EVENTO 2021 GEO.VAL. ESPERTI - Presentazione
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EVENTO 2021 GEO.VAL. ESPERTI Presentazione PREMESSA Dopo 20 anni Geo.Val. Esperti conferma appieno lo spirito e l’intraprendenza che diedero origine alla sua costituzione: essere la prima associazione di Categoria che ha focalizzato il suo operato nei nuovi processi valutativi e nella diffusione della cultura estimativa. Un’intuizione che ha permesso a questa organizzazione di giungere a oggi, con il risultato di: • aver contribuito a garantire la stabilità in uno dei settori più rilevanti dell’economia del nostro Paese; • aver partecipato alla crescita professionale di migliaia di geometri e liberi professionisti dell’area tecnica. Un raggiungimento degli obiettivi reso possibile da un impegno qualitativo e costante e incessante, svol- gendo un ruolo decisivo nel compimento di una importante finalità: sviluppare le conoscenze tecnico scientifiche del geometra nel campo delle stime, della valutazione di beni mobili e immobili e nella defi- nizione dei danni naturali e ambientali. Le nuove pagine della storia di Geo.Val. Esperti potranno ora essere scritte con una consapevolezza maggiore, suggellando sempre più il patto fra l’associazione e gli iscritti, stringendo la promessa di ascolto delle esigenze a cui rispondere con la soddisfazione delle aspettative. Questa la nuova linea di congiunzione che si pone fra il passato e il domani, in cui Geo.Val. Esperti vuole posizionarsi come un player di riferimento fra le sigle che rappresentano il settore, scrivendo il futuro prossimo della formazione nella valutazione immobiliare. DUE PAROLE SU GEO.VAL. ESPERTI Non è semplice mettere insieme i punti di riferimento di un ‘sistema’ che si è affermato senza cessare di progredire negli ultimi venti anni; tantomeno è possibile annotare quali e quanti cambiamenti sono sopraggiunti in questo periodo; non importa: l’intento principale è far comprendere che l’associazione ha saputo attraversarli, nonché cercare di recepirli ogni volta a proprio favore, per trovarsi finalmente oggi - non senza un pizzico di soddisfazione - a poter narrare la sua impresa. E fra i capitoli da segnalare di questo racconto, quello iniziato nel 2003 con i primi docenti, allora denomi- nati Tutors, che vennero preparati dal professor Marco Simonotti, al tempo Ordinario di Estimo presso la facoltà di Ingegneria dell’università degli studi di Palermo. In sintesi: nei corsi Geo.Val. Esperti poteva insegnare solo chi aveva superato la prova. Una scelta volta a garantire la qualità dell’insegnamento e funzionale alla presenza nel territorio nazionale di esperti formati con modalità che facevano capo all’associazione. A distanza di 15 anni, i corsi sono diventati 15 e mediamente sono 20 gli appuntamenti Associazione Geo.Val. Esperti - GEOMETRI VALUTATORI ESPERTI® | C.F. 97212900589 - P.I. 08214331004 Circonvallazione Clodia, 163/167 - 00183 Roma | info@geoval.it ! www.geoval.it
di formazione che si tengono ogni anno, per un totale di discenti che oscilla fra i 6.000 e i 6.500. Infine, finora per la divulgazione degli standard internazionali ed europei di valutazione l’associazione ha orga- nizzato 21 seminari in Italia, altri 16 sono stati realizzati per la promozione della valutazione secondo il Codice ABI, a cui se ne aggiungono altri 28 fra eventi straordinari e convegni per la diffusione delle teorie estimative. L’associazione Geo.Val. Esperti è inoltre stata Full Member del TEGoVA dal 2001 al 2013, e dal 2011 al 2013 ha avuto altresì un rappresentante (Antonio Benvenuti) nel suo board; per l’ente europeo nei giorni 9 e 10 novembre del 2012 ha curato la riunione che si è tenuta a Roma. In questa occasione, hanno pre- so parte all’appuntamento associazioni in rappresentanza di ben 19 stati. E ancora: Geo.Val. Esperti ha partecipato, dalla sua iscrizione, in qualità di socio ai tavoli di lavoro UNI e come socio azionista in quelli di Tecnoborsa. Ha fattivamente contribuito alla traduzione e alla stampa delle edizioni 2003 e 2007 degli IVS, International Valuation Standard; alla pubblicazione e alla stampa nel 2005 del Manuale e del Pron- tuario delle Stime Immobiliari, affidato per la realizzazione al Professor Marco Simonotti; alla traduzione e alla stampa degli Standard Europei di Valutazione nel 2012, nonché nel 2013 alla redazione e pubblica- zione del “Manuale di Estimo” di UTE (autori: Oscar Mella, Matteo Negri, Giuliano Vacchi). In ultimo ma non per ultimo, la pandemìa impone una celebrazione sottotono del ventennale Geo.Val. Esperti (2000 -2020). La capacità di saper cogliere le opportunità è però appartenuta sempre all’asso- ciazione che, anche in questo momento di incertezza generale, ha ideato i suoi prossimi passi e svilup- pato una nuova iniziativa nel chiaro intento di compensare - almeno in parte - la mancata occasione e, allo stesso tempo, di rilanciare la sua mission indipendentemente dalla ricorrenza, bensì nell’ottica di una strategia che trae la forza dalle sue radici per proiettarsi nel futuro. IL PROSSIMO PASSO Fra le numerose iniziative finora condotte da Geo.Val. Esperti, la prossima - fissata in calendario al 29 ottobre 2021 a Catania e organizzata congiuntamente con l’Università di Catania - vuole assumere una valenza speciale: distinguersi per la sua connotazione scientifica e iniziare a tracciare una evoluzione della mission dell’associazione, che - con l’ausilio delle massime competenze degli accademici apposi- tamente coinvolti - tenterà di raccogliere il sapere lasciato dal professor Marco Simonotti, nell’intento di poter proseguire il cammino della ricerca da lui condotta nel campo dell’estimo. Una scelta che vuole in primis essere l’occasione per rendere degnamente omaggio alla sua figura, a colui che è unanime- mente ritenuto il precursore di una metodologia scientifica che ha comportato una profonda innova- zione dell’estimo e della valutazione immobiliare, e in secondo luogo trasformarsi in una opportunità di valorizzazione e di promozione della Categoria. In considerazione degli aspetti sopra enunciati, l’ap- puntamento sarà svolto in collaborazione con la Consulta Regionale Geometri e Geometri Laureati della Sicilia e il Collegio Provinciale dei Geometri e Geometri Laureati di Catania. Per questa ragione, l’incontro - con l’auspicato risalto nazionale e internazionale - è stato configurato come un appuntamento fisso: un convegno di studio di studio e di ricerca di Geo.Val. Esperti. Coin- volgendo con cadenza annuale i maggiori esperti fra i principali studiosi universitari della materia, verrà chiesto loro di concorrere all’ambizioso tentativo e contribuire al percorso sopra enunciato: fare tesoro dell’eredità culturale del professor Marco Simonotti e, nel solco da lui tracciato, continuare a 2
delineare il domani dell’estimo. Il loro operato sarà coordinato dal nostro Comitato Tecnico Scientifico,
con la supervisione del Consiglio Direttivo Geo.Val. Esperti.
A ciò si sommeranno gli interventi da un tavolo tecnico promosso da Geo.Val. Esperti, che per l’occa-
sione ha voluto riunire - altra iniziativa che si tiene per la prima volta in assoluto - gli esponenti delle
organizzazioni più autorevoli che si occupano di estimo, della definizione delle linee guida, delle prassi
e dell’applicazione dei criteri e degli strumenti per valutare il patrimonio immobiliare. Al centro di questo
consesso - con un preciso obiettivo - sono state poste le valutazioni che - come sappiamo - concorrono
alla stabilità del mercato immobiliare e, in ragione delle opportunità economiche che saranno presto
messe a disposizione dal PNRR, diverranno un elemento sempre più centrale per la tutela degli investi-
tori. Lo scopo è quello di delineare uno scenario in cui risulterà evidente e ancor più decisivo anche il
ruolo degli esperti valutatori e la loro formazione qualitativa. A questo scopo interviene l’apporto di un
Osservatorio Permanente, volutamente istituito con una genesi corale e con una formula di partecipa-
zione allargata: il nuovo soggetto che propone Geo.Val. Esperti rappresenterà l’incubatore delle idee
a disposizione del comparto per la crescita e l’aggiornamento costante continuo dei liberi professio-
nisti che si formano con le organizzazioni che fanno capo a questa iniziativa. Una sorta di centro studi
“diffuso” degli Ordini e dei Collegi tecnici, con l’imprinting della categoria dei geometri.
A completamento della progettualità sin qui illustrata, viene inoltre istituito un premio che vuole periodi-
camente incoraggiare le giovani leve nello studio dell’estimo, un riconoscimento dedicato agli studenti
universitari o delle scuole secondarie di secondo grado. In questa prima edizione - che si svolgerà in un
quadro in cui l’emergenza sanitaria è ancora al centro dell’agenda quotidiana - verrà assegnata una pri-
orità ai giovani che, essendo figli di geometri e avendo recentemente perso il padre o la madre a causa
del Covid - 19, non possono più contare sul sostegno di un genitore per concludere la loro formazione.
Al termine è prevista una pubblicazione digitale degli atti, in collaborazione con Fondazione Geometri
Italiani. La firma della prefazione - sarà per noi un onore – che sia del Presidente Paolo Biscaro
GLI ‘HIGHLIGHTS’
I punti di forza alla base del progetto - che ha portato all’ideazione del convegno di studio e ricerca Geo.
Val. Esperti - e le principali innovazioni introdotte saranno:
a. dedicare al professor Marco Simonotti l’impegno l’impegno a portare avanti lo studio e la ricerca
nel campo dell’estimo con l’ausilio delle competenze di alcuni fra i maggiori accademici della mate-
ria, affinché tale cammino divenga una opportunità di valorizzazione e promozione, in primis della
figura del Geometra e di tutti gli altri profili tecnici che si occupano di valutazioni immobiliari. A
questo proposito, la sessione in programma nel convegno di studio e ricerca denominata “Visioni
di futuro” rappresenta già una prima prova di ‘dialogo con il domani’ con le prime considerazioni
avviate dagli studiosi;
b. rendere centrale il ruolo degli esperti valutatori nello scenario che si sta delineando, in ragione del-
le opportunità economiche messe a disposizione dagli incentivi/bonus statali e dai fondi del PNRR;
c. promuovere la riflessione - per la prima volta in assoluto - degli esponenti delle organizzazioni
più autorevoli che si occupano di estimo e di valutazioni immobiliari, allo scopo di delineare perio-
3dicamente grazie al loro contributo una formazione qualitativa degli esperti valutatori. Per tale
ragione viene promosso l’apporto di un Osservatorio Permanente, volutamente istituito con una
genesi corale e con una formula di partecipazione allargata: il nuovo soggetto che propone Geo.Val.
Esperti rappresenterà l’incubatore delle idee - a disposizione del comparto - per la crescita e l’ag-
giornamento costante e continuo dei liberi professionisti tecnici. Una sorta di centro studi “diffuso”
degli Ordini e dei Collegi tecnici, con l’imprinting di Geo.Val. Esperti per la categoria dei geometri, a
cui parteciperanno le organizzazioni della sessione denominata “La rete del sapere”, con l’intento di
editare successivamente anche una pubblicazione tematica;
d. istituire un premio che vuole periodicamente incoraggiare le giovani leve nello studio dell’estimo;
e. la pubblicazione digitale degli atti del convegno di studio e di ricerca, in collaborazione con Fon-
dazione Geometri Italiani;
f. il valore scientifico, culturale e sociale dell’appuntamento a livello internazionale e nazionale;
g. una ampia ricaduta dei benefici/vantaggi a favore della Categoria;
h. l’affidabilità e l’esperienza del soggetto richiedente, in relazione all’immagine e al legame con la
Categoria, viene suggellata da un impegno ultraventennale di Geo.Val. Esperti (associazione co-
stituita nel 2000), come viene ricordato nel convengo di studio e ricerca sull’estimo promosso a
ottobre 2021;
i. la capacità di coinvolgimento di altri soggetti pubblici e/o privati e, fra questi, anche l’Università de-
gli Studi di Catania: la sua partecipazione alla realizzazione dell’evento in qualità di co-organizzatore
è un punto di orgoglio per Geo.Val. Esperti, associazione di categoria che si occupa di formazione.
PALINSESTO DI MASSIMA
Tipologia:
CONVEGNO DI STUDIO E DI RICERCA GEOVAL, organizzato congiuntamente con l’UNIVERSITÀ DEGLI
STUDI DI CATANIA e in collaborazione con la CONSULTA REGIONALE GEOMETRI E GEOMETRI LAU-
REATI DELLA SICILIA e il COLLEGIO GEOMETRI DI CATANIA
Titolo:
MARCO SIMONOTTI, LA SCIENZADELL’ESTIMO FRA PASSATO E FUTURO
Sottotitolo: Primo ciclo di incontri nel solco tracciato da una ricerca scientifica sull’estimo che integra
una dimensione etica e si trasforma in spazio per comunicare i valori di un’impresa
Crediti: 8 CFP (tramite Collegio Geometri di Torino)
PROGRAMMA
ORE 08.00 REGISTRAZIONE PARTECIPANTI
SESSIONI DI LAVORO
ORE 08.30 1. BENVENUTO AI PARTECIPANTI
Geo.Val. Esperti - Giovanni Rubuano, Consigliere Geo.Val. Esperti
Università di Catania - Agatino Russo, Direttore Di3A
4Università di Catania - Giovanni La Via, Direttore Generale Università degli Studi di Catania
Presidente della Consulta Regionale Geometri e Geometri Laureati Sicilia - Francesco Parrinello
Presidente del Collegio Provinciale Geometri e Geometri Laureati di Catania - Agatino Spoto
ORE 08.40 2. IL SALUTO DEGLI ORDINI E DEI COLLEGI DELLE CATEGORIE TECNICHE PARTECIPANTI
ORE 08.50 3. INTERVENTI ISTITUZIONALI
*Krzysztof Grzesik, Chairman of the Board of Directors TEGoVA (European Group of
Valuers’ Associations)
*Maurizio Savoncelli, Presidente CNGeGL
*Diego Buono, Presidente Cassa Geometri
Paolo Nicolosi, Consigliere CNGeGL
ORE 09.15 4. APERTURA DEI LAVORI
Oscar Mella, Prologo del presidente Geo.Val. Esperti
“Il domani dell’aggiornamento professionale nella trasformazione economica del nostro Paese”
ORE 09.30 5. VENTENNALE GEOVAL, LA FORMAZIONE DI UNA STORIA
Al pari di una squadra sportiva, l’associazione Geo.Val. Esperti ha finora contribuito all’affermazione
dei suoi valori e ‘colori’. Il racconto di un’impresa, letto da una duplica angolazione: il soggetto
che opera nel mercato da 20 anni e più, l’impegno sociale di un insieme di professionisti che
ha promosso l’aggiornamento continuo e la crescita professionale dei propri colleghi.
Antonio Benvenuti
Mario Gigliucci
Pier Giuseppe “Bepi” Sera
Federica Capriolo
Antonio Cabras
ORE 11.00 6. VISIONI DI FUTURO
Nelle relazioni dei protagonisti, l’omaggio al percorso scientifico intrapreso dal professor Marco
Simonotti e al contributo reso al processo di innovazione dell’estimo. Prove di dialogo con il domani.
Giovanni Signorello, Università degli Studi di Catania
“Marco Simonotti, un autentico rinnovatore dell’estimo”
Francesca Salvo, Università degli Studi della Calabria
“La razionalizzazione dell’expertise immobiliare attraverso i metodi Market Oriented. Mar-
ket Comparison Approach e Sistema Generale di Stima”
5Maurizio d’Amato, Politecnico di Bari
“Capitalizzazione Ciclica”
Vincenzo Del Giudice, Università degli Studi di Napoli Federico II
“Analisi quantitativa dei valori estimativi - Contributo delle tecniche matematiche e statistiche”
Maria De Salvo, Università degli Studi di Catania
“Procedimenti di stima stocastici nell’era dei big data”
Giuseppe Cucuzza, Università degli Studi di Catania
“Riflessioni sui criteri di stima diacronici e sul rapporto prezzo-reddito”
ORE 13.00 7. UN MODELLO DI SVILUPPO
In una panoramica svolta fra passato e presente, l’intervento pone l’attenzione - grazie
all’introduzione dello standard nazionale di valutazione - sull’accelerazione impressa
dal professor Marco Simonotti alla trasformazione radicale dei processi operativi e alla
realizzazione del Codice
Giampiero Bambagioni, Responsabile Scientifico del Codice delle valutazioni Immobiliari
“Il contributo di Marco Simonotti all’affermazione dello Standard Nazionale di Valutazione”
PAUSA LAVORI
ORE 15.00 8. LA RETE DEL SAPERE
Prima edizione di un osservatorio permanente - che si riunirà con cadenza biennale e viene
promosso da Geo.Val. Esperti insieme alle sigle del settore - per analizzare congiuntamente
gli elementi di novità, gli spunti e le riflessioni sul mercato, che possono migliorare e
orientare la formazione professionale e l’aggiornamento costante delle figure tecniche che si
occupano della due diligence immobiliare, con l’intento - nelle edizioni successive - di editare
una pubblicazione tematica.
Coordinano Francesca Salvo e Maurizio d’Amato
Angelo Peppetti, Responsabile Ufficio Credito e Sviluppo ABI - Associazione Bancaria Italiana
Enrico Marone, Presidente Ce.S.E.T. - Centro Studi Estimo e Territorio
*CNGeGL - Consiglio Nazionale geometri e Geometri Laureati CNGeGL, in attesa di no-
minativo da presidenza
Donato Angelo Berloco, Presidente di E-Valuations
Oscar Mella, Presidente Geo.Val. Esperti
Giulio Borella, Giudice Tribunale di Rovigo
Raffaele Rossi, Giudice Massimario Cassazione
6Paolo Negri, Direttore Operativo INARCHECK SpA
Antonio Campagnoli, Membro Is.I.V.I. - Istituto Italiano di Valutazione Immobiliare
Federico Sinigaglia, già docente di estimo all’istituto CAT Costruzione Ambiente e Territorio
Carlo Frittoli, Segretario PR.E.G.I.A. - Professioni Economico Giuridici per gli Immobili Aziendali
Filippo Gullo, membro RICS - Royal Institution of Chartered Surveyors
Pierluigi Morano, SIEV - Società Italiana di Estimo e Valutazione
Giampiero Bambagioni, in rappresentanza di TECNOBORSA
Antonio Benvenuti, UNI - Ente di Normazione Italiana
ORE 17.30 9. IL PREMIO “CIAO MARCO”
Si tratta di un riconoscimento inedito con periodicità pluriennale, istituito da Geo.Val. Esperti
con la speciale collaborazione di Cassa Geometri, rivolto alla memoria del professor Marco
Simonotti, una figura che ha saputo precorrere una metodologia scientifica e apportare una
profonda innovazione dell’estimo e della valutazione immobiliare. Sarà rivolto alle giovani
leve che studiano estimo: universitari e allievi delle scuole secondarie di secondo grado. In
questa prima edizione - la selezione dei soggetti sarà prioritariamente rivolta a coloro che
hanno il perso il padre o la madre a causa del Covid - 19.
Oscar Mella, presidente Geo. Val. Esperti
*Cassa Geometri, in attesa di nominativo da presidenza Cassa Geometri
ORE 18.00 CONCLUSIONI
(*): presenze da confermare
COMITATO ORGANIZZATIVO WORKSHOP
Geom. Giovanni Rubuano, Consigliere Geo.Val.Esperti (coordinamento)
Geom. Federica Capriolo, Vice Presidente Geo.Val.Esperti
Geom. Antonio Cabras, Segretario Geo.Val.Esperti
Geom. Daniele Fortuna, Consigliere Geo.Val.Esperti
Geom. Gianluigi Lenzi, Consigliere Geo.Val.Esperti
Prof. Giovanni Signorello, Università degli Studi di Catania
Prof. Giuseppe Cucuzza, Università degli Studi di Catania
Prof. Maria De Salvo, Università degli Studi di Catania
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