C&W: REAL ESTATE IN EVOLUZIONE - | Monitorimmobiliare.it
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Anno IV - 2022
Il Settimanale del Real Estate e dell’Asset Management
Numero 375
10 - 16 Dicembre
WEB EDITION
Joachim
SANDBERG
C&W:
REAL ESTATE
IN EVOLUZIONE
INSINGA, DENTONS: ARRAS GROUP: SECONDE TURISMO: CRESCONO LE
PRINCIPI ESG, CRESCE CASE, UN MERCATO LOCAZIONI TURISTICHE IN
L’INTERESSE DEL REAL FLORIDO. PRONTI A ITALIA (REPORT)
ESTATE (VIDEO) p.4 ESPANDERCI (VIDEO) p.6 p.8
SOMMARIO
03 SANDBERG, C&W: 06 ARRAS GROUP: SECONDE CASE,
REAL ESTATE IN EVOLUZIONE UN MERCATO FLORIDO.
PRONTI A ESPANDERCI
L’economia globale sta attraversando una fase deci- Il mercato delle seconde case è esploso nel post
samente complessa, diversi sono i fattori che stanno pandemia, complice la diffusione dello smart working
influenzando i mercati. Tuttavia, permangono alcuni e il desiderio rinnovato di un luogo di villeggiatura
elementi che fanno presupporre fiducia. dove poter dimenticare il sovraffollamento delle città.
04 INSINGA, DENTONS: PRINCIPI 08 TURISMO: CRESCONO LE
ESG, CRESCE L’INTERESSE LOCAZIONI TURISTICHE
DEL REAL ESTATE IN ITALIA
L’interesse per le tematiche ESG nasce negli anni ‘90. Si conferma in crescita il mercato immobiliare turistico
Nel corso del tempo si è assistito a un’evoluzione in Italia, grazie anche all’allungamento della stagionali-
dell’interesse rispetto a queste tematiche a cui è tà. È quanto emerge dal Report Immobiliare Nazionale
corrisposta anche una diversa regolamentazione. Fiaip sulle locazioni brevi a uso turistico.
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2 REVIEW
SANDBERG, C&W:
REAL ESTATE IN EVOLUZIONE 03
L’economia globale sta attraversando Gli investimenti immobiliari sono investi-
una fase decisamente complessa, diver- menti a lungo termine, è quindi impor-
si sono i fattori che stanno influenzando tante cercare di anticipare quelli che
i mercati, a partire dagli strascichi del saranno i nuovi trend.
Covid-19 e lo scoppio della guerra in
Ucraina. Tuttavia, permangono alcuni Prevediamo ancora incertezza sul setto-
elementi che fanno presupporre fiducia. re degli investimenti. Gli investitori rimar-
ranno prudenti su tutte le asset class.
Ne abbiamo parlato con Joachim Uffici e logistica continuano a tranare il
Sandberg, a capo di Cushman & mercato, registrando volumi molto alti.
Wakefield in Italia: Crediamo che questi due settori, insie-
me a living e hospitality, continueranno
“È difficile interpretare la situazione di a crescere. Su Milano saranno diverse
mercato attuale. Con l’innalzamento le opportunità legate al settore uffici.
dei tassi per controllare l’inflazione, in È forte la domanda di qualità. Lo stock
questo momento stiamo vedendo i ren- su Milano non risponde alle esigenze
dimenti immobiliari avere un’inflessione, di sostenibilità delle aziende, uno dei
stanno quindi tornando a salire, creando temi importanti sarà quindi quello della
incertezza presso gli investitori. È bene riqualificazione”.
però comprendere che oggi il mercato
occupazionale è in salute.
Il livello di disoccupazione è ancora mol-
to basso, i tassi di interesse rimangono
contenuti, la liquidità presente sul mer-
cato è sempre molto importante. Ci sono
quindi elementi di fiducia che controbi-
lanciano la crisi che si affaccia sull’anno
che verrà.Se parliamo di previsioni per il
2023, è importante capire i macro trend
di fondo. Il Covid è stato un catalizzatore
per certi tipi di cambiamenti.
Mi riferisco ad esempio all’attenzione
verso le tematiche ESG, alla questione
della mobilità delle persone.
Joachim
Guarda l'intervista
SANDBERG
Head of Italy & Southern Europe Region
Cushman & Wakefield
3 REVIEW
04
INSINGA, DENTONS:
PRINCIPI ESG, CRESCE L’INTERESSE
DEL REAL ESTATE
Argomento estremamente attuale e È importante valutare l’impatto delle
di grande importanza, in particolare tematiche ESG rispetto al mondo del
per il settore del Real Estate, è la so- Real Estate. Dal punto di vista norma-
stenibilità, non solo ambientale. Oggi tivo queste tematiche hanno avuto
si parla di ESG, acronimo di Environ- un notevole sviluppo e codificazione.
ment, Social, Governance; tre aspetti Oggi non esiste operatore di rilievo
su cui sempre più aziende stanno che non abbia un dipartimento, o
decidendo di focalizzarsi, scegliendo quantomeno un team, dedicato alla
di aderire a protocolli internazionali. valutazione e allo sviluppo delle te-
matiche ESG nell’ambito della propria
L’interesse per le tematiche ESG organizzazione.
nasce negli anni ‘90. Nel corso del
tempo si è assistito a un’evoluzione In ambito real estate stiamo assi-
dell’interesse rispetto a queste te- stendo a un crescente interesse del-
matiche a cui è corrisposta anche le tematiche ESG anche rispetto alla
una diversa regolamentazione delle valutazione stessa degli investimenti.
stesse. Un investimento ESG compliance è
un investimento che viene valutato
Ne abbiamo parlato con Maria in maniera più positiva rispetto a
Sole Insinga, Partner Real Estate un investimento che non rispetta i
Dentons: “La Conferenza di Parigi principi ESG”.
segna uno spartiacque importante
perché per la prima volta 195 Paesi
hanno deciso di focalizzare la pro-
pria attenzione su queste tematiche.
La Comunità Europea ha iniziato a
emanare una serie di direttive foca-
lizzate sulla regolamentazione delle
tematiche ESG per rendere quanto
più possibile cogenti le regole che
si è deciso di darsi. In ambito ESG
è quanto mai importante avere dei
parametri omogenei che permettano
di valutare in maniera oggettiva le
informazioni e i comportamenti dei
singoli soggetti.
Maria Sole
INSINGA
Guarda l'intervista Partner Real Estate
Dentons
4 REVIEW
OLTRE AI NUMERI, I VALORI.
“Più che i numeri sono i valori a guidare e motivare il nostro percorso:
la reputazione sul mercato, la fiducia dei clienti, la dedizione dei collaboratori.
E l'orgoglio. L'orgoglio di vedere la nostra azienda crescere ed affermarsi, conquistare
nuovi clienti, sviluppare nuovi servizi, entrare in nuovi mercati.
Questa è Svicom: una storia di passione e determinazione,
una storia di valori.”
Fabio Porreca, Chairman di Svicom
125 Dipendenti
Oltre ai numeri, le persone.
130 Asset in portfolio
Oltre ai numeri, i luoghi.
1,7 Milioni di mq di Gla
Oltre ai numeri, le competenze.
25 Anni
Oltre ai numeri, l’esperienza.
06
ARRAS GROUP: SECONDE CASE,
UN MERCATO FLORIDO. PRONTI A
ESPANDERCI
Il mercato delle seconde case Grazie alla digitalizzazione di tutti
è esploso nel post pandemia, i nostri progetti siamo riusciti a
complice la diffusione dello smart registrare grandi numeri.
working e il desiderio rinnovato di
un luogo di villeggiatura, meglio se Nell’ultimo semestre siamo riusciti
immerso nella natura, dove poter a commercializzare online quasi il
dimenticare il sovraffollamento 90% degli immobili che proponeva il
delle città. nostro portafoglio. Abbiamo avvia-
to 5 cantieri, altri 10 sono pronti a
Una meta molto ambita è l’Italia. partire. Il nostro obiettivo è quello
Il Bel Paese attrae connazionali di arrivare a operare anche all’e-
e stranieri, mantenendo florido il stero. Il nostro piano di crescita
mercato delle seconde case. prevede di aprile tra il 2024 e il
2025 delle sedi fisiche in Spagna,
Ne abbiamo parlato con Enrico Portogallo, Francia. Approdare su
Arras, alla guida di Arras Group: altri Paesi richiede risorse, ci stia-
“La nostra è una società di svilup- mo quindi organizzando per piani di
po di seconde case nata nel 2020, finanza straordinaria importanti”.
siamo attivi sul mercato italiano, in
particolare in Sardegna.
Nell’ultimo anno abbiamo registra-
to una crescita esponenziale dal
punto di vista dei numeri di ven-
dita. Rispetto al periodo antece-
dente al Covid la nostra clientela è
cambiata. Se prima la percentuale
di acquirenti italiani e stranieri era
pressappoco identica, ora il 94%
dei nostri clienti arriva dall’estero,
principalmente da Svizzera, Ger-
mania, Austria, Svezia e America.
Il nostro processo di acquisizione
online e di proposta immobiliare
funziona.
Enrico
ARRAS
Guarda l'intervista Ceo & Founder
Arras Group
6 REVIEW
8
TURISMO:
CRESCONO LE LOCAZIONI
TURISTICHE IN ITALIA
Si conferma in crescita il mercato
immobiliare turistico in Italia, grazie
anche all’allungamento della stagio-
nalità.
È quanto emerge dal Report Immo-
biliare Nazionale Fiaip sulle locazio-
ni brevi a uso turistico, elaborato
dal Centro Studi Nazionale Fiaip in
relazione alla stagione invernale
2022/2023 con riferimento alle prin-
cipali località italiane suddivise per
sezioni: Montagna, Laghi, Borghi, Città
d’Arte e Campagna, unitamente al
focus sull’andamento della stagione
estiva 2022.
trend confermato dal 66,3% degli in-
Il Report è stato presentato da Fran- tervistati, oltre a un + 12% di locazioni
cesco La Commare Presidente del turistiche rispetto all’estate 2021.
Centro Studi Fiaip, Leonardo Piccoli
Vicepresidente Nazionale Fiaip con Si è registrato inoltre un aumento me-
delega al settore Turistico, e com- dio dei canoni delle locazioni turisti-
mentato dal Presidente Nazionale che di un +5%, andamento conferma-
Fiaip Gian Battista Baccarini e da to da più del 70% degli intervistati così
alcuni componenti dell’OPMI (Osser- come è emerso che gli investimenti
vatorio Parlamentare del Mercato hanno interessato in particolare le
Immobiliare), quali l’On Giorgia Latini, mete turistiche in località marine
vicepresidente della Commissione (61%), in crescita quelle in montagna
Cultura, Scienza, Istruzione alla Ca- e l’interesse per le case nei borghi e
mera e il Presidente di Confassocia- nelle località vicine ai laghi.
zioni Real Estate Paolo Righi.
I rendimenti medi lordi delle locazioni
STAGIONE ESTIVA 2022 turistiche si attestano tra il 5% e l’8%
confermando l’ottima redditività of-
Il Report ha evidenziato, in relazione ferta agli investitori da questo seg-
alla stagione estiva appena conclusa, mento. Al riguardo si è registrato una
un +10% di acquisti di seconde case consistente crescita, +30%, di richie-
potenzialmente a disposizione per ste di soluzioni abitative di medio/
locazione breve a uso turistico, quale grandi dimensioni preferibilmente
8 REVIEW
indipendenti o con ingresso indi- discapito delle strutture ricettive
pendente, a seguito degli strascichi tradizionali confermandosi una forma
pandemici; voglia di case più grandi di ricettività non concorrenziale ma
ma spesso scelte in condivisione alternativa alle stesse, in ampliamen-
con famigliari o amici per contenere to dell’offerta turistica Nazionale.
la spesa.
Osvaldo Grandin, Vicepresidente
Cresce di un +22% l’intermediato da del Centro Studi Fiaip: “La stagione
parte delle agenzie immobiliari rispet- estiva ha confermato una crescente
to alla scorsa stagione estiva a con- dinamicità del mercato immobiliare
ferma della crescente percezione da Turistico con un deciso aumento sia
parte del locatore e del turista della dell’acquisto di seconde case da
necessità e dell’utilità di usufruire dei destinare ad affitti brevi che del nu-
servizi professionali di consulenza e mero delle locazioni turistiche grazie
assistenza erogati dall’agenzia im- a rendimenti cresciuti sino all’8% e
mobiliare. all’assenza del rischio di morosità.
Previsto un aumento delle locazioni
STAGIONE INVERNALE 2022/2023 turistiche anche per l’inverno, non
solo nelle località di montagna ma
Per l’inverno si prevede un +10% del anche nelle città d’arte, borghi, laghi
numero delle locazioni turistiche e campagna con una crescente esi-
soprattutto nelle località montane genza del turista di affidarsi ai servizi
e soprattutto in relazione a case di gestione professionale erogati
indipendenti o grandi appartamenti dalle agenzie immobiliari”.
con più famiglie o gruppi di amici per
contenere i costi che sono previsti in
aumento a seguito dei rincari ener-
getici, in particolare quelli relativi al
riscaldamento. Al riguardo, si prevede
un incremento dei canoni di locazioni
da un +7% a un +10% rispetto alla scor-
sa stagione invernale.
Le famiglie italiane prendono in lo-
cazione immobili in media per una
settimana, secondo il 61% degli in-
tervistati, anche nei mesi invernali
nelle località montane, con prezzi
medi degli immobili per le settimane
bianche tra 900-1200 €/settimana. In
crescita gli stranieri che scelgono di
soggiornare in Italia e che optano per
le locazioni turistiche nelle località
montane per maggiore autonomia e
comfort.
Di particolare rilievo il fatto che il si-
gnificativo incremento delle locazioni
brevi a uso turistico non avviene a
9 REVIEW
Francesco La Commare, Presidente a disposizione dei cittadini abitazioni
del Centro Studi Fiaip: “Dal Report a prezzi convenzionati o a canoni cal-
emerge plasticamente la consi- mierati, ponendo fine all’introduzione
stente crescita (+30%) delle richie- di norme liberticide e anticostituzio-
ste di soluzioni abitative di medio/ nali orientate a limitare il diritto del
grandi dimensioni preferibilmente proprietario di affittare liberamente il
indipendenti, anche a seguito degli proprio immobile, spesso acquistato
strascichi pandemici. con i risparmi accumulati con anni e
anni di sacrifici”.
Case più grandi ma spesso condivise
con famigliari o amici per contenere Paolo Righi, Presidente di Confas-
la spesa, una scelta, quest’ultima, sociazioni Real Estate: “Dall’indagine
che prevediamo possa aumentare emerge chiaramente come i settori
quest’inverno in virtù dei consistenti immobiliare e turistico siano sempre
rincari energetici che non potranno più interconnessi tra loro contri-
non avere conseguenze sui canoni buendo in maniera determinante alla
richiesti, elemento che conferma crescita economica del sistema Pa-
come il segmento delle locazioni ese cubando, insieme, oltre il 35% del
turistiche non rappresenti una for- PIL Nazionale pertanto, è necessario,
ma di ricettività concorrenziale ma anzi doveroso, avere un approccio
complementare ad un’offerta con- sistemico facendo Rete tra tutte le
solidata di ricettività tradizionale componenti che contribuiscono al
ampliando l’offerta turistica com- suo sviluppo affinché il legislatore
plessiva del nostro Paese”. comprenda definitivamente che il
comparto delle locazioni brevi rap-
Gian Battista Baccarini, Presidente presenta un ulteriore importante
Nazionale Fiaip: “Le locazioni brevi elemento di attrattività del Turismo
attraggono sempre più gli investi- Italiano e una crescente strategica
menti immobiliari, nazionali e inter- risorsa per l’economia locale e Na-
nazionali, perché hanno una reddi- zionale”.
tività netta elevata, sono privi del
rischio di morosità e sono flessibili
nella durata.
È un segmento che, pertanto, non
va vessato, ma salvaguardato, men-
tre per fronteggiare la crescente
scarsità urbana di offerta di alloggi
per residenti, serve un strategia
Nazionale delle città che, attraverso
la definizione di precise linee guida,
includa un piano comunale struttu-
rato di edilizia sociale convenzionata
consentendo, anche e soprattutto
tramite la riqualificazione di quell’in-
gente parte di patrimonio pubblico
inutilizzato e decadente, di mettere Scarica il report
10 REVIEWIN BREVE
AGENZIA DELLE ENTRATE: AMBIENTA SGR:
immobili, compravendite In.Pack Machinery completa
Q3 2022 +1,7% a/a l’acquisizione di Karlville Swiss
l Rapporto dell’Osservatorio del mercato immobiliare A valle dell’operazione, il management di Karlville
dell’Agenzia delle Entrateha rilevato che nel terzo Swiss continuerà a guidare l’azienda, mentre la
trimestre del 2022 sono state scambiate proprietà precedente, Karlville US, supporterà In.Pack
175.268 abitazioni, nel rafforzamento della propria presenza negli USA.
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L'ARTICOLO L'ARTICOLO
CASTELLO SGR: FIRE:
concluso project financing per acquisito portafoglio NPE da
Alps Energy RE Fund Banca Patavina
Castello Sgr, con il fondo immobiliare di investimento Il Gruppo Fire ha annunciato l’acquisto di un
Alps Energy RE Fund e la sua controllata Idroemilia portafoglio di crediti NPE da Banca Patavina Credito
srl, ha concluso un’operazione di project financing di Cooperativo di Sant’Elena e Piove di Sacco per un
importo complessivo di 19 milioni di euro. valore nominale lordo di circa 9 milioni di euro.
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L'ARTICOLO L'ARTICOLO
11 REVIEWTEMPI DI VENDITA: IPI ADVISOR DI CDP IMMOBILIARE SGR
Milano e Bologna le città più veloci per la vendita di un immobile
con 52 e 69 giorni a Torino
Nelle grandi città si è arrivati a 108 giorni, minimo L’immobile, ubicato in Via San Francesco da Paola,
storico toccato negli ultimi dieci anni, con risale alla prima metà del XVI secolo ed è sottoposto
un miglioramento di 6 giorni rispetto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività
alla precedente rilevazione. Culturali.
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L'ARTICOLO L'ARTICOLO
DEA CAPITAL RE SGR: BANCHE 2023:
a Park West la certificazione WiredScore 0,3% mutui, -1,8% credito privato
Park West nasce da un’iniziativa di DeA Capital Lo studio prevede comunque una risalita già nel 2024
Real Estate SGR, con il Fondo Park West, con Orion con +1,3% per il credito totale composto da +1,4% dei
European Real Estate Fund V, investitore del Fondo, mutui, +2,2% credito al consumo e +1,1% prestiti alle
DILS e JLL come advisor e partner commerciale. imprese.
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