Casa L'ABC delle agevolazioni fiscali 2018 - Banca Mediolanum

Casa
L’ABC delle agevolazioni
fiscali 2018

Acquisto Prima Casa
LE IMPOSTE DA PAGARE SONO RIDOTTE QUANDO L’ACQUISTO
VIENE EFFETTUATO IN PRESENZA DEI REQUISITI “PRIMA CASA”.

Queste agevolazioni si applicano quando:   ›› l’acquirente ha determinati
›› il fabbricato che si acquista              requisiti (non essere titolare
   appartiene a determinate                   di un altro immobile nello stesso
   categorie catastali: A/2; A/3;             comune e non essere titolare
   A/4; A/5; A/6; A/7; A/11. Le               su tutto il territorio nazionale
   agevolazioni prima casa non sono           di diritti di proprietà, uso, usufrutto,
   ammesse, invece, per l’acquisto di         abitazione o nuda proprietà,
   un’abitazione appartenente alle            su un altro immobile acquistato,
   categorie catastali A/1 A/8 e A/9;         anche dal coniuge, usufruendo
›› il fabbricato si trova nel comune          delle agevolazioni per l’acquisto
   in cui l’acquirente ha (o intende          della prima casa). Dal 1° gennaio
   stabilire) la residenza o lavora;          2016, i benefici fiscali sono

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riconosciuti anche all’acquirente già      Se si acquista da un’impresa, con vendita
   proprietario di un immobile acquistato     soggetta a Iva:
   con le agevolazioni, a condizione che      ›› Iva ridotta al 4%
   la casa già posseduta sia venduta          ›› imposta di registro fissa di 200 euro
   entro un anno dal nuovo acquisto.          ›› imposta ipotecaria fissa di 200 euro
Se il venditore è un privato o un’impresa     ›› imposta catastale fissa di 200 euro.
che vende in esenzione IVA, occorre pagare:
›› imposta di registro proporzionale
   nella misura del 2%
›› imposta ipotecaria fissa di 50 euro
›› imposta catastale fissa di 50 euro

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Bonus Ristrutturazioni
PER I LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA EFFETTUATI
DAL 26 GIUGNO 2012 E FINO AL 31 DICEMBRE 2018, È POSSIBILE
BENEFICIARE DELLA DETRAZIONE IRPEF, PER UN IMPORTO PARI
AL 50% DELLE SPESE SOSTENUTE CON UN LIMITE MASSIMO
DI SPESA DI 96.000 EURO PER CIASCUNA UNITÀ IMMOBILIARE.

La detrazione spetta nel caso di lavori       pertinenze. La detrazione spetta
di manutenzione straordinaria, restauro,      nel caso di lavori di manutenzione
risanamento conservativo e ristrutturazione   ordinaria, straordinaria, restauro,
edilizia effettuati sulle singole unità       risanamento conservativo e ristrutturazione
immobiliari residenziali di qualsiasi         edilizia effettuati sulle parti comuni
categoria catastale, anche rurali e           di edifici residenziali.

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Bonus Mobili ed Elettrodomestici
IL BONUS MOBILI PERMETTE LA DETRAZIONE DEL 50% DELLE
SPESE FINO A 10.000 EURO PER SINGOLA UNITÀ IMMOBILIARE,
SOSTENUTE NEL 2018 PER L’ACQUISTO DI MOBILI E DI GRANDI
ELETTRODOMESTICI DI CLASSE NON INFERIORE ALLA A+
(A PER I FORNI), DESTINATI AD ARREDARE UN IMMOBILE
RISTRUTTURATO A PARTIRE DAL 2017*.

Il bonus mobili spetta a coloro che,                                      Tra le spese da portare in detrazione
avendo ristrutturato l’immobile dal 2017                                  si possono includere quelle di trasporto
in poi, hanno comprato mobili nuovi e/o                                   e di montaggio dei beni acquistati.
grandi elettrodomestici nuovi.

*Per gli acquisti effettuati nel 2017, invece, è possibile fruire della detrazione solo se l’intervento di ristrutturazione è iniziato in data non
anteriore al 1° gennaio 2016. Infine, se l’acquisto del mobile o dell’elettrodomestico è avvenuto nel periodo compreso tra il 6 giugno 2013
e il 31 dicembre 2016, il presupposto per poter usufruire della detrazione rimane quello di aver sostenuto spese per interventi di recupero
del patrimonio edilizio a partire dal 26 giugno 2012.

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Ecobonus
I CONTRIBUENTI CHE SOSTENGONO SPESE PER INTERVENTI
DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA SU EDIFICI GIÀ ESISTENTI
BENEFICERANNO DI UN’AGEVOLAZIONE DEL 65% O DEL 50%
A SECONDA DEL LAVORO EFFETTUATO.

L’agevolazione consiste in una detrazione              comprensive di infissi)
dall’IRPEF e dall’IRES ed è concessa quando         ›› l’installazione di pannelli solari
si eseguono interventi che aumentano il livello        a sostituzione degli impianti
di efficienza energetica degli edifici esistenti.      di climatizzazione invernale.
In generale, le detrazioni sono riconosciute        A prescindere dalla categoria catastale degli
se le spese sono sostenute per:                     immobili esistenti, sono previsti limiti massimi
›› la riduzione del fabbisogno                      di spesa in base all’intervento effettuato,
   energetico per il riscaldamento                  fino a un importo massimo di detrazione
›› il miglioramento termico dell’edificio           di 100.000 Euro.
   (coibentazioni - pavimenti - finestre,

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Sisma Bonus
DAL 1° GENNAIO 2017 AL 31 DICEMBRE 2021 È PREVISTA
UNA DETRAZIONE DALL’IRPEF DEL 50% IN CASO DI SPESE VOLTE
ALL’ADOZIONE DI MISURE ANTISISMICHE SU EDIFICI COLLOCATI
NELLE ZONE SISMICHE AD ALTA PERICOLOSITÀ. LA DETRAZIONE
È PIÙ ELEVATA (70 O 80%) QUANDO DALLA REALIZZAZIONE DEGLI
INTERVENTI SI OTTIENE UNA RIDUZIONE DEL RISCHIO SISMICO
DI 1 O 2 CLASSI E QUANDO I LAVORI SONO STATI REALIZZATI
SULLE PARTI COMUNI DI EDIFICI CONDOMINIALI (80 O 85%).

Il calcolo viene effettuato rispetto ad una   attività produttive, situati sia nelle zone
spesa massima di 96.000 Euro per unità        sismiche ad alta pericolosità (zone 1 e 2)
immobiliare (per ciascun anno).               sia nelle zone sismiche a minor rischio
Dal 2017 gli interventi possono essere        (zona sismica 3), individuate dall’ordinanza
realizzati su tutti gli immobili di tipo      del Presidente del Consiglio dei Ministri
abitativo e su quelli utilizzati per le       n. 3274 del 20 marzo 2003.

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Bonus Verde
Sulle spese sostenute nel 2018,             all’esecuzione degli interventi.
per i seguenti interventi:                  Può beneficiare della detrazione
›› sistemazione a verde di aree             chi possiede o detiene, sulla base
   scoperte private di edifici esistenti,   di un titolo idoneo, l’immobile oggetto
   unità immobiliari, pertinenze o          degli interventi e che ha sostenuto le
   recinzioni, impianti di irrigazione e    relative spese.
   realizzazione pozzi
›› realizzazione di coperture a verde
   e di giardini pensili;
è prevista una detrazione dall’IRPEF
del 36% che va calcolata su un
importo massimo di 5.000 Euro per
unità immobiliare a uso abitativo,
comprensivo delle eventuali spese di
progettazione e manutenzione connesse

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Legge di Bilancio 2018 (L. 27 dicembre 2017, n. 205 pubblicata nella G.U. n.302 del 29/12/2017).
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