Il prodotto che tiene i problemi fuori casa
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Il prodotto che tiene i problemi fuori casa Quando affitti la tua casa ricorda di assicurarti con Protezione Affitto Ti aiuta a scegliere l’inquilino, ti difende nel caso in cui si dovesse rivelare moroso e ti assicura il rimborso del possibile danno economico pagando le spese del tuo avvocato e rimborsandoti i canoni di locazione non percepiti. Se l’inquilino diventa un problema, Protezione Affitto è la soluzione.
Struttura del prodotto
Assicura la Protezione Legale occorrente al
Locatore per la difesa dei suoi interessi
Tutela legale in sede extragiudiziale e giudiziale
Corrisponde al Locatore un indennizzo, in
unica soluzione, di importo pari
all’insoluto, in conto canoni ed oneri
Tutela morosità accessori, che risulta fino alla data di
rilascio dell’immobile fissata nel
provvedimento giudiziale di “Convalida
dello sfratto per morosità”.
2
Operatività delle garanzie
Le due garanzie operano in momenti diversi
1 2
Garanzia
Garanzia Tutela
Sinistro Legale Tutela
Morosità
Quando? Con Quando? in caso di esito
morosità non inferiore infruttuoso dell’azione
a 90 gg stragiudiziale di tutela legale
e dopo aver ottenuto la
convalida dello sfratto con
ordinanza del giudice 3
La garanzia tutela legale
esercizio di diffida stragiudiziale del Conduttore, al
pagamento dei canoni insoluti e/o degli oneri accessori insoluti;
La garanzia tutela legale
esercizio di azione giudiziale di sfratto per morosità, ai
sensi dell’art. 658 del Codice di Procedura Civile, nei confronti
del Conduttore.
€ 2.500,00 per sinistro e per l’intera
Massimale
durata del contratto.
Franchigia Fissa ed assoluta di € 258,00
Libera scelta del
legale
4La garanzia tutela morosità
Indennizzo in unica soluzione, di importo pari all’insoluto, in conto
La garanzia tutela morosità
canoni ed oneri accessori, figurante fino alla data di rilascio
dell’immobile fissata nel provvedimento giudiziale di “Convalida dello
sfratto per morosità”.
La Compagnia resta surrogata, nei limiti delle somme
corrisposte, in ogni diritto, ragione ed azione del Locatore
verso il Conduttore, i suoi aventi titolo e terzi coobbligati.
Il Locatore è tenuto a fare, se richiesto:
• formale cessione di detti diritti ad azioni
• munirla dei necessari mandati e ad assisterla efficacemente
• Fornire tutti i documenti utili.
5Formule
Formula
“BASE”
per un massimo di 6 mensilità con un limite di indennizzo di
euro 12.000 per l’intera durata dell’assicurazione.
Formula
per un massimo di 12 mensilità con un limite di indennizzo di
“PLUS”
euro 20.000 per l’intera durata dell’assicurazione.
6Tariffa
“formula BASE ” e “formula PLUS”
Per determinare il premio unico anticipato deve essere individuato il premio annuo
sommando gli importi sotto indicati:
Formula
Formula
“BASE”
“PLUS”
Garanzia Tutela Legale: massimale € 2.500,00, con franchigia € 258,00
Premio: € 50,00 comprese imposte al 21,25%.
Garanzia Tutela Morosità: 6 canoni garantiti con un massimo di € 12.000
Formula
“BASE”
Premio: importo pari al 2,00% del numero dei canoni garantiti (6) oggetto del
contratto di locazione + imposte al 12,50%.
Formula
Garanzia Tutela Morosità: 12 canoni garantiti con un massimo di € 20.000
“PLUS”
Premio: importo pari al 1,60% del numero dei canoni garantiti (12) oggetto del
contratto di locazione + imposte al 12,50%.
7Esempio tariffa
Il premio unico anticipato si calcola moltiplicando il premio annuo
per il numero di anni di durata del contratto assicurativo (max 6 anni).
Durata contratto di locazione: 4 anni Canone mensile: € 600,00
Premio unico anticipato “Tutela Legale”: € 50,00 x 4 = € 200,00
Formula
“BASE”
Premio unico anticipato “Tutela Morosità”: € 600,00 x 6 (mesi garantiti) x 4 (anni
durata del contratto di locazione) x 2,00% (tasso di premio) = € 288,00 +
12,50% (imposte) = € 324,00
Totale premio unico anticipato: € 524,00
Premio unico anticipato “Tutela Legale”: € 50,00 x 4 = € 200,00
Formula
“PLUS”
Premio unico anticipato “Tutela Morosità”: € 600,00 x 12 (mesi garantiti) x 4 (anni
durata del contratto di locazione) x 1,60% (tasso di premio) = € 460,80 +
12,50% (imposte) = € 518,40
Totale premio unico anticipato: € 718,40 8Decorrenza e durata
Abbinabile esclusivamente alla stipula di un nuovo contratto di
locazione ad uso immobiliare o in occasione del rinnovo
Decorre dalla data di effetto del Contratto di Locazione e cessa,
senza tacito rinnovo, alla prima scadenza del Contratto di
Locazione, con una durata massima di sei anni.
Il premio minimo di polizza è biennale
Per durate di anno più frazione di anno, il premio viene
arrotondato all'annualità superiore; ad esempio:
durata di 2 anni e 6 mesi Premio triennale
9Assunzione rischio
- linee guida -
Per accertare l’assumibilità del rischio:
caratteristiche oggettive dell’immobile da locare (la
garanzia può essere offerta solo per locazioni di
Istruttoria
immobili ad uso abitativo)
Valutazione documenti reddituali
=>all’affidabilità patrimoniale (canone affitto
Se non ci sono i parametri
minimi richiesti, è MAX. 40% reddito) ed etica del Contraente che
comunque possibile
si costituisce fideiussore (il promittente Conduttore)
ottenere l’assumibilità del
rischio attraverso la
Consultazione delle banche dati relative ad
valutazione dei redditi dei
familiari del Locatario che eventuali pregiudizievoli (protesti, pignoramenti,
possono coobbligarsi
condanne)
10Assunzione rischio
- linee guida -
Tempo indeterminato;
Lavoratore il datore di lavoro deve essere una società di capitali
dipendente
Eventuali deroghe per le società di persone su
valutazione ad hoc
Lavoratore Valutazione del contesto economico di
autonomo riferimento dell’attività del conduttore.
Lavoratore Regolare permesso di soggiorno
dipendente Contratto a tempo indeterminato e in vigore da
extracomunitario almeno tre anni;
il datore di lavoro deve essere una società di capitali.
EVENTUALI ALTRE POSIZIONI LAVORATIVE VERRANNO VALUTATE DI VOLTA IN VOLTA 11DOCUMENTI PER ISTRUTTORIA
• Per tutti i Conduttori:
– Documento di riconoscimento e codice fiscale
– Copia Permesso di soggiorno in vigore (per gli extra-comunitari)
• Lavoratore Dipendente:
– Ultime due buste paga
– Certificato di Stipendio rilasciato dal datore di lavoro (CUD)
• Lavoratore Autonomo:
– Certificazione attività esercitata (Visura camerale)
– Ultima dichiarazione dei redditi con ricevuta presentazione telematica (Mod.
Unico)
– Situazione economica post dichiarazione dei redditi (bilancino, fatture di vendita,
ecc.)
12DOCUMENTI PER ISTRUTTORIA
• Pensionati:
– Certificato di pensione rilasciato dall’Ente previdenziale (CUD)
– ultimi 2 accrediti della pensione (cedolino o e/c bancario)
• In caso di stipula della polizza al rinnovo del contratto di locazione:
– copia del Contratto iniziale di Locazione
– evidenza probatoria del buon esito del pagamento di canoni di locazione ed oneri
accessori antecedenti il rinnovo del Contratto di Locazione (in caso di rinnovo del
contratto di locazione)
• Ulteriore documentazione:
– è facoltà della Compagnia richiedere ulteriore documentazione (certificati di
reddito anni precedenti, dichiarazioni del datore di lavoro, lettera di assunzione,
e/c bancari, ecc.) ad integrazione di quanto sopra, per esigenze di natura
istruttoria
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