NABUCCO - LUGANO CASA AG - Capriasca-Lopagno - Lugano Casa SA
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LUGANOCASA AG
RESIDENZA
NABUCCO
Capriasca-Lopagno
LUGANOCASA AG Residenza NABUCCO
Lopagno il Progetto
La Residenza “Nabucco” è un complesso residenziale di prossima realizza- Il complesso residenziale è costituito da 8 appartamenti che godono di una
zione immerso nella ricca cornice naturalistica di Lopagno, nel Comune di splendida vista sul lago e sulla città di Lugano grazie alla loro conformazio-
Capriasca. ne semicircolare. L’idea di fondo è stata, infatti, quella di seguire il naturale
andamento ad anfiteatro del terreno creando una serie di terrazzamenti e so-
La graziosa e tranquilla località si apre a sud con una vista mozzafiato sul vrapposizioni di unità abitative. Esse sono dotate di ampi spazi aperti privati
Lago Ceresio ed è circondato da lussureggianti colline verdi e dal gruppo di e comuni che affacciano direttamente sul panorama.
montagne delle Prealpi luganesi, denominate “Denti della Vecchia”. Si tratta
di un vero e proprio “angolo di paradiso” in cui potersi rifugiare dalla vita A valle del mappale, l’ampia area verde arricchita da una piscina e il locale
frenetica di tutti i giorni e nel quale riscoprire le bellezze naturali del territorio. accessorio ad uso comune, rendono il complesso totalmente fruibile da parte
Il magnifico contesto di Lopagno offre l’opportunità di avere a pochi chilometri dei futuri proprietari, i quali hanno la possibilità di ritagliare momenti di com-
di distanza una città ricca di servizi come Lugano e, al contempo, di godere pleto relax e benessere, o di organizzare feste.
della tranquillità tipica di un piccolo borgo di montagna.
Gli appartamenti hanno pezzature diverse in base alle esigenze:
- 3 Appartamenti da 4,5 locali al piano terra
- 1 Appartamento da 3,5 locali al piano primo
- 4 Appartamenti duplex da 3,5 locali ai piani primo e secondo
Essi vanno dagli 86 ai 134 mq circa lordi, dispongono di ampia cantina e di
2 posteggi per appartamento al piano interrato.
Internamente gli spazi sono orientati in modo da ottenere una maggiore espo-
sizione solare soprattutto nelle zone dei living e delle camere, lasciando i
locali secondari nelle fasce retrostanti. Tale gestione degli spazi consente la
massimizzazione del comfort e la perfetta fruizione delle terrazze antistanti,
dalle quali i residenti possono ammirare il piacevole e rilassante panorama
sul lago.
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LOPAGNO
LUOGO DELLA COSTRUZIONE PREALPI LUGANESI - DENTI DELLA VECCHIA
CITTÀ DI LUGANO SVINCOLO AUTOSTRADALE AUTOSTRADA
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AEROPORTO - AGNO LAGO CERESIO
LOPAGNO Residenza NABUCCO
planimetria
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LOPAGNO Residenza NABUCCO
gli esterni
La Residenza Nabucco è incastonata in un vero e proprio “angolo di Paradiso”.
I boschi delle colline retrostanti abbracciano la costruzione che, con i suoi cromatismi caldi,
crea una piacevole nota di contrasto rispetto al verde intenso che la circonda.
I giardini gradonati, seguendo il naturale declivio del terreno,
fanno dell’area relax/svago situata a valle una location perfetta per godere della privacy e della tranquillità.
Gli appartamenti hanno una vista mozzafiato su tutta la valle antistante e sul favoloso Lago Ceresio.
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LOPAGNO Residenza NABUCCO
gli interni
Tutti gli appartamenti sono connotati da luminosissimi ambienti open-space che godono della vista straordinaria sul lago,
valorizzati grazie alle ampie terrazze esposte a sud da cui i residenti possono ammirare il rilassante panorama.
Le finiture e l’arredo minimalista rendono gli spazi accoglienti e al contempo altamente sofisticati.
Anche i bagni sono dotati di finiture di pregio, con rivestimento tipo travertino, sanitari e rubinetteria di qualità,
vasche da bagno con vetro doccia,
il tutto per donare il massimo livello di comfort non rinunciando al valore estetico.
10complementi di arredo e blocco cucina sono a scopo illustrativo
11LOPAGNO Residenza NABUCCO
appartamento A1 • piano terra
TIPOLOGIA:
4,5 120.00 mq
TERRAZZA 37.00 mq
GIARDINO 97.00 mq
CANTINA A1 11.20 mq
POSTEGGI n. 1 + n. 6
12LOPAGNO Residenza NABUCCO
interno appartamento C1 - soggiorno/pranzo
complementi di arredo e blocco cucina sono a scopo illustrativo
13LUGANOCASA AG LOPAGNO
appartamento A2 • piano primo + piano secondo
TIPOLOGIA:
3,5 DUPLEX 117.15 mq
TERRAZZA 34.55 mq
GIARDINO 35.50 mq
CANTINA A2 13.50 mq
POSTEGGI n. 4 + n. 5
14LOPAGNO Residenza NABUCCO
appartamento A3 • piano primo + piano secondo
TIPOLOGIA:
3,5 DUPLEX 107.70 mq
TERRAZZA 48.20 mq
CANTINA A3 12.60 mq
POSTEGGI n. 9 + n. 10
15LUGANOCASA AG LOPAGNO
interno appartamento B1 - soggiorno/pranzo
complementi di arredo e blocco cucina sono a scopo illustrativo
16LOPAGNO Residenza NABUCCO
interno appartamento A2 - soggiorno/pranzo
complementi di arredo e blocco cucina sono a scopo illustrativo
17LUGANOCASA AG LOPAGNO
appartamento B1 • piano terra
TIPOLOGIA:
4,5 133.70 mq
TERRAZZA 40.35 mq
CANTINA B1 11.20 mq
POSTEGGI n. 2 + n. 7
18LUGANOCASA AG LOPAGNO
appartamento B2 • piano primo
TIPOLOGIA:
3,5 108.30 mq
TERRAZZA 21.15 mq
CANTINA B2 11.55 mq
POSTEGGI n. 11 + n. 12
19LUGANOCASA AG LOPAGNO
interno appartamento B2 - bagno padronale
20LOPAGNO Residenza NABUCCO
interno appartamento B2 - soggiorno/pranzo
complementi di arredo e blocco cucina sono a scopo illustrativo
21LUGANOCASA AG LOPAGNO
appartamento C1 • piano terra
TIPOLOGIA:
4,5 127.10 mq
TERRAZZA 65.30 mq
CANTINA C1 11.20 mq
POSTEGGI n. 3 + n. 8
22LOPAGNO Residenza NABUCCO
appartamento C2 • piano primo + piano secondo
TIPOLOGIA:
3,5 DUPLEX 85.55 mq
TERRAZZA 36.50 mq
CANTINA C2 11.55 mq
POSTEGGI n. 13 + n. 14
23LUGANOCASA AG LOPAGNO
appartamento C3 • piano primo + piano secondo
TIPOLOGIA:
3,5 DUPLEX 107.20 mq
TERRAZZA 36,10 mq
CANTINA C3 11.55 mq
POSTEGGI n. 15 + n. 16
24LOPAGNO Residenza NABUCCO
interno appartamento C3 - soggiorno/pranzo
complementi di arredo e blocco cucina sono a scopo illustrativo
25LUGANOCASA AG LOPAGNO
planimetria autorimessa/cantine
B1 C1 A2
A1
A3
B2
C2
C3
26LUGANOCASA AG Residenza NABUCCO
relazione tecnica
EDIFICAZIONE DI
CASA PLURIFAMILIARE CON OTTO APPARTAMENTI MAPP. 398
Ogni appartamento viene consegnato, chiavi in mano, in modo completo e a regola per la scelta di opere, materiali, apparecchi, sarà rimborsata dal General Contract.
d’arte. La costruzione verrà realizzata con materiali tradizionali di ottima qualità, con Le eventuali modifiche interne dovranno comunque essere coordinate con la Direzione
l’uso di tecnologie all’avanguardia per il rispetto dell’ambiente e per il basso consumo Lavori ed il General Contract.
energetico. Il prezzo comprende la consegna degli appartamenti eseguiti secondo la Nota generale da tener conto: i costi fissi dei vari allacciamenti sono a carico dell’ac-
presente descrizione. quirente, AIL, CABLECOM e SWISSCOM.
Restano esclusi e a carico dell’acquirente: COSTRUZIONE
Tasse di allacciamento (Tv via cavo, allacciamento alla rete fognaria ed allacciamen-
to alla rete elettrica). Altri arredi non specificati nella presente descrizione. Porta tende 1. OPERE DI SCAVO E REINTERRO
o binari specifici per interni. Riempimento e livellamento del terreno circostante compreso il riporto di uno strato
d’humus dello spessore di 20-30 cm.
Prestazioni professionali (a carico del General Contract):
Architetto: assistenza al cliente nella scelta dei materiali, direzione lavori. (copia x comm) 2. OPERE DA CAPOMASTRO
Ingegnere: calcoli statici e piani cemento armato. (copia x comm) Murature interrate, platee, solette ed elevazione muri cantinati in calcestruzzo armato,
esecuzione secondo esigenze statiche e dimensionamento ingegnere. Scale interne
Comunicazioni: in calcestruzzo armato o prefabbricate a discrezione della DL.
Il General Contract si riserva il diritto di apportare eventuali modifiche determinate Murature d’elevazione perimetrali portanti, eseguite a seconda delle esigenze struttu-
da esigenze tecniche o progettuali che potessero verificarsi in fase esecutiva o per rali e termiche in beton armato e/o mattoni tipo MBN normali del 17.5 cm, ester-
richiesta delle autorità comunali o cantonali. Dette modifiche verranno comunque namente cappottati da pannelli isolanti tipo polistirene eps 80, di spessore pari a 16
notificate e concordate con il committente. cm, per un totale di 36.5 cm compreso intonaco.
Murature divisorie interne eseguite in mattoni di cotto, spessori secondo esigenze.
Supplementi e rimborsi: Rivestimento impermeabile tipo ”Barraprene” dei muri in cemento armato contro terra,
L’acquirente ha la facoltà di apportare modifiche interne, a condizione che le stesse compreso applicazione di una protezione rigida tipo “Delta MS”.
non creino problemi di esecuzione tecnica e che rientrino nel rispetto delle normative Esecuzione di sottofondi e betoncini in malta di cemento finemente fratazzati, compre-
vigenti, come pure di scegliere materiali, apparecchi e accessori di diverso prezzo so fibre d’armatura nell’impasto o rete elettrosaldata, giunti di lavoro e di dilatazione.
da quello stabilito nella relazione tecnica, durante la costruzione. La scelta del forni- Superfici atte al ricevimento dei pavimenti in piastrelle, legno o similari. Canaliz-
tore/artigiano è di competenza esclusiva del General Contract. zazione d’evacuazione acque luride dall’interno dell’edificio fino alla canalizzazione
L’eventuale maggior prezzo rispetto al prezzo di base indicato nella relazione tecni- con tubi in PVC; dimensionamento secondo le norme vigenti, tubi di drenaggio attorno
ca, per la scelta di opere, materiali, apparecchi, sarà pagato dal cliente direttamente alla costruzione e dove necessario in PVC. Pozzetti esterni di raccordo e d’ispezione
al General Contract. in cemento con chiusini pedonabili o carrozzabili dove si rendesse necessario. Griglie
L’eventuale minore prezzo rispetto al prezzo di base indicato nella relazione tecnica, “Acodrein” per la raccolta e l’evacuazione delle acque meteoriche dove necessario.
273. OPERE DA GESSATORE Impianto forza e motrice:
Esecuzione di un intonaco di fondo con finitura in gesso su pareti e plafoni, ad esclu- Installazione per cucina: piano cottura, forno, lavastoviglie, cappa, frigorifero, 2
sione lavanderia e bagni (stabilitura mm 1), atte ad essere tinteggiate a dispersione. prese piccoli apparecchi.
Locali cantinati intonaco e stabilitura. Installazione per lavatrice, asciugatrice , comandate da 2 interruttori.
Intonaco grezzo su pareti bagni e cucine, atto a ricevere il rivestimento in piastrelle. Installazione telefonica:
Posa di paraspigoli in metallo su angoli interni e vani finestre. Una presa telefonica nel soggiorno/pranzo e 1 presa in ogni camera pronte per
Cappotto esterno in polistirolo spesso 16 cm, rasatura con colla ed annegamento rete l’allacciamento.
d’armatura 160 g x mq, finitura in materiale elastico tipo Vollabrid al minerale, tinte chia- Installazione suoneria e citofono:
re come finitura, ad esclusione dello zoccolo in quanto rivestito in granito fino ad h 60 cm. Impianto videocitofono esterno nel blocco buca-lettere.
Installazione radio e televisione:
4. OPERE IN PIETRA NATURALE Installazione di 1 presa televisione posata nel soggiorno/pranzo e 1 presa in ogni
Davanzali e soglie finestre eseguite in granito tipo serizzo piano sega. camera. Predisposizione di 1 presa impianto satellitare nel soggiorno/pranzo e 1
presa nella camera matrimoniale, esclusi: parabole, antenne, satelliti ed abbonamenti
5. SERRAMENTI ESTERNI + PORTE ENTRATA ABITAZIONI vari, come pure la tassa di allacciamento.
Serramenti in alluminio taglio termico, di colore bianco tipo da 82 mm Aluplast, com- Protezioni solari: interruttore per predisposizione motore tenda balconi e terrazze.
pleti di accessori per il funzionamento, vetri tripli isolanti K 0,6, completi di guarni-
zioni. Tamponamenti superiori a copertura vano lamelle eseguiti con pannello in PVC 9. IMPIANTO SANITARIO E RISCALDAMENTO.
pari spessore del serramento. Maniglie e cerniere colore bianco. Apertura scorrevole Impianto sanitario
in soggiorno , apertura normale ad ante in tutti gli altri locali. L’impianto sanitario é progettato e calcolato secondo le norme vigenti SSIGA.
Condotte acqua fredda
6. OPERE DA LATTONIERE E IMPERMEABILIZZAZIONI TETTI Fornitura e posa di tubazioni in acciaio inox V4A prese a partire dal contatore posato
Impermeabilizzazione tetti stabili con posa di manto tipo Multifoam spessore 160 mm dall’azienda comunale nel locale tecnico, portate ad alimentare la batteria di distri-
in lastre e successiva posa doppio manto bituminoso, più posa stirofoam in getto spes- buzione principale con suddivisioni per acqua calda, acqua fredda, acqua giardino.
sore 60mm, spessore totale 220mm, (isolamento pari a 30 cm di polistirolo) con tutti Sarà predisposto un contatore H2o per ogni appartamento.
gli accorgimenti per raccordi, risvolti, dilatazioni e la protezione dai raggi UV. Condotte di distribuzione eseguite dalla batteria principale sanitaria fino a collegare
Converse, scossaline, torrini di ventilazione e bande del sole eseguite in acciaio inox. ogni collettore sanipex di ogni appartamento.
Condotte per predisposizione irrigazione eseguite dalla batteria principale sanitaria
7. ELEMENTI FRANGISOLE fino a collegare il rubinetto esterno (impianto irrigazione escluso).
Sistema di oscuramento realizzato con fornitura e posa di lamelle a pacco tipo “AV Isolazione di tutte le condotte con coppelle PIR rivestite in PVC per le parti in vista e
90” in alluminio termo-laccato, colore grigio chiaro, guide laterali in alluminio ossida- con guaina Armaflex per quelle sottomuro.
to colore naturale, comando di avvolgimento motorizzato in tutti i locali. Condotte acqua calda e circolazione
Condotte di distribuzione eseguite dalla batteria principale sanitaria fino a collegare
8. IMPIANTI ELETTRICI il boiler ad accumulo e dallo stesso fino a collegare ogni collettore sanipex.
Impianti illuminazione Isolazione di tutte le condotte con coppelle PIR rivestite in PVC per le parti in vista e
Linea per il raccordo dei settori al quadro secondario compreso apparecchiature di con guaina Armaflex per quelle sottomuro.
protezione e comando. Condotte di scarico
Soggiorno: 1 punto luce comandato, 1 presa comandata, comando luce pranzo, 1 Condotte di scarico eseguite da ogni apparecchio fino a collegarsi tramite colonne
presa sotto interruttore, 3 prese multiple. montanti alla canalizzazione esterna tutto tipo Geberit silent, gli scarichi sono del
Pranzo/Cucina: 1 punto luce comandato da 2 posizioni, 1 presa sotto interruttore, 110 in Polietilene tipo Geberit.
2 prese triple. Isolazione di tutte le condotte con coppelle PIR rivestite in PVC per le parti in vista e
Camere: 1 interruttore + 1 punto luce a soffitto, 1 presa sotto interruttore + 3/4 presa triple. con guaina Armaflex per quelle sottomuro.
28Condotte di ventilazione miscelatore lavabo cromo
Condotte di scarico aria viziata dei bagni e lavanderie senza finestre eseguite da miscelatore bidet cromo
ogni ventilatore fino a fuori tetto tramite colonne montanti, gli scarichi sono in Polie- Mobile lavello
tilene tipo Geberit per quelle in getto e in metallo galvanizzato per quelle nei vani. Composizione: mobile sospeso con cassettone finitura opaca (colore a scelta), lava-
Condotte di scarico aria cappe cucine eseguite da ogni ventilatore fino a fuori fac- bo d’appoggio in ceramica. Specchiera lineare con profilo acciaio.
ciata tramite colonne montanti, gli scarichi sono in Polietilene tipo Geberit per quelle
in getto e in metallo galvanizzato per quelle nei vani. DOCCIA
Isolazione di tutte le condotte con coppelle PIR rivestite in PVC per le parti in vista e Apparecchi sanitari
con guaina Armaflex per quelle sottomuro. Vaso sospeso compreso copri-vaso avvolgente
Impianto di riscaldamento termopompa Cassetta sottomuro Kombifix Italia
L’impianto riscaldamento é progettato e calcolato secondo le norme vigenti SSIGA Doccia
Produzione di calore Piatto doccia filo pavimento e box doccia acrilico 90 x 90 cm.
La produzione di calore avviene tramite centrale autonoma nella casa dotata di ter- Rubinetteria
mopompa interna con potenza adeguata alle case, materiale di ultima generazione, miscelatore lavabo cromo
saranno posati anche contatori per il conteggio del singolo appartamento delle Kc. miscelatore termostatico doccia
Boiler acqua calda sanitaria del tipo ad accumulo e accessori per il funzionamento asta doccia
tipo vaso d’espansione a membrana per circuito chiuso, valvola di sicurezza e mano- Mobile lavello
metri vari (posati all’interno). Esterno solo termopompa, parte dell’acqua calda sarà Composizione: mobile sospeso con cassettone finitura opaca (colore a scelta), lava-
prodotta da pannelli solari, pari al 30% del fabbisogno totale. bo d’appoggio in ceramica. Specchiera lineare con profilo acciaio.
Condotte di distribuzione
Fornitura e posa di tubazioni in acciaio inox V2A prese a partire dalla centrale termi- LAVANDERIA
ca, e portate ad alimentare ogni collettore serpentine. Lavatoio bianco opaco dim. 60x60xh.92cm a pavimento, completa di rubinetteria
Pavimento riscaldante del tipo Metalplast ultima generazione, con isolazione termica per lavatoi cromo.
e strato d’isolazione fonica tra i piani, il riscaldamento è per tutti i locali abitati, e Rubinetto esterno per lavatrice (inclusa fornitura lavatrice).
cantine, tranne atri scale.
Isolazione di tutte le condotte con coppelle PIR rivestite in PVC per le parti in vista e ACCESSORI BAGNI
con guaina Armaflex per quelle sottomuro. BAGNO PADRONALE: comprendente: porta rotolo aperto cromo, porta-scopino a
muro cromo satinato. Porta-salvietta fisso da 33cm, dosatore per sapone in vetro
10. APPARECCHI E ACCESSORI BAGNI satinato, supporto singolo cromo. Porta-salvietta 60cm, griglia filo rettangolo 40.
Apparecchi in ceramica bianca di ottima qualità, composizioni mobiletti con lavello Supporto doppio cromo, bicchiere in vetro satinato.
con diverse possibilità di personalizzazione dei colori. DOCCIA: comprendente: porta rotolo aperto cromo, porta-scopino a muro cromo
satinato. Porta-salvietta fisso da 33cm, dosatore per sapone in vetro satinato, suppor-
APPARECCHI BAGNI to singolo cromo. Porta-salvietta 60cm, griglia filo rettangolo 40. Supporto doppio
BAGNO PADRONALE cromo, bicchiere in vetro satinato.
Apparecchi sanitari
Vaso sospeso compreso copri-vaso avvolgente VALORE FORNITURE: PREZZO DI LISTINO IVA COMPRESA FR 10’500--
Cassetta sottomuro Kombifix
Bidet sospeso 11. ARREDAMENTO CUCINA
Vasca Caratteristiche tecniche (esecuzione in laccato opaco ral)
Vasca in vetroresina 170x70 con idromassaggio Ante: in laccato opaco su pannelli in agglomerato di legno (laminato)
Rubinetteria Fianchi a vista: laccato opaco come frontale
29Maniglie: tipo K02 in acciaio ta da campionario, per pavimenti atrio, corridoi, soggiorno, pranzo-cucina e scale.
Zoccolo: in alluminio anodizzato h mm 150 Zoccolino in legno tipo Iroko da 6 cm.
Corpo immobile: in laminato grigio chiaro Fornitura e posa di piastrelle in grès porcellanato posate in linea dimensioni 30x60cm
Cassetti: sponde in alluminio anodizzato per pavimento e rivestimento pareti dimensioni 30x60cm h. 120cm, colori a scelta
Piano di lavoro: in laminato melaminico spess. cm. 3 da campionario, per bagni, docce, e locale lavanderia. (docce h 210 cm) (cantinato
Rivestimento/alzatine: in piastrelle 10 x 10 esclusa la fornitura e posa.)
Apparecchi VALORE FORNITURA E POSA , PREZZO DI LISTINO, IVA COMPRESA:
Nr 1 lavastoviglie a scomparsa pavimenti in gres: fr/mq 85.— con zoccolino (posa 45.— inclusa)
Nr 1 vetroceramica bordo piatto L 80 cm rivestimenti in gres: fr/mq 95.— con zoccolino (posa 45.—inclusa)
Nr 1 forno ad incasso
Nr 1 frigo/congelatore 15. PAVIMENTI IN LEGNO CAMERE.
Nr 1 microonde Fornitura e posa di pavimento in legno a listoni dim. 7 x 60 cm spess. 11 mm. Essen-
za rovere chiaro A vaporizzato, finitura verniciato effetto cera .Per tutte le camere da
VALORE FORNITURA: PREZZO DI LISTINO, IVA COMPRESA FR 19’000.— letto. Zoccolino in essenza.
12. OPERE DA FABBRO VALORE FORNITURA, PREZZO DI LISTINO, IVA COMPRESA:
RINGHIERE INTERNE: Fornitura e posa di ringhiere scale interne eseguite con corri- pavimenti in legno fr/mq 110.— (posa 45.—inclusa)
mano in profilo piatto e tondini verticali. Struttura in acciaio zincato e termo-laccata
colori “Ral”. Detta posizione verrà calcolata solo se non possibile elevare muro in 16. OPERE DA PITTORE.
cotto. Caso contrario saranno posati solo i corrimano sui vani scale. Tinteggio di tutti i plafoni e pareti rifinite in stabilitura o gesso, con due mani di disper-
RECINZIONE GIARDINO: Esecuzione recinzione giardini con rete a rombo zincata, sione colore bianco, per tutti i locali abitabili e locali tecnici e lavanderia.
e paletti a T, con altezza fino a 100 cm.
BLOCCO BUCA-LETTERE: La posizione , il tipo e la grandezza delle buca-lettere, 17. OPERE DA GIARDINIERE
eseguita secondo le direttive dell’ufficio postale nazionale. Esecuzione di buca-lettere Parti giardino sistemate a prato erboso, compreso primo taglio. Lungo i confini o
in alluminio naturale, con integrato spazio per citofono. divisione tra le proprietà sarà solo la rete, eventuali siepi sono escluse, (sarà posata
la siepe solo giardino svago comune), irrigazione automatica giardini con materiali
13. PORTE INTERNE TORO. (Piante sistemazioni floreali sono escluse dal prezzo a contratto)
Fornitura e posa porta ingresso principale in PVC tipo GAVA 418 alù, spessore anta
70 mm, inclusi sei vetri satinati sull’anta, materiale ergonomico ed elegante, con tre 18. OPERE DI PULIZIA
punti di chiusura, predisposizione cilindro Kaba 17, Combinazione generale cilindri Pulizia generale finale di tutti i locali e degli elementi della costruzione eseguita a fine
comprendente cilindri “Kaba-Star” e relative chiavi combinate singole e a gruppi. lavori.
Detti cilindri faranno parte di un piano chiavi Svizzero. N.B. la pulizia e considerata sommaria e non di fine.
Porte interne eseguite con pannello preforato e rivestite in melaminico, spesso 40 mm
con tre cerniere a scomparsa, serratura magnetica e maniglia acciaio. 19. OPERE DI SISTEMAZIONE ESTERNA
Pavimentazione posteggi esterni eseguita con sagomato carrozzabile tipo linea gri-
VALORE FORNITURA PER PORTA INTERNA, PREZZO DI LISTINO, IVA COMPRESA: gio, e/o asfalto.
fr 900.—cadauna MOD IBARRA
20. OPERE DI SISTEMAZIONE ESTERNA (MURI)
14. PAVIMENTI IN PIASTRELLE vedi piano architettonico.
Fornitura e posa di piastrelle in grès porcellanato dimensioni 60x60cm, colori a scel-
30NOTA BENE prestazioni d’opera, comunque entro la data di consegna della casa. Il paga-
1. Sul cantiere possono operare solo ed esclusivamente artigiani scelti dal General mento di cui al punto 4.d.i vale quale conferma d’ordine e accettazione delle
Contract. modalità di pagamento.
2. Possono essere effettuate modifiche agli appartamenti, solo con il benestare del d. La sequenza per le personalizzazioni sarà pertanto la seguente:
General Contract e comunque in modo tale che non ledano o peggiorino la struttura i. scelta dell’acquirente dal fornitore indicato dal General Contract
statica. ii. preventivo del fornitore inviato alla Direzione Lavori
3. Secondo prassi verranno considerate, nell’ambito delle garanzie e dei collaudi iii. verifica della correttezza del preventivo da parte della Direzione Lavori
di fine lavori, le tolleranze di cui alle norme SIA. In ogni caso non saranno conosciu- iv. eventuali modifiche e completamento del preventivo
ti quali difetti: v. firma per accettazione da parte dell’acquirente
a. Piccoli cedimenti o crepe capillari vi. pagamento acconto di cui al punto 4.d.i
b. Leggere differenze di colore e piccoli difetti e/o ondulazioni dell’intonaco vii. partenza ordine
c. La sostituzione di elementi fragili quali vetri, prese elettriche, apparecchi
sanitari, piastrelle, parquet, corpi illuminanti se non segnalati al momento della con- 5. Modalità visite in cantiere:
segna. L’acquirente (o beneficiario, in caso di diritto di compera), avrà diritto ad effettuare
d. La sostituzione di piastrelle da rivestimento di pavimenti o pareti o parquet visite sul cantiere previo appuntamento con la Direzione Lavori ed accompagnato dal
per difetti non notificati al momento della consegna. personale addetto ai lavori. Gli appuntamenti potranno essere fissati nei giorni feriali
dalle 8:00 alle 12:00 e dalle 13:00 alle 16:00.
4. Il General Contract e la D.L. si riservano il diritto di apportare quelle modifiche Questa regola si rende necessaria per le seguenti importanti ragioni:
che dovessero ritenere necessarie in corso d’opera, sia per le parti comuni che per a. sicurezza di cantiere;
quelle in proprietà o ad uso esclusivo, per garantire migliori qualità e/o rapidità b. gestione e ottimizzazione dei tempi;
d’esecuzione delle opere sopra descritte e anche se necessarie per il rispetto delle c. garanzia di presenza degli artigiani per poter fornire eventuali spiegazioni;
normative vigenti. Per cambiamenti di notevole importanza sarà immediatamente d. evitare l’accavallamento di visitatori e garantire così maggior attenzione da
avvisato l’acquirente. parte della Direzione Lavori.
a. Nel caso in cui, a seguito di una determinata scelta di personalizzazione,
dovesse essere necessario un adeguamento del prezzo di posa e/o esecuzione 6. Modalità di comunicazione tra Cliente e Direzione Lavori:
questo sarà a carico dell’acquirente. Tale adeguamento potrà essere comunica- Le comunicazioni in entrata ed uscita con la Direzione Lavori per essere considerate
to dalla DL anche successivamente al preventivo del fornitore (es.: la modifica valide e vincolanti per entrambe le parti dovranno avvenire per iscritto. In particolare
di una cucina rispetto a quella prevista da capitolato potrebbe comportare un si riterranno valide le seguenti modalità:
adeguamento per la modifica degli impianti). a. lettera raccomandata
b. Sul valore complessivo del supplemento verrà computato un onere del 15% per: b. e-mail (indirizzo email Direzione Lavori: pinog@bluewin.ch).
i. Assistenza tecnica nella scelta delle personalizzazioni e modifica dei piani 1. N.B. Tutte le ditte operanti nella costruzione saranno ditte domiciliate nel
esecutivi; Canton Ticino.
ii. Direzione Lavori in cantiere;
iii. Verifica conteggi fornitori per calcolo supplementi e rispetto degli accordi 7. Non verranno prese in considerazione ditte estere e/o operanti all’estero, tutte le
contrattuali; ditte sono di scelta prioritaria e competenza della DL designato nella forma giuridica
iv. Garanzie secondo norme SIA comprendente anche le opere supplementari. della PINO GALLO HOLDING SA, domiciliata in Lugano/Barbengo , via Soreso 5,
c. I supplementi verranno corrisposti direttamente al General Contract (per cui CH 6917
nessun pagamento verrà richiesto direttamente dall’artigiano) nella seguente mo-
dalità: DIREZIONE LAVORI: FINESTRA IN STYLE SA
i. 50% alla conferma d’ordine. PROMOTORI IMMOBILIARI: LUGANOCASA AG
ii. 50% alla consegna qualora si tratti di forniture o all’avvenuta esecuzione di
31LUGANOCASA AG
PROMOZIONI IMMOBILIARE ARCHITETTURA E INGEGNERIA
Via Soreso 5 - 6917 Barbengo CH Via Soreso 5 - 6917 Barbengo CH
info@lugacasa.ch - Tel. +41 91 994 04 03 info@finestrain.ch - Tel. +41 91 994 04 01
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