LOTTO 1: Fondo i3-Inail - ALLEGATO A: perimetro immobiliare oggetto del Servizio - Invimit
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ALLEGATO A: perimetro immobiliare oggetto del Servizio
LOTTO 1: Fondo i3-Inail
Fondo i3 – INAIL: caratteristiche del Fondo
Il fondo immobiliare di tipo chiuso, riservato ad investitori qualificati “i3-INAIL” è stato istituito da INVIMIT SGR il 23 dicembre 2014, per le finalità di cui
all’art. 33, comma 8-ter del Decreto Legge 6 luglio 2011, n. 98 (convertito con modificazioni dalla Legge 15 luglio 2011, n. 111), al servizio del
conferimento o trasferimento di:
• immobili di proprietà dello Stato, non utilizzati per finalità istituzionali, e diritti reali immobiliari;
• beni del patrimonio immobiliare (beni immobili, diritti reali immobiliari, partecipazioni in società immobiliari, etc.) non strumentale dell’INAIL.
La politica di investimento del Fondo si basa sulla gestione, valorizzazione e parziale dismissione del patrimonio, mediante l’applicazione delle seguenti
strategie, diversificate in base alle caratteristiche degli immobili in portafoglio:
• gestione della locazione (per immobili interamente locati);
• valorizzazione locativa (nel caso di immobili che debbono essere messi a reddito);
• valorizzazione manutentiva (prevedente interventi di ristrutturazione, e comprendente anche limitati cambi di destinazione d’uso, volti alla
locazione ovvero anche alla vendita);
• sviluppo (prevedente estese opere di riqualificazione, che possono anche comportare interventi di demolizione e ricostruzione di parte o tutto
l’immobile, con eventuale cambio di destinazione d’uso, che può comprendere o meno un iter urbanistico di trasformazione);
• vendita (per gli immobili di comprovata appetibilità commerciale, che possono essere dismessi nel breve – medio periodo nel loro stato attuale).
Il Fondo i3-INAIL - in virtù di due distinti apporti dell’INAIL occorsi in data 9 aprile 2015 e 10 giugno 2015, e dell’apporto per Decreto dello Stato del
cespite di Napoli, è attualmente costituito da 28 immobili (vedi oltre la tabella di dettaglio), per una superficie lorda totale di oltre 75.000 mq. Gli
immobili del portafoglio sono dislocati in 10 regione italiane, con prevalenza nella Lombardia (circa il 32% della superficie lorda complessiva) e nel Lazio
(città di Roma e Guidonia Montecelio – per circa il 17%).
Gli immobili del portafoglio sono destinati prevalentemente ad uffici (circa il 52% della superficie lorda complessiva), oltre all’uso residenziale (20%) ed
altre funzioni di varia natura (22%).
Il Portafoglio è in parte occupato da conduttori in locazione (contratti vigenti o in regime di indennità di occupazione), con un monte canoni annuo pari
a circa € 800.000. Sono inoltre possibili, in maniera molto limitata, fattispecie relative ad occupazioni abusive.
Si segnala infine che è programmato un terzo atto di apporto, previsto per l’inizio dell’anno 2016, comportante il conferimento di ulteriori 9 immobili,
per una superficie lorda stimata di ca. 80.000 mq, di cui si indicano le caratteristiche nella tabella che segue.
2
Fondo i3 – INAIL: elenco immobili in gestione
Unità
Cielo- Anno di Superficie N. % Sup. lorda
Cod. Invimit Regione Prov. CAP Comune Indirizzo (denominazione) immobil Destinazione d'uso Commenti Stato locativo
terra costruzione lorda TOT condutt. occupata
.
vincolo beni parzialmente
1 F01-001-BO EMILIA ROMAGNA BO 40121 BOLOGNA VIA G. AMENDOLA 3 / VIA MILAZZO 12 no 3 1939 residenziale 409 2 73%
artistici occupato
2 F01-002-FC EMILIA ROMAGNA FC 47121 FORLI' PIAZZALE VITTORIA 6 / VIA LIBERTÀ 1 si 3 1949 uffici 2.634 occupato 2 73%
SAN BENEDETTO
3 F01-003-BO EMILIA ROMAGNA BO 40048 VIA CADUTI DEL LAVORO 16 si 1 1970 struttura sanitaria 8.698 libero
VAL DI SAMBRO
4 F01-005-UD FRIULI VENEZIA GIULIA UD 33018 TARVISIO VIA VERDI 10 (Fusine Val Romana) si 2 Ante 1939 residenziale 720 libero
VIA SANTA CATERINA DA SIENA 1-3 (Palazzo vincolo beni parzialmente
5 F01-006-TS FRIULI VENEZIA GIULIA TS 34122 TRIESTE no 14 1913 uffici 2.769 7 44%
Dettelbach) artistici occupato
vincolo beni
6 F01-007-TS FRIULI VENEZIA GIULIA TS 34123 TRIESTE VIA DELL'UNIVERSITA' 5 (Palazzo Artelli) si 1 1904 residenziale (palazzo storico) 1.490 libero
artistici
7 F01-008-BS LOMBARDIA BS 25124 BRESCIA VIA CEFALONIA 50 no 2 1980 uffici 3.621 libero
8 F01-009-BS LOMBARDIA BS 25124 BRESCIA VIA CIPRO 7 no 6 1980 uffici pubblici 5.423 libero
9 F01-010-CR LOMBARDIA CR 26013 CREMA VIALE SANTA MARIA DELLA CROCE 6 si 1 1950 uffici pubblici 760 libero
vincolo beni
10 F01-011-CO LOMBARDIA CO 22100 COMO VIA DI VILLA GIOVIO 51 si 1 Sec. XVIII convitto (villa storica) 5.447 libero
artistici
11 F01-012-CR LOMBARDIA CR 26100 CREMONA VIA DANTE 23 no 3 Inizio anni '60 uffici pubblici 2.766 libero
12 F01-013-MN LOMBARDIA MN 46100 MANTOVA VIA VITTORINO DA FELTRE 44 si 5 1975 uffici pubblici 5.806 libero
parzialmente
13 F01-016-TO PIEMONTE TO 10015 IVREA CORSO COSTANTINO NIGRA 37/A si 4 Anni '70 uffici pubblici 1.785 1 55%
occupato
LARGO BRIGATA CAGLIARI 8 / VIA JACOPO
14 F01-017-VC PIEMONTE VC 13100 VERCELLI no 3 Anni '60 uffici pubblici 2.481 libero
DURANDI 2
VIA C. BATTISTI 67 - 69 - 71 (Palazzo Dondi vincolo beni
15 F01-019-PD VENETO PD 35121 PADOVA si 1 Sec. XVI uffici pubblici (palazzo storico) 3.764 libero
dell'Orologio) artistici
parzialmente
16 F01-020-TV VENETO TV 31020 TREVISO VIA C. BATTISTI 31 no 5 Ante 1939 residenziale 922 1 14%
occupato
parz. vincolo
17 F01-021-TV VENETO TV 31100 TREVISO VIA GABRIELE D'ANNUNZIO 35 no 3 Ante 1939 uffici pubblici 3.570 libero
beni artistici
GUIDONIA VIA DELLE MONTAGNE ROCCIOSE 17 - VIA
18 F01-022-RM LAZIO RM 00012 si 1 1993 struttura sanitaria 1.891 libero
MONTECELIO MONTE CRISTALLO
19 F01-023-RM LAZIO RM 00186 ROMA LARGO ARENULA 34 no 3 Ante 1934 uffici 808 libero
20 F01-024-RM LAZIO RM 00142 ROMA LARGO PIETRO BARGELLINI 66W - 69C no 12 Anni '80 commerciale (e autorimessa) 3.084 libero
21 F01-026-RM LAZIO RM 00136 ROMA VIA CECILIO STAZIO 13 no 1 Anni '50 autorimessa 1.072 libero
22 F01-027-RM LAZIO RM 00157 ROMA VIA DEI MONTI DI PIETRALATA 18 no 3 1965 residenziale 2.626 libero
23 F01-028-RM LAZIO RM 00187 ROMA VIA NERVA 1 si 1 Ante 1939 uffici pubblici 2.102 occupato 2 100%
parzialmente
24 F01-029-RM LAZIO RM 00152 ROMA VIA RAFFAELE BALESTRA 44 - 52 no 3 Anni '50 autorimessa 1.018 1 69%
occupato
25 F01-031-BA PUGLIA BA 70043 MONOPOLI VIA GIOVANNI BOCCACCIO 10 no 1 1974 uffici 755 libero
vincolo beni
26 F01-032-SS SARDEGNA SS 07100 SASSARI VIA MONSERRATO SNC (Villa di Monserrato) si 1 Sec. XVI residenziale 1.566 libero
artistici
VIA CACCIATORI DELLE ALPI 9 - 11 - 21 - 25 -
27 F01-033-PG UMBRIA PG 06121 PERUGIA no 10 Anni '80 residenziale 2.932 libero
SNC
vincolo beni parzialmente
28 F05-001-NA CAMPANIA NA 80138 NAPOLI VIA PIETRO TRINCHERA 13 (Padiglione Lava) si 40 Sec. XVII residenziale 4.391 21 n.d.
artistici occupato
75.312 3
Fondo i3 – INAIL: localizzazione e destinazione d’uso prevalente
4
Fondo i3 – INAIL: elenco immobili per futuro conferimento programmato
Cielo- Unità Anno di Superficie N. % Sup. lorda
Cod. Invimit Regione Prov. CAP Comune Indirizzo (denominazione) Destinazione d'uso Commenti Stato locativo
terra immobil. costruzione lorda TOT conduttori occupata
In corso di Immobile parzialm.
1 F01-038-FI TOSCANA FI FIRENZE VIA DELLA SCALA 58 NO 4 Sec. XVII 3x Residenziale + 1 Deposito 481 1 n.d.
conferimento occupato
LUNGARNO PACINOTTI 8
3 Residenziale + 1 Ufficio + 1 In corso di Immobile parzialm.
2 F01-039-PI TOSCANA PI PISA VICOLO DONZELLE 3 NO 5 Sec. XX 364 2 n.d.
Deposito conferimento occupato
PIAZZA GARIBALDI 1
2 Uffici pubblici (B4) + 30 In corso di
3 F01-040-LU TOSCANA LU VIAREGGIO VIA DELLA VETRAIA 7 SI 32 Anni '80 4.424 Immobile libero 0
posteggi scoperti (C6) conferimento
2 Residenziale + 1 Autorimessa In corso di
4 F01-041-VE VENETO VE VENEZIA VIA FRATELLI BANDIERA 1 NO 10 Anni'30 2.000 Immobile libero 0
+ 4 Uffici pubblici + 3 Depositi conferimento
FRIULI 27 res - 1 uff pubb -2 uff com + 1
In corso di
5 F01-004-PN VENEZIA PN PORDENONE GALLERIA SAN MARCO 2 - 4 SI 31 Anni '70 magazzino +28 pertinenze + 1 4.825 Immobile libero 0
conferimento
GIULIA parte comune
24 Commerciale (piani fuori
In corso di Immobile parzialm.
6 F01-051-BA PUGLIA BA CASAMASSIMA STRADA STATALE 100 SNC SI 31 Anni '80 terra) + 6 Autorimesse e 1 37.078 1 n.d.
conferimento occupato
Industriale (piani entro terra)
Fine anni '70 -
53 Residenziale + 3 Depositi + In corso di
7 F01-054-PA SICILIA PA PALERMO VIALE DEL FANTE 58/C - Torre A SI 78 inizio 11.658 Immobile occupato 1 n.d.
22 Posteggi e box + varie conferimento
anni '80
Fine anni '70 - 21 Residenziale + 67 Posteggi
VIALE DEL FANTE 58/C - Torre B + In corso di
8 F01-055-PA SICILIA PA PALERMO NO 89 inizio scoperti (ad uso tre torri) + 1 1.665 Immobile libero 0
Area esterna conferimento
anni '80 Deposito + varie
104 Residenziale + 23 Box auto
Fine anni '70 -
(p. terra) + 2 Depositi + 40 Box In corso di Immobile parzialm.
9 F01-056-PA SICILIA PA PALERMO VIALE DEL FANTE 58/C - Torre C SI 210 inizio 17.273 22 n.d.
auto (p. semint.) + 9 autorim. conferimento occupato
anni '80
(piano semint.) + 32 Post. Cop.
79.768
5
1. Bologna | via Giovanni Amendola n. 3
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
porzione 409 residenziale parzialmente occupato
LOCALIZZAZIONE
Il fabbricato risulta inserito in zona semicentrale, nei pressi della
Stazione Centrale di Bologna, ricompreso in isolati dai fronti ben definiti
e caratterizzati da edifici del secondo dopoguerra con ampi porticati.
Lo stabile è edificato in aderenza ad altri due corpi di fabbrica pressoché
coevi, a poca distanza a piedi dal centro storico cittadino, aspetto
quest’ultimo tra i principali punti di forza delle porzioni immobiliari
oggetto di analisi.
DESCRIZIONE
Il fabbricato si articola su sette piano fuori terra (sei oltre l’ammezzato),
in parte destinati ad attività commerciali (porzioni al piano terra), in
parte ad uffici dell’Inail (piano ammezzato) e in parte restante destinati a
residenze.
Gli ambienti interni delle unità immobiliari oggetto di investigazione
presentano pavimenti in segato di marmo e palladiana, finiture di pregio
che hanno portato l’edificio in cui sono inserite ad essere dichiarato di
interesse culturale.
6
2. Forlì | piazzale Vittoria n. 6
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
cielo/terra 2.634 uffici parzialmente occupato
LOCALIZZAZIONE
L’immobile è ubicato in zona centrale, ai margini del centro storico e
vicino a numerose infrastrutture del comune di Forlì. Trattasi di un punto
nevralgico servito dai mezzi pubblici e nel contempo con normale
capacità di parcheggio, garantita anche dagli stalli presenti intorno al
piazzale limitrofo oltre che da ampi spazi in prossimità della vicina
stazione ferroviaria.
DESCRIZIONE
Trattasi di imponente edificio in stile razionalista, di 5 piani complessivi
(4 fuori terra e seminterrato), con forme rigide e copertura piana,
caratterizzato da una pianta regolare con corte interna.
L’edificio è inserito in un ambito caratterizzato dalla presenza di
manufatti prevalentemente sorti durante il ventennio fascista, di cui
conservano ancora lo stile architettonico.
L’immobile oggetto di indagine consiste in 8 unità catastalmente distinte
dei quali ai piani seminterrato, terra-rialzato e primo vi sono garage e
deposito il restante fabbricato di 5 piani (4 fuori terra e seminterrato) è
a carattere direzionale-residenziale.
7
3. San Benedetto Val di Sambro | via Caduti del Lavoro n. 6
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
cielo/terra 8.698 ex centro medico-riabilitativo libero
LOCALIZZAZIONE
Il Compendio è situato su di un’area di crinale montano di complessivi
18.000 mq circa dalla forma irregolare perlopiù destinata a bosco.
Non lontano dal centro di San Benedetto Val di Sambro, piccolo borgo
dell’appenino tosco-emiliano di circa 4500 abitanti a 600 mt s.l.m. il
compendio è facilmente raggiungibile (circa 10 km) dal casello
autostradale A1 di Rioveggio.
DESCRIZIONE
Il complesso è composto da un insieme di strutture che si elevano sulla
costa collinare quali:
• un magazzino accessorio semi-interrato di forma regolare con
copertura piana
• un corpo principale baricentrico all’area di sedime articolato su più
livelli a pianta molto estesa che accorpa più volumi con forme ed altezze
diversificate.
• un edificio isolato posto verso Sud, destinato a Chiesa e collegato al
corpo principale a mezzo di ballatoi sopraelevati.
8
4. Tarvisio | via Verdi n. 10
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
cielo/terra 720 residenziale libero
LOCALIZZAZIONE
Il compendio immobiliare è situato alla periferia di Tarvisio, a una decina
di chilometri dal centro città, localizzato in prossimità delle principali
infrastrutture extraurbane di collegamento da e verso il confine sloveno
e austriaco, nonché a meno di quindici chilometri dall’autostrada A23 di
collegamento verso Udine.
DESCRIZIONE
Il complesso, edificato prima del 1939, possiede caratteristiche
costruttive tipiche del contesto in cui sorge e consta di un edificio
principale e relativa autorimessa.
Il corpo di fabbrica principale, di due piani fuori terra oltre un piano
sottotetto ed uno seminterrato è coronato da un caratteristico tetto a
falde con manto di copertura alla francese in lamiera zincata plastificata
aggraffata. I prospetti sono dotati di uno scarno impianto decorativo,
caratterizzato da un paramento murario in blocchi di laterizio. Il primo
piano è provvisto di due verande, una ad est e l’altra ad ovest che
impreziosiscono l’architettura insieme alla simmetria dei prospetti.
Gli edifici sono contornati su tutti i lati da area di pertinenza esclusiva.
9
5. Trieste | via S. Caterina da Siena n. 1 - 3
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
porzione 2.769 uffici parzialmente occupato
LOCALIZZAZIONE
Il complesso immobiliare denominato Palazzo Dettelbach è situato in
zona centrale della città di Trieste, nelle immediate vicinanze del centro
storico, con affacci su Via Santa Caterina, Corso Italia e Via San Lazzaro.
In particolare, Via Santa Caterina è una traversa, chiusa al traffico
veicolare, tra Via Mazzini e Corso Italia, importante asse commerciale di
collegamento tra Via Giosuè Carducci, Piazza Carlo Goldoni e il centro
storico, negli immediati pressi di Piazza della Borsa.
DESCRIZIONE
Le unità immobiliari sono costituite da uffici e relative pertinenze a
magazzini, site ai piani fuori terra dell’immobile, e sono parzialmente
locate. Dispongono di accesso dalle due scale di Via Santa Caterina,
strada chiusa al traffico veicolare, poste ai civici 1 e 3.
L'intero complesso dispone anche di altri ingressi a uso esclusivo delle
attività commerciali poste su Via Santa Caterina da Siena e Corso Italia.
106. Trieste | via dell’Università n. 5 - Palazzo Artelli
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
cielo/terra 1.490 palazzo storico - residenziale libero
LOCALIZZAZIONE
L’immobile denominato Palazzo Artelli si trova in zona centrale della città
di Trieste, nelle immediate vicinanze del centro storico, tra il porto
turistico della città a nord, lo scalo ferroviario a ovest, il comando
militare dell'esercito a sud e la Biblioteca Statale con il Museo Civico
Sartorio a est. Il fabbricato dispone di affacci su Via dell'Università e Via
Corti rispettivamente a sud e a est, entrambe strade a senso unico di
marcia.
DESCRIZIONE
Palazzo Artelli si eleva per tre piani fuori terra: il piano terra è realizzato
in bugnato di pietra arenaria, mentre i due piani superiori sono rivestiti
in pietra bianca d'Istria. L'edificio è attualmente individuato come "bene
culturale" ai sensi dell’art. 10 D.Lgs 42/2004 e pertanto ogni intervento,
anche legato alla messa in sicurezza degli occupanti o di adeguamento
normativo sulle barriere architettoniche, è subordinato al parere
favorevole del Mi.B.A.C.T. L’immobile è sfitto.
117. Brescia | via Cefalonia n. 50
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
porzione 3.621 uffici libero
LOCALIZZAZIONE
Il fabbricato si trova nell’area comunemente conosciuta come "Brescia
Due", situata a sud del centro storico della città, tra il fascio di binari
della linea ferroviaria Milano-Venezia e l'autostrada A4 Torino-Trieste.
Inserito in contesto direzionale, l'edificio è localizzato in prossimità della
stazione centrale e delle principali infrastrutture extraurbane di
collegamento da e verso Milano, Bergamo, Verona e Cremona. In
prossimità sono collocati i principali servizi di collegamento locale, sia su
gomma che su rotaia (treno e metropolitana).
DESCRIZIONE
Edificato agli inizi degli anni '80, il fabbricato è porzione di più ampio
complesso comprendente anche una piastra di due piani fuori terra con
corte centrale e torre circolare di otto piani oltre la piastra.
Si tratta del "lotto B" di edifici facenti parte del cosiddetto "Centro
Polivalente" del piano particolareggiato "Sud cavalcavia", complesso
immobiliare a destinazione direzionale. Le porzioni immobiliari di
proprietà, che comprendono anche un’autorimessa di pertinenza (ad uso
pubblico), sono situate nel corpo di fabbrica mistilineo.
128. Brescia| via Cipro n. 7
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
porzione 5.423 uffici pubblici libero
LOCALIZZAZIONE
Il fabbricato si trova nell’area comunemente conosciuta come "Brescia
Due", situata a sud del centro storico della città, tra il fascio di binari
della linea ferroviaria Milano-Venezia e l'autostrada A4 Torino-Trieste.
Inserito in contesto direzionale, l'edificio è localizzato in prossimità della
stazione centrale e delle principali infrastrutture extraurbane di
collegamento da e verso Milano, Bergamo, Verona e Cremona. In
prossimità sono collocati i principali servizi di collegamento locale, sia su
gomma che su rotaia (treno e metropolitana).
DESCRIZIONE
Edificato agli inizi degli anni '80, il fabbricato è porzione di più ampio
complesso comprendente anche una piastra di due piani fuori terra con
corte centrale e torre circolare di otto piani oltre la piastra.
Si tratta del "lotto B" di edifici facenti parte del cosiddetto "Centro
Polivalente" del piano particolareggiato "Sud cavalcavia", complesso
immobiliare a destinazione direzionale. Le porzioni immobiliari di
proprietà, che comprendono anche un’autorimessa di pertinenza (ad uso
pubblico), sono situate nel corpo di fabbrica a torre circolare.
139. Crema | viale Santa Maria della Croce n. 6
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
cielo/terra 760 uffici pubblici libero
LOCALIZZAZIONE
Il fabbricato di cui le unità immobiliari oggetto di investigazione è situato
in zona di pregio nella periferia di Crema, a ridosso del centro storico.
L’immobile è localizzato in prossimità della stazione centrale e delle
principali infrastrutture extraurbane di collegamento da e verso Milano,
Cremona e Lodi, nonché a meno di trenta chilometri dalle autostrade A1
e A35. In prossimità dell’immobile sono collocati i principali servizi di
collegamento locale ed extraurbano su gomma.
DESCRIZIONE
Il complesso edilizio, costituito da due corpi di fabbrica e corte esterna,
dispone di accessi da Via di S. M. della Croce e altri due accessi dalla
corte di pertinenza. Il corpo di fabbrica principale è un edificio di due
piani fuori terra, oltre un piano sottotetto ed un piano seminterrato. La
copertura è realizzata con tetto a falde con manto di copertura in coppi
alla marsigliese. I prospetti presentano una zoccolatura rivestita in lastre
di pietra serena bocciardata e parti in muratura intonacata e tinteggiata.
Le altezze interne del piano terra e del primo piano sono notevoli e
conferiscono agli spazi ariosità e ampiezza.
1410. Como | via di Villa Giovio n. 51 – Villa Giovio
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
cielo/terra 5.447 villa storica – ex convitto libero
LOCALIZZAZIONE
Villa Giovio è parte integrante di un compendio immobiliare sito in
Como, in Via Villa Giovio n. 6, costituito da un grande parco in cui sono
collocati la villa e ulteriori edifici e manufatti edilizi di minore entità. Il
compendio è ubicato a sud-ovest del Comune di Como, nella località di
Breccia, ed è raggiungibile attraverso la via Varesina che costeggia
l’estremità meridionale del parco e da via Villa Giovio.
DESCRIZIONE
Trattasi di complesso edilizio, dalla importante connotazione
architettonica e paesaggistica, costituito dall’immobile denominato
“Villa Giovio”, un maestoso edificio neoclassico, dal suo parco, da una
casa colonica, un lavatoio e da altri manufatti minori. Tale complesso
sorge su un’altura a sud della città di Como; si presenta
complessivamente in pessime condizioni manutentive generali, ad
eccezione di una pozione della zona nobile al piano rialzato della villa, la
quale è stata recentemente oggetto di interventi di restauro e di messa a
norma degli impianti. La villa venne realizzata dall’architetto Simone
Cantoni a partire dall’anno 1790.
1511. Cremona | via Dante Alighieri n. 23
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
porzione 2.766 uffici pubblici libero
LOCALIZZAZIONE
La porzione immobiliare oggetto di analisi è collocata nelle immediate
vicinanze della stazione e del centro della città di Cremona.
A livello infrastrutturale la città, facilmente raggiungibile in quanto
geograficamente posizionata lungo la dorsale Milano – Piacenza, è
accessibile sia attraverso la stazione ferroviaria sia attraverso mezzi
pubblici; il traffico veicolare di zona è scorrevole e la viabilità fino
all’immobile è sempre garantita a tutti i mezzi privati.
L’edificio è situato in zona residenziale semicentrale del Comune di
Cremona.
DESCRIZIONE
Trattasi di porzioni immobiliari, ad uso pubblico e privato, facenti parte
di un immobile che si sviluppa su sette livelli, di cui sei fuori terra e uno
interrato. Esternamente l’immobile presenta uno spazio comune trattato
in conglomerato bituminoso con accesso da via Dante (due ingressi
pedonali e due carrabili).
L’anno di edificazione risulta essere compreso tra la fine degli anni ’50 e
gli inizi degli anni ’60.
1612. Mantova | via Vittorino da Feltre n. 44
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
porzioni 5.806 uffici pubblici libero
LOCALIZZAZIONE
Il complesso immobiliare di cui le unità immobiliari sono parte è situato
nel centro storico della città di Mantova ed è posto all’interno del
macroisolato urbano posto tra via Vittorino da Feltre a nord-ovest, via
Giulio Romano a nord-est, via Valsesia a sud-est e viale Risorgimento a
sud-ovest, nelle immediate vicinanze di Palazzo Te. La dotazione di
parcheggi, considerando anche le vie limitrofe, è buona e ampiamente
sufficiente.
DESCRIZIONE
Le unità immobiliari sono contenute in tre corpi di fabbrica che
costituiscono un più ampio complesso: “Corpo A", “Corpo B” e “Corpo
C”. Il primo, che affaccia sulla pubblica via, presenta tre piani fuori terra
e si può riconnettere ad una tipologia tradizionale monofamiliare con
esercizio commerciale al piano terreno; il terzo rappresenta una
tipologia mista con due corpi scala che servono, rispettivamente, il
blocco degli uffici e le residenze, disposte in numero di due per piano. Il
corpo “B”, costituito da solo piano terra, riconnette i due corpi ed è
funzionalmente collegato al piano terra destinato ad uffici del corpo “C”.
1713. Ivrea | corso Costantino Nigra n. 37/A
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
cielo/terra 1.785 uffici pubblici parzialmente occupato
LOCALIZZAZIONE
Il complesso immobiliare, di cui le unità immobiliari sono parte, è
collocato in zona centrale della città di Ivrea, in provincia di Torino. Posto
sulla direttrice che da Torino arriva ad Ivrea è in prossimità della stazione
ferroviaria al limite del centro storico. La zona di città in cui insiste
l’immobile è a vocazione residenziale/terziario-commerciale tipica dei
contorni dei centri storici.
DESCRIZIONE
Il complesso immobiliare in esame, avente destinazione terziario
residenziale, è costituito da tre corpi di fabbrica principali
rispettivamente ad uno, sei e tre piani fuori terra, oltre ad un piano
interrato che si estende per la quasi totalità della superficie in pianta,
disposti in successione rispetto al fronte principale di corso Costantino
Nigra.
Le unità oggetto di investigazione, attualmente parzialmente inutilizzate,
occupano parte del piano interrato, l’intero piano terreno e primo, ad
esclusione del vano scala A di accesso alle residenze collocate ai piani
superiori.
.
1814. Vercelli | largo Brigata Cagliari n. 8 – via Jacopo Durandi n. 2
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
porzione 2.481 uffici pubblici libero
LOCALIZZAZIONE
Il complesso immobiliare, di cui le unità immobiliari sono parte, è
collocato in zona centrale della città di Vercelli, disposto sul fronte di
largo Brigata Cagliari tra le vie Pietro Micca e Jacopo Durandi, su di un
importante asse commerciale (corso Libertà) tra Piazza Mazzucchelli e il
centro storico, negli immediati pressi di Piazza Risorgimento ove è
collocata la Borsa del Riso ove è commercializzato il principale prodotto
agricolo del territorio con rilevanza nazionale. La zona circostante risulta
edificata con immobili generalmente tutti di pregio e la dotazione di
parcheggi è ampia.
DESCRIZIONE
L’edificio è costituito da un corpo principale articolato su 7 piani fuori
terra ed uno interrato ed un corpo di fabbrica retrostante che si sviluppa
ai soli piani interrato e terreno.
I locali oggetto di investigazione, caratterizzati da un’altezza di 3,60 m, si
sviluppano sull’intero piano terreno e parte del primo piano e del piano
interrato. I locali collocati al piano primo sono direttamente accessibili
dai vani scala dell’edificio.
1915. Padova | via Cesare Battisti n. 67-69-71 – Palazzo Dondi dell’Orologio
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
cielo/terra 3.764 palazzo storico – ex uffici pubblici libero
LOCALIZZAZIONE
L’unità immobiliare in oggetto è collocata nel Comune di Padova,
capoluogo della stessa provincia, nel centro storico della città, in via
Cesare Battisti.
Il fabbricato, ubicato all’interno della ZTL (Zona Traffico Limitato), è
distante circa 1,5 km dalla Stazione Ferroviaria quindi raggiungibile in
circa 15 minuti a piedi. Dalla stazione sono altresì disponibili anche
servizi pubblici.
DESCRIZIONE
L’immobile oggetto di analisi risulta ben inserito all’interno di un
comparto residenziale di pregio all’interno del centro e si presenta in
ottime condizioni di manutenzione sia esternamente sia internamente, a
seguito di recente ristrutturazione.
Il manufatto risulta essere un fabbricato monumentale storico costruito
nel ‘500 ed è formato da un piano interrato, un piano terra, un piano
primo e un piano secondo.
L’immobile era adibito a Centro di Formazione INAIL.
2016. Treviso | via Cesare Battisti n. 31
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
porzione 922 residenziale parzialmente occupato
LOCALIZZAZIONE
Il complesso di cui le unità immobiliari sono parte è situato in zona
centrale della città di Treviso e costituisce l'isolato urbano posto tra via
Gabriele D'Annunzio a nord, via Risorgimento a est, via Bagattino a sud e
via Cesare Battisti a ovest, posto nelle immediate vicinanze del centro
storico. La zona è stata edificata perlopiù negli anni '50 e '60 e le
costruzioni limitrofe, ancorché situate nel contesto del centro storico,
sono prive di particolare pregio architettonico.
La dotazione di parcheggi è buona e ampiamente sufficiente.
DESCRIZIONE
Le unità immobiliari si sviluppano all'interno di un edificio che può
essere ricondotto alla tipologia degli edifici a corte, con la particolarità
del loggiato in corrispondenza del piano primo. Il corpo è costituito di
complessivi 6 piani fuori terra di cui 2 posti in posizione arretrata
rispetto ai fronti. La facciata, oltre il piano quarto, si conclude con un
cornicione a false mensole e pensilina aggettante su Viale Cesare
Battisti. La copertura è piana e parzialmente praticabile
2117. Treviso | via Gabriele D’Annunzio n. 35
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
porzione 3.570 uffici pubblici libero
LOCALIZZAZIONE
L’edificio è attiguo al precedente e, pertanto, si rimanda a quanto già
esposto al punto 12. per informazioni sull’inquadramento territoriale del
bene. Per semplicità e chiarezza di esposizione, gli edifici menzionati, A
verranno indicati come corpo A (immobile di cui al punto 12.), corpo B,
corpo C e corpo D come rappresentato nell’immagine a destra. D
DESCRIZIONE B
Le unità immobiliari oggetto di investigazione sono situate C
prevalentemente nel fabbricato denominato corpo B, con porzioni nel
corpo C e nell'edificio prospiciente Via Cesare Battisti, corpo A (cfr.
scheda 12.). L'edificio può essere ricondotto alla tipologia degli edifici a
corte. Il corpo è costituito di 4 piani fuori terra.
Il prospetto principale presenta forometria asimmetrica e regolare. Tutti
i prospetti presentano basamento lapideo fino all'altezza di 1,8 m e,
oltre, paramenti in intonaco tinteggiato. Tutti i vani finestra sono
incorniciati da lastre di pietra D'Istria. La facciata, oltre il piano secondo,
si conclude con un cornicione su mensole lapidee. La copertura è a falde
a padiglione con manto costituito di coppi laterizi.
2218. Guidonia Montecelio| via delle Montagne Rocciose n. 17
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
cielo/terra 1.891 struttura sanitaria libero
LOCALIZZAZIONE
L’immobile in oggetto è collocato nell’area di competenza del Comune di
Guidonia Montecelio, in provincia di Roma, nella frazione o località
denominata Colleverde II. A circa 10 km di distanza dal Comune di
appartenenza e a circa 19 km di distanza da Roma, via delle Montagne
Rocciose si trova al centro di una zona prettamente residenziale.
Il fabbricato risulta inserito all’interno del comparto residenziale di
Colleverde II, in posizione decentrata rispetto all’edificato.
DESCRIZIONE
Trattasi di immobile cielo terra già adibito a struttura sanitaria
poliambulatoriale, attualmente non in uso. L’edificio si sviluppa su tre
livelli, di cui due fuori terra e uno interrato. L’altezza interna è pari a 2,50
mt con punti ad altezza inferiore in corrispondenza dei locali coperti da
tetto a falde. Esternamente l’immobile presenta un’ampia corte
pertinenziale trattata in conglomerato bituminoso con accesso da via
Monte Cristallo (due ingressi pedonali e due carrabili) e da piazza
Marmolada (un ingresso pedonale e uno carrabile).
2319. Roma| largo Arenula n. 34
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
porzione 808 uffici e commerciale libero
LOCALIZZAZIONE
Le unità immobiliari si trovano nell’area di competenza del 1° Municipio
(Centro Storico), Rione Sant'Eustachio, del Comune di Roma Capitale,
all'interno della cinta delle antiche mura Aureliane. Largo Arenula si
trova nelle immediate vicinanze del complesso archeologico di Torre
Argentina, importante preesistenza storica dell'Area Sacra nel Campo
Marzio che ospita quattro templi romani risalenti all'età della Repubblica
e che rappresenta il complesso più importante di edifici sacri d'età
repubblicana media e tarda.
DESCRIZIONE
Il fabbricato ha accesso principale su Largo Arenula al civico n. 34 ed è
costituito di sei piani fuori terra oltre a un piano di locali tecnici in
copertura e un piano interrato destinato a cantine, collegati da unico
corpo scala e un ascensore, quest’ultimo limitato ai piani fuori terra. Le
porzioni immobiliari di proprietà sono situate ai piani terra, primo e
terzo, e sono adibite ad uso commerciale ed uffici.
2420. Roma| largo Pietro Bargellini n. 66W – 69C
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
porzione 3.084 commerciale e autorimessa libero
LOCALIZZAZIONE
Le unità immobiliari sono collocate nell’area di competenza dell’attuale
VIII municipio (ex XI) del Comune di Roma Capitale, più precisamente
nella zona di Grotta Perfetta del quartiere Q XX denominato Ardeatino.
Largo Piero Bargellini, via Giuseppe Berto e largo Virgilio Brocchi, si
trovano circondati da una rete del sistema del verde di notevole
importanza: il parco di Forte Ardeatino a sud est, il Parco delle Tre
fontane a sud ovest e la Tenuta di Tor Marancia a nord est.
DESCRIZIONE
Gli edifici di cui le unità immobiliari fanno parte, sono ubicati nel
comparto Z1/2 del comprensorio E/1 di Grotta Perfetta. Si articolano su
due piani interrati destinati ad autorimesse e magazzini di negozi, un
piano terra distinto da locali commerciali e atri d’ingresso ai vari corpi
scala, dotati di ascensori, che conducono ai piani in elevazione ad uso
residenziale. Le unità commerciali di proprietà sono collocate tutte, ad
eccezione dell’autorimessa sita al secondo piano interrato, al piano terra.
Alcune sono dotate di magazzino al piano interrato, accessibile mediante
scala interna.
2521. Roma | via Cecilio Stazio n. 13
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
porzione 1.072 autorimessa libero
LOCALIZZAZIONE
L’unità immobiliare ad uso autorimessa, sita nel quartiere Monte Mario,
oggetto della presente investigazione è situata in zona semi-centrale
della città di Roma, in posizione di notevole accessibilità verso le
principali infrastrutture di collegamento urbano ed extraurbano. La via è
situata nei pressi di Via Trionfale, una delle principali arterie di Roma
Nord nonché in prossimità dei principali servizi di collegamento locale ed
extraurbano su gomma che connettono il quartiere alla fermata
metropolitana di Cipro.
DESCRIZIONE
L'edificio di cui l’unità immobiliare in oggetto è parte, risulta attiguo su
tre lati all’area di pertinenza destinata a rampa d’accesso ai locali
interrati e sul rimanente lato su Via Cecilio Stazio ed è stato costruito sul
finire degli anni ‘40.
L'intero complesso, destinato a residenza, consta di due corpi di fabbrica
in linea di forma "semicircolare" che si sviluppano su quattro piani,
compreso il rialzato e l'attico, oltre ad un piano seminterrato ed uno
interrato che ospita l'autorimessa, oggetto d’analisi.
2622. Roma | via dei Monti di Pietralata n. 18
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
porzione 2.626 residenziale libero
LOCALIZZAZIONE
Il fabbricato di cui fanno parte le unità immobiliari oggetto di indagine, si
trova in zona centrale interessata da un importante piano di sviluppo
urbano, in prossimità del centro storico della città di Roma, anche se al di
fuori della cinta delle Mura Aureliane, e di importanti centralità quali la
Stazione Tiburtina.
Le unità immobiliari risultano ad 800 m dalla linea B della metropolitana
(fermata Quintiliani) e ricadono nell’area di competenza del IV Municipio
del Comune di Roma Capitale nonché del piano particolareggiato per la
nuova «Centralità di Pietralata».
DESCRIZIONE
L’edificio, di cui fanno parte le unità immobiliari oggetto di
investigazione, è stato ultimato nel 1964 ed è parte di un complesso di
quattro fabbricati intensivi strutturalmente e funzionalmente autonomi.
Il fabbricato ha accesso principale su via dei Monti di Pietralata ai civici
n. 16 e 18 e presenta otto piani fuori terra oltre a piano interrato
destinato a magazzino.
Tutti i piani sono collegati da unico corpo scala.
2723. Roma| via Nerva n. 1
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
cielo/terra 2.102 uffici pubblici occupato
LOCALIZZAZIONE
L’immobile si trova nel 1° Municipio (Centro Storico) - Rione XVII -
Sallustiano, del Comune di Roma, all'interno della cinta delle antiche
mura Aureliane. Via Nerva è ubicata nel quartiere posto tra Via
Boncompagni e Via Venti Settembre, importante asse di collegamento
tra il bacino della consolare Nomentana e Via delle Quattro Fontane.
Numerose le sedi istituzionali in zona, quali ad esempio, il Ministero
dell'Economia e delle Finanze e la sede di Banca d'Italia e le centralità
urbane, su tutte Piazza Fiume e la vicina Piazza Sallustio.
DESCRIZIONE
L’immobile è costituito da due corpi di fabbrica oltre che di corte esterna
a verde con accesso carrabile e pedonale da Via Nerva 1 e Piazza
Sallustio 17. Il corpo di fabbrica principale è un edificio di quattro piani
fuori terra ed un piano seminterrato. In copertura si trova un volume di
ridotte dimensioni che ospita vano tecnico ascensore e scala per
l'accesso alla terrazza di copertura. Il corpo di fabbrica secondario,
presenta un solo piano fuori terra oltre all'interrato in uso all'albergo
limitrofo. L’immobile è interamente locato.
2824. Roma | via Raffaele Balestra n. 44-52
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
porzione 1.018 autorimessa parzialmente occupato
LOCALIZZAZIONE
I due fabbricati, contigui, cui fanno parte le tre unità immobiliari oggetto
di analisi sono collocati in zona semicentrale rispetto alla città di Roma,
ma in zona centrale rispetto al quartiere Monteverde, a cavallo tra la
parte denominata Monteverde Vecchio e la parte denominata
Monteverde Nuovo. Le unità risultano inserite all’interno di due edifici
residenziali in una zona densamente abitata e scarna di parcheggi,
pertanto l’autorimessa in attività si configura come una comoda
opportunità per residenti e non.
DESCRIZIONE
Gli edifici in cui sono inseriti le unità immobiliari oggetto di analisi sono
stati costruiti pressoché simultaneamente, a cavallo tra gli anni 1952 e
1954 e presentano tutte le caratteristiche costruttive delle “palazzine”
romane degli anni ’50: telaio strutturale in c.a., tamponature in laterizio,
solai latero-cementizi, finitura ad intonaco per le facciate con basamento
rivestito in pietra (travertino nel caso specifico). Le tre autorimesse sono
poste al primo piano interrato ma il mancato utilizzo di due di esse ha
causato il deterioramento delle pareti interne e delle finiture superficiali.
2925. Monopoli | via Giovanni Boccaccio n. 10
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
porzione 755 uffici libero
LOCALIZZAZIONE
Il fabbricato di cui fa parte la porzione immobiliare in oggetto è situato in
zona semicentrale della città di Monopoli, oltre il tracciato ferroviario del
tratto Bari–Lecce, in corrispondenza della parte terminale di Corso
Umberto, l’asse stradale che collega la zona di espansione alla centrale
Piazza Vittorio Emanuele II e al centro storico della città. La posizione ne
permette il facile raggiungimento sia dal centro città che dalle zone
limitrofe data la sua vicinanza alla stazione ferroviaria di Monopoli e alla
Strada Statale Adriatica.
DESCRIZIONE
Il fabbricato di cui fa parte la porzione in oggetto ha una conformazione
planimetrica a corte aperta, dalla forma a spirale, e si compone di sette
piani fuori terra ed un piano interrato. Nei primi anni '80, in vista della
vendita da parte dei precedenti proprietari all’I.N.A.I.L., vennero
intrapresi lavori di ristrutturazione al fine di adattare il manufatto alla
nuova futura destinazione di uffici amministrativi e ambulatori.
I locali oggetto di investigazione occupano parte del piano terra e
rialzato ed una piccola porzione del piano interrato.
3026. Sassari | via di Monserrato snc – Villa di Monserrato
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
cielo/terra 1.566 Villa storica - residenziale libero
LOCALIZZAZIONE
Trattasi della "casa padronale" e della relativa area esterna coltivata a
ulivi, del Parco Monserrato, famoso parco della città di Sassari. L'edificio
è un significativo esempio di dimora nobiliare seicentesca sassarese
dedicata alla villeggiatura estiva e autunnale.
Attualmente sono in corso lavori di restauro e risanamento conservativo
su tutto l'edificio che verte ancora in pessime condizioni di
conservazione.
DESCRIZIONE
La casa poderale per caratteristiche tipologico-costruttive è stata
edificata presumibilmente nel Seicento. Presenta le caratteristiche
tipiche della villa nobiliare realizzata in muratura portante attorno a una
corte centrale. La villa costituisce un significativo esempio di dimora
nobiliare. Il muro perimetrale presenta i caratteri tipici dei muri che
racchiudevano i possedimenti nell’agro di Sassari, con la forma cuspicata
e l’intonacatura. Esso consente di comprendere la struttura dell’insieme
originario pur nella trasformazione del contesto e rende leggibili quelle
finalità originarie che lo distingue dai comuni muri a secco.
3127. Perugia | via Cacciatori della Alpi n. 9-11-21-25
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
porzione 2.932 residenziale e varie libero
LOCALIZZAZIONE
Il “Condominio Garibaldi” è sito nel Comune di Perugia, nei pressi del
Terminal di Autostazione e dello stadio “Santa Giuliana”, poco distante
dalla Stazione della Ferrovia Centrale Umbra “S. Anna”.
La posizione su cui si erge l’immobile è appetibile, in quanto
egregiamente servita dai servizi pubblici e poco distante dal centro che è
raggiungibile comodamente a piedi.
DESCRIZIONE
Il complesso immobiliare in questione è un edificio di composto da due
nuclei costruiti in aderenza avente forma ad L.
Il primo nucleo, posto più a sud, è una palazzina di forma regolare con
pianta quadrata e copertura piana composta da due livelli sotto strada
ed un piano fuori terra destinato essenzialmente a studi privati, uffici ed
attività commerciali, tutte di terze proprietà.
Si accede all’immobile dal piano terra, e precisamente dal loggiato
coperto ove si affacciano le attività commerciali e le due scale di ingresso
alle unità immobiliari.
Il loggiato è di fatto uno spazio pubblico coperto.
3228. Napoli| via Pietro Trinchera n. 13 – Padiglione Lava
TIPOLOGIA SUPERFICIE LORDA DESTINAZIONE PREVALENTE STATO OCCUPAZIONALE
cielo/terra 4.391 residenziale parzialmente occupato
LOCALIZZAZIONE
Il compendio immobiliare è ubicato nel centro storico di Napoli, alle
spalle del Duomo di Napoli e nelle immediate vicinanze di Castel
Capuano dove ha sede il Tribunale Civile. La via in cui è sito il complesso
si diparte da via dei Tribunali nel tratto che collega via Duomo a via C.
Muzy e unisce la predetta via Tribunali con via Santi Apostoli.
DESCRIZIONE
Il fabbricato, di uso abitativo, è costruito in aderenza ad edifici terzi su
due lati opposti. Gli altri due lati affacciano su via Trinchera, ove è
ubicato l'accesso, e su vico S. Maria Vertecoeli. Caratterizzato da un
sistema a corte interna, l’edificio si sviluppa su 5 piani fuori terra,
collegati da un unico ampio scalone con volte rampanti ubicato in
posizione decentrata rispetto alla corte. Al piano primo e secondo, un
ballatoio collega tutti gli appartamenti. La disposizione degli alloggi è
caotica e irregolare. Sulla copertura sono presenti terrazzi sfalsati su più
livelli.
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