Analisi del mercato immobiliare della provincia di Cagliari Settore residenziale Novembre 2021
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Analisi del mercato
immobiliare
della provincia di Cagliari
Settore residenziale
Novembre 2021
Rapporto FIMAA
Confcommercio Sud Sardegna
Lo studio sintetizza l’andamento dei volumi delle compravendite del settore residenziale analizzando e rielaborando i dati ufficiali dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia del Territorio. In particolare si esaminano i valori relativi al numero delle transazioni normalizzate (NTN), ovvero ponderate per la quota di proprietà oggetto di transazione e l’indicatore di intensità del mercato (IMI) che rappresenta la quota dello stock di abitazioni compravenduto. Gli immobili a destinazione residenziale sono classificati in base alla superficie: monolocale, fino a 50 mq (2,5 vani catastali) piccola, da 50 mq a 85 mq (da 2,5 a 4 vani catastali) medio-piccola, da 85 mq a 115 mq (da 4 a 5,5 vani catastali) media, da 115 mq a 145 mq (da 5,5 a 7 vani catastali) grande, maggiore di 145 mq (oltre 7 vani catastali)
La provincia di Cagliari registra
5.767 il maggior numero di
transazioni.
La provincia di Cagliari esprime
numericamente maggiori
scambi di immobili di media
dimensione: in notevole
incremento rispetto agli anni
precedenti il «taglio» da 85 mq
a 115mq.
Il peso della città di Cagliari sul totale provinciale
23% Abitazioni fino a 50 mq
25% Abitazioni da 50 mq a 85 mq
29% Abitazioni da 85 mq a 115 mq
32% Abitazioni da 115 mq a 145 mq
24% Abitazioni oltre 145 mqQuotazioni medie €/mq nei
capoluoghi di provincia
1.826 Cagliari
1.549 Nuoro
1.322 Sassari
1.220 OristanoLa provincia di Cagliari I dati di NTN e IMI evidenziano un calo del numero di transazioni (-6,8%) a livello provinciale con un calo del 9,8% nel Capoluogo e del 5,1% nella macroarea “Area Urbana Cagliaritana”. Tra le macroaree più dinamiche si segnala la sostanziale tenuta (+0,1%) del “Sarrabus”, macroarea che comprende il Comune di Villasimius e la località “Costa Rei”, mentre l’altra macroarea a forte vocazione turistica “Costa Sud”, che comprende le località turistiche “Santa Margherita”, “Nora” e “Chia”, presenta un calo nelle transazioni del 13,6%. Nel complesso, le variazioni registrate evidenziano che il calo delle transazioni nella provincia dovuto al blocco, quasi totale, delle stipule degli atti di compravendita nel periodo di emergenza sanitaria (marzo-maggio 2020) è stato quasi del tutto recuperato nel secondo semestre del 2020.
La provincia di Cagliari
Microarea censita NTN 2020 Variazione
% sul 2019
Arburese – Monte Linas 190 5,20%
Area urbana cagliaritana 2.039 -5,10%
Basso Campidano 122 -21,00%
Basso Cixerri 211 13,80%
Costa Sud 169 -13,60%La provincia di Cagliari
Microarea censita NTN 2020 Variazione
% sul 2019
Gerrei 20 -23,20%
Iglesiente 275 -2,70%
Isole e Costa Sulcis 293 -23,90%
Marmilla 56 -12,10%
Medio Campidano 177 7,50%La provincia di Cagliari
Microarea censita NTN 2020 Variazione
% sul 2019
Parteolla 89 -11,10%
Sarrabus 357 0,10%
Sulcis 152 -11,10%
Trexenta 65 23,80%
Città di Cagliari 1.549 -9,80%La provincia di Cagliari
Microarea censita Quotazione Variazione
media €/mq % sul 2019
Arburese – Monte Linas 741 -1,40%
Area urbana cagliaritana 1.406 -0,60%
Basso Campidano 812 0,10%
Basso Cixerri 825 -0,40%
Costa Sud 1.653 0,90%La provincia di Cagliari
Microarea censita Quotazione Variazione
media €/mq % sul 2019
Gerrei 531 -0,70%
Iglesiente 816 -1,60%
Isole e Costa Sulcis 1.153 -0,50%
Marmilla 487 0,05%
Medio Campidano 692 -0,80%La provincia di Cagliari
Microarea censita NTN 2020 Variazione
% sul 2019
Parteolla 866 -0,20%
Sarrabus 1.749 0,90%
Sulcis 665 -0,9%
Trexenta 580 -0,20%
Città di Cagliari 1.826 -1,10%Le zone OMI della città di Cagliari
B1 – Marina, Stampace D9 – Mulinu Becciu, Fangario, Brotzu
B2 – San Benedetto, Tribunale, Via Sonnino D10 – Is Mirrionis, Monte Claro
B3 – Villanova D11 – Pirri Nord (BarraccaManna, IsArgiolas,
B4 – Castello S.Teresa)
C2 – La Vega, Fonsarda D12 – Pirri Centro, Monreale, Santa Maria
C3 – Via Pola, Viale Merello, Buoncamino Chiara
C4 – Monte Urpinu, Bonaria D13 – Pirri Ovest (Is Bingias, Via Vesalio)
C5 – Genneruxi, Via Castiglione D14 – La Playa, Via San Paolo
D2 – Sant’Avendrace, San Michele D15 – San Bartolomeo, Sant’Elia, Calamosca
D3 – Amsicora, Monte Mixi D16 - Poetto
D4 – Quartiere del Sole, La Palma E1 – Villaggio pescatori e zona lagunare
E2 – Medau Su Cramu
E5 – Su Stangioni, San LorenzoLe transazioni
Le zone più ricercate
250 NTN 168 NTN
Zona San Benedetto, Tribunale, Via Sonnino Zona Sant'Avendrace e San MIchele
167 NTN 304 NTN
Zona Pirri Centro, Monreale, Santa Maria Chiara Sommando le altre 2 zone OMI della
municipalità di Pirri (da Barracca Manna a
via Vesalio)Le quotazioni
I prezzi in città
€ 2.583
Quartiere Poetto
€ 2.217
Genneruxi, Via Castiglione
€ 2.163
€ 2.113 Mone Urpinu, Bonaria
Marina, Stampace
€ 2.075
€ 2.050 Quartiere del Sole, La Palma-
Via Pola, Viale Merello, Via SonninoIl mercato del credito La crisi pandemica ha dato ulteriore impulso alla trasformazione delle relazioni tra intermediari e clientela, con una crescente importanza della digitalizzazione dei servizi finanziari relativi ai pagamenti e alla gestione del risparmio, mentre continuano a prevalere modalità di interazione più tradizionali per l'accesso ai finanziamenti. Pe questo motivo le restrizioni per la circolazione e l’accesso in filiale hanno dilatato i tempi per la valutazione del merito di credito. Il credito all'economia ha accelerato nella seconda parte dell'anno, assecondando le esigenze di liquidità delle imprese, nonostante il rallentamento dei prestiti alle famiglie.
La Sardegna nel report
di Banca d'ItaliaQuotazioni Metroquadro È la pubblicazione a cura degli agenti immobiliari FIMAA, con il patrocinio del Collegio Provinciale dei Geometri e Geometri Laureati di Cagliari, dell’Ordine degli Ingegneri di Cagliari e del Consiglio Nazionale degli Ingegneri. Le peculiarità di «Quotazioni Metroquadro» sono: il maggior dettaglio, con 32 zone censite nella città di Cagliari la possibilità di avere valori per precisa ubicazione dell’immobile la quotazione per le locazioni l’integrazione con gli altri immobili, quali box, posti auto, negozi, uffici, magazzini depositi, laboratori, capannoni industriali le quotazioni anche per i principali comuni della provincia
Sentiment degli agenti FIMAA Il panel è costituito da agenti immobiliari della nostra Federazione qualificati ed in regola con quanto disposto dalle vigenti leggi in materia di mediazione e, in particolare, con la procedura di revisione periodica dei requisiti presso la Camera di Commercio di Cagliari e Oristano. L’indagine riguarda diversi aspetti, tra i quali l’andamento delle transazioni e delle quotazioni nel 2021 e le previsioni per il prossimo anno con le tendenze del mercato e i nuovi orientamenti della clientela, con i consumatori sempre più esigenti. Rappresenta un valido supporto tecnico alla parte soggettiva della valutazione e della mediazione.
Elaborazione a cura dell’Ufficio Studi F.I.M.A.A.
CONFCOMMMERCIO - IMPRESE PER L’ITALIA SUD SARDEGNA
www.confcommerciocagliari.it
Gianfranco Mariotti
g.mariotti@confcommerciocagliari.it
Osservatorio sul mercato immobiliare e del credito
Fonti:
Osservatorio del Mercato Immobiliare: Statistiche regionali "il mercato immobiliare residenziale"
Osservatorio del Mercato Immobiliare: Rapporto mutui ipotecari
Osservatorio del Mercato Immobiliare e Associazione bancaria Italiana: Rapporto immobiliare
NOMISMA: Osservatorio sul Mercato Immobiliare
Banca d'Italia: L'economia della Sardegna
Quotazioni Metroquadro: Valori immobiliari di Cagliari, Provincia e Sud SardegnaPuoi anche leggere
