L'esperienza del Green Energy Audit

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L'esperienza del Green Energy Audit
L’esperienza del Green Energy Audit
Arch. Ph.D. Annalisa Galante
Adjunct Professor – Research Associate - Dipartimento ABC - Politecnico di Milano
Coordinamento corsi di formazione - Comunicazione e Marketing - SACERT

                                                                                1
Arch. Annalisa Galante
L'esperienza del Green Energy Audit
IL MERCATO DELLE NUOVE COSTRUZIONI IN ITALIA

Fonte: Rapporto ANCE 2011

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                 Arch. Annalisa Galante
L'esperienza del Green Energy Audit
MA LA VERA SFIDA È UN’ALTRA
Prima       Prima                     Prima

Dopo        Dopo                      Dopo

      RIQUALIFICARE IL
  PARCO EDILIZIO ESISTENTE
         Arch. Annalisa Galante
L'esperienza del Green Energy Audit
IL NODO DELLA QUESTIONE: IL PARCO EDILIZIO ESISTENTE

                                        Fonte: FINLOMBARDA

                                        G 193,7kWh/m a  2

               Arch. Annalisa Galante
L'esperienza del Green Energy Audit
IL MERCATO DELLE COSTRUZIONI ESISTENTI IN ITALIA

   Edifici ad uso abitativo in Italia per epoca costruttiva e stato di conservazione (Fonte: ISTAT 01)

2.179.935 (19,4%) stato di conservazione mediocre e pessimo prima del ‘71
7.378.633 (65,7%) stato di conservazione buono mediocre e pessimo prima dell’81

                                                                                                         5
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L'esperienza del Green Energy Audit
INTERVENIRE SUL PATRIMONIO EDILIZIO SI PUÒ
 CON UN SUPPORTO DA PARTE DELLE ISTITUZIONI PER LA
SEMPLIFICAZIONE DEI PROCESSI BUROCRATICI, MA ANCHE

   CON COMPETENZA,
  PROFESSIONALITÀ E
 PROCEDURE CODIFICATE
      DI QUALITÀ
              Arch. Annalisa Galante
L'esperienza del Green Energy Audit
DIAGNOSI ENERGETICA

Energy Audit
“l’Energy Audit è una procedura sistematica per ottenere una adeguata conoscenza dei profili dei
consumi energetici esistenti di un edificio o gruppo di edifici, di una struttura industriale e un servizio
privato o pubblico, allo scopo di identificare e quantificare in termini di convenienza economica
opportunità di risparmio energetico e il rapporto di ciò che è emerso”

                                      La conoscenza dei profili dei
                                      consumi di energia del sistema
                                      indagato;

                                      L’individuazione delle possibili
                                      misure di contenimento dei
                                      consumi;

                                      La valutazione di tali misure sulla
                                      base di una logica costi/benefici;

                                      L’attività di reporting ossia la
                                      restituzione analitica del lavoro
                                      fatto.
                                                                                                              7
                              Arch. Annalisa Galante
L'esperienza del Green Energy Audit
DIAGNOSI ENERGETICA SOSTENIBILE

Il Green Energy Audit non si limita a fornire strumenti e metodi per ridurre i consumi di energia
ma si pone un obiettivo ben più importante: contribuire a un miglioramento globale della
sostenibilità dell’edificio.

   Nella definizione dei possibili interventi di retrofit non si considerano solo misure che concorrono alla
   riduzione delle risorse energetiche, ma tutte le misure che portano a una riduzione dei consumi
   di risorse.
   L’Auditor, nel momento in cui seleziona una misura, si deve informare su come questa misura possa
   influire sui criteri premianti contenuti nello schema di certificazione ambientale di riferimento
   che abbiamo assunto sia il LEED (Leadership in Energy and Environmental Design);
   Nella definizione delle misure si da ampio spazio a tutte quelle tecnologie a consumo zero, ad
   esempio le tecnologie impiantistiche che sfruttano le fonti energetiche rinnovabili come solare
   termico, solare fotovoltaico e biomassa;
   Nella definizione delle misure si da ampio spazio a tutte le soluzioni naturali che possono contribuire
   al controllo climatico e illuminotecnico dell’edificio, come ad esempio tetti verdi, facciate verdi, sistemi
   di ombreggiamento naturale, sistemi solari passivi e sistemi di daylighting.

                                                                                                                  8
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GREEN ENERGY AUDIT E LEED

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GREEN ENERGY AUDIT: PIANO OPERATIVO

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     Arch. Annalisa Galante
GREEN ENERGY AUDITOR
Green Energy Auditor

                                 Requisiti minimi GEA

                         Titolo di studio
               • laureati in ingegneria e architettura
            • laureati in discipline tecnico-scientifiche
                    • diplomati geometri o periti

                                                                       Dal 2009 SACERT è il primo Ente
                                                                  accreditato ACCREDIA per la Certificazione
         Corso “Green Energy Audit -
                                                                    volontaria delle competenze dei Tecnici
     Metodologie e strumenti per la diagnosi                       Certificatori Energetici secondo la UNI EN
      energetica sostenibile del patrimonio                                        ISO 17024.
               edilizio esistente”

                                                                   SACERT è un’associazione no-profit mista
                                                                  pubblico privata che nasce come un'iniziativa
       Esame per la valutazione delle competenze                    nella quale il ruolo pubblico e il mondo degli
     esame scritto con 160 domande a risposta multipla                operatori si confrontano con un obiettivo
                                                                  comune: condividere scelte che contribuiscano
                                                                     in modo efficiente e concreto a cambiare il
          Green Energy Auditor certificato SACERT                     processo edilizio rendendolo sempre più
          certificazione delle competenze volontaria soggetta      compatibile con le emergenze del mercato e
     a ispezioni annuali di mantenimento e rinnovo quadriennale
                                                                                l'esigenza di qualità.

                                                                                                             11
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GREEN ENERGY AUDIT: CHECK LIST

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   Arch. Annalisa Galante
GREEN ENERGY AUDIT: RILIEVI E MONITORAGGI

  Termometri            Analizzatori di rete     Spessivetri

 Luxmetri           Misuratori di portata      Analizzatori di CO2

Data Logger
                                                                     Processi di raddrizzamento di
                                                                     una immagine fotografica
                                                                     digitale (fonte: immagine
                                                                     Cadlandia.com)

                                                                                                     13
                           Arch. Annalisa Galante
GREEN ENERGY AUDIT: TERMOGRAFIA

Dati dimensionali

Informazioni tecnologiche

Informazioni impiantistiche

Malfunzionamenti tecnologici

Malfunzionamenti impiantistici

Dati gestionali

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                       Arch. Annalisa Galante
GREEN ENERGY AUDIT: DEFINIZIONE DEGLI INTERVENTI

Involucro edilizio (coperture, basamenti, pareti,
involucro trasparente, protezione solare,
daylighting, ecc.);

Impianti meccanici (riscaldamento,
climatizzazione estiva, ventilazione, produzione
di acqua calda, servizi idrici, ecc.);

Impianti elettrici (generazione, distribuzione e
utilizzo dell’energia, illuminazione);

Fonti energetiche rinnovabili (solare termico,
solare fotovoltaico, biomassa, ecc.);

Miglioramento della gestione (miglioramento
della gestione, manutenzione e contabilità
energetica, ecc.).

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                         Arch. Annalisa Galante
GREEN ENERGY AUDIT: INTERVENTI PER L’EFFICIENZA ENERGETICA

                                Efficienza e Rinnovabili
                                una sinergia fondamentale

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                Arch. Annalisa Galante
GREEN ENERGY
    AUDIT:
UN CASO STUDIO

  Arch. Annalisa Galante
CARATTERISTICHE GENERALI
CARATTERISTICHE GENERALI

                                          Dati Generali
                                          Tipo di edificio                      a torre
                                          Uso dell’edificio                     residenziale
                                          Località                              Milano
                                          Gradi Giorno                          2400 °C/G

                                          Dati Geometrici
                                          Volume lordo (V)                      7314 m3
                                          Superficie disperdente (S)            3323 m2
                                          S/V                                   0,45
                                          Superficie utile degli appartamenti   1993 m2

                                                                                       18
                 Arch. Annalisa Galante
CARATTERISTICHE DEGLI ELEMENTI DI INVOLUCRO
CARATTERISTICHE DEGLI ELEMENTI DI INVOLUCRO

                                                       Trasmittanze degli elementi di involucro (U - W/m2 K)
                                                       Serramenti                  Infissi in legno:
                                                                                   Utelaio = 2,1 , Uvetro = 5,7
                                                                                   Infissi in metallo:
                                                                                   UtelaIo = 5,5 , Uvetro = 5,7

                                                       Pareti esterne              U = 0,61 ÷ 1,15
                                                       Basamento                   U = 0,72 ÷ 1,65
                                                       Soffitto verso sottotetto   U = 0,90

 La documentazione tecnica disponibile relativa alle caratteristiche prestazionali dei
 componenti dell'involucro viene integrata attraverso misurazioni in opera della
 trasmittanza termica delle pareti.
 Per la definizione dei valori delle trasmittanze termiche è stato utilizzato il termo-
 flussimetro e facendo riferimento ai valori di default riportati nell’appendice A delle
 UNI-TS parte 1.

                                                                                                                  19
                         Arch. Annalisa Galante
CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI
CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI

                                          Caratteristiche impiantistiche
                                          Sistema di generazione         Impianto centralizzato per
                                                                         riscaldamento, 3 generatori
                                                                         di calore a gas metano di
                                                                         tipo tradizionale
                                          Terminali riscaldanti          Radiatori
                                          Potenza termica specifica      91,3 W/m2 (riferita alla
                                                                         superficie utile)

                                                                                                  20
                 Arch. Annalisa Galante
GREEN ENERGY AUDIT
GREEN ENERGY AUDIT

                             DEFINIZIONE
    CLIENTE                  CONTRATTO

                             ACQUISIZIONE DELLA      Edificio - Servizi
    CLIENTE                  DOCUMENTAZIONE
    FACILITY MANAGER                                 Gestione servizi
    MAINTENANCE MANAGER
                             PIANO DELLE ATTIVITA’

                             DEFINIZIONE DEGLI       Benchmark
                             INDICATORI DI CONSUMO

    CLIENTE                                          Rilievi ambientali
    FACILITY MANAGER         RILIEVI
                                                     Misure
    MAINTENANCE MANAGER      IN CAMPO
                                                     Monitoraggi

                             DEFINIZIONE
                             BASELINE
                                                            Green Energy Plan

                             SCELTA DELLE            Valutazione tecnica
    CLIENTE
                             MISURE
                                                     Valutazione economica

                             VALUTAZIONE DELLA
    CLIENTE                                          Protocollo LEED
                             SOSTENIBILITA’ MISURE

                             DEFINIZIONE DEL
                             GREEN ENERGY PLAN

                                                                                21
                          Arch. Annalisa Galante
GREEN ENERGY AUDIT

    Fase                       Obiettivi                                     Soggetti coinvolti    Strumenti                Risultati attesi

1   Acquisizione               Acquisire la documentazione tecnica           Auditor, Tecnico      Check-list               Verifica della completezza delle
    documentazione             disponibile relativa all'edificio o al        referente                                      informazioni base per elaborare la
                               complesso di edifici oggetto della            ALER/Comune di                                 diagnosi energetica e definizione di
                               diagnosi energetica, acquisizione della       Milano                                         eventuali azioni per il completamento dei
                               documentazione relativa ai consumi                                                           dati mancanti
                               energetici termici ed elettrici stagionali,
                               se disponibili
2   Rilievo dati edificio      Verificare l'attendibilità dei dati         Auditor, Rilevatore,     Check-list, strumenti   Completamento delle informazioni
                               sull'edificio contenuti nella               Certificatore energetico di misura digitali,     rigiuardanti le caratteristiche geometriche
                               documentazione fornita ed integrazione                               apparecchio             dell'edificio
                               con misurazioni mirate                                               fotografico
3   Rilievo dati impianti      Acquisire le informazioni relative alle     Auditor, Responsabile Check-list, strumenti      Completamento delle informazioni
                               caratteristiche tecniche dei componenti     gestione impianti,       di misura digitali,     rigiuardanti le caratteristiche tecniche
                               e dei sistemi impiantistici                 Certificatore energetico apparecchio             degli impianti, relazione descrittiva di
                                                                                                    fotografico             sintesi
4   Rilievo prestazionali      Acquisire le informazioni relative alle     Auditor, Tecnico         Check-list, strumenti   Definizione dei valori della trasmittanza
    involucro                  caratteristiche prestazionali dei           termografico,            di misura digitali,     delle strutture opache e trasparenti,
                               componenti che costituiscono                Certificatore energetico apparecchio             valutazione di possibili patologie riferite
                               l'involucro. Valutazione anche                                       fotografico,            all'involucro (ad esempio tracce di umidità
                               attraverso misurazioni in opera della                                termoflussimetro,       superficiale e interstiziale), valutazione di
                               trasmittanza termica delle pareti,                                   termocamera             possibili ponti termici
                               mappatura termografica delle facciate.                               all'infrarosso
5   Monitoraggio dei consumi   Attraverso campagne di monitoraggio Auditor elettrotecnico, Check-list,                      Relazione descrittiva di sintesi. I dati
    energetici elettrici       di una o al massimo due settimane si Responsabile gestione Misuratore di                     relativi ai consumi energetici degli ausiliari
                               acquisiscono le informazioni relative ai impianti                    energia elettrica,      dell'impianto termico verranno poi
                               consumi energetici degli ausiliari                                   foglio di calcolo per   utilizzati dal software di calcolo dei
                               elettrici degli impianti di climatizzazione                          la elaborazione dei     consumi energetici
                               e di produzione dell'acqua calda                                     dati
                               sanitaria

                                                                                                                                                             22
                                           Arch. Annalisa Galante
GREEN ENERGY AUDIT

    Fase                         Obiettivi                               Soggetti coinvolti       Strumenti             Risultati attesi
6   Monitoraggi dei consumi Acquisire, attraverso campagne di            Auditor                  Check-list,           File digitali contenenti i parametri
    energetici termici         monitoraggio di due settimane,                                     datalogger digitali   ambientali, rapporto di sintesi, potenza
                               informazioni relative ai parametri                                 per rilievo di        media di funzionamento degli impianti,
                               ambientali Durante la fase di                                      temperatura e         relazione tra la variazione della
                               monitoraggio saranno rilevati anche                                umidità relativa      temperatura esterna e i consumi
                               i consumi reali di combustibile oltre                                                    energetici
                               ai parametri climatici esterni ai quali
                               questi saranno correlati
7   Verifica del comfort       Gli stessi dati raccolti attraverso le    Auditor, Responsabile Check-list               Relazione descrittiva di sintesi
    ambientale                 campagne di monitoraggio dei              gestione impianti,
                               consumi energetici termici saranno        Tecnico Referente
                               utilizzati per evidenziare condizioni     Aler/Comune di
                               climatiche interne al di fuori dei        Milano
                               range di comfort.
8   Implementazione del        I dati acquisiti durante la fase          Auditor, Certificatore   Software CENED        Certificato Energetico secondo la
    modello di calcolo ai fini precedente saranno utilizzati per         energetico                                     procedura della Regione Lombardia
    della Certificazione       implementare la procedura di
    energetica                 calcolo CENED. L'obiettivo è quello
                               di calcolare il fabbisogno di energia
                               primaria in condizioni normalizzate
                               ai fini della Certificazione energetica
9   Implementazione del        I dati acquisiti durante la fase          Auditor                  Software CENED, Valutazione del fabbisogno di energia
    modello di calcolo ai fini precedente saranno utilizzati per                                  Software Dinamici primaria nelle condizioni operative. Il
    della Diagnosi Energetica implementare la procedura di                                                          modello che rappresenta il Caso Base,
    - Caso Base                calcolo per valutare il fabbisogno di                                                sul quale saranno poi eseguite le
                               energia primaria in condizioni                                                       simulazioni, sarà "tarato" sia sulla base
                               operative. Saranno utilizzati due                                                    dei consumi energetici forniti sia sulla
                               software, il Software CENED e il                                                     base dei valori di temperatura
                               Software Dinamico                                                                    ambiente effettivamente rilevati
                                                                                                                                                               23
                                             Arch. Annalisa Galante
GREEN ENERGY AUDIT

     Fase                             Obiettivi                                      Soggetti coinvolti      Strumenti                Risultati attesi
10   Definizione dei possibili        Saranno definiti possibili interventi di       Auditor                 Software CENED,          Report esteso di Diagnosi Energetica
     interventi di riqualificazione   riqualificazione energetica che potranno                               Software dinamici,       con descrizione dello stato di fatto
     energetica dell'edificio         riguardare, in funzione del caso, sia gli                              Modelli di valutazione   (strutture e impianti), individuazione
                                      impianti sia l'involucro. Per ciascuno                                 economica                delle inefficienze strutturali
                                      scenario saranno elaborate le prestazioni                                                       impiantistiche e gestionali, definizione
                                      energetiche raggiunte e le simulazioni                                                          e descrizione degli interventi,
                                      economiche definiranno i criteri di                                                             valutazioni economiche
                                      convenienza economica
11   Definizione degli interventi     Obiettivo di questa fase è quello di           Auditor, Responsabile                            Rapporto di riunione dal quale si
                                      scegliere, sulla base dei tre scenari di       Aler/Comune di Milano                            evincono le motivazioni della scelta
                                      intervento proposti dal report di Diagnosi,                                                     degli interventi di riqualificazione
                                      quello che sarà oggetto del progetto                                                            oggetto del progetto esecutivo
                                      esecutivo di riqualificazione energetica
12   Progetto esecutivo               Elaborazione di un progetto esecutivo          Auditor, Progettista,                            Progettazione esecutiva. Sarà
                                      relativo agli interventi di riqualificazione   Responsabile                                     allegata una relazione contenente : a)
                                      energetica dell'edificio in oggetto            Aler/Comune di Milano                            quadro riassuntivo delle opzioni
                                                                                                                                      progettuali proposte; b) descrizione
                                                                                                                                      delle diverse opzioni progettuali,
                                                                                                                                      corredata di un'adeguata valutazione
                                                                                                                                      dei costi e dei benefici connessi alle
                                                                                                                                      diverse opzioni d'intervento; c)
                                                                                                                                      suddivisione in stralci funzionali delle
                                                                                                                                      diverse opzioni progettuali, che
                                                                                                                                      evidenzino gli interventi realizzabili
                                                                                                                                      tramite procedura di finanziamento
                                                                                                                                      tramite terzi, con la relativa stima dei
                                                                                                                                      tempi di ritorno degli investimenti
13   Manuale di gestione              Preparazione di un manuale di gestione Auditor e progettista                                    Un miglioramento generale
     dell’immobile                    al fine di indicare all’utente le modalità di                                                   dell’efficienza energetica dell’edificio,
                                      controllo, di funzionamento e di                                                                del controllo ambientale, della
                                      manutenzione dei sistemi tecnologici e                                                          riduzione degli sprechi attraverso una
                                      impiantistici                                                                                   corretta gestione da parte dell’utente

                                                  Arch. Annalisa Galante
GREEN ENERGY AUDIT
GREEN ENERGY AUDIT

LE FASI DEL PROCESSO

   Valutazione della prestazione energetica dell'edificio che simula la situazione attuale
   (baseline);

   Valutazione della prestazione energetica dell'edificio che simula i requisiti legislativi per le
   nuove costruzioni;

   Definizione di possibili misure per migliorare le prestazioni energetiche e la sostenibilità
   dell'edificio sulla base di due scenari;

   Confronto tra le azioni di retrofit e i crediti LEED per le nuove costruzioni e le ristrutturazioni;

   Valutazione dell'acquisizione della certificazione LEED;

   Valutazione dei miglioramenti delle prestazioni relative ai diversi scenari e analisi economica
   tramite gli indicatori di Tasso Interno di Rendimento e Tempo di ritorno .

                                                                                                     25
                            Arch. Annalisa Galante
GREEN ENERGY AUDIT
RILIEVI IN CAMPO

MONITORAGGIO AMBIENTALE

   Durante la stagione invernale, è stata avviata una campagna di monitoraggio per la
   rilevazione dei parametri di temperatura dell’aria e umidità relativa, indicatori, oltre
   delle condizioni di comfort, anche delle modalità con le quali viene gestito l’impianto e
   dell’efficienza del sistema di regolazione.
   Sono stati inseriti 7 sensori interni e 1 sensore all’esterno

   Le misure strumentali sono state anticipate da una analisi sul comfort percepito
   attraverso un questionario reso disponibile agli inquilini. L’elaborazione dei dati del
   questionario ha contribuito alla corretta individuazione delle unità abitative campione
   oggetto del monitoraggio.

                                                                                          26
                         Arch. Annalisa Galante
GREEN ENERGY AUDIT
RILIEVI IN CAMPO

INDAGINE SUL COMFORT PERCEPITO

 Le misure strumentali sono state anticipate da una analisi sul comfort percepito attraverso un
 questionario reso disponibile agli inquilini. L’elaborazione dei dati del questionario ha
 contribuito alla corretta individuazione delle unità abitative campione oggetto del monitoraggio.

                                                                                                27
                            Arch. Annalisa Galante
GREEN ENERGY AUDIT
RILIEVI IN CAMPO

 ANALISI TERMOFLUSSIMETRICA

Tipologia di analisi condotta
 Inizio misura S10         Giorno: 15.02.10, ora: 18.01.19
 Termine misura            Giorno: 22.02.10, ora: 15.16.19
  Nr. misurazioni                       662

Valori finali
            Flusso                         -14,8905
     Temperatura interna                   17,0596
    Temperatura esterna                     7,2314
         Conduttanza                        1,5151

                                                                                  28
                                                        Arch. Annalisa Galante
GREEN ENERGY AUDIT
RILIEVI IN CAMPO

INDAGINE TERMOGRAFICA

                                             29
                   Arch. Annalisa Galante
GREEN ENERGY AUDIT
DEFINIZIONE DELLA BASELINE

VALUTAZIONE DELLE PRESTAZIONI ENERGETICHE

 STANDARD AUDIT                                  SIMULATION AUDIT
 Procedura di calcolo CENED+                     Design Builder
 EPi=198,4 kWh/m2K                               EPi=177 kWh/m2K

                                                                    30
                        Arch. Annalisa Galante
GREEN ENERGY AUDIT
DEFINIZIONE DEGLI INTERVENTI MIGLIORATIVI

GLI SCENARI

   Scenario 1
   Interventi di miglioramento delle prestazioni dell’involucro
   sostituzione di tutti i serramenti;                                                                28
   sostituzione degli attuali cassonetti con cassonetti coibentati;                                   punti
   coibentazione parete a cassa vuota con sistema a cappotto (5 cm resina fenolica);
   coibentazione della parete a cassa vuota con sistema a cappotto (10 cm EPS);
   coibentazione della parete a cappotto esistente con un ulteriore strato di isolante (8 cm EPS);
   coibentazione sottofinestra con sistema a cappotto;
   coibentazione parete verso corpo scala aperto con sistema a cappotto (5 cm resina fenolica);
   coibentazione pavimento su pilotis (sostituzione dell’attuale polistirolo con 5 cm resina fenolica.
   Interventi di miglioramento delle prestazioni degli impianti
   installazione di valvole termostatiche in tutti i terminali scaldanti;
   sostituzione delle attuali elettropompe con elettropompe a inverter.

   Scenario 2
   Scenario 1 +                                                                                    38
   sostituzione degli attuali generatori di calore con pompe di calore a gas;                      punti
   installazione di un impianto fotovoltaico.

                                                                                                          31
                             Arch. Annalisa Galante
GREEN ENERGY AUDIT E LEED
VALUTAZIONE ENERGETICA ED ECONOMICA DEGLI SCENARI

                             1                  2                      3                  4               5          6
                                               EP1                   EP2                               Tasso
                                                                                         EP2                    Tempo di
                                       Riduzione rispetto         [kWh/m2a]                          Interno di
     Scenario              EP1                                                        riduzione                  ritorno
                                          alla baseline            Requisiti                         Rendiment
                        [kWh/m2a]                                                        [%]                      [anni]
                                               [%]                legislativi                           o [%]
     Baseline              198                   -                      -                  -              -                -
    Scenario 1              54                  73                     59                 8,8           7,13           16
  Scenario 1 bis            69                  65                     74                6,75             -                -
    Scenario 2              37                  81                     59                 37            6,60           17
  Scenario 2 bis            52                  74                     74                29,8             -                -

 Baseline  si riferisce alla situazione attuale;
 Scenario 1  considera gli interventi di isolamento dell’involucro (sistema a cappotto), la sostituzione dei serramenti
 e l’installazione di valvole termostatiche sui radiatori;
 Scenario 1bis  considera gli interventi dello scenario 1 più l’energia di processo (nella procedura di valutazione
 LEED l’energia di processo corrispondente al 25% del consumo totale di energia primaria dell'edificio di riferimento
 che nel nostro caso è l'edificio secondo la normativa regionale per le nuove costruzioni);
 Scenario 2  considera gli interventi dello scenario 1 più la sostituzione delle attuali caldaie con pompe di calore a
 gas e l'installazione di un impianto fotovoltaico;
 Scenario 2bis  considera gli interventi dello scenario 2 più l’energia di processo.
                                                                                                                               32
                                    Arch. Annalisa Galante
GREEN ENERGY AUDIT E LEED
RISULTATI

CONSIDERAZIONI FINALI

Considerando solo gli aspetti economici, lo scenario 1 è il più conveniente. La
metodologia di Green Energy Audit considera anche l'aspetto relativo sostenibilità
dell'edificio.
La valutazione di un edificio con la procedura di LEED consente di raggiungere un
punteggio totale, escluso il Credito 1 Energia e Atmosfera, di 35 punti (per lo scenario
2) oppure di 28 (per lo scenario 1).
Per il Credito 1 Energia e Atmosfera si ottiene un punteggio di 0 per lo scenario 1 (punti
totali dell’edificio: 28) e per lo scenario 2 un punteggio di 3 (punti totali dell’edificio: 38).
Ipotizzando di ottenere la stessa riduzione della prestazione energetica (29,8%) con
una simulazione energetica in regime dinamico potrebbero essere ottenuti per il
Credito 1 Energia e Atmosfera 11 punti (punti totali dell’edificio: 46).

Utilizzando la metodologia Green Energy Audit lo scenario più conveniente è lo
scenario 2.

                                                                                               33
                            Arch. Annalisa Galante
INCENTIVI ALL’EFFICIENZA ENERGETICA

Diagnosi e certificazione energetica
È previsto un incentivo specifico per la Diagnosi Energetica e la Certificazione Energetica, se
elaborate contestualmente agli interventi.
L’incentivo coprirà il 100% o il 50% delle spese sostenute in funzione del soggetto ammesso.
Il valore massimo ammissibile per questo incentivo è determinato in base alla destinazione d’uso
e alla superficie utile dell’immobile oggetto di intervento

                                             Superficie utile                       Valore
                                                                Costo unitario
            Destinazione d’uso                dell’immobile                        massimo
                                                                massimo (€/m2)
                                                    (m2)                         erogabile (€)
Edifici residenziali della classe E1 del       Fino a 1.600
                                                                     1,50
DPR 412/93 esclusi collegi, conventi,            compresi                           5.000
case di pena e caserme.                         Oltre 1.600          1,00
Edifici della classe E3 del DPR 412/93                -              3,50           18.000
                                               Fino a 2.500
                                                                     2,50
Tutti gli altri edifici                          compresi                           13.000
                                                Oltre 2.500          2,00

                                                                                                 34
                               Arch. Annalisa Galante
IL PIANO CONFINDUSTRIA

CFL = consumo finale lordo ---- ULA = unità lavorative standard
                                                                  35
          Arch. Annalisa Galante
LA RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA NON SOLO
MIGLIORA L’EFFICIENZA CON UN OVVIO BENEFICIO AMBIENTALE

VALORIZZA ECONOMICAMENTE
   L’EDIFICIO (investitore)
CONVIENE ECONOMICAMENTE
  NELLA GESTIONE (cliente)
DIVENTA UN’OPPORTUNITÀ E UN’OCCASIONE DA NON PERDERE
PER FAR RINASCERE         L’ECONOMIA DEL NOSTRO PAESE
                Arch. Annalisa Galante
Arch. Annalisa Galante
annalisa.galante@polimi.it
marketing@sacert.eu

www.green-energy-audit.org   www.sacert.eu

                                             37
Arch. Annalisa Galante
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