Report Osservatorio Tassi - Sommario QUARTO TRIMESTRE 2021 - Euribor.it
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Report
Osservatorio
Tassi
Sommario ANDAMENTO TASSI
Mutui a tasso variabile 2
QUARTO TRIMESTRE 2021
Mutui a tasso fisso 3
NEWS
Andamento del mercato immobiliare 4
in Italia
Nuove richieste di mutui ipotecari 5
credipass.it
REPORT OSSERVATORIO TASSI
Andamento
dei tassi dei mutui
Nel corso del 2021, i tassi di interesse legati ai mutui e ai prestiti hanno
registrato un andamento contrastato. Da una parte, gli indici di riferimento
dei mutui a tasso variabile, gli Euribor, già in territorio negativo dal 2015,
sono scesi ulteriormente fino a raggiungere un nuovo minimo storico.
Dall'altra parte, gli indici IRS, il parametro dei mutui a tasso fisso, hanno
registrato un aumento medio di circa 20 punti base nel solo mese di
dicembre e un incremento di circa mezzo punto percentuale negli ultimi 12
mesi.
Andamento Euribor - Nuovo minimo storico a dicembre
L'Euribor è strettamente legato Fonte: Osservatorio tassi a cura di Credipass
alle decisioni della Banca centrale
europea. Il tasso di riferimento
principale della BCE è attualmente -0.54
-0.54.00
fermo a quota 0,00% dal 10 marzo
2016. Di riflesso, l'Euribor è oggi ai
minimi livelli, a vantaggio di chi negli
ultimi anni ha sottoscritto un mutuo -0.56
-0.56.00
a tasso indicizzato.
La scadenza mensile dell'Euribor
ha chiuso il 2021 con un fixing -0.58
-0.58.00
dello 0,59%, in rialzo di 0,05 punti
base rispetto alla rilevazione del 23
dicembre, quando aveva toccato un
nuovo minimo storico (-0,64%). La -1.00
-1.00.00
durata trimestrale ha chiuso l'anno
appena trascorso con una rilevazione
pari -0,57%, in lieve aumento rispetto
al minimo storico raggiunto in data -1.02
-1.02.00
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15 dicembre (-0,61%). Nel corso Ottobre Novembre Dicembre
dell'ultimo trimestre del 2021, invece,
la scadenza semestrale ha subito
poche oscillazioni, chiudendo l'anno
a -0,54%.
Cos'è l'Euribor?
È l'indice di riferimento che tutte le banche dell'Eurozona utilizzano per calcolare il tasso dei mutui indicizzati.
Le scadenze dell'Euribor più diffuse sono quelle a base mensile, trimestrale e semestrale. Per determinare il
tasso finito di un mutuo ipotecario a tasso variabile, la banca rileverà il fixing dell'indice Euribor di un giorno
predefinito, a cui aggiungerà il proprio spread, che rappresenta il margine di guadagno dell'istituto di credito.
Il parametro Euribor varia tutti i giorni ed è possibile consultarlo quotidianamente sul sito Euribor.it.
TORNA ALL’INDICE 2REPORT OSSERVATORIO TASSI
Andamento Eurirs - In salita di 20 punti base nel mese
dicembre
Nelle ultime settimane del 2021, gli e quella trentennale a -0,03. Nell'ulti-
indici IRS, sui quali si basa la rileva- ma sessione del 2021 sono rispetti-
zione del tasso dei mutui a rata co- vamente salite a quota 0,32%, 0,55%
stante, hanno registrato un rialzo che e 0,47%.
ha portato quasi tutte le scadenze
intorno a quota 0,50%. Le cause dell'aumento dei tassi IRS
sono da attribuirsi a fattori come le
Nel corso del 2021, la crescita del pa- stime sull'inflazione. E proprio in se-
rametro è stata di circa mezzo pun- guito agli ultimi dati diffusi da Euro-
to percentuale. Nello specifico, ad stat, che certificano un'inflazione al
inizio 2021, tutte le durate IRS erano 4,9% nell'Eurozona, i tassi di riferi-
negative. La scadenza decennale mento dei mutui a tasso fisso sono
era a -0,28, quella ventennale a -0,02 aumentati.
1.15
1.15
1.00
1.00
0.45
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Ottobre Novembre Dicembre
Fonte: Osservatorio tassi a cura di Credipass
Cos'è l'Eurirs?
Detto anche IRS, è l'indice di riferimento interbancario utilizzato dagli istituti di credito europei per calcolare
la rata dei mutui a tasso fisso. L'Eurirs (Euro Interest Rate Swap) varia tutti i giorni e le scadenze partono da 1
anno fino a 50 anni e sono riferite alla durata del contratto di mutuo. È possibile consultare le rilevazioni quo-
tidiane dell'indice IRS, con i relativi dati storici, sul sito Euribor.it alla pagina https://www.euribor.it/eurirs-oggi
TORNA ALL’INDICE 3REPORT OSSERVATORIO TASSI
Andamento del mercato
immobiliare in Italia
Nonostante il rialzo degli indici IRS, Nel secondo trimestre del 2021 delle compravendite immobiliari è
il numero delle compravendite le transazioni immobiliari hanno stato di 363.750. Sulla base di questa
di immobili e di mutui nel 2021 è registrato un aumento pari al 73,4% informazione si può presupporre che
cresciuto, a testimonianza del buon rispetto allo stesso periodo del il dato ufficiale del 2021 si attesterà
momento del mercato immobiliare 2020, anche se il confronto è con ad un livello estremamente positivo,
e creditizio. l'anno della pandemia e dei vari tornando con molta probabilità ai
lockdown che avevano ristretto al livelli previsionali del 2019, prima
Secondo i dati Istat, nel primo minimo la possibilità di concludere della diffusione della pandemia da
trimestre del 2021 le transazioni operazioni di compravendita. Covid-19.
di abitazioni hanno registrano un
incremento del 6,1% rispetto al Complessivamente, in base ai dati
trimestre precedente e del 36,7% OMI dell'Agenzia delle Entrate, nei
rispetto allo stesso periodo del 2020. primi 6 mesi del 2021, il numero
TORNA ALL’INDICE 4REPORT OSSERVATORIO TASSI
Nuove richieste di mutui
ipotecari
Nel terzo trimestre del 2021, i nuovi Secondo Mauro Baldassin, Ammi-
contratti di mutui ipotecari hanno nistratore delegato di Credipass, "la
raggiunto quota 122 mila, registrando fascia di età 30-35 è quella che sta
un incremento del 2,8% rispetto al dimostrando maggiore interesse
trimestre precedente. a comprare la prima casa, creando
un circolo virtuoso tra compraven-
Oltre all'effetto dei tassi ai minimi dite immobiliari e nuove richieste
storici, la spinta all'acquisto di di mutuo. Grazie al taglio dei costi
immobili arriva soprattutto dai di acquisto - continua Baldassin - il
giovani che non hanno ancora trend di crescita continuerà anche
compiuto i 36 anni di età, che grazie nel 2022, o almeno fino a quando re-
al Bonus Casa under 36 possono sterà in vigore questa agevolazione,
acquistare la loro prima casa favorendo l'accesso al mercato im-
senza dover pagare le imposte di mobiliare a chi finora ne era rimasto
registro (o IVA nel caso di acquisto escluso".
da impresa costruttrice), oltre alle
imposte ipotecarie e catastali
sulla compravendita e all'imposta
sostitutiva sul mutuo.
Mauro Baldassin, Amministratore delegato di Credipass,
società di mediazione creditizia leader in Italia e appartenente
a Hgroup Spa, tra le principali holding europee nel settore
immobiliare, creditizio e assicurativo.
TORNA ALL’INDICE 5Credipass Srl Tel. 035 41616 - Fax 035 4161690 Via Martiri di Cefalonia, 5 info@credipass.it 24121, Bergamo, (BG), Italia www.credipass.it
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