FRANCESCA PIERO DELLA - CAPITOLATO DELLE FINITURE - Immobiliare
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PIERO DELLA
FRANCESCA
--- ABITAZIONI ESCLUSIVE A MILANO --
CAPITOLATO DELLE FINITURE
Capitolato e descrizione tecnica delle opere 2
CAPITOLATO DELLE FINITURE
aprile 2020
3 Capitolato e descrizione tecnica delle opere
INDICE Capitolato e descrizione tecnica delle opere 4
00 - DESCRIZIONE DEL PROGETTO PAG. 6
01 - FONDAZIONI E MURATURE PAG. 8
02 - PAVIMENTI E RIVESTIMENTI PAG. 12
03 - PORTE E SERRAMENTI PAG. 30
04 - IMPIANTO ELETTRICO PAG. 34
05 - IMPIANTI MECCANICI PAG. 42
06 - IMPIANTO IDRO-SANITARIO PAG. 46
07 - LOCALI COMUNI PAG. 52
08 - NOTE FINALI PAG. 54
5 Capitolato e descrizione tecnica delle opere
00 DESCRIZIONE
DEL PROGETTO
Capitolato e descrizione tecnica delle opere 6
CONCEPT TIPOLOGIE MISSION
“Piero delle Francesca 29” è un nuovo Le tipologie progettate sono completamente L’obiettivo è quello di creare, all’interno di
intervento residenziale che il gruppo personalizzabili, sia per ciò che attiene alle un pregevole contesto ambientale, unità
Immobiliare La Sorgente s.r.l. realizzerà a opere di finitura che per quanto riguarda la residenziali di grande pregio, caratterizzate
Milano in via Piero della Francesca 29. disposizione interna degli spazi. da una accurata scelta dei materiali e
dall’utilizzo di avanzate tecnologie dal punto
Il progetto nasce con la volontà di realizzare Particolare attenzione è stata posta agli
di vista impiantistico, in una visione di massima
un edificio di alto profilo architettonico, in ambienti esterni, per cui sono previste ampie
ecosostenibilità ed accessibilità dell’intervento.
grado di integrarsi in modo armonioso con il logge arredabili e completamente separate in
delicato contesto ove è ubicato. modo da garantire totale privacy. Ambienti raffinati, spazi ampi e luminosi,
giardini esclusivi ed ampie logge, il tutto
Linee sobrie e regolari, materiali di pregio Al piano terreno un’ampia lobby d’ingresso
da personalizzare a seconda delle proprie
e cura dei dettagli sono i capisaldi di una con vista sul giardino condominiale accoglie
specifiche esigenze per dare vita ad una casa
costruzione che dovrà coniugare la sua i visitatori.
realmente confortevole ed agiata.
eleganza architettonica con il meglio delle
tecnologie impiantistiche oggi disponibili.
7 Capitolato e descrizione tecnica delle opere
01 FONDAZIONI
E MURATURE
Capitolato e descrizione tecnica delle opere 8
STRUTTURE PORTANTI IMPERMEABILIZZAZIONI
La struttura portante del nuovo edificio verrà La copertura dell’edificio sarà piana. L’impermeabilizzazione del tetto piano verrà
realizzata in cemento armato, su progetto effettuata con un primo strato di membrana
La stratigrafia del solaio comprenderà la
strutturale redatto da professionista iscritto bitume polimero elastoplastomerica
fornitura di uno strato resiliente in polietilene
all’albo di categoria e, al termine dei lavori, dello spessore di 4 mm; a seguire verrà
per ottimizzare l’isolamento acustico dai
verrà redatto il relativo certificato di collaudo fornita in opera una seconda membrana
rumori di calpestio.
statico da un tecnico abilitato. impermeabilizzante bitume elastoplastomerico
armato poliestere dello spessore di 4 mm,
L’edificio è progettato secondo criteri
avente le stesse caratteristiche della prima,
antisismici, in accordo alla normativa
applicata a fiamma in totale aderenza alla
strutturale vigente.
prima con sormonti di cm 10.
I solai sui piani interrati saranno realizzati
L’impermeabilizzazione dei terrazzi verrà
con lastre prefabbricate (tipo predalles) con
effettuata con un singolo strato di membrana
fondello in calcestruzzo. I solai dei piani
autoadesiva a base di gomma termoplastica,
superiori saranno realizzati in cemento
armata con tessuto non tessuto di poliestere
armato.
composito stabilizzato con fibra di vetro, con
faccia superiore rivestita da microscagliette di
ardesia, tipo Selftene Strip Terrace della ditta
Index.
9 Capitolato e descrizione tecnica delle opere
MURATURE TAVOLATI SISTEMA COSTRUTTIVO A SECCO
L’involucro dell’edificio è progettato I tavolati interni degli appartamenti Il sistema a secco consente il raggiungimento di ottime performance.
per raggiungere un alto potere verranno realizzati mediante la
ISOLAMENTO TERMICO: la combinazione tra strati di lastre ad
termoisolante ed un alto potere posa in opera di profili in lamiera
elevata densità e pannelli in lana di roccia posti in intercapedine
fonoisolante e verrà realizzato zincata da 75 mm con interposto
consente di ottenere ottimi valori di isolamento termico in involucro,
secondo i requisiti contenuti nella pannello in lana minerale da 60
sia in condizioni invernali che in condizioni estive.
relazione tecnica ex legge 10/91 mm e rivestimento con nr. 2 lastre di
relativa al contenimento dei cartongesso per lato. RESISTENZA ALL’EFFRAZIONE: i sistemi di parete divisoria tra
consumi energetici dell’edificio. unità abitative, a doppia orditura metallica, sono stati certificati in
I divisori tra gli appartamenti
classe 2 secondo le norme UNI EN 1627-30, per quanto riguarda
La muratura verso l’esterno sarà verranno realizzati mediante la posa
carico statico, dinamico e attacco manuale.
composta da un blocco in laterizio in opera di doppia struttura in lamiera
forato, uno strato di isolamento zincata da 75 mm, nr. 2 pannelli in ISOLAMENTO ACUSTICO: sfruttando il principio della massa-
termico esterno a cappotto e da lana minerale di spessore 60 mm, nr. molla-massa, i sistemi a secco consentono di raggiungere livelli
una controparete interna con lastre 5 lastre di cartongesso, nr. 1 lamiera elevati di isolamento acustico, sia dai rumori esterni che dai
in gesso fibra. di acciaio di spessore 1 mm posta rumori interni.
all’interno delle due strutture.
SOSTENIBILITA’: i sistemi a secco garantiscono un impatto
ambientale nettamente inferiore ai sistemi tradizionali. Lana di
roccia e lastre in gesso sono costituite da una combinazione di
elementi naturali. Sono entrambi materiali totalmente riciclabili.
Capitolato e descrizione tecnica delle opere 10PONTI TERMICI ED ACUSTICI MASSETTO FLOTTANTE
Particolare attenzione sarà posta Al fine di minimizzare il rumore da calpestio,
nell’attenuazione dei ponti termici ed è prevista la posa in opera di uno strato
acustici, per cui verranno adottati specifici di materiale elastico, posto al di sotto del
STANDARD ANTISISMICI
accorgimenti al fine di dare continuità agli massetto di supporto alla pavimentazione e
strati di isolamento. lungo il perimetro dei locali.
Attraverso l’inserimento dello strato resiliente,
il solaio portante viene disaccoppiato dal
pavimento calpestabile e si crea un sistema
oscillante che assorbe e dissipa l’energia
provocata dal calpestio.
ISOLAMENTO ACUSTICO
AD ALTE PRESTAZIONI
STRATO
ANTICALPESTIO
ISOLAMENTO TERMICO
AD ALTE PRESTAZIONI
11 Capitolato e descrizione tecnica delle opere02 PAVIMENTI E
RIVESTIMENTI
PAVIMENTI
Le pavimentazioni interne delle unità
immobiliari saranno realizzate in parquet di
prima scelta della ditta Bauwerk Parkett AG,
formato 100 x 1250 x 9,5 mm.
crema rovere farina grano
Capitolato e descrizione tecnica delle opere 12BAUWERK PARKETT
Bauwerk Parkett AG si dedica con grande
passione e precisione svizzera alla ricerca,
allo sviluppo e alla produzione di soluzioni di
parquet della massima qualità, innovative ed
esteticamente accattivanti.
Il prodotto originale di Bauwerk, uno dei
principali produttori di parquet europei, offre
l’esclusiva sensazione tattile di un pezzo di
vera natura, con un calore e un benessere
abitativo tangibili che rendono perfettamente
equilibrata l’atmosfera di ogni ambiente.
ESEMPI RIVESTIMENTI DI CAPITOLATO
13 Capitolato e descrizione tecnica delle opereESEMPI RIVESTIMENTI DI CAPITOLATO Capitolato e descrizione tecnica delle opere 14
ESEMPI RIVESTIMENTI DI CAPITOLATO 15 Capitolato e descrizione tecnica delle opere
PAVIMENTI RIVESTIMENTI
Le pavimentazioni interne di bagni e cucine I rivestimenti delle cucine e dei bagni saranno
saranno realizzate in gres porcellanato di realizzati in gres porcellanato di prima scelta
prima scelta. fino ad altezza di 180 cm sulle varie pareti
e fino ad un’altezza di 240 cm nella zona
A disposizione di ogni cliente ci sarà una
doccia.
vasta gamma di prodotti tra cui scegliere, di
cui si riportano alcuni esempi a puro titolo Le pareti attrezzate delle cucine verranno
indicativo. rivestite fino ad un’altezza di 180 cm.
Capitolato e descrizione tecnica delle opere 16ESEMPI RIVESTIMENTI DI CAPITOLATO
17 Capitolato e descrizione tecnica delle opereMARAZZI serie APPEAL
Pavimenti formato 60 x 60 cm
White taupe Grey Anthracite Sand
Rivestimenti formato 20 x 50 cm
White Sand 3D Grey Wind 3D Anthracite Wind 3D Sand Wind 3D Taupe Wind 3D
Decori Mosaico
Capitolato e descrizione tecnica delle opere 1819 Capitolato e descrizione tecnica delle opere
MARAZZI serie STREAM
Pavimenti formato 60 x 60 cm
Ivory Grey Beige
Rivestimenti formato 20 x 50 cm
Decori Mosaico
Capitolato e descrizione tecnica delle opere 2021 Capitolato e descrizione tecnica delle opere
MARAZZI serie TREVERKMOOD
Pavimenti formato 15 X 90 cm
Faggio Noce Rovere Mogano Tiglio
Capitolato e descrizione tecnica delle opere 22ESEMPI RIVESTIMENTI DI CAPITOLATO 23 Capitolato e descrizione tecnica delle opere
MARAZZI serie TREVERKWAY
Pavimenti formato 15 X 90 cm
Acero Betulla Castagno Frassino Frassino Olmo Quercia Rovere
Capitolato e descrizione tecnica delle opere 2425 Capitolato e descrizione tecnica delle opere
MARAZZI serie MARBLELINE
STREAM
Pavimenti formato 45 x 45 cm
Calacatta Marfil Silk Georgette Travertino Grafite
Rivestimenti formato 22 x 66 cm
Silk Zebrino Thassos
Capitolato e descrizione tecnica delle opere 2627 Capitolato e descrizione tecnica delle opere
MARAZZI serie CHALK
STREAM
Rivestimenti formato 25 x 76 cm
Avio Grey Butter
Silk Sand
Brick 3D Sand Fiber 3D Butter
Capitolato e descrizione tecnica delle opere 2829 Capitolato e descrizione tecnica delle opere
03 PORTE E
SERRAMENTI
SERRAMENTI IN LEGNO
I serramenti esterni saranno realizzati in legno • ferramenta con apertura antaribalta, Le finestre e le portefinestre non verranno
lamellare, ad una o più ante a battente, con completa di forbice per aerazionecontrollata installate direttamente a muro, ma verrà prima
telaio sezione 68x70 mm, colore laccato per consentire una correttaaerazione delle messa in opera una struttura in monoblocco
a scelta della direzione artistica dei lavori, abitazioni; coibentata costituita dal cassonetto di alloggio
completi di: dei frangisole, da spalle laterali in materiale
• doppia guarnizione per tenuta termica;
isolante e da una struttura porta davanzale/
• vetrocamera basso emissiva sigillata soglia in materiale isolante.In questo modo
consilicone ad alto isolamento vengono ridotti al minimo i ponti termici e gli
termoacustico; spifferi d’aria tra i serramenti e le murature,
con garanzia di ottime prestazioni acustiche
• maniglie Hoppe modello Dublin/Seattle e termiche.
inalluminio cromo satinato;
• sistema di verniciatura con impregnantifloat
coating, con mano di fondo intermedio e
mano di finitura all’acqua sayerlack.
MONOBLOCCO AD ALTO
ISOLAMENTO TERMICO ED ACUSTICO
Capitolato e descrizione tecnica delle opere 30UNITÀ 5.1
TAPPARELLE
Le tapparelle saranno realizzate in alluminio
estruso coibentate, con spazzolini antirumore
e ganci di sicurezza autobloccanti.
Funzionamento elettrico mediante pulsante
locale apri/chiudi e pulsante centrale in
grado di omandare contemporaneamente
l’apertura/ chiusura di tutte le tapparelle.
Il funzionamento elettrico delle tapparelle
sarà interfacciato con l’impianto domotico in
dotazione.
31 Capitolato e descrizione tecnica delle operePORTE BLINDATE
Il portoncino d’ingresso di ogni appartamento • telaio e modanatura perimetrale del
sarà blindato, del tipo OKEY modello TAG, battente in lamiera elettrozincata;
completo di:
• controtelaio zincato dotato di n.8
• battente bilamiera in acciaio elettrozincato zancheincorporate;
e fascia verticale d’acciaio di rinforzo;
• doppia guarnizione in gomma tra anta
• coibentazione interna e isolamento fascia etelaio e guarnizione in gomma tra telaio
serratura; emuro interno;
• serratura ad ingranaggi di alta sicurezza • limitatore d’apertura;
ricifrabile, con duplicazione protettadella
• lama paraspiffero acustica e guarnizione
chiave;
autoespandente;
• pannello isolante esterno anta;
• registrazione dello scrocco;
• 8 chiavistelli mobili lato serratura;
• pomelleria in alluminio anodizzato finitura
• 5 rostri lato cerniere; acciaio;
• cerniere d’acciaio registrabili sui 3 assi; • pannellatura interna liscia disponibile
invari colori a scelta.
• speciale sistema d’accoppiamento
telaiocontrotelaio con doppia registrazione;
Capitolato e descrizione tecnica delle opere 32PORTE INTERNE
Le porte interne saranno a battente in
laminato antigraffio, con cerniere a vista e
serratura meccanica con scrocco silenzioso,
complete di telaio e coprifili squadrati,
maniglie Hoppe modello Seattle o Dublin, a
scelta nei colori bianco opaco, avorio opaco,
ciliegio, tanganika naturale, noce nazionale,
rovere poro orizzontale, rovere mielato,
bianco opaco bianco matrix avorio opaco
bianco matrix, marbella matrix.
rovere poro orizzontale rovere mielato marbella matrix tanganika naturale ciliegio noce naturale
33 Capitolato e descrizione tecnica delle opere04 IMPIANTO
ELETTRICO
IMPIANTO UNITA’ ABITATIVE GESTIONE CARICHI
Ogni appartamento sarà collegato ad un In ogni unità immobiliare sarà posto in opera un
contatore predisposto dall’ente erogatore quadro da incasso modulare d’arredo di idonee
dell’energia elettrica in un apposito locale, dimensioni in resina termoplastica bianca RAL
allacciato direttamente con linea dimensionata 9003, che conterrà gli interruttori differenziali
per 4,5 kW per ogni appartamento. salvavita generali di gruppo e gli interruttori
di comando e protezione dei vari circuiti di
Nell’unità abitativa sarà realizzato un
alimentazione utenze (luci, prese di servizio,
impianto elettrico, in conformità con la Norma
pese cucina, prese utenze specifiche, ecc…).
Tecnica CEI 64-8 parte 7 e con il Decreto
Ministeriale 37 del 22/08/2008, con livello E’ prevista l’installazione di un dispositivo in
di prestazione 2 e costituito da conduttori grado di gestire nr. 3 carichi, che consente di
flessibili in filo di rame isolato di adeguata controllare la potenza impegnata e di attivare,
sezione, condotti in tubo plastico corrugato in caso di sovraccarico, il distacco automatico
incassato in scatole da incasso rettangolari dei carichi non prioritari.
con allocazione standard per tre frutti.
In questo modo si evita, in caso di sovraccarico,
il distacco della corrente, dal momento
che l’impianto è in grado di scollegare gli
elettrodomestici meno importanti.
Capitolato e descrizione tecnica delle opere 34BTICINO LIVING NOW
Gli apparecchi di comando e derivazione
saranno della ditta BTICINO serie LIVING
NOW colore bianco.
Il design di Living Now è caratterizzato
dall'estrema pulizia del disegno e dal rigore
delle geometrie. Una forma unica e distintiva,
dotata di una perfetta planarità della
superficie e di un perfetto allineamento tra
i vari elementi del punto luce. Una sintesi di
evoluzione estetica, funzionale e tecnologica
che trasforma l'interruttore in una vera e
propria interfaccia di comando.
35 Capitolato e descrizione tecnica delle opereIMPIANTO DOMOTICO
All’interno di ogni appartamento è prevista IMPIANTO DOMOTICO LUCI IMPIANTO DOMOTICO TAPPARELLE
la realizzazione di un impianto domotico,
E’ prevista la realizzazione di impianto E’ prevista la realizzazione di impianto
individuato nel sistema BTICINO – MY HOME,
domotico per la gestione delle luci interne e domotico per la gestione delle serrande
che offre la possibilità di gestione “intelligente”
delle luci balcone, con comando delle stesse esterne, con comando delle stesse tramite
di svariate funzioni.
tramite comandi locali per ciascun locale e pulsanti locali per ciascuna finestra e comando
Verrà installato in ogni appartamento un gestione di tutte le luci mediante il touch screen generale per tutte le tapparelle mediante il
pannello generale di comando tipo touch HOMETOUCH. E’ inclusa la possibilità di touch screen HOMETOUCH.
screen da 7” (HOMETOUCH), che permette la gestire n° 2 scenari luci personalizzabili.
gestione dei vari sistemi interconnessi tra loro.
In particolare, con il pannello HOMETOUCH
sono gestibili le seguenti funzioni:
Capitolato e descrizione tecnica delle opere 36IMPIANTO VIDEOCITOFONICO
Display per la Domotica / Hometouch
Il touch screen HOMETOUCH è integrato
con l’impianto videocitofonico, per cui è
gestire le chiamate remoto grazie possibile
videocitofoniche all’applicazione da «Door
entry for Hometouch» disponibile per i
dispositivi con sistema operativo Android e
iOS (N.B.: per tale funzione è necessario un
collegamento dati – linea ADSL/Fibra – stabile
di adeguata velocità).
L’impianto domotico previsto a capitolato potrà
poi essere integrato a scelta di ogni singolo
cliente con altri impianti e funzioni (impianto
antintrusione, gestione di ulteriori scenari luci,
Nuovo Hometouch 7" diffusione sonora stereo, controllo carichi,
controllo consumi).
37 Capitolato e descrizione tecnica delle opereIMPIANTO DI MESSA A TERRA ANTINTRUSIONE E TELEFONO VIDEOCITOFONO
E’ prevista la realizzazione di un impianto di Verranno altresì posate sottotraccia le tubazioni L’impianto prevede una pulsantiera esterna
messa a terra, che sarà allacciato al montante flessibili per la predisposizione del futuro videocitofonico in corrispondenza dell’accesso
condominiale e realizzato secondo le vigenti impianto antintrusione corredate di scatole pedonale comune della ditta Bticino modello
normative di sicurezza sugli impianti. incassate per la distribuzione dell’impianto “Sfera” con telecamera a colori.
stesso.
All’interno dell’appartamento la postazione
È prevista la posa di tubazione flessibile videocitofonica sarà costituita dal touch screen
completa di cavo da scatola predisposta HOMETOUCH succitato.
nell’appartamento fino a scatola di montante
al piano.
Capitolato e descrizione tecnica delle opere 38IMPIANTO ILLUMINAZIONE IMPIANTO TV E SATELLITARE IMPIANTO TV VIA CAVO
L’impianto elettrico dei vani scala e delle aree E’ prevista l’installazione dell’antenna per la E’ prevista la predisposizione di un cablaggio
comuni sarà realizzato nel rispetto di quanto ricezione TV sul tetto dell’edificio, alla quale strutturato per il futuro impianto TV via cavo.
previsto dalle vigenti normative e prevede verrà aggiunto un centralino per amplificare
l’installazione di apparecchi illuminanti a led il segnale e distribuirlo nei vari appartamenti
a scelta della direzione artistica dei lavori. tramite dorsale comune.
L’impianto di illuminazione del vano scala Vi sarà l’impianto di ricezione satellitare con
sarà realizzato su due circuiti distinti e più la fornitura e posa di una parabola posta sul
precisamente: tetto ed un ingresso satellitare all’interno del
singolo alloggio, funzionale per l’attacco del
• illuminazione notturna con accensione dal
decoder.
tramonto all’alba;
E’ prevista la posa di tubazione flessibile
• illuminazione diurna e serale con
completa di cavo da scatola predisposta
accensione mediante rilevatori di presenza
nell’appartamento fino a scatola di montante
posti ad ogni pianerottolo e sbarchi
al piano.
ascensori.
Su ciascun atrio scala saranno predisposte
prese di servizio incassate in numero adeguato
alle esigenze del condominio.
39 Capitolato e descrizione tecnica delle opereVIDEOSORVEGLIANZA IMPIANTO FOTOVOLTAICO LOCALI COMUNI
L’impianto prevede l’installazione di circuito di Verranno installati pannelli fotovoltaici per Gli impianti elettrici nei locali comuni saranno
videosorveglianza nella zona autorimessa e la produzione di energia elettrica a parziale realizzati utilizzando tubazioni in PVC
nella zona d’ingresso al condominio, costituito soddisfazione del fabbisogno energetico delle rigido in esecuzione a vista con l’impiego
da telecamere alloggiate in apposite custodie part i comuni del condominio. di conduttori flessibili in rame isolato con
da parete e posizionate in numero sufficiente materiale non propagante l’incendio, con
a garantire la completa copertura dell’area linee di alimentazione derivate dal quadro
interessata, centrale di controllo posta in elettrico generale. Gli impianti sopra descritti
apposito locale con capacità di registrazione e saranno realizzati per alimentare i vari locali
trasmissione remota ad istituto di sorveglianza comuni e a uso tecnico presenti nell’edificio
esterno. quali centrale termica, centrale idrica, locale
ascensori, locale immondezzaio, locale
contatori, ecc..
Capitolato e descrizione tecnica delle opere 40IMPIANTO BOX IMPIANTO AUTO ELETTRICA
L’impianto previsto all’interno di ogni singolo E’ prevista la predisposizione del futuro In particolare saranno realizzate le
box comprende un punto luce completo di impianto di alimentazione di auto elettrica. canalizzazioni per il futuro passaggio dei cavi
apparecchio illuminante ad incandescenza dal locale contatori al proprio box.
con accensione in prossimità dell’ingresso del
box stesso ed un punto presa di servizio in
custodia stagna da esterno.
La linea di alimentazione di ciascun box verrà
realizzata in cavo antifiamma e derivata
dal proprio contatore, pertanto i consumi di
ogni box saranno addebitati ad ogni singolo
appartamento.
41 Capitolato e descrizione tecnica delle opere05 IMPIANTO DI
RISCALDAMENTO,
RAFFRESCAMENTO
E PRODUZIONE
ACQUA CALDA
DESCRIZIONE GENERALE
Per il nuovo edificio condominiale è previsto
un impianto di tipo centralizzato per il
riscaldamento/raffrescamento e la produzione
di acqua calda sanitaria, mediante pompe di
calore di tipo aria – acqua.
Capitolato e descrizione tecnica delle opere 42IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO
Il sistema di generazione a dell’impianto di tipo radiante a pavimento, gestito da pannelli Questi ultimi sono alimentati con acqua a bassa
di servizio riscaldamento centralizzato e di regolazione in ogni locale. temperatura (30-35°C).
raffrescamento è costituito da pompe di calore,
All’interno dei bagni sono previsti derivati La distribuzione del fluido ai pannelli radianti
di tipo aria – acqua, installate in copertura al
degli dal scaldasalviette direttamente collettore avviene mediante collettore.
fabbricato.
dell’impianto di riscaldamento.
Per le linee di distribuzione all’interno degli
I generatori di calore alimentano la centrale
alloggi vengono usate tubazioni in PEX
termofrigorifera.
multistrato isolato.
Dalla centrale è prevista la partenza di tubazioni
Il sistema di raffrescamento di ogni
di acqua calda e fredda tecnologica, coibentate
unità immobiliare è realizzato mediante
a norma di legge, che, tecnico all’interno del
ventilconvettori canalizzati installati nel
vano dedicato, raggiungeranno gli alloggi ai
controsoffitto delle zone corridoio.
vari piani.
Ogni alloggio dispone di satelliti d’utenza
per la contabilizzazione dell’acqua calda
di riscaldamento e fredda per l’impianto di
raffrescamento.
All’interno delle unità immobiliari è prevista
l’installazione di un impianto di riscaldamento
43 Capitolato e descrizione tecnica delle opereIMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA CON SANIFICAZIONE ATTIVA
Al fine di garantire la corretta ventilazione degli esterna di rinnovo nei locali principali portata in grado di garantire una estrazione
ambienti, è previsto un sistema di ventilazione (camere da letto e soggiorno) con aria minima di 6 volumi/ora, essendo l’impianto di
meccanica controllata centralizzato, con trattata da apposite batterie a servizio estrazione a funzionamento continuo. I condotti
recupero di calore ad altissima efficienza, dell'unità di trattamento dell'aria di estrazione dei bagni ciechi sono collegati
dimensionato per garantire l’estrazione di centralizzata; all’impianto di ventilazione meccanica.
aria viziata dai locali secondari, carica di
• estrazione di aria viziata e degli inquinanti L'aria esterna, prima di venire immessa
vapore acqueo e di agenti inquinanti prodotti
presenti in ambiente dai locali di servizio in ambiente, viene filtrata mediante filtri a
dalle normali funzioni degli occupanti e
(bagni e cucina); media sintetica con efficienza ePM1 70% per
l’immissione di aria esterna di rinnovo nei
trattenere la maggior parte delle polveri sottili
locali principali.Il sistema di ventilazione • l’aria in estrazione, prima di essere espulsa,
(ePM1, ePM2,5, ePM10). L'aria immessa è al
meccanica controllata previsto per il passerà attraverso un recuperatore
100% aria esterna: non è previsto ricircolo.
funzionamento continuo determina le seguenti statico di calore a flusso incrociato in
condizioni generali: controcorrente, nel quale cederà la propria L'aria immessa negli ambienti viene sanificata
energia all’aria di rinnovo (ciò avviene sia mediante ossidatori fotocatalitici installati
• il volume totale di aria in estrazione sarà
in regime estivo che invernale). sulle condotte principali: Questi, mediante un
uguale o superiore a 0,5 volumi/ ora;
processo detto di ossidazione fotocatalitica
I servizi igienici ciechi sono dotati di griglie
• immissione, costante nel tempo, di aria (PCO), generano in continuo molecole di
di estrazione, installate a parete, aventi una
perossido di idrogeno (H2O2), permettendo
così la riduzione della carica batterica,
fungina e virale sia dell'aria immessa che
delle superfici interne dei condotti.
La sanificazione attiva dell'aria porta
molti benefici e contribuisce alla salute
LAMPADA UV LEGA CATALIZZATRICE RADICALI OSSIDRILI (·OH)+ RISULTATO DELLA DECOMPOSIZIONE: ANIDRIDE
respiratoria e alla qualità generale dell'aria.
DECOMPOSIZIONE DI BATTERI
PEROSSIDO DI IDROGENO (H2O2) E INQUINANTI CARBONICA+ H20
Capitolato e descrizione tecnica delle opere 44TECNOLOGIA PCO
La tecnologia PCO, basata su una variazione
di quella originariamente sviluppata dai
ricercatori della NASA per l'uso a bordo
della Stazione Spaziale Internazionale,
genera ioni ossidanti naturali in grado di
distruggere gli agenti inquinanti presenti
nell’aria e sulle superfici, sfruttando l’azione
combinata dei raggi UV con una struttura
catalizzatrice composta principalmente da
biossido di titanio. Questo processo favorisce
l’abbattimento nell’aria di agenti inquinanti,
odori, fumo, muffe, microorganismi patogeni
quali acari della polvere, virus e batteri.
GAS METANO
Una sicurezza in più: non è prevista la
relizzazione di allacciamento gas, nè per le
cucine delle singole unità immobiliari, nè a
servizio della centrale termica.
45 Capitolato e descrizione tecnica delle opere06 IMPIANTO
IDRO-SANITARIO
DESCRIZIONE GENERALE
L’acqua di alimentazione dell’impianto idrico- Le tubazioni partono dal locale tecnologico E’ presente il circuito di ricircolo acqua calda
sanitario e dell’impianto tecnologico proviene e salgono rispettivamente ai vari piani. sanitaria opportunamente collocato nelle parti
dall’acquedotto comunale e viene trattata La distribuzione primaria avviene tramite comuni dell’edificio.
tramite addolcitore e sistemi di dosaggio di tubazioni isolate a norma di legge, con
In centrale idrica viene previsto uno stacco in
prodotti chimici antilegionella e disincrostanti. attestazione sui singoli satelliti d’utenza
derivazione dalla tubazione dell’acquedotto
In particolare viene addolcita acqua per la dove l’acqua fredda e calda vengono
comunale per l’impianto di irrigazione.
produzione di acqua calda e fredda sanitaria contabilizzate. La distribuzione all’interno
e per il reintegro dell’acqua tecnologica di ogni appartamento avviene sottotraccia
all’interno dell’impianto di riscaldamento / mediante tubazioni in PEX preisolate con
raffrescamento. partenze dai satelliti d’utenza sino ai collettori.
L’acqua calda sanitaria viene prodotta
mediante la pompa di calore installata
in copertura, che alimenta dei produttori
istantanei.
Capitolato e descrizione tecnica delle opere 46SANITARI
A disposizione di ogni cliente ci sarà
un’ampia gamma di sanitari tra cui scegliere,
di cui si riportano alcuni esempi a puro titolo
indicativo.
Ideal Standard modello Tesi
47 Capitolato e descrizione tecnica delle opereCielo modello Smile Cielo modello Enjoy Cielo modello Easy Square Capitolato e descrizione tecnica delle opere 48
Cielo modello Settanta Ideal Standard modello Connect
49 Capitolato e descrizione tecnica delle opereMiscelatori lavabo Miscelatori bidet Ideal Standard - Ceramix Gielle - Los Ideal Standard - Ceramix Gielle - Los Miscelatori vasca Miscelatori doccia Ideal Standard - Ceramix Gielle - Los Ideal Standard - Ceramix Gielle - Los Capitolato e descrizione tecnica delle opere 50
SCARICO ACQUE NERE INSONORIZZATO
Gli scarichi mediante pendenza alla fognatura Gli scarichi delle acque nere degli alloggi Qualità certificata
comunale delle acque nere degli alloggi verranno realizzati con un sistema a innesto Tubi e raccordi sono certificati dai più severi
vengono raccolti a soffitto del piano terra e di tubi, raccordi e accessori industrializzato, enti di omologazione.
interrato per poi essere convogliati mediante prodotto e brevettato ed in grado di garantire
pendenza alla fognatura comunale. valori di rumorosità tra i più bassi ad oggi sul
mercato.
Le acque meteoriche vengono raccolte a soffitto
del piano interrato. Tubi e raccordi sono realizzati con una miscela
di polipropilene e cariche che garantisce elevata
E’ previsto un serbatoio con pompe sommergibili
meccanica, prestazioni minerali resistenza
per il rilancio delle acque meteoriche raccolte
acustiche di eccellenza e alta resistenza.
dalla griglia di scarico al piano interrato.
Ecosostenibilità
Le acque oleose dei box vengono raccolte Completamente riciclabile e costruito
al piano interrato per poi essere immesse in secondo i principi del Green Building.
un separatore di oli minerali e rilanciate in
tubazioni correnti a soffitto del piano interrato.
51 Capitolato e descrizione tecnica delle opere07 LOCALI
COMUNI
IMPIANTO ASCENSORE IMPIANTO ANTINCENDIO
E’ prevista l’installazione di un ascensore L’impianto sarà realizzato in conformità al L’area a verde condominiale sarà piantumata
della ditta Schindler s.p.a., con capacità 5 progetto predisposto in base alle norme vigenti a prato con inserimento di essenze arboree a
persone, portata Kg 400, motore “gearless” in materia di prevenzione incendi. scelta della direzione artistica dei lavori.
a frequenza controllata e a basso impatto
A completare la dotazione tecnica non
ambientale, porte di piano e di cabina in
mancheranno lampade a basso consumo
alluminio verniciato, bottoniera di cabina in
energetico ovunque possibile nelle zone
vetro, illuminazione a led integrata nel cielino,
comuni, illuminazioni crepuscolari e notturne
dotato di dispositivo di auto-diagnostica e
nelle zone a verde, prese d’acqua su ciascun
di auto-verifica, protezione con fotocellula
balcone, predisposizione per installazione
sulle porte, rilevamento di sovraccarico,
di docce e/o vasche sui terrazzi degli attici,
comunicazione bidirezionale disponibile tutti
pavimentazioni e rivestimenti di pregio nelle
i giorni 24/24 ore con il centro di assistenza.
zone comuni. Il tutto seguito e realizzato con
una costante cura dei dettagli e dei particolari.
Capitolato e descrizione tecnica delle opere 5253 Capitolato e descrizione tecnica delle opere
08 NOTE
FINALI
IMPRESA DI COSTRUZIONE DIREZIONE ARTISTICA DISCLAIMER
L' IMMOBILIARE LA SORGENTE s.r.l. opera, La direzione artistica del progetto è affidata La società venditrice si riserva il diritto di
tramite l’impresa costruttrice “Gregori & Lochis allo studio di architettura Degli Esposti variare la presente descrizione delle opere
s.n.c.”, da oltre quarant’anni nel mercato Architetti, il quale si riserva la facoltà di e i disegni di progetto che si rendessero
residenziale milanese, specializzandosi nel apportare le modifiche estetiche che ritenesse, necessari per motivi tecnici, urbanistici e/o
tempo nello sviluppo e nella costruzione di a suo insindacabile giudizio, necessarie. estetici, purchè tali variazioni non modifichino
residenze di qualità in zone di pregio della sostanzialmente il tipo di finiture delle unità
città. immobiliari e delle parti comuni.
L’attenzione ai dettagli e la nostra costante I locali posti al piano terra e ai piani interrati
presenza in cantiere consentono di seguire il (cantine, box, corselli, depositi e vani tecnici),
cliente passo dopo passo nella realizzazione balconi e logge potranno essere attraversati
di una casa di assoluta qualità. da tubazioni in genere. Tutte le immagini
presenti hanno scopo puramente indicativo e
Per chi lo desidera, è possibile partecipare
non costituiscono elemento contrattuale.
attivamente alle varie scelte progettuali,
seguire, con la supervisione del nostro
responsabile di cantiere, tutta la catena dei
fornitori, contattarli direttamente creando un
rapporto di reciproca fiducia, che perdurerà
anche a lavori ultimati.
Capitolato e descrizione tecnica delle opere 54PIERO DELLA
FRANCESCA
--- ABITAZIONI ESCLUSIVE A MILANO --
è un’iniziativa del gruppo:
via Vallunga, 5 - 24060
Foresto Sparso (BG)
55 Capitolato e descrizione tecnica delle operecommercializzazione esclusiva +39 02 48 11 956 info@servigocase.com
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