Comune di Castagneto Carducci - Provincia di Livorno
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Comune di Castagneto Carducci
Provincia di Livorno
DETERMINAZIONE N. 62 / 05/03/2021
OGGETTO: APPROVAZIONE SCHEMA DI CONTRATTO DI LOCAZIONE DEI LOCALI
POSTI IN CASTAGNETO CARDUCCI, FRAZIONE DONORATICO, VIA AURELIA
2/E, DESTINATI ALL'UFFICIO TRIBUTI DEL COMUNE DI CASTAGNETO
CARDUCCI
IL RESPONSABILE DELL' AREA 1
VISTO l'art. 107 e 109 del D.Lgs. 18/08/2000 n. 267 "Testo unico delle leggi sull'ordinamento degli
enti locali", relativo alle funzioni della dirigenza;
VISTO l'art. 49 del vigente Statuto comunale in merito alle funzioni di direzione;
VISTO l'art. 15 del Regolamento sull'ordinamento degli uffici e dei servizi del Comune di Castagneto
Carducci relativo alle funzioni dei Responsabili di Area;
VISTO l’art. 183 del TUEL D.Lgs n. 267/2000 relativo all’impegno di spesa;
VISTO il decreto del Sindaco n. 221 del 31/7/2020 con il quale il sottoscritto è stato prorogato
Funzionario Responsabile dell'Area 1 Gestione Risorse Finanziarie – Personale – Sistema
Informativo – Innovazione fino al 31/7/2021;
VISTA la Legge n. 392/1978 e s.m.i. ed in particolare l'art. 42 rubricato "Destinazione degli immobili a
particolari attività";
PRESO ATTO che il Comune di Castagneto ha un contratto di locazione in scadenza per i locali in
oggetto;
CONSIDERATO che nell’ambito delle misure volte alla razionalizzazione del patrimonio pubblico e
riduzione dei costi per locazioni passive di cui all’art.3, comma 6 del D.L. 95/2012, che disciplina i
contratti di locazione passiva delle Amministrazioni centrali di nuova stipulazione aventi ad oggetto
immobili ad uso istituzionale di proprietà di terzi, è stata prevista l'applicazione della riduzione del 15
per cento sul canone congruito dall'Agenzia del Demanio;
VISTO l'art. 3 comma 7 del D.L. 95/2012, in virtù del quale le disposizioni dettate dai commi 4,5 e 6
del predetto art. 3 si applicano a tutte le Amministrazioni Pubbliche di cui al D.Lgs. 165/2001, in
quanto compatibili;
DATO ATTO che, nello specifico, il contratto in oggetto era stato ridotto del 15% (canone iniziale
€ 6.840,00 oltre IVA ridotto al canone attuale € 6.097,20) secondo la normativa vigente e richiamata al
precedente punto del presente atto;
VISTA la Circolare prot. 2014/16155 del giorno 11/06/2014 dell'Agenzia del Demanio che dispone, in
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merito alle locazioni di nuova stipulazione, la possibilità per le Amministrazioni Pubbliche di rivolgersi
discrezionalmente all'Agenzia del Demanio ai fini della congruità del canone;
CONSIDERATO che, in base alla Circolare succitata, qualora l'istanza di congruità venisse rivolta
all'Agenzia del Demanio – Direzione Regionale territorialmente competente, dovrebbe essere inviata
unitamente ad una perizia del bene oggetto di locazione, per la quale sarebbe necessario incaricare
un tecnico esterno all'Amministrazione Comunale, soluzione quest'ultima che comporterebbe un
aggravio in termini economici della procedura in oggetto;
RITENUTO pertanto opportuno consultare la Banca Dati delle quotazioni immobiliari dell'Agenzia
delle Entrate preposta ad individuare, per ogni delimitata zona territoriale omogenea (zona OMI) di
ciascun comune, un intervallo minimo/massimo, per unità di superficie in euro al mq, dei valori di
mercato e locazione;
CONSIDERATO che il valore del canone di locazione mensile previsto nel contratto da sottoscrivere
ammontante ad € 6.097,20 ad oggi risulta leggermente superiore rispetto alla quotazione indicata
dalla Banca Dati dell’Agenzia delle entrate (Allegata) per la zona "periferica/frazione Donoratico"
relativa al primo semestre dell'anno 2020 (€ 508,10 contro € 402,90);
VISTA la necessità di continuare ad utilizzare gli stessi locali in quanto all’interno degli immobili di
proprietà dell’Ente non ci sono disponibilità in tal senso;
RITENUTO necessario procedere a formalizzare un nuovo contratto di locazione dei locali posti in
Castagneto Carducci, frazione Donoratico, Via Aurelia 2/E, da destinarsi all’Ufficio Tributi del Comune
di Castagneto Carducci;
VISTO lo schema di contratto di locazione che, allegato al presente atto, ne costituisce parte
integrante e sostanziale;
VISTO il vigente Piano Triennale per la Prevenzione della Corruzione con annesso il Piano Triennale
per la trasparenza e l’integrità, approvati dalla Giunta Comunale in ottemperanza a quanto previsto
dalla legge 190/2012 e dal Dlg n. 33/2013 e s.m.i.
VISTO il DPR 16.4.2013 n. 62 (Codice nazionale di comportamento dei dipendenti pubblici) ed il
Codice di comportamento dei dipendenti pubblici del Comune di Castagneto Carducci, approvati con
deliberazione Giunta Comunale n.9 del 28.1.2014;
VISTA la delibera C.C. n. 10 dell’ 8/2/2021 relativa all’approvazione del bilancio di previsione 2021-
2023;
VISTA la delibera C.C. n. 7 dell’ 8/2/2021 relativa all’approvazione del DUP 2021;PER le motivazioni
sopra espresse;
VISTA la delibera GC n.25 del 16 febbraio 2021 con la quale si approva il Piano Esecutivo di
Gestione 2021-2023;
DATO ATTO dell'assenza di conflitto di interessi, ai sensi dell'art. 6 bis L. 241/1990 e dell'art. 6 del
DPR 62/2013e del Codice di Comportamento Comunale;
DETERMINA
DI APPROVARE l'unito schema di contratto di locazione tra il Comune di Castagneto Carducci e il
Sig. Romano Gabriele nato a Cecina (LI) il 03.03.1968 e residente in Castagneto Carducci (LI) –
Località Greppo all’Olivo n. 10/b – Codice fiscale RMNGRL68C03C415V, per l’utilizzo da parte
dell’Amministrazione Comunale dei locali posti in Castagneto Carducci, frazione Donoratico, Via
Aurelia 2/E, da destinarsi all’Ufficio Tributi del Comune di Castagneto Carducci, per la durata di anni
sei;
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DI IMPEGNARE la somma di € 148,00 alla Missione 1 Programma 2 Codice 1030299999 ex
Cap.106/1 “Spese per contratti” Imp.n.196/2021 relativamente alle spese per la stipula e la
registrazione del contratto di locazione in oggetto;
DI IMPEGNARE la somma di € 6.097,20 alla Missione 1 Programma 3 Codice 1030207001 ex
Cap.346/0 “Canoni di locazione” Imp.n.19/2021;
DI DARE ATTO che l'impegno di spesa e il conseguente pagamento è compatibile con i relativi
stanziamenti di bilancio e con le regole di finanza pubblica;
DI DARE ATTO del rispetto dei contenuti previsti dal D, Lgs 14 marzo 2013 n. 33 “Riordino della
disciplina riguardante gli obblighi di pubblicità, trasparenza e diffusione di informazioni da parte delle
Pubbliche Amministrazioni.
Lì, 05/03/2021 IL RESPONSABILE
DE GIORGI ORONZO
(Sottoscritto digitalmente ai sensi dell'art. 21 D.Lgs. n 82/2005 e s.m.i.)
Copia informatica per consultazioneCONTRATTO DI LOCAZIONE PER IMMOBILE ADIBITO AD USO DIVERSO
DA QUELLO ABITATIVO
Con la presente scrittura privata a valere a tutti gli effetti di legge,
SI CONVIENE E SI STIPULA
quanto segue tra:
- Il Sig. ROMANO Gabriele nato a Cecina (LI) il 03.03.1968 e residente in Castagneto
Carducci (LI) – Località Greppo all’Olivo n. 10/b – Codice fiscale RMNGRL68C03C415V
-, in seguito denominato locatore, da una parte, e
- Il Comune di Castagneto Carducci con sede in Castagneto Carducci (LI) – Via G.Marconi,
4 – Codice fiscale e partita IVA 00121280499 – nella persona del Dr. De Giorgi Oronzo
nato a Botrugno (LE) il 01.12.1962 e residente a Rosignano Marittimo (LI) – Via
Musselburgh n.7 – C.F. DGRRNZ62T01B086J che interviene nel presente contratto in forza
del Decreto del Sindaco di Castagneto Carducci n.221 del 31 luglio 2020 denominato
conduttore, dall’altra,
premettendo che il Sig. Romano Gabriele risulta proprietario di una unità immobiliare ad uso
ufficio posta al piano primo facente parte di edificio con destinazione direzionale-
commerciale denominato Centro Uffici sito in Castagneto Carducci - Via Aurelia n. 2/E -
individuato al NCEU al foglio 36 particella 1606 sub 628 cat. A/10 di classe unica vani 2.5,
in classe energetica “C”, come risulta da A.P.E. redatta dal Dr. Fabio Poeta e inviata alla
Regione Toscana in data 29/05/2017, di cui una copia viene consegnata al conduttore
insieme al presente contratto.
Detta unità immobiliare, individuata con l’interno 12 (dodici), è composta da due locali uso
ufficio, disimpegno e bagno, il tutto con accesso a mezzo corte condominiale, vano scale,
ascensore e corridoio comuni.
1) Il Sig. Romano Gabriele, che è subentrato nella proprietà dell’immobile in virtù del
contratto di compravendita con la Società Forza 5 SaS di Ragli Alessandro & C.,
precedente locatore, in data 30.05.2017, concede in locazione al Comune di Castagneto
Carducci, che accetta, l’unità immobiliare sopra specificata.
Copia informatica per consultazione2) La locazione avrà la durata di anni 6 con decorrenza dal 16 Febbraio 2021 e si intende
prosecuzione del contratto identificato con il codice B9009L000417000FF : il conduttore
ha la facoltà di recedere anticipatamente dal contratto ai sensi dell’art. 27/7° comma della L.
392/78, dandone avviso sei mesi prima mediante lettera raccomandata con avviso di
ricevimento. La locazione si intenderà tacitamente rinnovata di uguale periodo di anni sei,
ove non venga data disdetta da una delle parti almeno 180 giorni prima della scadenza.
3) Il canone di locazione viene stabilito ed accettato in €. 6.097,20.=
(seimilanovantasette/20) annui da pagarsi in rate mensili anticipate di €.508,10 ciascuna con
versamento entro i primi cinque giorni di ciascun mese mediante bonifico su C/C bancario di
cui il locatore comunicherà il codice IBAN.
Il termine sopra convenuto è da ritenersi essenziale ai termini dell’art. 1457 C.C.
4) Le parti convengono e concordano espressamente che il canone sarà aggiornato
annualmente nella misura del 75% delle variazioni, accertate dall’ISTAT, dell’indice dei
prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati, ai sensi dell’art. 32 della L. 392/78.
5) I locali si concedono per il solo uso di uffici comunali, con divieto di sublocazione anche
parziale e divieto di mutamento di destinazione. Ai fini di quanto previsto negli artt. 34, 35,
37 e seguenti della L.392/78, il conduttore dichiara che l’immobile verrà utilizzato per
attività che comporta contatti diretti con il pubblico.
6) Il locatore dichiara che l’immobile è in regola con le norme edilizie, urbanistiche e
sanitarie avendo concessione di edificazione e licenza di abitabilità.
7) Il conduttore dichiara di aver esaminato i locali affittati e di averli trovati adatti al proprio
uso, in buono stato di manutenzione ed esenti da difetti che possano influire sulla salute di
chi vi svolge attività e si impegna a mantenerlo in buono stato per tutta la durata del
contratto. Ogni ulteriore aggiunta che non possa essere tolta in qualunque momento senza
danneggiare i locali ed ogni altra innovazione non potrà essere fatta dal conduttore senza il
preventivo consenso scritto del proprietario. In caso di lavori o migliorie autorizzati, il
locatore potrà decidere, alla fine della locazione, se ottenere dal conduttore il ripristino della
situazione originaria oppure accettare l’immobile nello stato in cui si troverà al momento
Copia informatica per consultazionedella riconsegna: in quest’ultimo caso, il conduttore nulla avrà da pretendere a titolo di
rimborso per i lavori effettuati.
In caso di mancata osservanza di quanto sopra, potrà essere richiesta la revoca immediata
del contratto di locazione
8) Le parti convengono che restano a carico del conduttore le riparazioni di piccola
manutenzione e le altre spese previste dall’art. 9 della L. 392/78 (spese di conduzione, ed in
particolare le spese per le utenze di acqua, energia elettrica, e rifiuti solidi). Faranno altresì
carico al conduttore le spese condominiali ripartite in millesimi riconducibili alle tabelle
afferenti le spese di pulizia e gestione del corridoio, androni, piazzale, vano scale e ascensori
comuni e distribuzione idrica (le tabelle sono allegate al regolamento di condominio già in
possesso del conduttore). A tale proposito, il conduttore si obbliga a rimborsare le spese
sostenute dal locatore per oneri accessori, in proporzione dei millesimi di pertinenza
dell’immobile locato; tale rimborso sarà effettuato dopo la fine di ogni anno solare ed entro
un mese dalla presentazione del rendiconto.
9) Il conduttore non potrà ritardare per nessuno motivo il pagamento del canone e potrà far
valere eventuali ragioni o eccezioni solo dopo aver effettuato il pagamento di quanto
dovuto.
10) Il locatore potrà ispezionare in qualunque momento, previo appuntamento con il
conduttore, i locali affittati.
11) Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o
indiretti che potessero derivargli dal fatto od omissioni di altri inquilini dello stabile o di
terzi.
Il locatore resta altresì esonerato da ogni responsabilità per danni che l’inosservanza delle
norme inerenti la custodia derivassero a terzi; il conduttore è costituito custode dei beni
locati.
12) Il locatore è esonerato da ogni responsabilità in caso di interruzione dei servizi per cause
indipendenti dalla sua volontà.
13) Il conduttore si obbliga ad osservare ed a far osservare dalle persone che accedono ai
Copia informatica per consultazionelocali ed ai dipendenti le regole di buon vicinato e del corretto vivere civile e a non
effettuare attività che rechino disturbo agli altri condomini.
14) Sono a carico del conduttore nella misura del cinquantapercento l’imposta di bollo per il
contratto e le quietanze, l’imposta di registro per la presente registrazione e i rinnovi
annuali e quelle per la redazione e registrazione del presente atto . Nel caso di risoluzione
anticipata del contratto, l’eventuale imposta di registro prevista per tale circostanza sarà a
carico della parte recedente, così come le spese di risoluzione .
17) La registrazione del presente atto è a carico del locatore, che se la assume.
Castagneto Carducci, 15 Febbraio 2021
Il Locatore Il Conduttore
Avvertenza ai sensi del D.Lgs 196/2000. I dati personali contenuti nel presente atto saranno
utilizzati esclusivamente per le finalità attinenti all’atto stesso.
Il Locatore Il Conduttore
Copia informatica per consultazione5/3/2021 Agenzia Entrate - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato
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Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato
Risultato interrogazione: Anno 2020 - Semestre 1
Provincia: LIVORNO
Comune: CASTAGNETO CARDUCCI
Fascia/zona: Periferica/FRAZIONE DONORATICO
Codice di zona: D1
Microzona catastale n.: 1
Tipologia prevalente: Abitazioni civili
Destinazione: Commerciale
Valore Mercato (€/mq) Valori Locazione (€/mq x mese)
Tipologia Stato conservativo Min Max Superficie (L/N) Min Max Superficie (L/N)
Negozi NORMALE 1100 1450 L 6,2 7,9 L
Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA
Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica.
Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo
Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare
Legenda
Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
Nella tipologia è indicato lo stato di conservazione e manutenzione che può assumere i seguenti valori:
Ottimo
Normale
Scadente
Nella descrizione della Zona omogenea è, in generale, indicata la microzona catastale nella quale essa ricade, così come deliberata dal Comune ai sensi del D.P.R.
n.138 del 23 marzo 1998.
Per maggiori dettagli vedi Il codice definitorio
Mettiamoci la faccia
https://wwwt.agenziaentrate.gov.it/servizi/Consultazione/risultato.php 1/2
Copia informatica per consultazioneComune di Castagneto Carducci
Provincia di Livorno
PARERE DI REGOLARITÀ CONTABILE E ATTESTAZIONE DI COPERTURA FINANZIARIA
Determinazione n. 62 / 2021
OGGETTO: APPROVAZIONE SCHEMA DI CONTRATTO DI LOCAZIONE DEI LOCALI
POSTI IN CASTAGNETO CARDUCCI, FRAZIONE DONORATICO, VIA AURELIA
2/E, DESTINATI ALL'UFFICIO TRIBUTI DEL COMUNE DI CASTAGNETO
CARDUCCI
Si esprime pare favorevole in ordine alla regolarità contabile e si attesta la copertura finanziaria di cui
al presente provvedimento, ai sensi degli articoli 147/bis e 183, comma 7 del T.U. D.Lgs. 267 del
18/08/2000.
Lì, 05/03/2021 IL RESPONSABILE DELL'AREA 1
DE GIORGI ORONZO
(Sottoscritto digitalmente ai sensi dell'art. 21 D.Lgs. n 82/2005 e s.m.i.)
Copia informatica per consultazioneComune di Castagneto Carducci
Provincia di Livorno
C ERTIFICATO DI AVVENUTA PUBBLICAZIONE
Determinazione N. 62 del 05/03/2021
Oggetto: APPROVAZIONE SCHEMA DI CONTRATTO DI LOCAZIONE DEI LOCALI
POSTI IN CASTAGNETO CARDUCCI, FRAZIONE DONORATICO, VIA AURELIA 2/E,
DESTINATI ALL'UFFICIO TRIBUTI DEL COMUNE DI CASTAGNETO CARDUCCI.
Si dichiara l’avvenuta regolare pubblicazione della presente de terminazione all’Albo Pretorio on-line
di questo Comune a partire dal 05/03/2021 per 15 giorni consecutivi.
Li, 22/03/2021 L’INCARICATO DELLA PUBBLICAZIONE
ROSSI STEFANO
(Sottoscritto digitalmente ai sensi dell'art. 21 D.L.gs. n. 82/2005 e s.m.i.)
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