ognialtra disposizione correlativa. ARTICOLO 2 - Annotazione Il Comune di Erba autorizza l’annotazione di cancellazione dei vincoli, derivante dal presente atto, a margine della sua trascrizione, con esonero del Conservatore dei RR.II. di ogni responsabilità a riguardo. ARTICOLO 3 - Spese Spese, imposte e tasse, presenti e future, comunque conseguenti e derivanti dal presente atto, sono a totale ed esclusivo carico del proprietario …………. che richiede l’applicazione dei benefici fiscali previsti in materia.
Letto e sottoscritto IL PROPRIETARIO IL COMUNE
SCHEMA 2
SCHEMA DI CONVENZIONE PER LA LIBERALIZZAZIONE DEI VINCOLI CONVENZIONALI
GRAVANTI SUGLI IMMOBILI COMPRESI NEI PEEP / PDZ GIA' CONCESSI IN DIRITTO DI
PROPRIETA'
REPUBBLICA ITALIANA
L’anno ………………….. (…………………) il giorno ………….. del mese di …………….. in …………….., avanti a me dott.
………………………………………………………….……… (Notaio), senza l’assistenza di testimoni avendovi le parti con il
mio consenso rinunciato, sono personalmente comparsi i seguenti signori della cui identità
personale e della loro capacità giuridica io sono certo:
1) Sig. ………………… nato a …………… il …………. e domiciliato per la carica presso il Comune di Erba in
Piazza Prepositurale n. 1, in qualità di ……………, il quale dichiara di agire in nome, per conto e
nell'interesse del Comune di Erba Codice fiscale e Partita IVA 00430660134, quale Dirigente
dell’Area Servizi al Territorio – Settore Lavori Pubblici, che legalmente rappresenta, autorizzato
allo scopo dal Comune ai sensi degli artt. 107 e 109 del D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267 e dal
Decreto del Sindaco n. …….. del …………………… che, in copia autentica, si allega al presente atto sotto
la lettera “A” (all………..), d’ora in poi denominato: “Comune”;
2) Sig. ……………………………………………….……………………. nato a ……………………………………………… (……) il ……/……/………… e
residente a …………………………………………..…………. (……) in via ……………….………………, codice fiscale ………………………..,
che dichiara di intervenire al presente atto nella sua qualità di proprietario e di essere in regime
di …………………………………………..………………………………………………………………..…, d’ora in poi denominato:
“Proprietario”;
PREMESSO:
che con convenzione a rogito del Notaio ………………………………….…… in data ………………… rep. n. ………………,
registrata ……………… trascritta ……………… il Comune di ……………… ha concesso, a titolo oneroso, in
diritto di superficie e/o proprietà alla Società (Cooperativa) ……………………………………………………………………….
l'area di terreno edificabile compresa nel P.E.E.P. distinta nel N.C.T. al foglio …………. con imappali …………. della superficie di mq …………. per la realizzazione di un fabbricato composto di n. …………. alloggi con relative pertinenze; che tale fabbricato è stato effettivamente costruito in base alla concessione edilizia in data …………. n. …………. e relative varianti; che i signori ………………………………………………………. in forza di atto di compravendita autenticato dal Notaio ………………………………. in data ………………………………., regolarmente registrato e trascritto in data ………………………………. hanno acquistato la piena proprietà sulle porzioni immobiliari censite nel Catasto dei Fabbricati del Comune di Erba al fg. …… particella ………………: quanto all'appartamento con annessa cantina, particella ………………, subalterno ………………; quanto al box ad uso autorimessa, particella ………………, subalterno ………………; con diritto alla quota complessiva di comproprietà degli enti comuni dell'intero complesso, ivi comprese le aree destinate a viabilità, parcheggio e verde attrezzato; che nel caso di area concessa originariamente in diritto di superficie la trasformazione in diritto di proprietà è stata eseguita in data ………………… con convenzione a rogito del Notaio ………………………………….…… in data ………………… rep. n. ………………, registrata ……………… trascritta ………………; che detto immobile è soggetto a tutte le limitazioni ed ai vincoli di cui alla sopracitata convenzione stipulata in data ……………………, raccolta n. ……… registrato a …………………, al n. ………………… e trascritto a …………………, in data ……………, al n. ……………………; che il Comune di Erba, con apposita deliberazione di Consiglio Comunale n. …… del ……… ha determinato i criteri di calcolo del corrispettivo per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e per la cancellazione dei vincoli convenzionali gravanti sugli immobili compresi nei PEEP / PDZ; che la cancellazione dei vincoli convenzionali a favore del signor ……………………………..…. è subordinata allasottoscrizione di nuova convenzione ed al pagamento del corrispettivo pari ad Euro ………………………, calcolato in ossequio ai criteri dettati dalla delibera di Giunta Comunale n. …………. del ………….;
che il signor …………. in qualità di proprietario dell'immobile già concesso in diritto di proprietà ha richiesto al Comune, con istanza n. …………. del …………., la cancellazione dei vincoli convenzionali assunti con atto notarile sopra richiamato; che con nota protocollo n. …………. del …………. è stato comunicato al signor ……………………… l'importo da versare al Comune per l'eliminazione deivincoli convenzionali; che con istanza n. …………. del …………. è stata confermata dal signor ……………………… la volontà di eliminazione dei vincoli pagandol'importo calcolato dal Comune; che tale ultima istanza è stata favorevolmente accolta ed è stato stabilito il versamento del corrispettivo dovuto, come da calcolo predisposto dal Responsabile del Procedimento. che in data …………., entro il termine di 60 giorni dalla comunicazione dell’importo, è stata versata la prima rata di euro ……………..……. pari al 30% del corrispettivo innanzi indicato mediante ……………..……. come risulta dalla quietanza n. …………. del …………. rilasciata dal Tesoriere; che in data …………., entro il termine di mesi 6 dalla richiesta, è stato versato il saldo dell’importo di euro ……………..……. pari al 70% del corrispettivo innanzi indicato mediante ……………..……. come risulta dalla quietanza n. …………. del …………. rilasciata dal Tesoriere; Tutto ciò premesso, e costituendo le premesse parte integrante e sostanziale del presente atto, i comparenti danno atto di quanto segue ARTICOLO 1 – Cancellazione vincoli convenzionali per aree in zona PEEP / PDZ “……………..…….” già in diritto di proprietà Il corrispettivo a favore del Comune di Erba per la cancellazione dei vincoli convenzionali per le unità immobiliari già in piena proprietà di cui alla citata originaria convenzione è determinato in € ……..… (……..…euro); Tali somme sono state interamente versate a favore del Comune di Erba, come da quietanza n. …………. del …………. rilasciata dal Tesoriere; Per effetto di quanto sopra il Comune rilascia ampia e finale quietanza di saldo alla parte acquirente. A fronte di quanto sopra il Comune riconosce sin da ora che non sussistono più gli obblighi, i vincoli e le limitazioni di cui all’atto stipulato dal Notaio …………. in data …………., repertorio n. ………….,
raccolta n. …………. registrato a …………. al n. serie …………. In data …………., e trascritto a …………., in data …………., al n. …………. nonché ognialtra disposizione correlativa. ARTICOLO 2 - Annotazione Il Comune di Erba autorizza l’annotazione di cancellazione dei vincoli, derivante dal presente atto, a margine della sua trascrizione, con esonero del Conservatore dei RR.II. di ogni responsabilità a riguardo. ARTICOLO 3 - Spese Spese, imposte e tasse, presenti e future, comunque conseguenti e derivanti dal presente atto, sono a totale ed esclusivo carico del proprietario …………. che richiede l’applicazione dei benefici fiscali previsti in materia. Letto e sottoscritto IL PROPRIETARIO IL COMUNE
Bozza di comunicato stampa
Comune di Erba
Comunicato stampa
I proprietari di alloggi in aree PEEP / PdZ potranno fare domanda
per trasformare il diritto temporaneo di superficie in piena proprietà
e per la liberalizzazione dei vincoli convenzionali
Informazioni presso l’Area Servizi al Territorio, in Piazza Prepositurale, n. 1 (tel. 031/615.360)
I proprietari superficiari di alloggi di Edilizia Economica Popolare facenti parte di fabbricati
costruiti in aree PEEP / PdZ nel territorio comunale potranno trasformare tale diritto in un diritto
di piena proprietà o domandare la cancellazione dei vincoli convenzionali.
Fra il Comune e i proprietari verranno stipulate nuove convenzioni in base ai criteri stabiliti dalla
legge n. 448 del 1998 e in cambio di un corrispettivo, anch’esso stabilito per legge, che prevede
condizioni particolarmente favorevoli rispetto ai prezzi di mercato.
La proposta del Comune è da intendersi come facoltativa per i cittadini interessati, i quali sono
liberi di accettarla o respingerla secondo la propria convenienza.
L’amministrazione Comunale sta provvedendo ad inviare una lettera con la proposta ad ogni
soggetto di sua conoscenza titolare di un diritto di superficie nelle aree PEEP / PdZ.
Chi fosse interessato può ritirare il modulo per la domanda, oppure ottenere maggiori
informazioni, presso l’Area Servizi al Territorio, in Piazza Prepositurale, n. 1, negli orari di
apertura al pubblico (tel. 031/615.360). Il modulo può anche essere scaricato on-line sul sito del
Comune di Erba, all’indirizzo www.comune.erba.co.it.COMUNE DI ERBA
PROVINCIA DI COMO
Erba, ………………………..
Protocollo n. …………
TRAMITE ………..
Egr. Sig.
………………………
………………………
……… ………… (…)
Bozza di lettera di comunicazione dell’iniziativa agli assegnatari potenzialmente interessati
L'Amministrazione Comunale di Erba, in conformità con le leggi vigenti, propone di trasformare
in "piena proprietà" le aree comprese nei Piani di Edilizia Economica e Popolare (P.E.E.P.)
assegnate in diritto di superficie.
È un'opportunità e non un obbligo.
Ognuno potrà scegliere secondo la propria convenienza.
Per agevolare tutti gli assegnatari interessati sono state predisposte dall'Amministrazione
Comunale particolari condizioni agevolate di riscatto.
Il Comune di Erba le offre l'opportunità di diventare pieno proprietario della sua abitazione,
trasformando il suo attuale diritto temporaneo di superficie (99 anni).
Tale operazione consente di sostituire la vecchia convenzione con una nuova che da subito le
consente di diventare pieno proprietario per sempre e di eliminare tutti i vincoli al libero
godimento della Sua abitazione.
Vantaggi per i proprietari
Allo stato attuale, la convenzione a rogito notaio ………………….. del ……….. che regola i rapporti tra lei
e il Comune di Erba in merito al possesso e all’utilizzo dell’immobile di sua proprietà, sito in Via
……………………, comporta che: allo scadere del termine dei 99 anni la proprietà del suo appartamento passerà al Comune (a meno che non si provveda al rinnovo della convenzione alla scadenza, mediante il pagamento di un corrispettivo); il valore di mercato del suo appartamento si decrementa di anno in anno, all’avvicinarsi della scadenza della convenzione; per tutta la durata della convenzione (99 anni) sussistono per lei vincoli alla libera locazione e vendita del suo immobile. Trasformando il suo diritto di superficie in un diritto di proprietà, lei diventerà immediatamente unico titolare dell'immobile, senza più vincoli, con notevoli vantaggi economici, commerciali e di libera disponibilità del bene. Modalità per la trasformazione La trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà avviene mediante la stipula di una nuova convenzione con il Comune, di durata pari a 20 anni meno quelli già trascorsi dalla stipula della convenzione originaria. Il corrispettivo da riconoscere al Comune per la trasformazione in diritto di proprietà del suo diritto di superficie sarà calcolato con le modalità agevolate di cui alla legge n. 448/98, e quindi di importo sensibilmente inferiore al vero valore di mercato dell’area oggetto di trasformazione. Il calcolo esatto, qualora lei fosse interessato a questa proposta, le verrà conteggiato dagli uffici comunali appositamente preposti. Riepilogando: la legge 448/98 consente di trasformare il diritto di superficie in diritto di proprietà tramite la stipula di una nuova convenzione, e con il pagamento di un corrispettivo in forma particolarmente agevolata. Si diventa subito pienamente proprietari del suolo su cui è costruita l'unità immobiliare. Ciò determina un oggettivo aumento del valore economico dell’abitazione, sia per la rimozione del passato vincolo che per la rideterminazione del prezzo di vendita e/o di locazione da parte del Comune. L’alloggio diventa per sempre di sua proprietà, senza più vincoli. La sua casa entra di fatto nel libero mercato. Questa è un’opportunità e non un obbligo, lei è assolutamente libere di aderire o meno alla proposta dell’amministrazione, e la richiesta di un preventivo tramite l’apposito modulo non è assolutamente vincolante. Come fare la domanda Se lei è interessato alla proposta del Comune di Erba, deve compilare un apposito modulo, che può ritirare presso l’Area Servizi al Territorio – Settore Lavori Pubblici e che può anche scaricare dal sito internet del Comune, all’indirizzo www.comune.erba.co.it. L’Area Servizi al Territorio – Settore Lavori Pubblici provvederà successivamente alla determinazione del corrispettivo, il cui ammontare sarà comunicato e inviato a ciascun richiedente tramite posta, unitamente allo schema di convenzione tipo, alle modalità di
pagamento previste e alla opportunità di avvalersi, per la stipula dell'atto, di un Notaio di Sua
fiducia.
Entro sessanta giorni dal ricevimento della stessa, se ritiene di aderire alla proposta del
Comune, deve presentare nota di accettazione delle condizioni proposte.
La domanda di riscatto, non vincolante da parte sua ma necessaria per consentire agli uffici di
calcolare il prezzo esatto del riscatto, va redatta su apposito modulo e inoltrata al Comune.
Per ritirare il modulo della domanda e per avere ulteriori informazioni rivolgersi a:
l’Area Servizi al Territorio – Settore Lavori Pubblici
Piazza Prepositurale, 1 – 22036 Erba
piano Primo
tel. 031/615.360
Tutta la documentazione, le delibere, la modulistica, è presente anche sul sito internet del
Comune all’indirizzo www.comune.erba.co.it.
Qualora si ravvisino errori o inesattezze dei dati riportati nella presente lettera, la preghiamo di
comunicarcelo.
Distinti saluti.
IL DIRIGENTE
Area Servizi al Territorio – Servizio Lavori Pubblici
____________________________Modello di lettera di comunicazione del prezzo di riscatto e modalità di pagamento e stipula
COMUNE DI ERBA
PROVINCIA DI COMO
Erba, ………………………..
Protocollo n. …………
TRAMITE ………..
Egr. Sig.
………………………
………………………
……… ………… (…)
OGGETTO: calcolo del corrispettivo per trasformazione diritto di superficie in diritto proprietà e
cancellazione vincoli su area “PEEP / PDZ ………………………” sita nel Comune di Erba – rif. Alloggio e
pertinenze Fg. …… Part. ……… sub ………..
Spett. Sig. xxxxxx,
Il sottoscritto dirigente dell’Area Servizi al Territorio – Settore Lavori Pubblici,
VISTA
La delibera di consiglio comunale n. …… del ……………. con la quale si autorizza la cessione in diritto
di proprietà delle aree concesse in diritto di superficie destinate a insediamenti residenziali in cui
si approva il regolamento per la trasformazione del diritto di superficie in proprietà e per la
rimozione dei vincoli convenzionali gravanti sugli insediamenti residenziali (PEEP / PDZ);
La Sua domanda presentata in data …………, al prot. n. …………, di determinazione del corrispettivo
per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e/o rimozione dei vincoli
convenzionali relativamente all’area di terreno di proprietà Comunale relativa all’Alloggio
identificato come da oggetto;
COMUNICA
CHE l’importo dovuto per la trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà della
porzione di terreno di proprietà comunale relativa all’alloggio identificato come da oggetto è pari
ad € xxxxx (euro xxxxxxxxxxxxxxxxx/00);
CHE l’importo dovuto per la rimozione dei vincoli convenzionali gravanti sull’alloggio identificatocome da oggetto è pari ad € xxxxx (euro xxxxxxxxxxxxxxxxx/00);
CHE, qualora Lei accetti di acquisire il diritto di proprietà del terreno di cui trattasi e procedere
alla rimozione dei vincoli convenzionali, al prezzo sopra indicato, dovrà presentare a questo
ufficio nota di accettazione compilata sulla base del modello allegato;
CHE il corrispettivo di cui sopra dovrà essere versato con bonifico bancario intestato al Comune
di Erba – Tesoreria Comunale sul conto corrente 000000003004 di cui al seguente Codice IBAN:
IT45P0521651270000000003004, specificando come causale:
“Versamento per l’acquisto della piena proprietà dell’area PEEP / PDZ di cui all’alloggio Fg. xx
Part. xxxx sub xxxxx – Sig. xxxxxxxxxxx”;
CHE tale importo potrà essere corrisposto anche in forma rateizzata, con la seguente modalità:
versamento del 30% del corrispettivo dovuto entro 60 giorni dalla comunicazione
dell’importo da parte dell’ufficio tecnico, pari ad € xxxxx (euro xxxxxxxxxxx/xx), a favore del
Comune di xxxxxxxxxxx con le modalità sopra indicate, specificando come causale:
“Acconto del xx% del corrispettivo per l’acquisto della piena proprietà dell’area PEEP / PDZ
di cui all’alloggio Fg. xxxxx – Sig. xxxxxxxxxxx”;
versamento del restante 70% del corrispettivo dovuto in sede di stipula della convenzione da
effettuarsi entro 6 mesi dalla richiesta, pari ad € xxxxx (euro xxxxxxxxxxx/xx), a favore del
Comune di xxxxxxxxxxx con le modalità sopra indicate, specificando come causale: “Saldo
del xx% del corrispettivo per l’acquisto della piena proprietà dell’area PEEP / PDZ di cui
all’alloggio Fg. xxxxx – Sig. xxxxxxxxxxx”.
“Versamento per la rimozione dei vincoli convenzionali gravanti su PEEP / PDZ di cui
all’alloggio Fg. xx Part. xxxx sub xxxxx – Sig. xxxxxxxxxxx”;
CHE a seguito del versamento del corrispettivo indicato nella presente comunicazione, si potrà
contattare l’Area Servizi al Territorio – Settore Lavori Pubblici per concordare con il dirigente la
data della stipula dell’atto di vendita presso notaio di vostra fiducia;
CHE l’offerta di cui alla presente comunicazione ha validità di centottanta giorni dopodiché il
presente procedimento si considererà concluso.
Distinti saluti.
IL DIRIGENTE
Area Servizi al Territorio – Servizio Lavori Pubblici
____________________________Mod. A)
AL COMUNE DI ERBA
Piazza Prepositurale, 1
22036 Erba (CO)
c.a. DIRIGENTE Area Servizi Al Territorio
Settore Lavori Pubblici
OGGETTO: trasformazione diritto di superficie in diritto proprietà su area in loc. “xxxxxxxxxx”,
sito nel Comune di xxxxxxxxxxx e rimozione vincoli convenzionali – rif. Alloggio e pertinenze Fg.
Xx Part.xxxxx.
Il sottoscritto ………………………………………..………………………………………………..……. nato/a a
………………………………………………………. (……) il ………………………...……….. Codice Fiscale:
…………………………………………………………………………….., residente in ……………………....................................... (……),
Via/Piazza ……………………………………… ……………………………………….., n. ………..
in riferimento alla richiesta di determinazione del corrispettivo per la trasformazione del diritto di
superficie in diritto di proprietà e per la rimozione dei vincoli convenzionali relativi all’area PEEP
/ PDZ di cui all’alloggio in oggetto, datata ………….., al prot. n. …………..,
COMUNICA
di accettare la proposta di cessione in diritto di proprietà del terreno sopra indicato, già
concesso in diritto di superficie, come da comunicazione ricevuta con Vostra nota prot. n. ……………
del …………………, al prezzo di € xxxxxxxxxxx.
Si provvederà a versare il corrispettivo sopra indicato con le modalità di seguito specificate:
in unica soluzione;
acconto 30% del corrispettivo dovuto entro 60 giorni dalla comunicazione dell’importo da
parte dell’ufficio tecnico e corresponsione del restante 70% del corrispettivo dovuto in
sede di stipula della convenzione da effettuarsi entro 6 mesi dalla richiesta.
di accettare la proposta di rimozione dei vincoli convenzionali gravanti sull’immobile di che
trattasi, come da comunicazione ricevuta con Vostra nota prot. n. …………… del …………………, al prezzo
di € xxxxxxxxxxx.
Si provvederà a versare il corrispettivo sopra indicato in unica soluzione.Il sottoscritto consegnerà all’Ente le copie dei bonifici attestanti l’avvenuto pagamento, così da accelerare i tempi per la stipula dell’atto. Ogni comunicazione in merito dovrà essere inviata a: Signor………………………………….. Tel ……………………… Via .................................................................................................................................., n. .......... CAP ................., località........................................., Comune di …….............................. (...........). Distinti saluti ......................., lì ......................... .................................................................. N.B. – I dati forniti con il presente modello saranno utilizzati esclusivamente per l’espletamento delle pratiche attinenti al procedimento in oggetto e saranno trattati conformemente a quanto previsto dal D.lgs 30.6.2003 n. 196.
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