CO-LIVING FOR YOUNG PROFESSIONALS - LUCA BOVONE, CEO PROJECTS +49 162 2863436 - Confindustria Marche
←
→
Trascrizione del contenuto della pagina
Se il tuo browser non visualizza correttamente la pagina, ti preghiamo di leggere il contenuto della pagina quaggiù
CO-LIVING FOR YOUNG PROFESSIONALS
LUCA BOVONE, CEO PROJECTS
+49 162 2863436
luca@projects.xyz
1LUCA BOVONE PROJECTS
Founder e CEO di PROJECTS. Una delle prime startup ad
Precedentemente uno dei primi operare spazi di co-living in
manager in Europa per Dropbox. Europa. Sostenuta dai top
Laureato Bocconi con Master investitori di Venture Capital e
presso IE Business School a Real Estate in Europa.
Madrid.
MARZO 2017 € 2.5 M 2258 SQM
Data di fondazione Investimenti raccolti metratura in gestione
2 INTRODUCTION2018 2019
MADRID
BERLIN
MILANO
3AGENDA
COSA È IL CO-LIVING? - DESIGN, COMMUNITY, TECHNOLOGY
CARATTERISTICHE STRUTTURALI - DIMENSIONI, LOCATION, LAYOUT
ECONOMICS DEI PROGETTI - RITORNI, AFFITTI, CONTRATTI
REGULATION
RISPOSTA DEL MERCATO
IL CLIENTE TIPO
CO-LIVING: L’ASSET CLASS DEL FUTURO - TREND E FATTORI DI SUCCESSO
4 AGENDACOSA È IL CO-LIVING?
Il co-living is distingue dall’housing tradizionale per tre caratteristiche fondamentali.
DESIGN COMMUNITY TECHNOLOGY
EFFICIENTE CONDIVISO SEMPLICE
Un innovativo layout delle La condivisone degli spazi è Nel mondo di Uber e Spotify,
proprietà permette maggiori un elemento cardine del co- possesso (ownership) è
ritorni agli investitori living. All’interno degli spazi vi sostituito dall’accesso
garantendo massimo comfort è poi un focus su attività (access). L’utente vuole
agli utenti. condivise. contratti flessibili e processi
semplici.
5 COSA È IL CO-LIVINGCARATTERISTICHE STRUTTURALI 6
DIMENSIONI
1.000
2.000 SQM
La dimensione delle proprietà
può variare ampiamente dalla
struttura della città e
dall’operatore. La dimensione
più utilizzata è tra i 1000 e i
2000 mq.
PROJECTS:OSTKREUZ
Uno dei nostri palazzi a Berlino. 43 stanze per un totale di circa 1000
mq. Costruito da zero da un costruttore russo.
7 CARATTERISTICHE STRUTTURALI
DimensioniLOCATION
Le location possono variare
molto siccome dipendono dal
target dell’operatore. Ci sono
americani che operano nel co-
living di lusso con proprietà in
PROJECTS
immobili premium nei centri
città. Con PROJECTS ci
specializziamo principalmente PROJECTS PROJECTS
in location ricche di giovani /
studenti. PROJECTS
PROJECTS
8 CARATTERISTICHE STRUTTURALI
LocationLAYOUT
Un design efficient permette un più alto numero di stanze e un migliore ritorno per investitori e operators.
CASO 1: MONO+BI-LOCALI CASO 2: Co-living
12.5 sqm
31.25 sqm 850€
1200€
62.5 sqm SQM: 187.5 SQM: 187.5
1.800€
TOTAL RENT: 6000 37.5 TOTAL RENT: 10.200
sqm
62.5 sqm
1800 €
31.25 sqm
1200€
AUMENTO RITORNO
187.5 sqm 70% !
7.200€ 9.840€
9 CARATTERISTICHE STRUTTURALI
Layout10 CARATTERISTICHE STRUTTURALI
ECONOMICS DEI PROGETTI
Il business model innovativo permette ampi margini per l’operatore garantendo migliori ritorni all’investitore
RITORNI AFFITTI CONTRATTI
+ 50% CiRCA 800€ / STANZA 6 MESI +
Come anticipato nel layout A Berlino il prezzo medio delle I nostri contratti con gli utenti
delle proprietà un maggior nostre stanze è di 800€. Il hanno una base di 6 mesi.
numero di stanze permette prezzo normale di una stanza Questo varia da paese a
l’operatore di pagare affitti più è di circa 500€. Gli utenti paese per le varie
alti anche del 50% sono disposti a pagare di più regolamentazioni. I contratti
all’investitore. per i servizi offerti e la con i proprietari real estate
community di persone. sono da 5 a 10 anni.
11 ECONOMICS DEI PROGETTIREGULATION
La legislazione è ancora non chiara né precisa ed in continua evoluzione. Il case study di Berlino.
LEGAL TAX SERVIZI
SOPRA 30GG ESENTE IVA LIMITATI
Berlino ha una delle In Germania i contratti sopra i Un punto contenzioso è
regulations più ferree al 6 mesi di affitto sono riguardo all’erogazione di
mondo in ambito real estate. considerati puro residenziale servizi, come cambio
Per questo proibiscono tutti e di conseguenza sono esenti asciugamani, internet, mobili,
gli affitti (Airbnb) sotto i 30 IVA. Sotto i 6 mesi agevolata pulizie eccetera. È necessario
giorni. Sopra i 30 giorni non vi IVA al 7%. adattare il servizio lato
sono regole. operatore a seconda della
legislazione.
12 ECONOMICS DEI PROGETTIRISPOSTA DEL MERCATO
Il prodotto è altamente richiesto dal mercato, con utenti che sono disposti a pagare 40% in più rispetto a housing tradizionale
0% 10x 8.41
VACANCY DOMANDA RECENSIONI
In circa 2 anni di operations Abbiamo registrato I nostri utenti sono soddisfatti
non abbiamo mai avuto una application per venire a vivere e disposti a pagare circa il
vacancy su alcuna delle in una delle nostre proprietà 40% in più grazie al servizio
stanze. di circa 10 volte la nostra superiore che include
disponibilità. internet, utilities, pulizia e
community services.
13 RISPOSTA DEL MERCATOIL CLIENTE TIPO
Il cliente tipo del co-living è un giovane professionista, single, solitamente appena arrivato in città
60% UOMINI 22 - 30
40% DONNE Età
70% INTERNAzionali 2000€
30% LOCAL STIPENDIO
14 IL CLIENTE TIPOCO-LIVING: ASSET CLASS DEL FUTURO
I macro trend della popolazione globale supportano fortemente questo business model
1.2 B 70% 40%
Aumento della Vivrà in aree urbane Di queste aree urbane
popolazione entro il 2030 deve essere ancora
costruito
15 CO-LIVING: ASSET CLASS OF THE FUTURECONCLUSIONI
Il co-living presenta una soluzione agli ostacoli di tutti gli stakeholders nel mercato immobiliare.
EFFICIENTE SEMPLICE & CONDIVISO SOSTENIBILE
PER INVESTITORI PER UTENTI PER IL MONDO
Efficienza del layout e Nel mondo di Uber e Spotify, L’ aumento della popolazione
innovazione nell’erogazione l’utente preferisce l’accesso nelle aree urbane fa si che le
del servizio permettono al co- alla proprietà. Inoltre il focus città abbiano una scelta:
living di raggiungere ritorni sulla community spinge costruire nuovo housing più
sostanzialmente più alti di l’utente a cercare non solo efficiente e sostenibile.
quanto il mercato possa una stanza ma un ‘esperienza’.
offrire.
16 CONCLUSIONIPROJECTS
LUCA BOVONE
+49 162 2863436
17 luca@projects.xyzPuoi anche leggere
