MUTUO IPOTECARIO/FONDIARIO TASSO INDICIZZATO AL TRE
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FOGLIO INFORMATIVO
MUTUO IPOTECARIO/FONDIARIO TASSO
INDICIZZATO AL TRE - 65
INFORMAZIONI SULLA BANCA
Banca di Credito Cooperativo di San Marzano di San Giuseppe – Taranto - Società Cooperativa
Via Vittorio Emanuele s.n. – 74020 San Marzano di San Giuseppe (Taranto)
Tel.: 099.9577411 – Fax: 099.9575501
Indirizzo internet: http://www.bccsanmarzano.it
e-mail: banca@bccsanmarzano.it
Codice fiscale e numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Taranto: 00130830730
Iscritta all’Albo delle banche tenuto dalla Banca d’Italia al n. 4554 - Codice ABI 08817
Iscritta all’Albo delle Società Cooperative a mutualità prevalente al n. A157396
Aderente al Fondo di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo
Aderente al Fondo Nazionale di Garanzia
CHE COS'È IL MUTUO FONDIARIO/IPOTECARIO
Il mutuo fondiario è un finanziamento a medio – lungo termine (superiore ai 18 mesi) garantito da ipoteca di primo
grado su immobili.
Con il contratto di mutuo fondiario la banca consegna una somma di denaro al cliente che si impegna dietro impegno
da parte del cliente medesimo di rimborsarla, unitamente agli interessi, secondo un piano di ammortamento definito al
momento della stipulazione del contratto stesso.
L’ammontare massimo della somma erogabile con il mutuo fondiario è pari all’80% del valore dei beni ipotecati. Tale
percentuale può essere elevata fino al 100% qualora vengano prestate, da parte del cliente, delle garanzie aggiuntive
(ad esempio: fideiussioni bancarie, polizze di assicurazione). Nel caso in cui via siano delle garanzie ipotecarie già
esistenti il suddetto limite dell’80% dovrà comprendere il capitale residuo del precedente finanziamento da sommare a
quello nuovo.
Ai sensi dell’articolo 40, comma 2 del D.Lgs. 1 settembre 1993, n.385 (c.d. Testo Unico Bancario) la banca può
invocare la risoluzione del contratto qualora il cliente ritardi il pagamento di almeno 7 rate anche se non consecutive.
La legge considera “ritardato pagamento” quello effettuato tra il trentesimo ed il centottantesimo giorno dalla scadenza
della rata.
Il mutuo fondiario consente al cliente di godere di onorari notarili ridotti della metà, mentre la durata medio – lunga del
prestito, permette di beneficiare di un regime fiscale agevolato secondo quanto previsto dal D.P.R. 601 del
29/09/1973.
Al cliente viene reso noto il tasso annuo effettivo globale (TAEG), cioè un indice che esprime il costo complessivo del
credito a suo carico espresso in percentuale annua del credito concesso.
Il mutuo ipotecario è un finanziamento a medio – lungo termine (superiore ai 18 mesi). In genere la sua durata va da
un minimo di 5 anni ad un massimo di 20 anni anche se per determinati prodotti potrebbe avere una durata superiore.
Si definisce ipotecario perché è assistito da una garanzia ipotecaria normalmente acquisita sul diritto di proprietà di un
bene immobile.
Solitamente viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile ma può servire anche per altre finalità
(ad esempio: sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità).
Con il contratto di mutuo ipotecario la banca consegna una somma di denaro al cliente che si impegna a rimborsarla,
unitamente agli interessi, secondo un piano di ammortamento definito al momento della stipulazione del contratto
stesso.
Il rimborso avviene mediante il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che
può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali.
Il cliente, a garanzia dell’adempimento delle obbligazioni così assunte, inoltre, conferisce normalmente in garanzia un
immobile (che, eventualmente, può essere lo stesso per il cui acquisto o ristrutturazione è stato richiesto il mutuo
medesimo) permettendo che la banca iscriva ipoteca su di esso.
Nell’ipotesi che il cliente non riesca, per qualunque motivo, a restituire la somma ricevuta dalla banca, questa potrà
procedere alla vendita dell’immobile ricevuto in ipoteca al fine di soddisfare il proprio credito.
Al cliente viene reso noto il tasso annuo effettivo globale (TAEG), cioè un indice che esprime il costo complessivo del
credito a suo carico espresso in percentuale annua del credito concesso.
I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI
Mutuo a tasso variabile
Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l’andamento di uno o più
parametri di indicizzazione (ad esempio il Tasso di Riferimento Europeo BCE) fissati nel contratto.
Il rischio principale è l’aumento imprevedibile e consistente dell’importo o del numero delle rate.
Qualora per qualsiasi causa (anche per intervenute disposizioni di legge) non fosse possibile rilevare il parametro di
indicizzazione, vi è il rischio che il mutuo continui a produrre interessi ad un tasso fisso concordato tra le parti.
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Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato e può sostenere
eventuali aumenti dell’importo delle rate.
Altro
A copertura del rimborso del credito derivante dal finanziamento il cliente ha la possibilità di richiedere espressamente
di aderire ad una polizza assicurativa a fronte dei rischi morte, inabilità temporanea totale da infortunio o malattia,
disoccupazione, ricovero ospedaliero, invalidità totale permanente da infortunio (pari o superiore al 60% sulla base
delle tabelle INAIL).
Per saperne di più:
La Guida pratica al mutuo, che aiuta ad orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito www.bancaditalia.it, presso tutte
le filiali della banca e sul sito www.bccsanmarzano.it.
PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE
QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO FONDIARIO/IPOTECARIO
Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)
Capitale: € 100.000,00 Durata del finanziamento (anni): 10 T.A.E.G.: 6,03%
e comunque non superiore al tasso soglia previsto dalla Legge n.108/96
Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l’iscrizione
dell’ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell’immobile ipotecato.
Il TAEG è calcolato su un finanziamento di Euro 100.000,00, di durata pari a 10 anni, con una periodicità della rata
mensile.
Importo massimo finanziabile € 1.000.000,00
Durata 20 anni
Criterio di calcolo degli interessi Anno civile / 365
TASSI
TASSO DI RIFERIMENTO EUROPEO (Attualmente pari a:
Tasso di interesse nominale annuo, parametro di 0,05%) + 5,5 punti perc.
indicizzazione e spread Valore effettivo attualmente pari a: 5,55%
T.A.E.: 5,69337%
Il tasso di interesse potrà essere modificato in relazione alla misura del Tasso di Riferimento Europeo BCE in essere
alla data di scadenza di ciascuna rata di ammortamento e con decorrenza a far tempo dalla data di inizio della
successiva rata di ammortamento.
Uguale al tasso di interesse annuo di ammortamento
Tasso di interesse di preammortamento
applicato
Tasso di mora: maggiorazione rispetto al tasso in vigore 1 punto percentuale
al momento della mora
Tasso sostitutivo del tasso contrattuale In caso di soppressione o mancata rilevazione del
parametro di indicizzazione, il mutuo continuerà a
produrre interessi al tasso fisso determinato sulla base
dell’ultimo parametro di indicizzazione che sarà stato
possibile rilevare maggiorato dello spread
contrattualmente previsto aumentato di ulteriori due punti,
comunque nel rispetto dei limiti previsti dalla Legge
108/96.
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SPESE
Istruttoria 1% Minimo: € 25,00 Massimo: € 2.500,00
Perizia tecnica € 0,00
Spese nostro intervento per eventuale stipula atto notarile € 0,00
c/o altri uffici
Spese per la gestione del rapporto
Gestione pratica € 0,00
Incasso rata con addebito automatico in c/c e/o con € 2,00
pagamento per cassa
Accollo mutuo € 200,00
Sospensione pagamento rate € 0,00
Spese decurtazione 0%
Spese estinzione anticipata mutuo 1%
Spese informativa precontrattuale € 10,00
L’informativa precontrattuale è gratuita nel caso la banca rilasci uno schema di contratto, privo delle condizioni
economiche ovvero un preventivo contenente le condizioni economiche basata sulle informazioni fornite dal cliente.
Per i clienti al dettaglio la consegna della copia del contratto idonea per la stipula è gratuita a partire dal momento in
cui viene concordata la data per la stipula presso il notaio.
Spese comunicazioni periodiche trasparenza - invio € 1,00
cartaceo
Spese comunicazioni periodiche trasparenza - invio on € 0,00
line
Spese comunicazioni variazione condizioni - invio € 0,00
cartaceo
Spese comunicazioni variazione condizioni - invio on line € 0,00
PIANO DI AMMORTAMENTO
Tipo di ammortamento Francese
Tipologia di rata Costante
Periodicità delle rate Mensile, trimestrale, semestrale, annuale
ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO
Data Valore
10.09.2014 0,05%
11.06.2014 0,15%
13.11.2013 0,25%
08.05.2013 0,5%
Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento
personalizzato allegato al documento di sintesi.
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CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA
Tasso di interesse Durata del Importo della rata Se il tasso di Se il tasso di
applicato finanziamento (anni) mensile per un interesse aumenta del interesse diminuisce
capitale di € 2% dopo 2 anni del 2% dopo 2 anni
100.000,00
5,55% 10 € 1.087,74 € 1.170,70 € 1.008,43
5,55% 15 € 819,74 € 916,93 € 728,74
5,55% 20 € 690,71 € 798,95 € 590,95
5,55% 25 € 617,08 € 734,64 € 509,88
Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall’art. 2 della legge sull’usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti
di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet (www.bccsanmarzano.it).
SERVIZI ACCESSORI
Polizza assicurativa a carattere opzionale
Polizza assicurativa a fronte dei rischi morte, inabilità - Premio pari all’1,3% del capitale richiesto (PARTE DANNI)
temporanea totale da infortunio o malattia, - Premio pari allo 0,028% (mensile) del capitale richiesto (PARTE
disoccupazione, ricovero ospedaliero, invalidità VITA)
totale permanente da infortunio (pari o superiore al
60% sulla base delle tabelle INAIL)
ALTRE SPESE DA SOSTENERE
Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi:
Se acquistati attraverso la banca/intermediario
Perizia tecnica Come da richiesta del professionista prescelto.
Adempimenti notarili I costi vengono corrisposti dal cliente direttamente al notaio
come da tariffa notarile vigente.
Assicurazione immobile Obbligatoria e a carico del cliente l’assicurazione dell’immobile
concesso in garanzia contro i danni da incendio, caduta del
fulmine e scoppio, atti vandalici presso compagnia di
gradimento della banca. Le spese applicate sono quelle
previste nel prospetto della compagnia di assicurazione.
Visure ipocatastali Come da richiesta del professionista prescelto
Imposta sostitutiva
- 2% per seconde case
- 0,25% per prima casa e per i restanti casi
Imposta per iscrizione ipoteca
Il relativo importo viene corrisposto direttamente al notaio
TEMPI DI EROGAZIONE
Giorni massimi: 30 giorni lavorativi
I tempi massimi indicati decorrono dal momento di
Durata dell'istruttoria consegna della documentazione completa. Nel calcolo non
si tiene conto degli adempimenti notarili e dei tempi per
l'assunzione di garanzie/assicurazioni esterne.
Giorni massimi: 11 giorni lavorativi
I tempi massimi indicati decorrono dalla stipula dell'atto.
Disponibilità dell'importo Nel calcolo non si tiene conto degli adempimenti notarili e
dei tempi per l'assunzione di garanzie/assicurazioni
esterne.
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ALTRO
SPESA RICHIESTA DOCUMENTI, DICHIARAZIONI, ATTESTAZIONI, CERTIFICAZIONI
Copia di estratti conto rilasciati in forma cartacea € 3,50
Ristampa contabili da procedura informatica Gratuita
Copia di documenti rilasciati in forma cartacea (assegni,
contabili, effetti, etc):
- Archiviati presso la BCC in formato elettronico € 2,00
- Archiviati presso la BCC in formato fisico € 8,00
- Archiviati presso soggetto esterno € 12,50
Dichiarazione di sussistenza rapporti ai fini successori € 10,00
Lettera di referenza bancaria € 50,00
0,050% dell'importo della capacità finanziaria attestata
Attestazione di capacità finanziaria
min € 200,00 - max € 2.000,00
0,050% dell'importo del progetto
Asseverazione bancaria
min € 500,00 - max € 6.000,00
Certificazione interessi passivi € 2,00
Commissioni per rilascio assenso alla cancellazione
dell'ipoteca:
- ai sensi dell'art.2882 del c.c € 200,00
- ai sensi dell'art. 40 bis del T.U.B. Esente
Commissione per restrizione dell'ipoteca € 200,00
ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITÀ E RECLAMI
Modifica delle condizioni contrattuali
Qualora sussista un giustificato motivo (tra cui a titolo esemplificativo la modifica di disposizioni di legge, la variazione
generalizzata delle condizioni economico-finanziarie di mercato o degli indici dei prezzi, il mutamento del grado di
affidabilità del Cliente espresso in termini di rischio di credito e determinato sulla base di oggettive procedure di
valutazione) la parte mutuataria accorda alla Banca la facoltà di modificare le condizioni contrattuali previste dal
contratto, fatta eccezione per il tasso di interesse o modalità di determinazione dello stesso, osservando le prescrizioni
previste dalla normativa vigente in materia di trasparenza e segnatamente l'art. 118 T.U. e successive modifiche e
integrazioni.
La parte mutuataria, avrà comunque diritto di recedere, senza spese, dal contratto di mutuo entro la data prevista per
la sua applicazione e di ottenere, in sede di liquidazione, l’applicazione delle condizioni precedentemente praticate. In
mancanza di recesso entro il predetto termine, le modifiche si intendono approvate.
Estinzione anticipata
Il cliente, con il consenso della banca, può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo senza alcun
preavviso, pagando unicamente un compenso omnicomprensivo stabilito dal contratto, che non potrà essere superiore
all’1% del debito residuo.
Si precisa che al cliente non verrà applicata alcuna commissione qualora il finanziamento stipulato o accollato sia
finalizzato all’acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento
della propria attività economica o professionale, ciò ai sensi dell’art. 120 ter del T.U.B., fatti salvi i limiti di cui
all’Accordo ABI-Consumatori, siglato in data 2 maggio 2007.
Procedura semplificata per la cancellazione delle ipoteche
Ai sensi dell’art.40 bis del T.U.B., la Banca comunica all’Agenzia del Territorio competente, entro 30 giorni dalla data in
cui il mutuo è estinto, l’estinzione dell’obbligazione medesima. L’Agenzia del Territorio, acquisita tale comunicazione di
estinzione dell’obbligazione e verificata la mancanza di una dichiarazione di permanenza dell’ipoteca, procede a
cancellare l’ipoteca medesima d’ufficio, cioè senza necessità di un’apposita domanda, entro il giorno successivo alla
scadenza del termine di trenta giorni dall’estinzione dell’obbligazione.
Il rilascio, da parte della banca, della dichiarazione di cui sopra non comporta alcuna spesa a carico del cliente.
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Portabilità del mutuo
Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, il cliente ottenga un nuovo finanziamento da un’altra banca/intermediario, il
cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri e penali). Il
nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio.
Tempi massimi di chiusura del rapporto
La banca conclude gli adempimenti connessi alla richiesta del mutuatario entro 30 giorni decorrenti dalla data
dell’integrale pagamento di quanto dovutole a seguito del recesso.
Reclami e risoluzione stragiudiziale delle controversie
I reclami vanno inviati all’Ufficio Reclami della banca (Via Vittorio Emanuele s.n. 74020 San Marzano di S.G. –
reclami@bccsanmarzano.it ), che risponde entro 30 giorni dal ricevimento.
Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro i 30 giorni, prima di ricorrere al giudice può rivolgersi a:
• Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all’Arbitro si può consultare il sito
www.arbitrobancariofinanziario.it., chiedere presso le Filiali della Banca d'Italia, oppure chiedere alla banca;
• Conciliatore Bancario Finanziario. Se sorge una controversia con la banca, il cliente può attivare una
procedura di conciliazione che consiste nel tentativo di raggiungere un accordo con la banca, grazie
all’assistenza di un conciliatore indipendente. Per questo servizio è possibile rivolgersi al Conciliatore
Bancario Finanziario (Organismo iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia), con sede a Roma,
Via delle Botteghe Oscure 54, tel. 06.674821, sito internet www.conciliatorebancario.it .
Qualora per una controversia relativa all’interpretazione ed applicazione del contratto cui si riferisce il presente
servizio, il cliente intenda rivolgersi all’autorità giudiziaria, egli deve preventivamente, pena l’improcedibilità della
relativa domanda, esperire la procedura di mediazione innanzi all’organismo Conciliatore Bancario Finanziario, ovvero
attivare il procedimento innanzi all’Arbitro Bancario Finanziario. Rimane fermo che le parti possono concordare, anche
successivamente alla conclusione del contratto, di rivolgersi ad un organismo di mediazione diverso dal Conciliatore
Bancario Finanziario purché iscritto nell’apposito registro ministeriale
LEGENDA
Accollo Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il
debito al creditore.
Imposta sostitutiva Imposta pari allo 0,25% della somma erogata, per mutui superiori a 18 mesi,
sull'ammontare del finanziamento nel caso di:
- acquisto, costruzione o ristrutturazione della propria prima casa,
destinandola ad abitazione principale;
- destinazione del finanziamento al ripristino della liquidità del cliente nonché
generiche esigenze di spesa da parte di persone fisiche.
L’imposta sostitutiva è pari al 2,00% dell’ammontare del finanziamento negli
altri casi.
Istruttoria Pratiche e formalità necessarie alla erogazione del mutuo.
Parametro di indicizzazione (per i Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per
mutui a tasso variabile)/ Parametro di determinare il tasso di interesse.
riferimento (per i mutui a tasso fisso)
Piano di ammortamento Piano di rimborso del mutuo con l’indicazione della composizione delle
singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel
contratto.
Piano di ammortamento “francese” Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota
capitale crescente e una quota interessi decrescente. All’inizio si pagano
soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito,
l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta.
Quota capitale Quota della rata costituita dall’importo del finanziamento restituito.
Quota interessi Quota della rata costituita dagli interessi maturati..
Rata costante La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la
durata del mutuo.
Rata crescente La somma tra quota capitale e quota interessi aumenta al crescere del
numero delle rate pagate.
Rata decrescente La somma tra quota capitale e quota interessi diminuisce al crescere del
numero delle rate pagate
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Rimborso in un’unica soluzione L’intero capitale viene restituito tutto insieme alla scadenza del contratto.
Durante il rapporto le rate sono costituite dai soli interessi.
Spread Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione.
Tasso annuo effettivo globale Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale
(TAEG) sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse
e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di
riscossione della rata.
Tasso di interesse di Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va
preammortamento dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata.
Tasso di interesse nominale annuo Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l’interesse (quale
compenso del capitale prestato) e il capitale prestato.
Tasso di mora Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel
pagamento delle rate.
Tasso effettivo globale medio Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell’Economia e
(TEGM) delle Finanze come previsto dalla legge sull’usura. Per verificare se un tasso
di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli
pubblicati, il TEGM dei mutui, aumentarlo di un quarto, aggiungere un
margine di ulteriori quattro punti percentuali e accertare che quanto richiesto
dalla banca/intermediario non sia superiore. La differenza tra il limite e il
tasso medio non può essere superiore a otto punti percentuali.
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