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REVIEW
Il Settimanale
del Real Estate
e dell’Asset
Management
Anno IV - 2022
Numero 336
5 - 11 febbraio
WEB EDITION
15 giugno 2022
17° EDIZIONE
Sempre in presenza
Review - 1
Sommario
3
15 giugno 2022: RE ITALY n°
17. Primonial REIM: 500 mln nel Real Estate
Sempre in presenza Healthcare (Video)
RE ITALY arriva alla 17°edizione e si
Il nuovo report elaborato da
JLL“Return on Sustainabili-
ty: How the‘value of green’
7
terrà come sempre in presenza il 15 conversation is growing up”
giugno 2022, come tradizione in Borsa evidenzia l’urgenza per gli
Italiana a Milano. L’edizione avrà investitori di andare oltre il
come titolo: Il Real Estate corre con dibattito sul valore delle scelte
gli Alternative a conferma di come il green per concentrarsi sul
settore abbia ritrovato slancio grazie a ritorno a lungo termine della
nuovi approcci. sostenibilità.
Nasce Banca CF+: il gruppo punta a 4,2 mld
di attivi nel 2026 (Video)
9
Nasce Banca CF+, il nuovo
Gruppo Bancario al servizio
17° EDIZIONE delle imprese.La nuova
realtà, nata dall’esperien-
za di Credito Fondiario,
che rinnova la propria
brand identity, si posizio-
na come challenger bank
specializzata in soluzioni di
finanziamento alle imprese
in situazioni performing o
re-performing.
Argenti (Lombard Oider): È l’ora della selezione Prologis: 2021 oltre le aspettative, cresce il
(Video) mercato logistico italiano (Video)
Continua il trend positivo per il
6
Dopo un 2021 molto positivo sia per
l’economia reale, sia per i mercati mercato della logistica. Rima-
finanziari, il primo mese del 2022 si ne sostenuta la richiesta del
è aperto all’insegna dell’incertezza, mercato per edifici build-to-suit
tra crescenti tensioni geopolitiche e in Italia ed è in forte crescita
un’inflazione che resta su livelli elevati. quella dedicata alla distri-
“Normalizzazione è la parola chiave buzione urbana, con grande
12
per l’anno in corso”, è la convinzione di attenzione alla sostenibilità e
Andrea Argenti, country manager Italia di al riutilizzo di aree industriali
Lombard Odier, espressa nell’intervista dismesse.
a Monitor Risparmio.“Lo scenario resta
positivo, per quanto non sui livelli del
2021. Le banche centrali saranno ancora
15
il faro dei mercati finanziari”.
In breve
REVIEW
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Fabio Basanisi
Il Settimanale del Real Estate Eleonora Iarrobino E’ proibita la riproduzione di tutto o parte del contenuto
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Anno IV - 2022 © Giornalisti Associati Srl
Numero 336 Seguici su: Tutti i diritti riservati
5 - 11 febbraio
15 giugno 2022
17° EDIZIONE
Sempre in presenza
Review - 3
RE ITALY arriva alla 17°edizione e sicurezza, preoccupazione riguardo
si terrà come sempre in presenza il al futuro. Grazie a imprese e persone
15 giugno 2022, come tradizione in di valore, però, assistiamo ogni
Borsa Italiana a Milano. giorno a esempi concreti di ripresa.
A cominciare proprio dagli incontri.
L’edizione avrà come titolo: Il Real Pirelli festeggia i 150 anni della sua
Estate corre con gli Alternative fondazione al Teatro Nuovo di Milano,
a conferma di come il settore in presenza, e le sfilate di moda a
abbia ritrovato slancio grazie a Milano procedono quasi a regime.
nuovi approcci. Saranno illustrati
sia casi di successo dei comparti E poi, se si guarda il Festival di
tradizionalmente definiti Alternative Sanremo pare che il virus sia solo un
sia i nuovi approcci di residenziale ricordo.
e uffici che in questa definizione
rientrano a pieno titolo. Risulta così evidente che la normalità
è possibile, per tutti. Tutte le
manifestazioni, le fiere, le esposizioni
si sono rimesse in moto. Serve una
precisazione però. Come il Reddito
di Cittadinanza può avere creato
storture verso la ricerca di un lavoro
da parte di qualche beneficiario del
sussidio, anche le manifestazioni
potrebbero contare qualche caso
analogo.
Diversi eventi infatti sono
ancora rimandati anche senza
oggettive limitazioni. Mi riferisco
Gli operatori hanno dimostrato a eventi importanti non le riunioni
anche nello scorso appuntamento di condominiali organizzate facendosi
RE ITALY del 19 gennaio di volersi prestare i locali dalle associazioni
incontrare, di voler condividere di categoria. I malpensanti hanno
le proprie esperienze, di voler subito notato che sono previsti
confrontarsi col mercato. ristori milionari per i mancati introiti
del settore. Meglio organizzare una
Senza incontri in presenza non manifestazione di settore oggi, con
esiste Real Estate, è il sentimento mille difficoltà aggiuntive, o non
diffuso tra gli operatori. fare nulla e chiedere il ristoro? La
tentazione può esser molto forte. Ma
La pandemia ha creato grande se si cede alla tentazione si resta
confusione sul proprio business, fuori dal mercato, perché il mondo
grande timore per la propria continua a correre. Oggi più che mai.
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Review - 5
Argenti (Lombard Oider):
È l’ora della selezione
A cura di Luigi dell’Olio
Dopo un 2021 molto positivo sia per generalizzati, per cui occorre essere
l’economia reale, sia per i mercati selettivi”, racconta l’esperto.
finanziari, il primo mese del 2022 si
è aperto all’insegna dell’incertezza, “Puntiamo sulle aziende che
tra crescenti tensioni geopolitiche riescono a scaricare sul prezzo finale
e un’inflazione che resta su livelli i costi crescenti delle materie prime”.
elevati.“
Normalizzazione è la parola chiave
per l’anno in corso”, è la convinzione
di Andrea Argenti, country manager
Italia di Lombard Odier, espressa
nell’intervista a Monitor Risparmio.
“Lo scenario resta positivo, per
quanto non sui livelli del 2021. Le
banche centrali saranno ancora il faro
dei mercati finanziari”.
Quanto agli investimenti, Argenti
si attende“un anno difficile per
l’obbligazionario”a fronte del rialzo
dei tassi, con qualche opportunità
solo nel comparto high yield, da
approcciare comunque con prudenza
considerato che a rendimenti più
elevati si lega il minore merito
creditizio degli emittenti rispetto alla
media. A livello geografico, Lombard
Odier vede una stabilizzazione degli
emergenti.
Infine outlook ancora positivo GUARDA L’INTERVISTA
sull’azionario, ma con un’avvertenza:
“Non ci aspettiamo più rialzi
Review - 6
Primonial
A oggi Primonial è presente con
uffici in quattro Paesi: Francia,
Lussemburgo, Germania e Italia. La
REIM: 500 società ha recentemente lanciato un
re-branding per l'attività paneuropea.
mln nel In termini di attività di investimento
siamo presenti in nove Paesi, in
Italia siamo presenti dal 2018 con
Real Estate un patrimonio di circa 500 milioni di
euro.
Healthcare
Nuovi operatori internazionali
scelgono l'Italia per i propri
investimenti nel Real Estate. Ne
abbiamo parlato con Fabrizio
Bonavita, Direttore Generale della
divisione italiana di Primonial REIM,
presente nel nostro Paese dal 2020.
Primonial è un investitore Tra i settori di vostro interesse, le
istituzionale francese, la divisione residenze sanitarie. Come state
immobiliare è stata creata nel 2011. operando in Italia e quali sono le
È una società relativamente giovane differenze rispetto agli altri Paesi
che a oggi conta circa 30 miliardi di europei?
Asset under Management a livello
paneuropeo. Primonial è a oggi il leader a livello
europeo in tutti gli investimenti
La società nel 2011 ha iniziato a Healthcare, abbiamo un patrimonio
investire nel settore degli uffici, di circa 9 miliardi di euro. In Italia,
essenzialmente a Parigi e Île-de- l’80% di patrimonio è focalizzato
France, successivamente, nel 2014, sull’Healthcare.
ha iniziato a diversificarsi in altri
settori, in particolare in quelli degli L'Italia è un mercato che offre poca
Alternatives e dell’Healthcare, offerta in termini di posti letto nel
iniziando, contemporaneamente, una settore Healthcare, c'è quindi un
strategia di internazionalizzazione grosso sbilanciamento tra domanda
entrando nel mercato tedesco, e offerta. Abbiamo forti ambizioni
creando una piattaforma di crescita. Investiamo sul territorio
lussemburghese nel 2018 e, più italiano dal 2017, cercando di
recentemente, in Italia nel 2020. comprare sia immobili esistenti,
Review - 7
sia facendo sviluppo e creando non solo nel settore sanitario
partnership di lungo termine con ma anche nel residenziale; è un
conduttori specializzati, che siano settore che vorremmo sviluppare
gruppi ospedalieri o operatori in Italia, facendo parte di un grosso
specializzati nella gestione di case di Gruppo che, all'estero, ha investito
riposo. A oggi il nostro portafoglio in molto soprattutto nel residenziale
Italia è costituito prevalentemente da cosiddetto build-to-rent, nella
case di riposo e RSA, siamo inoltre creazione di nuovi prodotti destinati
proprietari, insieme a un primario a un pubblico che affitta residenze
gruppo sanitario italiano, di tre dotate di servizi e spazi comuni.
ospedali nel Centro-Sud Italia. Il tema ESG è molto importante nelle
nostre strategie di investimento.
Alla luce dei vostri investimenti, Abbiamo una score card da
quali sono i trend di mercato completare per valutare quello che
che avete individuato e quali le è l'impatto delle nostre acquisizioni
aspettative in Italia, quali le vostre sull'ambiente e quello che è
strategie per il prossimo anno? l'impatto sociale.Primonial ha una
politica molto rigorosa sia in fase di
La pandemia ha accelerato alcuni acquisizione degli immobili, sia un
trend pre-esistenti. L’attenzione approccio molto pro attivo a livello
degli investitori sul tema ESG è di asset management. Una volta che
sempre più accentuata. acquistiamo gli immobili definiamo
infatti con i nostri property manager
Primonial si focalizza molto su dei programmi di azioni mirate per
tutto quello che è l'investimento migliorare lo scoring ESG degli
immobiliare a impatto sociale, immobili stessi.
GUARDA L’INTERVISTA
Review - 8
Nasce Banca CF+: il
gruppo punta a 4,2
mld di attivi nel 2026
Nasce Banca CF+, il nuovo Gruppo in soluzioni di Direct e Reverse
Bancario al servizio delle imprese. Factoring di crediti commerciali e di
finanziamento della supply chain, si
La nuova realtà, nata dall’esperienza rivolgerà sia ad aziende performing,
di Credito Fondiario, che rinnova la sia ad aziende con accesso limitato
propria brand identity, si posiziona al sistema bancario tradizionale e in
come challenger bank specializzata difficoltà. Guidata da Michele Ronchi
in soluzioni di finanziamento alle e Alberico Potenza, la business
imprese in situazioni performing o re- line si è rafforzata con la fusione
performing. per incorporazione di Fifty srl,
piattaforma fintech specializzata.
Il piano industriale al 2026 si propone
di superare i 4 miliardi di euro di L’area Financing, guidata da Luca
attivi in gestione. Target a 5 anni: Reverberi, fornirà finanziamenti
cost income al 42%, ROAE pari al per esigenze strutturali e di
23%. liquidità, garantiti o meno da MCC
e SACE, e finalizzati ad aziende
Per soddisfare le esigenze delle performing e reperforming. La
aziende cui si rivolge, la piccola e recente acquisizione di Fivesixty srl,
media impresa italiana, Banca CF+ boutique di advisory alle aziende
offrirà, attraverso una piattaforma su esigenze di finanziamento,
tecnologica, soluzioni specializzate ha consentito a Banca CF+ di
di finanziamento per l’impresa: internalizzare expertise, know how,
Factoring, finanziamenti garantiti e risorse e infrastrutture tecnologiche
non da MCC e SACE e acquisto di fondamentali per il rapido sviluppo
crediti fiscali. del nuovo ambito di operatività.
L’offerta di Factoring, pro soluto Sul fronte dei crediti fiscali, Banca
e pro solvendo, che si articolerà CF+ acquisterà crediti fiscali da
Review - 9
società in bonis e da aziende con dei prossimi mesi. A seguito della
situazioni economiche/di bilancio riorganizzazione societaria di Credito
complesse, comprese procedure di Fondiario, realizzata ad agosto 2021,
insolvenza e liquidazioni volontarie. che ha portato allo spin off delle
La business line, guidata da Andrea attività di gestione e investimento
Feliciani e Marco Quaglierini, è stata in crediti deteriorati confluite in
potenziata negli ultimi anni con la Gardant, guidano Banca CF+ Panfilo
partnership siglata a novembre 2018 Tarantelli, in qualità di Presidente,
con Be Finance e alla successiva e Iacopo De Francisco, in qualità di
acquisizione e integrazione della Amministratore Delegato e Direttore
società che si completerà nel corso Generale.
GUARDA L’INTERVISTA GUARDA L’INTERVISTA
Review - 10Panfilo Tarantelli, Presidente di nel nome, intende mantenere una
Banca CF+:“Dopo l’operazione linea di continuità con il passato
di riorganizzazione societaria e di per valorizzare le nostre radici,
scissione da Credito Fondiario di ma comunica contestualmente
tutte le attività di debt servicing e l’evoluzione a una fase successiva,
debt purchasing realizzata pochi il passo avanti che desideriamo
mesi fa, oggi presentiamo Banca compiere disegnando il futuro
CF+, challenger bank evoluta e del settore del credito, che sarà
specializzata per PMI e corporate permeato sempre più da tecnologia e
italiane. innovazione.
Con oltre 120 anni di attività nel Banca CF+ ha obiettivi ambiziosi:
settore del credito, Banca CF+ vogliamo creare valore concreto
si propone oggi come partner per le aziende rispondendo al loro
specializzato per le aziende italiane bisogno di liquidità in modo rapido,
in un momento particolarmente specializzato, flessibile. La rapidità di
rilevante per il rilancio economico del risposta e di erogazione del credito
Paese e delle sue imprese. Il nostro saranno i cardini dell’offerta di Banca
obiettivo è quello di costruire una CF+: saranno realizzati tramite un
banca innovativa, tecnologica, solida modello di interazione banca-impresa
e flessibile in grado di diventare tecnologicamente evoluto, digitale.
rapidamente un benchmark di
mercato”. Puntiamo a costituire un’eccellenza
nel mercato, forti di un CdA di
Iacopo De Francisco, altissimo profilo, affiancato da un
Amministratore Delegato e management team costituito da
Direttore Generale di Banca CF+: imprenditori, innovatori, manager di
“Il nuovo Gruppo Bancario, già grande esperienza”.
Review - 11Prologis: 2021 oltre le
aspettative, cresce il mercato
logistico italiano
Continua il trend positivo per il nelle seguenti aree di Milano (Paullo,
mercato della logistica. Rimane Lodi, Novara, Piacenza, Cornaredo,
sostenuta la richiesta del mercato Siziano), Bologna (Interporto) e Roma
per edifici build-to-suit in Italia ed è (Tiburtina, Anagni, Fiano Romano).
in forte crescita quella dedicata alla A fine 2021, la società deteneva in
distribuzione urbana, con grande portafoglio in Italia anche 79 ettari di
attenzione alla sostenibilità e al terreni edificabili.
riutilizzo di aree industriali dismesse.
Nel corso dell’anno sono stati
Prologis ha concluso il 2021 con un completati e consegnati 116.000 mq
tasso di occupazione degli immobili di edifici build-to-suit e speculativi ed
in Italia al 98,9% rispetto a una media è proseguito anche in Italia l’impegno
europea che si è attestata al 96,6%, rivolto alla piena sostenibilità degli
stabile la percentuale relativa ai edifici e parchi logistici di Prologis,
clienti che hanno deciso di rimanere in linea con gli obiettivi ESG della
e continuare lo sviluppo delle proprie società.
attività negli immobili della società.
Il programma di efficientamento
Al 31 dicembre Prologis era energetico perseguito da Prologis
proprietaria e gestiva in Italia circa Italia, SolarSmart, prevede
1,36 milioni di mq di strutture di l’installazione di pannelli fotovoltaici
distribuzione dislocate in 64 edifici su tutti gli edifici.
Review - 12Sandro Innocenti, senior vice Mira infatti ad anticipare le esigenze
president e country manager, delle comunità locali attraverso
Prologis Italia:“Il 2021 ha superato importanti investimenti in mitigazioni
le nostre aspettative sia sul fronte ambientali, opere di viabilità,
degli sviluppi sia su quello delle completa sostenibilità degli edifici
locazioni. Da diversi anni il mercato e la realizzazione di infrastrutture
immobiliare logistico italiano sta a beneficio della qualità della vita
vivendo una fase di forte sviluppo dei cittadini offrendo loro anche
sospinta sia dalla necessità di opportunità di impiego e quindi di
ammodernare il parco italiano per sviluppo. Anche il 2022 si prospetta
allinearlo ai Paesi più avanzati come un anno di forte richiesta
d’Europa sia per dare risposta alle da parte del mercato di spazi ed
nuove esigenze degli operatori immobili build-to-suit di Classe A
dell’e-commerce, dell’alimentare e pienamente sostenibili in prossimità
del farmaceutico. Prologis si pone dei primari centri urbani del nostro
all’avanguardia andando oltre la Paese.Continua a crescere la
semplice realizzazione di edifici richiesta di logistica urbana mentre
moderni tecnologicamente avanzati la transizione ecologica trova
e pensando a come integrare i spazio nei ragionamenti dei clienti
parchi logistici e le comunità locali. più lungimiranti che guardano ai
In questo contesto la nostra filosofia prossimi 10 anni in un’ottica di
PARKlifeTM va oltre la realizzazione mobilità elettrica, future tecnologie di
di nuovi servizi all’interno dei nostri propulsione e di trasporto ad impatto
parchi. zero”.
GUARDA L’INTERVISTA
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Review - 14Jesolo si trasforma: ad Arcadis Tancredi, assessore Milano: niente
Italia il Masterplan 2050 modifiche al PGT
Il Comune apre alla collaborazione con le
Jesolo, in Veneto, è una delle tante città
associazioni di costruttori e sviluppatori per
che, sino a oggi, hanno avuto una dinamica
una nuova gestione dei progetti immobiliari
a fisarmonica: dai 26mila residenti stabili si
a Milano.Nella sede dell'Assessorato alla
passa alle 500mila presenze in alta stagione.
Rigenerazione Urbana si è svolto il primo
Un fenomeno che, complice la pandemia
incontro conoscitivo tra ASPESI-Unione
e il diffondersi dello smart working, sta
Immobiliare e il nuovo Assessore Giancarlo
cambiando.
Tancredi.
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Lombardia: compravendite Lendlease: prende vita lo Spark
residenziali in aumento nel Q3 2021 Food District di Santa Giulia
(Report)
In Italia nei primi nove mesi del 2021 sono Lendlease ha siglato i primi contratti di
state compravendute 536.022 abitazioni. La locazione dei circa 2100 mq a disposizione
crescita registrata è stata del 43,1% rispetto dello Spark Food District di Santa Giulia a
allo stesso periodo del 2020 e del 23,0% Milano. I primi locali ad aprire saranno Flower
rispetto ai primi nove mesi del 2019. Burger, La Piadineria e Poke House il 10
L'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha febbraio, a cui seguiranno tutti gli altri.
analizzato i dati diramati dall'Agenzia delle
Entrate.
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Review - 15Henderson Park acquisisce da A2A Renovars Real Estate: Bruno
tre asset a Milano per 221 mln Vettore nuovo AD e Presidente
Henderson Park, gruppo di private equity
Già Direttore rete di Tecnocasa, AD di
con sede a Londra, ha acquisito da A2A un
Grimaldi, Gabetti e Tree Real Estate, l’ex
portafoglio costituito da tre asset a Milano del
Presidente di Assofranchising, premiato
controvalore di 221 milioni di euro.
nel 2010 con l’onorificenza di Cavaliere
È la prima operazione per Henderson Park in
dell’Ordine “Al merito della Repubblica
Italia.L’asset più ampio, un edificio direzionale
Italiana”, Vettore lascia la posizione di AD
che si estende su 18mila mq, si trova in Corso di
presso FCgroup Holding Spa per legarsi al
Porta Vittoria 4.
progetto Renovars Real Estate.
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In breve
Fondazione Fiera vende un pezzo CDP: nuove nomine per Giancarlo
del Portello per la nuova sede di Scotti e Andrea Montanino
BFF
Giancarlo Scotti entra nel gruppo Cassa
BFF ha firmato l'accordo per l'acquisto Depositi e Prestiti con il ruolo di responsabile
e lo sviluppo di un'area, di proprietà di della Direzione Immobiliare. Al contempo,
Fondazione Fiera Milano, di oltre 3.000 mq e Andrea Montanino è stato nominato
antistante i padiglioni 3 e 4 di FieraMilanoCity, responsabile della nuova Direzione Strategie
al Portello, per realizzare circa 9.000 mq di Settoriali e Impatto.
superficie costruita fuori terra per la nuova
sede centrale della Banca.
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