Company Profile - Axia.RE
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Company Profile
AxiA.RE, in mani sicure. Una storia di valore, un presente di sostanza.
AxiA.RE è uno dei principali operatori indipendenti nazionali unitamente ad un rigoroso ed elevato codice etico e di AxiA.RE nasce nel 2016 dalla passione e dalla Al fine di completare la propria professionalità e gamma
nel settore delle valutazioni di immobili e patrimoni deontologia professionale. professionalità di primari protagonisti del settore immobiliare di servizi, a fine 2018 AxiA.RE fonda, in partnership
immobiliari. che hanno unito le loro competenze, maturate in anni di con il Gruppo multinazionale RINA, RINA Prime Value
Un portafoglio servizi completo di Due Diligence, Project AxiA.RE è una società regolamentata RICS – Royal Institution impegno ai vertici delle più importanti società di Advisory, Services, società specializzata in servizi a supporto
Management, Loan Services e vari servizi tecnici specialistici. of Chartered Surveyors ed ha ottenuto le certificazioni Valuation e Real Estate Services, al fine di creare l’unica della gestione degli attivi delle banche. Sempre nel
del Sistema Qualità secondo lo standard UNI EN ISO società strutturata il cui core business è la Valutazione 2018, assume il controllo di AstaSy, società che detiene
Anche grazie alle controllate RINA Prime Value Services e 9001:2015. ed, in particolare, l’attività di Esperto Indipendente. AuctionSY, l’unico big data “aste” sul mercato italiano.
AstaSy, è in grado di offrire servizi di grande eccellenza,
professionalità e fortissima competenza per il settore Operativa sin da subito grazie all’acquisizione del ramo AxiA.RE lavora con successo a garanzia ed a fianco
immobiliare e bancario. d’azienda dell’Esperto Indipendente di Patrigest (Gruppo degli investitori istituzionali, fondi pensioni, assicurazioni,
La competenza nei servizi è completata dalla disponibilità Gabetti), AxiA.RE opera con successo, sino a diventare banche ed istituzioni finanziarie in genere che investono
dell’unico e più grande e strutturato sistema di data & business AxiA.RE, garantisce un livello di servizio elevato mettendo uno dei principali operatori nazionali di riferimento. e/o finanziano “single asset”, portafogli e/o progetti di
intelligence per il Real Estate. a disposizione del Cliente una profonda conoscenza del sviluppo.
mercato unita all’esperienza nell’uso dei più sofisticati Oggi dispone di una struttura tecnica di assoluta avanguardia
AxiA.RE opera nel rispetto del D.M. n. 30 del 5/3/2015 modelli valutativi. nel settore, per esperienza e competenza.
(regolamento attuativo art. 39 del TUF) ed è in possesso di
tutte le qualifiche necessarie a conferma dell’impegno nel AxiA.RE Strumenti innovativi, profonda esperienza e best
garantire il rispetto degli standard internazionali di valutazione, practice di mercato.
AxiA.RE, attraverso il proprio Know How, le tecnologie innovative, la continua attività di ricerca e sviluppo unite alla
completa indipendenza dal processo di investimento e di asset e property management, è in grado di soddisfare al
meglio le esigenze dei propri Clienti.
“Serietà e competenza, con una spiccata attitudine all’innovazione
di prodotto e di processo e un approccio “problem solving” capace di prendere
in considerazione i diversi input che arrivano dal Mercato. Piercarlo Rolando Ugo Giordano Silvano Boatto
Fondatore e CEO Fondatore e Presidente Direttore Generale
Una consulenza di alto livello al servizio del Cliente.”
Ugo Giordano
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Le persone e la competenza fanno la differenza. Il Network.
Il Consiglio di Amministrazione di AxiA.RE ed il suo La società ha una struttura tecnico organizzativa all’altezza dei AxiA.RE ha sede a Milano ed a Roma. In questi Uffici Focal Point di Torino, Firenze, Padova, Napoli e Bari.
Management Team sono composti da professionisti di più importanti incarichi sia per dimensione che per qualità sono presenti in forma stabile più di 30 Valutatori Senior
primissimo standing, attivi da anni nel settore, con incarichi delle persone. La struttura tecnica ha una forte connotazione e 30 Revisori, oltre a 10 Risorse Senior in ambito Due Ogni singolo tecnico è iscritto all’ordine/albo di riferimento ed
di rilevante prestigio. per la conoscenza dei Valori di Mercato, delle Metodologie Diligence e Servizi Tecnici complementari con le relative è dotato di specifica esperienza e formazione pluriennale,
Valutative ed è in grado di affiancare il Cliente su tutte le Asset specializzazioni nelle diverse discipline (locazioni, urbanistica, con competenze diversificate in ambito immobiliare,
Il Collegio Sindacale di AxiA.RE è composto da: Riccardo Class immobiliari anche le più complesse e specialistiche catasto, edilizia, impianti, sicurezza, ambiente, etc.). ambientale e di sicurezza sul lavoro.
Bolla (presidente del Collegio Sindacale), Federico Berruti (office, residenziale, retail, produttivo, hotel & leisure, golf &
(Sindaco Effettivo) e Elisa Dezzani (Sindaco Effettivo). marina, development, energy, etc). Il Network di oltre 200 professionisti ha una copertura I professionisti AxiA.RE hanno estrazione formativa ed
capillare sul territorio nazionale. esperienze professionali in molti diversi ambiti, a tutto
La direzione ed il coordinamento locale è affidata ai vantaggio della capacità analitica e di gestione delle attività.
Management team.
Estrazione Formativa Titoli formativi
Da sempre impegnato nel mondo del Real Estate, Ugo Giordano è stato Socio
di riferimento e Amministratore Delegato di La Gaiana S.p.A., una delle prime PhD 9%
società immobiliari quotate sul mercato della Borsa Italiana, per poi diventare 18%
Amministratore Delegato di Gabetti Property Solutions S.p.A., anch’essa quotata MRICS 41%
Tecnica
alla Borsa Italiana dal 1990.
Master 55%
Ha ricoperto cariche anche in Gabetti Property Solutions Agency S.p.A., Patrigest Scienze sociali
82%
S.p.A., Abaco Team S.p.A., Tree Real Estate S.r.l., Gabetti Franchising Agency Laurea 91%
S.r.l., Professionecasa S.p.A. e Grimaldi Franchising S.p.A.
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Nel 2018 Ugo Giordano ha assunto anche gli incarichi di Vicepresidente del
Ugo Giordano
Consiglio di Amministrazione di RINA Prime Value Services e di Presidente del
Fondatore e Presidente
CdA di Astasy. In particolare, si distinguono per le significative esperienze, fasi di vita degli immobili.
in tutte le fasi del ciclo economico ed immobiliare e le
Protagonista nel mondo del Real Estate dal 1992 dove, per REAG del Gruppo
American Appraisal (oggi Duff & Phelps), in oltre vent’anni di esperienza ha ricoperto Espansione Stabilizzazione Discesa Recupero
incarichi di crescente rilievo, fino alla nomina di Direttore Generale di Gruppo e
Managing Director. È stato Fondatore ed Amministratore Delegato di REAG 4 Loans
Finanziarizzazione mercato Espansione credito Credit crunch Quantitative easing
società leader nella valutazione per le Banche in fase di erogazione del credito. 2000/2001 nascita primi fondi Consolidamento mercato fondi Rafforzamento regole/normativa Yield compression
Piercarlo Rolando, dal 2014, diventa Direttore Strategie e Sviluppo dei “Real Estate
Services” del Gruppo Prelios, nonché Responsabile della Business Unit “Integrated 30% risorse 40% risorse 60% risorse 90% risorse
Services” con l’incarico di Presidente Operativo delle tre società del Gruppo che Esperienza mercato Esperienza mercato Esperienza mercato a Esperienza nella fase di
del credito corto di liquidità recupero del mkt
operano nei Servizi: Prelios Integra, Prelios Valuation e Prelios Agency.
Piercarlo Rolando Nel 2017 è stato nominato Presidente della Commissione Valutazioni del Credito
Fondatore e CEO
di Assoimmobiliare. Durante tale mandato ha contribuito in maniera determinante AxiA.RE è in grado di operare in tutta Europa attraverso Attraverso la controllata RINA Prime Value Services, in
alla definizione delle nuove linee guida ABI in materia di valutazione. un consolidato Network Professionale accreditato partnership con il Gruppo RINA, multinazionale presente in
Nel 2018 Rolando ha assunto gli incarichi di Consigliere del CdA di RINA Prime RICS – Royal Institution of Chartered Surveyor. 65 paesi del mondo, AxiA.RE si arricchisce di una ulteriore
Value Services e di Astasy. I principali Partner del Network Europeo di AxiA.RE sono connotazione internazionale.
basati a Londra, Amsterdam, Berlino e Budapest.
Nel settore Real Estate da oltre 15 anni, Silvano Boatto ha iniziato la propria carriera Presenza RINA a livello globale
come Assistant Professor di Real Estate Development presso la University of Innsbruck Sedi
(Austria). Nel 2003 è entrato in REAG (Duff & Phelps) come Project Manager. Dal 2005, Milano Bassa Alta
in qualità di Head of Valuation & Advisory della sede di Roma, si è occupato dei Roma
servizi di valutazione e consulenza strategica relativi alle attività di investimento, di
gestione e di dismissione di singoli asset o di interi portafogli immobiliari. In qualità
Focal Point
di Esperto Indipendente ha svolto rilevanti attività di valutazione di Fondi Immobiliari
Torino
per conto delle principali SGR.
Padova
Silvano Boatto ha svolto, inoltre, numerose docenze nell’ambito dei principali Master
Silvano Boatto Firenze
e programmi formativi di Real Estate presso l’Università “La Sapienza”, Nottingham
Direttore Generale Napoli
Trent University (UK), Politecnico di Milano, Luiss Business School, Cassa Depositi e
Bari
Prestiti ed Agenzia del Demanio.
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Key People. Valuation & Advisory. Key People. Technical Services.
Il team dei valutatori è costituito da oltre 30 Valutatori Senior e 30 Revisori distribuiti tra Milano e Roma. Il team dedicato alla Due Diligence ed ai servizi tecnici complementari è composto da 10 collaboratori senior.
Angelo Garruto
Chief Knowledge
Officer
Massimo Berton Daniela Di Perna Annalisa Pisani
Department Head - Milano Department Head - Roma Chief Technical Officer
Marco Locurcio
Real Estate
Alessandro Cuosta Francesco Sette Market Specialist
Head of portfolio Head of NPL
valuation Services
Matteo Alberione Carla Ponzio Massimo Allasia Nicoletta Franco
Head of Due Diligence Project Manager Project Manager Project Manager
Giuseppe Iacono Services
Data Science
Giovanni Mallia Specialist
Head of Advisory
Key People. Marketing.
Giorgio Formiglia Elena Picchiolutto Marco Vanosi Gaia Plachesi
Project Manager Project Manager Project Manager Project Manager
Barbara Mussetti Serena Fiorino
Head of Marketing Marketing Specialist
Raffaele Sannino Deborah Bognanni Letizia Mangano Ludovica Cibin
Project Manager Project Managerr Analyst Senior Consultant
I Team sono affiancati da un Network di oltre 200 tecnici sul territorio,
dotati di skill professionali di alto livello che completano la struttura della società
rendendola operativa ed adeguata per eseguire sopralluoghi ed analisi tecniche di Due
Katia Cocozza Diligence e di valutazione di grandi patrimoni immobiliari distribuiti sul territorio.
Senior Consultant
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Il Portafoglio dei servizi. Valutazioni.
Valutazioni immobiliari.
AxiA.RE fornisce valutazioni indipendenti, condotte con • Terreni agricoli I principali Servizi di consulenza strategica si declinano in: in termini di mix use, tenant mix, caratteristiche dimensionali,
metodologie estimative consolidate e l’utilizzo di standard • Aree edificabili • Market Study (finalizzato all’approfondimento socio spazi accessori a quelli principali, ecc…);
condivisi, nazionali ed internazionali (RICS Red Book e • Sviluppi immobiliari economico del territorio di riferimento e all’approfondimento • Studio di fattibilità economico-finanziaria (finalizzato alla
International Valuation Standards, IVS, linee guida ABI, BCE) • Golf & Marine del mercato immobiliare specifico, con particolare focus sui determinazione del miglior progetto di valorizzazione
quale garanzia di trasparenza e professionalità: • Porti ed Interporti desiderata degli end-user ovvero degli investitori immobiliari, immobiliare in termini di sostenibilità economico-finanziaria);
• Determinazione del Valore di Mercato • Impianti di Energie Rinnovabili. in termini di ritorni finanziari); • Investment Portfolio Analysis (finalizzata alla definizione
• Determinazione del Valore a Nuovo • Highest and Best Use Analysis (finalizzati alla definizione della migliore strategia di Asset Management relativa a
• Determinazione del VCU - Valore Corrente di Utilizzo Nel settore “Industrial & Machinery” AxiA.RE offre servizi di più scenari di valorizzazione, attraverso l’analisi tecnica portafogli immobiliari complessi e sulla base delle aspettative
• Individuazione del Canone di Mercato di valutazione di beni strumentali (fabbricati, impianti, dell’Asset, l’analisi urbanistica e di eventuali vincoli ed un dell’Investitore, sia in termini di ritorni finanziari che di
• Riclassificazione bilancistica dei cespiti patrimoniali macchinari, energia, attrezzature, etc). approfondito studio del mercato immobiliare di riferimento, tempistiche).
secondo le direttive IAS/IFRS con particolare focus sulle iniziative competitor); • Legal Support (supporto all’area legale corporate nei
• Attività di Esperto indipendente per i Fondi Immobiliari L’esperienza maturata da alcuni dei propri manager e • Development Advisory (finalizzato in particolare alla casi di contenziosi tributari e contenziosi giudiziali e
• Valutatore Esterno per Fondi Immobiliari “senior appraiser” in contesti nazionali ed internazionali migliore definizione del pricing e delle scelte progettuali, stragiudiziali).
• Valutazioni ai fini ISVAP. a favore di gruppi manifatturieri, multiutilities, società di
servizi ed enti pubblici consente di impostare e sviluppare
L’attività estimativa nel settore Real Estate ha al proprio interno, progetti e fornire valutazioni accurate e professionali per
risorse con comprovata esperienza sul mercato, capaci di tutti i principali comparti produttivi.
interpretare e affrontare la valutazione degli asset per varie
tipologie di beni e su tutti i segmenti e settori di mercato: Nel settore “Business Valuation” AxiA.RE fornisce ai propri
• Immobili cielo-terra o porzioni di immobili a destinazione Clienti consulenza nella determinazione del Valore di Mercato
residenziale, direzionale, industriale/logistica, retail, del Capitale Economico, dell’Avviamento, del Know How di
ricettivo, sanitario, speciali, etc. un’Azienda, di un Ramo d’Azienda, o di un Marchio.
Valutatore Esterno di Fondi Immobiliari.
In qualità di gestore di un Fondo Immobiliare, la SGR può gestendo i servizi di:
avvalersi della facoltà di delegare ad un terzo il compito • Valutazione di tutti i beni immobili e non, in portafoglio
di VALUTARE il Patrimonio di un Fondo, con inclusione al Fondo in connessione e concomitanza almeno con le
e/o esclusione del valore della quota (in conformità a relazioni di gestione del Fondo, annuali e semestrali e,
quanto disposto dal Regolamento sulla gestione collettiva a richiesta, per ogni altra relazione infrannuale
emanato da Banca d’Italia il 19 gennaio 2015, al titolo • Valutazione di ogni eventuale nuovo bene immobile
IV Capitolo IV sez II paragrafo 1.3). oggetto di investimento al momento dell’acquisto/apporto
• Redazione, in occasione di eventuali disinvestimenti, di
In conformità a tale regolamento ed al DM 05-03-2015 un giudizio di congruità in ordine al prezzo di cessione
n.30, AxiA.RE opera in qualità di “Valutatore Esterno” degli stessi.
Servizio di Advisory.
La consulenza strategica rappresenta il fiore all’occhiello nelle diverse fasi del processo di creazione del valore:
dei servizi professionali erogati da AxiA.RE. nella fase di acquisizione/investimento, nella fase di
Essa si rivolge a Investitori istituzionali, Developer finanziamento, nella fase gestionale ovvero nella fase,
immobiliari, Gruppi industriali, Istituti di Credito e Gruppi delicata, di dismissione dell’Asset.
Assicurativi, Enti Pubblici e Religiosi.
Lo scopo principale dei servizi di Advisory è, infatti, quello
I Servizi offerti accompagnano i Clienti nella definizione di supportare le strategie di Asset Management, al fine di
delle loro scelte strategiche e possono, pertanto, intervenire ottimizzare le scelte di portafoglio da definire e/o attuare.
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Il Portafoglio dei servizi. NPL. Il Portafoglio dei servizi. Loan Services.
Valutazioni e Servizi per Portafogli NPL. I servizi di Valutazione in fase di erogazione del credito Asset Quality Review.
sono orientati alla definizione del valore di mercato delle Attività prestata a supporto degli Istituti Centrali e delle
AxiA.RE offre servizi di Data Quality Review e Valutazione in forte crescita. garanzie e alla gestione dell’intero ciclo di vita degli Banche nell’ambito delle direttive di Comprehensive
di beni posti a garanzia di finanziamenti ipotecari e/o leasing In questo contesto, AxiA.RE opera come Provider in grado di incarichi affidati, dalla ricezione alla consegna in Banca. Assessment avviate dalla BCE. Il servizio è volto a definire
deteriorati (incagli e/o sofferenze bancarie e/o leasing). offrire ai propri Clienti un “single point of responsability” Tale processo è costantemente monitorato assicurando la qualità dell’asset correlata a:
L’attività viene svolta da un team dedicato con specifica coordinando ed integrando competenze differenti: alla Banca tempistiche contenute di rilascio delle perizie, • Rischio di credito
esperienza nel settore NPL e Distressed Asset. valutative, finanziarie, legali, tecniche. una elevata qualità dei dati espressi, oltre all’assistenza e • Grado di commerciabilità del bene
Tra le tipologie di valore più richieste: consulenza del nostro team, composto da tecnici qualificati, • Capacità di assorbimento del mercato.
• Valore di Mercato AxiA.RE può affiancare gli Istituti di Credito e gli Investitori in con anni di esperienza nel settore, sia pre che post invio L’attività può comprendere attività estese di:
• Valore Cauzionale tutte le fasi della gestione dei crediti ipotecari problematici, dell’incarico ricevuto. • Data gathering e data collection sui portafogli
• Valore in Ambito Coattivo (JV – Judicial Value) dall’Analisi Strategica di Portafoglio ai servizi di Recupero • Data quality ed arricchimento informativo a livelli di
• Valore di Procedura. Stragiudiziale. I Loan Services offerti da AxiA.RE sono conformi alla dettaglio differenziati.
AxiA.RE opera anche a supporto delle Banche e degli normativa ABI, alla circolare 285 della Banca d’Italia,
I Crediti deteriorati sono un’Asset Class specialistica “Special Servicer” attraverso la partnership esclusiva con alle normative BCE e rispondono ai nuovi principi Consulenza operativa e strategica.
caratterizzata da un mercato che, ormai da alcuni anni, è NPLs RE Solutions e la controllata Astasy. contabili IFRS 9. Consentono di determinare il valore di Affiancamento della Banca durante lo studio e attuazione
mercato e la formulazione del giudizio di conformità di strategie indirizzate all’ottimizzazione dei processi
amministrativa, urbanistica, edilizia e catastale dei cespiti operativi e gestionali nell’ambito delle attività di erogazione
Metodologia. offerti in garanzia per l’erogazione di finanziamenti. e gestione di crediti garantiti da immobili e/o diritti reali.
• Assistenza nella fase di analisi di processi operativi
AxiA.RE supporta il cliente con un servizio che prevede Fase sofferenza (eventuale). Rivalutazione Drive By con Origination. esistenti
delle review periodiche delle perizie durante tutta la vita «Broker Opinion» e Due Diligence, a supporto delle • Perizie in fase di erogazione e gestione credito: retail, • Assistenza alla progettazione e implementazione di
del credito, finalizzate al continuo aggiornamento del attività di DPO (Discounted Pay Off) e giudiziali. corporate, high corporate. nuovi processi operativi, anche in outsourcing
valore delle garanzie. • Attività a supporto dell’erogazione di mutui retail, small • Progettazione e gestione di sistemi IT dedicati alla
Fase istruttoria. Redazione perizia Full. Queste attività possono essere integrate dal servizio di business e corporate, sulla base delle diverse tipologie gestione dei workflow
Fase erogazione. Rivalutazioni statistiche e/o Drive By. Asset Quality Review, volto a defininire la qualità di finanziamento (Mutuo fondiario, Edilizio, Edilizio • Progettazione, Creazione, Dimensionamento, Outsourcing
Aggiornamento Perizia. dell’asset correlata al rischio di credito, ovvero al corretto convenzionato, Industriale, Alberghiero, Agrario). di strutture/organismi operativi e gestionali
Fase pre contenzioso (eventuale). Aggiornamento Perizia rapporto di LTV (Loan to Value), al grado di commerciabilità • Sviluppo di Indicatori di Performance funzionali ed
Full con dati e valori di mercato. Contiene indicazioni su del bene, alla capacità di assorbimento del mercato e Leasing. aziendali (KPI)
tempi e grado di commerciabilità del bene. alla definizione di un Valore di Pronto Realizzo. • Valutazioni, Due Diligence e verifica SAL in fase di • Sistemi di Reporting.
erogazione e gestione di portafoglio.
• Global service su immobili ripossessati. I Loan Services sono offerti attraverso RINA Prime Value
• Servizi di valutazione e servizi tecnici di regolarizzazione Services, società specializzata nella valutazione per il
per la preparazione alla vendita degli immobili ripossessati. Credito, di cui AxiA.RE è azionista di maggioranza.
• Dashboard innovativa di monitoraggio del mercato. Le soluzioni RINA Prime Value Services consentono di
• Applicativi gestionali pienamente integrati con i sistemi ottimizzare strategie e processi con costante attenzione
Banca. alla “Compliance” ed a supporto del “Risk Management”.
Credit Risk Mitigation.
• Servizi di rivalutazione periodica di portafogli mutui in
bonis e portafogli mutui in sofferenza.
• Identificazione delle possibili perdite future sui mutui
garantiti in conformità ai nuovi principi contabili IFRS 9,
alle normative BCE ed alle circolari 285 - 385 della
Banca d’Italia.
• Clusterizzazione ed individuazione delle strategie di
indagine (Desk-top, Drive-by, Full), criteri di estensione dei
campioni a livello di portafoglio.
• Valutazioni Automatiche (AVM).
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Il Portafoglio dei servizi. Servizi Tecnici.
Due Diligence. Servizi tecnici complementari.
Il Servizio di Due Diligence tecnica immobiliare consiste nel ambientali, impiantistici e strutturali, gestendo l’esecuzione di I servizi tecnici AxiA.RE sono forniti a completamento • Inventariazione documentale
processo d’indagine dell’immobile che unisce la verifica indagini e controlli diretti e fornendo un’opinione sui risultati. dell’attività svolta per i propri clienti. • Consulenza in fase di transizione
dello stato di fatto, con quella documentale e normativa. • Calcolo delle consistenze
Grazie al servizio di Due Diligence tecnica di AxiA.RE, • Recupero documentale • Servizi tecnici e regolarizzazioni
Principali ambiti di analisi del servizio offerto da AxiA.RE: si ottiene piena conoscenza degli assets immobiliari ai • Certificazione energetica
• Tecnica di Trasferibilità principali fini di: • Restituzione grafica I servizi tecnici complementari sono, naturalmente, utilizzati
• Impiantistica e Prevenzione Incendi • compravendita • Rilievi con successo anche per il settore Leasing.
• Ambientale • gestione
• Sicurezza negli ambienti di lavoro • valorizzazione.
• Strutturale Servizi per i ripossessati.
• Manutentiva. Inoltre, il servizio AxiA.RE consente l’individuazione non
solo delle non conformità, ma dei rischi associati. Attività preliminare. Diamo assistenza al Cliente durante la Attività Post-Reimpossesso. Provvediamo alla messa in
AxiA.RE è strutturata per fornire servizi di fase 1 (con controllo fase organizzativa, preliminare al reimpossesso dell’immobile sicurezza dell’immobile coinvolgendo le necessarie figure
visivo di sopralluogo, senza l’esecuzione di campionamenti, I contenuti ed il grado di approfondimento sono taylor cercando di coinvolgere tutte le figure in modo proattivo al professionali (artigiani, imprese, manutentori, etc) e alla
indagini di laboratorio, verifiche tecniche) e di fase 2, made per Cliente e Progetto. fine di comprimere i tempi dell’attività. riconsegna formale delle chiavi alla Proprietà.
Reimpossesso del bene. Agiamo in concomitanza con tutti gli Assistenza pre-vendita. Affianchiamo il Cliente nelle fasi
Project Monitoring. attori coinvolti (Ufficiali Giudiziari, Curatori Fallimentari, ex successive al reimpossesso qualora si renda necessario
Utilizzatori) per addivenire al recupero del bene, andando, provvedere all’esecuzione di attività di regolarizzazione
Il Servizio di Project Monitoring consiste nell’esaminare • Rispetto del Budget ove necessario, ad inventariare i beni mobiliari presenti. finalizzate alla vendita del bene stesso.
criticamente tutte le componenti di un Progetto, ai fini di • Business Plan.
evidenziare Rischi e Minacce che ne ostacolano la
conclusione. Principali contesti di applicazione:
Consente di monitorare il progetto per proteggere gli interessi • Finanziamenti Bancari, nell’interesse di Banche e
e per facilitare le azioni correttive. Developers;
• Sviluppi Privati o Pubblici, nell’interesse dei Promotori.
Principali ambiti di analisi del servizio offerto da AxiA.RE:
• Progettazione Il servizio di Project Monitoring di AxiA.RE è caratterizzato
• Urbanistica da un approccio specialistico integrato di Risk Advisoring.
• Edilizia – permessi e autorizzazioni
• Contratti Un elevato livello di professionalità è assicurato dagli esperti
• Pianificazione - cronoprogrammi che operano nella divisione, con molti anni di esperienza
• Validazione Costi nel settore.
CANTIERE
Al fine di garantire una corretta individuazione e
gestione/mitigazione dei profili di rischio nell’ambito di
Progetti di Sviluppo caratterizzati da elevata complessità ed
intensità di investimento, AxiA.RE ha sviluppato un approccio
specialistico integrato di Risk Advisoring per le principali
Fasi di Progetto:
1 Ricognizione del Progetto
2 Monitoraggio dello Sviluppo FINANZIAMENTO
3 Certificazione SAL
4 Monitoraggio della commercializzazione
5 Servizi tecnici complementari/Project Management. PROJECT MONITORING
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Le metodologie di valutazione utilizzate. Il più grande ed innovativo sistema
• Market Comparison Approach (MCA) • Valore di Trasformazione (mediante DCF Analysis) di business intelligence per il Real Estate.
• Sintetico Reddituale (Capitalizzazione Diretta del canone • Metodo del Costo
di locazione) • Analisi e determinazione dell’Obsolescenza Fisica,
• Reddituale con analisi costi ricavi attualizzati (Discounted Funzionale ed Economica del bene AxiA.RE dispone del più grande ed innovativo sistema di business intelligence per il Real Estate.
Cash Flow Analysis - DCF & IRR Analysis) • Highest & Best Use Analysis. Una piattaforma di management e di valutazione di ultima generazione, di proprietà esclusiva, completamente
• Reddituale con Analisi di Sostenibilità del canone di automatizzata e continuamente implementata da intelligenza artificiale.
locazione sulla gestione dell’attività insediata nell’immobile
Il sistema di business intelligence di AxiA.RE consente l’analisi di varie forme di dati, strutturati o meno,
provenienti da fonti eterogenee, con l’obiettivo di rendere le informazioni in forma utilizzabile con insostituibili vantaggi
Le tipologie di valutazione. in termini di risk management e di costi.
• Valutazioni Full con Due Diligence • Valutazioni Desk
• Valutazioni Full • Valutazioni “Mass Appraisal”
• Valutazioni Drive By • Pareri di Congruità.
“ Data & Business Intelligence. Prendere decisioni basate su dati reali.
”
L’innovazione dell’analisi del rischio immobiliare tramite l’integrazione delle base dati
più significative nel territorio italiano:
• Auction System: l’archivio aste più grande d’Italia
• Mercato libero: l’utilizzo dei dati del Centro Studi Gabetti e degli atti di compravendita
rilevati direttamente presso le conservatorie
• Contesto socio-economico: lettura del territorio sulla base delle notizie che circolano
in rete al fine di determinare un rating del territorio
Il sistema di Business Intelligence di AxiA.RE elabora milioni di dati a
sostegno delle decisioni di rischio e di investimento.
Il team di AxiA.RE trasforma i dati in informazioni organiche, superficiale dei dati stessi ed aumentando l’efficienza
decisive per il miglioramento della gestione aziendale, produttiva.
favorendo la riduzione dei rischi legati ad una analisi
Innovazione tecnologica. Informazioni. Expertises nel
Real Estate.
• Intelligenza artificiale • Rapido accesso ai report e alle analisi dei dati per
• Sistema automatico su tutti i market place della consentire al management di decidere tempestivamente,
compravendita rilevati direttamente presso le conservatorie ottimizzando i processi decisionali.
• Algoritmi comparativi: presentati nell’ordine richiesto
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Le Banche Dati al nostro servizio. Il Centro Studi: le principali pubblicazioni.
AxiA.RE si distingue sul mercato per l’accesso diretto per l’accesso diretto ed esclusivo ad Auction System (by Pubblicazioni Cadenza Disponibilità Note
alla consistente Banca Dati del Centro Studi Gabetti e Astasy), il più grande ed autorevole Big Data del settore. Overview Residenziale Semestrale dal H1 2012
Residential Snapshot Semestrale dal Q1 2012
La conoscenza dei fattori che concorrono alla creazione del valore e la disponibilità di informazioni sempre aggiornate Report Territoriali Residenziali Semestrale dal H1 2014 10 grandi città.
sul mercato immobiliare sono gli elementi che contribuiscono a rendere efficaci le scelte degli operatori. Report Pregio Santandrea Semestrale dal II sem 2010
Milano, Roma, Firenze, Torino, Napoli, Bari, Bologna,
Note Stampa Residenziali Semestrale dal I sem 2010 Genova, Palermo, Padova, Verona, Matera, Potenza, Trieste,
Udine, Livorno, Pisa, Siena.
Note Stampa Mercato Turistico Lago Annuale dal 2011 Lago di Como, Lago di Garda, Lago Maggiore.
Note Stampa Mercato Turistico Montagna Annuale dal 2011 Piemonte, Valtellina, Veneto.
L’archivio aste più grande d’Italia.
Note Stampa Mercato Turistico Mare Annuale dal 2011 Emilia Romagna, Liguria, Sardegna.
Office Market Report MI-RM Trimestrale dal Q3 2011
Auction System gestisce ed analizza giornalmente tantissime
Focus Qualità Office MI Annuale dal 2011
informazioni, consentendo di monitorare l’andamento ed i Auction System è l’unico Big Data sul mercato italiano, in
Investment Overview Trimestrale dal Q3 2014
cambiamenti di tutte le procedure esecutive e concorsuali grado anche di archiviare tutte le documentazioni (avviso,
Report Territoriali Corporate Office e Industrial Annuale dal 2014 Bologna e Padova.
in Italia (oggi più di 290.000), con una segmentazione ordinanza, perizia CTU), calendarizzando le aste future e
delle informazioni per Tribunale, Città, Zona, Destinazione tracciando le aste già passate. Auction System è alimentato Altri report Corporate Office Annuale dal 2014 Firenze, Genova, Torino, Napoli, Bari.
d’Uso, Cluster Dimensionale, Tipo di Procedura, etc. continuativamente dal 2014. Altri report Corporate Industrial Annuale dal 2014 Milano, Firenze, Genova, Torino, Napoli, Bari, Palermo.
Altri report Corporate Commercial Annuale dal 2014 Milano, Roma, Firenze, Torino, Napoli, Bari, Bologna.
Report città minori Su specifica richiesta dal 2014 Milano, Firenze, Genova, Torino, Napoli, Bari, Palermo.
138.138.988.350 + 700 1.198.941
GBV (Gross Book Value) Nuovi immobili in procedura Avvisi di vendita archiviati
al giorno cronologicamente Il Centro Studi del Gruppo Gabetti, attivo da oltre 25 (intermediazione, gestione, valutazione, advisory) con
anni, si pone “al servizio del mercato” dando luogo, riferimento alla propria attività svolta attraverso gli uffici
55.255.595.340 399.648 399.648 attraverso un articolato insieme di analisi, ricerche e diretti (nei settori Corporate, Frazionamenti e Cantieri e
Controvalore di prezzi in base Unità immobiliari archiviate Mappe di geolocalizzazioni e rielaborazioni, ad una produzione autonoma al fine di Luxury Santandrea) ed attraverso i dati raccolti nelle reti
d’asta street view, in real time
soddisfare la domanda di conoscenze e informazioni in franchising (interamente controllate dal Gruppo
dei professionisti del mercato immobiliare. attraverso la sub-holding Tree Real Estate) a marchio
140 399.648 1.798.411 Gabetti Franchising, Professionecasa e Grimaldi Immobiliare,
Tribunali aggiornati alle 00:10 CTU archiviate Fotografie delle garanzie
di ogni giorno immobiliari Nelle proprie elaborazioni, l’Ufficio Studi si avvale della e quindi attraverso circa 1.000 punti vendita operativi
Banca Dati Immobiliare Gabetti, nella quale confluiscono su tutto il territorio nazionale.
(Dati aggiornati a dicembre 2018) tutti gli elementi informativi delle aziende del Gruppo
“ Attraverso il Centro Studi Gabetti, disponiamo dell’Unica Banca Dati
comparabili costituita dalle informazioni sulle Compravendite Immobiliari
(Prezzi Reali e non solo “Asking Price”)
Tra le Pubblicazioni Periodiche più importanti del Centro Studi Gabetti, si evidenziano:
• Investment Overview (pubblicazione trimestrale)
”
• Office Market Report Milano e Roma (pubblicazione trimestrale)
• Report Territoriali (le prime 20 città italiane oltre a Milano e Roma) Office, Corporate
e Residenziale (pubblicazione semestrale)
16 17
Standard qualitativi adottati.
Gli standard internazionali promossi da “The Royal Institution Le “linee guida ABI per la valutazione degli immobili in
of Chartered Surveyors – RICS“ come disciplinati nel garanzia delle esposizioni creditizie”.
manuale “Red Book” edito da RICS.
Gli standard promossi da The International Valuation I principi e linee guida del rapporto tra le SGR e gli esperti
Standards Committee (IVSC). indipendenti promossi da Assogestioni.
Il sistema di qualità di AxiA.RE è certificato ISO La comunicazione congiunta emanata da Banca d’Italia
9001:2015. e Consob sul Processo di valutazione dei beni immobili
dei fondi comuni di investimento.
AxiA.RE è socio fondatore della commissione «Valutazione Assoimmobiliare è membro permanente al tavolo tecnico
per il Credito» di Assoimmobiliare, la cui presidenza è scientifico istituito da ABI per il costante aggiornamento
stata affidata all’Arch. Rolando, CEO AxiA.RE. e revisione delle “Linee Guida per la valutazione degli
La commissione è nata per promuovere e diffondere la immobili in garanzia delle esposizioni creditizie”.
cultura professionale della valutazione immobiliare e per
elevare il livello qualitativo dei servizi offerti alle Banche.
18 19I principali Clienti (incarichi 2008-2018).
GLOBAL
INVESTORS
E
20 21I numeri danno la sostanza. Il nostro valore.
Con oltre 160 fondi acquisiti in qualità di Esperto Indipen- Expertise consolidata Team specializzato Innovativo BIG DATA
dente, AxiA.RE conferma una forte connotazione per la cono-
4.219 scenza dei Valori di Mercato e delle metodologie valutative.
Vantiamo una esperienza di oltre Il nostro team è composto da Disponiamo del più grande ed
25 ASSET
Nel corso dell’anno 2018 sono stati svolti incarichi di valutazione 25 anni di attività nel settore da Project Manager specializzati innovativo Big Data del settore.
MLD di euro 163 per 163 Fondi Immobiliari (di diritto italiano ed estero) per parte del nostro management, negli specifici ambiti di analisi Una piattaforma di management di
Market Value FONDI
un patrimonio valutato di oltre 4.200 Asset e con tra i primi ad aver introdotto, e (catasti, urbanistica, edilizia, ultima generazione completamente
un Valore di oltre 25 miliardi di Euro. successivamente evoluto, questo ambiente, etc.). automatizzata e continuamente
tipo di attività. Un team qualificato, proattivo e implementata da intelligenza
AxiA.RE rappresenta il primo Esperto Indipendente in Italia sempre a contatto con il cliente. artificiale.
con una quota di mercato di circa il 35% in termine di I responsabili dei vari settori vantano
numero di fondi in valutazione. un’esperienza pluridecennale ed Mettiamo a disposizione del Il nostro Big Data gestisce ed
hanno gestito importanti progetti cliente una rete di tecnici integra i dati di:
ed iniziative di rilievo nazionale distribuita su tutto il territorio • Auction System archivio aste più
ed internazionale. nazionale, coordinata centralmente. grande d’Italia
Market value per destinazione d’uso Track record 2015 - 2018
• Mercato libero
• Contesto socio-economico.
Other 5%
Development 5% Office 52%
AxiA.RE è in grado di affiancare il Cliente su tutte le
RSA 1%
Asset Class immobiliari, anche le più complesse e Velocità e Chiarezza Soddisfazione del cliente Assistenza al cliente
specialistiche: office, residenziale, retail, produttivo, Hotel & Leisure 5%
hotel & leisure, golf & marina, development, energy,
Logistics 2%
NPL, etc. Assicuriamo velocità di esecuzione Processi certificati ISO 9001 e Assistenza personalizzata, strumenti
Industrial 3%
grazie a format collaudati e standard prestazionali conformi ai compatibili al 100%, analisi
software specifici. requisiti RICS e nel rispetto delle immediatamente disponibili
Residential 11% più avanzate normative nazionali, grazie a piattaforme software
La chiarezza nelle risposte è alla comunitarie e internazionali. dedicate ed integrate.
Retail 16% base delle nostre attività nel
rispetto delle esigenze specifiche Modelli valutativi evoluti e esclusivi Il tutto con la massima
del Cliente e dell’Investimento. processi di analisi economico-finan- semplificazione, anche di tematiche
L’esperienza e la solidità di AxiA.RE sono dimostrati anche ziaria. complesse, al fine di facilitare e
Anno Market Value Fondi Asset Risultati trasparenti, sicuri, affidabili velocizzare le decisioni del
(dato in milioni di €) (numero) (numero) dalla rapida crescita del numero di incarichi nel settore della
e di facile lettura. Il tutto per assicurare sempre Cliente.
Due Diligence e Servizi Tecnici.
2008 1.163 4 477 la massima soddisfazione del
cliente.
2009 2.555 6 543 A fine 2018 sono:
2010 3.903 14 1.458
2011 5.035 25 1.585
54 incarichi per Due Diligence e Servizi Tecnici.
2012 6.953 38 1.926
2013 7.614 45 1.977 1.334 report Due Diligence.
2014 6.061 41 1.897
2015 4.379 33 1.700 2.863 ML mq.
2016 8.039 46 1.483
2017 18.000 103 3.028
14 incarichi di Project Monitoring.
2018 25.000 163 4.219
22 23AxiA.RE SpA Via Lentasio, 7 - 20122 Milano Via Ezio, 49 - 00192 Roma info@axiare.it - www.axiare.it Company Profile, Rev00_2019 del 25.02.2019
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