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Maggio 2021 CASA e dintorni Bonus prima casa: è il momento di acquistare Le ultime novità sul bonus ristrutturazioni Speciale “vivere green & bonus verde” Il metodo Konmari: come ripulire casa per essere felici I rimedi della nonna
Ci siamo. L’uscita di questo nu- Sommario
mero è stata a dir poco un’im-
presa eroica. Dopo esser stati
obbligati ad annullare (sì, anche
nel 2021) ben due magazine, fi-
nalmente siamo qui. D’altronde,
Pag. 4
non è un mistero per nessuno, Bonus prima casa
con le attività chiuse e senza
inserzionisti, i miracoli non si pos-
sono fare! Noi, come la maggior
13
parte delle piccole imprese, no-
nostante i proclami durante il 2020, abbiamo subìto le con- Pag.
seguenze devastanti di decisioni che ci hanno lasciato con
l’amaro in bocca ma soprattutto le tasche vuote. Abbiamo Seconda casa, dove?
comunque deciso di fare la nostra parte, sfornando in extre-
mis e con immensa fatica questo numero per noi “vitale”.
In queste pagine troverete le ultime novità sui bonus dedicati
all’acquisto e alla ristrutturazione della casa, un focus sui con-
dizionatori (perché l’estate finalmente arriverà!) e uno specia-
Pag. 22
le sul vivere green e gli aggiornamenti sul Bonus Verde. Le novità sul
bonus 100%
Abbiamo deciso di chiudere con un articolo sulla mitica Marie
Kondo ed il suo infallibile metodo per riordinare ed eliminare il
superfluo, in casa come nella vita, ed essere più felici. Infine,
per continuare sulla scia delle pulizie di primavera, vi diamo
qualche consiglio sulle intramontabili astuzie della nonna. Pag. 34
Poiché il successo non è mai merito del singolo, vorrei ringra-
Bonus condizionatori
ziare la nuova collaboratrice, Cecilia Lui, per la sua capacità
quasi camaleontica di occuparsi dei contenuti in continua
evoluzione, Cinzia, della tipografia Salin, per tutta la parte tec-
nica e grafica e, ovviamente, i numerosi nuovi inserzionisti che,
nonostante il periodo di incertezza e le mille difficoltà, hanno
deciso di darci fiducia.
Pag. 40
Speciale “bonus verde
Il prossimo numero sarà dedicato all’estate, alla scoperta dei & vivere green”
luoghi più belli e caratteristici per le meritate vacanze.
Incrociando le dita, non mi resta che darvi appuntamento in
edicola a fine giugno, sempre con ILSOLE24ORE
Daniele Galbiati
Amministratore Unico
Pag. 52
Il metodo Konmari
24H ADV – MILANO e i rimedi della nonna
CASA e dintorni è un’iniziativa di 24H adv srls - Viale Teodorico, 4 Milano 20149 - Tel. 02/33299401
Editore: 24H adv srls - Direttore responsabile: Daniele Galbiati - direzione@24h-adv.com
Coordinamento editoriale: Cecilia Lui - cecilui82@gmail.com
Impaginazione e grafica: Cinzia Botta - prestampa@artigrafichesalin.it
Stampa: Grafiche Salin s.r.l. - www.artigrafichesalin.it
Il Sole 24 Ore non ha partecipato alla realizzazione di questo periodico e non ha responsabilità per il suo contenuto.
• In sede di presentazione della di- • Il personale delle Forze Armate o
chiarazione dei redditi si può ottene- della Polizia può usufruire del bonus
re la detrazione Irpef del 19% e fino a senza il trasferimento.
1000 euro per le spese di intermedia-
zione immobiliare, oltre alla detrazio-
BONUS PRIMA CASA, ne degli interessi passivi sul mutuo.
È IL MOMENTO DI ACQUISTARE Accedere al bonus,
ecco i requisiti
Comprare casa, il sogno di ogni italiano. E, nonostante il delicato periodo • Non possedere abitazioni acqui-
che stiamo vivendo, il momento non potrebbe essere più propizio. state con agevolazioni in tutto il ter-
Gli incentivi lanciati con l’inizio della pandemia, ormai più di un anno fa, ritorio nazionale o venderle entro un
sono stati infatti confermati e migliorati attraverso il decreto Sostegni bis, anno. Immobili che possono
messo a punto dal governo Draghi, creando un’occasione ghiotta per • Avere la residenza nel Comune in beneficiare del bonus
chiunque voglia lanciarsi nell’avventura di comprare la prima casa e, in cui si vuole acquistare l’immobile usu-
Ecco le categorie catastali ammes-
alcuni casi, anche la seconda. fruendo delle agevolazioni o stabilirla
se all’agevolazione sull’acquisto
Lo scopo è quello di incentivare l’acquisto di un immobile da adibire ad entro 18 mesi. L’acquirente può an-
della prima casa:
abitazione attraverso l’applicazione di imposte ridotte sull’atto di acquisto, che dimostrare di avere la propria
• A/2 (abitazioni di tipo civile)
a patto che si verifichino determinate condizioni. E, per i più giovani, ci sono sede di lavoro in quel Comune.
4 • A/3 (abitazioni di tipo economico) 5
nuove agevolazioni, come uno sgravio fiscale sull’accensione di nuovi mu- • Se il soggetto si è trasferito all’e-
tui e la possibilità di finanziare il 100% della spesa. • A/4 (abitazioni di tipo popolare)
stero per motivi professionali, l’immo-
Il bonus prima casa 2021 è questo e molto altro. Vediamo nel dettaglio a chi • A/5 (abitazioni di tipo ultra popo-
bile può trovarsi su tutto il territorio
è destinato e quali sono le condizioni da rispettare per ottenerlo. lare)
italiano, ma deve essere acquisito
• A/6 (abitazioni di tipo rurale)
come “prima casa”.
• A/7 (abitazioni in villini)
• Non essere titolare esclusivo o in
Bonus prima casa, • Riduzione dell’IVA dal 10% al 4%
comunione con il coniuge di diritti di
• A/11 (abitazioni e alloggi tipici
quali sono le principali calcolata sul prezzo della cessione
proprietà, uso, usufrutto, abitazione
dei luoghi)
agevolazioni fiscali? e imposte di registro, catastale e Le pertinenze, limitatamente ad una
o nuda proprietà su altra abitazione
• Si versano 200 euro in misura fissa ipotecaria di 200 euro ciascuna se il sola per ciascuna categoria, posso-
in tutto il territorio nazionale.
per imposta ipotecaria e catastale venditore è un’impresa con vendita no usufruire del bonus a condizione
sugli acquisti per successioni o dona- soggetta a IVA (costruttore). che siano destinate in modo durevo-
zioni. • Se si acquista usufruendo delle le a servizio dell’abitazione principa-
• Imposta di registro al 2% sul valore agevolazioni e si rivende entro do- le e che quest’ultima sia stata acqui-
catastale dell’immobile anziché al dici mesi, si versa solo la differenza stata grazie all’agevolazione “prima
9% se si acquista da un privato o da rispetto all’importo già pagato per il casa”. Ecco le categorie catastali:
un’azienda che vende in esenzione primo acquisto. Il credito non com- • C/2 (magazzini e locali di deposito)
IVA. Le imposte ipotecaria e cata- pletamente utilizzato può essere • C/6 (per esempio rimesse ed au-
stale ammontano a 50 euro l’una in sfruttato in compensazione nella di- torimesse)
misura fissa. chiarazione dei redditi. • C/7 (tettoie chiuse e aperte)
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Non rientrano nel bonus le seguenti ciato Mario Draghi presentando alla
categorie catastali: Camera il PNRR (Piano nazionale re-
• A/1 (abitazioni di tipo signorile) silienza e ripresa), che sarà inviato a
• A/8 (abitazioni in ville) Bruxelles per ottenere 191,5 miliardi
L’eccellenza
• A/9 (castelli e palazzi di eminente destinati all’Italia fino al 2026.
pregio storico e artistico) Un incentivo, quello dei mutui, che fa
parte di un piano generale di rilancio
Ho già una casa, del Paese proprio a partire dai giova-
delle soluzioni abitative mi spetta il bonus?
Se si possiede già un immobile, si
può ottenere il bonus a patto che
ni e dalle donne.
Ecco le parole di Draghi: “Per mettere
i nostri giovani nella condizione di for-
la prima casa venga venduta entro mare una famiglia, dobbiamo rispon-
un anno dal nuovo acquisto. Le me- dere a tre loro richieste: un welfare
desime condizioni valgono anche in adeguato, una casa e un lavoro sicu-
caso di donazione o successione. ro. Oltre al piano agli asili nido, di cui
L’impegno a vendere il vecchio ho già parlato, i giovani beneficiano
immobile entro dodici mesi deve dalle misure per le infrastrutture socia-
apparire nell’atto di acquisto della li e le case popolari. E in un prossimo
nuova casa. Se la vendita non av- decreto, di imminente approvazione, 7
viene entro l’anno, si dovrà versare sono previste altre risorse per aiutare i
una sanzione del 30% sulle imposte giovani a contrarre un mutuo per ac-
precedentemente scontate. quistare una casa e in particolare, ol-
Se l’immobile è situato nello stesso tre a significative agevolazioni fiscali,
Comune in cui se ne possiede già un per ridurre l’anticipo, che bisogna pa-
altro comprato senza benefici fiscali, gare sul mutuo, grazie all’introduzione
il bene deve essere venduto prima di una garanzia statale appositamen-
del nuovo acquisto. te rivolta ai giovani.”
Mutuo prima casa, A chi è destinato il Fondo di
Compravendita Consulenza Consulenza Valutazioni per i giovani niente anticipo Garanzia Mutui?
Immobili Tecnica Finanziaria e Perizie
É notizia di questi giorni il decreto, la Al fine di favorire l’accesso al credito
cui approvazione è stata promessa da parte delle famiglie per l’acqui-
dal governo per fine aprile, che per- sto e l’efficientamento energetico
PIACENZA MILANO LUGANO metterà agli under 35 di non pagare della casa di abitazione, la legge di
www.kcimmobilgest.com - info@kcimmobilgest.com - +39 3474519535 un anticipo sull’acquisto della casa, stabilità 2014 ha istituito presso il Mini-
grazie all’introduzione di una garan- stero dell’economia e delle finanze il
zia statale. Insomma, il mutuo sarà Fondo di garanzia per i mutui riguar-
Accanto a Te, in ogni passo della compravendita immobiliare!!! concesso fino al 100%. Lo ha annun- danti la prima casa.
Con decreto legge 19 maggio 2020, delle agevolazioni previste dal mu-
n.34, sono state assegnate al Fondo tuo prima casa giovani, non può ri-
ulteriori risorse per l’anno 2020. In se- chiederle nuovamente.
guito all’emergenza Covid, il Gover- • Nel caso in cui l’abitazione per la
no è intervenuto a più riprese sulla quale si erano ottenute le agevolazio- S. MARGHERITA 200 MQ GENOVA CASTELLETTO MANIN
disciplina del Fondo. ni sia stata venduta, viene riconosciu- SUPERATTICO IN VILLA VISTA MARE 275 MQ PRESTIGIOSI
E 1.500.000 E 590.000
to un credito di imposta se si acquista
Chi può richiederlo? un nuovo immobile destinato a prima
• Giovani coppie (dove almeno casa entro un anno dalla vendita.
uno dei due componenti non abbia • Si possono ottenere le agevola-
superato i 35 anni) zioni nonostante si possieda un’au-
• Famiglia monogenitoriale con fi- torimessa nello stesso Comune.
gli minorenni.
• Affittuari di alloggi popolari di età COVID-19, il decreto liquidità
inferiore ai 35 anni esteso a tutto il 2021
• Giovani di età inferiore a 35 anni Benefici congelati fino al 31 dicem- RAPALLO IN CASTELLO CON TORRE RAPALLO IN VILLA 160 MQ
150 MQ PARCO PISCINA GIARDINO ARREDATO FINEMENTE
titolari di un rapporto di lavoro atipico bre 2021 per effettuare il cambio di E 950.000 E 800.000
residenza e non perdere le agevola-
8 In quali casi si può usufruire zioni fiscali connesse all’acquisto del- 9
del Fondo? la prima casa. La prima sospensione,
Le regole del bonus prima casa sulle inserita nell’articolo 24 del decreto
categorie catastali e sull’obbligo di legge 23/20 (Decreto liquidità) an-
residenza valgono anche per il Fon- dava dal 23 febbraio al 31 dicembre
do di Garanzia Mutui. Ecco tutte le 2020, ma ora è estesa fino a fine 2021.
condizioni richieste: Ecco i punti principali:
• L’immobile deve essere ubicato • Sospeso fino al 31 dicembre 2021
CAMOGLI ATTICO SUL MARE 200 MQ PORTOFINO 130 MQ GRAN TERRAZZO
su territorio nazionale il periodo di 18 mesi entro il quale TERRAZZO 180 FINITURE DI PREGIO PISCINA TENNIS 2 POSTI AUTO
• Non deve trattarsi di un immobile l’acquirente deve trasferire la pro- E 1.300.000 E 380.000
di lusso. pria residenza nel Comune in cui è
• L’immobile deve essere adibito sito l’immobile.
ad abitazione del richiedente • Prorogato anche il decorso del
• Al momento della presentazione tempo relativo al termine di un
della domanda, il richiedente non anno entro il quale il contribuente
deve essere proprietario né usufrut- acquista un altro immobile da desti-
tuario (anche in comunione) di altri nare ad abitazione principale dopo
immobili a uso abitativo, salvo quelli che ha trasferito l’immobile acquista-
acquistati per mortis causa. to con i benefici “prima casa” entro PORTOFINO IMMOBILIARE
• Se l’acquirente ha già usufruito 5 anni dall’acquisito. VIA PIETRAFREDDA 32/1 • 16035 RAPALLO (GE) • tel. 0039 3407649777
WWW.PORTOFINOIMMOBILIARE.IT • INFO@PORTOFINOIMMOBILIARE.IT
• Congelato il termine di un
anno entro il quale chi ha acqui-
stato un immobile da destinare ad
abitazione principale deve vendere
l’immobile in suo possesso.
• È coperto dalla proroga anche il
termine annuale per il riacquisto del-
la prima casa, affinché chi vende
l’abitazione acquistata con l’age-
volazione possa beneficiare del cre-
Ecco le categorie che hanno potu-
dito d’imposta.
to beneficiare delle deroghe:
• Perdita del lavoro subordinato.
Decreto sostegni-bis: un aiuto • Subentro al titolare del mutuo per
a chi si trova in difficoltà morte sopraggiunta
A chi si trovasse in un momento di • Morte o riconoscimento di grave
difficoltà finanziaria, grazie al Fondo handicap o di invalidità civile non in-
di solidarietà per i mutui per l’acqui- feriore all’80%.
sto della prima casa (Fondo Gaspar- • Lavoratori in Cassa Integrazione
rini) istituito nel 2007, era stata data 11
che hanno quindi subito una riduzio-
la possibilità di bloccare i versamen- ne dell’orario di lavoro o addirittura
ti delle rate del mutuo prima casa una sospensione dell’attività profes-
(massimo 250 mila euro) per 18 mesi. sionale per almeno 30 giorni.
Oltre a questo, il Fondo sostiene il • Liberi professionisti e lavoratori au-
50% degli interessi che maturano nel tonomi che, a causa della chiusura
periodo di sospensione. o della riduzione della propria attivi-
Per cercare di arginare la crisi dovu- tà dopo il 21 febbraio 2020, avessero
ta alla pandemia, lo scorso anno il registrato, rispetto all’ultimo trimestre
Governo era sceso in campo con 2019, un calo del fatturato superiore
i Decreti “Cura Italia” e “liquidità” al 33%.
che avevano previsto un rifinanzia- • Titolari di mutui che beneficiano
mento del Fondo Gasparrini con 400 della garanzia del Fondo.
milioni di euro e un ampliamento dei
possibili destinatari delle agevolazio- Il Governo Draghi è al lavoro, per
ni fino al 18 dicembre 2020. estendere alle partite IVA e alle fa-
Un punto non trascurabile era rap- miglie la sospensione del versamen-
presentato dal fatto che il fondo fos- to delle rate del mutuo prima casa e
se accessibile ai titolari di mutui fino prolungare ulteriormente le deroghe
a 400 mila euro e non più 250 mila. fino a fine 2021.
FUGA DALLA CITTÁ:
LA SOLUZIONE È LA SECONDA CASA
Mai come in questo periodo abbiamo scoperto come possedere una se-
conda casa rappresenti il modo migliore per sfuggire allo stress della pan-
demia, permettendoci di ricaricare al meglio le batterie.
12 13
Moltissime famiglie hanno infatti trascorso i diversi lockdown lontano dalle
città, godendo i piaceri della casa vacanza anche fuori stagione.
In alcuni casi, è possibile addirittura ottenere il bonus prima casa anche per
l’acquisto di un secondo immobile, motivo in più per approfittare del mo-
mento e lanciarsi in questa avventura.
Seconda casa, ecco quando Alcune località per l’acquisto
si può ottenere il bonus della seconda casa, ecco la
Se la prima casa non venisse rite- nostra selezione
nuta idonea ad essere abitata, il
bonus prima casa potrebbe essere
Liguria: da Portofino a Zoagli
applicato anche all’acquisto della
Uno dei luoghi più iconici della Ligu-
seconda abitazione.
ria e meta turistica tra le più rinoma-
Ecco alcuni casi: immobili acquisiti
con agevolazioni, ma ritenuti in se- te al mondo, Portofino rappresenta
guito inagibili a causa di danni sismi- il perfetto equilibrio tra natura e jet
ci, immobili che non soddisfino più set. Ogni anno migliaia di visitatori,
le esigenze della famiglia, immobili tra i quali molti personaggi del mon-
dati in affitto. do dello spettacolo, raggiungono
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sa, ma sempre di grande suggestio-
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gli scettici e gli approfittatori
Parliamo ancora della “famigera- guendo la chimera di rifare la casa
ta” legge del 110% che ha destato gratis. Io penso che chi commette
reazioni decisamente opposte. Lo un reato, prima o poi, sarà giusta-
facciamo con Claudio Maraffio, mente perseguito, ecco perché le
promotore finanziario Allianz Bank e difformità urbanistiche andranno
produttore assicurativo Allianz. preventivamente sanate, la con- Nuova apertura
gruità dei prezzi e la qualità dei ma-
D: Cosa pensa del tanto discusso
Superbonus? C’è chi parla di sicuro teriali rigorosamente rispettati, così
Dolzino Assicurazione
fallimento dell’intera operazione, chi come le scadenze.
invece ne è entusiasta, o addirittura D: C’è anche chi è scettico, chi non
incredulo… si fida…
R: Da parte mia non ho problemi a R: Sì, parliamo delle persone che
sbilanciarmi, perché tutto questo temporeggiano nell’attesa degli
rappresenta un’ottima opportunità eventi, pensano che sicuramente
lavorativa ma, al tempo stesso, una qualcosa andrà storto, ad esempio
grande responsabilità che avverto che non guadagneranno due classi
nei confronti dei miei clienti, essendo energetiche, che la banca non darà
Amministratore di Condominio. Ri- i fondi o che l’impresa fallirà prima di Pamela T. 320 1525229
tengo infatti che sia un dovere pro- completare i lavori. Così non fanno Caludio C. 349 6266886
fessionale di chi svolge il mio lavoro, nulla, aspettano e basta. Uff. 0343 761940
MARAFFIO
qualsiasi sia la sua opinione, di infor- D: Ma chi beneficerà al massimo di
mare i condomini su un argomento questa legge secondo lei?
che definirei epocale, a prescindere R: Li chiamo gli “approfittatori”, quelli
dalla personale ideologia. che studiano la normativa in rapida
evoluzione, si confrontano continua-
AMMINISTRAZIONI
D: Che opinione si è fatto dei nega-
zionisti? mente e applicano una legge del-
lo Stato che ha previsto un quorum
AMMINISTRAZIONI
R: Raggrupperei in questa catego-
ria tutti coloro i quali ritengono che limitato per le approvazioni in As- CONDOMINIALI
la legge non sia applicabile, che lo semblea, proprio perché la maggior Claudio 333 6989600
Stato fallirà, che i controlli dell’Ufficio parte delle pratiche possa andare a Davide 348 2785520
delle Entrate o dell’ENEA smasche- buon fine.
reranno i colpevoli o gli incapaci e Che dice, interpretazione parados-
che il committente dovrà restituire sale?
tutto ciò che non ha versato, inse- Claudio Maraffio
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Continuano le buone notizie per chi vuole ristrutturare casa. Le agevolazioni
messe in atto nel 2020 sono state infatti riconfermate e migliorate con la
Legge di Bilancio 2021.
Novità importanti anche per quanto Ristrutturare casa: quali sono
riguarda il Superbonus 110%. Il Go- le principali agevolazioni?
verno ha infatti affermato l’intenzio-
Oltre all’Ecobonus, al Sismabonus e
ne di estendere questa misura dal
al Bonus Facciate, sono stati messi in
2021 al 2023.
Vediamo nel dettaglio tutto ciò che campo altri bonus edilizi:
è importante sapere prima di co- • Il bonus casa (o bonus ristrutturazione)
minciare i lavori. • Il bonus mobili ed elettrodomestici
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• Il bonus idrico da 1000 euro per ne straordinaria negli edifici singoli
le spese di sostituzione di sanitari ru- e alla manutenzione ordinaria nei
binetti e soffioni doccia e il credito condomini per una spesa massima
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filtraggio dell’acqua potabile A partire dal 2020 e per tutto il 2021
• Il bonus verde per la sistemazione c’è una novità: per i lavori di ristruttu-
di spazi verdi e giardini razione che comportano anche un
Hai un immobile da vendere? • Il bonus del 50% per gli interventi
di sostituzione del gruppo
risparmio energetico è obbligatorio
l’invio della comunicazione ENEA
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Bonus casa, ecco gli aspetti
più importanti Ecco i principali interventi ammessi
Si tratta di una detrazione fiscale sulle singole unità immobiliari:
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Presenti su: Facebook, Instagram, Twitter, Linkedin www.rmsservizi.itstauro e risanamento conservativo • Contenimento dell’inquinamen-
• Ristrutturazione edilizia to acustico
• Ricostruzione o ripristino dell’im- • Installazione corrimano
mobile danneggiato a seguito di • Apparecchi di rilevazione di gas
eventi calamitosi
• Interventi relativi alla realizzazione Per quanto riguarda le parti comuni
di posti auto o autorimesse di edifici condominiali, sono ammes-
• Eliminazione delle barriere archi- si lavori di:
tettoniche (ascensori, m o n t a c a r i - • Manutenzione ordinaria e straor-
chi, ecc..) dinaria
• Misure antisismiche • Restauro e risanamento conser-
• Bonifica dell’amianto vativo
• Opere volte ad evitare gli inci- • Ristrutturazione edilizia
denti domestici
• Misure finalizzate a prevenire il ri- Un punto importante è rappresen- • SMALTIMENTO AMIANTO
schio del compimento di atti illeciti
• Cablatura degli edifici
tato dalla sostituzione delle porte.
La detrazione del 50% è possibile a
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info@impresazani.it www.impresazani.itVia libera al bonus anche per gli im- gano effettuati sulle parti comuni di no necessarie opere in muratura.
mobili di categorie fittizie trasformati un condominio. • Installazione o sostituzione delle
in abitazioni, lo chiarisce l’Agenzia La manutenzione ordinaria dei sin- inferriate.
delle Entrate con la risposta all’inter- goli appartamenti (tinteggiatura, • Installazione di una cassaforte
pello numero 241 del 13 aprile 2021. sostituzione di infissi o di pavimenti, purché si renda indispensabile un
In presenza dei requisiti richiesti, gli rifacimento di intonaci interni, ecc.) intervento edile.
immobili di categorie fittizie che a non dà diritto al bonus. Nota importante: Gli acquisti di mo-
fine lavori vengono suddivisi e tra- In alcuni casi, la detrazione è possibi- bili ed elettrodomestici effettuati nel
sformati in singole unità residenziali le anche per gli interventi volti all’a- 2021 devono riferirsi ad opere di ri-
potranno beneficiare delle agevo- dozione di misure finalizzate a preve- strutturazione iniziate a decorrere
lazioni.
nire il rischio del compimento di atti dal primo gennaio 2020.
A chi ha usufruito del Bonus Ristrut-
patto che l’intervento venga effet- illeciti. Ecco quali: Non è necessario che le spese per gli
turazione è consentito l’accesso al
tuato in condominio. Si tratta infatti • Installazione di un impianto di al- interventi edilizi siano state sostenute
Bonus mobili ed elettrodomestici.
di manutenzione ordinaria, non pos- larme purché siano necessari inter- prima di quelle per l’arredamento,
sibile per le singole unità abitative, a venti sull’impianto elettrico. ma la data di inizio lavori deve esse-
Bonus mobili ed
meno che non si tratti di un lavoro di • Installazione o sostituzione del vi- re anteriore a quella per l’acquisto
elettrodomestici,
finitura utile per completare un inter- deocitofono, a condizione che sia- di mobili ed elettrodomestici.
cosa è cambiato dal 2020
28 vento di manutenzione straordinaria Si tratta di una detrazione IRPEF del 29
più articolato. 50% sulle spese sostenute per l’ac-
quisto di mobili ed elettrodomestici
Bonus Ristrutturazione 2021, a di classe superiore alla A+ (A per i
chi spetta? forni), con l’obiettivo di arredare un
Ecco tutte le categorie che possono immobile oggetto di ristrutturazione.
accedere a questa agevolazione: La principale novità introdotta dal-
• Proprietari o nudi proprietari la Legge di Bilancio 2021 rispetto
• Locatari all’anno scorso è l’aumento del tet-
• Soci di cooperative to di spesa, da 10.000 euro a 16.000 ❚ pavimenti - rivestimenti
• Imprenditori individuali (per gli euro. ❚ coretec - lminati - vinilici
immobili non rientranti tra i beni La manutenzione straordinaria, il re- ❚ gres porcellanato
strumentali o merce) stauro e il risanamento conservativo, ❚ mosaico
• Titolari di un diritto reale di godi- la ristrutturazione edilizia su singoli ❚ parquet
mento (uso, usufrutto, appartamenti sono alcuni degli in-
abitazione) terventi che danno accesso al Bo-
• Soggetti che producono redditi nus Mobili.
in forma associata (valgono le me- Per quanto riguarda le manutenzioni
desime condizioni previste per gli im- ordinarie, la detrazione è concessa
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SICUREZZAMULTI E DOMOTICA IMPIANTI estensione al 2023 si intende “al 30
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dicembre 2022 per gli interventi ef-
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elettrici civili
civili ee industriali
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fettuati dai condomini, a condizione
❚ Impianti
❚ ImpiantiTvTvsatellitare
satellitareeeterrestre
terrestrecivili e industriali che almeno il 60% dei lavori sia stato
❚ Manutenzione
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impianti elettrici
elettrici civili e industriali
❚ Automazione
❚ Automazionee eSupervisione
Supervisione KNXKNX
Videosorveglianza
Videosorveglianza effettuato entro il 30 giugno prece-
❚ Impianti
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satellitareeeterrestre
terrestre Sistemi di ripresa video,
❚ Tv CcCcIP IP
conconanalisi
analisivideo
videoee lettura targhe Videosorveglianza
Sistemi di ripresa video,
❚ Tv lettura targhe dente”.
riconoscimento facciale,
riconoscimento facciale,
Ecobonus 2021, prorogato a
❚ Automazione
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Supervisione KNXKNX Videosorveglianza
riprese notturne,
riprese notturne,
tutto il 2021
❚ Tv❚ Tv
Cc Cc
IP IP
conconanalisi
analisivideo
videotermica
termica
controllo traffico
controllo traffico
Sistemi Sistemi di ripresa
riconoscimento
di ripresa
riconoscimento video,
targhe, video,
targhe,
Tv Cc IP con analisi video e lettura targhe
❚ Tv Cc IP con analisi video e lettura targhe riconoscimento
❚ riconoscimento facciale,
controllo del territorio
facciale,
controllo del territorio
La Legge di Bilancio ha confermato Quali sono gli interventi inclusi
❚ Allarmi
❚ Allarmi intelligenticon
intelligenti contecnologia
tecnologia IP
termica IP
riprese riprese notturne,
e dei processi
notturne, produttivi.
e dei processi produttivi.
❚ Tv Cc IP conanalisi
analisivideo
videotermica
controllo traffico
nel Superbonus?
❚32Tv Cc IP con
controllo traffico
riconoscimento targhe, la proroga dell’Ecobonus, ovvero la
❚ IlluminazioneLed Led riconoscimento targhe,
33
❚ Illuminazione
controllo del territorio
Controllo accessi
controllo del territorio L’ammissibilità degli interventi è
❚ Allarmi
❚ Allarmi intelligenticon
intelligenti contecnologia
tecnologia IP IP Controllo e dei processi produttivi.
e dei processiaccessi
produttivi.
detrazione delle spese sostenute per
Controllo e gestione varchi
interventi di riqualificazione energe- condizionata ad un miglioramento
❚ Illuminazione Led Controllo e gestione varchi
di persone e automezzi,
❚ Illuminazione Led Controllo
di personeaccessi
Controllo
e automezzi,
sistemi biometrici
accessi
sistemi biometrici
(iride/dito), tica, fino al 31 dicembre 2021. di almeno due classi energetiche
Controllo
di
e gestione
localizzazione
(iride/dito), varchi
autoveicoli
persone e eautomezzi,
e persone Le aliquote restano le stesse, ovvero: dell’edificio, quindi tutte le soluzioni
Controllo
localizzazionegestione varchi
autoveicoli
sistemi
di biometrici
persone e automezzi,
e persone
(iride/dito), • 50% per infissi, biomassa e scher- per l’isolamento, installazione di in-
sistemi biometrici
localizzazione autoveicoli
(iride/dito),
e persone mature solari fissi efficienti, sostituzione di sistemi di
Antincendio
localizzazione autoveicoli
e persone
Antincendio • 65% per le rimanenti tipologie riscaldamento e condizionamento e
Sistemi di rilevazione fumo,
fiamma termici, gas tossici
Antincendio
edSistemi
esplosividi rilevazione fumo,
installazione di impianti per la gene-
fiamma termici, gas tossici
Antincendio
Sistemi di rilevazione fumo,
ed esplosivi Superbonus 110%, razione di energia rinnovabile.
fiamma termici, gas tossici
edSistemi
esplosividi rilevazione fumo, si continua fino al 2023
fiamma termici, gas tossici
ed esplosivi Il Superbonus 110%, il mega incenti- Come poter usufruire del Su-
Sicurezza
SICUREZZA vo iniziato un anno fa che permette perbonus?
Sistemi di Sicurezza,
VIDEOSORVEGLIANZA Sicurezza una serie di interventi di efficienza • Detrazione in dichiarazione dei
SICUREZZA radio/filo
Sicurezza
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SICUREZZA
protezione interna esterna,
VIDEOSORVEGLIANZA Sistemi di Sicurezza,
antisabotaggio energetica sugli immobili, proseguirà redditi tramite cinque quote annuali
ANTINCENDIO
VIDEOSORVEGLIANZA radio/fi
Sistemi
antirapinadi lo
Sicurezza,
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e antiaggressione
protezione interna esterna,
come lo conosciamo oggi (cioè con di pari importo.
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una detrazione fiscale del 110% sui • Cessione del credito a terzi, ban-
radio/fi lo
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con la prossima Legge di Bilancio.
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Progettazione - Sopralluoghi in Cantiere - Telegestione impiantimolto importante prendere in esa-
me anche l’esposizione dell’immo-
bile e il grado di isolamento termico.
Quali modelli di
condizionatori esistono?
Monoblocco portatili
Aspirano l’aria calda e la mandano
all’esterno attraverso un tubo che
passa da una finestra.
Rinfrescano poco e consumano
CONDIZIONATORI: molto. Prezzi compresi tra 200 euro e
Split portatili
1100 euro.
I BONUS PER UN’ESTATE AL FRESCO Costituiti da due elementi collegati
Monoblocco senza unità esterna da un tubo nel quale passa il liquido
La primavera ci regala ancora giornate piuttosto fresche, ma l’estate è or- Costituiscono la soluzione ideale per refrigerante.
34 mai alle porte e con essa anche il temutissimo caldo. Il periodo che stiamo chi non voglia rovinare l’estetica della Sono sempre meno presenti sul mer- 35
vivendo ci ha portati a trascorrere sempre più tempo in casa e, nelle afose facciata dell’immobile (ad esempio cato perché estremamente rumoro-
giornate di agosto, questa situazione potrebbe rivelarsi non troppo piace- per i palazzi storici) perché il motore si e, avendo il tubo che attraversa
vole, soprattutto se si vive in città. è all’interno del locale abitato. I costi la finestra, creano molta dispersione
sono piuttosto elevati e le prestazioni del fresco.
Per sentirsi bene all’interno della pro- gici e performanti. Ma come sce- inferiori ai modelli con due unità. I costi vanno dai 650 ai 1200 euro.
pria abitazione con qualsiasi condi- gliere il condizionatore giusto? Ecco
zione meteorologica, la soluzione è tutto quello che c’è da sapere per
una sola: il condizionatore. un acquisto consapevole.
Diventato ormai un elemento irrinun-
ciabile, il condizionatore si è trasfor-
mato nel tempo in un vero e proprio Quali sono gli elementi da
complemento di arredo, con forme tenere in considerazione?
e design sempre più raffinati ed ele-
ganti. E non bisogna tralasciare il ri- Prima di scegliere il modello più
sparmio energetico, punto cruciale adatto alle nostre esigenze, è impor-
nella scelta dell’apparecchio giusto tante stabilire la superficie da rinfre-
e argomento principale dei bonus scare. A seconda della grandezza
che offrono il 50% o il 65% di sconto del locale, sarà infatti necessario un
per l’acquisto di impianti più ecolo- apparecchio più o meno potente. Éambienti della casa. Ovviamente i
consumi sono più elevati.
I modelli inverter con due unità e
pompa di calore hanno un costo
compreso tra i 600 euro e i 1800
euro. Il prezzo per tre unità parte da
1500 euro.
20 % to
di s c o
n
Bonus Condizionatori 2021, de
su schelettronicheose
facciamo il punto e mor
Split fissi l a v a trici ructrolux
e e
gru ppo El
Sono i condizionatori più utilizzati e HIAMA
CI
Grazie alla Legge di Bilancio 2021 FORMA
ZIONI C SITO
richiedono la realizzazione di un im- * PER IN ITA IL NOST
O VIS
RO
continuano gli incentivi dedicati
pianto. Sono costituiti da due parti
alla casa. Il bonus condizionatori è
principali: l’unità esterna (posiziona-
pensato per chi voglia installare un
ta sul balcone, facciata o parete) e
nuovo condizionatore o sostituire il
l’unità interna (installata a parete,
vecchio impianto con uno nuovo in
soffitto o pavimento).
36 pompa di calore, sia per il riscalda- 37
Sia l’unità esterna che quella interna
mento che per il raffrescamento.
possono essere singole o molteplici,
Rientrano in questa categoria: perso-
si parlerà quindi di condizionatore
ne fisiche, lavoratori, società di per-
monosplit o multi-split.
sone e di capitali, associazioni di pro-
fessionisti, enti pubblici e privati che
Monosplit
non conducono un’attività commer-
Esistono modelli che servono solo
ciale, condomini, istituti autonomi
per rinfrescare ed altri, dotati di
che gestiscono case popolari, co-
pompa di calore, che permettono
di scaldare l’aria in inverno. I model-
li inverter mantengono sempre una
temperatura costante con consumi
più contenuti. I prezzi vanno da po- dal 1981 assistenza tecnica specializzata e ricambi elettrodomestici
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seguito di ristrutturazione: la detra-
operative di abitazione a proprietà zione è al 50% per una ristrutturazio-
indivisa. Il bonus non è solo dedicato ne o manutenzione straordinaria. I
ai proprietari, ma è destinato anche condizionatori fanno parte dei gran-
ai titolari di diritti reali o personali di di elettrodomestici, quindi permetto-
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detrazione del 50% del prezzo d’ac- La detrazione è applicabile all’ac-
quisto nel caso in cui il condiziona- quisto di climatizzatori a basso con-
tore sia a pompa di calore, anche sumo energetico, deumidificatori
non ad alta efficienza, ma che miri d’aria e termopompe.
al risparmio energetico. Può essere
applicato solo in contesti immobiliari
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di condomini. Il tetto massimo di spe-
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Sono esclusi dalle detrazioni l’ac- Anche i lavori realizzati sulle parti
quisto di attrezzature specifiche e la comuni di condomini hanno diritto
manutenzione ordinaria. alla detrazione a patto che il sin-
golo condomino abbia contribuito
economicamente alla realizzazione
A chi è destinato degli interventi in base ai limiti della
il Bonus verde? propria quota condominiale.
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40 scuamente all’esercizio di una pro- 41
di un titolo idoneo, l’immobile in og-
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l’agevolazione viene ridotta della
DI COSA SI TRATTA? to le relative spese può beneficiare
della detrazione. metà.
Rientrano in questa categoria: pro-
prietario dell’immobile, nudo pro-
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spese sostenute nel 2020 e nel 2021 tà delle operazioni (per esempio via LA RIVOLUZIONE INIZIA
per la sistemazione del verde nelle bonifico postale o bancario). DA NOI
abitazioni e nei condomini. Il tetto
massimo di spesa è pari a 5000 euro Si sente sempre più spesso parlare
per unità immobiliare ad uso abitati- Quali sono gli interventi di un ritorno alla natura come uni-
vo, comprensivo di spese di proget- ammessi? ca possibile soluzione per sfuggire ai
tazione e manutenzione, quindi il bo- mali derivati dallo stress della freneti-
nus copre 1800 euro per immobile. • Sistemazione a verde di aree ca vita cittadina.
La detrazione va ripartita in dieci scoperte private di edifici esi-
quote annuali di pari importo e può stenti, unità immobiliari, perti- Essere in armonia con l’ambiente
avvenire solo se il pagamento dei nenze o recinzioni, impianti di ir- non significa necessariamente vi-
lavori è stato effettuato tramite stru- rigazione e costruzione di pozzi. vere nella campagna più remota o
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possono trovare soluzioni creative
ed efficaci per essere green anche
nei più affollati centri urbani, l’impor-
tante è fare attenzione ai gesti quo-
tidiani che possono davvero fare la
differenza per il nostro pianeta.
E allora ben vengano gli antichi me-
todi della nonna per la pulizia della
casa o l’idea di costruirsi dei mini orti
in cassetta sul balcone o sul davan-
zale della finestra.
42 Mai come in questo periodo ab- 43
biamo imparato a tirar fuori tutte le
nostre risorse per combattere l’ansia
derivata dall’epidemia o la noia per
il troppo tempo passato tra le mura
domestiche.
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BONUS VERDE & VIVERE GREENBONUS VERDE & VIVERE GREEN
FARE L’ORTO: mentazione più sana ed equilibrata
SÌ, MA IN CASSETTA e ci ha fatto diventare più creativi in
ambito culinario.
La situazione eccezionale nella qua-
le ci siamo trovati nell’ultimo anno ci Niente più pranzi nella trattoria sot-
ha fatto riscoprire il piacere di stare to l’ufficio o un panino veloce al bar
a casa. dell’angolo, ma veri e propri pasti
preparati con calma nella cucina di
Per i più fortunati questo ha signifi- casa propria.
cato godere di grandi spazi aperti e
passeggiate nella natura, ma anche Durante il lockdown sono stati tantis-
Come si organizza un orto sul
chi vive in città, con un po’ di inge- simi gli chef che, attraverso i video
sui social e tutorial vari, ci hanno in-
terrazzo o sul balcone?
gno, può portare la campagna nel
proprio appartamento. segnato a cucinare con le poche
Il rimedio più semplice è quello delle
44 cose trovate nel frigorifero, permet- 45
cassette della frutta. Potete trovarle
Il non dover più uscire di casa per tendoci così di risparmiare e speri-
Ma c’è chi si è spinto oltre. Molte in tutti i supermercati e quasi sempre
andare a lavorare, ci ha permesso mentare dei piatti divertenti e alla
persone hanno ritrovato il piacere di sono a disposizione di chiunque vo-
di rivalutare l’importanza di un’ali- portata di tutti.
coltivare frutta e verdura di stagio- glia portarle a casa.
ne, riscoprendo la gioia della lentez-
Ecco il necessario per costruire un
za e dell’attesa.
orto in città:
• Cassette di legno
E se abito in città? Nessun problema,
• Sacchi di juta
l’orto si fa sul balcone o, addirittura,
• Tessuto non tessuto o telo di pla-
sul davanzale della finestra.
stica
Ed ecco che i vasi di fiori sono stati
• Sfere di argilla
sostituiti da piantine di pomodori e • Terriccio universale
cespi di lattuga croccante e, anche • Semi a vostra scelta o piantine
i cittadini più incalliti, hanno potuto
conoscere la felicità che deriva dal- Stendete la juta sul fondo della cas-
le cose semplici, come il mangiare setta e fermatela sui lati con delle
del cibo che si è coltivato con le mollette per il bucato.
proprie mani. Posizionate l’argilla spargendola in
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