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CONSTRUCTION
Construction
PISCINA E BONUS RISTRUTTURAZIONE:
QUANDO, SE E COME FRUIRNE
Uno strumento importante per incentivare lavori di
manutenzione ordinaria e straordinaria
Tullio Quagliotti - tullio@studioquagliotti.com
O.D.C.E.C. Brescia
Anche la piscina può richiedere interventi di ma- consente di detrarre dall’Irpef il 36% delle spe-
nutenzione ordinaria, straordinaria o di ristruttu- se sostenute per interventi di recupero del pa-
razione le cui spese, a seconda dei casi, possono trimonio edilizio e di riqualificazione energetica
essere ammesse a fruire della detrazione fisca- degli edifici, nei rispettivi massimali di spesa fis-
le dall’imposta sui redditi delle persone fisiche. sati in 96 mila e 100 mila euro per singola unità
Cerchiamo di definire quando ciò sia possibile, immobiliare.
per quali tipi di interventi valga, se vi siano dif-
ferenze tra il riconoscimento dell’ammissibilità
della spesa a seconda che sia riferita ad un in- Bonus fiscale: è necessario che
tervento su una piscina privata rispetto a quel- i lavori vengano regolarmente
la a servizio di un condominio e, infine, come
fruirne. fatturati al soggetto che intende
avvalersene, il quale dovrà saldare
L’art. 16-bis del dPR 22 dicembre 1986 nr. 917 in le fatture con uno specifico tipo di
vigore dal 01/01/2015, regola l’agevolazione che
bonifico
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Sino al 31 dicembre 2019 (salvo ulteriori proro- Per l’edilizia privata non sono agevolabili gli
ghe) la percentuale di detrazione è elevata al interventi di manutenzione ordinaria a meno
50% per gli interventi di recupero ed al 65% per che non facciano parte di un intervento più
quelli finalizzati alla riqualificazione energeti- vasto di ristrutturazione, mentre l’agevolazio-
ca. ne spetta per i lavori sulle parti comuni degli
Il bonus è fruibile dalle persone fisiche che so- edifici condominiali, come spiegheremo in se-
stengano effettivamente le relative spese e ri- guito.
sultino intestatari dei bonifici dedicati al paga-
mento specifico della corrispondente fattura. MANUTENZIONE STRAORDINARIA
Quando la spesa riguarda lavori su parti comu- Sono considerati interventi di manutenzione stra-
ni di edifici condominiali, l’amministratore del ordinaria le opere e le modifiche necessarie per
condominio titolare della fattura e del bonifico rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli
stanziato a saldo, procederà a calcolare il riparto edifici e per realizzare ed integrare i servizi igie-
sulle quote millesimali dei singoli proprietari per nico/sanitari e tecnologici, sempre che non vada-
consentire loro di fruirne proporzionalmente. no a modificare la volumetria complessiva degli
I lavori ammessi all’agevolazione dovranno ri- edifici e non comportino mutamenti delle desti-
guardare quelli elencati alle lettere b), c) e d) nazioni d’uso. Rientrano tra gli interventi di ma-
dell’articolo 3 del dPR 380/2001, ovvero: nutenzione straordinaria anche quelli consistenti
- manutenzione straordinaria
- restauro e risanamento conservativo
- ristrutturazione edilizia
che siano effettuati su immobili residenziali di L’intervento effettuato sulla
qualsiasi categoria catastale (anche rurali) e sul- pertinenza non ha un autonomo
le loro pertinenze, con la specifica che occorrerà
considerare unitariamente il singolo immobile
limite di spesa, ma rientra nel
con le sue pertinenze anche nel caso in cui sia- limite previsto per l’unità abitativa
no accatastati separatamente: cioè, l’intervento di cui la pertinenza è al servizio
effettuato sulla pertinenza non ha un autonomo
limite di spesa, ma rientra nel limite previsto per
l’unità abitativa di cui la pertinenza è al servizio.
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nel frazionamento o accorpamento delle unità cato mediante un insieme di opere che posso-
immobiliari con esecuzione di opere, anche se no portare a un fabbricato del tutto o in parte
comportano la variazione delle superfici delle diverso dal precedente.
singole unità immobiliari nonché del carico ur- Esempi di ristrutturazione edilizia: demolizione
banistico, a condizione che non sia modificata e ricostruzione con la stessa volumetria dell’im-
la volumetria complessiva degli edifici e si man- mobile preesistente, modifica della facciata, re-
tenga l’originaria destinazione d’uso (Fonte: alizzazione di una mansarda o di un balcone,
Guida della Agenzia delle Entrate). trasformazione della soffitta in mansarda o del
Esempi di manutenzione straordinaria: installa- balcone in veranda, apertura di nuove porte e fi-
zione di ascensori e scale di sicurezza, realizza- nestre, costruzione dei servizi igienici in amplia-
zione e miglioramento dei servizi igienici, sosti- mento delle superfici e dei volumi esistenti.
tuzione di infissi esterni e serramenti o persiane
con serrande e con modifica di materiale o ti- Sulle parti comuni degli edifici residenziali
pologia di infisso, rifacimento di scale e rampe, (quale è la piscina condominiale), oltre agli in-
interventi finalizzati al risparmio energetico, re- terventi indicati alle lettere b), c) e d) dell’articolo
cinzione dell’area privata, costruzione di scale 3 del Dpr 380/2001, come più sopra accennato,
interne. sono agevolabili anche quelli indicati alla lettera
a) del medesimo articolo, ovvero di MANUTEN-
RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO ZIONE ORDINARIA da intendersi caratterizzati
Sono compresi in questa tipologia gli interventi in: opere di riparazione, rinnovamento e sosti-
finalizzati a conservare l’immobile e assicurar- tuzione delle finiture degli edifici, quelle neces-
ne la funzionalità per mezzo di un insieme di sarie a integrare o mantenere in efficienza gli
opere che, rispettandone gli elementi tipologici, impianti tecnologici esistenti, la sostituzione di
formali e strutturali, ne consentono destinazioni pavimenti, infissi e serramenti, la tinteggiatura
d’uso con esso compatibili. di pareti, soffitti, infissi interni ed esterni, il rifaci-
Esempi di interventi di restauro e risanamento mento di intonaci interni, l’impermeabilizzazio-
conservativo: interventi mirati all’eliminazione e ne di tetti e terrazze, la verniciatura delle porte
alla prevenzione di situazioni di degrado, ade- dei garage.
guamento delle altezze dei solai nel rispetto del-
le volumetrie esistenti, apertura di finestre per
esigenze di aerazione dei locali.
Sono agevolabili anche gli
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA interventi di manutenzione
Tra gli interventi di ristrutturazione edilizia sono ordinaria
compresi quelli rivolti a trasformare un fabbri-
HA 5 - 2019 44Per entrare nel merito della tipologia d’interven-
ti le cui spese possono essere ammesse all’age- Detrarre dall’Irpef il 36% delle
volazione, si deduce: spese sostenute per interventi di
recupero del patrimonio edilizio e
- che per la piscina privata i lavori ne dovranno
modificare i caratteri preesistenti e saranno
di riqualificazione energetica degli
esclusi quelli riconducibili alla manutenzione edifici
ordinaria, salvo che non rientrino marginalmen-
te in un più vasto intervento di ristrutturazione. Giusto per esemplificarne alcuni a seconda che
l’intervento riguardi l’una o l’altra fattispecie, nel-
- che viceversa, per la piscina condominiale, i la tabella che segue sono rappresentate le mo-
lavori non dovranno modificare i caratteri pre- dalità d’intervento che possono rappresentare
esistenti e sono ammissibili anche i lavori di quelli ammessi a fruire della detrazione rispetto
manutenzione ordinaria. a quelli che invece non lo sono:
TIPOLOGIA DI INTERVENTO ESEMPI INTERVENTI ESEMPI INTERVENTI
TIPOLOGIA DI PISCINA
ai fini del bonus fiscale AMMESSI NON AMMESSI
1 - Creazione dell’angolo
per l’idromassaggio;
2 - Demolizione bordo
per creazione della sca- In generale la manuten-
la romana zione ordinaria fine se
Rifacimento che ne stessa, tipo: sostituzione
Piscina privata 3 - Modifica sistema
modifica i caratteri del telo usurato; sosti-
ricircolo da skimmers a
preesistenti tuzione mattonelle del
sfioro
4 - Modifica sistema bordo
depurazione da cloro a
sale ecc.
Riparazione e rinforzo
di strutture, conser- Manutenzione ordina- In generale ogni inter-
vando le caratte- ria, interventi che non vento che costituisca
Piscina condominiale ristiche (materiali, modifichino lo stato innovazione rispetto al
sagoma e colori) preesistente preesistente
preesistenti
Anche se meno frequenti e di più difficile collo- “…non spetta in quanto l’intervento si considera,
cazione, meritano un accenno particolare que- nel suo complesso, una nuova costruzione”.
gli interventi sulla piscina interna all’abitazione Infine, per quel che riguarda la modalità di frui-
che viene ampliata all’aperto, al di fuori del fab- zione del bonus fiscale, è necessario che i lavori
bricato o quelli sulla piscina interna il cui vuoto vengano regolarmente fatturati al soggetto che
è oggetto di “tombamento” per conferire al lo- intende avvalersene, il quale dovrà saldare le fat-
cale una diversa destinazione (da vano piscina a ture con uno specifico tipo di bonifico dopodi-
stanza): nel consigliare sempre e in ogni modo ché, nella dichiarazione dei redditi relativa all’an-
l’utilizzo dell’interpello ordinario per la corretta no nel quale ha effettuato i pagamenti, indicherà
interpretazione della norma e la relativa applica- negli appositi quadri i riferimenti catastali del
zione allo specifico caso, si segnala comunque fabbricato (da intendersi in senso lato, piscina
che l’Agenzia delle Entrate ha già preso posizio- compresa od anche unitariamente laddove fos-
ni relativamente ad un intervento di ristruttu- se la sola ad essere interessata dall’intervento) e
razione senza demolizione dell’esistente e con la quota detraibile della spesa sostenuta (inclu-
ampliamento, relativamente al quale ha specifi- dendo l’IVA nel computo). Il contribuente ha di-
cato che “…la detrazione spetta solo per le spese ritto a detrarre annualmente la quota spettante
riguardanti la parte esistente in quanto l’amplia- nei limiti dell’Irpef dovuta per l’anno in questio-
mento configura, comunque, una nuova costru- ne e, qualora la quota spettante fosse superiore
zione” mentre, con riferimento ad un intervento all’Irpef dovuta, non potrà ottenere il rimborso
consistente in demolizione e ricostruzione con dell’eccedenza.
ampliamento, ha puntualizzato che il beneficio
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