TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO ARSIZIO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI - BUSTO ARSIZIO 472/2018
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Espropriazioni immobiliari N. 472/2018
TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO
ARSIZIO
ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI
472/2018
PROCEDURA PROMOSSA DA:
INTESA SANPAOLO GROUP SERVICES SCPA
DEBITORE:
*** DATO OSCURATO ***
GIUDICE:
Dott. Niccolo' Grimaudo
CUSTODE:
GIVG srl di Varese Via Valgella, 11
CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA
del 16/11/2020
creata con Tribù Office 6
TECNICO INCARICATO:
SERGIO ADELFIO CAMISASCA
CF:CMSSGD78S02E514E
con studio in BUSTO ARSIZIO (VA) VIA CAVALLOTTI 2 ANG. P.ZZA S.MARIA
telefono: 3332413145
fax: 03311465360
email: archstudiozenith@gmail.com
PEC: sergioadelfio.camisasca@archiworldpec.it
tecnico incaricato: SERGIO ADELFIO CAMISASCA
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TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO ARSIZIO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 472/2018
LOTTO 1
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:
A
appartamento a BUSTO ARSIZIO Via Avv. Camillo Tosi 10, quartiere Sant'Anna, della superficie
commerciale di 85,17 mq per la quota di:
l 1/2 di diritto di superficie ( *** DATO OSCURATO *** )
l 1/2 di diritto di superficie ( *** DATO OSCURATO *** )
I beni oggetto di valutazione sono relativi ad un appartamento trilocale con annessa cantina e box
singolo facenti parte di un complesso residenziale di edilizia convenzionata in zona Sant'Anna di
Busto Arsizio. Il complesso residenziale è sorto a seguito della Concessione Edilizia n. 102/91 e si
pone parellamente alla Via per Cassano che corre lungo la linea ferroviaria dello Stato.
L'immobile è costituito da un fabbricato di forma rettangolare molto semplice di 5 piani fuori terra ed
1 piano interrato dedicato a box e cantine. Il piano terreno è a pilotis caratterizzato da colonne a
sezione circolare con intonaco di finitura colore rosso.
Gli appartamenti, circa 3 per piano, sono distribuiti da un vano scala centrale con ascensore. Il fronte
verso nord è caratterizzato da logge/balconi lungo tutto il fronte con parapetti in bacchette
metalliche intervallate da fioriere in cemento prefabbricato. Sempre su questo fronte è visibile,
sempre in cemento a vista, il vano scale. Le restanti facciate sono trattate in intonaco colore beige.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 3, interno 133, ha un'altezza interna di 270
cm per l'appartamento e 257 cm per la cantina.Identificazione catastale:
l foglio 6 particella 31176 sub. 33 (catasto fabbricati), sezione urbana BU, partita 1033068,
categoria A/2, classe 4, consistenza 4,5 vani, rendita 546,15 Euro, indirizzo catastale: Via
Avvocato Camillo Tosi, 10, piano: 3-S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante
da ultima variazione inserita: variazione del 09/11/2015 - inserimento in visura dei dati di
superficie
Coerenze: per l'appartamento a partire da nord in senso orario: affaccio su cortile comune,
confine con vano scala comune, confine con altra unità sub. 32, affaccio su cortile comune,
affaccio su cortile comune. Per la cantina a partire da nord in senso orario: ingresso da
disimpegno comune, confine con altra cantina sub. 32, muro contro terra, muro contro terra.
E' da precisare che i Sig.ri *** DATO OSCURATO *** hanno la proprietà superficiaria
pari ad 1/2 ciascuno. La proprietà dell'area è del Comune di Busto Arsizio. Infatti con atto
a rogito per Notaio Michele Paolantonio da Busto Arsizio in data 18 ottobre 1994 al n.
114967/3383. di Repertorio, registrato a Busto Arsizio il 7 novembre 1994 al n.2151
Mod. 1 e trascritto a Milano II il giorno 14 novembre 1994 ai n.ri 92366/57475, l'allora
società "RAVAZZANI
S.p.A." (ora "IMPRA S.p.A.") ebbe a stipulare con il Comune di Busto Arsizio, ai sensi
dell'Art. 35 della Legge 22/10/1971 n. 865, una Convenzione a mezzo della quale l'Ente
suddetto, ha concesso alla prefata Società il diritto di superficie "ad aedificandum" per la
durata di anni 90 (novanta), rinnovabili, con intervento di edilizia agevolata convenzionata, a
parte di un'area di maggiore estensione sita in territorio del Comune Amministrativo e
Censuario di Busto Arsizio, compresa nel P.E.E.P. di Via Cassano Magnago, quartiere
S.Anna, Lotto n. 5.
L'intero edificio sviluppa 6 piani, 5 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1994.
B
tecnico incaricato: SERGIO ADELFIO CAMISASCA
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box singolo a BUSTO ARSIZIO Via Avv. Camillo Tosi 10, quartiere Sant'Anna, della superficie
commerciale di 20,86 mq per la quota di:
l 1/2 di diritto di superficie ( *** DATO OSCURATO *** )
l 1/2 di diritto di superficie ( *** DATO OSCURATO *** )
I beni oggetto di valutazione sono relativi ad un appartamento trilocale con annessa cantina e box
singolo facenti parte di un complesso residenziale di edilizia convenzionata in zona Sant'Anna di
Busto Arsizio. Il complesso residenziale è sorto a seguito della Concessione Edilizia n. 102/91 e si
pone parellamente alla Via per Cassano che corre lungo la linea ferroviaria dello Stato.
L'immobile è costituito da un fabbricato di forma rettangolare molto semplice di 5 piani fuori terra ed
1 piano interrato dedicato a box e cantine. Il piano terreno è a pilotis caratterizzato da colonne a
sezione circolare con intonaco di finitura colore rosso.
Gli appartamenti, circa 3 per piano, sono distribuiti da un vano scala centrale con ascensore. Il fronte
verso nord è caratterizzato da logge/balconi lungo tutto il fronte con parapetti in bacchette
metalliche intervallate da fioriere in cemento prefabbricato. Sempre su questo fronte è visibile,
sempre in cemento a vista, il vano scale. Le restanti facciate sono trattate in intonaco colore beige.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano -1, interno 133, ha un'altezza interna di 257
cm.Identificazione catastale:
l foglio 6 particella 31176 sub. 23 (catasto fabbricati), sezione urbana BU, partita 1033068,
categoria C/6, classe 6, consistenza 18 mq, rendita 81,21 Euro, indirizzo catastale: Via
Avvocato Camillo Tosi, 10, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da
ultima variazione inserita: variazione del 09/11/2015 - inserimento in visura dei dati di
superficie
Coerenze: a partire da Nord in senso orario: muro contro terra, muro contro terra, ingresso da
corsello comune, confine con altra unità a box sub. 22
E' da precisare che i Sig.ri *** DATO OSCURATO ***hanno la proprietà superficiaria
pari ad 1/2 ciascuno. La proprietà dell'area è del Comune di Busto Arsizio. Infatti con atto
a rogito per Notaio Michele Paolantonio da Busto Arsizio in data 18 ottobre 1994 al n.
114967/3383. di Repertorio, registrato a Busto Arsizio il 7 novembre 1994 al n.2151
Mod. 1 e trascritto a Milano II il giorno 14 novembre 1994 ai n.ri 92366/57475, l'allora
società "RAVAZZANI
S.p.A." (ora "IMPRA S.p.A.") ebbe a stipulare con il Comune di Busto Arsizio, ai sensi
dell'Art. 35 della Legge 22/10/1971 n. 865, una Convenzione a mezzo della quale l'Ente
suddetto, ha concesso alla prefata Società il diritto di superficie "ad aedificandum" per la
durata di anni 90 (novanta), rinnovabili, con intervento di edilizia agevolata convenzionata, a
parte di un'area di maggiore estensione sita in territorio del Comune Amministrativo e
Censuario di Busto Arsizio, compresa nel P.E.E.P. di Via Cassano Magnago, quartiere
S.Anna, Lotto n. 5.
L'intero edificio sviluppa 6 piani, 5 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1994.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 106,03 m²
Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 111.400,00
Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di €. 111.400,00
diritto in cui si trova:
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si €. 109.326,67
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trova:
Data della valutazione: 16/11/2020
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** .
Il sopralluogo sui beni è stato eseguito in data 05/04/2019 alla presenza della GIVG in qualità di
Custode Giudiziario, come da raccomandata inviata alle parti il 25/03/2019. In tale sede si è verificato
che l'immobile era occupato da *** DATO OSCURATO *** che permette l'accesso ai luoghi. La
Sig,ra conferma che l'immobile è occupato dagli esecutati. A seguito del chiarimento richiesto dal
Giudice con istanza del 10/11/2020 si precisa che i debitori hanno solo il diritto di proprietà
superficiaria dei beni per 1/2 ciascuno, mentre la proprietà dell'area su cui sorge il fabbricato è
del Comune di Busto Arsizio.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA DELLA
PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca volontaria, stipulata il 25/06/2003 a firma di Notaio Gaudenzi Carlo di Varese ai nn. rep. 72571
di repertorio, iscritta il 09/07/2003 a CC.RR.II. Milano 2 ai nn. Reg. Gen. n. 104655 - Reg. Part. n. 21565,
a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da
concessione a garanzia di mutuo fondiario.
Importo ipoteca: 217.500,00 €.
Importo capitale: 145.000,00 €.
Durata ipoteca: 30 anni.
La formalità è riferita solamente a immobili censiti al cat. fabbricati di Busto Arsizio. Immobile 1: fg. 6,
mapp. 31176, sub. 33, A/2, 4,5 vani, p. 3-S1, Via Avv. Camillo Tosi, 10 - Immobile 2: fg. 6, mapp. 31176,
sub. 23, C/6, 18 mq, Via Avv. Camillo Tosi, 10, S1
4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:
pignoramento, stipulata il 16/08/2018 a firma di Ufficiale Giudiziario di Busto Arsizio ai nn. rep. 5215
di repertorio, trascritta il 16/10/2018 a CC.RR.II. Milano 2 ai nn. Reg. Gen. n. 130244 - Reg. Part. n.
85288, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da
atto esecutivo o cautelare. Verbale di pignoramento immobili.
La formalità è riferita solamente a immobili censiti al cat. fabbricati di Busto Arsizio. Immobile 1: fg. 6,
mapp. 31176, sub. 33, A/2, 4,5 vani, p. 3-S1, Via Avv. Camillo Tosi, 10 - Immobile 2: fg. 6, mapp. 31176,
sub. 23, C/6, 18 mq, Via Avv. Camillo Tosi, 10, S1.
Deve essere specificato che gli esecutati hanno acquistato il diritto di superficie e non la piena
proprietà come indicato nel pignoramento. La proprietà dell'area edificata è del Comune di Busto
Arsizio.
tecnico incaricato: SERGIO ADELFIO CAMISASCA
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4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 1.156,79
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 2.073,33
Millesimi condominiali: 89,17
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2 ciascuno, in forza di atto di compravendita (dal
25/06/2003), con atto stipulato il 25/06/2003 a firma di Notaio Gaudenzi Carlo di Varese ai nn. rep.
72570 di repertorio, trascritto il 09/07/2003 a CC.RR.II. Milano 2 ai nn. Reg. Gen. n. 104654 - Reg. Part.
n. 62894.
Il titolo è riferito solamente a immobili censiti al cat. fabbricati di Busto Arsizio. Immobile 1: fg. 6,
mapp. 31176, sub. 33, A/2, 4,5 vani, p. 3-S1, Via Avv. Camillo Tosi, 10 - Immobile 2: fg. 6, mapp. 31176,
sub. 23, C/6, 18 mq, Via Avv. Camillo Tosi, 10, S1.
I Sig.ri *** DATO OSCURATO ***acquistano il diritto di superficie dalla Impresa Impra SpA
con sede in Milano c.f. 00221770126. Va specificato che nell'atto si indica che con atto a rogito
per Notaio Michele Paolantonio da Busto Arsizio in data 18 ottobre 1994 al n. 114967/3383 di
Repertorio, registrato a Busto Arsizio il 7 novembre 1994 al n.2151 Mod. 1 e trascritto a Milano II
il giorno 14 novembre 1994 ai n.ri 92366/57475, l'allora società "RAVAZZANI S.p.A. " (ora
"IMPRA S.p.A.") ebbe a stipulare con il Comune di Busto Arsizio, ai sensi dell'Art. 35 della Legge
22/10/1971 n. 865, una Convenzione a mezzo della quale l'Ente suddetto, ha concesso alla prefata
Società il diritto di superficie "adaedificandum" per la durata di anni 90 (novanta), rinnovabili, con
intervento di edilizia agevolata convenzionata, a parte di un'area di maggiore estensione sita in
territorio del Comune Amministrativo e Censuario di Busto Arsizio, compresa nel P.E.E.P. di
Via Cassano Magnago, quartiere S.Anna, Lotto n. 5, individuata dai mappali 21900 (parte), 21901
(parte), 1513 (parte) e 12646 (parte). E' intervenuto atto di Fusione/esecuzione a rogito per Notaio
C. Corso da Milano del 30 giugno 1997 rep. 77012/7877, registrato a Milano il giorno 11 luglio
1997 al n. 12590 Serie I B Atti Pubblici e trascritto a Milano 2^ il 6 agosto 1997 ai n.ri 62224/45275,
62225/45276, 62226/45277 ed a Varese il giorno 8 agosto 1997 ai n.ri 10796/7513, 10797/7514 e
10798/7515, con cui la società "RAVAZZANI S.P.A." ha cambiato la propria denominazione in
"IMPRA S.p.A." e trasferito la sede sociale da Varese a Milano. In sintesi gli attuali debitori sono
proprietari del diritto di superficie per 1/2 ciascuno, mentre la proprietà dell'area edificata è in capo al
Comune di Busto Arsizio.
6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atti di fusione/esecuzione (dal 30/06/1997
fino al 25/06/2003), con atto stipulato il 30/06/1997 a firma di Notaio Carlo Corso di Milano ai nn. rep.
77012 di repertorio, registrato il 11/07/1997 a Milano ai nn. 12590 serie I B atti pubblici, trascritto il
06/08/1997 a CC.RR.II. Milano 2 ai nn. NN. 62224/45275, 62225/45276, 62226/45277.
Con tale atto la società "RAVAZZANI S.P.A." ha cambiato la propria denominazione in "IMPRA
S.p.A." e trasferito la sede sociale da Varese a Milano.
tecnico incaricato: SERGIO ADELFIO CAMISASCA
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7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:
7.1. PRATICHE EDILIZIE:
Concessione Edilizia N. C.E. 102/91 e successive varianti, intestata a *** DATO OSCURATO *** ,
per lavori di costruzione di fabbricato ad uso abitazione, presentata il 28/08/1991 con il n. prot. 31758
di protocollo, rilasciata il 11/11/1994, agibilità non ancora rilasciata.
Con la pratica C.E. 102/91 e successiva variante in corso d'opera del 22/05/1996 prot. 22352 rilasciata
quest'ultima in data 31/10/1996, la Società Ravazzani Srl (poi Impra SpA) stipulava con il Comune di
Busto Arsizio una convenzione con la quale la Società otteneva il diritto di superficie ad edificare per
la durata di 90 anni, rinnovabili, una costruzione di edilizia agevolata convenzionata. La Convenzione
redatta con rogito Notaio Michele Paolantonio di Busto Arsizio in data 18/10/1994 n. rep.
114967/3383, trascritta alla CC.RR.II. Milano 2 ai nn. 92366/57475. L'agibilità ad oggi non risulta
rilasciata in quanto non sono state collaudate le opere di urbanizzazione inserite in convenzione
come da lettera del 21/12/2000 spedita alla Impresa Impra Spa. A seguito di verbale di causa del
12/06/19 il Giudice, letta la perizia, chiedeva di determinare i valori per l'ottenimento della agibilità. A
seguito di quanto richiesto il sottoscritto ha effettuato un appuntamento presso il Settore
Urbanistica in data 18/06/19 nella persona del Responsabile Geom. Liotti. Durante tale incontro è
emerso che il Comune aveva accertato che la Convenzione del 1994 era relativa ad un Piano di
Edilizia Economica Popolare di Via Cassano Magnago approvato con Delibera n. 43 del 17/02/1992
molto vasto e che comprendeva diversi lotti dal n. 1 al n. 11 per un totale di 56.000 mc assegnati di
costruzione. Ogni lotto veniva asseganto ad impresa specifica. Quello oggetto della presente perizia
è appunto il n. 5 con 3.430 mc di nuova costruzione. Con varie convenzioni per ogni Lotto di
costruzione le Imprese si impegnavano a realizzare accanto agli edifici delle opere di urbanizzazione Il
completamento di tali opere edi il loro collaudo erano indispensabili per la richiesta di agibilità. Tali
opere in parte non sono mai state eseguite anche a causa dei fallimenti delle varie imprese. Con
Delibera della Giunta Comunale n. 572 del 22/11/2010 (qui allegata ad integrazione della perizia) il
Comune delibera di incamerare le fidejussioni versate dalle varie imprese nel momento di ottenimento
del titolo edilizio, per eseguire da parte del Comune stesso le opere mancanti. Ad oggi, sentito anche
il Geom. Liotti, le opere sono state interamente eseguite e collaudate dallo stesso Comune e pertanto
la Comunicazione inserita nella pratica e allegata già in perizia del 21/12/2000 deve intendersi
superata. Il Geom. Liotti provvederà a comunicare al settore edilzia privata questo aggiornamento. La
delibera della Giunta Comunale del 2010 non era stata infatti trasmessa al settore edilzio. Rimane in
ogni caso, la mancanza di agibilità del singolo stabile del Lotto 5. E' possibile ad oggi eseguire una
agibilità parziale della singola unità immobiliare oggetto della presente perizia per completare la
documentazione per la messa in asta. Si rimanda per i relativi costi al capitolo delle regolarità.
7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:
PGT - piano di governo del territorio vigente, in forza di delibera del Consiglio Comunale n. 59 del
20/06/2013 e pubblicata sul BURL n. 51 del 18/12/2013, l'immobile ricade in zona B4 - ambiti
residenziali a disegno unitario. Norme tecniche di attuazione ed indici: Le zone B4 rappresentano
ambiti con una specifica fisionomia urbanistica ed edilizia e si configurano come sistemi integrati tra
spazi pubblici e privati che caratterizza l’immagine di alcuni quartieri della città di Busto. Sono
possibili interventi specifici di riqualificazione in tutto o in parte degli specifici ambiti. In particolare
si prevede il mantenimento della forma, della volumetria e dell’altezza degli edifici residenziali
esistenti per i quali sono ammessi solo interventi di ordinaria e straordinaria manutenzione. Al fine di
promuovere processi di riorganizzazione e di complessiva riqualificazione del quartiere è possibile
promuovere Piani Attuativi che prevedano anche la parziale riorganizzazione e la parziale
ricollocazione degli spazi pubblici e privati all’interno del perimetro stesso purché vengano
mantenute le volumetrie e superfici degli spazi pubblici esistenti. Nel caso di edifici mono e bifamiliari
esistenti alla data di adozione del PGT sono consentiti interventi, anche per singolo edificio, di
manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo,
ristrutturazione edilizia parziale (con esclusione di interventi di demolizione e ricostruzione).
tecnico incaricato: SERGIO ADELFIO CAMISASCA
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8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:
CRITICITÀ: MEDIA
Sono state rilevate le seguenti difformità: si verifica una lieve distribuzione dei tavolati interni per
quanto riguarda il tavolato di ingresso al disimpegno della zona notte e del tavolato del locale bagno
che rientra verso la camera da letto. (normativa di riferimento: T.U. 380/01)
Le difformità sono regolarizzabili mediante: redazione di pratica CILA in Sanatoria, per opere interne.
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
l redazione di pratica di Cila in Sanatoria per opere interne da parte di professionista iscritto ad
Albo.: €.1.500,00
l Oblazione per Cila in Sanatoria (1.000,00 €) e diritti di segreteria di presentazione (stimati
100,00 €): €.1.100,00
Tempi necessari per la regolarizzazione: 30 giorni
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:
CRITICITÀ: BASSA
Sono state rilevate le seguenti difformità: come per la irregolarità edilizia, si verifica una lieve
distribuzione dei tavolati interni nella scheda catastale per quanto riguarda il tavolato di ingresso al
disimpegno della zona notte e del tavolato del locale bagno che rientra verso la camera da letto. Si
rilevano anche una diversa altezza interna dei locali. Lieve differenza per l'appartamento misurato 272
cm contro i 270 cm della scheda catastale, maggiore per quanto riguarda il box e locale cantina in 237
cm rilevato contro i 257 cm dichiarato
Le difformità sono regolarizzabili mediante: si prevede la regolarizzazione della scheda catastale
appartamento e locale cantina. Per quanto riguarda la scheda del box, essendoci una sola variazione
di altezza interna, non si ritiene di variare in questa sede la scheda poichè l'altezza interna non incide
sulla rendita catastale. Alla presente perizia viene allegata anche la scheda catastale aggiornata da
parte del sottoscritto CTU, come da incarico. L'importo previsto non viene indicato nella perizia
poichè già inserito nella liquidazione delle prestazioni.
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.Tempi necessari per la regolarizzazione: 10
giorni
8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA:
CRITICITÀ: MEDIA
Sono state rilevate le seguenti difformità: come indicato nella sezione delle pratiche edilizie, a seguito
di verifica il 18/06/19 e il 26/06/19 presso l'Ufficio Urbanistica e l'Ufficio Edilizia Privata si è appurato
che non è stata comunicata dall'Ufficio Urbanistica a quello di Edilizia Privata il verbale della Giunta
Comunale n. 572 del 22/11/2010 in cui si chiudeva il problema delle regolarizzazioni delle opere di
urbanizzazione e relativo collaudo. Seguito verifica approfondita si conferma mancanza a questo
punto della sola agibilità dello stabile del lotto n. 5 (normativa di riferimento: T.U. 380/01)
Le difformità sono regolarizzabili mediante: E' possibile eseguire una SCIA di agibilità parziale delle
singole unità immobiliari oggetto di valutazione. Devono essere recuperati a corredo della pratica i
collaudi delle opere strutturali, i certificati di conformità degli impianti, l'attestazione della
certificazione enegetica dell'unità immobiliare. Viene previsto un costo complessivo indicativo delle
prestazioni tra spese tecniche e recupero certificazioni di circa 3.000 €
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
l Scia di agibilità parziale: €.3.000,00
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ
tecnico incaricato: SERGIO ADELFIO CAMISASCA
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BENI IN BUSTO ARSIZIO VIA AVV. CAMILLO TOSI 10, QUARTIERE SANT'ANNA
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO A
appartamento a BUSTO ARSIZIO Via Avv. Camillo Tosi 10, quartiere Sant'Anna, della superficie
commerciale di 85,17 mq per la quota di:
l 1/2 di diritto di superficie ( *** DATO OSCURATO *** )
l 1/2 di diritto di superficie ( *** DATO OSCURATO *** )
I beni oggetto di valutazione sono relativi ad un appartamento trilocale con annessa cantina e box
singolo facenti parte di un complesso residenziale di edilizia convenzionata in zona Sant'Anna di
Busto Arsizio. Il complesso residenziale è sorto a seguito della Concessione Edilizia n. 102/91 e si
pone parellamente alla Via per Cassano che corre lungo la linea ferroviaria dello Stato.
L'immobile è costituito da un fabbricato di forma rettangolare molto semplice di 5 piani fuori terra ed
1 piano interrato dedicato a box e cantine. Il piano terreno è a pilotis caratterizzato da colonne a
sezione circolare con intonaco di finitura colore rosso.
Gli appartamenti, circa 3 per piano, sono distribuiti da un vano scala centrale con ascensore. Il fronte
verso nord è caratterizzato da logge/balconi lungo tutto il fronte con parapetti in bacchette
metalliche intervallate da fioriere in cemento prefabbricato. Sempre su questo fronte è visibile,
sempre in cemento a vista, il vano scale. Le restanti facciate sono trattate in intonaco colore beige.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 3, interno 133, ha un'altezza interna di 270
cm per l'appartamento e 257 cm per la cantina.Identificazione catastale:
l foglio 6 particella 31176 sub. 33 (catasto fabbricati), sezione urbana BU, partita 1033068,
categoria A/2, classe 4, consistenza 4,5 vani, rendita 546,15 Euro, indirizzo catastale: Via
Avvocato Camillo Tosi, 10, piano: 3-S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante
da ultima variazione inserita: variazione del 09/11/2015 - inserimento in visura dei dati di
superficie
Coerenze: per l'appartamento a partire da nord in senso orario: affaccio su cortile comune,
confine con vano scala comune, confine con altra unità sub. 32, affaccio su cortile comune,
affaccio su cortile comune. Per la cantina a partire da nord in senso orario: ingresso da
disimpegno comune, confine con altra cantina sub. 32, muro contro terra, muro contro terra.
E' da precisare che i Sig.ri *** DATO OSCURATO ***hanno la proprietà superficiaria
pari ad 1/2 ciascuno. La proprietà dell'area è del Comune di Busto Arsizio. Infatti con atto
a rogito per Notaio Michele Paolantonio da Busto Arsizio in data 18 ottobre 1994 al n.
114967/3383. di Repertorio, registrato a Busto Arsizio il 7 novembre 1994 al n.2151
Mod. 1 e trascritto a Milano II il giorno 14 novembre 1994 ai n.ri 92366/57475, l'allora
società "RAVAZZANI
S.p.A." (ora "IMPRA S.p.A.") ebbe a stipulare con il Comune di Busto Arsizio, ai sensi
dell'Art. 35 della Legge 22/10/1971 n. 865, una Convenzione a mezzo della quale l'Ente
suddetto, ha concesso alla prefata Società il diritto di superficie "ad aedificandum" per la
durata di anni 90 (novanta), rinnovabili, con intervento di edilizia agevolata convenzionata, a
parte di un'area di maggiore estensione sita in territorio del Comune Amministrativo e
Censuario di Busto Arsizio, compresa nel P.E.E.P. di Via Cassano Magnago, quartiere
S.Anna, Lotto n. 5.
L'intero edificio sviluppa 6 piani, 5 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1994.
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area
tecnico incaricato: SERGIO ADELFIO CAMISASCA
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residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Gallarate, Cassano Magnago, Olgiate Olona,
Castellanza). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di
urbanizzazione primaria e secondaria.
SERVIZI
asilo nido nella media
biblioteca nella media
farmacie al di sopra della
media
negozi al dettaglio nella media
spazi verde nella media
scuola media superiore al di sopra della
media
COLLEGAMENTI
superstrada distante 1,5 Km buono
ferrovia distante 2 km al di sopra della
media
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
livello di piano: al di sopra della
media
esposizione: nella media
luminosità: al di sopra della
media
panoramicità: al di sopra della
media
impianti tecnici: al di sotto della media
stato di manutenzione generale: nella media
servizi: al di sotto della media
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
I beni oggetto di esecuzione sono relativi ad un appartamento trilocale posto al piano terzo e relativa
cantina e box singolo posto al piano interrato di un fabbricato realizzato in edilizia convenzionata
agevolata.
L'accesso all'appartamento avviene da scala o ascensore e si pone a destra rispetto allo sbarco.
L'ingresso conduce direttamente nel locale soggiorno e zona pranzo. Frontalmente si accede alla
zona cottura costituita da un piccolo vano senza porta. Sia la zona cottura sia il locale soggiorno
accedono al grande terrazzo coperto. Dal soggiorno si accede anche al disimpegno che conduce alla
zona notte costituita da due camere da letto ed un bagno. Per quanto riguarda le finiture interne tutti
i pavimenti dei locali sono in piastrelle di ceramica monocottura colore cotto dimensione circa cm 30
x 30. Medesimo formato anche per il locale bagno che ha come differenza la colorazione tendente al
blu e posizione di posa in diagonale a 45°. Come rivestimenti il locale bagno ha piastrelle in ceramica
di colore bianco e blu, mentre la zona cottura ha le due pareti attrezzate con piastrelle in cemarica
dimensione cira cm 20 x 20 colore chiaro. I serramenti sono in legno con doppio vetro e tapparelle in
pvc a movimento manuale. Il locale bagno è dotato di lavabo, wc, bidet, ampia doccia e punto
lavatrice. All'interno del locale bagno vi è un gradino, probabilmente per la pendenza degli scarichi.Il
riscaldamento è autonomo con caldaia tramite radiatori in alluminio. Non si evidenziano impianti di
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aria condizionata, mentre presente impianto antifurto.
Delle Componenti Edilizie:
infissi esterni: doppia anta a battente realizzati in nella media
legno
infissi interni: a battente realizzati in legno nella media
tamburato
protezioni infissi esterni: tapparelle realizzate in nella media
pvc
pavimentazione interna: realizzata in piastrelle di nella media
ceramica
portone di ingresso: anta singola a battente nella media
realizzato in blindato
Degli Impianti:
antifurto: a radars e contatti perimetrali nella media
conformità: non rilevabile
elettrico: sottotraccia conformità: non rilevabile nella media
idrico: sottotraccia conformità: non rilevabile nella media
termico: autonomo con alimentazione in caldaia i nella media
diffusori sono in radiatori in alluminio conformità:
non rilevabile
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle
Valutazioni Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138
descrizione consistenza indice commerciale
appartamento 78,33 x 100 % = 78,33
balcone 17,35 x 30 % = 5,21
cantina 6,55 x 25 % = 1,64
Totale: 102,23 85,17
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: a corpo.
SVILUPPO VALUTAZIONE:
per la determinazione del valore di mercato si è dapprima calcolata la superficie commerciale
attraverso le misure ottenute con il rilievo di massima eseguito con strumentazione laser. Una volta
ottenuta la superficie reale si sono applicati i coefficienti del DPR 138/98 per determinare la superficie
commerciale. All'appartamento viene dato un valore pari al 100%, ai balconi il 30% ed alla cantina,
non essendo direttamente collegata un valore pari al 25%.
A seguito di queste indicazioni la superficie commerciale del bene ammonta a 85,17 mq.
Successivamente ci si è dedicato a ricercare il valore medio di mercato della zona attraverso verifiche
anche degli strumenti come l'OMI dell'Agenzia del territorio, ultima pubblicazione del 2° semestre
2018, della rilevazione prezzi della Camera di Commercio di Varese ultima valutazione 20/09/2018, del
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borsino immobiliare e verificando anche valori di compravendita nella zona anche attarverso annunci
di siti immobiliari, tipo immobiliare. it.
I valori OMI prevedono per abitazioni di tipo economico popolare (come quelli che derivano da Piani
di Lotitizzazine di questo tipo) in buono stato una forbice di valori da 700,00 €/mq a 890,00 €/mq,
mentre per abitazioni civili in buono stato una forbice tra 920,00 €/mq e 1.150,00 €/mq. Per quanto
riguarda la Camera di Commercio di Varese la forbice dei valori si attesta tra 500,00 €/mq e i 750,00
€/mq per immobili in buono stato.
Il Borsino Immobiliare pervede un valore medio di 788,00 €/mq per abitazioni di tipo economico e 905
€/mq per abitazioni civili nella zona.
Da siti di compravendita immobiliare.it si rilevano alcuni immobili nella stessa via e zona in vendita e
che facevano parte tra l'altro dello stesso Piano di Lottizzazione convenzionato, altri Lotti, e con le
stesse condizioni di quello oggetto di valutazione ovvero con diritti superficiatari, come esempio
appartamento di 40 mq in vendita a 55.000,00 € (1.375 €/mq), altro appartamento di 70 mq in vendita a
85.000,00 € (1.214,28 €), altro trilocale di 80 mq in vendita a 104.500 € (1.306,25 €).
L'appartamento oggetto di valutazione, seppur all'interno di un fabbricato nato per edilizia
economica agevolata, è da intendersi di civile abitazione (anche per classe e categoria catastale
assegnata). Le finiture, la qualità degli spazi, la zona molto silenziosa e con presenza di verde, il
livello di piano e dello stato di manutenzione sono molto buone, tali da rendere corretto un prezzo
medio di mercato per 1.200,00 €/mq.
In sede di perizia depositata il 24/04/19 era già stato rilevato che i beni sono relativi solo ad un solo
diritto di godimento di proprietà superficiaria era già stato rilevato al capitolo delle identificazioni
catastali dei Corpi, che deriva dal tipo di convenzione stipulata tra Costruttore e Comune di Busto
Arsizio nel 1994 per realizzazione di edifici di edilizia economica popolare. Il prezzo stabilito e
valutato teneva già conto anche di questo aspetto.
Pertanto si stima un valore a corpo pari a 102.000,00 €
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
Valore a corpo: 102.000,00
RIEPILOGO VALORI CORPO:
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 102.000,00
Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 102.000,00
BENI IN BUSTO ARSIZIO VIA AVV. CAMILLO TOSI 10, QUARTIERE SANT'ANNA
BOX SINGOLO
DI CUI AL PUNTO B
box singolo a BUSTO ARSIZIO Via Avv. Camillo Tosi 10, quartiere Sant'Anna, della superficie
commerciale di 20,86 mq per la quota di:
l 1/2 di diritto di superficie ( *** DATO OSCURATO *** )
l 1/2 di diritto di superficie ( *** DATO OSCURATO *** )
I beni oggetto di valutazione sono relativi ad un appartamento trilocale con annessa cantina e box
singolo facenti parte di un complesso residenziale di edilizia convenzionata in zona Sant'Anna di
Busto Arsizio. Il complesso residenziale è sorto a seguito della Concessione Edilizia n. 102/91 e si
pone parellamente alla Via per Cassano che corre lungo la linea ferroviaria dello Stato.
L'immobile è costituito da un fabbricato di forma rettangolare molto semplice di 5 piani fuori terra ed
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1 piano interrato dedicato a box e cantine. Il piano terreno è a pilotis caratterizzato da colonne a
sezione circolare con intonaco di finitura colore rosso.
Gli appartamenti, circa 3 per piano, sono distribuiti da un vano scala centrale con ascensore. Il fronte
verso nord è caratterizzato da logge/balconi lungo tutto il fronte con parapetti in bacchette
metalliche intervallate da fioriere in cemento prefabbricato. Sempre su questo fronte è visibile,
sempre in cemento a vista, il vano scale. Le restanti facciate sono trattate in intonaco colore beige.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano -1, interno 133, ha un'altezza interna di 257
cm.Identificazione catastale:
l foglio 6 particella 31176 sub. 23 (catasto fabbricati), sezione urbana BU, partita 1033068,
categoria C/6, classe 6, consistenza 18 mq, rendita 81,21 Euro, indirizzo catastale: Via
Avvocato Camillo Tosi, 10, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da
ultima variazione inserita: variazione del 09/11/2015 - inserimento in visura dei dati di
superficie
Coerenze: a partire da Nord in senso orario: muro contro terra, muro contro terra, ingresso da
corsello comune, confine con altra unità a box sub. 22
E' da precisare che i Sig.ri *** DATO OSCURATO ***hanno la proprietà superficiaria
pari ad 1/2 ciascuno. La proprietà dell'area è del Comune di Busto Arsizio. Infatti con atto
a rogito per Notaio Michele Paolantonio da Busto Arsizio in data 18 ottobre 1994 al n.
114967/3383. di Repertorio, registrato a Busto Arsizio il 7 novembre 1994 al n.2151
Mod. 1 e trascritto a Milano II il giorno 14 novembre 1994 ai n.ri 92366/57475, l'allora
società "RAVAZZANI.
S.p.A." (ora "IMPRA S.p.A.") ebbe a stipulare con il Comune di Busto Arsizio, ai sensi
dell'Art. 35 della Legge 22/10/1971 n. 865, una Convenzione a mezzo della quale l'Ente
suddetto, ha concesso alla prefata Società il diritto di superficie "ad aedificandum" per la
durata di anni 90 (novanta), rinnovabili, con intervento di edilizia agevolata convenzionata, a
parte di un'area di maggiore estensione sita in territorio del Comune Amministrativo e
Censuario di Busto Arsizio, compresa nel P.E.E.P. di Via Cassano Magnago, quartiere
S.Anna, Lotto n. 5.
L'intero edificio sviluppa 6 piani, 5 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1994.
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area
residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Gallarate, Cassano Magnago, Olgiate Olona,
Castellanza). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di
urbanizzazione primaria e secondaria.
SERVIZI
asilo nido nella media
biblioteca nella media
farmacie al di sopra della
media
negozi al dettaglio nella media
spazi verde nella media
scuola media superiore al di sopra della
media
COLLEGAMENTI
superstrada distante 1,5 Km buono
ferrovia distante 2 km al di sopra della
media
tecnico incaricato: SERGIO ADELFIO CAMISASCA
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QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
livello di piano: nella media
esposizione: nella media
luminosità: nella media
panoramicità: nella media
impianti tecnici: al di sotto della media
stato di manutenzione generale: nella media
servizi: al di sotto della media
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
I beni oggetto di esecuzione sono relativi ad un appartamento trilocale posto al piano terzo e relativa
cantina e box singolo posto al piano interrato di un fabbricato realizzato in edilizia convenzionata
agevolata.
Per quanto rigurda il box si trova al piano interrato raggiungibile tramite vano scala comune
e ascensore.
Il box è di tipo singolo, di forma semplice e rettangolare, con basculante in ferro manuale. Il
pavimento è in cemento lisciato, pareti con finitura in intonaco e pitturazione, compreso il plafone del
solaio in predalles, a tinta bianca.
Presente impianto elettrico con punto luce su canalina esterna.
Delle Componenti Edilizie:
infissi esterni: basculante realizzati in ferro nella media
pavimentazione interna: realizzata in battuto di nella media
cemento
Degli Impianti:
elettrico: canalina conformità: non rilevabile nella media
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle
Valutazioni Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138
descrizione consistenza indice commerciale
box singolo 20,86 x 100 % = 20,86
Totale: 20,86 20,86
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: a corpo.
SVILUPPO VALUTAZIONE:
per la determinazione del valore di mercato si è dapprima calcolata la superficie commerciale
attraverso le misure ottenute con il rilievo di massima eseguito con strumentazione laser. Una volta
ottenuta la superficie reale si sono applicati i coefficienti del DPR 138/98 per determinare la superficie
commerciale. Al box viene dato un valore pari al 100% essendo unità autonoma.
tecnico incaricato: SERGIO ADELFIO CAMISASCA
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A seguito di queste indicazioni la superficie commerciale del bene ammonta a 20,86 mq.
Successivamente ci si è dedicato a ricercare il valore medio di mercato della zona attraverso verifiche
anche degli strumenti come l'OMI dell'Agenzia del territorio, ultima pubblicazione del 2° semestre
2018, della rilevazione prezzi della Camera di Commercio di Varese ultima valutazione 20/09/2018, del
borsino immobiliare e verificando anche valori di compravendita nella zona anche attarverso annunci
di siti immobiliari, tipo immobiliare. it.
I valori OMI prevedono per box una forbice di valori da 970,00 €/mq a 1.400,00 €/mq. Per quanto
riguarda la Camera di Commercio di Varese la forbice dei valori si attesta 8.000,00 €/unità e gli
11.000,00 €/unità.
Il Borsino Immobiliare pervede un valore medio di 950,00 €/mq.
Il box oggetto di valutazione, seppur all'interno di un fabbricato nato per edilizia economica
agevolata, è da intendersi di vitale importanza. Si ritiene pertanto congruo un prezzo medio a corpo
di 15.000,00 €
In sede di perizia depositata il 24/04/19 era già stato rilevato che i beni sono relativi solo ad un solo
diritto di godimento di proprietà superficiaria era già stato rilevato al capitolo delle identificazioni
catastali dei Corpi, che deriva dal tipo di convenzione stipulata tra Costruttore e Comune di Busto
Arsizio nel 1994 per realizzazione di edifici di edilizia economica popolare. Il prezzo stabilito e
valutato teneva già conto anche di questo aspetto.
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
Valore a corpo: 15.000,00
RIEPILOGO VALORI CORPO:
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 15.000,00
Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 15.000,00
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
per la determinazione del valore di mercato si è dapprima calcolata la superficie commerciale
attraverso le misure ottenute con il rilievo di massima eseguito con strumentazione laser. Una volta
ottenuta la superficie reale si sono applicati i coefficienti del DPR 138/98 per determinare la superficie
commerciale. All'appartamento viene dato un valore pari al 100%, ai balconi il 30% ed alla cantina,
non essendo direttamente collegata un valore pari al 25%. Al box viene dato il 100% per unità
autonoma.
A seguito di queste indicazioni la superficie commerciale l'appartamento Corpo A ammonta a 85,17
mq, il box Corpo B ammonta a 20,86 mq
Successivamente ci si è dedicato a ricercare il valore medio di mercato della zona attraverso verifiche
anche degli strumenti come l'OMI dell'Agenzia del territorio, ultima pubblicazione del 2° semestre
2018, della rilevazione prezzi della Camera di Commercio di Varese ultima valutazione 20/09/2018, del
borsino immobiliare e verificando anche valori di compravendita nella zona anche attarverso annunci
di siti immobiliari, tipo immobiliare. it.
Tra l'altro va rilevato che dalle ricerche dei siti di compravendita immobiliare.it si trovano alcuni
immobili nella stessa via e zona in vendita e che facevano parte tra l'altro dello stesso Piano di
Lottizzazione convenzionato, altri Lotti, e con le stesse condizioni di quello oggetto di valutazione
ovvero con diritti superficiatari
A seguito di verifiche si stima per l'appartamento un prezzo medio di mercato per 1.200,00 €/mq. Il
Corpo A viene quindi valutato a 102.000,00 €.
Pertanto si stima un valore a corpo pari a 102.000,00 €.
Per quanto riguarda il box Corpo B si ritiene pertanto congruo un prezzo medio a corpo di 15.000,00 €
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In sede di perizia depositata il 24/04/19 era già stato rilevato al capitolo delle identificazioni catastali
dei Corpi, che i beni sono relativi solo ad un solo diritto di godimento di proprietà superficiaria, che
deriva dal tipo di convenzione stipulata tra Costruttore e Comune di Busto Arsizio nel 1994 per
realizzazione di edifici di edilizia economica popolare. Il prezzo stabilito e valutato teneva già conto
anche di questo aspetto.
Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Varese, conservatoria dei registri immobiliari di
Milano 2, ufficio tecnico di Comune di Busto Arsizio, osservatori del mercato immobiliare OMI
Agenzia del Territorio, ultima valutazione del 2 sem. 2018, ed inoltre: Rilevazione Prezzi Camera di
Commercio di Varese, ultima pubblicazione del 20/09/2018 - Borsino Immobiliare - Pubblicazioni su
annunci immobiliari tipo "immobiliare.it"
DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE:
l la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle
conoscenze del valutatore;
l le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni
eventualmente riportate in perizia;
l il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione;
l il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali;
l il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della
professione;
l il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o
collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare;
VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto
A appartamento 85,17 0,00 102.000,00 102.000,00
B box singolo 20,86 0,00 15.000,00 15.000,00
117.000,00 € 117.000,00 €
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 5.600,00
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 111.400,00
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
Riduzione del valore del 0% per l'immediatezza della vendita giudiziaria (valore €. 0,00
di realizzo):
Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e €. 111.400,00
di diritto in cui si trova:
Ulteriore riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base €. 0,00
catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di
eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per
l'immediatezza della vendita giudiziaria (calcolato sul valore di realizzo):
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00
tecnico incaricato: SERGIO ADELFIO CAMISASCA
Pagina 15 di 16Espropriazioni immobiliari N. 472/2018
Spese condominiali insolute ai sensi dell'art.568 cpc: €. 2.073,33
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello €. 109.326,67
stato di fatto e di diritto in cui si trova:
data 16/11/2020
il tecnico incaricato
SERGIO ADELFIO CAMISASCA
tecnico incaricato: SERGIO ADELFIO CAMISASCA
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