Aprile 2020 tutti i diritti riservati certificaMI
←
→
Trascrizione del contenuto della pagina
Se il tuo browser non visualizza correttamente la pagina, ti preghiamo di leggere il contenuto della pagina quaggiù
Aprile 2020 t u t t i i d i r i t t i r i s e r v a t i c e r t i f i c a M I WWW.CERTIFICAMI-CERTIFICAZIONEENERGETICAMILANO.IT
“
È TEMPO DI ANDARE.
NELLA DIREZIONE GIUSTA.
“
In questi manuale breve
si parlerà di: certificazioni
energetiche, condomini
WWW.CERTIFICAMI-CERTIFICAZIONEENERGETICAMILANO.IT
Prodotto da: CertificaMI è una realtà giovane e dinamica con la passione per l’ambiente, per la sostenibilità e per i progetti unici che esaltano le tendenze del vivere contemporaneo. Coinvolgendoti in uno stile di vita alternativo, nuovo e metropolitano. WWW.CERTIFICAMI-CERTIFICAZIONEENERGETICAMILANO.IT
Contenuti
realizzati in
collaborazione con:
Viale Legioni Romane, 28
20147 – Milano
WWW.EXEIMMOBILIARE.IT
Socializziamo @certificami
@exeimmobiliare
WWW.CERTIFICAMI-CERTIFICAZIONEENERGETICAMILANO.IT
Indice Certificazione energetica, sopralluogo?........ 1 Obbligo prova fumi.......................................... 3 Assicurarsi è meglio! in condominio.............. 5 Contattaci.......................................................... 8 WWW.CERTIFICAMI-CERTIFICAZIONEENERGETICAMILANO.IT
Certificazione energetica,
sopralluogo?
“ Il Soggetto certificatore deve
effettuare almeno un sopralluogo
presso l’unità immobiliare oggetto
di attestazione, al fine di reperire e
“
verificare i dati necessari alla sua
predisposizione.
Punto 12.12 dell’allegato
al DDUO 2456/2017
L’Amministratori del tuo condominio deve fornire, in
relazione alla procedura di stesura della certificazione
APE, piena collaborazione ai condomini che lo
richiedano, attraverso il rilascio in forma GRATUITA
delle informazioni e dei dati necessari.
WWW.CERTIFICAMI-CERTIFICAZIONEENERGETICAMILANO.IT
1
Il soggetto certificatore, in sede di sopralluogo,
dovrà ricavare una serie di informazioni tra cui:
• la sagoma dell’unità immobiliare;
• i volumi;
• le superficie calpestabili;
• le superfici degli elementi disperdenti;
• l’orientamento;
• la destinazione d’uso reale;
• le caratteristiche degli impianti;
• le caratteristiche costruttive.
Tutte caratteristiche uniche che non si possono
evincere da una semplice scheda catastale o una
semplice piantina.
WWW.CERTIFICAMI-CERTIFICAZIONEENERGETICAMILANO.IT
2
Obbligo
prova fumi
La validità temporanea di 10 anni della certificazione
energetica (a partire dalla data di registrazione della
certificazione APE nel Catasto Energetico Edifici
Regionale CEER), è subordinata anche al controllo
degli impianti tecnici degli edifici. Attenzione
particolare agli impianti termici dove il libretto di
impianto deve sempre essere aggiornato con la
relativa prova fumi in corso di validità.
Contatore gas mancante
Nel caso in cui l’impianto dell’immobile risulti non
allacciato alla rete gas, la decadenza della certificazione
energetica APE non si applica.
WWW.CERTIFICAMI-CERTIFICAZIONEENERGETICAMILANO.IT
3
Nel caso il libretto d’impianto non risulti aggiornato
la certificazione energetica non può essere redatta
e, qualora già redatta e registrata, decade al 31
dicembre dell’anno successivo a quello della prima
scadenza non rispettata per le anzidette operazioni
di controllo.
Curiosità
Nel caso in cui l’impianto dell’immobile risulti non
allacciato alla rete gas, la decadenza della certificazione
energetica APE non si applica.
? Posso redigere l’APE per un edificio
nel quale non risulti effettuata la
manutenzione all’impianto termico?
No.
Nel caso l’edificio non risulti
in regola con la manutenzione
dell’impianto termico, non è
possibile produrre l’APE
WWW.CERTIFICAMI-CERTIFICAZIONEENERGETICAMILANO.IT
4
Assicurarsi è meglio!
In condominio
La validità temporanea di 10 anni della certificazione
energetica (a partire dalla data di registrazione della
certificazione APE nel Catasto Energetico Edifici
Regionale CEER), è subordinata anche al controllo
degli impianti tecnici degli edifici. Attenzione
particolare agli impianti termici dove il libretto di
impianto deve sempre essere aggiornato con la
relativa prova fumi in corso di validità.
La parola globale, non presuppone però una copertura
totale e pertanto è opportuno fare attenzione alla
scelta della compagnia assicuratrice (che abbia
comprovata esperienza del settore), al prodotto
che si sceglie e alle garanzie in esso contenute,
affidandoci anche all’esperienza professionale di un
valido agente assicuratore che potrà consigliarci al
meglio per ottenere una polizza efficace a garanzia
dello stabile e di tutto ciò che in esso può accadere
durante lo svolgersi della vita condominiale.
WWW.CERTIFICAMI-CERTIFICAZIONEENERGETICAMILANO.IT
5In sintesi le condizioni da considerarsi ottimali in
una buona polizza sono:
• perimento totale o parziale dell’edificio con ricostruzione
al nuovo, prestando attenzione al valore assicurato che deve
essere adeguato e nel dubbio è consigliato ricorrere ad una
perizia (ad esempio del Cineas Milano).
• responsabilità civile verso terzi, con un importo adeguato
a coprire un sinistro anche penalmente rilevante, ricordando
che i condomini sono terzi fra loro;
• tutela legale, copre le eventuali spese che il condominio
si trova a dover sostenere in caso di controversie legali penali o
civili.
• ricerca e ripristino di perdite occulte, anche interrate;
• danni da spargimento di acqua condotta e da occlusione
(personalmente consiglio l’inserimento della cosiddetta
“garanzia del conduttore” che ad un costo risibile interviene per
risolvere le questioni di danneggiamento tra privati come ad
esempio nei casi di perdita acqua da lavatrice/lavastoviglie etc.)
• danni da eventi atmosferici, sovraccarico neve, trombe
d’aria (personalmente consiglio se presenti grandi metrature di
pannelli solari/fotovoltaici, una appendice in polizza dedicata a
questi che garantisca espressamente il loro valore assicurato.
• danni da fenomeni elettrici, incendio da corto circuito,
sovratensioni, scoppio e danni da fulmine su parti elettroniche,
centraline cancelli, caldaia condominiale;
• atti vandalici ed eventi sociopolitici (personalmente
consiglio di valutare la condizione per il risarcimento di danni
da imbrattamento (graffiti spray) molte volte escluso dalla
polizza.
WWW.CERTIFICAMI-CERTIFICAZIONEENERGETICAMILANO.IT
6In conclusione si può dire che una polizza ben
“confezionata” è garanzia di serenità condominiale
e consente all’Amministratore del condominio di
intervenire nelle urgenti problematiche condominiali
con la certezza di avere una partecipazione
(risarcimento almeno parziale) alle spese impreviste.
WWW.CERTIFICAMI-CERTIFICAZIONEENERGETICAMILANO.IT
7Anche certificaMi sostiene
la campagna
#IORESTOACASA
geom. Marco Romanelli
347 188 53 17
geometra.romanelli@gmail.com
www.certificami-certificazioneenergeticamilano.it
@certificami @certificami
WWW.CERTIFICAMI-CERTIFICAZIONEENERGETICAMILANO.IT
8Puoi anche leggere
