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SUMMER 2018
immobilisantandrea.it
24
EDITORIALE
EXTRAORDINARY
HOMES & LIVING
NEWS/BUSINESS BUSINESS
IL FUTURO DEL LUSSO RIDISEGNARE GLI SCENARI DESTINAZIONI ITALIANE
NELLA SMART CITY CITTADINI PER LA CASA VACANZE
THE LUXURY’S FUTURE REDESIGNING ITALIAN DESTINATIONS FOR
IN THE SMART CITY THE CITYSCAPES SECOND HOLIDAYS’ HOME
CONTENUTI - CONTENTS SUMMER 2018
15 9
NORD - NORTH
ANDAMENTO PREZZI NEL
Piemonte Torino TO Villa Rif: 1214300 6. PRIMO TRIMESTRE 2018
Emilia-Romagna Reggio Emilia RE Villa Rif: 4102 6.
PRICE TREND IN THE
Piemonte Lago Maggiore NO Villa Rif: 140 7.
FIRST QUARTER OF 2018
Piemonte Alba CN Country House Rif: 1109656 8.
Lombardia Milano MI Apartment Rif: Canova 9. +0,9%
Lombardia Milano MI Villa Rif: 1176615 9.
Veneto Venezia VE Apartment Rif: 100/B 10. Nuovo
Friuli Venezia Giulia Trieste TS Villa Rif: 534 11.
Liguria Arenzano GE Villa Rif: ARENZANO 12. Usato
Emilia-Romagna Modena MO Villa Rif: 4112 13.
CENTRO - CENTER -3,5%
Toscana Firenze FI Villa Rif: 1061060 14. In termini di andamento dei prezzi al
mq degli immobili si registra nel I trime-
Toscana Pisa PI Villa Rif: M005 15.
stre 2018 una nuova contrazione pari al
Toscana Cala Piccola GR Villa Rif: 548 16.
-3,9%. In particolare, gli immobili usa-
Umbria Montecchio TR Villa Rif: FC102 17.
ti -3,5% delle loro quotazioni rispetto al
Toscana Pisa PI Apartment Rif: 731 18.
primo trimestre 2017, mentre il prezzo/
Lazio Roma RM Apartment Rif: 1179618 19. mq dei nuovi immobili mostra dinamiche
Lazio Roma RM Penthouse Rif: 1186165 19. positive segnando un incoraggiante ma
modesto +0,9%.
SUD - SOUTH In terms of property prices, the price per
square meter in the first quarter of 2018
Campania Vietri sul Mare Sa Villa Rif: 1165883 20.
decreased of 3.9%. In particular, the used
Campania Pozzuoli NA Apartment Rif: villamonte 21.
properties -3.5% of their prices compared
Puglia Bari BA Apartment Rif: 1219682 23. to the first quarter of 2017, while the price/
Sicilia Agrigento AG Villa Rif: ag58 24. sqm of the new buildings shows positive
Sicilia Siracusa SR Villa Rif: SR2018/035 25. trends marking an encouraging but mo-
Sicilia Siracusa SR Villa Rif: 1087677 26. dest + 0.9%.
Sicilia Ragusa RG Villa Rif: 1146220 26.
IL FUTURO DEL LUSSO THE LUXURY’S FUTURE
NELLA SMART CITY IN THE SMART CITY
Nel 2045 le città saranno popolate da circa sei miliardi di persone In 2045, the cities will be populated by about six billion people
secondo le stime di McKinsey, mentre nel 2030 il mondo è desti- based on data from McKinsey, while in 2030 the world will pro-
nato ad avere 41 mega-città con 10 milioni di abitanti o più. Lo bably have 41 mega-cities with 10 million inhabitants or more.
spostamento massiccio della popolazione nelle città, avrà come The massive movement of the population in the cities will have
diretta conseguenza l’introduzione di nuovi modelli di sviluppo as a direct consequence the introduction of new real estate mo-
immobiliare e di edilizia smart. Così il lusso nell’immediato futuro dels of development and smart building. So luxury in the im-
potrebbe essere collegato all’esigenza di vivere in una smart city e mediate future could be linked to the need of living in a smart
in smart building con ogni comfort e con grande efficienza ener- city and in a smart building with every comfort and with great
getica. Qual è il futuro del luxury real estate e verso quale direzio- energy efficiency. What is the future of luxury real estate and
ne le imprese immobiliari si avviano? I particolari architettonici, la to which direction do real estate companies start? The archi-
storicità dell’edificio, gli interni ricercati non smetteranno di essere tectural details, the historicity of the building, the elegant inte-
desiderabili per chi vuole comprare proprietà di riors will not stop being desirable for those who
lusso ma saranno sempre più coniugati con la want to buy luxury properties but will be more
necessità di vivere in un contesto ad alto poten- and more conjugated with the need to live in a
ziale tecnologico. I nuovi sviluppi immobiliari del context with high technological potential. The
segmento luxury, quindi, potranno interessare la new RE developments of the luxury segment,
ristrutturazione o la realizzazione ex novo di mo- therefore, may involve the restoring or the new
delli architettonici assolutamente integrati con la building realization of architectural models ab-
tecnologia di cui si doteranno le città più all’avan- solutely integrated with the technology of whi-
guardia. Dal punto di vista strettamente immobi- ch the most innovative cities will be equipped.
liare, la riorganizzazione degli spazi interni darà From the real estate point of view, the redesign
Fabio Guglielmi
più spazio agli ambienti in condivisione, mentre Amministratore Delegato of the interior spaces will give more attention to
molti servizi si sposteranno nelle aree comuni. Santandrea Luxury Houses the shared environments, while many services
Lusso significherà anche poter fruire di servizi will move in the common areas. Luxury will also
di alto livello direttamente nel proprio stabile, riprogettando l’espe- mean being able to take advantage of high-level services directly
rienza quotidiana di fruizione attraverso le nuove idee del modern in your building, redesigning the daily use experience through the
luxury. Perché ormai lusso è anche tutto ciò che ci circonda. Gli new ideas of modern luxury. Because now everything around us
edifici connessi e intelligenti hanno quindi il potenziale per diventare is also luxury. Connected and intelligent buildings have the po-
le proprietà luxury del futuro, offrendo ad esempio la possibilità di tential to become the luxury properties of the future, offering for
utilizzare le tecnologie per raccogliere informazioni e, successiva- example the possibility of using technologies to gather informa-
mente, analizzare i dati per evidenziare le inefficienze. L’industria tion and, subsequently, analyzing data to highlight inefficiencies.
immobiliare ha tantissime opportunità per integrare le soluzioni del- The real estate industry has many opportunities to integrate the
le smart city e dare forma così all’evoluzione del settore in modo da smart city solutions and thus shape the sector’s evolution in or-
accompagnare lo sviluppo di queste proprietà futuristiche. der to develop these futuristic properties.
NEWS/BUSINESS
RI DI SE G N A R E
GLI SCENARI
CITTADINI
Gli scenari cittadini evolvono insieme con scanario, sono volti invece alla riqualifica- Stefano Boeri sostiene che l’aspetto
le politiche economiche e urbanistiche zione delle aree periferiche, con l’obiettivo delle città nel futuro sarà assolutamen-
attuate a livello locale e nazionale. Se si di migliorare la qualità della vita degli abi- te green, grazie a una serie di interventi
è soliti pensare che le nuove costruzioni tanti e valorizzare le risorse sul posto. Un congiunti: creazione in aree dismes-
contribuiscono in grande parte al cam- esempio è il grande intervento condotto se di community garden; introduzione
biamento urbanistico, va considerato che a Torino da Lavazza, con la realizzazione di sistemi ombreggianti realizzati con
i progetti di riqualificazione architettonica del nuovo headquarter ribattezzato Nu- piante in grado di assorbire inquina-
di edifici preesistenti stanno assumendo vola che dà nuova vita al quartiere pun- mento acustico e smog, i cosiddetti ca-
sempre maggiore importanza e peso. tando sulla condivisione degli spazi. nopy; nuove costruzioni progettate per
I quattro principali trend in atto nel- ospitare strutture vegetali.
le città più innovative d’Italia mo-
strano le direttrici verso cui si muo- Infine, i nuovi sviluppi luxury dan-
ve la trasformazione urbanistica. no una forte spinta ai processi
Spesso può essere la cultura il urbanistici trasformativi perché
motore di questa trasformazione, permettono una libera speri-
come è accaduto a Milano con mentazione delle forme e del-
l’esperimento riuscitissimo della le strutture. Le residenze e i tre
nuova “Torre Prada” che, con l’im- eccentrici grattacieli del City Life
ponenza dei suoi 60 metri altezza si stagliano sulla più grande area
e le sue splendenti superfici bian- pedonale della città, liberata da
che, ridisegna lo skyline della zona una grande aerea di terreno tra-
ovest della città. Non va inoltre sottovalutata la spinta sformata. Il primo grattacielo di Roma,
dell’edilizia ecosostenibile e della rifore- Eurosky, spicca nello skyline della ca-
Interventi distanti dal centro storico ca- stazione urbana, che stanno divenendo pitale come fulcro del nuovo volto del
nonico che hanno disegnato un nuovo un trend in continua crescita. L’archistar lusso immobiliare della città.
R E D E S I G N I N G
THE CITYSCAPES
The Cityscapes evolve together with the are aimed instead at the redevelopment smog, the so-called canopy; new buil-
economic and urban policies botht local of suburban areas, in order to improve dings designed to host plant structures.
and national. If it is usually to think that the quality of life of the inhabitants and Finally, the new luxury developments
new buildings contribute to a large part to enhance local resources. In Turin, for give a strong boost to the transformative
of urban transformation, it should be example, Lavazza company has built its urbanistic processes because they al-
considered that the architectural redeve- new headquarter called “Nuvola” throu- low a free experimentation of forms and
lopment projects of pre-existing buildin- gh an important redevelopment opera- structures. The residences and the three
gs are becoming increasingly important tion that gives a new life to the neigh- eccentric “City Life” skyscrapers stand
and weighty. The four main trends taking borhood focusing on sharing spaces. out on the largest pedestrian area of the
place in the most innovative cities of Italy Furthermore, the thrust of green real city, got back with the transformation of
show the directions towards which ur- estate and urban reforestation, that are a large land area. The first skyscraper of
ban transformation moves. becoming a constantly growing trends Rome, Eurosky, stands out in the skyline
Culture can often support this transforma- should not be underestimated. The Ita- as the center of the new luxury real esta-
tion, as happened in Milan with the very lian archistar Stefano Boeri argues that te’s face in the city.
successful experiment of the new “Torre the cityscapes in the future will be ab-
Prada” which, with its 60 meters height solutely green, thanks to a combined
and its shining white surfaces, redraw the series of interventations: creation in di- Riccardo Gabella
Client Relationship Manager
skyline of the west area of the city. sused areas of community gardens; use Santandrea Luxury Houses
Operations distant from the historic cen- of shading systems made with plants
ter that have designed a new city shape, capable of absorbing noise pollution and
TORINO - REGGIO EMILIA
VILLA
Rif: 1214300
Sulla collina torinese, inserita in comples-
so residenziale, villa di 300 mq ristrutturata
recentemente con ampio giardino privato
piantumato di 1200 mq. Interni spaziosi e
luminosi distribuiti su due livelli.
On the Turin hill, in a residential complex,
semi/detached charming house, recent-
ly renovated with a large private garden
planted of 1200 sqm. Spacious and bright
interiors distributed on two levels.
€ 690.000
TORINO
TORINO
Via Alfieri 11 – 10121
Telefono +39 011 5625617
VILLA
Rif: 4102
L’affascinante “Villa dei Gelsi” è posta in un parco
di 4.000 mq completamente recintato caratte-
rizzato da alberatura ad alto fusto, arricchita da
piscina, fabbricato accessorio e autorimessa per
tre auto. La villa è disposta su tre piani fuori terra
e uno interrato dove troviamo le cantine.
The charming “Villa dei Gelsi” is located in a
completely fenced park of 4.000 sqm characte-
rized by tall trees, enriched by a swimming pool,
an accessory building and garage for three cars.
The villa is on three floors above ground and a
basement where we find the cellars.
Trattativa Riservata
Private Negotiation
REGGIO EMILIA
RESTO D’ITALIA - MILANO
Via Bernardo Quaranta 40
6 Telefono +39 02 7755254
VILLA LAGO MAGGIORE (NOVARA)
Rif: 140
Splendida villa con fantastica vista lago. La superficie interna è
di 600 mq, circondata da un giardino piantumato di 4000 mq
e una grande piscina oltre ad un laghetto. Si compone di 8-9
locali oltre 5 bagni. Zona hobby con spa, bagno turco, sauna,
vasca idromassaggio con cromoterapia, doccia finlandese.
A splendid villa with fantastic lake view. The internal surface
is 600 sqm, surrounded by a planted garden of 4000 sqm, a
big swimming pool and a pond. The villa has 8-9 rooms and
five bathrooms, a hobby area with a spa, steam bath, sauna,
whirlpool with chromotherapy and Finnish shower.
Totale Piani - Total Floors 3
Numero Locali - Number of Rooms 8
Camere da Letto - Bedrooms 5
Bagni - Baths 5
Terrazzi - Terraces 1
Giardino - Garden Privato - Private
Piscina - Swimming Pool Privata - Private
Area Fitness - Fitness Area Privata - Private
Classe Energetica - Energy Class F 278,39 kWh/m2
Trattativa Riservata
Private Negotiation
ARONA (NOVARA)
Corso Liberazione 18 – 28041
7 Telefono +39 0322 240936
CASALE - COUNTRY HOUSE ALBA (CUNEO)
Rif: 1109656
In posizione collinare con panorama su Alba, si vende
ampio e caratteristico casale di campagna ristruttura-
to di 450 mq, con 5.000 mq di terreno e porzione di
fabbricato adiacente da ristrutturare. Ottima soluzione
anche bifamiliare data l’ampiezza degli spazi.
In a hilly position overlooking Alba, we sell a large and
characteristic country house of 450 sqm, with 5,000
sqm of land and a portion of adjacent building to be
restored. Excellent solution even semi-detached due to
the size of the spaces.
Totale Piani - Total Floors 2
Numero Locali - Number of Rooms 5
Camere da Letto - Bedrooms 3
Bagni - Baths 2
Terrazzi - Terraces 1
Giardino - Garden 5.000 mq
Classe Energetica - Energy Class F
€ 590.000
ALBA (CUNEO)
Piazza San Paolo 8/A
8 Telefono +39 0173 232000
MILANO
ATTICO
APARTMENT
Rif: Canova
Arco della Pace – In elegante stabile si-
gnorile, attico e superattico di ca. 340 mq
commerciali, con terrazzo ed ampio box
nel contesto. Luminosità non comune e
layout funzionale, facilmente reinterpre-
tabile. Posizione eccezionale, prossima al
verde del Parco Sempione e ottimamente
collegata alla rete autostradale.
Arco della Pace - Located on the top flo-
ors of an elegant building, penthouse of
about 340 sqm, with terrace and large ga-
rage within the context. Very fine location,
close to the green and well connected to
the motorway network.
€ 2.500.000
MILANO
VILLA
Rif: 1176615
Ristrutturazione unica nel suo genere
per questa villa di ca 240 mq con giar-
dino. Fascino e comfort nel cuore più
suggestivo del “Quartiere Arcobaleno”.
Annesso box.
Unique renovation for this breathtaking
villa of 240 sqm with garden. Charm and
comfort in the frame of a very evocative
“Arcobaleno district”. Private garage.
€ 2.100.000
MILANO
MILANO
Via Sant’Andrea 10/A – 20121
9 Telefono +39 02 775547
APPARTAMENTO - APARTMENT VENEZIA
Rif: 100/B
Al primo piano di un palazzo di valore storico-artisti- On the first floor of a building of historical and artistic
co a Cannaregio Fondamenta Nuove, nelle immediate value in Cannaregio Fondamenta Nuove, in the imme-
vicinanze dei vaporetti, proponiamo luminoso apparta- diate vicinity of the waterbuses, we offer bright apart-
mento di ampia metratura composto da: salone di 57 ment of large size consisting of: 57 sqm living room
mq con apertura trifora, sala da pranzo con cucina with three-light opening, dining room with separate
separata, camera matrimoniale, due camere singole e kitchen, double bedroom, two single bedrooms and
bagno; soppalco con camera matrimoniale, due spazi bathroom; mezzanine with double bedroom, two study
studio e bagno. Soffitta di proprietà e terrazza condo- spaces and bathroom. Garret of property and commu-
miniale. In un ottimo stato di conservazione con interni nal terrace. In an excellent state of preservation with
di pregio, questa proprietà rivela l’atmosfera unica del- valuable interiors, this property reveals the unique at-
la città. mosphere of the city.
Piano - Floor 1° - 1st
Numero Locali - Number of Rooms 8
Camere da Letto - Bedrooms 4
Bagni - Baths 2
Terrazzi - Terraces Sì - Yes
Classe Energetica - Energy Class E - 93,40
€ 890.000
VENEZIA
Sestiere Dorsoduro 2965 – 30123
10 Telefono +39 041 2411548VILLA TRIESTE
Rif: 534
In esclusivo complesso di recente costruzione, realizzato
con i migliori e più innovativi criteri di isolamento termico/
acustico, proponiamo perfetta villa accostata su due li-
velli con giardino e posto auto coperto. Al piano terra tro-
viamo un salone doppio con possibilità di terza camera,
cucina abitabile, bagno completo e ripostiglio; al primo
piano due camere mansardate e con bagno completo.
Comoda cantina e ampio portico. Ottime finiture: pannelli
solari, videocitofono, impianto irrigazione automatico.
In an exclusive complex of recent construction, built with
the best and most innovative criteria of thermal / acou-
stic insulation, we offer a perfect villa on two levels with
garden and carport. On the ground floor there is a double
Totale Piani - Total Floors 2
living room with the possibility of a third bedroom, a ki-
Numero Locali - Number of Rooms 5
tchen, a complete bathroom and a closet; on the first flo-
or there are two rooms with wood ceilings and complete Camere da Letto - Bedrooms 2/3
bathroom. Comfortable cellar and large porch. Very good Bagni - Baths 2
quality finishes: solar panels, video intercom, automatic Terrazzi - Terraces 1
irrigation system. Giardino - Garden Privato - Private
Classe Energetica - Energy Class A Ipe 45,96
Trattativa Riservata
Private Negotiation
TRIESTE
Via Carducci 23 – 34122
11 Telefono +39 040 0643391VILLA ARENZANO (GENOVA)
Rif: ARENZANO ROTONDA PINETA
ARENZANO - PINETA. Villa firmata Giò Ponti in ottimo stato, Totale Piani - Total Floors 3
nel verde e con vista mare. Tre livelli, circa 400 mq, salone Numero Locali - Number of Rooms 9
doppio, cucina, zona servizio, tre camere, tre bagni, zona Camere da Letto - Bedrooms 4
relax con terrazzo. Taverna e bilocale per ospiti. Parco di Bagni - Baths 4
circa 2.000 mq, posti auto. Terrazzi - Terraces 1
ARENZANO – PINETA. Villa signed Giò Ponti in excellent Giardino - Garden Privato - Private
conditions, in the greenery and with sea view. Three levels, Area Fitness - Fitness Area Privata - Private
about 4000 sqm, double living room, kitchen, service area, Classe Energetica - Energy Class G - Ipe 185
three bedrooms, three bathrooms, area relax with terrace.
Tavern and two-room apartment for guests. Park of about
2.000 sqm, parking car.
€ 1.740.000
GENOVA
Via XX Settembre 28/11
12 Telefono +39 010 5530233VILLA MODENA
Rif: 4112
Proprietà circondata da un parco di 10.000 mq piantumato
con essenze raffinate e dotato di alberature centenarie ad
alto fusto. La villa è disposta su tre livelli fuori terra. Interna-
mente è suddivisa con ambienti utilizzati per la zona living al
piano terra e la zona notte al piano primo.
Property surrounded by a park of 10,000 sqm planted with
fine essences and equipped with tall centenary trees. The villa
is on three levels above ground. Internally it is divided into
rooms used for the living area on the ground floor and the
sleeping area on the first floor.
Totale Piani - Total Floors 3
Numero Locali - Number of Rooms 20
Camere da Letto - Bedrooms 9
Bagni - Baths 3
Terrazzi - Terraces 1
Giardino - Garden 10.000 mq
Classe Energetica - Energy Class G
Trattativa Riservata
Private Negotiation
MODENA
Viale Gobetti 98
13 Telefono +39 059 7874040VILLA FIRENZE
Rif: 1061060
Villa di 400 mq posizionata in una strada esclusiva e Totale Piani - Total Floors 2
tranquilla. Si sviluppa su più livelli, con torretta e ter- Numero Locali - Number of Rooms 10
razza panoramica su tutta la città. Grande giardino Camere da Letto - Bedrooms 5
carrabile e garage. Ristrutturata con ottime rifiniture. Bagni - Baths 8
Villa of 400 sqm in an exclusive and quiet street. It‘s Terrazzi - Terraces 2
on several levels with turret and panoramic terrace Giardino - Garden Privato - Private
over the whole city. Large driveway garden and gara- Classe Energetica - Energy Class G
ge. Restored with wonderful finishes.
€ 2.500.000
FIRENZE
Via A. La Marmora 32
14 Telefono +39 055 4633502VILLA PISA
Rif: M005
Villa del XVIII secolo nel cuore della Toscana tra Pisa e Firen-
ze, non lontana dalle bellissime spiagge toscane. L’edificio
principale si sviluppa su 3 piani e ha una superficie di 2500
mq, dispone di 50 vani di cui 30 camere e 7 bagni. La villa
è circondata da un parco di circa 11.000 mq perfettamente
curato con meravigliosi alberi secolari, tre annessi (superficie
totale 320 mq) e un ulteriore terreno di circa 1.300 mq. Molte-
plici i progetti di riconversione grazie agli spazi maestosi, alla
posizione e al suo valore storico. La villa può essere converti-
ta in un hotel di lusso, un centro congressi, una casa signorile
o una location per eventi esclusivi.
Stunning 18th-century villa in the heart of Tuscany, between
Pisa (7 km) and Florence (60 km) and not far from the most
Totale Piani - Total Floors 3
famous beaches of the region. The Villa is spread over 3 le-
vels, has an area of 2500 square meters and features 50 Numero Locali - Number of Rooms 50
rooms including 30 bedrooms and 7 bathrooms. Seat in the Camere da Letto - Bedrooms 30
past centuries of art and artists, the villa is listed among the Bagni - Baths 7
most important historical buildings in Italy. The villa has a park Terrazzi - Terraces 2
of about 11,000 square meters. Three outbuildings (total area Giardino - Garden 1.300 mq
320 sqm) and an additional land of about 1,300 sqm with the Classe Energetica - Energy Class G
possibility of creating a tennis court or a swimming pool com-
plete the property. Many projects of development are possi-
ble for the villa: thanks to its majestic spaces, its location and
its historical value.
€ 3.900.000
PISA
Via Battelli 33
15 Telefono +39 050 562146APPARTAMENTO - APARTMENT CALA PICCOLA (GROSSETO)
Rif: 548
Nella spettacolare e panoramicissima area delle Roccet-
te, elegante e moderno appartamento con terrazza fron-
te mare dove ammirare tramonti emozionanti. Ambienti
spaziosi all’interno e due comodi posti auto. Compresa
nella vendita la quota dello stabilimento balneare di Cala
Piccola
In the spectacular panoramic Roccette area, elegant
and modern apartment with seafront terrace with exci-
ting sunsets view. Spacious interiors and two private
parking spaces. In the price a share of the beach of Cala
Piccola is included.
Piano - Floor 1° - 1st
Numero Locali - Number of Rooms 5
Camere da Letto - Bedrooms 3
Bagni - Baths 2
Terrazzi - Terraces 20 mq
Spiaggia - Beach Diretto - Direct
Classe Energetica - Energy Class G
€ 680.000
PORTO SANTO STEFANO (GR)
Viale Barellai 6 – 58019
16 Telefono +39 0564 812588VILLA MONTECCHIO (TERNI)
Rif: FC102
Villa in pietra con piscina tra Orvieto e Todi. Situato in un Totale Piani - Total Floors 3
contesto riservato, comodo e tranquillo a soli 100 km da Numero Locali - Number of Rooms 7
Roma. La costruzione antisismica cattura per la cura del Camere da Letto - Bedrooms 4
dettaglio e la scelta scrupolosa dei materiali. Bagni - Baths 4
Stone Villa with pool between Orvieto and Todi. Located in a Terrazzi - Terraces 55 mq
comfortable and quiet area just 100 km from Rome, the an- Giardino - Garden Sì - Yes
ti-seismic construction captures our attention for its details Classe Energetica - Energy Class C - Ipe: 71
and the scrupulous choice of materials.
€ 540.000
TODI (PERUGIA)
Via A. Cortesi 22 – 06059
17 Telefono +39 075 3746725APPARTAMENTO - APARTMENT PISA
Rif: 731
Nel cuore del centro storico, in suggestivo palazzo tutelato dalle
belle arti, disponibile al piano secondo con ascensore privato,
prestigioso appartamento composto da ingresso su soggiorno
con soppalco adibito a zona relax, studio, cucina abitabile, di-
simpegno notte con cabina armadio, camera matrimoniale con
cabina armadio in soppalco, due camere singole, due bagni di
cui uno con vasca idromassaggio, ripostiglio e lavanderia. L’im-
mobile, completamente ristrutturato nel 2005, è dotato di riscal-
damento centralizzato, condizionatori, impianto di allarme, dop-
pio ingresso e presenta eleganti rifiniture quali pavimentazione in
parquet, affreschi e particolari architettonici e artistici risalenti al
1600. Completa la proprietà una cantina di circa 6 mq.
In the heart of the historic center, in an impressive building pro-
Piano - Floor 2° - 2nd
tected by fine arts, available on the second floor with private ele-
vator, prestigious and particular apartment composed of entrance Numero Locali - Number of Rooms 5
to living room with mezzanine used as a relaxation area, study, ki- Camere da Letto - Bedrooms 3
tchen, hallway night with cabin wardrobes, double bedroom with Bagni - Baths 2
walk-in closets in the loft, two single bedrooms, two bathrooms, Ascensore - Elevator Privato - Private
one with a shower and the other with a whirlpool bath, closet and Classe Energetica - Energy Class D - Ep 131,1930
laundry. The property, completely renovated in 2005, is equipped
with central heating, air conditioning, alarm system, double en-
trance and has elegant finishes such as parquet flooring, frescoes
and architectural and artistic details dating back to 1600. Comple-
te the property a cellar of about 6 sqm.
€ 695.000
PISA
Lungarno Mediceo, 10
18 Telefono +39 050 562146ROMA
APPARTAMENTO
APARTMENT
Rif: 1179618
Residenza Pitagora, un progetto di nuo-
va costruzione in uno dei più eleganti e
prestigiosi quartieri della capitale, propo-
ne delle abitazioni di diverse metrature,
caratterizzate da ampie terrazze. Gli ap-
partamenti sono accuratamente arredati
e rifiniti con sistema di domotica.
Residence Pitagora, a new construction
project in one of the most elegant and
prestigious districts of Rome, offers
apartments of different sizes, characte-
rized by large terraces. The apartments
are carefully furnished and finished with
domotics.
€ 560.000 - 1.480.000
ROMA
ATTICO - PENTHOUSE
Rif: 1186165
Lussuoso appartamento di oltre 1000 mq.
con terrazza panoramica, disposto su due li-
velli nel centro storico. Caratterizzato da finiture
ed arredi di gran pregio, all’interno gli ambienti
si susseguono nella loro bellezza ed eleganza,
mostrando dettagli storici nei soffitti decorati,
nel parquet intarsiato, nei marmi colorati.
Luxurious penthouse of over 1000 sqm. on
two levels, with panoramic terrace, in the
historical center. Characterized by finishes
and furnishings of great value, inside the ro-
oms feature beauty and elegance, showing
historical details in the decorated ceilings,
inlay parquet, in colored marbles.
€ 12.000.000
ROMA
ROMA
Viale di Villa Grazioli, 21-23
19 Telefono +39 06 3269891VILLA VIETRI SUL MARE (SALERNO)
Rif: 1165883
Nel magnifico scenario della Costiera Amalfitana disponia- Totale Piani - Total Floors 2
mo di villa completamente indipendente, immersa in un ti- Numero Locali - Number of Rooms 8
pico giardino mediterraneo, di circa 2000 mq. La proprietà Camere da Letto - Bedrooms 3
si sviluppa su quattro piani oltre ampi terrazzi a livello. L’in- Bagni - Baths 4
gresso della villa consente l’accesso a una spaziosa area Terrazzi - Terraces 2
con possibilità di parcheggio. Giardino - Garden Privata - Private
In the wonderful scenery of the Amalfi Coast we have a vil- Classe Energetica - Energy Class G
la surrounded by a typical Mediterranean garden, of about
2000 square meters. The property is spread over four floors
with wide terraces. Entering the villa is given access to a
spacious area that offers parking facilities.
€ 990.000
NAPOLI
Piazza Bovio 22
20 Telefono +39 081 2481149APPARTAMENTO - APARTMENT POZZUOLI (NAPOLI)
Rif: villamonte
In tranquilla zona residenziale, proponiamo in vendita ampio
appartamento semi-indipendente con vista panoramica, di
circa 180 mq con ampio giardino, inserito in un contesto
esclusivo e privato con ampi spazi verdi. L’immobile è com-
posto da: ampio salone, 4 camere da letto, cucina abitabile,
doppi servizi, termoautonomo, posti auto.
In a quiet residential area, we offer for sale a large semi-de-
tached apartment with panoramic views, about 180 sqm
with a large garden, set in an exclusive and private setting
with large green areas, The property consists of: large living
room, 4 bedrooms bed, kitchen, two bathrooms, central he-
ating, parking spaces.
Piano - Floor Terra - Ground Floor
Numero Locali - Number of Rooms 5
Camere da Letto - Bedrooms 4
Bagni - Baths 3
Giardino - Garden Privato - Private
Classe Energetica - Energy Class G
€ 570.000
POZZUOLI (NAPOLI)
Via Matteotti 1
21 Telefono +39 081 5261068D E S T I N A Z I O N I I TA L I A N E
PER UNA SECONDA CASA
D E D I C ATA A L L E VA C A N Z E
I TA L I A N D E S T I N AT I O N S F O R S E C O N D H O L I D A Y S ’ H O M E
A guidare la scelta nell’acquisto di una to della seconda casa guarda anche this market is no longer just for billionai-
seconda casa in una delle tante località a nuove destinazioni ricche di servizi o res and foreigners, in fact, the holiday
turistiche della penisola, oltre alle ragioni a piccoli borghi facilmente raggiungi- homes in the touristy locations are re-
del cuore, sicuramente interviene la ri- bili dalle grandi città, anche solo per il cording an attraction, also thanks to the
flessione sul valore economico di questo fine settimana. Così gli acquirenti che falling values in many of these locations
secondo immobile. Sulla base dei dati vogliono sfruttare al massimo questa where, from the purchase and sale data
elaborati da Nomisma e dai principali siti seconda proprietà scelgono la campa- from 2011 to today, it has emerged that
specializzati, è stata stilata una classifica gna toscana, i borghi umbri e i piccoli the prices have fallen more than in the
di quanto si spende per un appartamen- paesini in prossimità dei principali laghi big cities, in the sea location about -3%.
to in 140 località tra mare, montagna e del Nord, dove i prezzi faticano a salire
lago. Per comprare una casa di pregio ma i crescenti flussi turistici permettono In addition to main destinations, but
di 80 metri quadrati servono fino a un di generare una redditività attraverso la also more expensive as the Amalfi Co-
milione di euro nei posti più rinomati, da locazione breve, tale da ammortizzare i ast, Lake Maggiore and Liguria, the se-
Santa Margherita a Capri. Oggi questo costi di gestione. cond home market also looks at new
mercato non è più solo appannaggio locations rich in modern services or
di stranieri e miliardari, infatti le case Not only the heart’s reasons guide charming towns easy to reach from big
vacanze nelle località turistiche stanno the choice of the buyer but also the cities, even for the weekend. So buyers
registrando una significativa ripresa di reflection on the economic value of who want to make the most of this se-
interesse, anche grazie ai valori in disce- the second home. Thanks to the data cond property choose the Tuscan or
sa in molte località tra cui quelle di mare processed by Nomisma and the main Umbrian countryside, the small villages
dove, dai dati di compravendita rilevati specialized sites, a ranking was made near the main lakes of the North, whe-
dal 2011 a oggi, è emerso che le quota- of how much is spent for an apartment re prices are struggling to rise but the
zioni sono scese del -3%. in 140 locations between seas, moun- increasing touristic flows allow to gene-
tains and lakes. To buy a luxury home of rate income to pay the costs through
Oltre alle mete canoniche, ma anche 80 square meters, it needs up to a mil- short-term renting.
più costose come Costiera amalfita- lion of euros in the most famous places,
na, Lago Maggiore e Liguria, il merca- from Santa Margherita to Capri. TodayAPPARTAMENTO - APARTMENT BARI
Rif: 1219682
Nella elegante zona umbertina, nella tranquilla e signorile Piano - Floor 1° - 1st
via De Nicolò, proponiamo lussuoso e ampio apparta- Numero Locali - Number of Rooms 5
mento posto nella splendida cornice di un palazzo liberty. Camere da Letto - Bedrooms 2
L’appartamento presenta alte volte, è ottimamente rifinito Bagni - Baths 2
e ristrutturato. Ascensore - Elevator Sì - Yes
In Valutazione -
In the elegant umbertine area, in a quiet and noble “Via De Classe Energetica - Energy Class
Under Evaluation
Nicolò”, we offer luxury and spacious apartment located in
a wonderful Liberty palace. The apartment is renoved, it
features high ceilings and elegant finishes.
Trattativa Riservata
Private Negotiation
BARI
Via Calefati 142 – 70122
23 Telefono +39 080 5216726VILLA AGRIGENTO
Rif: ag58
Particolare villa su due elevazioni di 160 mq su lotto di
400 mq circa con accesso diretto in spiaggia. Ideale per
due famiglie o anche per struttura ricettiva vista l’estrema
vicinanza alla Scala dei Turchi che dista solo 5 minuti di
cammino.
Cozy villa on two floors of 160 sqm totally on a plot of
about 400 sqm with direct access on the beach. Ideal for
two families or for accomodation to extreme proximity to
the Scala dei Turchi, wich is only 5 minutes of walking.
Totale Piani - Total Floors 2
Numero Locali - Number of Rooms 6
Camere da Letto - Bedrooms 4
Bagni - Baths 2
Terrazzi - Terraces 1
Giardino - Garden Privato - Private
Spiaggia - Beach Diretto - Direct
Classe Energetica - Energy Class G
Trattativa Riservata
Private Negotiation
AGRIGENTO
Via Giovanni XXIII 172
24 Telefono +39 0922 556187VILLA SIRACUSA
Rif: SR2018/035
Incantevole villa con vista mare spettacolare, situata a
pochi passi dalla stupenda scogliera del Plemmirio. Le
sue verande e il terrazzo, con una vista mozzafiato, la
rendono il posto ideale per godere delle soleggiate gior-
nate e del mare di Sicilia.
Marvelous villa with a stunning sea view, located only few
steps from the enchanting rocky beach of Plemmirio. Its ve-
randas and terrace, with breathtaking view, make the pro-
perty a dream place to enjoy the sea, the sun, the amazing
Sicilian weather and life.
Totale Piani - Total Floors 2
Numero Locali - Number of Rooms 5
Camere da Letto - Bedrooms 3
Bagni - Baths 4
Terrazzi - Terraces Sì - Yes
Giardino - Garden Privato - Private
Classe Energetica - Energy Class G
€ 550.000
SIRACUSA
Via San Sebastiano 45
25 Telefono +39 0931 69641SIRACUSA - RAGUSA
VILLA
Rif: 1087677
Bellissima villa indipendente su due livelli
di 9 vani, caratterizzata da una struttura
architettonica molto moderna con ampie
vetrate e rivestimenti esterni innovativi.
È circondata da uno spazio privato ester-
no di 1000 mq circa, perfettamente cura-
to con agrumeti e piscina.
Beautiful detached villa on two levels of 9
rooms, characterized by a contemporary
architectural structure with large windows
and innovative exterior coatings. It is sur-
rounded by a private space of 1000 sqm
approximately, perfectly cared for with ci-
trus plantation and pool.
Trattativa Riservata
Private Negotiation
SIRACUSA
VILLA
Rif: 1146220
Una finestra esclusiva sul mar Mediterra-
neo, questa splendida villa in stile locale di
270 mq ca, disposta su due livelli, è la solu-
zione ideale per godere del mare cristallino
grazie all’accesso diretto alla spiaggia. Am-
pio spazio esterno con posto auto.
An exclusive window on the Mediterrane-
an Sea, this splendid local style villa of 270
sqm ca, on two levels, is the perfect so-
lution to enjoy the crystal clear sea thanks
to direct access to the beach. Large out-
door area with parking space.
Trattativa Riservata
Private Negotiation
RAGUSA
PACHINO (SIRACUSA)
Via Lincoln 83 – 96018
26 Telefono +39 0931 591423NICOLA AMORE APARTMENTS
LA TUA DIMORA
NEL CUORE DI NAPOLI
YOUR HOME IN THE HEART OF NAPLES
In uno degli storici “Quattro Palazzi” di piazza Nicola Amore,
proponiamo un prestigioso intervento di ristrutturazione. L’immobile si
sviluppa su otto livelli e rappresenta il perfetto connubio fra tradizione,
innovazione e storia. Gli appartamenti in vendita, tra i quali vi sono
attici panoramici, hanno superfici comprese fra i 40 ed i 140 mq, tutti
completamente ristrutturati ed elegantemente rifiniti, seguendo i più
elevati standard di efficienza energetica.
In one of the historic “Quattro Palazzi” of Piazza Nicola Amore,
we offer a prestigious renovation project. The eight-level-building
represents the perfect combination of tradition, innovation and
history. The apartments for sale, some of which are panoramic
attics, are from 40 to 140 sqm, placed in an elegant context, all
completely renovated and elegantly finished, following the best NAPOLI
standards of energy efficiency. Piazza Bovio 22
Telefono +39 081 2481149
nana@immobilisantandrea.itADVISORY
Valutazione e intermediazione
Evaluation and brokerage
PRIVATE RE
Valorizzazione del portafoglio immobiliare
Enhancement of the property portfolio
NEW BUILDING
Consulenza e intermediazione di nuovi progetti
Consulting and brokerage of new projects
In Santandrea diamo valore ai tesori immobiliari, siamo specializzati in immobili di prestigio
e proponiamo un servizio di advisory di elevato standing.
In Santandrea we value real treasures, we specialize in luxury real estate
and we offer an advisory service of high standing.Puoi anche leggere
