SUPERBONUS 110 % La qualità al primo posto. Guida RÖFIX agli incentivi fiscali e alla cessione del credito.
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Sistemi per costruire SUPERBONUS 110 % La qualità al primo posto. Guida RÖFIX agli incentivi fiscali e alla cessione del credito.
Detrazioni Fiscali in sintesi
I nuovi Superbonus 110 % si vanno ad aggiungere alle agevolazioni fiscali in materia
di edilizia già attive (Ecobonus, Sisma Bonus, Bonus Facciate, Bonus Casa, Bonus
Mobili, Bonus Verde), previsti dalla Legge di Bilancio 2020 n. 160, del 27 dicembre
2019, che ha aggiornato i provvedimenti legati alle detrazioni fiscali per interventi in
edilizia. Innumerevoli sono le possibilità per l’accesso alle detrazioni fiscali. Di seguito
una breve guida esemplificativa.
ECOBONUS
Detrazione 50 % 65 % 70 % 75 %
Bonus ECOBONUS ECOBONUS ECOBONUS CONDOMINI ECOBONUS CONDOMINI
DL 63/2013 art.14 DL 63/2013 art.14 DL 63/2013 art.14 DL 63/2013 art.14
Riferimenti normativi
Commi 1,2, 2-bis Commi 1,2 Comma 2-quater Comma 2-quater
Limite di spesa Detrazione max. variabile Detrazione max. variabile Spesa max. 40.000 € per U.I. Spesa max. 40.000 € per U.I.
Singole unità immobiliari 3 3 × ×
Condomini × 3 3 3
Riqualificazione energetica
Sostituzione di impianti di
Riqualificazione energetica dell’involucro degli edifici
climatizzazione invernale con caldaie
Sostituzione impianti di dell’involucro di edifici condominiali condominiali estesa almeno al
a condensazione almeno di classe A
climatizzazione invernale con caldaie estesa almeno al 25 % della 25 % della superficie disperdente
e contestuale installazione di sistemi
a condensazione almeno di classe A superficie disperdente lorda lorda e miglioramento della
di termoregolazione evoluti oppure
dell’edificio prestazione energetica complessiva
con impianti ibridi
dell’edificio sia invernale sia estiva
Sostituzione di impianti di Riqualificazione energetica di
Tipologia di intervento climatizzazione invernale con porzioni di involucro condominiale di
impianti dotati di pompa di calore estensione < 25 % della superficie
alimentati da biomassa disperdente lorda dell’edificio
Acquisto e posa in opera di Riqualificazione energetica di singole
schermature solari unità immobiliari
Acquisto e posa in opera di finestre
comprensive di infissi ad alta
efficienza
Quote 10 anni 10 anni 10 anni 10 anni
31/12/2020 unità immobiliari
Scadenza 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2021
31/12/2021 condomini
Cessione del credito Sì Sì Sì Sì
Ristrutturazioni di 1° livello e importo Ristrutturazioni di 1° livello e importo Ristrutturazioni di 1° livello e importo Ristrutturazioni di 1° livello e importo
Sconto in fattura
> 200.000 € > 200.000 € > 200.000 € > 200.000 €
SISMABONUS
Detrazione 50 % 70 % 75 % 80 % 85 %
Bonus SISMABONUS SISMABONUS SISMABONUS CONDOMINI SISMABONUS SISMABONUS CONDOMINI
DL 63/2013 art.16 DL 63/2013 art.16 DL 63/2013 art.16 DL 63/2013 art.16 DL 63/2013 art.16
Riferimenti normativi
Commi 1-bis Commi 1-quater Commi 1-quinquies Commi 1-quater Commi 1-quinquies
Limite di spesa Spesa max. 96.000 € per U.I. Spesa max. 96.000 € per U.I. Spesa max. 96.000 € per U.I. Spesa max. 96.000 € per U.I. Spesa max. 96.000 € per U.I.
Singole unità immobiliari 3 3 × 3 ×
Condomini × × 3 × 3
Realizzazione di interventi Realizzazione di interventi
Realizzazione di interventi Realizzazione di interventi
per la riduzione del rischio per la riduzione del rischio
Adozione di misure per la riduzione del rischio per la riduzione del rischio
sismico con passaggio a una sismico con passaggio a due
Tipologia di intervento antisismiche in singole unità sismico con passaggio a una sismico con passaggio a due
(1) classe di rischio inferiore, (2) classi di rischio inferiori,
immobiliari (1) classe di rischio inferiore, (2) classi di rischio inferiori,
su parti comuni di edifici su parti comuni di edifici
in singole unità immobiliari in singole unità immobiliari
condominiali condominiali
Quote 5 anni 5 anni 5 anni 5 anni 5 anni
Scadenza 31.12.2021 31.12.2021 31.12.2021 31.12.2021 31.12.2021
Cessione del credito No No Sì No Sì
Sconto in fattura No No No No No
BONUS FACCIATE
Detrazione 90 %
Bonus BONUS FACCIATE
Riferimenti normativi Legge di Bilancio 2020 art. 1 – commi 219, 220, 221
Limite di spesa Senza limiti di spesa
Singole unità immobiliari 3
Condomini 3
Recupero o restauro delle superfici opache della facciata esterna di edifici ubicati in zona A o B, inclusi gli interventi di sola pulitura o tinteggiatura
Tipologia di intervento
Se i lavori riguardano interventi termicamente influenti oppure più del 10 % dell’intonaco della superficie disperdente DEVONO essere soddisfatti
i requisiti minimi di isolamento termico (DM MISE 26 giugno 2015 e DM MISE 11 marzo 2008 all. B tab. 2)
Quote 10 anni
Scadenza 31.12.2021
Cessione del credito No
Sconto in fattura No
SUPERBONUS
N OV
S U PE ITÀ :
Detrazione 110 % RBON
110 % US
Bonus SUPER ECOBONUS SUPER SISMABONUS
Riferimenti normativi Legge 17 luglio 2020, n. 77 Legge 17 luglio 2020, n. 77
50.000 € per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari
indipendenti situate all’interno di edifici plurifamiliari
Limite di spesa per (con uno o più accessi autonomi dall’esterno)
interventi di isolamento 40.000 € per le unità immobiliari in edifici composti Spesa max. 96.000 € per U.I.
termico da due a otto unità immobiliari
30.000 € per le unità immobiliari in edifici composti
da più di otto unità immobiliari
Singole unità immobiliari 3 3
Condomini 3 3
Persone Fisiche, al di fuori dell’esercizio d’impresa Persone Fisiche, al di fuori dell’esercizio d’impresa
Condomini Condomini
Chi può usufruire della Case Popolari Case Popolari
detrazione Cooperative di abitazione Cooperative di abitazione
Organizzazioni non lucrative Organizzazioni non lucrative
Società sportive Società sportive
Interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali,
orizzontali (coperture, pavimenti) e inclinate delimitanti il volume
riscaldato, verso l’esterno, verso vani non riscaldati o il terreno Adozione di misure antisismiche in singole unità immobiliari.
che interessano l’involucro dell’edificio, con un’incidenza superiore al
25 % della superficie disperdente lorda.
Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni di
Realizzazione di interventi per la riduzione del rischio sismico con passaggio
edifici (condomini) esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento,
Interventi trainanti a una (1) classe di rischio inferiore, su parti comuni di edifici condominiali o
e/o il raffrescamento e/o la fornitura di acqua calda sanitaria (Limiti di spesa
in singole unità immobiliari.
20.000 € < 8 U.I. / 15.000 € > 8 U.I.).
Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale, o con impianti per il
riscaldamento, e/o il raffrescamento e/o la fornitura di acqua calda sanitaria Realizzazione di interventi per la riduzione del rischio sismico con passaggio
sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari site all’interno di edifici a due (2) classi di rischio inferiori, su parti comuni di edifici condominiali o in
plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o singole unità immobiliari.
più accessi autonomi dall’esterno (Limiti spesa 30.000 € per U.I).
Miglioramento di almeno due classi energetiche o, se non possibile,
il conseguimento della classe energetica più alta. Da dimostrare tramite L’immobile deve trovarsi in una delle zone sismiche 1, 2 e 3.
A.P.E. ante e post-intervento.
I materiali isolanti utilizzati devono rispettare, inoltre, i criteri ambientali Asseverazione da parte dei professionisti incaricati della progettazione
Requisiti
minimi di cui al decreto del Ministro dell’ambiente e della tutela del territorio strutturale, direzione dei lavori delle strutture e collaudo statico, secondo le
e del mare 11 ottobre 2017. rispettive competenze professionali.
Rispettare i requisiti tecnici minimi previsti dalla legislazione vigente per Attestazione di congruità delle spese sostenute in relazione agli interventi
l’isolamento e dimostrare la congruità delle spese sostenute. agevolati.
Sistemi di efficientamento energetico rientranti nell’Ecobonus Sistemi di efficientamento energetico rientranti nell’Ecobonus
(es. finestre e infissi, schermature solari ecc). (es. finestre e infissi, schermature solari ecc).
Interventi Installazione di strutture per la ricarica di veicoli elettrici. Installazione di strutture per la ricarica di veicoli elettrici.
Trainati
Installazione di impianti solari fotovoltaici collegati alla rete elettrica, Installazione di impianti solari fotovoltaici collegati alla rete elettrica ,
installazione contestuale di sistemi di accumulo integrati negli impianti installazione contestuale di sistemi di accumulo integrati negli impianti
solari fotovoltaici. solari fotovoltaici.
Quote 5 anni 5 anni
Scadenza Spese sostenute dal 01/07/2020 al 31/12/2021 Spese sostenute dal 01/07/2020 al 31/12/2021
Cessione del credito Sì Sì
Sconto in fattura Sì Sì
È importante sottolineare che le esistenti agevolazioni fiscali in materia di edilizia (Ecobonus, Sisma Bonus, Bonus Facciate, Bonus Casa, Bonus Mobili,
Bonus Verde), previste dalla Legge di Bilancio 2020 n. 160, del 27 dicembre 2019, restano valide in caso di mancato raggiungimento dei requisiti per il
Superbonus 110 %.
Pensa al futuro.
Deve essere
imprescindibile,
nella scelta,
la qualità dei
sistemi impiegati.
Un cappotto
termico efficiente
Il Superbonus 110 % – cos’è? è fondamentale.
Affidati a RÖFIX.
La legge 17 luglio 2020, n. 77 ha convertito in legge il Questa norma incrementa l’aliquota di detrazione fiscale al
cosiddetto decreto legge (“Decreto Rilancio”) n.34 del 110 %, in 5 quote annuali, per le spese sostenute dal 1 luglio
19.05.2020 . Le misure confermate in edilizia, soprattutto 2020 al 31 dicembre 2021 per interventi di efficienza energetica
quelle riguardanti il Superbonus 110 %, sono contenute: con sistema a cappotto nel rispetto dei seguenti requisiti:
■ nell’art. 119 | Ecobonus, Sismabonus, fotovoltaico e 1. Isolamento termico delle superfici opache orizzontali e verticali per
almeno il 25 % della superficie disperdente dell’involucro.
colonnine veicoli elettrici; 2. Miglioramento di efficienza energetica pari ad almeno due 2 classi
■ articolo 14, decreto legge 4/6/2013 n. 63 | Detrazioni energetiche da dimostrare tramite APE (il cappotto è un intervento
fiscali per interventi di efficienza energetica (convertito con trainante e pertanto consente di abbinare tutti gli altri interventi
previsti nell’Ecobonus che contribuiscono ad ottenere il doppio salto
modificazioni dalla legge 3/8/2013, n. 90); di classe energetica (es. l’installazione di impianti fotovoltaici o
■ nell’art. 121 | opzione per la cessione o sconto in luogo pannelli solari, o la sostituzione dei serramenti). Il Superbonus del
delle detrazioni fiscali. 110 % viene esteso anche a questi ultimi con i rispettivi limiti di
spesa.
3. Rispettare i requisiti tecnici minimi previsti dalla legislazione vigente
per l’isolamento.
4. I materiali isolanti utilizzati devono rispettare i (CAM) Criteri Ambientali
Minimi, previsti da D.M. Ambiente 11 ottobre 2017.
5. Possono usufruire delle detrazioni fiscali condomini, persone fisiche,
Chi sostiene le spese per questi interventi di ristrutturazione istituti autonomi case popolari (IACP), cooperative di abitazione,
può optare per due differenti possibilità: edifici unifamiliari.
6. La spesa massima detraibile per gli interventi di isolamento è pari a:
■ Beneficiare della detrazione fiscale al 110 % - 50.000 € per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari
■ Cedere il credito d’imposta all’impresa che effettua i indipendenti situate all’interno di edifici plurifamiliari (con uno o più
lavori o a terzi (banche, assicurazioni o altri intermediari accessi autonomi dall’esterno)
- 40.000 € per le unità immobiliari in edifici composti da due a otto
abilitati). unità immobiliari
- 30.000 € per le unità immobiliari in edifici composti da più di otto
nto unità immobiliari
r t im e
L’a s s o to d e i 7. È responsabilità del tecnico abilitato richiedere la documentazione
le
c o m p Ö FIX p e r adeguata e verificare il rispetto dei requisiti previsti.
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del Credito. Affidati solo a
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collaudati per evitare brutte
sorprese. I bonus finiscono.
Cessione del Credito e sconto in fattura Il cappotto resta. Se è RÖFIX
dura per sempre.
Scelta tra diverse opzioni
Ai sensi dell’articolo 121 del decreto Rilancio, i soggetti che L’opzione può essere effettuata in relazione a ciascuno S.A.L
sostengono, negli anni 2020 e 2021, spese per gli interventi (stato avanzamento lavori) che, non possono essere più di
previsti nel cosiddetto Superbonus, possono optare, in luogo due per ciascun intervento complessivo. Il primo stato di
dell’utilizzo diretto della detrazione spettante: avanzamento, inoltre, deve riferirsi ad almeno il 30 % e il
secondo ad almeno il 60 % dell’intervento medesimo. I crediti
■ Per uno sconto in fattura, di importo massimo non superiore d’imposta, che non sono oggetto di ulteriore cessione, sono
al corrispettivo stesso, anticipato dal fornitore che lo utilizzati in compensazione14 attraverso il modello F24.
recupera sotto forma di credito d’imposta di importo pari
alla detrazione spettante, con facoltà di cederlo a terzi (ad La cessione può essere disposta in favore:
esempio istituti di credito o intermediari finanziari).
■ Per la cessione del credito d’imposta corrispondente ■ dei fornitori di beni e servizi necessari alla realizzazione degli
alla detrazione, a terzi (ad esempio istituti di credito o interventi
intermediari finanziari), con facoltà di successive cessioni. ■ di altri soggetti (persone fisiche, anche esercenti attività di
lavoro autonomo o d’impresa, società ed enti)
■ di istituti di credito e intermediari finanziari.
Ristrutturazione, come funzional il superbonus e la cessione del credito?
La famiglia L’impresa
L’impresa X srl fa lavori per
La famiglia che effettuerà 10mila € in casa del signor
lavori sulla propria abitazione Rossi, che può decidere di
cedere il suo credito fiscale
al momento della
In questo caso l’impresa
cichiarazione dei redditi ogni
emette una fattura di 10mila
1.000 € di spesa riceverà una
con uno sconto del 100 % ed
detrazione pari al 110 % del
il signor Rossi non tira quindi
costo dei lavori (in questo
fuori nemmeno un euro.
caso quindi 1.100 €)
La X srl si vede riconosciuto dallo Stato un
credito d’imposta utilizzabile esclusivamente in
che potrà usare in compensazione per 11mila € (110 % dell’importo
compensazione con le tasse. fatturato) e a quel punto può decidere di cederlo
ad un’altra impresa o a una banca con uno
sconto del 9 %.
In questo modo riceve 10mila e
Potrà scontare questo importo in 5 anni e
10 € mentre chi lo acquista ottiene
quindi in 5 rate di pari importo, oppure potrà
a sua volta 11mila € di credito
chiedere all’impresa che ha fatto i lavori uno
d’imposta da utilizzare in 5 anni
sconto in fattura pari al 100 % della spesa a
(2.200 € l’anno).
fronte della cessione del credito fiscale.
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