FACILE RISTRUTTURARE L'AGENZIA IMMOBILIARE DI - I TRE STEP DI FACILE IL SERVIZIO CHIAVI - Facile Immobiliare
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L’AGENZIA IMMOBILIARE DI
FACILE RISTRUTTURARE
IL SERVIZIO CHIAVI I TRE STEP DI FACILE VALORIZZAZIONE
IN MANO IMMOBILIARE IMMOBILIARE
Vendi e acquista casa Valutazione, valorizzazione Aumenta fino al 20%
in modo facile e veloce e vendita il valore della tua casa
Vediamo un futuro in cui il ruolo
dell’agente immobiliare
“ dovrà necessariamente essere ”
riconosciuto e stimato.
Charlie Cinolo
CEO Facile Immobiliare
Valutare, valorizzare e vendere casa non è mai una facile e grandissima soddisfazione. Un vero
stato così facile! e proprio servizio Chiavi in mano del settore
immobiliare, con un unico referente per
Facile Immobiliare, newco nel settore delle vendere, valorizzare, acquistare e ristrutturare.
intermediazioni immobiliari, è l’agenzia
immobiliare di Facile Ristrutturare e parte Ci impegniamo a realizzare i sogni dei nostri
integrante del Gruppo Renovars Spa. Nasce nel clienti, guidandoli in un percorso che sia il più
2019 dall’unione d’intenti di un grande Gruppo, possibile sereno, fatto di step chiari e semplici.
leader nel campo delle ristrutturazioni in Italia, e Per questo siamo Facile Immobiliare.
giovani imprenditori immobiliari con un grande
sogno in comune: rivoluzionare il settore delle
intermediazioni immobiliari in Italia.
Vediamo un futuro in cui il ruolo dell’agente Charlie Cinolo
immobiliare dovrà necessariamente essere CEO Facile Immobiliare
riconosciuto e stimato. Non sarà più un
procacciatore di immobili, ma un esperto a
360° in grado di indirizzare chi vende casa verso
INDICE
04 CHI SIAMO
08 I NOSTRI SHOWROOM
12 IL SERVIZIO CHIAVI IN MANO
14 I 3 STEP DI FACILE IMMOBILIARE
20 COME PRESENTIAMO L’IMMOBILE
23 LE GARANZIE DI FACILE
IMMOBILIARE
24 COME FUNZIONA IL PROCESSO
DI VENDITA
30 PROGETTI DI VALORIZZAZIONE
36 I CONSIGLI DELL’ESPERTO
FACILE IMMOBILIARE
CHI SIAMO
al cliente una prima stima dell’immobile.
Segue un sopralluogo gratuito, finalizzato
a ridurre al minimo il margine di errore
60 AGENTI IMMOBILIARI, 15 SEDI, della valutazione automatica e, una volta
11.658 VALUTAZIONI EFFETTUATE, determinata una forbice di costo, vengono
358 IMMOBILI VENDUTI attivate diverse azioni finalizzate a intervenire
sulla percezioni degli acquirenti: progetto
Partendo dalla consapevolezza della difficoltà e render esemplificativi per mostrare
che si cela dietro la compravendita di l’appartamento una volta ristrutturato, foto e
immobili, Facile Immobiliare aiuta il cliente video professionali per mettere la casa sotto
attraverso una soluzione Chiavi in mano a “la giusta luce”, virtual tour per consentire di
valutare, valorizzare e vendere la propria vivere un’esperienza realistica della casa una
casa. La presenza di un unico interlocutore volta eseguiti i lavori. In questa fase il know-how
facilita e rende vincente il processo di vendita di Facile Ristrutturare, nostro partner e leader
e contestualmente ne semplifica l’acquisto di mercato nel settore delle ristrutturazioni
per i potenziali nuovi clienti. in Italia, è la chiave per aumentare il valore
Affidarsi agli esperti di Facile Immobiliare è dell’immobile fino al 20%.
la chiave per una compravendita semplice e Una potente rete di marketing e pubblicità,
sicura: già dal primo incontro in sede, infatti, che coinvolge tutte le aziende del Gruppo
grazie a un algoritmo di valutazione di ultima Renovars, di cui Facile Immobiliare fa parte,
generazione presente sul sito, viene fornita permette inoltre di dare la massima visibilità
4
N. 1
alla casa, facendo la differenza nel percorso
di vendita. In ogni fase, è sempre assicurata
la massima sicurezza sia nella raccolta e
catalogazione dei documenti dell’immobile
sia nella gestione delle visure catastali e
ipotecarie, nella verifica della conformità
urbanistica e catastale e della certificazione
APE. Facile Immobiliare, inoltre, si occupa
della registrazione obbligatoria della
proposta o del preliminare, della verifica di
eventuali conguagli di spese condominiali,
dell’assenso alla cancellazione d’ipoteca e di
ogni altra verifica necessaria prima del rogito,
per fare in modo che la compravendita
avvenga nella maniera più trasparente e
sicura possibile. Inoltre, al fine di fornire al
cliente in fase di acquisto un supporto a tutto
tondo, Facile Immobiliare si avvale anche
di esperti del credito per offrire ai clienti le
migliori soluzioni finanziarie per prestiti,
mutui e cessioni del quinto.
La mission di Facile Immobiliare è chiara: offrire
un servizio a 360° per valutare, valorizzare,
vendere e acquistare casa in modo facile
e veloce, massimizzando l’investimento del
cliente e creando con lui una vera e propria
sinergia che non si conclude con la firma del
contratto, ma mira a stabilire una relazione
profittevole nel tempo.
5
FACILE IMMOBILIARE
DOVE SIAMO
15 SEDI IN TUTTA ITALIA
L’obiettivo di Facile Immobiliare è quello
di coprire in maniera capillare tutto il
territorio italiano, fornendo a ogni regione
un supporto a livello di consulenti attivi, ma
anche di sedi fisiche che siano il primo luogo
d’incontro tra agenti immobiliari e clienti.
Aperti dal lunedì al sabato, con ampie
vetrine fronte strada, facilmente
accessibili e riconoscibili grazie alle
insegne retroilluminate, gli uffici di Facile
Immobiliare sono disposti strategicamente
per coprire le aree più popolose, dove è
maggiore l’espansione edilizia e ricco di
opportunità il settore della compravendita
immobiliare.
Scoprilolastore
Scopri sedepiù
piùvicino
vicina
eevieni
vieniaatrovarci
trovarciper
per sco-
valutare,
prire insiemevalorizzare
la casa dei
o vendere
tuoi sogni! la tua casa.
6
N. 1
Milano Padova Roma
Viale Cassala, 46 Via Bezzecca, 1 Via Tuscolana, 480
Via Giovanni Bottesini, 7 Via Tiburtina, 1116
Via Privata Giuseppe Maria Giulietti, 11 Bologna Via dei Prati Fiscali, 347
Via Antonio Canova, 10 Via Zanardi, 6 c
Napoli
Monza Pescara Viale Colli Aminei, 181
Via Marsala, 3 Via Teramo, 8/10
Bari
Torino Firenze Via Principe Amedeo, 297
Corso Vittorio Emanuele II, 30 Viale Francesco Redi, 35
ORARI DI APERTURA: LUNEDì - VENERDì 9-19 | SABATO 9-13
7
FACILE IMMOBILIARE
I NOSTRI
Il Chiavi in mano, da ora, con gli Showroom
di Facile Ristrutturare, ha una “nuova casa”
SHOWROOM
capace di soddisfare ogni esigenza dalla A alla Z.
Partito dalle città di Milano e Roma, il
progetto è finalizzato a intercettare le
La ricerca dell’immobile da acquistare o
esigenze dei clienti attuali e futuri: una
da vendere è un aspetto molto importante
proposta sartoriale cucita addosso a
legato al mondo della “casa” ed è uno dei
necessità, gusti e budget, una soluzione
tanti servizi che i professionisti del Gruppo
comoda, sicura e alternativa per approcciare
Renovars mettono a dispozione dei clienti.
in maniera congiunta e conveniente (sia
a livello di tempi che di costi) non solo la
Nel 2020 Facile Ristrutturare, partner di ristrutturazione, ma anche la progettazione,
Facile Immobiliare e azienda del Gruppo, ha la scelta degli arredi e delle finiture fino ad
presentato l’esclusivo progetto Showroom: arrivare alle utenze e alle soluzioni finanziarie
la prima rete in Italia di poli commerciali più adatte ad affrontare l’investimento.
dedicati alla casa.
All’interno di un unico Hub, infatti, ogni
Un disegno visionario, lungimirante e audace, cliente troverà: Architetti per progettare
riferimento per tutti i clienti interessati ai e ristrutturare la propria casa; Interior
diversi servizi legati al mondo della casa designer per scegliere gli arredi e le finiture;
a 360°: dall’arredamento all’immobiliare esperti di serramenti per porte e finestre;
passando per la mediazione creditizia, i agenti immobiliari per comprare un nuovo
serramenti e l’interior design. immobile o vendere la casa; consulenti
8N. 1
dedicati ai servizi finanziari e all’attivazione
delle utenze di luce, gas e telefonia.
Concepiti come “distretti” tecnologici e
innovativi in cui trovare tutte le risposte alle
domande relative alla casa, gli Showroom si
sviluppano su più piani, e si presentano come
il cuore pulsante del Gruppo Renovars.
9FACILE IMMOBILIARE
MEDIAZIONE La mediazione creditizia offerta evita ai clienti
di Facile Immobiliare di percorrere lunghe
CREDITIZIA distanze alla ricerca di un finanziamento
ad hoc e permette, in uno stesso luogo, di
trovare tutte le risposte per realizzare ogni
Realizzare il sogno di acquistare una nuova tipo di progetto.
casa è meraviglioso, ma non sempre cosa
semplice: ogni servizio o prodotto legato a un Tra le diverse tipologie di servizi offerti da
immobile comporta infatti un investimento Credito Facile:
spesso non sostenibile per il cliente con un ◆ Finanziamenti per le imprese.
pagamento in un’unica soluzione.
Chirografari, mutui ipotecari, factoring,
anticipo fatture, scoperti in conto corrente,
Per questo, gli esperti di Credito Facile,
leasing, noleggio operativo, fidejussioni.
partner di Facile Immobiliare, forniscono un
◆ Prestiti. Personali, per la casa e
comodo servizio di consulenza finalizzato
alla stipula di finanziamenti e rateizzazione l’arredamento, auto, consolidamento
per permettere di procedere senza problemi debiti, prestiti cambializzati, anticipo
con l’acquisto o la valorizzazione di una casa. trattamento fine servizio.
◆ Cessione del quinto. Per dipendenti
Credito Facile, grazie ad una importante pubblici, dipendenti statali, dipendenti
rete di professionisti del credito e alle privati (srl, spa), pensionati, deleghe di
partnership con circa 30 istituti bancari pagamento.
e finanziari su tutta Italia, offre una ◆ Mutui. Acquisto prima o seconda casa,
consulenza specialistica mirata capace di surroga, costruzione e ristrutturazione
identificare e offrire la migliore alternativa immobili, acquisto casa all’asta,
con un approccio Taylor Made. consolidamento debiti, liquidità.
10N. 1
MARKETING E
COMUNICAZIONE
Per rispondere alle esigenze dei clienti che si
rivolgono a Facile Immobiliare per vendere,
valorizzare o comprare casa, Advertoo
(l’agenzia che segue il marketing di tutte
le società del Gruppo Renovars e che si
è occupata dell’ideazione, produzione e
realizzazione di questo magazine) mette a
disposizione dell’azienda tutti i servizi legati
al marketing e alla comunicazione “chiavi
in mano” per migliorare la visibilità degli
immobili.
In un mondo che ruota sempre più intorno
al digital, è indispensabile che ogni brand o
attività commerciale implementi strategie e
procedure in grado di rispondere alle richieste
di mercato ottimizzando le performance.
Specializzata in digital e web marketing,
Advertoo cavalca le potenzialità dell’online
e offline per consolidare la differente brand
identity di ogni azienda, aumentando
l’autorevolezza e il valore percepito del valorizzandola nel tempo in maniera
marchio sul territorio e sviluppando avanguardistica tramite tutti gli strumenti
sinergiche strategie “results driven” in convenzionali e non a cui può accedere solo
grado di incrementare concretamente una solida e strutturata agenzia dotata, al
il fatturato traendo il massimo da ogni suo interno, di tutte le figure necessarie per
investimento, monitorando l’andamento del far funzionare i differenti progetti.
mercato e anticipando le tendenze di settore.
Advertoo è un polo di ricerca e divulgazione,
Per rispondere alla richiesta continua di dove si cavalca l’onda dell’innovazione e ci
avere un “unico interlocutore” anche nel si avvale dei canali strategici più funzionali per
campo della comunicazione, Advertoo si garantire ogni giorno il successo delle società.
è posizionata nel mercato come azienda
“chiavi in mano” per il marketing a 360°, Un successo condiviso dal visionario progetto
a cui rivolgersi per accedere a tutti gli Showroom, che consente a tutti i clienti di
strumenti, i professionisti e i servizi necessari trovare, in un unico luogo, tutti i servizi e i
per costruirsi nell’immaginario collettivo una prodotti per fare della propria casa una fonte
vera e propria identità, e poi confermarla di reddito.
11FACILE IMMOBILIARE
CHIAVI IN MANO
IL SERVIZIO DI FACILE IMMOBILIARE
Il modo migliore per affrontare il complesso
mondo del mercato immobiliare è quello
di non essere semplici mediatori, ma
fornire al cliente un vero e proprio servizio
Chiavi in mano, ovvero un’assistenza
qualificata che abbia come referente
un interlocutore unico dal sopralluogo
all’atto di compravendita, passando per
la valorizzazione con render, progetto
e preventivo, il servizio fotografico
professionale, la pubblicizzazione sui
principali portali di settore, la verifica di mirato di consulenti immobiliari
tutta la documentazione e il supporto per la altamente qualificati che operano con
richiesta di finanziamenti. serietà e trasparenza, per offrire la scelta di
Il metodo di lavoro di Facile Immobiliare un diverso sistema di intermediazione che
unisce l’efficienza tecnologica e sia un valore aggiunto reale per valutare,
l’investimento promozionale all’impegno valorizzare, vendere o acquistare casa.
SOPRALLUOGO VALORIZZAZIONE
PER VALUTAZIONE INCARICO CON RENDER,
GRATUITA FACILE IMMOBILIARE PROGETTO E PREVENTIVO
CONSEGNA DEFINIZIONE STRATEGIA SERVIZIO FOTOGRAFICO
DELLA PERIZIA SCRITTA DI COMMERCIALIZZAZIONE PROFESSIONALE,
360° E VIDEO
12N. 1
VERIFICA DOCUMENTALE SUPPORTO PER ISTRUZIONE
E CONFORMITÀ SOPRALLUOGHI PRATICA IN BANCA
URBANISTICA/CATASTALE CON ACQUIRENTI E DAL NOTAIO
COMMERCIALIZZAZIONE PROPOSTA D'ACQUISTO ATTO DI COMPRAVENDITA
ON-LINE E OFF-LINE SCRITTA CON EVENTUALE DEFINITIVA
PRELIMINARE
13FACILE IMMOBILIARE
I 3 STEP Il primo passo per vendere casa è una
corretta valutazione. Esistono 6 elementi
DI FACILE IMMOBILIARE che determinano il valore di un immobile
residenziale: le motivazioni all’acquisto, la
dimensione e gli accessori, le caratteristiche,
la location, lo stato di conservazione e il
mercato.
VALUTAZIONE È necessario fissare un prezzo di vendita
adeguato ricordandosi sempre che “il reale
valore di mercato” rappresenterà il costo
che il potenziale acquirente sarà disposto a
VALORIZZAZIONE sostenere.
È molto importante, quindi, dare il giusto
valore al proprio immobile, così da renderlo
subito appetibile e invogliare la visita.
VENDITA Nasce con questo intento l’algoritmo di
valutazione automatica presente sul sito
www.facileimmobiliare.it, che permette
di ottenere in 60 secondi una stima
approssimativa dell’immobile, basterà
inserire nel form i dati richiesti.
14N. 1
Successivamente, in maniera totalmente
gratuita e senza impegno, i nostri agenti
immobiliari visioneranno nel dettaglio
l’abitazione per fornire al cliente una
quotazione immobiliare il più possibile
accurata.
VALUTAZIONI
EFFETTUATE
11.658
Negli ultimi 27 mesi
15FACILE IMMOBILIARE
I 3 STEP Perché dover spendere tempo e denaro per
migliorare una casa da vendere?
DI FACILE IMMOBILIARE
La risposta è semplice: gli acquirenti sono
diventati molto esigenti nella scelta della
casa dei sogni, non solo perché molto
probabilmente dovranno chiedere un mutuo
e quindi vincolarsi per anni con la banca, ma
VALUTAZIONE anche perché, nella maggior parte dei casi,
preferiscono evitare di andare incontro a una
ristrutturazione e sono più propensi a cercare
un’abitazione già in buone condizioni, magari
VALORIZZAZIONE con finiture moderne ed efficiente dal punto
di vista energetico.
In quest’ottica, la valorizzazione ha due grandi
vantaggi: velocizza il processo di vendita e
VENDITA aumenta il valore dell’immobile fino al 20%.
16N. 1
Progetta e ristruttura la tua casa con la più
grande azienda di ristrutturazioni d’Italia.
Dopo una prima valutazione, Facile
Immobiliare mette in campo azioni mirate
a intervenire e migliorare la percezione
dei potenziali acquirenti. In questa fase
il know-how di Facile Ristrutturare, nostro
partner e leader di mercato nel settore
delle ristrutturazioni in Italia, è la chiave per
rendere la casa unica e pronta all’acquisto.
AUMENTO VALORE
IMMOBILE
+19,7%
media dopo la valorizzazione
17FACILE IMMOBILIARE
I 3 STEP Dopo una corretta valutazione e, se
necessario, degli interventi di valorizzazione,
DI FACILE IMMOBILIARE si hanno a disposizione tutti gli elementi per
proporre l’immobile sul mercato, entrando
in contatto diretto con tutti i potenziali
acquirenti.
Durante questa fase ci si occupa di tutti quei
VALUTAZIONE passaggi che permettono di “presentare”
al meglio la casa, così da attirare l’interesse
del maggior numero di persone possibile.
VALORIZZAZIONE Facile Immobiliare mette in campo tutte le
strategie di marketing più innovative per
garantire la massima visibilità all’immobile.
La pubblicità è curata nei minimi dettagli
VENDITA grazie all’ausilio dei migliori strumenti: foto
e video professionali e un virtual tour per
entrare in contatto solo con clienti realmente
interessati; un team di professionisti
dedicato alla scrittura degli annunci e alla
loro promozione sui maggiori portali online
dedicati alla compravendita immobiliare.
18N. 1
Con annuncio e fotografie a disposizione,
si procederà alla fase attiva della vendita,
in cui le persone interessate inizieranno a
contattare l’agenzia per organizzare degli
appuntamenti di visita.
IMMOBILI
VENDUTI
358
Negli ultimi 27 mesi
19FACILE IMMOBILIARE
COME
PRESENTIAMO
L’IMMOBILE
#FOTO&VIDEO
È chiaro, oramai, che la maggior parte Facile Immobiliare collabora con fotografi
delle vendite di immobili inizia online e e videomaker specializzati nel settore
che la tipologia di foto e video proposti è immobiliare per realizzare, book fotografici
determinante per catturare l’attenzione e e video dedicati che presentino gli
suscitare emozioni. immobili in vendita in maniera completa e
al massimo delle loro potenzialità. Il risultato
Offrire contenuti di qualità trattiene più a è un aumento del numero di offerte da
lungo il potenziale acquirente sull’annuncio parte di clienti realmente interessati e una
e gli dà la sensazione di interagire con una diminuzione dei tempi di permanenza sul
realtà della quale ci si può fidare. mercato.
20N. 1
#VIRTUALTOUR
La realtà virtuale è diventata un vero e proprio
motore di vendita nel mercato immobiliare.
I tour virtuali degli appartamenti sono
uno strumento di comunicazione dal
forte impatto emotivo: consentono di
creare percorsi di immagini da esplorare
comodamente da pc, tablet o smartphone, con
il vantaggio di abbassare notevolmente i tempi
di vendita, fino a dimezzarli. Facile Immobiliare
fornisce ai suoi clienti un virtual tour della
casa da mettere in vendita che consenta
di vivere un’esperienza estremamente
realistica e coinvolgente: in questo modo
sarà più semplice entrare in contatto con
clienti realmente interessati e concludere
velocemente la trattativa al prezzo desiderato.
#RENDERING
Un potenziale acquirente che scorre le
immagini delle vetrine online di un’agenzia
immobiliare non può immaginare il risultato
finale di un immobile ancora in costruzione
o in ristrutturazione.
Ecco perché l’utilizzo di render chiari
e altamente esemplificativi diventa lo
strumento fondamentale per rendere gli
annunci di vendita professionali, attraenti
e immediatamente comprensibili ai primi
destinatari: i clienti dell’agenzia immobiliare.
21FACILE IMMOBILIARE #MARKETING&PUBBLICITÀ Le azioni di marketing e pubblicità fanno la differenza nel percorso di vendita di una casa. Gli immobili gestiti da Facile Immobiliare sono presenti sui principali portali immobiliari di ricerca e sui canali social, dal Facebook Shop, una vera e propria vetrina digitale personalizzata, alle sponsorizzazioni su Instagram. Tutte le attività legate al digital permettono di raggiungere in breve tempo una grande visibilità, soprattutto da parte di un pubblico fortemente targettizzato, aumentando così le possibilità di vendita. Alla forte presenza online viene affiancata l’affissione dei cartelli pubblicitari, sia sulla vetrina della sede locale dell’agenzia sia sullo stabile dell’immobile in vendita, molto utili per destare l’attenzione dei possibili acquirenti. Tuttavia i cartelli di vendita sono degli strumenti di marketing efficaci solo se studiati nel dettaglio: il team di esperti di Facile Immobiliare lavora su testi, colori e location, con l’obiettivo di raggiungere il target di riferimento. 22
N. 1
LE 6 GARANZIE
DI FACILE IMMOBILIARE
#1 #2 #3
CATALOGAZIONE VISURA E PLANIMETRIA CERTIFICAZIONE
DOCUMENTI IMMOBILE CATASTALE NOTARILE
Facciamo una scrupolosa Controlliamo tutti i dati Collaboriamo con i principali
ricognizione di tutta la della proprietà da mettere studi notarili per ottenere
documentazione della tua in vendita affinché ci sia un documento idoneo a
casa per darti la sicurezza corrispondenza tra tutte le delineare e certificare la
di mettere sul mercato informazioni presenti nelle storia ipotecaria e catastale
un immobile verificato e banche dati catastali e lo della tua casa, indispensabile
pronto alla vendita. stato reale dell’immobile. per la compravendita.
#4 #5 #6
CONFORMITÀ VERIFICA VISURA CERTIFICAZIONE
URBANISTICA/CATASTALE IPOTECARIA ENERGETICA APE
Verifichiamo la regolarità Ci accertiamo dell’assenza Ti aggiorniamo sulle corrette
urbanistica e la conformità di ipoteche, pignoramenti, procedure, indicandoti un
catastale del tuo immobile citazioni e altre condizioni professionista in possesso
e ti consigliamo su come che possano pregiudicare di competenze specifiche
procedere per essere la vendita della tua casa. in materia di efficienza
pronto alla vendita. energetica sugli edifici.
23FACILE IMMOBILIARE
IL PROCESSO L’INCARICO DI VENDITA
Uno degli aspetti più complessi del
DI VENDITA lavoro di agente immobiliare, al di là della
vendita, è l’acquisizione di un immobile.
COME FUNZIONA Ricevere un’autorizzazione di vendita,
più comunemente detta “incarico”, è un
VALUTAZIONE ONLINE IN 60 SECONDI traguardo ambizioso.
Facile Immobiliare è la prima agenzia
È necessario studiare e conoscere i potenziali
immobiliare in Italia che dispone di un
clienti, le loro esigenze, preoccupazioni,
algoritmo di ultima generazione che valuta
domande, obiettivi e creare una proposta
istantaneamente qualsiasi immobile.
di valore che possa consentire di aprire una
Il sito web www.facileimmobiliare.it è
trattativa di acquisizione che soddisfi le loro
facilmente navigabile e si adatta a tutti i
aspettative.
dispositivi, rendendo fluida l’esperienza
dell’utente che, semplicemente inserendo i
dati del suo immobile nel form, può ottenere
una valutazione automatica in 60 secondi.
La valutazione online è solo il primo passo, al
quale seguirà un sopralluogo gratuito di un
agente Facile Immobiliare, che visionerà nel
dettaglio l’immobile per fornire una quotazione
immobiliare il più accurata possibile.
24N. 1
APPUNTAMENTI E FEEDBACK
COSTANTE CON IL CLIENTE
Una volta ricevuto l’incarico di vendita, gli
agenti di Facile Immobiliare iniziano l’attività
di promozione online e offline, rispondono
alle chiamate e fissano le visite selezionando
solo chi è realmente interessato.
Dopo ogni appuntamento, i visitatori ricevono
una scheda riassuntiva dell’immobile,
comprensiva di informazioni utili in caso
d’acquisto, vengono poi intervistati al fine di
creare un profilo del potenziale acquirente,
mettendo per iscritto gli aspetti positivi
e negativi riscontrati durante la visita.
Con il cliente si instaura un rapporto di il resoconto di tutte le attività svolte:
collaborazione e fiducia, che prevede azioni di marketing, statistiche, richieste
un aggiornamento telefonico costante e appuntamenti. Per le trattative,
e, se necessario, incontri settimanali per l’aggiornamento avviene in tempo reale.
25FACILE IMMOBILIARE
LA PROPOSTA D’ACQUSITO E LA
REGISTRAZIONE DEL PRELIMINARE
Nel caso in cui un potenziale acquirente
mostri interesse nell’immobile, si redige una
proposta d’acquisto da sottoporre e far
valutare al proprietario.
Di solito la proposta avviene per iscritto su
un modulo prestampato fornito da Facile
Immobiliare e contiene al suo interno
un impegno vincolante per l’acquirente.
È sempre accompagnata dal versamento di
una caparra confirmatoria come garanzia
dell’adempimento del contratto.
Se la trattativa di vendita si conclude
in maniera positiva, si procede con il
preliminare e sarà Facile Immobiliare ad
occuparsi della registrazione obbligatoria
così da garantire il regolare svolgimento
della compravendita.
IL ROGITO NOTARILE
Il rogito è un passaggio molto importante,
rappresenta l’atto definitivo di compravendita
e si svolge obbligatoriamente da un notaio
scelto generalmente dalla persona che
sta acquistando casa. Prima del rogito, un
agente di Facile Immobiliare avrà verificato
la regolarità di tutti i documenti relativi
all’immobile, ovvero la sua situazione giuridica,
urbanistica e fiscale.
L’atto viene firmato in presenza del notaio
da tutte le parti coinvolte, agenti immobiliari
inclusi; l’acquirente versa al venditore la
somma relativa al saldo del prezzo stabilito.
Il notaio riceve inoltre l’importo relativo alle
spese per le imposte di registro ipotecarie
e catastali nonché il proprio onorario
relativo alla stipula. Dopo la firma dell’atto
e dopo il passaggio delle somme a saldo,
arriva finalmente il momento più atteso: la
consegna delle chiavi.
26N. 1 27
FACILE IMMOBILIARE
DETRAZIONI FISCALI 2021
BONUS RISTRUTTURAZIONE FINO A €96.000 DI SPESA
◆ Lavori di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro,
50%
risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia su parti comuni
di edifici residenziali.
◆ Interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento
BONUS conservativo, ristrutturazione edilizia su singole unità immobiliari
RISTRUTTURAZIONE
residenziali.
BONUS PER EVENTI SISMICI FINO A DICEMBRE 2021
110%
◆ Detrazione 90% polizza assicurativa.
◆ Valida per lavori finalizzati alla riduzione del rischio sismico e alla
riqualificazione energetica.
SUPERBONUS
BONUS PER EVENTI SISMICI FINO A DICEMBRE 2021
110%
◆ Detrazione 90% polizza assicurativa.
◆ Valida per lavori finalizzati alla riduzione del rischio sismico e alla
riqualificazione energetica.
SISMABONUS
BONUS VERDE FINO A €5.000 DI SPESA
36%
BONUS VERDE
◆ Detrazione pari al 36%.
◆ Fino a €5.000 di spesa per la cura di giardini e terrazzi privati.
BONUS MOBILI FINO A €16.000 DI SPESA
50%
◆ Detrazione pari al 50%.
◆ Valida per una spesa sostenuta entro il limite di €10.000, se connessa
a ristrutturazione iniziata non prima del 01/01/2021
BONUS MOBILI
RISPARMI IL BONUS FACCIATE AL 31/12/2021
90%
Per il recupero o restauro della facciata esterna degli edifici, di qualsiasi categoria catastale, che si trovino
nelle zone A e B. Sono ammessi gli interventi sulle strutture opache della facciata, sui balconi o su ornamenti.
Possono usufruirne tutti i contribuenti che possiedono a qualsiasi titolo l’immobile. La detrazione sale al
110% se agganciata ad interventi trainanti ad alta efficienza energetica garantendo il milgioramento di
almeno 2 classi energetiche dell’immobile.
28N. 1
APPROFITTA DELLE
AGEVOLAZIONI
E RISPARMIA SULLA TUA RISTRUTTURAZIONE
Isolamento termico dell’involucro dell’edificio
con un’incidenza superiore al 25% della superficie
Interventi sulle parti comuni degli edifici per
sostituire gli impianti di riscaldamento con
impianti centralizzati a condensazione, a pompa
di calore, ibridi
SUPERBONUS
RISPARMIO ENERGETICO Interventi sugli edifici unifamiliari per sostituire
gli impianti di riscaldamento esistenti con
110%
impianti a pompa di calore
Interventi di efficientamento energetico
fino a 31/12/2021 (acquisto e posa di finestre, infissi, schermature
solari, etc.) se eseguiti insieme ad uno dei punti
precedenti
Dal 50% fino al 110% (per opere su condomini o case indipendenti che costituiscano la prima abitazione)
PER QUALI LAVORI SI PUÒ CHI PUÒ RICHIEDERE
RICHIEDERE L’ECOBONUS AL 50% L’ECOBONUS?
E 65%?
◆ Le persone fisiche
◆ Sostituzione di finestre comprensive d’infissi
◆ I contribuenti titolari di reddito d’impresa
◆ Schermature solari (persone fisiche, società di persone, società di
capitali)
◆ Caldaie a biomassa e a condensazione in classe A
dotate di sistemi di termoregolazione evoluti ◆ Le associazioni tra professionisti e gli enti
(pubblici/privati) che non svolgono attività
◆ Coibentazione dell’involucro opaco commerciale
◆ I titolari di reddito d’impresa (solo con riferimento
◆ Pompe di calore ai fabbricati utilizzati per l’attività imprenditoriale)
◆ Sistemi di building automation ◆ I titolari di un diritto sull’immobile, i condòmini
(per gli interventi sulle parti comuni condominiali)
◆ Collettori solari per produzione di acqua calda e gli inquilini che hanno l’immobile in comodato
◆ Il familiare o convivente more uxorio che vive
◆ Scaldacqua a pompa di calore con il possessore /detentore dell’immobile dove
verrà realizzato l’intervento (a patto che sostenga
◆ Generatori ibridi, costituiti da una pompa di
personalmente la spesa)
calore integrata con caldaia a condensazione
◆ 110% installazione caldaia di classe A unita ad un intervento
trainante per la richiesta dell’ecobonus al 110%.
ECOBONUS RISPARMIO ENERGETICO ◆ 65% se si installa una caldaia a condensazione di classe A e
DETRAZIONI SE INSTALLI UNA CALDAIA concontestuale installazione di sistemi di termoregolazione evoluti.
◆ 50% se si installa una caldaia a condensazione di classe A.
◆ 0% se si installa una caldaia di classe B.
29FACILE IMMOBILIARE
RISTRUTTURAZIONE
APPARTAMENTO
127 MQ
NAPOLI, COLLI AMINEI
L’appartamento è stato interessato da
una completa ristrutturazione: da salone
di bellezza con annesso parrucchiere è
stato trasformato in una casa spaziosa e
confortevole, moderna e di carattere.
Una volta varcata la porta di ingresso si
accede subito allo spazioso open space
dove colpiscono le tinte chiare di pareti e
pavimenti in grès effetto pietra e il contrasto
con il legno scuro che caratterizza il tavolo da
pranzo e i principali arredi della stanza.
Illuminato da un controsoffitto con
faretti integrati, questo spazio si sposa
perfettamente con la cucina adiacente,
contraddistinta da toni bianchi e grigi,
cementine black & white e un piccolo tavolo
all’americana in legno con sgabelli in tinta
alla parete attrezzata.
30N. 1
La zona notte, dove è stato posato un parquet
rovere, ospita 4 ambienti: una camera
matrimoniale, due camerette e un bagno.
Ogni stanza è caratterizzata da un colore: beige
per la camera da letto, rosa per la cameretta
della bambina e infine blu e celeste per la
stanza del bambino.
Tutte le stanze accedono facilmente sia al
bagno principale, aperto sulla zona giorno,
decorato con cementine colorate e una vasca
disposta sulla lunghezza sotto la finestra, sia
a quello dai toni più neutri che serve la zona
notte, con cementine dalle nuance beige e
doccia con cromoterapia.
VALORE INIZIALE € 328.000
VALORE RISTRUTTURAZIONE € 67.000
VALORE FINALE € 450.000
+37%
VALORIZZAZIONE
31FACILE IMMOBILIARE 32
N. 1
RISTRUTTURAZIONE Non mancano le sospensioni, posizionate in
concomitanza con il tavolo all’americana.
APPARTAMENTO Procedendo verso la zona notte, si attraversa
85 MQ un corridoio con nicchie affacciate sulla
cucina e si inconta subito la camera da letto
ROMA, MONTESACRO dove spicca per stile la testata del letto, in
cartongesso a mezza altezza, con comodini
Il restyling di questo appartamento è stato
a nicchia e illuminazione integrata.
mosso dalla necessità di dare un nuovo volto
all’immobile e ha previsto un rifacimento
totale di pavimenti, rivestimenti e arredi, Nel bagno è audace la scelta delle cementine
oltre che di infissi e impiantistica. geometriche sui toni del tortora, carta da
Il parquet prefinito detta il mood zucchero e beige, posate come rivestimento
dell’appartamento e si ritrova anche sul con un gioco di contrasti e richiami con il
piano della penisola dell’open space e pavimento azzurro e le piastrelle a mezza
all’interno della parete attrezzata della altezza dietro i sanitari.
cucina, affacciata direttamente sul living.
Piacevole è l’incontro tra legno e grès
porcellanato effetto cemento posato come VALORE INIZIALE € 220.000
pavimento della cucina: un incastro che VALORE RISTRUTTURAZIONE € 42.000
sottolinea le differenti destinazioni d’uso dei VALORE FINALE € 300.000
due ambienti, consentendone comunque il
dialogo. A livello di illuminazione, ogni corner +36%
è studiato ad hoc con controsoffitti dai VALORIZZAZIONE
diversi punti luce, faretti e velette integrate.
33FACILE IMMOBILIARE
RISTRUTTURAZIONE
APPARTAMENTO
70 MQ
MILANO, PIAZZALE LORETO
L’appartamento è stato rinnovato
totalmente rispetto al progetto originario.
Il restyling ha previsto la realizzazione di un
luminoso open space caratterizzato da una
cucina dalle nuance nere, uno spazio relax e
un piccolo studio con scaffalature a vista.
La zona giorno è arricchita da un
controsoffitto curvo e pareti color verde
acqua, che ben si abbinano con la libreria
in legno e il divano con nicchie porta-libri.
L’illuminazione è stata studiata ad hoc per
ogni angolo: una lampada da terra per la
zona lettura, due sospensioni arabeggianti
per il tavolo da pranzo e quattro sospensioni
in stile industrial per definire il perimetro
della cucina.
Il mix tra stile nordico e vintage fa da fil
rouge tra i vari ambienti, dove si alternano
elementi antichi (come la macchina da cucire
34N. 1
in soggiorno) e oggetti moderni (come il
fenicottero in bagno), il tutto incorniciato da
un inconfondibile gusto scandinavo, come il
parquet a spina di pesce nell’open space.
Il recupero della pavimentazione storica
preesistente caratterizza il corridoio che
divide la zona giorno da quella notte, dove è
presente una camera da letto in cui convivono
armonicamente arredi nuovi e di recupero e
un bagno sviluppato in lunghezza.
Dal color pesca/salmone, questa stanza si
distingue per i rivestimenti in resina e un
doppio lavandino situato su un mobile in
muratura.
VALORE INIZIALE € 250.000
VALORE RISTRUTTURAZIONE € 45.000
VALORE FINALE € 320.000
+28%
VALORIZZAZIONE
35FACILE IMMOBILIARE
NON RIESCI A
VENDERE CASA?
ABBIAMO 5 CONSIGLI PER TE
“Non riesco a vendere casa!”, è un affermazione
che sentiamo fare spesso dai clienti che
contattato Facile Immobiliare per la prima
volta.
Sappiamo quanto possa essere frustrante
non riuscire a vendere un immobile al quale
si è affezionati o il cui ricavato si rende sempre
più necessario. Una cosa molto importante
è capire perché stai vendendo la tua casa,
è il fattore che determina il tuo approccio
all’intero processo e influenza ogni cosa: il
prezzo che chiedi, le tempistiche, i soldi e
l’impegno che sei disposto a investire per
preparare il tuo immobile alla vendita.
A prescindere dal fatto che tu voglia vendere
in poco tempo oppure massimizzare il
tuo guadagno, ti diamo 5 consigli che ti
saranno utili per concludere serenamente
una compravendita, facendo leva sulla
nostra esperienza e sui servizi che la nostra
agenzia può offrirti.
CONSIGLIO #1:
RICHIEDI UNA VALUTAZIONE
PROFESSIONALE
Un professionista serio ti fornirà una consulenza
che ha l’obiettivo di stabilire il reale valore
dell’immobile da vendere. La definizione
del prezzo di vendita, infatti, è fondamentale
per presentare la casa sul mercato in modo
credibile. Un annuncio che ristagna per lungo
tempo, con un valore che cala nel tempo, è un
cattivo segnale per i potenziali acquirenti e
attrae (alla lunga) solo chi spera di speculare.
Charlie Cinolo
36N. 1
CONSIGLIO #2:
SCEGLI UN SERVIZIO FOTOGRAFICO
PROFESSIONALE
Non sorprenderti se non riesci a vendere casa
quando l’annuncio immobiliare è corredato
di scatti poco luminosi e poco studiati, che
non valorizzano bene la tua casa. Il servizio
fotografico immobiliare professionale è una
parte imprescindibile della presentazione
di un immobile. Sappiamo bene, infatti, che
l’acquisto di un immobile è guidato, in buona
parte, dall’impatto emozionale e la fotografia
è lo strumento migliore per suscitare
sensazioni ed emozioni.
37FACILE IMMOBILIARE CONSIGLIO #3: DOVE SONO PUBBLICATI I TUOI ANNUNCI IMMOBILIARI? Il fatto che l’annuncio sia presente su un portale immobiliare non è sufficiente: deve essere un portale rilevante, deve ottenere un buon posizionamento e deve risultare correttamente inserito nelle ricerche per zona e nelle ricerche per tipologia d’immobile o range di prezzo. CONSIGLIO #4: PREPARA LA CASA PER LA VENDITA Non c’è mai una seconda occasione per dare una prima buona impressione! Bisogna tenere in considerazione che per tutte le persone acquistare casa è un momento di particolare importanza che coinvolge anche emotivamente, ecco perché l’home staging, ovvero la presentazione studiata e accurata dell’immobile da vendere, sta diventando una strategia sempre più vincente. Cambiando la disposizione dei mobili e trovandone una più accurata, dando un tocco di colore, selezionando i giusti complementi 38
FACILE IMMOBILIARE
di arredo e scegliendo la giusta illuminazione, Se non riesci a vendere casa, c’è una soluzione
puoi dare alla tua casa un fascino maggiore, ancora più semplice: affidati a Facile
facilitandone anche la vendita. Immobiliare. Il nostro servizio professionale
prende in considerazione ogni aspetto della
CONSIGLIO #5: vendita del tuo immobile. A partire dal primo
SE TI AFFIDI A UN AGENTE IMMOBILIARE, incontro presso casa tua per la valutazione,
FAGLI LE DOMANDE GIUSTE fino ad accompagnarti al rogito.
Valutare correttamente le modalità di vendita,
la preparazione e la professionalità di chi hai di Il nostro obiettivo è fare in modo
fronte fa la differenza tra una vendita veloce e che il “Non riesco a vendere
senza difficoltà e una vendita problematica. casa” sia solo un brutto ricordo!
In quest’ottica, non aver timore di fare al tuo
agente immobiliare una serie di domande:
chiedi quante vendite ha concluso
nell’ultimo anno e fatti dare le referenze
che ha ricevuto dai suoi clienti o, ancora
meglio, guarda le sue recensioni su Google o
Facebook.
Informati se lavora in team oppure da solo
e quali strumenti utilizza per la vendita.
Assicurati inoltre che ti fornisca il piano di
marketing che ritiene opportuno adottare
per vendere la tua casa nonché un’analisi di
mercato.
39FACILE IMMOBILIARE 40
FACILE IMMOBILIARE
Realizzato da
41L’AGENZIA IMMOBILIARE DI
FACILE RISTRUTTURARE
www.facileimmobiliare.it
NUMERO VERDE
800.20.22.22Puoi anche leggere
