ASTA IMMOBILI Torino, 14 ottobre 2020 - Aste Bolaffi
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ASTA IMMOBILI Tor i no, 14 ot to b re 2 0 2 0
Torino
Via Cavour 17
10123, Torino
Tel. +39 011-5576300
Fax +39 011-5620456
info@immobilibolaf fi.it
Grafica
Housedada
Fotografie
Andrea Michelini
Stampa
Tipografia Gravinese snc
STAFF
Responsabile valutazioni
Marco Manfredi
Specialist
Melissa Amiot ti
Servizio clienti e ricerche
Cristina Cestonaro
partner tecnico
organizzazione asta
lot to | lot 8
IMMOBILI
Real Estate
A STA | AUCTION
Sala Bolaf fi, V ia C avour 17, 10123 Torino
Mercoled ì 14 ot tobre 2020
Wednesday 14 Oc tober 2020
ore 18.0 0 | 6 pm
lot ti 1-14 | lot s 1-14
INFORM A ZIONI | ENQUIRIES
tel +39 011-557630 0
fax +39 011-5620456
info@immobilibolaf fi.it
C a t a l o g o co m p l e t o s u
Fu l l c a t a l o g u e o n
immobilibolaf fi.it w w w. a s t e b o l a f f i . i t
lot to | lot 7
Dal 2020 il mercato immobiliare non è più lo stesso. Bolaffi per gli Immobili
nasce grazie all’iniziativa e intraprendenza di due società torinesi, Bolaffi
e Investitalia. Nella partnership i due player hanno infuso il meglio della
propria vocazione. La solida tradizione di Bolaffi e la competenza specialistica
di Investitalia hanno creato una realtà del tutto innovativa nel settore,
l’unica in grado di gestire tutte le peculiarità e complessità di una transazione
immobiliare: valutazione, consulenza, vendita diretta e - novità di nostra
esclusiva creazione - asta pubblica.
Dal 1890 Bolaffi sa riconoscere il valore delle cose pre-
ziose. Nata come casa filatelica, ha rivolto il proprio in-
teresse al collezionismo di lusso in senso più ampio,
prendendosi cura del patrimonio dei suoi clienti con at-
tenzione e sapienza, per proporlo in modo strutturato a
un ampio e affidabile parterre di acquirenti italiani e
stranieri. Questi standard qualitativi Bolaffi li mette ora
al servizio del mondo immobiliare offrendo in più un ca-
nale innovativo: la vendita all’asta, settore che riconosce
in Aste Bolaffi il più importante player nazionale.
www.bolaffi.it
Dal 1985 solido punto di riferimento nel mercato immo-
biliare, Investitalia è una realtà strutturata e profonda-
mente esperta delle necessità del settore e delle esi-
genze dei clienti. In un mercato che subisce rapide e
sostanziali evoluzioni, Investitalia è la struttura che me-
glio ha saputo gestire il cambio di prospettiva configu-
randosi come interlocutore altamente qualificato ed
esperto in ambito residenziale, commerciale, terziario e
industriale.
www.investitalia.com
IND I CE LOT T I LOT TO 1 TORINO - Cor so Francia, 35 10 LOT TO 2 TORINO - Via Garibaldi, 57 12 LOT TO 3 TORINO - Corso Re Umberto, 46 bis 14 LOT TO 4 TORINO - Via Carlo Alberto, 59 18 LOT TO 5 TORINO - Corso Dante, 126 22 LOT TO 6 MONCALIERI (TO) - Strada Santa Brigida, 9 26 LOT TO 7 TORINO - Via Figlie dei Militari, 5 bis 32 LOT TO 8 PADERNO DUGNANO (MI) - Viale Maga, 2 36 LOT TO 9 TORINO - Via Rattazzi, 4 42 LOT TO 10 TORINO - Via Rattazzi, 4 44 LOT TO 11 TORINO - Via Lagrange, 45 46 LOT TO 12 TORINO - Via Bogino, 21 52 LOT TO 13 TORINO - Via Bogino, 21 54 LOT TO 13 B IS TORINO - Via Bogino, 21 55 LOT TO 14 MONCALIERI (TO) - Strada Castelvecchio, 16/2 56
C A L ENDA RI O V ISI T E IM MO B IL I
LOT TO 1 Gioved ì 3/0 9 Luned ì 14/0 9 Luned ì 28/0 9 Martedì 6/10
TORINO - Cor so Francia, 35 16:30 / 17:30 12:0 0 / 13:0 0 11:0 0 / 12:0 0 9:00 / 10:00
LOT TO 2 Mar ted ì 1/0 9 Gioved ì 17/0 9 Luned ì 28/0 9 Martedì 6/10
TORINO - V ia Garibaldi, 57 12:0 0 / 13:30 12:0 0 / 13:30 12:30 / 13:30 10:30 / 11:30
LOT TO 3
Luned ì 07/0 9 Luned ì 2 1/0 9 Luned ì 5/10 Lunedì 12/10
TORINO - Cor so Re Umber to,
15:30 / 17:0 0 11:30 / 12:30 16:30 / 17:30 16:00 / 17:00
4 6 bis
LOT TO 4 Gioved ì 3/0 9 Mercoled ì 9/09 Mercoled ì 2 3/0 9 Lunedì 5/10
TORINO - V ia C arlo A lber to, 59 12:30 / 14:0 0 12:00 / 13:00 10:30 / 11:30 14:00 / 15:00
LOT TO 5 Mar ted ì 1/0 9 Mercoledì 16/09 Luned ì 2 1/0 9 Martedì 6/10
TORINO - Cor so Dante, 126 14:30 / 16:0 0 16:00 / 17:00 14:30 / 15:30 16:00 / 17:00
LOT TO 6
Gioved ì 3/0 9 Gioved ì 10/0 9 Luned ì 2 1/0 9 Giovedì 1/10
MONC ALIERI ( TO) - Strada
9:0 0 / 10:30 9:0 0 / 10:30 9:0 0 / 10:0 0 9:00 / 10:00
Sant a Brigida, 9
LOT TO 7
Mercoled ì 2/0 9 Mercoledì 16/09 Mercoled ì 30/09 Mercoledì 07/10
TORINO - V ia Figlie dei Milit ari,
9:30 / 11:0 0 10:00 / 11:00 10:00 / 11:00 10:30 / 11:30
5 bis
LOT TO 8
Venerd ì 4/0 9 Venerd ì 11/0 9 Venerd ì 18/0 9 Mar ted ì 29/0 9
PADERNO DUGNANO (MI) -
11:30 / 13:30 11:30 / 13:30 11:30 / 13:30 11:30 / 13:30
V iale Maga, 2
LOT TO 9 Mercoled ì 2/0 9 Mercoled ì 9/0 9 Mercoled ì 23/09 Lunedì 5/10
TORINO - V ia Rat t az zi, 4 16:0 0 / 17:30 9:0 0 / 10:0 0 12:00 / 13:00 12:30 / 13:30
LOT TO 10 Mercoled ì 2/0 9 Mercoled ì 9/0 9 Mercoled ì 23/09 Lunedì 5/10
TORINO - V ia Rat t az zi, 4 16:0 0 / 17:30 9:0 0 / 10:0 0 12:00 / 13:00 12:30 / 13:30
LOT TO 11 Mercoled ì 2/0 9 Mercoled ì 9/0 9 Mercoled ì 23/09 Lunedì 5/10
TORINO - V ia L agrange, 45 16:0 0 / 17:30 9:0 0 / 10:0 0 12:00 / 13:00 12:30 / 13:30
LOT TO 12 - 13 - 13 B IS Mar ted ì 15/0 9 Mercoledì 23/09 Luned ì 28/0 9 Lunedì 5/10
TORINO - V ia Bogino, 2 1 16:30 / 17:30 14:00 / 15:00 16:30 / 17:30 10:00 / 11:00
LOT TO 14
Mercoledì 16/09 Luned ì 2 1/0 9 Gioved ì 1/10 Martedì 6/10
MONC ALIERI ( TO) - Strada
11:30 / 12:30 10:15 / 11:0 0 11:0 0 / 12:0 0 14:30 / 15:30
C as telvecchio, 16/2
S i r i m a nd a a l s it o w w w.i m mobi l i b ol a f f i.it p er le d at e i n a g g ior n a ment o
R ACCOM A NDA ZI O NI A N T I COV ID -19
Bolaffi Immobiliare S.r.l. si è dotata di un protocollo azien-
dale di sicurezza anti contagio Covid-19 affinché si resti
sempre in un luogo sicuro. Per mantenere questa condi-
zione i clienti dovranno uniformarsi a talune misure che di
seguito si enunciano brevemente.
La salute e la sicurezza dei clienti è infatti una priorità as-
soluta per Bolaffi Immobiliare S.r.l.
L’ingresso alla visione degli immobili e all’asta avverrà pre-
via prenotazione, fino ad esaurimento posti disponibili, li-
mitatamente ai possessori di un cartellino di partecipazio-
ne. L’accesso potrà essere fissato chiamando il numero
telefonico +39 011-5576300 o via e-mail scrivendo a
info@immobilibolaffi.it indicando l’orario della visita. In-
viata la richiesta ricevete conferma al più presto.
All’ingresso sarà controllata la temperatura corporea. In
caso di temperatura rilevata superiore a 37,5° non sarà
consentito l’ingresso. Sarà inoltre vietato l’ingresso in
caso di sintomi influenzali, provenienza da zone a rischio o
contatto con persone positive al virus nei 14 giorni prece-
denti. Si richiederà la compilazione e la firma di un docu-
mento informativo aziendale.
Per accedere sarà obbligatorio indossare la mascherina.
All’ingresso e nei locali aziendali sarà inoltre presente il gel
disinfettante mani. Sarà obbligatorio rispettare una di-
stanza di almeno un metro dagli altri. Saranno vietati i rag-
gruppamenti.
L’utilizzo del catalogo cartaceo sarà strettamente perso-
nale e il proprio catalogo non potrà essere lasciato incu-
stodito.
Il 2020 è destinato a passare alla storia e purtroppo lo si ricollegherà subito all’emergenza
sanitaria. Nel nostro piccolo però, in questo anno così particolare, rileviamo anche alcuni
elementi positivi: fra questi, la prima asta della nostra nuova società, Bolaffi per gli Immobili
che, nonostante le criticità, oggi può presentare con orgoglio il suo catalogo d’asta.
Emergenza sanitaria a parte, come per tutte le nuove avventure, tra il pensiero iniziale
e la realizzazione finale sono emersi tanti inattesi nuovi aspetti da affrontare. Sappiamo però
che la vera sfida di ogni novità imprenditoriale è sapersi adattare alle mutate condizioni,
agli imprevisti: abbiamo quindi dovuto cambiare “in corsa” le nostre strategie ed elaborare
soluzioni diverse per raggiungere il traguardo. La nostra priorità era evitare che una nuova
emergenza ci impedisse sul più bello di spostarci lontano “da casa” e far visionare i lotti
nel rispetto dei nostri abituali standard qualitativi. Il risultato finale è stato un prodotto
innovativo che oggi iniziamo a presentare in una sua prima forma “sintetica”, con un catalogo
composto da 14 lotti. Si tratta di un’offerta attinente per la quasi totalità al territorio
torinese, ma eclettica per tipologia, dimensione e fascia prezzo.
Nonostante numerose sollecitazioni provenienti da località geografiche lontane, in questa
prima fase abbiamo scelto di concentrarci sul territorio contiguo alla nostra base operativa,
in modo da poter offri re a venditori e compratori un servizio perfetto e diverso rispetto
alla tradizione del mercato immobiliare. Riserveremo quindi a una fase successiva
l’inserimento a catalogo di immobili anche più distanti.
Questa nuova avventura, pioneristica a livello nazionale ed europeo, è una strada in salita.
La pubblicazione di questo catalogo però ha rappresenta già uno “scollinamento” e l’inizio
di un percorso meno arduo.
La congiuntura socioeconomica attuale non appare brillante, ma siamo consci che durante
le crisi si presentano ottime opportunità: alcuni lotti a catalogo ne sono la prova.
Questo primo insieme, su piccola scala, è un valido esempio di come la vendita all’asta
si presti a una moltitudine di tipologie immobiliari: residenziali o commerciali;
da investimento o per viverci; pronti per l’uso o da ristrutturare. Li abbiamo selezionati
avendo ben presente la particolarità che debbano essere unici, nel loro genere
o per l’opportunità rappresentata dal rapporto prezzo/dimensione.
Non è facile trovare al primo colpo l’immobile ”dei sogni”, che risponda esattamente
alle esigenze del momento. Noi però ci speriamo. Se non dovessimo riuscirci pienamente
con questa asta, ci poniamo comunque l’obiettivo che sfogliare il nostro catalogo
rappresenti un racconto piacevole, diverso del solito, che dimostri la passione e la cura
dei dettagli che mettiamo nel portare avanti questa nuova stimolante, ambiziosa
e dirompente nuova avventura: la vendita “positiva” di immobili all’asta.
Buona lettura e buona asta a tutti.
Presidente e A.D. Amministratore delegato
Giovanni Judica Cordiglia Filippo Bolaf fi
lot to | lot 6
N OT E IM P O RTA N T I Le planimetrie sul catalogo sono indicative, fanno fede quelle inserite nel Dossier, fornito a richiesta. A catalogo è indicata la superficie catastale. Il simbolo € indica che non è consentita la possibilità di effettuare un'offerta avvalendosi del diritto di recesso. Il simbolo & indica la data entro la quale va sottoscritto dalle parti il rogito notarile di compravendita definitivo. Gli esperti di Bolaffi per gli Immobili sono a disposizione per eventuali chia- rimenti. A parità di offerta vince l'offerta che non si avvale del diritto di recesso, ove consentito, altrimenti vince l'offerta giunta in precedenza. Alcuni lotti possono essere soggetti ad un prezzo di riserva garantito dalla società al venditore, superiore alla base d'asta. In tali casi il banditore potrà of- frire sul lotto per conto del venditore e/o, in caso di mancato raggiungimento del prezzo di riserva, aggiudicare il lotto provvisoriamente, al miglio offerente ad un prezzo inferiore. In tale evenienza l'offerente è comunque vincolato alle condizioni di vendita del presente catalogo, sebbene il venditore abbia la fa- coltà di rifiutare, entro 3 giorni, tale aggiudicazione provvisoria. Il “cut bid” (offerta dimezzata rispetto alla richiesta del banditore) è accettato per importi superiori ai 5.000 €. Facendo un’offerta in “cut bid” il cliente si preclude la possibilità di rilanciare ulteriormente nel caso la sua offerta venga superata. Il lotto è chiuso al martello, in casi eccezionali e a discrezione del banditore si potrà riaprire a patto che non sia già stato aperto il lotto successivo. Le offerte ricevute in pre-asta hanno la precedenza rispetto alle offerte di sala. Oltre al prezzo di aggiudicazione verrà addebitata all’acquirente una commis- sione di acquisto a favore di Bolaffi Immobiliare pari al: - 5,0% (cinque per cento) oltre IVA sulla quota del prezzo di aggiudicazione fino € 150.000,00; - 4,5% (quattro virgola cinque per cento) oltre IVA sulla quota del prezzo di aggiudicazione compresa fra €150.000,01 e €300.000,00; - 4,0% (quattro per cento) oltre IVA sulla quota del prezzo di aggiudicazione compresa fra € 300.000,01 e € 500.000,00; - 3,5% (tre virgola cinque per cento) oltre IVA sulla quota del prezzo di aggiu- dicazione compresa fra € 500.000,01 e € 750.000,00; - 3,0% (tre per cento) oltre IVA sulla quota del prezzo di aggiudicazione com- presa fra € 750.000,01 e € 1.000.000,00; - 2,5% (due virgola cinque per cento) oltre IVA sulla quota del prezzo di aggiu- dicazione oltre a € 1.000.000,01.
Lotto
"Il professionista con la metro"
CORSO FRANCIA, 35 - TORINO
1
B A SE D'A S TA € 20.0 0 0 - S T IM A € 40.0 0 0 / 50.0 0 0
tipologia
locale
commerciale
superficie
26 mq
piano
terra
DESCRIZIONE CARATTERISTICHE IMMOBILE
Locale adibito a ufficio - open space - al piano terreno Contratto Vendita
con accesso da grande porta a vetri; finestra con Proprietà Privato
affaccio su interno cortile. Uso Ufficio
Periodo Costruzione Anni ‘70
In zona Cit Turin, vicinissimo alla fermata della metro Zona Cit Turin
Bernini, in stabile signorile dotato di portineria. Stato al rogito Libero
Cat. Catast. A/10
Rendita Catast. Euro 650,74
Particolarmente adatto da mettere a reddito per la
A.P.E. G - 342,74 kWh/m²
posizione privilegiata rispetto a uffici e scuole di ogni
Arie 1
genere. Portineria Si
Cortile Si
Ascensore Si
Riscaldamento Non presente
• Adatto a professionista
• Possibilità creazione bagno
• Ufficio attualmente non inserito
nel regolamento di condominio
€ Non consentito possibilità di avvalersi del diritto di recesso.
& Rogito notarile di compravendita definitivo entro il 31.12.2020.
10 I M M O B I L I | Real EstatePLANIMETRIA
CORTILE COMUNE
CORTILE
COMUNE UFFICIO
PASSAGGIO COMUNE
L O T T O 1 | Corso Francia, 35 - Torino 11Lotto
"L’amore per i tetti"
VIA GARIBALDI, 57 - TORINO
2
B A SE D'A S TA € 8 0.0 0 0 - S T IM A € 10 5 .0 0 0 / 115 .0 0 0
tipologia
appartamento
superficie
36 mq
piano
5
DESCRIZIONE CARATTERISTICHE IMMOBILE
Ampio monolocale mansardato, al quinto, ed ultimo, Contratto Vendita
piano con ascensore; dispone di angolo cottura, Proprietà Privato
zona notte e bagno con finestra. Uso Abitazione
Periodo Costruzione Epoca
Nel cuore della città, vicinissimo a Piazza Statuto, Zona Centro
alla metropolitana, alla stazione di Porta Susa Stato Libero
Cat. Catast. A/4
ed a tutti i principali servizi.
Rendita Catast. Euro 116,20
A.P.E. D - 199,56 kWh/m²
Locale con caratteristico abbaino e splendido colpo
Arie 2
d’occhio sui tetti del Centro Storico. Ideale per il single Cortile Si
o come appoggio per un pendolare. Ascensore Si
Riscaldamento Autonomo
Spese condominiali Euro 545,36
• Riscaldamento autonomo
• Ideale punto di appoggio
• Ottimo uso investimento
€ Non consentito possibilità di avvalersi del diritto di recesso.
& Rogito notarile di compravendita definitivo entro il 31.12.2020.
12 I M M O B I L I | Real EstatePLANIMETRIA
PIANO QUINTO
Via Garibaldi
altra U.I.U.
h=3.66mt
h=1.28mt
camera
ingresso wc
h=2.75mt
altra U.I.U.
vano scala condominiale
cortile
PIANO SESTO FT
L O T T O 2 | Via Garibaldi, 57 - Torino 13Lotto
"Rendimento estetico"
CORSO RE UMBERTO, 46 BIS - TORINO
3
B A SE D'A S TA € 20 0.0 0 0 - S T IM A € 2 30.0 0 0 / 240.0 0 0
tipologia
locale
commerciale
superficie
107 mq
piano
terra-S1
DESCRIZIONE CARATTERISTICHE IMMOBILE
Ampio locale commerciale con due vetrine, bilivello, Contratto Vendita
completamente ristrutturato ed attualmente locato. Proprietà Privato
Uso Commerciale
In Crocetta, parte di una bella casa d’epoca in Corso Periodo costruzione Anni ‘60
Re Umberto, nel tratto compreso fra i corsi Einaudi Zona Crocetta
e Stati Uniti. Stato al rogito Locato
Canone locazione € 24.000/Anno
Categoria catastale C/1
Ubicazione di grande prestigio, in un punto
Rendita catastale Euro 1.287,42
caratterizzato da elevato passaggio di persone,
A.P.E. C - 117,29 kWh/m²
rappresenta una proposta ideale per l’investimento Arie 2
data l’interessante rendita. Cortile Si
Ascensore Si
Riscaldamento Centralizzato
Aria condizionata Autonoma
• Rendita 10,5% su stima minima Spese riscaldamento Euro 1.325,80
Spese condominiali Euro 2.086,69
• Contratto locazione di tipo commerciale
6+6, stipulato recentemente
• Posizione ad alta richiesta e poca offerta
€ Non consentito possibilità di avvalersi del diritto di recesso.
& Rogito notarile di compravendita definitivo entro il 31.12.2020.
14 I M M O B I L I | Real EstatePLANIMETRIA
PIANO TERRENO PIANO INTERRATO
affaccio su
copertura
altra u.i.
altra u.i.
altra
cortile
u.i.u.
anti wc
wc cortile
spogliatoio
condominiale
dis
disimpegno
box
altra u.i.
estetico
corridoio comune
altra u.i.
box
androne condominialoe
estetico
altra u.i.u.
altra u.i.u.
magazzino
altra u.i.
locale
commerciale
sottosuolo
Corso Re Umberto
L O T T O 3 | Corso Re Umberto, 46 bis - Torino 1516 I M M O B I L I | Real Estate
L O T T O 3 | Corso Re Umberto, 46 bis - Torino 17
Lotto
"Rifugio a Palazzo per santi e peccatori"
VIA CARLO ALBERTO, 59 - TORINO
4
B A SE D'A S TA € 290.0 0 0 - S T IM A € 360.0 0 0 / 38 0.0 0 0
tipologia
appartamento
superficie
93 mq
piano
2
DESCRIZIONE CARATTERISTICHE IMMOBILE
Appartamento totalmente e finemente ristrutturato, Contratto Vendita
al secondo piano di “Palazzo Carlo Alberto”; molto Proprietà Società
luminoso, con grande zona giorno, camera con cabina Uso Abitazione
armadi, bagno e lavanderia. Periodo costruzione Ottocento
Zona Centro
Ubicato in Via Carlo Alberto, all’altezza di Via Mazzini, Stato al rogito Libero
Categoria catastale A/2
in una delle più affascinanti e prestigiose zone della
Rendita catastale Euro 976,10
città, nel mezzo dello shopping e dei servizi; anche
A.P.E. B - 17,0683 kWh/m3
vicino alla stazione Porta Nuova e alla metropolitana.
Arie 1
Portineria Si
Il prestigio di essere in uno degli edifici storici più Ascensore Si
conosciuti della città, ma anche in un appartamento Riscaldamento Autonomo
in cui poter vivere il Centro. Un’opportunità Aria condizionata Centralizzata
d’investimento per il futuro. Spese riscaldamento Euro 958,82
Spese condominiali Euro 1.666,51
• Ideale sia per uso proprio, sia per
investimento
• Posizione di charme
• Ristrutturazione di qualità
& Rogito notarile di compravendita definitivo entro il 31.12.2020.
18 I M M O B I L I | Real EstatePLANIMETRIA
PIANO SECONDO
corte comune
PIANO SECONDO
h=4.00mt
altra
u.i.u.
anti
dis.
comune bagno
ingr.
altra
u.i.u.
camera
cucina
via Carlo Alberto
L O T T O 4 | Via Carlo Alberto, 59 - Torino 1920 I M M O B I L I | Real Estate
L O T T O 4 | Via Carlo Alberto, 59 - Torino 21
Lotto
"Lo sguardo si perde tra Po e collina"
CORSO DANTE, 126 - TORINO
5
B A SE D'A S TA € 720.0 0 0 - S T IM A € 8 8 0.0 0 0 / 920.0 0 0
tipologia
appartamento
superficie
273 mq
piano
6
DESCRIZIONE CARATTERISTICHE IMMOBILE
Grande appartamento al sesto piano con doppi ingressi, Contratto Vendita
splendido salone con affaccio sul Po e sulla collina, Proprietà Privato
cinque camere da letto, quattro bagni e lavanderia. Uso: Abitazione
In palazzo signorile con servizio di portineria; box Periodo Costruzione: 1970
al piano cortile. Zona: Parco Valentino
Ponte Isabella
Stato Libero
Splendida unità abitativa di fronte al ponte Isabella
Cat. Catast.: A/1
e al parco del Valentino, in zona servitissima per
Rendita Catast.: Euro 3.777,88
la presenza di negozi, trasporti e servizi pubblici.
A.P.E.: F - 125,21 kWh/m²
Arie: 3
La posizione del palazzo, ad angolo fra corso Dante Portineria: Si
e corso Galileo Galilei, ed il sesto piano regalano BOX Si
a questo immobile una vista con un panorama Cantina: Si
praticamente unico. Cortile: Si
Ascensore: Si
Balcone: Si
Terrazzo Si
• Vista mozzafiato Riscaldamento: Centralizzato
• Balcone perimetrale Spese riscaldamento Euro 3.000
• Possibile frazionamento Spese condominiali: Euro 6.500
& Rogito notarile di compravendita definitivo entro il 31.12.2020.
22 I M M O B I L I | Real EstatePIANO SESTO
h=3.00mt
cortile
cucina
C.so Galileo Galilei
PLANIMETRIA
proprietà
dittà
PIANO SESTO PIANO CANTINE
sopraintestata
bagno
wc
C.so Dante
PIANO SESTO
h=3.00mt
cortile
cantina PIANO CANTINE
cucina h=2.70mt
C.so Galileo Galilei
proprietà
dittà
sopraintestata
bagno
wc corridoio comune
C.so Dante
cantina PIANO CANTINE
h=2.70mt
corridoio comune
L O T T O 5 | Corso Dante, 126 - Torino 2324 I M M O B I L I | Real Estate
L O T T O 5 | Corso Dante, 126 - Torino 25
Lotto
"Dopo il lockdown i valori cambiano"
STRADA SANTA BRIGIDA, 9 - MONCALIERI (TO)
6
B A SE D'A S TA € 8 0 0.0 0 0 - S T IM A € 890.0 0 0 / 950.0 0 0
tipologia
villa
superficie
750 mq
piano
intero edificio
DESCRIZIONE CARATTERISTICHE IMMOBILE
Bellissima e storica villa di oltre 700 mq con splendido Contratto Vendita
parco privato, piscina e vista mozzafiato su tutta la città Proprietà Privato
e con l’arco alpino sullo sfondo. Uso Abitazione
Periodo costruzione 1700
Ubicata nella collina di Moncalieri, vicino al Castello,
Zona Collina Moncalieri
quindi a poca distanza dal centro abitato. Stato al rogito Libero
Casa di grande fascino, ricca di particolari ed angoli Categoria catastale 1 A/2 - 2 A/3
diversi, eppure armonici ed amalgamati in un’unica Rendita catastale Euro 4.100
A.P.E. C - 71,39 kWh/m²
atmosfera. Ideale per chi è alla ricerca di indipendenza e
Arie 4
ampi spazi nel verde, ma senza rinunciare alla prossimità
Box 2
della città. Grande opportunità di sfruttare il Bonus 110%
Posto auto Si
per apportare una ristrutturazione a costi molto ridotti. Cantina Si
Parco Si – 3.938 mq
• Spazio di dimensioni molto importanti, Balcone 2
ideale per una soluzione di rappresentanza Terrazzo 3
• Dimora di grande fascino con ulteriore Riscaldamento Autonomo
possibilità di ammodernamento
• Categoria catastale A/2 vantaggiosa
per un immobile di tale prestigio
• Ottimo rapporto prezzo/dimensione
per una soluzione così di prestigio
& Rogito notarile di compravendita definitivo entro il 31.12.2020.
26 I M M O B I L I | Real EstatePLANIMETRIA
PIANO SEMINTERRATO PIANO TERRENO PIANO PRIMO PIANO SECONDO
PIANO SECONDO (SOTTOTETTO)
PIANO SEMINTERRATO PIANO TERRENO PIANO PRIMO
(SOTTOTETTO)
giardino stessa ditta
giardino stessa ditta giardino stessa ditta
giardino stessa ditta
propr.
stessa ditta
giardino stessa ditta
strada santa brigida
giardino stessa ditta
strada santa brigida
giardino stessa ditta
giardino stessa ditta
cucina cucina
pass. comune wc wc wc terrazzo
strada santa brigida
terrazzo h.
variabile
portico
giardino stessa ditta
propr.
PIANO CANTINE PIANO CANTINE
stessa ditta
giardino stessa ditta
giardino stessa ditta
giardino stessa ditta
PIANO TERRENO PIANO TERRENO PIANO TERRENO PIANO CANTINE
PIANO TERRENO PIANO CANTINA
giardino stessa ditta giardino stessa ditta giardino stessa ditta
centrale termica
centr. termica
centr. termica
proprietà
giardino stessa ditta
giardino stessa ditta
giardino stessa ditta
proprietà
stessa ditta
stessa ditta
proprietà
stessa ditta
pass. proprietà pass. proprietà proprietà
comune stessa ditta comune stessa ditta stessa ditta
giardino stessa ditta giardino stessa ditta wc giardino stessa ditta
cucina
L O T T O 6 | Strada Santa Brigida, 9 - Moncalieri (TO) 2728 I M M O B I L I | Real Estate
L O T T O 6 | Strada Santa Brigida, 9 - Moncalieri (TO) 29
30 I M M O B I L I | Real Estate
L O T T O 6 | Strada Santa Brigida, 9 - Moncalieri (TO) 31
Lotto
"Tocco di classe: sorpresa in Gran Madre"
VIA FIGLIE DEI MILITARI, 5 BIS - TORINO
7
B A SE D'A S TA € 1 .1 0 0.0 0 0 - S T IM A € 1 . 2 50.0 0 0 / 1 . 350.0 0 0
tipologia
casa indipendente
superficie
293 mq
piano
intero edificio
DESCRIZIONE CARATTERISTICHE IMMOBILE
Soluzione abitativa indipendente, esclusiva ed Contratto Vendita
elegantemente ristrutturata con materiali hi-tech e di Proprietà Privato
design. Disposta su due livelli, con grande zona giorno Uso Abitazione
al livello superiore, e camere e servizi al livello inferiore. Periodo costruzione 1935
Zona Precollina
Stato al rogito Libero
Un’unità indipendente con vialetto d’accesso privato
Categoria catastale A/7
ed un meraviglioso giardino privato attorno al quale
Rendita catastale Euro 3.047,10
si raccoglie una splendida casa. Ad appena 5 minuti a
A.P.E. B - 91,27 kWh/m²
piedi da piazza Gran Madre. Ristrutturata con grande Arie 2
gusto e personalità, rappresenta una soluzione molto Posto auto Si
particolare per veri intenditori. Giardino Si
Riscaldamento Autonomo
• Ampia metratura in un quartiere
di prestigio
• Un’alcova con del verde, dentro
un contesto urbano
& Rogito notarile di compravendita definitivo entro il 31.12.2020.
32 I M M O B I L I | Real EstatePLANIMETRIA
PIANO TERRENO
PIANO TERRENO PIANO PRIMO
Via Figlie dei Militari
strada privata
altra proprietà
PIANO PRIMO
h=2.50m
altra proprietà altra proprietà
wc
bagno rip. balcone
altra proprietà
altra proprietà
cortile cortile
camera
altra proprietà
camera
balcone
altra proprietà
vuoto
rip. piano
terreno
ingresso
lavanderia
bagno camera cucina camera
altra proprietà altra proprietà
L O T T O 7 | Via Figlie dei Militari, 5 bis - Torino 3334 I M M O B I L I | Real Estate
L O T T O 7 | Via Figlie dei Militari, 5 bis - Torino 35
Lotto
"Prestigio e storia a due passi da Milano"
VIALE ALBERTO MAGA, 2 - PADERNO DUGNANO (MI)
8
B A SE D'A S TA € 1 . 2 50.0 0 0 - S T IM A € 1 . 8 0 0.0 0 0 / 2.0 0 0.0 0 0
tipologia
villa patrizia
superficie
2.500 mq
piano
intero edificio
DESCRIZIONE
Grande villa con corpo principale di 1500 mq con Sale con camini di marmo, impreziosite da soffitti
adiacenti i fabbricati rustici adibiti in passato a a cassettoni e pavimenti alla veneziana, disegnati
scuderie, che si sviluppa intorno ad un vasto cortile dall’architetto Luigi Caccia Dominioni. Essenze
di forma quadrata. La villa padronale ha una pianta pregiate e ed alberi di età secolare conferiscono
a L, rispettivamente a 3 e 2 piani fuori terra, a cui si unicità alla proprietà.
accede percorrendo un lungo viale di platani privato;
dispone anche di un fabbricato rurale indipendente.
Inoltre è presente una cascina, esterna al muro di cinta,
• Soluzione ideale per milanesi che
con finestre che si aprono sul giardino della villa, che
sviluppa 500 mq ed è dotata di giardino indipendente.
desiderano essere fuori città all’interno
Completa la proprietà un parco di circa due ettari, una di una villa prestigiosa con parco
piscina e un campo da tennis. e amenità, ma vicini al centro dei propri
affari od interessi
“Villa Maga” si trova nel comune di Paderno Dugnano, a • Tenuta storica in un contesto d’altri
15 km in linea d’aria da Milano, altamente raggiungibile
tempi
in 20 minuti tramite linea ferroviaria o circa 30 minuti in
auto.
• Vincolato alla Sovraintendenza
delle Belle Arti e Paesaggio
€ Non consentito possibilità di avvalersi del diritto di recesso.
& Rogito notarile di compravendita definitivo entro il 31.12.2020.
36 I M M O B I L I | Real EstateCARATTERISTICHE IMMOBILE PLANIMETRIA
Contratto Vendita
Proprietà Privato Via A. Gramsci
Uso Abitazione
Periodo costruzione 1700
Zona Paderno Dugnano (MI)
Stato al rogito Libero
Viale A. Maga
Categoria catastale 1 A/1–6 A/4–3 C/2–1 C/4–3 C/6
Rendita catastale Euro 7.147,45
A.P.E. G - 302,04 kWh/m²
Arie 4
Box Si
Posto auto Si
Cantina Si
Via G. Riboldi
Parco Si –15.850 mq
Balcone Si
Riscaldamento Autonomo
PIANO TERRENO
L O T T O 8 | Viale Alberto Maga, 2 - Paderno Dugnano (MI) 3738 I M M O B I L I | Real Estate
L O T T O 8 | Viale Alberto Maga, 2 - Paderno Dugnano (MI) 39
40 I M M O B I L I | Real Estate
L O T T O 8 | Viale Alberto Maga, 2 - Paderno Dugnano (MI) 41
Lotto
"L’accesso sicuro alla ZTL - n. 1"
VIA RATTAZZI, 4 - TORINO
9
B A SE D'A S TA € 55.0 0 0 - S T IM A € 8 0.0 0 0 / 90.0 0 0
tipologia
box singolo
superficie
15 mq
piano
s2
DESCRIZIONE CARATTERISTICHE IMMOBILE
Ampio box singolo al secondo piano interrato Contratto Vendita
con accesso da rampa, altezza 250 cm., all’interno Proprietà Privato
di garage in regola con le attuali normative vigenti. Periodo costruzione 1960
Con cancello di ingresso elettrico e basculante Zona Centro
comandato da radiocomando con automatizzazione. Stato Libero
Categoria catastale C/6
Rendita catastale Euro 138,31
Accesso da Via Rattazzi n. 4, quasi angolo con
A.P.E. Esente
C.so Vittorio Emanuele II, in posizione strategica interna
Spese condominiali Euro 730,68
alla ZTL di Torino; giusto alle spalle di via Lagrange,
via dello shopping torinese.
• Perfetto per valorizzare un’unità
immobiliare in centro
• Garanzia di accesso alla ZTL
& Rogito notarile di compravendita definitivo entro il 31.12.2020.
42 I M M O B I L I | Real EstatePLANIMETRIA
PIANO SECONDO INTERRATO
L.T.
rampa corsia
veicolare di accessi
L.T.
L.T.
scale
interne
altra box altra non altra
Via Guarini
u.i.u. auto u.i.u. fruibili u.i.u.
altra area di manovra
u.i.u.
altra altra altra altra altra altra altra
u.i.u. u.i.u. u.i.u. u.i.u. u.i.u. u.i.u. u.i.u.
Via Lagrange
PIANO SECONDO INTERRATO
h=2.50mt
L O T T O 9 | Via Rattazzi, 4 - Torino 43Lotto
"L’accesso sicuro alla ZTL - n. 2"
VIA RATTAZZI, 4 - TORINO
10
B A SE D'A S TA € 90.0 0 0 - S T IM A € 120.0 0 0 / 130.0 0 0
tipologia
box doppio
superficie
21 mq
piano
s2
DESCRIZIONE CARATTERISTICHE IMMOBILE
Box doppio al secondo piano interrato con accesso Contratto Vendita
da rampa, altezza 250 cm., all’interno di garage in regola Proprietà Privato
con le attuali normative vigenti. Con cancello di ingresso Periodo costruzione 1960
elettrico e basculante comandato da radiocomando Zona Centro
con automatizzazione. Stato Libero
Categoria catastale C/6
Rendita catastale Euro 191,50
Accesso da Via Rattazzi n. 4, quasi angolo con
A.P.E. Esente
C.so Vittorio Emanuele II, in posizione strategica interna
Spese condominiali Euro 1.461,36
alla ZTL di Torino; giusto alle spalle di via Lagrange,
via dello shopping torinese.
• Perfetto per valorizzare un’unità
immobiliare in centro
• Garanzia di accesso alla ZTL
& Rogito notarile di compravendita definitivo entro il 31.12.2020.
44 I M M O B I L I | Real EstatePLANIMETRIA
PIANO SECONDO INTERRATO
L.T.
rampa corsia
veicolare di accessi
L.T.
L.T.
scale
interne
altra altra altra non altra
Via Guarini
u.i.u. u.i.u. u.i.u. fruibili u.i.u.
altra area di manovra
u.i.u.
box altra altra altra altra altra altra
auto u.i.u. u.i.u. u.i.u. u.i.u. u.i.u. u.i.u.
h=2.80mt
Via Lagrange
PIANO SECONDO INTERRATO
h=2.50mt
L O T T O 1 0 | Via Rattazzi, 4 - Torino 45Lotto
"Top location per nostalgici o visionari"
VIA LAGRANGE, 45 - TORINO
11
B A SE D'A S TA € 6 . 20 0.0 0 0 - S T IM A € 7. 20 0.0 0 0 / 7. 50 0.0 0 0
tipologia
locale
commerciale
superficie
1700 mq
piano
terra-s1-s2-s3
DESCRIZIONE CARATTERISTICHE IMMOBILE
Ampio e prestigioso negozio attualmente locato di Contratto Vendita
circa 1.700 mq nella centralissima via Lagrange, che Proprietà Società
si sviluppa su due piani oltre piano intermedio di Uso Commerciale
collegamento, con layout prevalente open space, dotato Periodo costruzione Moderno
di nove grandi vetrine su strada, con collegamento tra i Zona Centro
due piani tramite ampio scalone e montacarichi. Stato Locato
Canone Locazione € 400.000/Anno
L’unità commerciale di forma angolare si trova in Categoria catastale D/8
posizione di fortissimo passaggio pedonale e veicolare, Rendita catastale Euro 27.308,00
con affaccio su piazza Lagrange, a pochi passi da A.P.E. A3 - 106,01 kWh/m²
Arie/Vetrine 9
via Roma, Corso Vittorio Emanuele II, e via Mazzini.
Montacarichi Si
Strategicamente ubicata in mezzo ai flussi di Porta
Riscaldamento Autonomo
Nuova da un lato e di via Roma/via Lagrange dall’altro.
Spese condominiali Euro 34.800
Aria condizionata Autonoma
Location iconica in città per aver ospitato per tanti anni
il negozio “Marvin”, è oggi locata a rinomata catena
nazionale di commercio di oggetti per la casa. Soluzione
ideale per l’investitore che cerca una rendita sicura da • Ideale per investimento tramite diverse
un locatore che necessità di una “prime location” in strategie di utilizzo
città. La ristrutturazione recente e la versatilità degli • Rendita superiore al 5,5 % (su stima
spazi consentono anche un frazionamento in più unità, minima) nella situazione attuale,
per altre possibili strategie di investimento.
potenzialmente superiore a scadenza
& Rogito notarile di compravendita definitivo entro il 31.12.2020. • Location straordinaria con grande
accessibilità da metropolitana e stazione
ferroviaria
46 I M M O B I L I | Real EstatePLANIMETRIA
PIANO PRIMO INTERRATO
PIANO TERRENO PIANO PRIMO INTERRATO
SOPPALCHI
Via Lagrange Via Lagrange Via Lagrange
intercapedine intercapedine
vuoto su
superficie di vendita superficie di vendita
magazzino superficie di vendita magazzino
h=3.60m h=3.80m soppalco
superficie di vendita h=2.10m soppalco
h=2.55m
h=3.60m h=2.10m h=2.55m
Via Guarini
Via Guarini
vuoto su
superficie di vendita
Via Guarini
superficie di vendita
superficie di vendita h=3.80m
androne condominiale
superficie di vendita h=3.60m
h=3.60m
vuoto su corridoio
magazzino
h=3.80m corridoio
spogliatoio spogliatoio
superficie di vendita vuoto su spogliatoi
magazzino
magazzino h=3.80m wc wc
soppalco
h=2.10m rampa altra u.i.u. rampa
altra u.i.u. h=2.55m
wc accesso accesso
utorimesse utorimesse
androne condominiale androne condominiale cortile comune cortile
cielo libero
Via Lagrange
PIANO TERRENO
PIANO SECONDO INTERRATO PIANO TERZO INTERRATO
PIANO PRIMO INTERRATO SOPPALCHI
PIANO PRIMO INTERRATO
Via Lagrange
terrapieno
altra u.i.u. locale condizionamento
h.2.50m
altra u.i.u.
disimpegno
area di manovra deposito
comune locale
caldaia
L.T. fossa ascensore
altra u.i.u.
locale di sgombero
terrapieno
altra u.i.u.
botola di accesso
area condominiale
rampa terrapieno
veicolare
altra u.i.u.
PIANO SECONDO INTERRATO
h.3.35m PIANO TERZO INTERRATO
L O T T O 1 1 | Via Lagrange, 45 - Torino 4748 I M M O B I L I | Real Estate
L O T T O 1 1 | Via Lagrange, 45 - Torino 49
50 I M M O B I L I | Real Estate
L O T T O 1 1 | Via Lagrange, 45 - Torino 51
Lotto
"Lusso e comodità in pieno centro"
VIA BOGINO, 21 - TORINO
12
B A SE D'A S TA € 270.0 0 0 - S T IM A € 360.0 0 0 / 38 0.0 0 0
tipologia
appartamento
superficie
75 mq
piano
primo
DESCRIZIONE CARATTERISTICHE IMMOBILE
Splendido appartamento eclettico composto da 3 locali.
Contratto Vendita
Al piano principale un soggiorno living con cucina a Proprietà Privato
vista, collegato da scala interna ad un primo soppalco, Uso: Abitazione
dove è presente una camera, e da camera matrimoniale Periodo Costruzione: 1900
con bagno interno, collegata al secondo soppalco Zona: Centro
allestito a cabina armadi. Stato Libero
Cat. Catast.: A/2
Ubicato nel centro storico di Torino in palazzo di inizi Rendita Catast.: Euro 831,50
novecento, in via Bogino, nel tratto compreso tra via A.P.E.: E - 107,38 kWh/m²
Maria Vittoria e via Giolitti, prossimità di shopping e Arie: 2
servizi, ma in una via sobriamente "tranquilla". Si (battuto separatamente
Box
con lotto n 13)
Unità di charme finemente ristrutturata, con
Cantina: Si
abbinamento di materiali di ottima fattura in grado Cortile: Si
di sposare l’antico ed il moderno conferendo unicità Ascensore: Si
all’appartamento. Balcone: Si
Riscaldamento: Autonomo
• Ideale per una giovane coppia di carattere Spese condominiali: Euro 1.210
• Cucina e cabina armadi finemente selezionati
inclusi
• Possibilità acquisto box nell’edificio (lotto 13)
* Lotto soggetto ad aggiudicazione provvisoria in attesa
del lotto 13 bis.
& Rogito notarile di compravendita definitivo entro il 31.12.2020.
52 I M M O B I L I | Real EstatePLANIMETRIA
PIANO PRIMO PIANO INTERRATO
montauto
cortile
altra u.i.u.
altra u.i.u.
cantina
altra u.i.u.
cucina vano
ttecn
soggiorno
bagno
anti b
camera altra u.i.u.
via Bogino
L O T T O 1 2 | Via Bogino, 21 - Torino 53Lotto
"Anche l’auto va viziata…"
VIA BOGINO, 21 - TORINO
13
B A SE D'A S TA € 90.0 0 0 - S T IM A € 10 0.0 0 0 / 110.0 0 0
tipologia
box
superficie
14 mq
piano
terra
DESCRIZIONE CARATTERISTICHE IMMOBILE
Box singolo al piano strada di 14 mq, accessibile Contratto Vendita
da cortile. Con cancello di ingresso elettrico e porta Proprietà Privato
basculante di apertura box motorizzata. Periodo Costruzione: 1900
Zona: Centro
Ubicato nel centro storico di Torino, nel tratto compreso Stato Libero
tra via Maria Vittoria e via Giolitti, in zona caratterizzata Cat. Catast.: C/6
Rendita Catast.: Euro 148,74
da scarsità di posti auto pertinenziali e anche molto
A.P.E.: Esente
comoda per accedere alle principali vie dello shopping
Spese condominiali: Euro 231
del centro.
PLANIMETRIA
• In abbinamento al lotto 12 PIANO TERRENO
• Ideale per chi ha un appartamento
in centro
• Garanzia di accesso alla ZTL di Torino
cortile
montauto
carraio
passo
via Bogino
androne
* Lotto soggetto ad aggiudicazione provvisoria in attesa
del lotto 13 bis.
box auto
altra u.i.
altra u.i.
& Rogito notarile di compravendita definitivo entro il 31.12.2020.
54 I M M O B I L I | Real EstateLotto
"Vendita congiunta lotti 12 e 13"
VIA BOGINO, 21 - TORINO
13
BIS B A SE D'A S TA € 36 0.0 0 0* - S T IM A € 4 60.0 0 0 / 490.0 0 0
tipologia
appartamento+box
superficie
89 mq
piano
primo-terra
DESCRIZIONE
Appartamento (lotto 12) venduto in abbinamento con Box (lotto 13).
* in alternativa, la somma delle aggiudicazioni provvisorie dei lotti 12 e 13
& Rogito notarile di compravendita definitivo entro il 31.12.2020.
L O T T O 1 3 | Via Bogino, 21 - Torino 55Lotto
"Un perfetto cocktail di prezzo, spazio e verde"
STRADA CASTELVECCHIO, 16/2 - MONCALIERI (TO)
14
B A SE D'A S TA € 31 0.0 0 0 - S T IM A € 3 40.0 0 0 / 360.0 0 0
tipologia
appartamento
superficie
311 mq
piano
2-3
DESCRIZIONE CARATTERISTICHE IMMOBILE
Unità di 310 mq complessi su due livelli, con doppi Contratto Vendita
ingressi, sala con ampio terrazzo, sala da pranzo, cucina Proprietà Privato
con grande balcone, 4 camere da letto e 3 bagni. Uso Abitazione
Al piano superiore collegato da scala interna, ma con Periodo costruzione 1970
accesso indipendente, zona soggiorno/studio, 2 camere Zona Castelvecchio
da letto e 1 bagno, oltre ripostigli. Stato Libero
Categoria catastale A/1
Completano la proprietà 2 posti auto ed una cantina.
Rendita catastale Euro 3.249,55
Appartamento sulla collina di Moncalieri in splendido A.P.E. F - 182,16 kWh/m²
contesto condominiale con parco di un ettaro vicino Arie 3
al centro storico. Portineria Si
Oasi di verde, ma distanza minima dalle comodità dei Posto auto Si
Cantina Si
servizi cittadini di Moncalieri e Torino.
Cortile Si
Soluzione perfetta per chi ama il sole, gli spazi, il silenzio, il Giardino Si - 10.000 mq
verde, la vista, ma all’interno di un complesso residenziale Ascensore Si
per non sentirsi mai isolati. Metratura molto ampia con Balcone Si
grandi margini per una diversa ripartizione degli spazi. Terrazzo Si
Riscaldamento Centralizzato
Spese riscaldamento Euro
• Interessante rapporto prezzo/metro quadro Spese condominiali Euro 7.655
• Contesto di prestigio
• Ampio parco condominiale
& Rogito notarile di compravendita definitivo entro il 15.01.2020.
56 I M M O B I L I | Real EstatePLANIMETRIA
PIANO SEMINTERRATO PIANO SEMINTERRATO
PIANO SECONDO PIANO SOTTOTETTO
(CANTINE) (GARAGE)
giardino cond. giardino cond.
A B C D E F G H
giardino cond.
corsia comune
giardino cond.
giardino cond.
giardino cond.giardino cond.
O N M L I
giardino cond.
cam
cam w.c.
cucina
ta
dit
lavaggio
giardino cond.
ra
altra bagno bagno auto
alt
giardino cond.
ditta cam
bagno
sogg cam sogg
corr com. cam cam cam
ditta denunciante
giardino cond. giardino cond.
giardino cond.
L O T T O 1 4 | Strada Castelvecchio, 16/2 - Moncalieri (TO) 5758 I M M O B I L I | Real Estate
Fi ne del l a vend it a
L O T T O 1 4 | Strada Castelvecchio, 16/2 - Moncalieri (TO) 59CONDIZIONI GENER ALI altro materiale illustrativo; tali illustrazioni, descrizio- l’impegno assunto nella ricerca del ter zo interessa-
ni, valori e stime sono puramente indicativi ed as- to all’af fare (di seguito il “Rimborso Spese”) senza
1 PREMESSA solvono solo alla funzione di una mera informativa pregiudizio dell’eventuale esercizio del Dirit to di Re-
Bolaf fi Immobiliare S.r.l., con sede legale a Tori- generale sull’Immobile e, per tanto, non potranno cesso da par te dell’acquirente, ove previsto, e fermo
no, via Camillo Benso di Cavour n. 17/A , par tita generare af fidamento di alcun tipo negli aggiudi- restando quanto previsto al successivo ar t. 7.
IVA 12159 120018, iscrit ta alla C.C.I. A . A . di Torino, catari o acquirenti. Le illustrazioni, descrizioni, val- Bolaf fi Immobiliare potrà, a sua esclusiva discrezi-
nella Sezione degli Agenti Immobiliari, R.E. A . n. ori e stime sono fat ti al meglio delle conoscenze di one, vietare a par tecipanti non graditi o non idonei la
TO-1269 102, commercialmente identificata con la Bolaf fi Immobiliare e (i) non superano in alcun modo par tecipazione in asta.
denominazione “Bolaf fi per gli immobili”, nonché as- le carat teristiche indicate nel Dossier né (ii) costituis- Qualora il par tecipante all’asta agisca in nome e per
sicurata a norma e per gli ef fet ti dell’ar t. 18 della Leg- cono in alcun modo garanzie convenzionali o qualità conto di un'altra persona fisica o giuridica dovrà
ge N. 57/2001 per la responsabilità civile profession- promesse ai sensi degli ar t t. 1490 e 1497 cod. civ. essere esibita idonea procura notarile prima dello
ale a coper tura dei rischi professionali ed a tutela dei I valori di stima possono essere soggetti a modifiche svolgimento dell'asta stessa. Ad ogni modo, Bolaf fi
clienti per l’esercizio della professione di mediatore anche dopo la pubblicazione del Catalogo a esclusiva Immobiliare si riser va la facoltà di non far par tecipa-
immobiliare con la compagnia ITAS MUTUA , polizza discrezione della Società. Il valore di stima dell’Immo- re all’asta procuratori o intermediari di ter zi, qualora,
n. M11506111, con scadenza il 31/12/2020 (“Bolaffi Im- bile pubblicato in Catalogo non comprende il Com- a suo insindacabile giudizio, non ritenga adeguata-
mobiliare” o la “Società”), agisce quale intermediario penso Variabile di Bolaffi Immobiliare, come infra mente documentato il potere di rappresentanza,
abilitato per promuovere e finalizzare la vendita di meglio definito, e la relativa tassazione prevista dalla I car tellini numerati devono essere utilizzati per indi-
immobili di ter zi. normativa (ove dovuta). Tutti i diritti d'autore di utiliz- care le of fer te al banditore durante l’asta. Nell’ipotesi
A tal fine Bolaf fi Immobiliare compie tut ti gli at ti pro- zazione economica attinenti alle immagini, illustrazio- di qualsiasi dubbio da par te dei par tecipanti all’asta
pedeutici e necessari per promuovere e realizzare la ni, testi, didascalie e descrizioni dei cataloghi di Bolaffi riguardo al prezzo di aggiudicazione o all’ef fet tivo
vendita degli immobili di ter zi anche per il tramite di Immobiliare sono e rimarranno di proprietà esclusiva aggiudicatario è necessario at tirare immediata-
asta pubblica. di Bolaffi Immobiliare. Tali immagini, illustrazioni, testi, mente l’at tenzione del banditore. Bolaf fi Immobili-
Nell’ambito dell’incarico ricevuto dal Venditore, didascalie e descrizioni non potranno, pertanto, essere are non accet ta alcun reclamo o contestazione per
come di seguito definito, la Società si av vale an- utilizzati o riprodotti dall'acquirente e/o da terzi senza il l’eventuale perdita o smarrimento del car tellino.
che dei ser vizi di sogget ti ter zi tra cui il suppor to previo consenso scritto di Bolaffi Immobiliare.
5 OFFERTA PER CORRISPONDENZ A O TR AMITE
organizzativo e logistico della casa d’aste denomi-
3 ESAME DELL’IMMOBILE PRIMA COLLEGAMENTO TELEFONICO
nata “Aste Bolaf fi S.p. A .”, con sede legale a Torino,
DELL’ASTA Con l'invio e la sot toscrizione dell’apposito modulo
via Camillo Benso di Cavour n. 17/A , par tita IVA
Ai sogget ti interessati all’acquisto dell’Immobile è allegato al Catalogo e della documentazione in esso
0959 1610010 (la “Casa d’Aste”).
consentito, previo ot tenimento del consenso del richiesta (“Modulo Offer ta Asta”), l’of ferente accet-
Ogni singolo bene immobile ogget to di incarico di
Venditore da par te di Bolaf fi Immobiliare, di ef fet tu- ta di par tecipare all'asta di riferimento ed accet ta
mediazione per la presente vendita all’asta (l’“Im-
are una o più visite dell’Immobile fino ad un giorno integralmente tut te le disposizioni contenute nelle
mobile”), salvi casi eccezionali, è di proprietà o nella
lavorativo antecedente alla data fissata per la prima presenti Condizioni Generali. Laddove si trat ti di of-
disponibilità di sogget ti ter zi (il “ Venditore”), che
asta pubblica e durante gli orari stabiliti a discrezione fer ta per corrispondenza, nel Modulo Of fer ta Asta
hanno conferito alla Società un incarico esclusivo,
di Bolaf fi Immobiliare. dovrà sempre essere indicato l’ammontare massimo
non trasferibile ed irrevocabile per la promozione e
del prezzo di acquisto of fer to. Con la sot toscrizione
realizzazione della vendita dell’Immobile, anche me- 4 PARTECIPA ZIONE IN SAL A – OFFERTA CON
del Modulo Of fer ta Asta, in caso di successiva ag-
diante asta pubblica (l’“Incarico”). DIRIT TO DI RECESSO – DEPOSITO CAUZIONALE
giudicazione di un Immobile, l’of ferente si impegna
Le presenti condizioni generali disciplinano i rapporti Al fine di migliorare le procedure d’asta, è richiesto a
irrevocabilmente a corrispondere il prezzo di aggi-
economici e legali tra Bolaffi Immobiliare, il Venditore e tutti i soggetti interessati all’acquisto di munirsi di un
udicazione dell’Immobile e il Compenso Variabile.
il soggetto che parteciperà all’asta pubblica fissata per car tellino numerato per le of fer te prima che inizi l’asta
Non è consentito indicare nel Modulo Of fer ta Asta
la vendita dell’Immobile ovvero che risulterà acquirente pubblica. Sarà possibile pre-registrarsi anche durante
of fer te illimitate.
dell’Immobile stesso all’esito dell’asta pubblica o all’es- i giorni di presentazione dell’Immobile, di cui al pun-
Il Modulo Of fer ta Asta dovrà essere inviato a Bolaf fi
ito dell’eventuale attività di promozione di vendita to che precede. Compilando e firmando il modulo di
Immobiliare o, ove individuata, alla Casa d’Aste in
svolta in caso di mancata aggiudicazione dell’Immobile registrazione e di attribuzione del car tellino numera-
forma scrit ta almeno 24 ore prima dell’ora di inizio
all’asta pubblica (le “Condizioni Generali”). to, vengono accettate le presenti Condizioni Generali.
dell’asta pubblica indicata in Catalogo o sul sito
Qualora per l’Immobile fosse consentito al promissar-
2 DOCUMENTI RILEVANTI web di Bolaf fi Immobiliare o della Casa d’Aste, con-
io acquirente l’esercizio del diritto di recesso per man-
Informazioni, descrizioni, stime e dati riguardanti testualmente al deposito cauzionale come indicato
cato ottenimento di un mutuo nel termine di 20 (venti)
l’Immobile possono essere inserite: al precedente punto 4.
giorni dalla sottoscrizione del contratto preliminare (il
- ove redat to, in un catalogo riassuntivo e descrit tivo Nel caso in cui vi siano più of fer te per corrisponden-
“Diritto di Recesso”), al momento della registrazione
delle carat teristiche tipologiche e qualitative dell’Im- za, che presentino la medesima of fer ta ed esse siano
per la par tecipazione all’asta pubblica saranno con-
mobile, oltreché della stima per ciascun Immobile (il le più alte risultanti all’asta, verrà data precedenza a
segnati due diversi car tellini a ciascun par tecipante:
“Catalogo”); il Catalogo verrà messo a disposizione quella ricevuta per prima, fat to salvo quanto previsto
uno specifico per le of fer te di acquisto accompagnate
dei potenziali acquirenti dell’Immobile prima dell’as- al precedente punto 4, ad ogget to le of fer te senza
dal Diritto di Recesso e uno per le of fer te di acquisto
ta, unitamente alle presenti Condizioni Generali; Dirit to di Recesso.
con esclusione del Diritto di Recesso. In caso di of-
- in un fascicolo informativo comprensivo, a titolo Contestazioni dovute a negligenza o errore nella com-
fer ta dovrà essere scelto ed esibito al banditore solo
semplificativo e non esaustivo, di: (1) visure ipote- pilazione del Modulo Of fer ta Asta da par te dell’of fer-
uno dei due car tellini, secondo la scelta fatta dal sog-
carie ventennio con dichiarazione notarile; (2) con- ente non saranno accettate. Bolaf fi Immobiliare decli-
getto par tecipante all’asta. Ogni par tecipante all’asta
trat to preliminare di compravendita da sot toscriv- na ogni responsabilità nei confronti di chi par tecipa
assume tutte le responsabilità e gli impegni in ordine
ersi in modo disgiunto dalle par ti contraenti; (3) all'asta mediante collegamento telefonico nel caso di
all’uso dei rispettivi car tellini. A parità di valore eco-
at to di provenienza, (4) indicazione regime fiscale mancata esecuzione della par tecipazione, dovuta a
nomico di due of fer te l’Immobile verrà aggiudicato a
di trasferimento; (5) visure catastali aggiornate; (6) eventuali disguidi che possono occorrere durante o
chi avrà esibito al banditore l’of fer ta con il car tellino
planimetria; (7) dichiarazione di conformità da par te precedentemente il collegamento telefonico.
con esclusione del Diritto di Recesso.
riguardante lo stato di fat to / situazione urbanisti-
Bolaf fi Immobiliare si riser va il dirit to di richiedere ai 6 AGGIUDICA ZIONE DELL’IMMOBILE
ca ed edilizia / identificazione catastale / situazione
par tecipanti all'asta informazioni e documenti ai fini L’Immobile verrà aggiudicato al miglior of ferente.
impianti; (8) At testato di Prestazione Energetica; (9)
di una loro corret ta identificazione oltre a eventuali Bolaf fi Immobiliare si riser va il diritto di annullare
ultimo verbale assemblea condominiale inerente a
informazioni sulle loro referenze bancarie. l'aggiudicazione in caso di eventuali contestazioni di
spese di natura straordinaria; (10) ultimo consuntivo
Ciascun sogget to che richiederà di par tecipare terzi che rivendichino la proprietà o altro diritto reale,
e preventivo di spesa gestione ordinaria e di riscal-
all’asta pubblica sarà tenuto a versare un deposito la demanialità o la sussistenza di un vincolo o diritto,
damento (eventuale), (11) documento sot toscrit to dal
cauzionale (assegno circolare/bonifico) variabile in anche di interesse culturale, con riguardo all’Immo-
Venditore sullo stato di fat to dell’Immobile in termini
base al valore massimo della stima dell’Immobile a bile oggetto di aggiudicazione. Il prezzo di par tenza
di par ticolari e det tagli costrut tivi, (12) descrizione
Catalogo (“Stima massima”) ed in par ticolare pari a: a cui verrà aper to il lotto sarà quello indicato a cata-
dei det tagli costrut tivi e documentazione fotografi-
• € 3.000,00 per Immobile con Stima Massima fino logo come base d’asta, salvo diversa statuizione della
ca (il “Dossier”); il Dossier potrà essere liberamente
ad € 150.000,00; Bolaf fi Immobiliare e/o quando non sia per venuta
consultato dai potenziali acquirenti dell’Immobile
• € 3.500,00 per Immobile con Stima Massima fra € prima dell’aper tura dell’asta un’of fer ta diversa e più
prima dell’asta; su richiesta espressa, il Dossier po-
150.000,01 e € 250.000,00; alta, nel qual caso il prezzo di par tenza sarà quello
trà, altresì, essere consegnato in copia car tacea o su
• € 5.000,00 per Immobile con Stima Massima fra € dello scatto successivo a tale of fer ta. In caso di uguali
suppor to informatico al potenziale acquirente dietro
250.000,01 e € 350.000,00; of fer te per corrispondenza avrà la precedenza quella
rimborso del costo della stampa o del suppor to e
• € 7.500,00 per Immobile con Stima Massima fra € giunta per prima e in ogni caso esse hanno priorità su
previa loro formale identificazione ai fini della nor-
350.000,01 e € 500.000,00; pari of fer te giunte in sala o via telefono, fatto salvo
mativa antiriciclaggio.
• € 10.000,00 per Immobile con Stima Massima fra € quanto previsto al precedente punto 4, ad oggetto le
Le informazioni, descrizioni, stime e dati riguardanti
500.000,01 e € 700.000,00; of fer te senza Diritto di Recesso.
la vendita tramite asta pubblica di un determinato
• € 12.000,00 per Immobile con Stima Massima supe- Gli scat ti delle of fer te saranno regolati a discrezione
Immobile potranno essere inserite nel Catalogo, ma
riore ad € 700.000,01; del banditore. La Società, tramite il banditore, si ris-
potranno anche essere comunicate in sala prima
(di seguito il “Deposito Cauzionale”). er va il dirit to di ritirare, aggiungere, raggruppare o
dell’inizio della relativa asta pubblica o durante lo
Il Deposito Cauzionale, fat ta salva diversa indicazi- dividere i lot ti proposti, nonché il dirit to di rifiutare
svolgimento della stessa.
one nel Catalogo, verrà corrisposto, a Bolaf fi Immo- un'of fer ta in sala, al telefono o inviata per iscrit to. Il
Le presenti Condizioni Generali potranno subire
biliare e sarà sogget to alla seguente disciplina: banditore si riser va il dirit to di ritirare un lot to dall’as-
degli aggiornamenti o integrazioni che saranno
(i) nel caso di mancata aggiudicazione dell’Immobile, ta qualora le of fer te non raggiungano il prezzo di ris-
immediatamente pubblicati sul sito w w w.immobili-
il Deposito Cauzionale verrà restituito all’of ferente er va concordato con il Venditore. Il banditore ha, al-
bolaf fi.it e/o w w w.astebolaf fi.it. Ove si registrasse-
entro 2 (due) giorni lavorativi dalla data dell’asta, tresì, la facoltà di aggiudicare un Immobile, facendo
ro discrepanze tra il testo delle Condizioni Generali
tramite bonifico bancario o tramite assegno circo- salva la possibilità di revocare tale aggiudicazione in
contenuto nel Catalogo e quello pubblicato sul sito
lare, a seconda delle modalità con cui era stato prec- presenza di circostanze soprav venute da comunicar-
web di Bolaf fi Immobiliare e/o Aste Bolaf fi farà fede
edentemente versato; si all’aggiudicatario entro e non oltre 5 (cinque) giorni
e prevarrà la versione on line.
(ii) in caso di aggiudicazione dell’Immobile, Bolaf fi (“Aggiudicazione Temporanea”).
Bolaf fi Immobiliare declina ogni responsabilità in or-
Immobiliare avrà dirit to ad introitare e trat tenere il
dine alle illustrazioni, descrizioni, valori ed alle stime 7 PROV VIGIONI
Deposito Cauzionale, a titolo di rimborso spese per
dell’Immobile contenute nel Catalogo ed in qualsiasi In caso di aggiudicazione definitiva dell’Immobile
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