NORME DI ATTUAZIONE - Comune di Casarsa della Delizia
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Comune di Casarsa della Delizia
PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALE
Aggiornamenti: varianti 1, (2), 3, (4), 5, 6, (7), (8), 9, 10, 11, (12), (13), 14, 15, 16,
(17), 18, 19, 20, (21), (22), 23, (24), 25, (26), (27), 28, (29), 30, (31),
32, (33), 34, 35, 36.
(n): variante non modificante questo elaborato.
NOR M E DI
ATTUAZIONE
Elaborato non ufficiale.
Per la regolazione degli interventi valgono gli elaborati originali.2
INDICE
CAPO I - DISPOSIZIONI GENERALI (var. 14)
Art. 1. Elaborati del PRGC .................................................................................................................. 4
Art. 2. Applicazione del PRGC ........................................................................................................... 4
Art. 3. Trasformazione urbanistica e edilizia ....................................................................................... 5
Art. 4. Interpretazione autentica delle norme di attuazione e loro applicazione .................................. 5
Art. 4 bis. Edilizia sostenibile .................................................................................................................... 5
Art. 5. (Soppresso) ............................................................................................................................. 5
Art. 6. (Soppresso) ............................................................................................................................. 5
Art. 7. (Soppresso) ............................................................................................................................. 5
CAPO II - ATTUAZIONE DEL PRGC.
Art. 8. Modalità di attuazione del PRGC ............................................................................................. 6
Art. 9. Strumenti e soggetti di attuazione (var. 35) .............................................................................. 6
CAPO III - PREVISIONI DI PRGC.
Art. 10. Divisione del territorio comunale in zone ................................................................................. 7
Art. 11. Zona A ..................................................................................................................................... 8
Art. 12. Zona B ................................................................................................................................... 22
Art. 13. Zona C ................................................................................................................................... 28
Art. 14. Zone a verde privato .............................................................................................................. 31
Art. 15. Zona D ................................................................................................................................... 33
Art. 16. Zona E ................................................................................................................................... 42
Art. 17. Zona H ............................................................................................................................... 50
Art. 18. Zone per i servizi e le attrezzature collettive .......................................................................... 53
Art. 19. Zone per la viabilità e la ferrovia ............................................................................................ 62
Art. 20. Zone di interesse ambientale ................................................................................................. 64
Art. 21. Aree di interesse archeologico ............................................................................................... 66
Art. 22. Zone di riqualificazione ambientale ........................................................................................ 68
Art. 23. Specchi d’acqua ..................................................................................................................... 70
Art. 24. Allevamenti esistenti .............................................................................................................. 71
Art. 25. Zone sismiche ........................................................................................................................ 72
Art. 26. Prescrizioni di carattere geologico ed idraulico ....................................................................... 73
Art. 26 bis. (Soppresso) (var. 35) ............................................................................................................. 75
Art. 26 ter. (Soppresso) (var. 35) ............................................................................................................. 75
Art. 26 quater. (Soppresso) (var. 35) ......................................................................................................... 75
Art. 26 quinquies. (Soppresso) (var. 35) .................................................................................................... 75
Art. 27. Piani attuativi .......................................................................................................................... 76
Art. 28. Reti e impianti tecnologici ...................................................................................................... 77
Art. 29. Norme particolari - deroghe ................................................................................................... 78
Art. 30. Specie arboree ed arbustive consigliate ................................................................................ 86
Art. 31. Ambiente e paesaggio (var. 35) ............................................................................................. 88
Art. 32. Modifica al PRGC da parte del piano attuativo ...................................................................... 89
Art. 33. Aree assoggettate alle disposizioni di cui al decreto legislativo decreto legislativo 42/2004,
parte terza (var. 35) ................................................................................................................ 91
Art. 34. Beni assoggettati alle disposizioni di cui al decreto legislativo decreto legislativo 42/2004,
parte seconda (var. 35) .......................................................................................................... 92
Tabella 1. Allevamenti zootecnici - Uba e coefficenti per distanze ............................................................ 93
Allegato A alle Norme Tecniche di Attuazione - Schema del piano edilizio aziendale (var. 28) ................. 94
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SIGLE (var. 34)
AUI ................................................................................ ambito unitario di intervento
DLGS ........................................................................................... decreto legislativo
DM ............................................................................................. decreto ministeriale
DPGR ..................................................... decreto di presidente della giunta regionale
DPR .............................................................. decreto del presidente della Repubblica
DPREG ............................................................. decreto del presidente della Regione
LR .................................................................................................... legge regionale
m ...................................................................................................................... metri
m 2 ....................................................................................................... metri quadrati
m 3 ............................................................................................................. metri cubi
PAC .................................................................................... piano attuativo comunale
PEEP .......................................................... piano per l’edilizia economica e popolare
PIP ......................................................................... piano per insediamenti produttivi
PR ................................................................................................. piano di recupero
PRGC ................................................................ piano regolatore generale comunale
PRPC .................................................... piano regolatore particolareggiato comunale
RD ........................................................................................................ regio decreto
UMI .................................................................................... unità minima d’intervento4
CAPO I - DISPOSIZIONI GENERALI.
ART. 1. ELABORATI DEL PRGC.
1. Il piano regolatore generale comunale (PRGC) di Casarsa della Delizia è costituito
dai seguenti elaborati prescrittivi (var. 34):
a) zonizzazione alla scala 1:2000 e 1:5000 ed allegati;
b) norme di attuazione; (var. 34);
c) piano struttura - obiettivi e strategie;
d) relazione di flessibilità;
e) altri eventuali elaborati di PRGC richiamati nelle norme di attuazione. (var. 34).
2. Le tavole di zonizzazione sono restituite su carta base catastale e tecnica
regionale; per l’interpretazione dei contenuti valgono entrambe gli elaborati per le
loro specifiche informazioni; in caso di eventuale non corrispondenza delle
perimetrazioni, vale l’elaborato catastale.
3. Per quanto concerne le tavole di zonizzazione e nel caso di eventuale non
corrispondenza fra le tavole a diversa scala, va sempre considerato prescrittivo il
contenuto espresso alla scala maggiore. Per zone A di Casarsa capoluogo vale
comunque la previsione di cui all'articolo 11, punto B3), comma B3.1, lettera a),
periodo ultimo. (var. 25) (var. 34).
ART. 2. APPLICAZIONE DEL PRGC.
1. La disciplina urbanistica edilizia del PRGC si applica a tutto il territorio comunale
secondo le prescrizioni previste dalle presenti norme e dalle planimetrie di
progetto.
2. (Soppresso). (var. 34).
3. (Soppresso). (var. 34).
4. Il volume ottenibile in applicazione dell’indice di fabbricabilità o comunque previsto
dalle norme di attuazione è il volume utile, se non dove previsto espressamente
essere il volume geometrico. (var. 35).
5. Dove previsto un indice di fabbricabilità o co munque un volume, fermo restando
quanto previsto al comma 4, il volume geometrico comprensivo del volume utile
non può superare il 150% del volume ottenibile in applicazione dell’indice di
fabbricabilità o del volume comunque previsto dalle norme di attuaz ione. Il volume
geometrico corrisponde alla sagoma fuori terra dell’edificio. (var. 35).
6. (Soppresso). (var. 35).
7. Ferme restando le disposizioni del Codice civile in materia di distanze, ai fini del
calcolo della distanza tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti non vengono
computati le opere o i manufatti non idonei a compromettere il profilo igienico -
sanitario e il corretto inserimento dell’opera nel contesto urbanistico quali, a
esempio:
1) sporti di gronda, abbaini, terrazze, poggioli e balconi aggettanti fino alla
profondità massima di metri 1,6;
2) logge e porticati liberi, androni e bussole;
3) rampe e scale aperte;
4) muri di contenimento, volumi tecnici e vani corsa ascensori;
5) box e autorimesse pertinenziali o altri manufatti, comunque pertinenziali, fino
all’altezza di 3 metri, rispetto al fabbricato principale;
6) tettoie, pensiline e pergolati. (var. 35).
8. Ai fini della localizzazione di esercizi commerciali, con riferimento alle previsioni di
cui alla legge regionale 29/2005:
a) sono zona urbanisticamente compatibile le zone in cui è ammessa la
destinazione commerciale al dettaglio, nei limiti di generi e di superfice previsti5
dalle norme di zona;
b) sono aree edificate le aree impegnate secondo un indice di fabbricabilità
convenzionale di m 3 /m 2 0,4 o di un rapporto di copertura convenzionale di
m 2 /m 2 0,10 da edifici esistenti da almeno 4 anni prima dell'intervento;
c) sono aree dei centri storici le zone A;
d) sono aree soggette a interventi di recupero e riqualificazione urban istica le
zone A e le zone D3 e H3 con edifici non occupati o sottoccupati da più di 10
anni;
e) sono edifici soggetti a regime vincolistico gli edifici soggetti al vincolo culturale
di cui al decreto legislativo 42/2004, parte seconda;
f) sono zona omogenea propria a destinazione commerciale la zona H, ed inoltre:
1) per la vendita dei generi previsti dalle norme di zona le zone E6;
2) per la vendita di beni non alimentari a basso impatto come definiti dalle
norme di settore le zone D2 e D3;
g) le zone a destinazione industriale o artigianale sono le zone D2 e D3.
Resta salva l’applicazione delle norme di zona. (var. 35).
9. L'espressione «in genere» introduce a una previsione da applicarsi nei casi in cui
non è presente in un punto seguente una previsione diversa. Nei casi in cui è
presente in un punto seguente è applicata la previsione diversa. (var. 35).
ART. 3. TRASFORMAZIONE URBANISTICA E EDILIZIA.
1. Ogni attività comportante trasformazione urbanistica e edilizia del territorio
comunale è soggetta al PRGC e partecipa agli oneri ad essa relativi. L’esecuzione
delle opere è subordinata a titolo abilitativo come previsto dalla legge . (var. 34).
2. Le previsioni del PRGC non conferiscono la possibilità di trasformazione del suolo
e degli edifici ove manchino le opere di urbanizzazione primaria, a meno che non
vi sia la previsione del Comune dell’attuazione delle stesse nel successivo
triennio, o che i richiedenti la trasformazione s’impegnino, con apposito atto, a
realizzarle a propria cura e spesa secondo le prescrizioni comunali. (var. 34).
3. In sede di formazione di piani attuativi il Comune può prescrivere la realizzazione
o il completamento di opere di urbanizzazione circostanti l'ambito. Queste opere
possono essere considerate opere necessarie per allacciare la zona a pubblici
servizi ai sensi dell’articolo 4 comma 2, lettera c), della LR 12/2008. (var. 6) (var.
28) (var. 34).
ART. 4. INTERPRETAZIONE AUTENTICA DELLE NORME DI ATTUAZIONE E
LORO APPLICAZIONE.
1. L'interpretazione autentica delle presenti norme spetta al Consiglio Comunale.
(var. 34).
ART. 4 BIS. EDILIZIA SOSTENIBILE.
1. Per la realizzazione di interventi di edilizia sostenibile (ecologica, bio -eco-etico-
compatibile, bioecologica, naturale) e risparmio di risorse idriche valgono le
agevolazioni fissate dal Comune con separato provvedimento in materia
contributiva o fiscale. (var. 14).
ART. 5. (SOPPRESSO). (var. 34).
ART. 6. (SOPPRESSO). (var. 34).
ART. 7. (SOPPRESSO). (var. 34).6
CAPO II - ATTUAZIONE DEL PRGC.
ART. 8. MODALITÀ DI ATTUAZIONE DEL PRGC.
1. Il PRGC si attua per mezzo di strumenti di attuazione in conformità a quanto
disposto dalle leggi statali e regionali in materia e nel rispetto delle prescrizioni
contenute nelle planimetrie e nelle norme di attuazione del PRGC. (var. 34).
1 bis. Le opere per servizi ed attrezzature collettive, viabilità, ferrovia e acqua
possono essere realizzate o gestite di iniziativa pubblica anche in assenza di
piano attuativo o di convenzione anche dove il piano attuativo o la convenzione
sono previste, se il piano attuativo non è formato, se di iniziativa pubblica, o non è
convenzionato, se di iniziativa privata, o se la convenzione non è sottoscritta entro
sei mesi dall’inserimento nel PRGC della previsione di piano attuativo o di
convenzione. (var. 35).
2. Per modalità di applicazione delle norme di attuazione il Comune può dotarsi di
criteri propri. (var. 34).
ART. 9. STRUMENTI E SOGGETTI DI ATTUAZIONE. (var. 35).
1. Gli strumenti per l'attuazione del PRGC sono:
a) intervento diretto (ID);
a1) intervento diretto convenzionato (IDC);
b) piano attuativo. Il piano attuativo può essere:
1) piano regolatore particolareggiato comunale (PRPC);
2) piano attuativo comunale (PAC);
3) piano per l’edilizia economica e popolare (PEEP);
4) piano per insediamenti produttivi (PIP);
5) piano di recupero (PR);
c) piani comunali di settore. (var. 34).
2. Le opere di zone per servizi e attrezzature collettive possono essere realizzate e
gestite dal Comune o da enti pubblici altri, istituzioni riconosciute o privati
convenzionati. (var. 35).7
CAPO III - PREVISIONI DI PRGC.
ART. 10. DIVISIONE DEL TERRITORIO COMUNALE IN ZONE.
1. Ai fini delle trasformazioni previste dal PRGC il territorio comunale è suddiviso in
zone così classificate:
a) zone con prevalente destinazione residenziale :
1) zona A e sottozone (articolo 11); (var. 34);
2) zona B e sottozone (articolo 12); (var. 34);
3) zona C (articolo 13); (var. 34);
4) zone a verde privato (articolo 14);
b) zone per insediamenti produttivi e commerciali :
1) zona D e sottozone (articolo 15); (var. 34);
2) zona E e sottozone (articolo 16); (var. 34);
3) zona H e sottozone (articolo 17); (var. 34);
c) zone di uso pubblico e di interesse generale : zone per i servizi e le
attrezzature collettive (articolo 18); (var. 34);
d) zone di interesse ambientale (articolo 20); (var. 34);
e) zone a vincolo speciale:
1) zone di interesse archeologico ( articolo 21);
2) zone di riqualificazione ambientale (articolo 22);
f) norme particolari: zone sismiche (articolo 25).
2. Le zone si intendono essere zone omogenee. (var. 34).8
ART. 11. ZONA A. (var. 34).
1. La zona A riguarda le parti del territorio comunale interessate da agglomerati,
nuclei o complessi edilizi isolati di carattere storico, artistico o di pregio
ambientale comprese le relative aree di pertinenza.
2. Risultano definite le seguenti zone A:
a) zona A: del centro storico di San Giovanni e dei Piani di Recupero; (var. 34);
b) zona A0: dei centri storici di Casarsa, San Giovanni, via Runcis, località San
Floreano e località Versutta; (var. 34);
c) zona A1: della villa De Concina/Braida; (var. 34);
d) zona A2: dei complessi edilizi in località San Floriano a Sud di Via San Vito, in
località San Floriano a Nord di Via San Vito, in località San Floriano a Ovest di
Via San Vito, in località Boscat; del Mulino di Casarsa, del Mulino di San
Giovanni, edificio in Via Aldo Moro a Casarsa civici 8-10-12-14; [ ] (var. 5)
(var. 34);
e) zona A7: delle aree libere inedificabili e di pertinenza di ville e complessi edilizi
soggetti a restauro. (var. 34).
3. In tutte le zone A sono consentite le seguenti destinazioni d’uso:
a) agricola, per deposito e magazzino, per conservazione, trasformazione,
confezionamento e vendita di prodotti provenienti in misura prevalente
dall’azienda agricola, solo mediante recupero ed ampliamento eventuale di
edifici esistenti alla data di adozione della variante 34 (23 2 2016), in lotto in
cui un'attività agricola è esistente, senza depositi o lavorazioni all'aperto, e per
agriturismo; (var. 35);
b) alberghiera;
c) artigianale produttiva di interesse residenziale, a basso impatto ambientale,
come panificio, gelateria, pizzeria, rosticceria, sartoria, calzoleria, cappelleria,
oreficeria, bottega d’arte, laboratorio fotografico, laboratorio odontotecnico e
simili;
d) commerciale al dettaglio;
e) direzionale, eccetto dancing, discoteca e maneggio;
f) residenziale;
g) servizi e attrezzature collettive;
h) servizi di interesse residenziale;
i) viabilità. (var. 34).
4. Per i fabbricati rurali esistenti all'interno della zona A ed in attesa di cambio di
destinazione d'uso in conformità alle previsioni di piano, è ammesso il
mantenimento delle attività in atto, purché compatibili con la zona residenziale .
(var. 28) (var. 34).
Per l’intervento valgono le prescrizioni di seguito indicate . (var. 34).
A) ZONA A DEL CENTRO STORICO DI SAN GIOVANNI E DEI PIANI DI
RECUPERO. (var. 34).
A1. I piani attuativi sono estesi all’ambito unitario d’intervento perimetrato (AUI) così
come descritti nelle tavole P2a / P2b. (var. 34).
A2. Per gli interventi ammessi si applica l’indice di fabbricabilità territoriale di 30.000
m 3 /ettaro, ed è comunque consentito il mantenimento dell’indice di fatto
preesistente se superiore. (var. 34).
L’indice di fabbricabilità di cui al periodo precedente vale per i titoli abilitativi
successivi alla data di adozione della variante 34 ( 23 2 2016), mentre per varianti
e proroghe di titoli abilitativi esistenti vale l’indice precedente. (var. 34).
L'indice di fabbricabilità fondiaria è maggiorato:9
a) per realizzazione di abitazioni da immettersi sul mercato a prezzo di vendita o
di affitto concordato con il Comune: 10%;
b) per realizzazione o recupero di abitazioni rese particolarmente adatte ad
anziani e disabili per almeno l'80% del totale delle opere del lotto: 10%;
c) per sistemazione e cessione gratuita al Comune di spazio funzionale rispetto a
spazio pubblico o di uso pubblico esistente, concordata con il Comune, in zona
A o zona S prossima: 3 m 3 per ogni m 2 di spazio sistemato e ceduto
gratuitamente al Comune in zona A o zona S prossima. Lo spazio è valutato in
termini di superfice lorda di terreno o di pavimento, e non di superfice
fondiaria.
Il volume di cui al periodo precedente può essere realizzato in qualsiasi zona A, B
o C, anche frazionato, in deroga all’indice di fabbricabilità e al rapporto di
copertura, ma nel rispetto delle destinazioni d’uso, degli indici altri e delle
particolarità ivi previste. In ogni caso nell’area in cui viene utilizzato il credito
edilizio non può superarsi né l’indice di fabbricabilità e il rapporto di copertura
previsti dalle norme di zona aumentati del 30% né l’indice di fabbricabilità
massimo previsto dal PURG.
Le maggiorazioni di cui al periodo primo sono subordinate alla stipula con il
Comune di una convenzione prevedente:
a) la maggiorazione;
b) le aree sulle quali utilizzare la maggiorazione;
c) il tempo massimo di utilizzazione della maggiorazione;
d) gli interventi e le garanzie per l’attuazione degli interventi che motivano la
maggiorazione. (var. 35).
A3. (Soppresso). (var. 35).
B) ZONA A0. (var. 34).
B1) FINALITÀ.
B1.1. Le zone A0 riguarda i vecchi nuclei urbani di Casarsa, San Giovanni, Runcis,
Versutta e San Floriano.
B1.2. I nuclei perimetrati, formatisi dall’aggregazione di unità edilizie tra il XVII e il
XIX secolo, coinvolgono: edifici di interesse storico -architettonico, storico-
ambientale, le relative pertinenze; aree libere, edifici recenti sorti per ricostruzione
o per nuova edificazione su aree libere.
B1.3. Sono finalità del PRGC:
a) la salvaguardia, conservazione e il recupero degli edifici di interesse storico;
b) ammettere le modifiche necessarie per migliorare lo standard abitativo e
sempre nel rispetto dei caratteri tipologici e dei valori ambientali;
c) consentire integrazioni volumetriche e nuove edificazioni sempre nel rispetto
dei valori ambientali e dei caratteri organizzativi e tipologici del nucleo storico.
B2) CARATTERI TIPOLOGICI ED ORGANIZZATIVI .
B2.1. Le nuove costruzioni o ricostruzioni dovranno rispettare i rapporti compositivi,
organizzativi e dimensionali congrui o compatibili con le tipologie e le
aggregazioni presenti nel nucleo storico. (var. 34).
In particolare nel costruito storico vanno mantenute o riproposte dove queste sono
presenti e il tipo di intervento lo consente le caratteristiche seguenti:
a) le pareti degli edifici di più antico impianto finite a faccia a vista con tessitura
di mattoni, sassi o sassi e mattoni disposti in file regolari;
b) i fori aventi piattabande in mattoni e arcate in mattoni ribassate e provviste di
concio in chiave e capitelli;10
c) la struttura dello sporto di linda costituito da travi di legno con parte terminale
decorata con motivo mistilineo. Il manto di copertura in coppi e il sottomanto
formato da correntini, pianelle. In alternativa per il manto sono ammessi
prodotti altri riproducendosi fedelmente dimensione, forma e col ore se motivati
e valutati ammissibili dal Comune; (var. 14)
d) i muri di recinzione, utilizzati per chiudere le proprietà rispetto allo spazio
pubblico costruiti in mattoni faccia a vista o con file regolari di sassi interi o file
regolari di sassi e mattoni; i muri in sasso finiti con malta di calce con
frapposto un frammento di coccio a coprire gli interstizi. Il coprimuro formato
da una fila continua di coppi posti in sommità oppure disposti ortogonalmente
ed inclinati a formare una o due falde. (var. 34).
B3) ATTUAZIONE DELLE ZONE A0.
B3.1. Per l’attuazione delle zone A0 valgono le seguenti possibilità operative:
a) piano attuativo di iniziativa pubblica o privata su ambito unitario d’intervento
coincidente con i perimetri individuati dalle tavole P2a - P2b, o per Casarsa
capoluogo, dalle tavole P1 6 e P1 7. Il piano attuativo può essere esteso anche
all'insieme di più ambiti, e può comprendere la viabilità, i servizi e gli spazi
pubblici. L'ambito unitario di intervento vale per i fini di cui alla legge regionale
5/2007, articolo 63 bis, comma 6; (var. 14) (var. 25) (var. 34).
[ ] (var. 34).
Per i piani attuativi valgono l’indice di fabbricabilità territoriale di 30.000
m 3 /ettaro, ed è comunque consentito il mantenimento dell’indice di fatto
preesistente se superiore. [ ] ref. (var. 34).
L’indice di fabbricabilità di cui al periodo precedente vale per i titoli abilitativi
successivi alla data di adozione della variante 34 ( 23 2 2016), mentre per
varianti e proroghe di titoli abilitativi esistenti vale l’indice precedente. (var.
34).
[ ] (var. 34).
I piani attuativi garantiscono la salvaguardia delle caratteristiche storico -
artistiche e ambientali esistenti. In particolare i piani attuativi:
1) assicurano la salvaguardia di edifici e complessi di carattere storico -
artistico e di pregio ambientale;
2) indirizzano il recupero e l'evoluzione degli insediamenti in coerenza con la
struttura tipica storica;
3) promuovono la compattezza del tessuto urbanistico attraverso la saldatura
e il completamento delle preesistenze edilizie;
4) assicurano l'omogeneità dell'edificato attraverso previsione di dimensioni,
forme e materiali tipici storici o con essi congrui o compatibili.
I piani attuativi classificano gli immobili e prevedono un'articolazione degli
interventi secondo le categorie seguenti:
1) zona A1, di restauro o di restauro e risanamento conservativo: edifici o
complessi di carattere storico-artistico o di particolare pregio ambientale;
2) zona A2, di restauro e risanamento conservativo: edifici o complessi di
interesse documentale particolarmente rappresentativi di tipologie storiche
locali;
3) zona A3, di ristrutturazione edilizia: edifici o complessi tipici storici o
recenti, privi singolarmente considerati di interesse specifico;
4) zona A4, di ristrutturazione edilizia - demolizione con ricostruzione: edifici
generalmente di limitata consistenza incompatibili per caratteristiche con
l'edificato circostante, ma suscettibili di ricostruzione con esso coerente;
5) zona A5, di ristrutturazione edilizia - demolizione senza ricostruzione:
edifici generalmente di limitata consistenza incompatibili per caratteristiche11
con l'edificato circostante, e insuscettibili di ricostruzione con esso
coerente;
6) zona A6, libera edificabile: aree libere prive di particolare interesse
ambientale suscettibili di edificazione coerente con l'edificato tipico storico
circostante;
7) zona A7, libera inedificabile: aree libere di pregio ambientale o necessarie
alla protezione e valorizzazione di edificato di particolare interesse
circostante.
A questo fine i piani attuativi adottano le categorie e altre indicazioni di
intervento più appropriate rispetto alle indicazioni delle tavole P2a e P2b e alle
norme di attuazione del PRGC.
Ampliamento e nuova costruzione sono ammessi:
1) in zone A1 e A2 per le esigenze dell'uso, e comunque per non più del 10%
del volume e della superfice coperta esistenti;
2) in zone A3, A4 e A6 per saldatura o completamento del tessuto urbanistico
ed edilizio esistente. (var. 34).
Con l'approvazione di un piano attuativo di iniziativa pubblica le previsioni
delle tavole P2a e P2b cessano di avere efficacia per le parti comprese nel
piano attuativo; (var. 25) (var. 34);
b) intervento diretto in assenza di piano attuativo per gli interventi di cui al punto
B4), comma B4.1, lettere b) e c) (var. 6), nel rispetto delle presenti norme e
prescrizioni, delle indicazioni di cui alle tavole P2a e P2b e degli indici di cui ai
successivi punti B4), B5) e B6). (var. 34).
B4) PERTINENZA URBANISTICA ED INDICI EDIFICATORI.
B4.1. Per l’attuazione diretta delle previsioni di PRGC di cui al precedente punto B3),
comma B3.1, lettera b), valgono le seguenti prescrizioni (var. 34):
a) negli elaborati di progetto verrà delimitata la pertinenza urbanistica che
assume valore di UMI (unità minima d’intervento); (var. 34);
b) all’interno dell’UMI si interverrà nel rispetto delle norme riferite alle singole
categorie di intervento; per gli edifici compresi nelle categorie A04, A03/4, A05
è ammessa la demolizione e il recupero della volumetria che sommata a quella
ammessa dal PRGC (20%) costituisce la potenzialità edificatoria da utilizzare
nell’area di pertinenza per l’ampliamento degli edifici esistenti , salvo il rispetto
dell’indice di fabbricabilità, valente in questo caso come fondiario ; (var. 34);
c) è sempre consentito il recupero del volume esistente ed è ammessa
un’integrazione volumetrica per sopraelevazioni, ampliamenti, nuova
edificazione nella misura massima del 20% del volume esistente , salvo il
rispetto dell’indice di fabbricabilità , valente in questo caso come fondiario, e
solo nei seguenti casi (var. 34):
1) l’UMI disponga di pertinenza libera e/o di possibilità di sopraelevazione
prevista dalle presenti norme;
2) si adotti una previsione planivolumetrica e l’uso di tipologie rispettose dei
caratteri riscontrabili nel nucleo storico e come descritti al precedente
punto B2); (var. 34);
3) sia comunque rispettato l'indice di fabbricabilità , valente in questo caso
come fondiario. (var. 14) (var. 34).
Resta salva la possibilità di applicazione delle maggiorazioni di cui al punto A
2), e le previsioni di cui all’art. 29, comma 1, z) e aa); (var. 35);
d) per gli edifici da ricostruire, ampliare o di nuova edificazione (categorie A04,
A03/4, A05, A06) non è ammesso superare l’altezza di m 9, o pari all'esistente
+ m 0,5, né l'altezza del più alto degli edifici di carattere storico -artistico o di
pregio ambientale circostanti distanti meno di 20 metri; (var. 14) (var. 34);12
e) ai fini del calcolo della effettiva consistenza edilizia esistente da demolire o
ricostruire o da ristrutturare, conservare: valgono le informazioni rilevabili negli
elaborati di analisi del PRGC, e sono ammesse correzioni e rettifiche, da
assumersi in sede di esame del progetto di intervento in commissione edilizia,
sulla scorta di un rilievo edilizio asseverato dal progettista che documenti
l’effettivo stato di fatto e la reale consistenza ediliz ia dei fabbricati alla data di
adozione della presente variante di revisione;
f) il volume esistente può essere recuperato indipendentemente dalla
destinazione d'uso esistente, purché la destinazione d'uso prevista sia
consentita dalle norme di zona;
g) resta salva l'applicazione di norme di zona diverse. (var. 6).
B5) CATEGORIE D’INTERVENTO.
B5.1. Per l’intervento diretto sugli edifici valgono le norme riferite alle categorie
d’intervento in cui risultano inclusi dal PRGC sulla base dell’interesse storico-
architettonico, storico-ambientale riscontrato. (var. 34).
Resta salva l’applicazione delle norme di cui ai punti B2.1, B6.1, B6.2 e G1. (var.
34).
B5.2. Ai fini di cui al punto B5.1 la zona A0 è suddivisa nelle seguenti sottozone e
relative categorie di intervento (var. 34):
a) A01 - restauro;
b) A02 - restauro e risanamento conservativo;
c) A03 - ristrutturazione edilizia;
d) A04 - ristrutturazione edilizia - demolizione/ricostruzione 1;
e) A03/4 - ristrutturazione edilizia - demolizione/ricostruzione 2;
f) A05 - ristrutturazione edilizia - demolizione senza ricostruzione;
g) A06 - edifici recenti.
B5.2.1) ZONE A.01 - RESTAURO.
B5.2.1.1) FINALITÀ.
B5.2.1.1.1. Comprende unità edilizie di interesse storico-architettonico: edifici
vincolati ai sensi del decreto legislativo 42/2004, parte seconda (var. 14). Per
esse il PRGC prevede interventi rivolti alla conservazione e valorizzazione delle
parti edilizie di interesse storico e architettonico.
B5.2.1.2) INTERVENTO.
[ ] (var. 34).
B5.2.1.2.1. Per l’intervento di restauro vale la definizione di cui alla legge regionale
19/2009, articolo 4, comma 2, lettera c), con il fine di cui al punto B5.2.1.1.1 . (var.
34).
B5.2.1.2.2. Ogni intervento deve essere documentato e giustificato da un’attenta
analisi descrittiva dello stato di fatto.
B5.2.1.2.3. L'intervento dovrà attenersi ai metodi e alle cautele del restauro ed è
richiesto il preventivo parere della Soprintendenza per i beni architettonici e
paesaggistici. (var. 14) (var. 34).
B5.2.2) ZONE A02 - RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO. (var. 34).
B5.2.2.1) FINALITÀ.13
B5.2.2.1.1. Riguarda edifici di interesse storico-ambientale. Per esse il PRGC prevede
interventi di recupero orientati comunque alla conservazione e al ripristino degli
elementi architettonici e tipologici caratteristici. (var. 34).
B5.2.2.2) INTERVENTO.
[ ] (var. 34).
B5.2.2.2.1. Per l’intervento di restauro e risanamento conservativo vale la definizione
di legge, con il fine di cui al punto B5.2.2.1.1 . (var. 34).
B5.2.2.2.2. L'intervento dovrà garantire il massimo fattore di reversibilità per le nuove
opere ammesse, e valgono altresì le seguenti prescrizioni e possibilità operative:
a) inserimento di strutture e realizzazione d’opere atte ad assicurare l'idoneità
statica dell'edificio, anche tramite la puntuale sostituzione degli elementi
costitutivi o che versano in uno stato d’irreversibile degrado;
b) costruzione interna all'edificio di servizi igienici, vano scala, ascensore , in
posizioni tali da non costituire fattore di grave alterazione ai caratteri
distributivi originari;
c) costruzione di divisori interni, eseguiti con strutture leggere e legate alle nuove
destinazioni d'uso ammesse;
d) restauro dei fronti con ripristin o dei fori originari ove alterati o tamponati e
possibilità di integrare le aperture originarie rispettandone gli allineamenti e le
soluzioni compositive;
e) risanamento e recupero, ove possibile, dell'impianto strutturale orizzontale e di
copertura, con conseguente recupero di travi, tavolato, arcarecci, pianelle,
coppi eccetera;
f) risanamento, ripristino, ove possibile, dei collegamenti, originari quali: scale,
ballatoi, androni, portici e loro caratteristiche costruttive e di finitura;
g) conservazione dell'impianto strutturale verticale con la possibilità di apportare
modifiche ai fori sulle pareti interne rispettando gli allineamenti e le soluzioni
compositive e limitatamente alle nuove esigenze organizzative;
h) obbligo di eliminare le superfetazioni, intese come parti aggiunte e prive di
interesse.
B5.2.3) ZONE A03 - RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA.
B5.2.3.1) FINALITÀ.
B5.2.3.1.1. Sono costituite da ambiti edilizi caratterizzati dalla prevalenza d’edifici di
formazione storica o recente (edifici storici degradati ad un piano, vecchie stalle e
fienili abbandonati, fabbriche dismesse eccetera), che hanno una disposizione
planimetrica generalmente coerente con l'insediamento storico ma caratteri
volumetrici e edilizi non congruenti. Per loro il PRGC prevede la possibilità di
trasformare tali edifici, in modo da renderli congruenti con il contesto storico e
urbano.
B5.2.3.2) INTERVENTO.
B5.2.3.2.1. Per l'intervento di ristrutturazione edilizia vale la definizione di legge,
esclusa la possibilità di completa demolizione (var. 34), se non di edifici recenti
privi di interesse storico artistico o ambientale , ove sia dimostrata precarietà
statica o difformità da caratteristiche tipiche storiche, con riferimenti puntuali. In
caso di demolizione di edifici interni a schier e alti 2 o più piani la ricostruzione è
realizzata per uno sviluppo altimetrico minimo pari all’esistente, ma non superiore
a quello di edifici classificati zona A01 o A02 circostanti, e il Comune può14
comunque prescrivere conservazione o rispristino totale o parziale di facciate o
elementi architettonici, con eventuale adeguamento . (var. 35).
B5.2.3.2.2. Gli interventi ammessi dovranno comunque essere orientati a riproporre le
forme e le finiture degli edifici della tradizione di cui costituiscono, nella maggior
parte dei casi, esempi d’edilizia storica demolita e ricostruita o sostanzialmente
alterata.
B5.2.3.2.3. In assenza di piano attuativo l’intervento può comportare: (var. 34)
a) la riorganizzazione interna dell’edificio sia in termini d’utilizzo delle superfici
che dei volumi;
b) il ripristino documentato di parti edilizie demolite;
c) la sostituzione d’elementi costitutivi dell'edificio rispettandone l’impianto
planivolumetrico;
d) la modifica della forometria, nel rispetto degli allineamenti e dei parametri
compositivi della tradizione o riproponendo dove possibile, quelli alterati;
e) eliminazione delle superfetazioni, intese come parti aggiunte e prive
d’interesse.
B5.2.4) ZONE A04 - RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA - DEMOLIZIONE /
RICOSTRUZIONE 1. (var. 34).
B5.2.4.1) FINALITÀ.
B5.2.4.1.1. Sono costituite da ambiti edilizi caratterizzati dalla prevalenza d’edifici di
formazione recente (edifici degradati ad un piano, locali accessori, costruzioni
dismesse eccetera), che hanno una disposizione planimetrica e caratteri
volumetrici e edilizi non congruenti. Per loro il PRGC prevede come unico
intervento la demolizione, e la possibilità di recuperare i volumi tramite una
ricostruzione improntata a rendere la nuova situazione edilizia congruente con il
contesto storico e urbano. (var. 34).
B5.2.4.2) INTERVENTO.
B5.2.4.2.1. Sono classificati nella categoria A04 gli edifici di cui si prevede la
demolizione o la demolizione con ricostruzione.
B5.2.4.2.2. Per i fabbricati compresi in tale categoria sono possibili pertanto i
seguenti interventi:
a) demolizione dei volumi per destinare l’area a spazio scoperto; (var. 34);
b) la riprogettazione sulla stessa area occupata dai fabbricati esistenti con la
possibilità di procedere alla demolizione e ricostruzione e di introdurre le
modifiche planivolumetriche che si rendono necessarie;
c) la riprogettazione tramite un intervento di demolizione di tutto o di parte dei
fabbricati esistenti e di ricostruzione con la definizione di un nuovo disegno
planivolumetrico e una nuova ubicazione. (var. 34).
B5.2.4.2.3. Per l’intervento di nuova costruzione è consentito di riutilizzare tutti i
volumi e le superfici coperte disponibili all’interno dell’area interessata
dall’intervento (superfetazioni categorie A01, A02, A03; categoria A04; categoria
A05, più l’integrazione volumetrica prevista al precedente punto B4). (var. 34).
B5.2.4.2.4. L’intervento è subordinato alla preventiva approvazione di un progetto
planivolumetrico dimostrativo evidenziante tra l'altro:
a) lo stato di proprietà;
b) la tipologia edilizia da proporre con riferimento a quella storica ricorrente;
c) la finalità di ricomporre l'impianto organizzativo della edilizia storica di cui al
punto B2). (var. 6) (var. 34).15
B5.2.4.2.5. La proposta d’intervento dovrà pertanto porsi in sintonia con le finalità
assunte dal PRGC per le zone A0 di cui al precedente punto B2) e dimostrare
soluzioni di ottimale inserimento nel contesto edilizio storico e rispettare i modi
costruttivi appartenenti alla tradizione locale e storicamente consolidatisi. (var.
34).
B5.2.4.2.6. Il PRGC individua nella categoria A04, con lettera R (ripristino) le entità
per le quali è ammessa la ricostruzione dei volumi di impianto storico demoliti o
alterati.
B5.4.2.7. La ricostruzione dopo demolizione di parti aggiunte recentemente è da
ritenersi facoltativa e dovrà rispettare l’altezza indicata negli elaborati di piano , o
dove non indicata dovrà (var. 34):
a) essere motivata da documentazione e indagine storica o da tracce rilevabili
nell’edilizia adiacente;
b) riferirsi alla volumetria storica superstite.
B5.2.5) ZONE A.0.3/4 - RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA - DEMOLIZIONE /
RICOSTRUZIONE 2. (var. 34).
B5.2.5.1) FINALITÀ.
B5.2.5.1.1. Il PRGC individua, con la categoria A03/4 gli edifici di recente edificazione
(edifici degradati, stalle e fienili abbandonati, fabbriche dismesse eccetera) che
hanno una disposizione planimetrica generalmente coerente con l'insediamento
storico, ma caratteri volumetrici e edilizi non congruenti. Per loro il PRGC prevede
la possibilità di demolizione o di trasformazione tramite interventi di
ristrutturazione o demolizione e ricostruzione in modo da renderli congruenti con il
contesto storico e urbano.
B5.2.5.2) INTERVENTO.
B5.2.5.2.1. Per gli edifici compresi in questa categoria valgono le norme di intervento
di cui alle precedenti categorie A03 e/o A04. (var. 34).
B5.2.6) ZONE A.0.5 - RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA - DEMOLIZIONE SENZA
RICOSTRUZIONE. (var. 34).
B5.2.6.1) FINALITÀ.
B5.2.6.1.1. Sono costituite da ambiti edilizi caratterizzati dalla prevalenza di edifici di
formazione recente (edifici degradati a un piano, locali accessori, costruzioni
dismesse eccetera), che hanno una disposizione planimetrica e caratteri
volumetrici e edilizi non congruenti. Per loro il PRGC prevede come unico
intervento la demolizione, e la possibilità di recuperare i valori di volume e di
superficie coperta dello stato di fatto trami te una ricostruzione improntata a
rendere la nuova situazione edilizia congruente con il contesto storico e urbano.
B5.2.6.2) INTERVENTO.
B5.2.6.2.1. Per i fabbricati ricadenti in tale categoria è prevista la demolizione , ed è
ammesso il recupero o la traslazione del volume e delle superfici coperte su altro
sedime; l'area interessata dal volume sarà pavimentata o sistemata secondo la
destinazione d'uso prevista per l'ambito in cui risulta incluso. (var. 34).
B5.2.7) ZONE A06 - EDIFICI RECENTI.16
B5.2.7.1) FINALITÀ.
B5.2.7.1.1. Il PRGC individua, con la categoria A06 gli edifici di recente edificazione
per i quali non si prevedono nell'arco di validità del piano opere di radicale
ridefinizione.
B5.2.7.1.2. Per questi edifici il PRGC prevede comunque la possibilità di demolire o di
recuperare i volumi tramite una ristrutturazione edilizia o ricostruzione improntata
a rendere la nuova situazione edilizia congruente con il contesto storico e urbano.
(var. 34).
B5.2.7.2) INTERVENTO.
B5.2.7.2.1. Per gli edifici compresi in questa categoria sono possibili i seguenti
interventi:
a) l’ampliamento per utilizzare l’integrazione volumetrica prevista al precedente
punto B4);
b) adeguamento alle prescrizioni di cui al successivo punto B6);
c) la ricostruzione dell’esistente tramite un intervento di demolizione di tutto o di
parte del fabbricato e di nuova edificazione con la definizione di un nuovo
disegno planivolumetrico.
B5.2.7.2.2. Per l’intervento di nuova costruzione è consentito di riutilizzare tutti i
volumi e le superfici coperte disponibili all’interno dell’area interessata
dall’intervento (superfetazioni categorie A01, A02, A03; categoria A04; categoria
A05, più l’integrazione volumetrica prevista al precedente punto B4). (var. 34).
B5.2.7.2.3. L’intervento è subordinato alla preventiva approvazione di un progetto
planivolumetrico dimostrativo come definito al precedente punto B4) delle presenti
norme; la proposta d’intervento dovrà pertanto porsi in sintonia con le finalità
assunte dal PRGC per le zone A0 di cui al precedente punto B2) e dimostrare
soluzioni di ottimale inserimento nel contesto edilizio storico e rispettare i modi
costruttivi appartenenti alla tradizione locale e storicamente consolidatisi. (var.
34).
B6) ULTERIORI PRESCRIZIONI PER LA ZONA A0.
B6.1. Per l’intervento diretto nelle zone A0 valgono altresì le seguenti prescrizioni
(var. 34):
a) nelle zone A0 sono sempre ammessi gli interventi di manutenzione (var. 6)
purché non si pongano in contrasto con le finalità e le prescrizioni contenute
nelle norme riferite alla specifica categoria d’intervento in cui risulta incluso
l’edificio interessato;
b) nelle nuove costruzioni non è ammesso superare l’altezza degli edifici
preesistenti nell’ambito unitario d’intervento senza tener conto di
soprastrutture prive di carattere storico-artistico e di pregio ambientale;
c) negli interventi di ristrutturazione, ampliamento, nuova realizzazione il progetto
dovrà descrivere e motivare le scelte progettuali in merito alla tipologia, alle
forme e ai materiali costruttivi utilizzati e la loro congruenza o compatibilità con
il contesto storico e si dovranno osservare in particolare i seguenti indirizzi:
1) forme planovolumetriche semplici come da tradizione a formare sistemi
aggregati di unità edilizie a schiera o a corte o isolate collegate alle altre
fabbriche con muri in sasso/mattone;
2) uso, per le facciate e gli elementi in vista , di mattone, sasso/mattone o
intonaco a base di calce; (var. 34);
3) copertura a spioventi, con disposizione e pendenza analoghe a quelle degli
edifici del contesto storico; (var. 35);17
[ ] (var. 34);
4) fori di finestre e vetrine aventi un rapporto tra altezza e larghezza
compreso tra 1 e 1,6; (var. 34);
5) infissi esterni:
5.1) di legno o di altro materiale idoneo durevole;
5.2) con profili, partiture e sezioni compatibili con gli infissi tradizionali di
legno;
5.3) di colore uniforme (tinta unita), congruo o compatibile con la
tradizione storica, o, in alternativa, mantenuti di colore naturale se
sono di legno, o con finitura effetto legno se sono di altro materiale;
5.4) per vetrine al piano terra sono comunque ammesse persiane a
saracinesca, a scomparsa, di metallo, per motivi di sicurezza, nel
rispetto delle prescrizioni di cui a l punto 5.3); (var. 34);
6) facciate verso spazi pubblici (var. 6) prive di aggetti, sporgenze, terrazze (a
parte lo sporto di gronda, ballatoi di legno del tipo tradizionale o balconcini
di arredo) (var. 6). Sono ammesse le tende, solo su edifici non soggetti a
vncolo culturale e solo se regolate da norme di settore e/o di regolamento
edilizio; (var. 34);
d) le recinzioni di mattone, di sasso o miste di mattone e sasso esistenti
dovranno essere conservate, ripristinate, restaurate . Sono ammesse la
soprelevazione, e il ricavo di aperture limitate a esigenze dimostrate . (var. 34).
La realizzazione di nuove recinzioni, qualora necessaria, deve utilizzare
materiali e tecniche congruenti con quelle del contesto storico (muratura in
mattoni e/o mattoni/sasso, muratura intonacata, cancellate di ferro, rete
metallica portoni di legno o ferro artistico). (var. 34). Verso strada la
recintazione realizzata di rete metallica è mascherata da siepe arbustiva o
siepe rampicante. Resta salvo quanto previsto al punto G2; (var. 35);
e) le aree verdi, i giardini e i parchi esistenti devono essere conservati attraverso
la manutenzione, la sostituzione, il miglioramento e il potenziamento dei filari e
nuclei arborei e arbustivi esistenti;
f) ai fini edificatori e per il calcolo delle volumetrie disponibili per l’intervento
valgono i rilievi dimostrativi dello stato di fatto presentati in sede progetto
edilizio che possono apportare correttivo agli elaborati di analisi di PRGC;
g) gli ambiti unitari di intervento identificati con doppio asterisco sono soggetti
alle modalità di intervento e alle prescrizioni di seguito indicate.
Per l'Ambito Unitario di Intervento compreso tra via Villa e via Aviotte:
1) è ammessa un'integrazione per nuovi edifici di m 3 600, che va a sommarsi
alle volumetrie esistenti e alle previste integrazioni di cui a l precedente
punto B4) e per un valore complessivo massimo di m 3 1.380; (var. 34);
2) le nuove costruzioni o ricostruzioni dovranno rispettare i rapporti
compositivi, organizzativi e dimensionali desunti dalle tipologie e dalle
aggregazioni tipiche storiche presenti nel nucleo storico; (var. 34);
3) in merito alle distanze dai confini, il nuovo edificio può essere costruito:
3.1) lungo via Villa: sul fronte strada o in allineamento con l'edificio
esistente a Sud;
3.2) lungo via Aviotte: sul confine di proprietà o con stacco da definirsi in
sede progettuale;
3.3) lungo i rimanenti confini (Iato Est e lato Sud) nel rispetto delle norme
del Codice Civile. (var. 28).
Resta salva l’applicazione delle norme di cui ai punti B2.1, B6.2 e G1. (var. 34).
B6.2. Gli edifici esistenti difformi dalle caratteristiche previste dal PRGC sono
adeguati per le opere oggetto di intervento, eccetto che in manutenzione
straordinaria parziale se un adeguamento parziale può causare disomogeneità
stilistica.18
Il piano attuativo di iniziativa pubblica può comunque prevedere:
a) nelle nuove costruzioni: riferimento del limite di altezza al più alto degli edifici
circostanti di carattere storico-artistico e di pregio ambientale;
b) nelle facciate verso spazi pubblici: tende, regolandone le caratteristiche;
c) per recinzioni in muratura o muratura e sasso: soprelevazione e ricavo di
aperture limitate a esigenze dimostrate;
d) per portoni: l'uso di ferro artistico;
e) per serramenti: al piano terra anche materiale altro da legno, di colore scuro,
di linea congrua o compatibile con il contesto storico, per tutte le destinazioni
d'uso, purché durevoli nel tempo senza degradazione delle caratteristiche
assicuranti la congruità e la compatibilità. (var. 25) (var. 34).
C) ZONA A1, della Villa De Concina/Braida. (var. 34).
C1. L'intervento ammesso è di restauro come previsto dalla legge regionale 19/2009,
articolo 4, comma 2, lettera c) rivolto:
a) alla valorizzazione dei caratteri tipologici, architettonici e decorativi;
b) al ripristino delle parti alterate;
c) alla valorizzazione/ripristino dell'aspetto esterno, dell'impianto strutturale,
dell’impianto organizzativo e distributivo interno;
d) alla salvaguardia e valorizzazione dei parchi e delle zone a verde.
C2. L’intervento progettuale dovrà acquisire il preventivo parere favorevole della
Soprintendenza per i beni architettonici e paesaggistici. (var. 34).
C3. L'attuazione avviene mediante intervento diretto. (var. 6).
D) ZONA A2, dei complessi edilizi di interesse storico, tipologico/ambientale in
località San Floriano a Sud di Via San Vito, in località San Floriano a Nord di Via
San Vito, in località San Floriano ad Ovest di San Vito; in località Boscat; del
Mulino di Casarsa, del Mulino di San Giovanni, edificio in Via A. Moro a Casarsa
civici 8-10-12-14. [ ] (var. 5) (var. 34).
D1. L'attuazione avviene mediante intervento diretto. (var. 6)
D2. L'intervento ammesso è di restauro e risanamento conservativo (var. 6). (var. 34).
D3. Valgono le definizioni di legge. (var. 34).
D4. Sono altresì ammessi un aumento volumetrico e di superficie coperta non
superiore al 20% dei valori esistenti, nonché la ricostruzione di parti edilizie da
ripristinare o costituenti parti aggiunte prive di valore da demolire, e solo nel caso
sussistano le seguenti condizioni (var. 34):
a) il progetto sia accompagnato da un’analisi che dimostri le fasi formative
edilizio/storiche del complesso edilizio, le aggiunte recenti prive di interesse, i
caratteri originari da tutelare e le motivazioni della proposta progettuale di
integrazione e/o modifica; (var. 34);
b) sia dimostrato un armonico inserimento del nuovo volume nel contesto edilizio
storico;
c) s’impieghino materiali e finiture proprie della tradizione locale e caratterizzanti
il nucleo storico;
d) non sia superato l’indice di fabbricabilità fondiaria di 3 m 3 /m 2 . (var. 34).
E) ZONA A7, delle aree libere inedificabili (var. 6) e di pertinenza delle ville soggette
a restauro. (var. 34).
E1. Per le aree sistemate a parco è prevista la salvaguardia , ed è fatto divieto di
abbattere le alberature d'alto fusto esistenti e di procedere ad opere o modifiche
che non siano orientate a mantenere o accentuare i contenuti ed i valori espressi.19
F) CRITERI PER LA PROGETTAZIONE EDILIZIA IN ZONA A . (var. 34).
F1. Per l’intervento su edifici di interesse storico, artistico, architettonico, ambientale
(var. 6), inclusi nelle zone A ed interessati da interventi di
modifica/trasformazione, è richiesto che gli elaborati di progetto contengano (var.
34):
a) una documentazione sullo stato di fatto e con particolare riferimento alla
consistenza degli edifici, i valori storico/ambientali, lo stato di conservazione,
le destinazioni d’uso;
b) un elaborato che illustri le fasi storico/formative degli edifici interessa ti;
c) un prospetto dei fronti, verso lo spazio pubblico, esteso agli edifici adiacenti;
d) una documentazione fotografica.
F2. Il Comune può chiedere la documentazione integrativa che ritenga necessaria per
un’esauriente istruttoria ed esame della proposta progettuale. (var. 34).
G) NORME ULTERIORI. (var. 34).
G1. In tutte le zone A valgono le seguenti norme:
a) (soppressa); (var. 34);
b) per l’intervento diretto, dove ammesso, nelle operazioni di restauro e
risanamento conservativo, trasformazioni o nuove costruzioni non potranno
essere superate le altezze degli edifici preesistenti dell'isolato interessato
senza tenere conto di soprastrut ture prive di carattere storico-artistico e di
pregio ambientale; (var. 34);
c) è consentita la modifica del numero delle unità immobiliari , purché essa sia
compatibile con le caratteristiche tipologiche e architettoniche degli edifici di
interesse storico;
d) per le attività industriali e artigianali di produzione o destinate all’attività
agricola esistenti ed in contrasto con le norme di zona sono consentititi
interventi di manutenzione ordinaria ed eventuali adeguamenti a norme
igienico - sanitarie e di sicurezza del luogo di lavoro;
e) le reti e impianti tecnologici che saranno realizzati all’interno delle zone A
dovranno essere posti entro terra e, qualora ciò non sia possibile, si dovrà
mitigare l’impatto sull’ambiente attraverso adeguati interventi compensativi
compresa la formazione di schermi vegetali o l’adozione di tecniche speciali; è
ammessa l'installazione, purché non visibile dagli spazi pubblici ed escluse le
aree ed edifici vincolati ai sensi del DLGS 42/2004, di pannelli solari e
fotovoltaici nei limiti del fabbisogno dimostrato; (var. 28) (var. 34);
f) è fatto obbligo utilizzare, per le finiture esterne, materiali e tecnologie proprie
delle tradizioni locali e/o congrue o compatibili con queste. (var. 6) (var. 34).
In particolare (var. 34):
1) i fori di finestre e vetrine nuovi o modificati devono rispettare un rapporto
tra altezza e larghezza compreso tra 1 e 1,6 . (var. 34) (var. 35).
[ ] (var. 34);
2) l'intervento dovrà essere orientato a conservare o ripristinare gli elementi
decorativi e funzionali di interesse storico artistico e, dove necessario,
riproporre elementi similari; (var. 34);
3) è richiesto il restauro degli intonaci antichi , e nel caso di rinnovo, è
richiesta la riproposizione dell'intonaco antico rapportato all'epoca
dell'edificio, o, nel caso di nuova edificazione, con riferimento alla
tradizione locale;
4) è richiesto, dove costituisce valore proprio del tipo edilizio e della
tradizione locale, il mantenimento del paramento faccia a vista in mattoni o
in sassi o misto;Puoi anche leggere
