47 CORSO CONDOMINIALI AMMINISTRATORI 2020 2021 - Anaci
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47° CORSO
AMMINISTRATORI
GENOVA CONDOMINIALI
AI SENSI DEL DM 140/2014
2020
2021GENOVA
INTRODUZIONE
La nomina quale amministratore di condominio esige il possesso di requisiti culturali da acquisire frequentando lo
speciale corso iniziale di settantadue ore e successivi corsi di aggiornamento annuali di quindici ore, sempre con
ulteriore obbligo di sostenere con successo gli esami finali. Tale disciplina, scolpita nel DM 140/2014, reclama offer-
te formative costanti, equilibrate e consone alle esigenze tanto dei neofiti quanto dei professionisti sperimentati.
ANACI, che si vanta di avere ideato i Corsi per la formazione dell’amministratore e di averne costantemente ag-
giornato programmi e metodi didattici, considera le esigenze di chi si accosta alla professione di amministratore e
propone un piano formativo duttile ed articolato, mirato a permettere il sollecito avvio delle esperienza professio-
nali e ad agevolare gli ulteriori aggiornamenti. Il corso si sviluppa su 60 lezioni di due ore ciascuna per un totale di
120 ore complessive, inlcuse le prove pratiche, il tutto in conformità con quanto previsto dal DM 140/2014.
Il Responsabile Scientifico del 47° Corso di Formazione è il dott.Giuseppe Merello.
I Docenti sono stati selezionati per la Loro esperienza e preparazione specifica riguardo i molteplici argomenti
trattati dal Corso e sono supportati da Amministratori ANACI per unire la preparazione teorica all’applicazione
pratica di quanto appreso.
AREA LEGALE
avv. Sonia Baldelli avv. Carla Raggi
avv. Carlo Bendin notaio Riccardo Dogliotti
avv. Eleonora Burrelli avv. Fabio Salvadori
avv. Giovanna Crespi dott. Furio Truzzi
avv. Luca Cesareo
AREA TECNICA
ing. Simone Barresi geom. Stefano Armano
dott. Paolo Berio sig. Massimo Cuoghi
geom. Mauro Lasagna dott. Luca Solari
dott. Alberto Verardo per. ind. Mauro Cavo
AREA CONTABILE/FISCALE/PREVIDENZIALE
dott.Vincenzo Di Domenico dott. Giuseppe Merello
dott. Giorgio Beltramino
AMMINISTRATORI CONDOMINIALI
Andrea Bosio Claudio Trabucco
Andrea Busanelli Giuseppe Miceli
Pierluigi D’Angelo Roberta Marchini
Arianna Ferrando Francesca Ramorino
Marco Goslino Andrea Rapetti
La partecipazione al corso è titolo necessario per iscriversi ad ANACI, in conformità alle regole dello Statuto,
oltreché necessaria ai sensi dell’Articolo 71bis delle Disposizioni di Attuazione del Codice Civile per svolgere
l’incarico di amministratore di condominio. Le lezioni si terranno presso la sede Provinciale ANACI di Genova in
via XX Settembre 2/35.
22020 47° CORSO
2021 AMMINISTRATORI
CONDOMINIALI GENOVA
CALENDARIO
INAUGURAZIONE CORSO > COS’È ANACI E PERCHÉ ANACI
1 durata 2 / data 12 ottobre 2020 / dalle 18:30 alle 20:30 / Corpo Docente ANACI Genova
LE NORME
2 durata 2 / data 15 ottobre 2020 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Sonia Baldelli
• La gerarchia delle fonti delle norme giuridiche
• Fonti di produzione e fonti di cognizione
• L’interpretazione delle leggi
• Confronto con le norme giuridiche
• Le fonti di origine comunitaria
I DIRITTI REALI
3 durata 2 / data 19 ottobre 2020 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Giovanna Crespi
• Le diverse categorie di diritti reali
• La proprietà
• Il modo di acquisto
• L’usucapione
• L’usufrutto e la nuda proprietà
• Il possesso
• Le pertinenze
• Le garanzie reali
• La servitù
• La multiproprietà
• La trascrizione
• La comunione e il condominio: fonti normative
• considerazioni generali.
IL CONTRATTO
4 durata 2 / data 22 ottobre 2020 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Carla Raggi
• Le trattative
• Gli elementi essenziali e accidentali
• La nullità/annullabilità
• L’adempimento
• L’inadempimento
• La risoluzione
• La modifica
• La simulazione
• Le prove
• Le clausole penali
• L’interpretazione del contratto
• Responsabilità contrattuale e precontrattuale
• Brevi cenni alla contrattualità condominiale:
contratto d’opera professionale; somministrazione
• I fatti giuridici: prescrizione e decadenza.
3GENOVA
PROVA PRATICA durata 2 / data 26 ottobre 2020 / dalle 18:30 alle 20:30
5 Domande, risposte, chiarimenti gestite da Amministratori ANACI
L’AMMINISTRATORE CONDOMINIALE
6 durata 2 / data 29 ottobre 2020 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Sonia Baldelli
• La natura giuridica: il contratto di amministratore condominiale
• I requisiti per lo svolgimento dell’incarico
• Le professioni non organizzate in Ordini o Collegi
• La nomina delle persone fisiche e giuridiche
• I registri del condominio
• La dichiarazione dei dati
• La polizza assicurativa
• La targa condominiale
• Nomina e durata
• La revoca: fattispecie
• L’amministratore giudiziario
• Il compenso
• Il passaggio di consegne
• I poteri
• Le riparazioni urgenti
• La cura dell’osservanza del regolamento
• La rappresentanza sostanziale e processuale
• Le attribuzioni di cui agli artt. 1129 e 1130 c.c..
LE RESPONSABILITÀ DELL’AMMINISTRATORE CONDOMINIALE
7 durata 2 / data 2 novembre 2020 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Sonia Baldelli
• La responsabilità civile, contrattuale e extracontrattuale, amministrativa e penale
• I crediti nei confronti del condominio.
LE PARTI COMUNI
8 durata 2 / data 5 novembre 2020 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Giovanna Crespi
• La costituzione del condominio
• Gli articoli 1117 e 1117 bis e quater-1118 e 1119 c. c.
• Le immissioni
• Le distanze legali
• I confini
• I sottotetti e il loro recupero
• Il super condominio
• Le cooperative
• Il condominio parziale
• L’uso e abuso nel godimento
• L’art. 1102 c. c.
• La modifica delle destinazioni d’uso dei beni comuni
• L’art. 1122 c. c.
42020 47° CORSO
2021 AMMINISTRATORI
CONDOMINIALI GENOVA
• La videosorveglianza
• Lo scioglimento del condominio
• Il perimento del condominio
• Il distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato
• La disciplina degli impianti previsti nell’art. 1122 bis c. c..
PROVA PRATICA durata 2 / data 9 novembre 2020 / dalle 18:30 alle 20:30
9 Domande, risposte, chiarimenti gestite da Amministratori ANACI
LE INNOVAZIONI
10 durata 2 / data 12 novembre 2020 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Giovanna Crespi
• La natura e la relativa disciplina
• Le innovazioni lecite e vietate
• Le semplici modifiche
• Le normative: leggi n. 13/1989 e n. 122/1989
• Le c. d. innovazioni virtuose o sociali
• Le innovazioni gravose e l’utilizzazione separata
• La sopraelevazione
• Le antenne e gli impianti vari per la comunicazione: tutela del diritto all’informazione e autorizzazioni
dell’amministratore.
SUPERCONDOMINIO E AMMINISTRATORE DEL SUPERCONDOMINIO
11 durata 2 / data 16 novembre 2020 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Sonia Baldelli
• Definizione del concetto
• norme di riferimento
• costituzione
• maggioranze
• partecipazione alla assemblea
• diritti e doveri dei condomini afferenti il supercondominio
• gestione ordinaria e straordinaria. il decreto ingiuntivo ( chi lo fa e a chi)
L’ASSEMBLEA CONDOMINIALE
12 durata 2 / data 19 novembre 2020 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Carla Raggi
• La convocazione dei partecipanti
• I soggetti attivi alla convocazione
• I soggetti passivi della convocazione
• La natura e la forma della convocazione
• I termini
• Il luogo
• La nomina del presidente e del segretario
• La validità della costituzione
• Lo svolgimento
• I poteri dell’assemblea
• Le maggioranze necessarie per le delibere
5GENOVA
• Le deleghe
• Le delibere nulle o annullabili
• Le impugnazioni
• Il verbale
• La partecipazione dei conduttori
• La registrazione fonica e video dell’assemblea
• La nomina dei consiglieri
• La responsabilità anche penale dei condomini
• Altri poteri dell’assemblea
• L’assemblea del super condominio.
L’ASSEMBLEA CONDOMINIALE
13 durata 2 / data 23 novembre 2020 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Carla Raggi
• La convocazione dei partecipanti
• I soggetti attivi alla convocazione
• I soggetti passivi della convocazione
• La natura e la forma della convocazione
• I termini
• Il luogo
• La nomina del presidente e del segretario
• La validità della costituzione
• Lo svolgimento
• I poteri dell’assemblea
• Le maggioranze necessarie per le delibere
• Le deleghe
• Le delibere nulle o annullabili
• Le impugnazioni
• Il verbale
• La partecipazione dei conduttori
• La registrazione fonica e video dell’assemblea
• La nomina dei consiglieri
• La responsabilità anche penale dei condomini
• Altri poteri dell’assemblea
• L’assemblea del super condominio.
PROVA PRATICA durata 2 / data 23 novembre 2020 / dalle 18:30 alle 20:30
14 Domande, risposte, chiarimenti gestite da Amministratori ANACI
IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO
15 durata 2 / data 30 novembre 2020 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Sonia Baldelli
• L’origine e la tipologia dei regolamenti
• L’obbligatorietà
• La formazione
• La loro modifica
• I vincoli
62020 47° CORSO
2021 AMMINISTRATORI
CONDOMINIALI GENOVA
• Le clausole vessatorie
• La ripartizione delle spese
• L’impugnazione
• Infrazioni al regolamento: sanzioni
• Art. 70 disp. att. c. c..
LE TABELLE MILLESIMALI GIURIDICO
16 durata 2 / data 3 dicembre 2020 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Giovanna Crespi
• Apetti giuridici: La necessità
• La formazione
• L’approvazione
• Le modifiche
• La revisione
• La rettifica
• Nuove tabelle e ripartizione delle spese in base alle norme UNI
• La tabella per il servizio di riscaldamento.
LE TABELLE MILLESIMALI GIURIDICO
17 durata 2 / data 7 dicembre 2020 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Stefano Armano
• Apetti giuridici: La necessità
• La formazione
• L’approvazione
• Le modifiche
• La revisione
• La rettifica
• Nuove tabelle e ripartizione delle spese in base alle norme UNI
• La tabella per il servizio di riscaldamento.
LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE
18 durata 2 / data 10 dicembre 2020 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Carla Raggi
• La normativa generale
• Gli artt. 1123 - 1124 - 1125 - 1126 e 1134 c.c.
• L’impossibilità di rinunciare ai diritti sulle cose comuni
• La derogabilità delle disciplina codicistica
• Le spese sostenute dal condomino
• L’imputazione degli oneri proprietario/inquilino/utilizzatore
• Il condomino apparente
• Il nudo proprietario e l’usufruttuario
• Tipologie in discussione: balconi, cortili/giardini con proprietà private sottostanti, acqua, spese legali
• Gli addebiti personali
• Il principio di solidarietà e sussidiarietà.
PROVA PRATICA durata 2 / data 14 dicembre 2020 / dalle 18:30 alle 20:30
19 Domande, risposte, chiarimenti gestite da Amministratori ANACI
7GENOVA
LA GESTIONE AMMINISTRATIVA, CONTABILE E FINANZIARIA
20 durata 2 / data 17 dicembre 2020 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Giuseppe Merello
• I principi di contabilità e di ragioneria
• La partita doppiaLa catalogazione, l’archiviazione e la conservazione dei documenti,
delle fatture e dei contratti
• Il conto corrente: l’obbligatorietà
• La verifica presso la banca
• Il remote banking
• I mezzi di pagamento
• Il rendiconto preventivo e consuntivo
• La predisposizione
• Il riparto preventivo e consuntivo
• I sistemi software
• L’archiviazione ottica.
• LA CONTABILITÀ CONDOMINIALE:
a) La rilevazione contabile dei fatti di gestione;
b) I metodi di rilevazione contabile;
c) La documentazione contabile;
d) Il piano dei conti;
e) Il bilancio preventivo ed il riparto preventivo;
• IL RENDICONTO CONDOMINIALE:
a) Il registro di contabilità
b) Il conto consuntivo;
c) avanzo di gestione il conguaglio;
d) Lo stato di riparto;
e) Il riepilogo finanziario stato patrimoniale
f) La situazione di cassa
g) La nota esplicativa
• LA CONSERVAZIONE E LA VERIFICA DEI DOCUMENTI CONTABILI:
a) La conservazione dei documenti contabili
b) Il diritto di accesso al registro di contabilità ed ai documenti contabili;
c) La revisione della contabilità condominiale;
• LA REVISIONE LEGALE DEL RENDICONTO CONDOMINIALE Linee guida e istruzioni sul metodo
LA GESTIONE AMMINISTRATIVA, CONTABILE E FINANZIARIA
21 durata 2 / data 7 gennaio 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Giuseppe Merello
LA GESTIONE AMMINISTRATIVA, CONTABILE E FINANZIARIA
22 durata 2 / data 11 gennaio 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Giuseppe Merello
82020 47° CORSO
2021 AMMINISTRATORI
CONDOMINIALI GENOVA
GLI ADEMPIMENTI FISCALI
23 durata 2 / data 14 gennaio 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Giuseppe Merello
• Cenni sull’ordinamento tributario italiano: imposizione diretta ed imposizione indiretta
• Il condominio nell’ordinamento tributario italiano: condominio e imposte dirette (IRPEF/IRES/IRAP/IMU)
• condominio e imposte indirette (IVA, Imposta di Registro, Imposta di Bollo)
• condominio e le altre tasse (TARSU)
• le comunicazioni dell’Amministratore all’anagrafe tributaria (richiesta CF - variazione Amministratore etc.quadro AC
• la comunicazione delle spese di ristrutturazione edilizia e risparmio energetico su parti comuni condominiali
• la comunicazione di cessione del credito)
• Il condominio come sostituto d’imposta e relativi adempimenti
• Il regime sanzionatorio ed il ravvedimento operoso
• La compilazione del quadro AC e comparazione di sintesi con CU e 770
• Le detrazioni fiscali nel condominio e la cessione del credito
• L’obbligo dell’Amministratore di esibizione della documentazione all’amministrazione finanziaria
• L’amministratore di condominio nell’ordinamento tributario italiano: reddito di lavoro autonomo,
reddito d’impresa, differenti regimi contabili.
• La scelta della forma di svolgimento dell’attività di amministratore di condominio:
modalità individuale o in forma associata;
associazione/società, tipologie societarie e responsabilità limitata o illimitata.
SOFTWARE SFERA ANACI
24 durata 2 / data 18 gennaio 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Giorgio Beltramino
• Panoramica del software SFERA ANACI, le funzioni, le procedure.
• Esempi pratici applicativi
PROVA PRATICA durata 2 / data 21 gennaio 2021 / dalle 18:30 alle 20:30
25 Prova pratica consuntivo gestita da Amministratori ANACI
PROVA PRATICA durata 2 / data 25 gennaio 2021 / dalle 18:30 alle 20:30
26 Prova pratica consuntivo gestita da Amministratori ANACI
L’ASSICURAZIONE
27 durata 2 / data 18 gennaio 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Luca Solari
• Il rischio assicurato
• La definizione e la forma del contratto
• La proporzionale e la franchigia
• La responsabilità civile
• La polizza globale fabbricati
• La denuncia del danno
• La gestione del sinistro
• I sinistri non risarcibili
• L’arbitraggio
• La prescrizione
• La difesa legale.
9GENOVA
LA TUTELA DEI CONSUMATORI
28 durata 2 / data 1 febbraio 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Furio Truzzi e Luca Cesareo
• Il condominio e la qualificazione soggettiva di “consumatore” (art. 3 c. cons.)
• I contratti dei consumatori (art. 1469bis, c.c. e artt. 33 e seguenti c. cons.):
1) Le clausole vessatorie.
2) La specifica trattativa individuale.
3) I criteri negativi di valutazione della vessazione delle clausole.
4) I criteri positivi di valutazione della vessazione delle clausole.
5) La nullità di protezione.
• Limiti e poteri dell’amministratore nella sottoscrizione dei contratti nei quali sono presenti clausole
vessatorie.
• Alcuni esempi di clausole vessatorie maggiormente ricorrenti nei contratti del condominio (artt. 33 c. cons.):
1) la clausola penale;
2) il foro del professionista;
3) Le clausole di variazione automatica;
4) Le clausole che prevedono il tacito rinnovo alla scadenza;
5)Le clausole che prevedono termini troppo anticipati per comunicare la disdetta;
6) Le clausole limitative dell’eccezione d’inadempimento;
7) Le clausole di ius variandi.
• Le garanzie nella vendita di prodotti e servizi (art. 128 e seguenti c. cons.).
• Il condominio e gli strumenti di tutela collettiva: l’inibitoria collettiva contrattuale e “generale” (art. 37
e 140 c. cons.), la tutela amministrativa contro le clausole vessatorie (art. 37bis c. cons.).
• Pratiche commerciali sleali e rimedi contrattuali.
LA DEONTOLOGIA PROFESSIONALE
29 durata 2 / data 4 febbraio 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Andrea Busanelli
• Il decalogo secondo buona fede dell’amministratore
• I doveri di correttezza e i comportamenti dell’amministratore
• Lo statuto e il codice deontologico di ANACI
PROVA PRATICA durata 2 / data 8 febbraio 2021 / dalle 18:30 alle 20:30
30 Domande, risposte, chiarimenti gestite da Amministratori ANACI
LA SICUREZZA SUL LAVORO
31 durata 2 / data 11 febbraio 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Mauro Lasagna
• Il D. Lgs. n. 81/2008
• La prevenzione degli infortuni
• La sicurezza del cantiere
• I coordinatori alla sicurezza
• La responsabilità del committente e delle varie figure professionali
• Il Condominio come luogo di lavoro
• La sicurezza nelle operazioni di manutenzione
• La prevenzione dei danni derivanti dall’esposizione ad agenti chimici e biologici
• Il DVR e la valutazione dei rischi
102020 47° CORSO
2021 AMMINISTRATORI
CONDOMINIALI GENOVA
• Il DUVRI
• Le linee vita: obblighi e adempimenti
• Corsi di formazione professionale.
LA SICUREZZA SUL LAVORO
32 durata 2 / data 15 febbraio 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Mauro Lasagna
LA SICUREZZA DEGLI IMPIANTI CONDOMINIALI (37/08)
33 durata 2 / data 18 febbraio 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Mauro Cavo
• Il DM n. 37/2008
• La sicurezza degli impianti: elettrici ed elettronici
• La manutenzione degli impianti: le ditte autorizzate
• Gli adempimenti tecnici
• Le certificazioni
• Verifiche iniziali e verifiche periodiche impianti elettrici
• La messa a terra e le verifiche periodiche
• L’adeguamento e norme di sicurezza
• I cancelli automatici
• Le riparazioni
• Le imprese abilitate
• La dichiarazione di conformità
• L’obbligo del progetto.
LA SICUREZZA NEL CONDOMINIO (AMIANTO ACQUA)
34 durata 2 / data 22 febbraio 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Alberto Verardo
• Amianto: valutazione del rischio, bonifica e smaltimento: normativa e procedure
• Le problematiche connesse con la salubrità dell’acqua e dell’aria
• Gli impianti a gas
• L’art. 1130, 1°comma n. 6 c.c.: dati relativi alla sicurezza delle parti comuni.
IMPIANTI ELEVATORI
35 durata 2 / data 25 febbraio 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Massimo Cuoghi
• Il nuovo regolamento ascensori 2017. A quali impianti si applica e cosa. Nuovi obblighi e suggerimenti
PROVA PRATICA durata 2 / data 1 marzo 2021 / dalle 18:30 alle 20:30
36 Domande, risposte, chiarimenti gestite da Amministratori ANACI
PROVA PRATICA durata 2 / data 4 marzo 2021 / dalle 18:30 alle 20:30
37 Domande, risposte, chiarimenti gestite da Amministratori ANACI
11GENOVA
IL CONTRATTO DI LAVORO
38 durata 2 / data 8 marzo 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Vincenzo Di Domenico
• L’assunzione
• I documenti necessari
• Il licenziamento: motivi
• I contributi previdenziali
• La busta paga
• La comunicazione per infortuni sul lavoro
• La liberazione dell’alloggio
• I rapporti con il personale dipendente del condominio
• La gestione del personale del dipendente dello studio.
IL CONTRATTO D’APPALTO
39 durata 2 / data 11 marzo 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Carla Raggi
• Nozione
• Le obbligazioni delle parti
• Il progetto e i capitolati generali
• Le variazioni e la revisione del prezzo
• Il recesso del committente
• La responsabilità dell’appaltatore e degli ausiliari
• Il progettista e il direttore lavori
• La polizza postuma
• Gli adempimenti dell’amministratore
• Il collaudo e l’accettazione dell’opera
• Le garanzie e la risoluzione del contratto
• I gravi difetti
• I lavori in economia
• Il contenzioso: arbitrato e mediazione
• L’appalto di servizi
• I contratti affini.
LA LOCAZIONE URBANA
40 durata 2 / data 15 marzo 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Fabio Salvadori
• I contratti a uso abitativo e non abitativo
• La disciplina codicistica e quella speciale vigenti
• I locali di portineria
• le locazioni di parti comuni
• il registro dell’anagrafe condominiale
• i diritti del condominio verso il conduttore e il locatore
• Le locazioni turistiche: il regime fiscale.
122020 47° CORSO
2021 AMMINISTRATORI
CONDOMINIALI GENOVA
LA NORMATIVA URBANISTICA
41 durata 2 / data 18 marzo 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Paolo Berio
• L’attività edilizia
• La classificazione degli interventi edilizi
• Le concessioni
• Le autorizzazioni
• I piani Urbanistici
• I vincoli urbanistici
• L’abusivismo: le responsabilità
• i beni culturali e storici
• La normativa antisismica
• Le norme sanitarie
• Il catasto
• I diritti di accesso alla documentazione della p.a.
• Gli elementi costruttivi
• Il degrado degli immobili
• Il rifacimento del tetto, delle facciate, delle scale, dei balconi
• La sicurezza statica
• La manutenzione ordinaria e straordinaria
• Le riparazioni urgenti.
PROVA PRATICA durata 2 / data 22 marzo 2021 / dalle 18:30 alle 20:30
42 Domande, risposte, chiarimenti gestite da Amministratori ANACI
NORMATIVA ANTINCENDIO
43 durata 2 / data 25 marzo 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Simone Barresi
• “DPR 151/11. Altezza edificio, altezza in gronda, Le autorimesse. Normativa, le ultime novità.
L’iter procedurale. Normativa specifica per le centrali termiche“
NORMATIVA ANTINCENDIO
44 durata 2 / data 29 marzo 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Simone Barresi
• “DPR 151/11. Altezza edificio, altezza in gronda, Le autorimesse. Normativa, le ultime novità.
L’iter procedurale. Normativa specifica per le centrali termiche“
13GENOVA
IL SERVIZIO DI RISCALDAMENTO
45 durata 2 / data 1 aprile 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Simone Barresi
• Il contratto servizio energia plus
• L’impianto centralizzato
• Le caratteristiche tecniche
• Le caldaie unifamiliari a il gas metano
• La manutenzione
• Le canne fumarie
• La normativa antincendio: i collaudi e le ispezioni
• La dichiarazione di conformità e i suoi allegati - Il terzo responsabile
• La certificazione energetica - I sistemi di termoregolazione
• Termoregolazione e contabilizzazione
• Legge n. 10/1991
• DL 102/2014
• UNI 10200
• DL 73/2020.
IL SERVIZIO DI RISCALDAMENTO
46 durata 2 / data 8 aprile 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Simone Barresi
IL REGISTRO DI ANAGRAFE E DELLA SICUREZZA
47 durata 2 / data 12 aprile 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Andrea Busanelli
• Il RAC - Registro di Anagrafe Condominiale ed il RAS Registro di Anagrafe della Sicurezza Condominiale RAS
PROVA PRATICA durata 2 / data 15 aprile 2021 / dalle 18:30 alle 20:30
48 Domande, risposte, chiarimenti gestite da Amministratori ANACI
PROVA PRATICA durata 2 / data 19 aprile 2021 / dalle 18:30 alle 20:30
49 Prova pratica consuntivo gestita da Amministratori ANACI
LA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE
50 durata 2 / data 22 aprile 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Riccardo Dogliotti
• Il contratto preliminare
• La trascrizione del preliminare
• Il trasferimento della proprietà
• Gli obblighi delle parti
• Le garanzie del venditore
• I vizi della cosa
• L’obbligo delle parti del contratto mediato e pagamento della provvigione del mediatore
• Le garanzie per gli immobili da costruire
• Il ruolo dell’amministratore con le parti contraenti
• Rent to buy
• Il leasing.
142020 47° CORSO
2021 AMMINISTRATORI
CONDOMINIALI GENOVA
LE LITI E LE CONTROVERSIE
51 durata 2 / data 26 aprile 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Carla Raggi
• Le cause ordinarie: competenze giudiziarie
• Il dissenso alle liti art. 1132 c.c.
• Le azioni possessorie e petitorie
• I provvedimenti di urgenza
• Il recupero dei crediti: decreto ingiuntivo e citazione
• L’arbitrato e la conciliazione
• La mediazione obbligatoria
• La negoziazione assistita
• Le fattispecie delle procedure esecutive
• Le immissioni di fumo e rumori
• Il fallimento del condomino
• L’interruzione del servizio da parte degli enti erogatori.
DIRITTO PENALE IN AMBITO CONDOMINIALE
52 durata 2 / data 29 aprile 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Eleonora Burrelli
• Il reato nel condominio e il procedimento penale;
• Il reato: Concetti generali; Delitti e contravvenzioni;
• Il procedimento penale: Concetti generali Iter del procedimento avanti il Tribunale
e la Corte Di Assise; Iter del procedimento avanti al Giudice di Pace;
• La responsabilità penale colposa dell’amministratore condominiale;
• I singoli delitti colposi di interesse per l’amministratore nel codice penale;
• Il reato di crollo colposo;
• Il reato di incendio colposo;
• Il reato di lesioni colpose;
• Il reato di omicidio colposo;
• Altri reati Omissioni di lavori in edifici o costruzioni che minacciano rovina (art. 677 cp);
• Disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone (art. 659 cp); Inosservanza dei provvedimenti
dell’autorità (art. 650 cp);
• Appropriazione indebita (art. 646 cp);
• Ingiuria e diffamazione (artt. 594 e 595 cp);
• Minaccia (art. 612 cp);
• Danneggiamento (art. 635 cp);
• Deturpamento e imbrattamento di cose altrui (art. 639 cp);
• Depenalizzazioni.
15GENOVA
LA PRIVACY
53 durata 2 / data 3 maggio 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Carlo Bendin
• Principi, definizioni e regole fondamentali in materia di privacy e protezione dei dati personali
• Il condominio e la privacy: adempimenti e casistica
• Il ruolo dell’amministratore di condominio
• La gestione trasparente del condominio
• Lo svolgimento dell’assemblea
• Comunicazione e diffusione dei dati personali: la bacheca condominiale, la comunicazione ai creditori
del condominio, le comunicazioni lecite all’acquirente della singola unità immobiliare
• Gli adempimenti in materia di videosorveglianza
• Il condominio digitale
• Il diritto di accesso ai propri dati personali
PROVA PRATICA durata 2 / data 6 maggio 2021 / dalle 18:30 alle 20:30
54 Domande, risposte, chiarimenti gestite da Amministratori ANACI
L’AMMINISTRATORE DEL CONDOMINIO: QUALE FUTURO
55 durata 2 / data 10 maggio 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Andrea Bosio
• Come si organizza lo studio
• Il business plan
• La gestione dei fornitori
• Il marketing applicato alla professione
• La qualità e la certificazione.
INFORMATICA
56 durata 2 / data 13 maggio 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Andrea Busanelli
• La filosofia del’infornatica da Pitagora ad ANACI Digitale
LA GESTIONE DELL’ASSEMBLEA
57 durata 2 / data 17 maggio 2021 / dalle 18:30 alle 20:30 / docente Pierluigi D’Angelo
• La tecnica di riunioni e assemblee
• Gli elementi della comunicazione
• Le strategie della comunicazione: efficace e persuasiva
• L’amministratore nella realtà sociale ed economica
• La capacità negoziale dell’amministratore nei rapporti interpersonali, una competenza operativa
nell’attività quotidiana. Aspetti psicologici nell’ambito della conduzione dell’assemblea come
informare gli aventi diritto nel merito delle loro prerogative, diritti, doveri durante lo svolgimento
dell’assemblea come renderli partecipi o come creare le condizioni affinché alcune contemporaneità
non rendano ingestibile la riunione.
162020 47° CORSO
2021 AMMINISTRATORI
CONDOMINIALI GENOVA
PREPARAZIONE durata 2 / data 20 maggio 2021 / dalle 18:30 alle 20:30
58 Preparazione all’esame finale
PREPARAZIONE durata 2 / data 24 maggio 2021 / dalle 18:30 alle 20:30
59 Preparazione all’esame finale
PREPARAZIONE durata 2 / data 27 maggio 2021 / dalle 18:30 alle 20:30
60 Preparazione all’esame finale
17GENOVA
MODALITÀ ESAME
L’ESAME FINALE SI TERRÀ IL GIORNO 29 MAGGIO 2021 IN PRESENZA
CON REGISTRAZIONE DEI PRESENTI A PARTIRE DALLE ORE 8:30
ED INIZIO DELLA PRIMA PROVA SCRITTA ALLE ORE 9:00.
LA PROVA ORALE AVRÀ INIZIO A PARTIRE DALLE ORE 14:00.
Le modalità di svolgimento dell’esame finale sono dettate da quanto previsto dal DM 140/2014 che prevede il
sostenimento di una prova scritta e di una prova orale con votazione finale espressa in centesimi e punteggio
minimo di 60/100 per il superamento dell’esame.
Tutto ciò premesso la prova di esame si articolerà come segue:
- redazione di un bilancio spese consuntivo condominiale e relativa ripartizione delle spese secondo le tabelle
millesimali ed il regolamento di condominio che saranno forniti;
- prova a quiz consistente in trenta domande a risposta multipla di cui una sola esatta;
- prova orale consistente in quattro domande di cui due di area legale e due di area tecnica.
La valutazione delle prove d’esame sarà effettuata come segue:
- bilancio consuntivo: 10 domande a quiz sui dati risultanti dal bilancio, 3 punti per ogni risposta esatta, 30 punti
massimo;
- prova scritta: 30 domande a quiz sugli argomenti trattati dal programma, 1 punto per ogni risposta esatta, 30
punti massimo;
- prova orale: 4 domande sugli argomenti trattati dal programma ,da 0 a 10 punti per ogni risposta secondo
valutazione del commissario d’esame, 40 punti massimo.
Il punteggio minimo da conseguire nella prova scritta (bilancio consuntivo e prova a quiz) per avere accesso alla
prova orale è pari a 36/100. In caso di punteggio inferiore a 36/100 il Candidato sarà respinto.
Al temine della prova orale al Candidato sarà comunicato il punteggio conseguito e, di conseguenza, il supera-
mento o meno dell’esame finale.
182020 47° CORSO
2021 AMMINISTRATORI
CONDOMINIALI GENOVA
REGOLAMENTO
47° CORSO DI FORMAZIONE
PER AMMINISTRATORI CONDOMINIALI E IMMOBILIARI
1. Anaci sede Provinciale di Genova organizza il 47° corso di formazione per Amministratori Condominiali e
Immobiliari;
2. Compete ad Anaci Genova la designazione del Responsabile Scientifico e la cura dell’organizzazione del corso;
3. Il corsista dichiara di conoscere il dettato degli art. 71 bis disp. att. c. c. e del D.M. Giustizia 140/2014 e si
impegna a collaborare per la piena attuazione delle indicazioni contenute in tale normativa;
4. Le lezioni si svolgeranno on line fintanto che la situazione epidemiologica non consentirà lo svolgimento in
sicurezza delle lezioni in presenza. Dopodiché verrà data la possibilità di proseguire con la frequenza on line
oppure in presenza;
5. Per la frequenza on line è consigliato disporre di una connessione internet veloce, di un pc con videocame-
ra, microfono e cuffia. È possibile seguire le lezioni anche a mezzo di telefono o tablet, anche se la fruizione
delle prove pratiche potrebbe essere più difficoltosa. Il tutto si svolgerà su piattaforma ANACI/Cisco We-
bex; al primo accesso sarà necessario scaricare il software per la connessione.
6. La frequenza alla lezione sarà soddisfatta all’esito del monitoraggio automatico del livello di attenzione della
piattaforma Webex, alla connessione effettuata entro l’inizio della lezione e mantenuta ininterrottamente
fino alla fine della medesima.
7. L’attestazione di cui al D.M. Giustizia 140/2014, art. 4, potrà essere rilasciata soltanto a chi abbia seguito
lezioni per almeno 72 ore, al termine del corso e previo superamento dell’esame;
8. L’esame di fine corso è composto da una prova scritta e una orale. L’esito positivo della prova sarà attestato
dal Responsabile Scientifico nelle forme previste dalla normativa;
9. Il calendario ed il contenuto didattico delle lezioni potranno essere modificati, sempre nel rispetto del D.M.
Giustizia 140/2014 così come l’identità dei formatori designati. Le lezioni potranno essere rinviate, ma non
soppresse, e quelle rinviate saranno sempre recuperate;
10. I corsisti dovranno tenere un comportamento civile e corretto verso i formatori, il direttore scientifico, gli
altri corsisti e corsiste. Al termine di ogni incontro potranno formulare domande inerenti alle lezioni e non
finalizzate alla risoluzione di controversie o casi personali;
11. Il mancato rispetto di quanto detto sopra, documentato dalla testimonianza degli altri corsisti, porterà alla
risoluzione del contratto per inadempimento a causa dell’inadempiente. Quanto già pagato, ma non ancora
fruito, del residuo corso sarà restituito, previa deduzione del 50% a titolo di risarcimento del danno causato;
12. Il corso ha un costo di € 750,00 più IVA al 22%, per i dipendenti e collaboratori degli associati ANACI è pre-
vista una tariffa agevolata di € 500,00 più IVA al 22%.
13. L’accettazione di questo regolamento da parte dei corsisti è condizione essenziale per l’ammissione al corso..
Io sottoscritto (scrivere in stampatello)................................................................chiedo l’iscrizione al 47° Corso di
Formazione per Amministratori Condominiali ed accetto il Regolamento del corso e mi impegno a rispettarlo in
ogni sua parte.
Data Firma del richiedente ..................................................................................
Ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 1341 e 1342 C.C. espressamente accetto gli articoli 8 e 9.
Data Firma del richiedente .........................................................................
19GENOVA
DOMANDA DI ISCRIZIONE
Cognome e Nome
Nato/a a: Prov. il
Residente in Via/Piazza n°
Città Prov. CAP. Tel.
Iscritto/a ad Albi Professionali □ SI □NO Se SI quale
Indirizzo e-mail
Attività professionale Partita IVA
Titolo di studio
CHIEDO a codesta Associazione di poter frequentare il Corso di Formazione iniziale per Amministratori Condo-
miniali secondo quanto previsto dal DM 140/2014 Min. Giustizia. Il corso ha un costo di € 750,00 più IVA 22% da
versare in due rate con bonifico bancario sul seguente IT 30I 06175 01401 00000 2553480
Per i dipendenti e collaboratori dei soci Anaci è prevista una tariffa agevolata a € 500,00 più IVA 22%.
DICHIARO di essere interessato al suddetto Corso in quanto:
□ Sono amministratore di Condominio dove sono condomino;
□ Intendo avviarmi a questa professione;
□ A titolo informativo.
Data .......... /.......... /.......... Firma ......................................................
202020 47° CORSO
2021 AMMINISTRATORI
CONDOMINIALI GENOVA
PRIVACY
INFORMAZIONI SUL TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
(Art. 13 Regolamento UE 27 aprile 2016, n. 679 in materia di protezione dei dati personali - “GDPR”)
In conformità con i requisiti posti dal Regolamento Generale UE n. 679/2016 in materia di protezione dei dati
personali (GDPR), il Titolare del trattamento fornisce all’interessato le seguenti informazioni in relazione ai trat-
tamenti di dati personali effettuati.
1. FINALITÀ E BASE GIURIDICA DEL TRATTAMENTO
1.1 TRATTAMENTO GENERALE
Il trattamento dei Suoi dati personali sarà svolto principalmente in esecuzione degli obblighi legati alla migliore
fruizione del corso di formazione iniziale (base giuridica del trattamento ai sensi dell’art. 6, lett. b) e c) GDPR).
In particolare, i Suoi dati verranno trattati per le seguenti finalità:
• gestione delle attività di segreteria;
• gestione e ripartizione degli incassi;
• gestione e invio del materiale didattico e informative in merito allo svolgimento del corso;
• gestione delle comunicazioni per la frequenza del corso e l'esame finale; e ogni altra attività prevista per legge.
Per il perseguimento di tali finalità verranno trattate informazioni relative a:
• dati personali pertinenti e necessari rispetto allo svolgimento delle attività di segreteria;
• dati anagrafici ed indirizzi dei partecipanti al corso;
• specifiche esigenze derivanti anche da bisogni personali.
Il mancato conferimento di alcune informazioni può comportare il carente e non corretto svolgimento del rap-
porto e degli eventuali adempimenti, a norma di legge, anche fiscali.
1.2 TRATTAMENTO PARTICOLARE
In alcuni casi, per il trattamento dei Suoi dati personali occorre il Suo consenso espresso; ciò vale in particolare
per le Sue utenze telefoniche private e/o per il Suo indirizzo e-mail per i quali - se lo ritiene - può esprimere il
Suo consenso direttamente di seguito alla presente informativa.
2. CATEGORIE DI DESTINATARI. DIFFUSIONE DEI DATI.
I Suoi dati verranno comunicati per obblighi di legge o per esclusive ragioni funzionali nell’ambito della gestione
del corso di formazione iniziale:
• agli altri partecipanti alla compagine del corso;
• ad autorità pubbliche e giurisdizionali;
• ai docenti per finalità didattiche;
• alla banca presso la quale è intrattenuto il rapporto di conto corrente.
I dati potranno essere trattati sia con strumenti elettronici (anche telematici) sia su supporto
cartaceo esclusivamente dal personale e dai collaboratori di ANACI o delle imprese
espressamente nominate come Responsabili del trattamento.
I dati non saranno diffusi.
21GENOVA 3. TRASFERIMENTO DEI DATI PERSONALI I dati personali trattati non saranno trasferiti verso Paesi extra Ue né verso organizzazioni internazionali. 4. CONSERVAZIONE I dati personali trattati per le finalità di cui al punto 1 verranno conservati fino alla cessazione del rapporto con- trattuale o fino al raggiungimento delle finalità indicate. I Suoi dati personali non verranno conservati per un periodo di tempo superiore a quello necessario agli scopi per i quali sono stati raccolti e trattati. 5. DIRITTI DELL’INTERESSATO Gli interessati hanno diritto, secondo quanto previsto dagli Artt. da 15 a 22 e dall’Art. 13 del GDPR di: • richiedere al Titolare del trattamento l'accesso, la rettifica e la cancellazione dei dati personali; • l'aggiornamento ovvero quando vi ha interesse, l'integrazione dei dati; • la trasformazione in forma anonima o il blocco dei dati trattati in violazione di legge, compresi quelli di cui non è necessaria la conservazione in relazione agli scopi per i quali i dati sono stati raccolti o successivamente trattati; • richiedere la limitazione del trattamento dei dati che li riguardano o di opporsi al loro trattamento; • esercitare il proprio diritto alla portabilità dei dati. Le richieste di esercizio dei diritti possono essere rivolte al Titolare del trattamento a mezzo email anaci.geno- va@anaci.it. Gli interessati che ritengono che il trattamento dei dati personali a loro riferiti avvenga in violazione di quanto previsto dal Regolamento hanno il diritto di proporre reclamo al Garante, come previsto dall'Art. 77 del GDPR, o di adire le opportune sedi giudiziarie (art. 79 del GDPR). 6. MODIFICHE ALLA PRESENTE INFORMATIVA SUL TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI Il Titolare si riserva il diritto di apportare alla presente informativa sul trattamento dei dati personali tutte le modifiche ritenute opportune o rese obbligatorie dalle norme vigenti, a propria esclusiva discrezione ed in qua- lunque momento. In tali occasioni gli interessati saranno opportunamente informati delle modifiche intervenute. □ Dichiaro di aver preso visione del contenuto della presente informativa COGNOME e NOME ..................................................................................................................................................... Data .......... /.......... /.......... Firma ...................................................... CONSENSO AL TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI (Art. 6 e 7 Regolamento UE 27 aprile 2016, n. 679 in materia di protezione dei dati personali - “GDPR”) Esprimo il mio consenso al trattamento, ai fini esclusivi della migliore gestione ed amministrazione del corso di formazione iniziale per amministratori di condominio: delle mie utenze telefoniche ed e-mail private già note ad ANACI e delle seguenti (eventualmente indicare): ...................................................................................................................................................................................... Data .......... /.......... /.......... Firma ...................................................... 22
2020 47° CORSO
2021 AMMINISTRATORI
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2020
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