ARTICOLO 1 - OGGETTO DELLA LOCAZIONE

ARTICOLO 1 – OGGETTO DELLA LOCAZIONE
Oggetto della locazione è la gestione della attività di bar, tavola calda , snack bar ubicato
in Via Indipendenza- Via Picco all’interno del Centro sportivo di Crema come meglio
rappresentato nelle planimetrie in allegato, che per brevità di seguito saranno denominati
“Locali”.
La locazione per la realizzazione e gestione dei Locali è regolata dal presente contratto.
Alla presente locazione è allegata la distinta delle dotazioni tecnologiche ed attrezzature
messi a disposizione da SCS SL che il locatore riceverà in uso previo specifico verbale
sarà redatto alla consegna contestualmente al perfezionamento della presente
convenzione.
Al termine della locazione, da qualunque evento determinato, il Locatario dovrà
riconsegnare al Locatore i Locali, le attrezzature e quant’altro realizzato negli spazi locati,
in piena efficienza, tenuto conto del naturale degrado dipendente dal tempo e dall’uso e
fatti salvi eventuali accadimenti straordinari non imputabili al Locatario.

ARTICOLO 2 - SCOPO
Lo scopo della locazione consiste nella gestione dei Locali per le finalità di vendita al
pubblico di servizi vari classificabili nei servizi di Bar, tavola calda, snack bar, affitto lettini
e ombrelloni etc. che la locazione persegue con particolare riguardo alla popolazione del
territorio cremasco.
La locazione più in dettaglio prevede in via non esaustiva:
    1. locazione dei Locali ad uso bar tavola calda snack etc. posti in prossimità
        dell’ingresso delle piscine, dotati di ampi spazi esterni;
    2. locazione nel periodo invernale di spazi aggiuntivi posti all’interno dell’immobile
         delle piscine utilizzabili anche per la collocazione di distributori automatici;
    3. locazione degli spazi esterni comprendenti anche l’affitto alla clientela di lettini ed
         ombrelloni, nonché di punti esterni di ristoro;
    4. possibilità da parte del Locatore di sostenere investimenti per finalità ludiche atte a
         fornire ulteriori servizi alla clientela, previo accordo preliminare con SCS SL.

La gestione dell’impianto non potrà essere effettuata per altro scopo per cui la locazione è
disposta, salvo i casi formalmente autorizzati dalla SCS SL.

ARTICOLO 3 – DURATA
La locazione di gestione dell’impianto di cui trattasi avrà durata di anni 6 (sei) a decorrere
dalla data di sottoscrizione della medesima indipendentemente dalla data di effettivo avvio
completo del servizio e potrà essere rinnovata per ulteriori sei anni. L’apertura
dell’impianto dovrà avvenire tassativamente entro 10 giorni dalla firma del contratto.

ARTICOLO 4 – CANONE
La locazione è a titolo oneroso.
L’importo a base d’asta è fissato in Euro 30.000 (trentamila) annui.
L’importo verrà maggiorato della percentuale di aumento in base alla quale il concorrente
avrà ottenuto l’aggiudicazione.
Il canone sarà corrisposto alla SCS SL in rate trimestrali anticipate in rapporto alla data di
sottoscrizione del contratto.
In caso di ritardato pagamento si applicheranno gli interessi di mora.
In caso di mancato pagamento di numero tre rate consecutive la SCS SL avrà la facoltà di
addivenire all’immediata risoluzione della locazione, fatta salva la riscossione delle rate o
porzioni di esse maturate fino a quel momento, nonché l’applicazione degli interessi di
mora.

Il canone, a partire dalla terza annualità, sarà rivisto annualmente in misura pari al 75%
della variazione accertata dall’ISTAT dei prezzi al consumo o in alternativa l’offerente
potrà offrire anche canoni crescenti negli anni di validità della locazione.
Come indicato negli art. successivi, le pulizie e le manutenzioni delle zone di accesso, i
consumi di acqua ed energia elettrica sono a carico del Locatore. Questo onere è
compensato dal Locatario con una cifra forfetaria che per i primi sei mesi di funzionamento
dell’impianto è fissata in € 3.000.
In questo periodo di controllo verranno valutati i consumi medi ed al termine del periodo
verranno effettuati i necessari conguagli e verrà fissato l’importo per i periodi successivi.
Nel caso che vengano separati i consumi del Bar da quelli del centro sportivo, sarà onere
del locatore provvedere ai necessari allacci ed alla attivazione dei nuovi contatori
attraverso gli enti erogatori nonché a pagare i relativi consumi.

ARTICOLO 5 – CRITERI DI AMMISSIONE
Possono partecipare alla gara:
a) singole imprese costituite in forma di società commerciale aventi ad oggetto sociale la
gestione di Bar, tavola calda, snack bar, centri sportivi, etc.
b) Le associazioni temporanee costituite tra i soggetti di cui al precedente punto a) ;
Requisiti economico finanziari minimi per la partecipazione valutati attraverso la
presentazione dei bilanci:
nei tre precedenti anni un volume medio annuo di affari pertinente alle attività oggetto
dell’appalto non inferiore a 100.000€.
In caso di società newco costituite o costiuende, si valuteranno la provenienza societaria
dei soci e le esperienze maturate nello specifico settore oggetto della presente
manifestazione di interesse.

ARTICOLO 6 - PROCEDURA E CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE
La locazione è aggiudicata, con procedura ad evidenza pubblica, con il sistema dell’offerta
più vantaggiosa sotto il profilo tecnico-economico per la SCS SL tenendo conto dei
seguenti criteri:
a) del prezzo, partendo dall’importo a base di gara di € 30.000,00 a rialzo;
b) del N° delle esperienze maturate in gestioni di attività di ristorazione, bar, tavola calda e
similari;
c) del volume medio di affari nei tre anni precedenti per attività analoghe a quelle oggetto
dell’appalto, desunto dai bilanci;
d) del progetto descrittivo di utilizzo della struttura incluse le eventuali nuove attrezzature
che si intenderebbero acquistare per una maggiore funzionalità e fruibilità del servizio.
In sede di valutazione delle offerte il punteggio massimo attribuibile sarà di 100 punti di
cui:
- max 40 punti per la migliore offerta economica;
- max 15 punti per il volume medio di affari nei tre anni precedenti per attività analoghe a
quelle oggetto dell’appalto, desunto dai bilanci;
- max 35 punti per la valutazione della proposta progettuale.
La valutazione della proposta progettuale sarà fatta sulla base delle seguenti valutazioni:
50% valore economico degli investimenti proposti in capo al locatario;
20% attinenza degli investimenti alle attività ludiche e sportive svolte nel centro;
30% realizzazione degli investimenti nel primo anno di locazione.
Le proposte verranno esaminate da una apposita commissione.

ARTICOLO 7 – FACOLTA’ DI INTEGRAZIONE DEL PRESENTE

CONTRATTO
Ogni qualvolta, su proposta del Locatario o della SCS SL, si provveda ad interventi
strutturali straordinari migliorativi dell’impianto finanziati anche in compartecipazione di
spesa tra il Locatario e la SCS SL, sarà facoltà delle parti porre in essere contratti
integrativi al presente mirati alla revisione e/o integrazione delle condizioni di gestione e
degli oneri, tenendo conto anche degli impegni finanziari sostenuti dalle parti.

ARTICOLO 8 – APERTURA AL PUBBLICO
L’impianto, con funzionamento a regime, di concerto con SCS SL dovrà essere aperto al
pubblico negli stessi orari di apertura al pubblico del centro sportivo.
Diversi orari potranno all’occorrenza essere concordati tra le parti.
Gli orari del servizio dovranno essere esposti su un pannello chiaramente leggibile
all’ingresso dell’impianto sportivo, a cura e spese del Locatario.

ARTICOLO 9 - CARATTERE DEL SERVIZIO
Tutte le prestazioni oggetto della presente locazione sono da considerarsi ad ogni effetto
servizio di pubblico interesse e per nessuna ragione potranno essere sospese od
abbandonate, fatti salvi gli impianti soggetti a ristrutturazione nel periodo previsto per la
ristrutturazione degli stessi, qualora se ne presentasse la necessità e per cause non
dipendenti dal Locatore.
E’ espressamente vietata ogni forma di utilizzazione dell’impianto diversa da quella
prevista nella presente convenzione se non occasionalmente e previa autorizzazione
formale della SCS SL.

ARTICOLO 10 – BENEFICI DEL LOCATARIO
Sono a totale introito del Locatario gli incassi degli impianti oggetto della convenzione di
cui all’art. 1.

ARTICOLO 11 – SUB-LOCAZIONE DI EVENTUALI IMPIANTI
Il Locatario rimane l’unico interlocutore e responsabile verso la SCS SL, potrà tuttavia sub-
concedere parte delle attività, in ogni caso le sub - concessioni dovranno essere
autorizzate dalla SCS SL ed il Locatario, nel richiedere autorizzazione, presenterà le
referenze del sub Locatario nonché attestazione di quest’ultimo di obbligazione in solido a
tutte le responsabilità di legge ed obblighi derivanti dalla sottoscrizione del Contratto con
SCS SL.

ARTICOLO 12 - TARIFFE
Le tariffe di vendita di bevande e altri generi di consumo verranno stabilite dal Locatario, in
linea con le tariffe medie di mercato alle quali verrà applicato una riduzione pari al 5%. Tali
tariffe andranno comunicate alla SCS SL con cadenza annuale ed esposte al pubblico.

ART. 13 – MODALITA’ GENERALI DI GESTIONE
Il Locatario è obbligato ad ammettere alla fruizione dei servizi erogati chiunque ne faccia
richiesta, nei limiti delle capacità dei Locali e nell’ambito degli orari di apertura.
Il Locatario dovrà osservare tutte le norme di sicurezza, di igiene, i regolamenti comunali,
le deliberazioni comunali e le disposizioni di legge in materia, applicabili e compatibili con
la natura dell’impianto in oggetto.
Il Locatario permetterà ed agevolerà le visite periodiche che la SCS SL riterrà di effettuare.

Il Locatario si impegna a segnalare tempestivamente alla SCS SL i danneggiamenti o
guasti o quant’altro dovesse rendere necessario interventi di manutenzione straordinaria
dell’immobile in cui sono collocati i Locali, interventi a carico del Locatore..
Qualora, per una corretta gestione dei Locali, si renda necessario apportare modifiche
strutturali, anche solo provvisorie, il Locatario dovrà richiedere alla SCS SL apposita
autorizzazione preventiva.
Nel caso in cui il Comune richieda l’utilizzo della struttura per eventi eccezionali il Locatore
non potrà esigere danni o rimborsi. Al Locatario verrà riconosciuto esclusivamente una
riduzione di canone proporzionale al tempo di indisponibilità dei Locali.

ART. 14 – MANUTENZIONE
Sono a carico del Locatario:
a.     le spese necessarie per pulizia e funzionamento dei Locali ed attrezzature,
sollevando la SCS SL da ogni responsabilità relativa ai rapporti fra il Locatario medesimo
e i propri collaboratori, con specifica deroga a quanto previsto dall’art. 1676 codice civile.
b.     Le spese per i consumi di energia elettrica, che verrà comunque fornita
dall’impianto elettrico della SCS SL attraverso punti di consegna che verranno definiti tra
le parti all’atto della consegna dei Locali. I consumi verranno forfetizzati, secondo le
modalità indicate al precedente art. 4 e diverranno parte del canone andandosi ad
aggiungere al canone stesso.
c.     Non costituirà obbligo per il Locatario provvedere a danni derivanti da eventi
eccezionali o calamità naturali essendo questi già coperti dalla assicurazione generale di
SCS SL.
d.     Le spese di manutenzione ordinaria dei Locali sono a carico del Locatario.
e.     le spese di manutenzione straordinaria e manutenzione correttiva delle opere,
attrezzature ed impianti realizzati dal Locatario sono a suo completo carico fino al termine
del presente contratto.
f.     SCS SL vigilerà sui lavori di manutenzione che il Locatario avrà l’obbligo di eseguire
per mantenere in efficienza l’impianto. In caso di mancata effettuazione degli stessi La
SCS SL si riserva la facoltà di risoluzione immediata della locazione.
g.     le spese di riparazione e manutenzione straordinaria degli immobili e degli impianti
sono a carico del locatore.
h.     Le modalità di effettuazione degli interventi più rilevanti tra quelli sopra riportati
devono essere preventivamente concordate con la SCS SL.
i.     E’ data facoltà al Locatario l’esecuzione di eventuali lavori straordinari sulla base di
progetto da approvarsi a cura della SCS SL volti a riqualificare l’Impianto.
l.     Sono a carico del Locatario le attività e costi relativi al mantenimento e pulizia nel
periodo estivo della spiaggia della piscina ad onde.

ART. 15 - VIGILANZA E CONTROLLO
Periodicamente La SCS SL provvederà in contraddittorio con il Locatario ad accertare i
lavori di manutenzione ordinaria, nonché gli eventuali rinnovi parziali o totali degli impianti
necessari per riportare alla normali condizioni di esercizio.
SCS SL ha facoltà di eseguire, in ogni momento e periodicamente accertamenti sullo stato
dei Locali ed attrezzature, facendo constatare le risultanze in verbale redatto in
contraddittorio con il Locatario che dovrà essere preavvertito almeno tre giorni prima o, in
sua assenza, con l’assistenza di due testimoni.
Il controllo globale sulla regolare esecuzione da parte del Locatario di tutti gli obblighi
derivanti dalla locazione è esercitato dalla SCS SL attraverso i propri uffici.
La SCS SL ha comunque facoltà di avvalersi per il controllo di commissioni ed esperti
all’uopo nominati.

ART. 16 – BENI COSTITUENTI I LOCALI
Alla consegna dei Locali verrà redatto in contraddittorio con La SCS SL un verbale di
ricognizione e un inventario di tutti i beni costituenti i Locali, le attrezzature, arredo e
materiale in dotazione.
Al termine della locazione si procederà a redigere in contraddittorio un verbale di
riconsegna.
Durante la validità del contratto è onere del Locatario provvedere al mantenimento ed
eventuale reintegro delle attrezzature e degli arredi. Al termine della gestione prevista dal
presente capitolato tutti i beni rientreranno a tutti gli effetti nei beni di proprietà di SCS SL
senza dar diritto ad alcun rimborso, risarcimento o onere a qualsiasi titolo dovuto al
Locatario.

ARTICOLO 17 – ONERI A CARICO DELLA SCS SL
Sono a totale carico della SCS SL le spese inerenti la manutenzione straordinaria degli
immobili ed impianti di alimentazione elettrica, di alimentazione dell’acqua potabile e di
scarico delle acque reflue fino al punto di consegna dell’Impianto del Locatario. Sono
altresì a carico di SCS SL le spese di manutenzione e pulizia delle zone coperte e
scoperte che danno accesso all’Impianto.

ARTICOLO 18 – MODIFICAZIONI DEI LOCALI
Il Locatario non potrà apportare innovazioni e modificazioni nello stato immobile affidato in
locazione senza specifica autorizzazione formale della SCS SL.
Se tali modificazioni od innovazioni dovessero richiedere prove di usabilità, agibilità ed
omologazione dell’impianto, il Locatario dovrà acquisirle a sua cura e spese.

ARTICOLO 19 - PUBBLICITA’ COMMERCIALE
Il Locatario è autorizzato ad effettuare in forma sonora e visiva la pubblicità commerciale
all’interno dei Locali oggetto della locazione, osservando tutte le prescrizioni regolamentari
e leggi vigenti e previo pagamento dell’imposta in base al D.P.R. 26/10/1972 n. 639;
L’installazione di strutture ed impianti per la pubblicità visiva (tabelloni, striscione,
stendardi, schermi, ecc) è subordinata all’autorizzazione della SCS SL. Il Locatario è
tenuto ad espletare in proprio tutte le incombenze amministrative per le relative
autorizzazioni.

ARTICOLO 20 - ASSICURAZIONI
La SCS SL, in quanto proprietaria dell’Impianto assume idonea copertura assicurativa per
responsabilità civile verso terzi, derivanti da danni causati dallo stato dei fabbricati o degli
impianti tecnologici del Centro sportivo, oltre a specifica assicurazione patrimoniale.
Il Locatore ha l’obbligo di stipulare, presentando copia della polizza alla SCS SL, prima
dell’avvio dell’attività un’adeguata assicurazione a rischio locativo a favore della SCS SL
per danni agli immobili derivanti dall’esercizio della propria attività nonché contro i rischi
derivanti dall’uso degli impianti al pubblico, utenza, personale o a terzi con un massimale
di almeno 5.000.000 di euro.

ARTICOLO 21 – CAUZIONE
A garanzia dell’esatto e puntuale adempimento degli obblighi assunti con il presente atto, il
Locatario presterà garanzia dell’importo determinato nella misura di due annualità di
canone comprese le spese stimate per le utenze, mediante polizza fideiussoria rilasciata
da primario istituto bancario o assicurativo nazionale autorizzato all’esercizio del ramo

cauzioni ai sensi della legge n. 1 del 03.01.1978, con escussione immediata su semplice
richiesta della SCS SL secondo il modello allegato.
Tale fideiussione potrà essere estinta solamente ad avvenuto controllo da parte della SCS
SL attestante che lo stato dell’impianto si trova nelle medesime condizioni di cui al verbale
di consegna indicato all’art.1 e, comunque, non prima di sei mesi dalla cessazione della
gestione.

ARTICOLO 22. – INADEMPIMENTO E RISOLUZIONE DEL CONTRATTO
Costituisce causa di risoluzione l’inadempienza ad una o più clausole del presente
capitolato.
La locazione può essere revocata per gravi e inderogabili esigenze di pubblico interesse.
La SCS SL potrà senz’altro procedere alla revoca della locazione per una delle
seguenti cause:
    1. mancata vigilanza sul corretto uso dell’Immobile;
    2. gravi e ripetute violazioni degli obblighi contrattuali;
    3. gravi inadempienza di servizio quale insufficienza di personale necessario o rispetto
        alla frequenza di qualità del servizio;
        abbandono del servizio e/o chiusura totale o parziale,anche temporanea
        dell’impianto senza giustificato motivo;
    4. dichiarazione di fallimento della ditta locataria;
    5. ripetuta violazione dell’obbligo di curare la manutenzione ordinaria dell’impianto;
    6. mancata stipula delle previste assicurazioni;
    7. ritardato pagamento oltre 60 giorni dalla data di scadenza della rata trimestrale del
        canone e delle spese come previsto dall’art. 4 del presente capitolato;
    8. mancato rinnovo di polizza fidejussoria in caso di eventuale escussione.
    9. mancata realizzazione degli investimenti dichiarati in gara, nei tempi indicati nella
        gara stessa.
SCS SL potrà dichiarare la decadenza del Locatario con effetto immediato salvo
comunque il diritto di risarcimento danni anche tramite escussione della garanzia
fidejussoria.
In caso di dichiarazione di decadenza del Locatario da parte del Locatore, il Locatario
dovrà immediatamente riconsegnare i locali, restituire le chiavi dei locali e congiuntamente
al Locatore, redigere un inventario dei beni di sua proprietà.
Il Locatore avrà il diritto di aprire a propria cura e spese l’esercizio per garantire la
continuità del servizio.
Nel caso che si verifichi, a seguito della dichiarazione di decadenza del Locatario da parte
del Locatore, una controversia, si applica l’art. 25 “ controversie” e solo al momento della
soluzione della controversia il Locatario decaduto avrà diritto di ristoro in base a quanto
risulterà dal lodo arbitrale o dalle decisioni della autorità giudiziale. In ogni caso il Locatario
rinuncia fin da ora alla possibilità di continuare il Contratto in caso di dichiarazione da
parte del Locatore di decadenza, per una qualunque delle cause sopra riportate.
In caso di risoluzione o revoca della Concessione a SCS SL da parte del Comune di
Crema , il contratto di locazione si riterrà risolto e , parimenti a quanto riconosciuto dal
Comune a SCS SL, quest’ultima riconoscerà al Locatore gli importi ancora da
ammortizzare sulla base degli investimenti effettivamente realizzati ed autorizzati da SCS
SL.

ARTICOLO 23. - RINUNCIA
Il contratto di locazione della gestione potrà essere risolto anticipatamente con il consenso
di entrambe le parti e previa regolamentazione dei rapporti conseguenti da stabilire di
comune accordo. L’accordo dovrà comunque garantire la continuità del servizio.

La ditta locataria potrà rinunciare alla locazione dandone preavviso alla SCS SL mediante
lettera raccomandata con avviso di ricevimento, con un preavviso di sei mesi.
Il canone di locazione dovrà comunque essere corrisposto fino alla data della effettiva
riconsegna dell’immobile.

ARTICOLO 24 - PENALI
Nel caso in cui il servizio non venisse eseguito negli orari stabiliti , la SCS SL avrà facoltà
di notificare le relative infrazioni al Locatario che, entro tre giorni successivi alla
notifica, potrà presentare le proprie eventuali giustificazioni.
La SCS SL, esaminate le giustificazioni o trascorso il termine assegnato per presentarle,
applicherà, se le ritiene insoddisfacenti e previa comunicazione di inadempimento a cui
non segua un immediato ravvedimento del Locatario:
b) per mancata apertura dell’impianto per cause imputabili al Locatore Euro 50 per ogni
giorno di mancata apertura.
La penale sarà irrogata con Raccomandata con avviso di ricevimento. Il pagamento dovrà
avvenire entro 30 giorni dal ricevimento della notifica del provvedimento; in difetto la SCS
SL si rivarrà sulla cauzione.

ARTICOLO 25 - CONTROVERSIE
Tutte le vertenze che avessero a insorgere tra il Locatario ed il locatore, quale che sia la
loro natura, saranno definite da un collegio arbitrale, costituito da un esperto della materia
con funzione di arbitro scelto da ciascuna delle parti e di un terzo arbitro con funzioni di
Presidente esperto in materia giuridica e amministrativa scelto di comune accordo dai
primi due, o in difetto, designato dal Presidente del tribunale di Crema. Il collegio arbitrale
giudicherà secondo equità, senza obbligo di osservanza delle forme di procedura per gli
atti di istruzione. Il lodo, reso esecutivo, avrà efficacia di sentenza per le parti.

ARTICOLO 26 – SPESE
Sono a totale carico del Locatario tutte le spese inerenti la registrazione del contratto oltre
a tutte le imposte e tasse comunque connesse e conseguenti alla presente convenzione.

ARTICOLO 27 – RISERVE
SCS SL, quale Locatore rimane estraneo per le manifestazioni non organizzate dal
medesimo, da ogni aspetto riguardante l’autorizzazione ai pubblici spettacoli, ivi compresi i
rapporti con la Commissione Provinciale/Comunale di Vigilanza.

ARTICOLI 28 - DISPOSIZIONI GENERALI FINALI.
Il rapporto fra SCS SL ed il Locatario si configura come atto di locazione amministrativa
della gestione di pubblico servizio e, pertanto, il rapporto stesso non è soggetto alle norme
della legge n. 29 del 27.01.1963 sulla tutela giuridica dell’avviamento commerciale e alle
norme della legge n. 392 del 27.07.1978 sulle locazioni.
La licenza per l’apertura dei Locali, rimane intestata alla SCS SL e viene data in uso al
Locatario per il solo periodo di vigenza del presente contratto.
Il Locatario è tenuto all’osservanza delle disposizioni in materia di concessioni.
Per quanto non regolamentato dalla presente locazione si rinvia alle disposizioni di legge
in materia, in quanto applicabili e compatibili con la natura dell’atto.
SCS SL sarà sempre esonerato da qualsiasi responsabilità per danni che al Locatario ed a
terzi potessero derivare dalla presente locazione.
Letto, firmato e sottoscritto