COMMERCIAL TEASER - H4S MICROLIVING - CHIASSO TI
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COMMERCIAL TEASER H4S MICROLIVING – CHIASSO TI © ValoRizE AG, Balzers
H4S Microliving - Chiasso Confidenziale
Commercial Teaser
Il progetto H4S Microliving
Un dettagliato e approfondito studio realizzato da PWC nel 2018 mostra che per gli oltre 8'000 studenti delle università
del Ticino – e, con Como, ben 11'000 in un raggio di 10 minuti da Chiasso con mezzi pubblici - l’offerta di alloggi è
praticamente nulla. C'è peraltro una grande richiesta di alloggi per studenti a prezzi accessibili.
Su questo presupposto valoRizE, in collaborazione con progettisti e professionisti locali, sta sviluppando un campus
studentesco con 494 alloggi all’avanguardia sotto molti aspetti e
rispondente ai più recenti standard.
Oggetto
Campus studenti
Dati di progetto
Dimensioni particella: 18‘639 m2
Superficie lorda: 14’503 m2
opportunities@valorize.info | www.valorize.info | +423 377 19 11
Superficie utile: 11’030 m2
Volume edifici: 41’000 m3
Tipologia alloggi
Edifici: 12
Unità residenziali: 494
Posti auto: 20
Il progetto si colloca nelle immediate vicinanze della stazione Pianificazione temporale
ferroviaria di Chiasso, con ottimi collegamenti con Mendrisio e
Licenza edilizia: Autunno 2018
Lugano, dove studia la maggior parte dei circa 8.000 studenti. Anche
valoRizE ag | Höfle 38, 9496 Balzers
Inizio costruzione: Estate 2019
l'Università di Como è molto ben collegata con i mezzi pubblici.
Durata lavori: 23 mesi
La nuova sede della Scuola di moda sarà costruita accanto alla
stazione ferroviaria di Chiasso. Termine lavori: Estate 2021
Occupazione: Autunno 2021
La domanda di costruzione è attualmente in preparazione e sarà
presentata per l'approvazione nell’estate del 2018. Il progetto può Stato del progetto
essere realizzato in tre fasi di circa 150-200 unità ciascuna. Il piano è Predisposizione domanda di costruzione
di creare un campus composto da dodici edifici, ciascuno con un
Aspetti finanziari
diverso numero di monolocali.
Affitti: CHF 3.40 mio
Gli appartamenti, di circa 24 m2, saranno offerti arredati e
Prezzo di vendita: Su richiesta
completamente attrezzati. La dotazione standard comprende oltre a
soggiorno attrezzato, cucina, bagno anche un letto, una scrivania ed
un armadio.
Sono previsti servizi aggiuntivi quali ristorante, biblioteca, centro
fitness, lavanderia e aree relax, oltre a biciclette disponibili
gratuitamente. L'affitto mensile è di CHF 560 per unità, molto al di
sotto della media per tipologie simili.
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Version: 14.06.2018 16:54:00 Page 2 / 5 ©2018 valoRizE ag, Balzers
H4S Microliving - Chiasso Confidenziale
Commercial Teaser
Chiasso
Chiasso appartiene al distretto di Mendrisio, Canton Ticino. L’autostrada A2 (Basilea – Lucerna – Gottardo – Lugano –
Chiasso), che sfocia nell’autostrada italiana A9, permette di raggiungere il centro di Milano in ca. 45 minuti. Grazie alla
stazione ferroviaria internazionale di Chiasso e all’apertura della galleria di base del Gottardo, i collegamenti da e per
la svizzera tedesca sono particolarmente interessanti.
Chiasso
Indirizzo: Via L. Favre, CH-6830
Particelle: 1281, 1820, 1358
Nazione: Svizzera
Cantone: Ticino (TI)
Distretto: Mendrisio
BFS-No.: 5250
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UN/LOCODE: CH CHI
Altitudine: 230 mslm
Superficie: 5.3 km²
Popolazione: 8‘174 (12/2015)
Densità: 1‘542 /km²
Moltiplicatore fiscale: 87 %
Website: www.chiasso.ch
valoRizE ag | Höfle 38, 9496 Balzers
Il complesso è facilmente raggiungibile a piedi dalla stazione internazionale di Chiasso o tramite le diverse fermate di
bus nei dintorni. L’uscita autostradale della A2 dista circa un chilometro. Nelle vicinanze sono disponibili diversi negozi
e centri commerciali, come pure cinema, impianti sportivi, ristoranti, ecc. L’ufficio postale e le principali banche sono
comodamente raggiungibili a piedi. L'area intorno alla stazione di Chiasso cambierà significativamente nei prossimi
anni. Le FFS investiranno oltre 240 milioni di franchi nell'area della stazione. La fondazione Credit Suisse sta investendo
72 milioni di franchi per un centro per anziani in prossimità della stazione, con appartamenti in affitto, spazi
commerciali e un parcheggio sotterraneo pubblico.
1) Home4Students
2) SBB riqualificazione stazione e nuova scuola
di moda. Investimento: CHF 240 mio entro il
2024
3) Credit Suisse Tertianum (Residenza anziani).
Investimento: CHF 72 mio entro il 2019
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H4S Microliving - Chiasso Confidenziale
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Analisi di mercato
Uno studio elaborato da PWC nel 2018 mostra come la domanda di alloggi per studenti in Ticino superi chiaramente le
500 unità.
Estratto dallo studio: “L'elevato tasso di occupazione delle abitazioni residenziali in Svizzera mostra che la scarsa
disponibilità non è dovuta alla mancanza di domanda ma al contrario alla scarsità dell’offerta e che c’è potenziale per
ulteriori dormitori studenteschi. Sulla base di uno studio tedesco, c'è un potenziale di domanda di circa il 10% degli studenti
svizzeri che vorrebbero vivere in una student house. Ciò corrisponderebbe approssimativamente a un potenziale di circa 540
letti aggiuntivi nel solo Ticino. […] Pertanto, Chiasso ha ancora potenziale come location per studenti e giovani adulti.”
Tabella: Riassunto dei fattori chiave per Student Housing per H4S
Fattore di successo Copertura Note
Dimensioni dell’alloggio e Ca 30 m2 di superficie abitabile
01
luminosità - H4S offre luminosi appartamenti di 24 m2
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Il 75 % degli studenti preferisce disporre di una propria
camera, con bagno privato (ev. condivisione di cucina e
02 Camera singola, con bagno soggiorno)
- H4S prevede camera singole, tutte dotate di bagno privato
e angolo cottura
Appartamenti arredati risultano essere particolarmente
03 Alloggi arredati interessanti per studenti stranieri o in visita
- H4S prevede appartamenti completamente arredati
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La presenza di collegamento internet e TV sono obbligatori
Ulteriore equipaggiamento degli
04 - H4S prevede appartamenti dotati di connessione internet e
alloggi
TV
L’affitto dovrebbe situarsi tra i 450 e gli 800 CHF / mese per
05 Affitto accettabile studente
- H4S prevede un affitto di ca 560 CHF / mese per studente
L’università dovrebbe idealmente trovarsi in un raggio di ca 5
Quanto più vicino possibile km
06
all’università - H4S non soddisfa completamente questo criterio. Alcune
università sono infatti situate in un raggio dai 10 ai 20 km
Ubicazione centrale, buona disponibilità di negozi, possibilità
di svago, infrastrutture sportive
07 Ubicazione centrale
- H4S presenta molteplici punti di interesse nelle immediate
vicinanze
Garanzia di accesso al trasporto pubblico, accessibilità in
Buona disponibilità di mezzi di
08 bicicletta
trasporto
- H4S presenta un’ottima disponibilità di mezzi di trasporto
Ad esempio posti auto, locali deposito biciclette, lavanderia,
09 Servizi aggiuntivi persone di contatto sul posto
- H4S prevede tutta una serie di servizi aggiuntivi.
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H4S Microliving - Chiasso Confidenziale
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Martin Meili
Managing Director
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