Fiducia ai fiduciari Attesa, sospirata, osteggiata finalmente è arrivata. Par- SVIT Schweiz
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on c’è forse stato un
N tema politico que-
st’anno che sia ricorso
più frequentemente dell’immo-
biliare. Le votazioni alle quali
siamo stati chiamati si sono
succedute a ritmo serrato fin
dall’inizio del 2012. Tre volte su
quattro la chiamata alle urne
riguardava temi immobiliari:
il risparmio-alloggio (per ben
due volte), l’iniziativa sulle re-
sidenze secondarie e infine
il reddito locativo per i pen-
sionati.
Questo primo numero di “Im-
mobest Tici-
no”, che ve-
de la luce
grazie alla
collabora-
zione fra Im-
moscout24 e
Svit Ticino,
con la gradita
ospitalità de
“il Caffè”,
vuole ritornare in particolare sul
tema delle residenze secondarie,
per approfondire le conse-
guenze di quella importante vo-
tazione, ed analizzare i nuovi
scenari che si sono aperti con
l’accettazione dell’iniziativa. E
vuole offrire, insieme con le pro-
Fiducia ai fiduciari
poste delle agenzie immobiliari
più quotate del Cantone, anche
una serie di contributi che par-
lano del nostro territorio e del
lavoro dei fiduciari immobiliari.
ttesa, sospirata, osteggiata… finalmente è arrivata. Par- transazioni immobiliari. “Chi vorrà esercitare dovrà avere Ve li lasciamo scoprire ed aspet-
A liamo della nuova Legge sui fiduciari sulla professione
di fiduciario. Una nuova normativa che obbliga tutto
il settore a qualificare la sua attività secondo principi etici,
l’autorizzazione cantonale. E ciascun fiduciario dovrà ren-
dere effettivo il proprio impegno, segnalando comporta-
menti che non rispettano la legge”, spiega Alberto Montor-
tiamo i vostri commenti.
Buona lettura.
Alberto Montorfani
professionali e organizzativi innovativi. Principi che assu- fani, Presidente di SVIT Ticino (Associazione svizzera del- alberto.montorfani@svit-ticino.ch
mono un importante significato anche nel comparto delle l’economia immobiliare) . segue a pagina 2
I migliori immobiliaristi l Autunno 2012 3
Fiducia ai fiduciari
Con la nuova legge che precisa e nobilita la professione, il mercato sarà più trasparente e sicuro
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segue dalla prima pagina
stacolata dal vecchio Consiglio di Stato, è stata forte-
O mente voluta dai professionisti del settore. Le attività
di fiduciario commercialista, immobiliare e finanzia-
rio svolte per conto di terzi a titolo professionale sono sog-
gette ad autorizzazione in virtù della legge del 1 dicembre
2009, entrata in vigore il 1 luglio 2012, e del relativo regola-
mento d'applicazione.
Le autorizzazioni sono rilasciate a persone fisiche e hanno
carattere personale. Le persone autorizzate vengono iscritte
in un albo e all'Autorità di vigilanza compete il controllo pru-
denziale sull'esercizio delle professioni di fiduciario, ovvero
il rilascio delle autorizzazioni ed il controllo delle attività.
L’autorità si compone di 5 membri e 3 supplenti designati
dal Consiglio di Stato, ed è presieduta da un magistrato, op-
pure da un ex magistrato, dell'ordine giudiziario. Questa la
sintesi della legge.
Il Governo ticinese ha adottato, poi, il regolamento di appli-
cazione della legge che disciplina alcuni aspetti tecnici. Al-
l’autorità di vigilanza sono attribuite tutte le competenze in
materia fiduciaria, finora ripartite tra il Consiglio di Stato (ri-
lascio dell'autorizzazione e revoca della stessa), il Diparti-
mento delle istituzioni (decisioni di multa), la Divisione della
giustizia (istruzione degli incarti) e il Consiglio di vigilanza
(preavviso delle domande di autorizzazione in alcuni casi).
Per varare il provvedimento ci sono voluti ben due anni, ma
il ‘parto’ è stato positivo perché ha consentito di perfezio-
nare ogni aspetto di una normativa che va ad incidere su un
settore tra i più vitali della piazza finanziaria ticinese.
Va ricordato che la legge, adottata dal Gran Consiglio il 1° di-
cembre 2009, era stata impugnata davanti al Tribunale federale.
Il Tribunale federale, con la sentenza del 24 novembre 2011,
ha giudicato che nel complesso la legge sull'esercizio delle pro-
fessioni di fiduciario è conforme alla costituzione e compati- con il gestore di patrimoni per gli investimenti collettivi; l'ob- dita e permuta di fondi; b) intermediazione nei negozi giuri-
bile con il diritto federale. Il Tribunale federale, a sua volta, ha bligo per i fiduciari di disporre di un ufficio di revisione. dici aventi per oggetto diritti immobiliari e diritti concernenti
annullato tre disposizioni della legge che toccano aspetti se- La legge precisa inequivocabilmente quale sia il profilo del società immobiliari; c) locazione di stabili e appartamenti; d)
condari: il campo di applicazione della legge nei confronti de- Fiduciario Immobiliare. Si può definire tale chi svolge una o amministrazione di immobili e di società immobiliari; e) con-
gli avvocati; la forma del consenso del cliente per i contratti più tra le seguenti attività: a) mediazione nella compraven- sulenza e conduzione di promozioni immobiliari.
Proteggete la vostra casa dai ladri
Di Massimo Llamas,
Agente generale dell’agenzia indipendente
ZURICH Massimo Llamas a Bellinzona
In Svizzera ogni nove minuti viene perpetrata un’effrazione: soprattutto in inverno, i ladri
sfruttano i vantaggi dell’imbrunire. Ma bastano pochi e semplici accorgimenti per impedire
loro di entrare in casa.
Con il ritorno all’ora solare ricominciano ad aumentare i furti commessi durante le ore del tramon-
to. I ladri sfruttano le prime ore di oscurità per penetrare nelle case e nelle abitazioni, protetti dal
buio. Spesso scelgono di entrare dove incontrano meno resistenza: ad attirarli sono soprattutto le
finestre a ribalta e le porte, e le abitazioni facilmente raggiungibili e scarsamente illuminate.
Con alcuni semplici accorgimenti possiamo però limitare il rischio di furto. In particolare, la luce
scoraggia i ladri. Ad ottobre, poco dopo il passaggio all’ora solare, inizia a fare buio già alle 17.00:
molti a quell’ora sono ancora in viaggio per rientrare a casa. Una soluzione economica può essere
l’installazione di temporizzatori automatici (timer) che, accendendo le luci ad orari da voi stabiliti,
fanno pensare che in casa ci sia qualcuno. Anche le lampade con rivelatore di movimento posso-
no contribuire alla sicurezza. L’applicazione di adesivi su porte e finestre, per segnalare la presen-
za di un impianto di allarme, scaturisce anch’essa il suo effetto, soprattutto sui ladri occasionali.
Alcuni accorgimenti per la protezione personale
Non basta stare attenti solo la sera, purtroppo molti furti vengono commessi anche di giorno. Ma
anche in questo caso è importante saper adottare i giusti provvedimenti. Quando si esce di casa
bisogna sempre chiudere bene porte e finestre, e se dovesse esserci un’assenza prolungata, è es-
senziale che la cassetta delle lettere venga svuotata regolarmente. E soprattutto non lasciate mai
le chiavi di casa sotto lo zerbino o nella cassetta delle lettere. Si possono anche adottare misure
strutturali per tenere lontani gli «ospiti indesiderati»: per esempio prevedere più punti di chiusura
sulle porte e installare tapparelle a prova di scasso. Le porte che danno su luoghi isolati possono
essere rinforzate con supporti in ferro, ancorati al pavimento e al soffitto.
Dai furti non si potrà mai essere protetti al 100%. Anche se il valore emotivo di un oggetto rubato è
irrecuperabile, è possibile, per lo meno, assicurare i danni finanziari. Ciascuna casa e ciascun ap-
partamento hanno caratteristiche diverse, per scegliere la prestazione assicurativa più appropriata
andrebbe quindi effettuata una valutazione personalizzata. Contattate subito il vostro esperto assi-
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I migliori immobiliaristi l Autunno 2012 5
Lontani dalla bolla
Intervista a Bernardino Bulla, Direttore di BancaStato, sull’evoluzione del mercato immobiliare
Da diverso tempo dei criteri per il calcolo dell’aggra- portanti che spinge queste persone no in maniera anonima informazio-
Ti-Press/C. Reguzzi
si alternano voci su una vio e della sopportabilità dell’onere a stabilirsi da noi è sicuramente l’al- ni circa i prezzi degli immobili ef-
possibile bolla immobiliare. del credito e ciò a seguito di un ta qualità di vita offerta dal nostro fettivamente pagati. Tornando alle
Quale è la sua opinione inasprimento della regolamentazio- Paese. Oltre alla bellezza naturale modalità di calcolo di CAEX e
in tal senso? ne in materia. Proprio per questo del territorio, giocano a favore di APEX, va sottolineato come l’impie-
Secondo lei il mercato ultimo calcolo sono considerati tas- tale scelta la stabilità, la sicurezza, go della metodologia chiamata
immobiliare in Ticino si ben superiori a quelli di mercato la qualità delle infrastrutture e dei “edonica” consente l’estrapolazione
è a rischio? attuali, il che, dunque, prende in servizi pubblici che è, infatti, deci- di dati che non dipendono in alcun
conto anche possibili futuri rialzi. samente buona”. modo da fattori estranei o dalle ca-
“È innegabile che negli ultimi cin- Inoltre, un aumento repentino dei ratteristiche degli immobili. CAEX e
que anni si sia assistito a una cre- tassi d’interesse di mercato non in- Come giudica l’andamento APEX possono essere utilizzati per
scita significativa del valore delle ciderà in maniera diretta sui tassi dei tassi ipotecari? stimare l’evoluzione del valore ri-
transazioni immobiliari. I prezzi dei crediti ipotecari in essere, in Cosa c’è da aspettarsi spettivamente di una casa e di un
delle abitazioni, nello stesso perio- quanto negli ultimi anni molti clien- nei prossimi mesi? appartamento “standard”. I due in-
do di tempo, hanno registrato un ti hanno stipulato dei mutui con dici mostrano quanto ho già detto
aumento sensibile, crescita manife- scadenze a lungo termine e sono “I tassi ipotecari evolvono oramai precedentemente, ossia una cresci-
statasi specie nel corso degli ultimi quindi protetti per un certo periodo da anni a livelli storicamente bassi. ta negli ultimi anni del valore degli
due anni. Sono constatazioni, que- da un rialzo dei tassi. Per quanto ri- Attualmente non vi sono segni di oggetti immobiliari siano essi case
ste, che impongono prudenza per guarda BancaStato, va sottolineato un imminente rialzo, anche consi- o appartamenti. Infatti, dai grafici,
gli attori coinvolti, specie per le come la nostra politica di rischio derato lo sforzo della Banca Nazio- consultabili sul nostro sito
banche che concedono finanzia- sia, da sempre, all’insegna della nale Svizzera nel contrastare la for- www.bancastato.ch, emerge un for-
menti ipotecari. Ma occorre relati- prudenza. Certo, il 2011 e i primi za del franco e, dunque, il suo te aumento dal 2007 al 2009, un an-
vizzare: siamo ben lontani dalla si- nove mesi del 2012 hanno segnato obiettivo di mantenere i tassi di ri- damento laterale nel 2010 e 2011 e
tuazione degli anni Novanta. In al- una crescita importante, ma non ferimento almeno allo stato attuale. un importante incremento a partire Bernardino Bulla,
tre parole il valore delle transazioni abbiamo guadagnato quote di mer- Inoltre, non ci si aspetta a breve dal 2011”. Presidente della Direzione
immobiliari non raggiunge gli estre- cato. Inoltre, il portafoglio crediti, una ripresa dell’inflazione”. generale di BancaStato
mi di quel periodo. Anche il tasso tenuto costantemente sotto control-
di abitazioni sfitte, che resta molto lo, è reputato sano”. Su quali criteri si fondano
basso, stempera gli eventuali timori, gli indici CAEX e APEX
poiché significa che la domanda La domanda di proprietà per il Cantone Ticino
copre l’offerta. Attualmente, il mer- per piani e di ville unifamiliari proposti da BancaStato
cato ticinese mostra delle tendenze in Ticino resta interessante, e qual è la loro evoluzione?
eterogenee soprattutto nel Locarne- anche da parte di cittadini
se e Luganese ove la situazione è stranieri. “CAEX e APEX rappresentano l’an-
più delicata. È vero che un crollo Perché il Ticino immobiliare damento dei prezzi delle case uni-
improvviso dei valori immobiliari, attira così tanto? familiari e degli appartamenti nel
magari parallelo a un aumento dei Cantone dall’inizio del 1998. Il me-
tassi di interesse, potrebbe risultare “In un momento d’incertezza gene- todo di calcolo e i dati utilizzati so-
problematico da gestire. Ma è sem- rale, gli investimenti nel mattone no considerati i più idonei per mi-
pre utile ricordare che gli istituti sono ancora considerati tra i più si- surare fedelmente tali andamenti.
bancari sono di regola prudenti curi. Inoltre, è anche vero che assi- La pubblicazione degli indici avvie-
nelle operazioni di concessione di stiamo a un’importante domanda di ne in collaborazione con il Centro
crediti ipotecari, questo per quanto abitazioni da parte di stranieri che di informazione e di formazione
riguarda la stima del valore dell’og- desiderano risiedere in Svizzera e immobiliare, al quale banche, assi-
getto immobiliare e l’applicazione in Ticino. Uno degli elementi im- curazioni e casse pensioni fornisco-
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Residenze secondarie: cosa cambia
Gli effetti della nuova Ordinanza sulle seconde case nel mercato cantonale delle abitazioni
l fascino della ‘Sonnenstube’ è sempre vivo favore di una limitazione della costruzione di Un primo segmento riguarderà le abitazioni già stenti, non ancora “registrate”, siano esse pri-
I e a giudicare dall’andamento del mercato im-
mobiliare, l’interesse per questo territorio al
centro dell’Europa - dei ‘traffici e delle genti’ -
abitazioni secondarie. Ciò implica la modifica
di diverse disposizioni legali. Al fine di chia-
rire rapidamente le questioni più impellenti, il
esistenti prima del 11.3.2012. Il principio di ga-
ranzia della proprietà permetterà anche in fu-
turo, per questi edifici, la trasformazione di abi-
marie, e maggiormente per le secondarie, il
mercato si restringerà di parecchio, e dunque
i prezzi tenderanno a salire, in modo anche im-
come si diceva una volta, è addirittura in cre- Consiglio federale ha adottato in agosto un'Or- tazioni primarie in secondarie e viceversa, con portante.
scita. Il valore delle transazioni immobiliari in dinanza, che entrerà in vigore il 1° gennaio qualche eccezione per evitare tensioni ed Il segmento delle nuove abitazioni primarie
Ticino (composto prevalentemente da compra- 2013. Essa disciplina, oltre alla costruzione di abusi. Il secondo segmento comprenderà in- sarà per contro molto regolato e di conversione
vendite) è pari a 3,7 miliardi di franchi. La nuove abitazioni secondarie, il trattamento da vece quegli edifici, realizzati dopo il 1.1.2013, molto limitata, con prezzi che tenderanno a
grande maggioranza dei compratori e dei ven- riservare a quelle che esistevano già prima che saranno “bollati”, con iscrizione a Registro scontare queste limitazioni, perciò con prezzi
ditori sono ticinesi; a livello di valore per sin- della votazione. Fondiario, quali “residenze primarie”. e valori al ribasso. Il segmento delle residenze
gola proprietà, sono però tuttora gli acquirenti La nuova disposizione sulle residenze secon- Il terzo segmento sarà quello delle nuove “re- secondarie “registrate” rappresenta per contro
stranieri a potersi permettere le residenze se- darie (si tratta di un’ordinanza perché anticipa sidenze secondarie”, realizzate entro gli stretti qualcosa di nuovo, ma altrettanto regolamen-
condarie. e sostituisce la legge fino a quando questa, ma limiti della nuova normativa, e che saranno de- tato, perciò non sarà un mercato per tutti, con
Su questa positiva situazione è intervenuta la ci vorrà qualche anno, verrà promulgata), avrà stinate soprattutto a gestione alberghiera o prezzi che seguiranno in parallelo l’evoluzione
nuova Ordinanza sulle residenze secondarie. soprattutto l’effetto di creare una segmenta- para alberghiera. E’ abbastanza facile preve- del turismo e della domanda di alloggi ad esso
Il popolo svizzero si è pronunciato, infatti, a zione del mercato immobiliare delle abitazioni. dere che per il segmento delle abitazioni esi- collegati.
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conda edizione del 2004 aggiornata e ampliata) af- miniali da parte dei ticinesi e dei residenti.
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Il volume è ottenibile presso il Segretariato SVIT Ticino
che l’assemblea dei comproprietari deve rispettare al prezzo di Fr. 50.00.
I migliori immobiliaristi l Autunno 2012 9
La nuova porta del Locarnese
In dirittura d’arrivo il progetto urbanistico che muterà il volto di Tenero e del circondario nato dal sedime dell’Ex Cartiera
arà la nuova porta d’ingresso senza della galleria Mappo-Moret-
S del Locarnese, un comparto ur-
banistico completamente ridise-
gnato destinato a trasformare il ter-
tina hanno creato negli anni le
basi per la trasformazione dello
specifico comparto territoriale. La
ritorio di Tenero. L’importante pro- codifica di una “riserva strategica”
getto, tecnicamente rappresentato per l’insediamento di attività so-
da una variante al Piano regolatore cio-economiche di interesse lo-
del Comune, investe il sedime del- cale-regionale, la definizione del
l’ex Cartiera, un’area strategica desti- piano viario, e la sistemazione de-
nata ad essere valorizzata e destinata gli spazi pubblici e dei percorsi ci-
a molteplici utilizzi. clopedonali interni al comparto,
Fra i contenuti certi del progetto, che permettano di realizzare una
l'ampliamento dell'attuale Centro rete di mobilità lenta attrattiva a li-
commerciale di Coop (proprietaria vello regionale e locale, comple-
dei terreni) e l'insediamento, nei tano il disegno di riqualificazione
pressi della stazione FFS, della nuova della vasta area. Tra le novità più
sede dello Studio d'ingegneria Lom- rilevanti, un percorso pedonale
bardi, che si trasferirà da Minusio con dalla Stazione FFS fino al Centro
i suoi 150 dipendenti. Nel mezzo una sportivo con un solo attraversa-
"riserva strategica" in cui si vorreb- mento stradale (via Ressighe), e
bero inserire attività socio-economi- l’esclusione di contenuti commer-
che di interesse locale e regionale. ciali attivi la domenica (pompe
Nell'ambito della variante riorganiz- benzina e relativi negozi, lavaggio
zerà la propria entrata anche il vicino veicoli, ecc.).
Centro sportivo nazionale. Già nel Piano direttore cantonale
Un disegno complesso e ambizioso si parlava del quartiere Tenero
che punta a razionalizzare un terri- piano / Gordola piano, come
torio che nel tempo ha subìto nume- un’area di trasformazione dove
rose trasformazioni, non sempre “…è prioritario controllare la qua-
coerenti e programmate. lità insediativa, a difesa dell’iden-
Il recente abbandono di attività pro- tità e della qualità paesaggistica
duttive storiche (Cartiera), l'insedia- di tutta la regione, e impedire la
mento di grandi superfici di vendita saturazione del sistema viario”. Il
(COOP), così come la stessa pre- Ex cartiera Tenero momento è arrivato!
Cinque stelle nell’azzurro
Sospeso tra lago e cielo il Resort Collina d’Oro ad Agra annovera strutture residenziali e dedicate al benessere
na volta si chiamava Deut- appartamenti, è prevista un Resi-
U sches Haus. Era un ampio
complesso con un magnifico
parco, destinato alle cure. Siamo a
dence con 46 camere, dalle più
semplici alle suites, nelle quali sarà
possibile soggiornare per un mi-
ad Agra, un balcone sul lago di Lu- nimo di quattro notti. Giorgia Tar-
gano. Tra breve il vecchio ma im- chini, general manager del Gruppo
ponente edificio diventerà un ma- Tarchini, illustra gli obiettivi del-
gnifico resort a 5 stelle, dotato di l’operazione immobiliare: “Il nostro
tutti i possibili confort di lusso e dei obiettivo è ospitare i clienti che pre-
servizi più esclusivi. notano in combinazione con i pac-
L’idea è dell’imprenditore Silvio Tar- chetti offerti dalla Spa & Well Aging,
chini, conosciuto per la lungimi- altra struttura del centro, che si oc-
ranza dei suoi progetti, tra cui cuperà di benessere e della preven-
spicca il Fox Town. La vecchia strut- zione all’invecchiamento. Tra le no-
tura è stata riportata allo splendore stre proposte ci sono quelle più
iniziale sotto l’abile ‘matita’ dell’ar- classiche di una Spa, con massaggi,
chitetto Ettore Mocchetti, che si è piscina, idromassaggio e sauna, a
occupato degli interni e degli quelle più mirate anti-age, come
esterni, valorizzando la struttura agopuntura, medicina naturale e
preesistente grazie al mantenimento diete su misura”.
di alcune delle sue più pregevoli ca- Il Resort Collina d’Oro rappresenta
ratteristiche: dai profili dei pilastri ai una valida alternativa al soggiorno
loggiati, fino alle ampie finestrature. in hotel: c’è maggiore privacy e si
La vista è straordinaria: spazia dal presta a lunghi soggiorni nella
Monte Rosa al San Salvatore, a 500 quiete di una località senza eguali.
metri di altezza. Tutto intorno un Dotato di un ristorante, caratteriz-
magnifico parco di 250 mila metri zato da cucina mediterranea, leg-
quadrati, piantumato a essenze pre- gera e salutare, il complesso è co-
giate e a vigneti. Con 2500 ore di struito all’insegna delle più mo-
sole all’anno, il Resort Collina d’Oro derne soluzioni tecnologiche nel
si candida a diventare una delle più campo della domotica per il go-
prestigiose ‘location’ di lusso del verno di tutte le funzioni delle ca-
Centro Europa e della Svizzera. Ol- mere e degli appartamenti, anche
tre ad una zona residenziale con 43 Ex sanatorio Agra tramite iPad.
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Corsi per assistenti
SVIT Ticino offre a tutti coloro che sono interessati ad intrapren- lavoro quotidiano.
dere una carriera nel ramo immobiliare numerose possibilità di
formazione. A inizio novembre partirà il corso per assistenti SVIT in contabi-
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modo a chi desidera acquisire o consolidare le necessarie co- (www.sicformazione.ch). In gennaio del prossimo anno prende-
noscenze di base sull’amministrazione di stabili locativi e PPP, rà il via il corso per assistenti in amministrazione di stabili locati-
sulla commercializzazione e la contabilità immobiliare. I docenti vi. Attraverso esempi pratici i partecipanti saranno in grado di
sono professionisti dell’economia immobiliare che insegnano in collaborare nell’amministrazione di stabili locativi, procedere al-
modo pratico. I partecipanti ai corsi entreranno in contatto con l’incasso, fornire consulenza tecnica e assicurativa, identificare
professionisti al lavoro e vivranno così lezioni stimolanti e vivaci. danni strutturali agli stabili e proporre possibili soluzioni. Tutti i
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PUBLIREDAZIONALE
‘La bolla è nelle norme sbagliate’
Il mercato immobiliare è nel mirino del legislativo, con conseguenze che, secondo Domenico Ancarola, potranno essere nefaste
iù che una bolla immobi- zero. “Siamo l’unica nazione al strategia pagano con il fallimento, molto seri…
“P liare personalmente penso
che si tratti di una bolla
del sistema legislativo svizzero.
mondo che dice tu puoi acquistare
e tu non puoi acquistare. Freniamo
le vendite ai residenti inserendo la
al contrario quando la politica sba-
glia pagano i contribuenti. Una
bolla di ‘sistema’, appunto, inne-
“Niente di buono. Questa nuova
norma non fa altro che penalizzare
le località turistiche. A conferma
L’immobiliare è uno dei motori trai- nuova legge sulle casse pensione, scata da una stratificazione di leggi che la politica svizzera è la causa
nanti della nostra economia”. Ma che da pochi mesi non consente e norme che rischiano di ingessare principale di questa crisi, che è
forse a Berna non se lo ricor- più di superare il 10% dei mezzi il mercato”, precisa Ancarola. solo all’inizio, è la nuova legge
dano….Da oltre un decennio attivo propri per acquistare un’abitazione Come giudica l’andamento dei sulle case secondarie. Andava stu-
sia in ambito immobiliare che in primaria, così l’acquirente locale prezzi? diata e proposta meglio una nuova
quello assicurativo, Domenico An- per acquistare un’immobile dovrà “Credo che i prezzi degli oggetti legge. Avrebbe avuto più senso pe-
carola, fiduciario immobiliare e ti- fare un ulteriore sforzo finanziario”, standard tendano a stabilizzarsi, al nalizzare le città e non le località
tolare della società Dan Property precisa l’esperto, “però la stessa contrario le location più richieste e turistiche. Si è fatto di tutta l’erba
SA, commenta così la domanda fa- Confederazione permette che i ri- gli oggetti di lusso avranno ancora un fascio. Limitare al 20% le case
tidica che tutti gli operatori svizzeri sparmi previdenziali dei lavoratori un buon incremento verso l’alto”. secondarie in egual modo a Lu-
del settore delle costruzioni e del- possano essere gestiti da casse Come va letto l’incremento della gano come a San Bernardino, è Domenico Ancarola
l’immobiliare si sentono fare in pensioni ‘fondazioni autonome o PPP (proprietà per piani)? l’esempio palese del paragone fra Fiduciario Immobiliare
questi mesi: c’è il rischio di una semi-autonome’, dove non c’è nes- “Le PPP da sempre sono molto ri- la vita e la morte. Questa nuova Perito Immobiliare SIV
bolla immobiliare che metta in crisi suna garanzia agli assicurati sui chieste, perchè hanno un costo di legge è l’ennesima prova che la Certificate of Advanced Studies
il florido mercato delle abitazioni? propri averi di vecchiaia accumu- gestione inferiore alla casa e si tro- ‘bolla’ è nel sistema e non nell’im- Real Estate Valuation
“Non dimentichiamoci che la Sviz- lati nel tempo!”. Consentono pure vano molto più facilmente della mobiliare”. DAN PROPERTY SA
zera è il mercato immobiliare fra i di investire in fondi azionari i premi casa unifamiliare. I prezzi delle
più forti e stabili al mondo. Pur- delle polizze vita 3A degli assicu- PPP sono più abbordabili dei
troppo a differenza degli altri paesi rati, che sono anche gli stessi ac- prezzi delle case”. Altro capitolo
che fanno le leggi per attirare gli quirenti immobiliari. “Se la do- quello dei terreni edificabili. Qui il
investitori, noi le facciamo per al- manda in ogni settore è alta, invece commento è ‘lapidario’: “Sempre
lontanarli”. Il riferimento è alla di fare leggi per aumentare l’offerta più richiesti e sempre più difficili
nuova legge e relativo pronuncia- noi facciamo le leggi per frenarla. da trovare”.
mento popolare. L’incertezza regna La politica dovrebbe fare leggi per Ne ha già accennato prima: l’arrivo
sovrana nelle regioni direttamente migliorare la qualità di vita e in- delle nuove norme in materia
toccate dall’iniziativa per limitare le centivare la stessa economia. La di Seconde Case…Cosa c’è da
residenze secondarie, accettata a differenza fra la politica e gli im- aspettarsi? Nel Canton Ticino po-
sorpresa in marzo dal popolo sviz- prenditori è che se questi sbagliano trebbe avere risvolti di mercato
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Appartamento di 2.5 locali Moderno appartamento 2.5 locali Nuovo appartamento 4.5 locali Villa da sogno con vista lago Casa con tre appartamenti
Appartamento di 2 ½ locali al 2. piano di una App. di 2 ½ locali al 3° piano di una nuova e Ogni app. occupa un singolo piano, analoga- Bellissima villa in stile mediterraneo di 6 ½ loca- La moderna casa disposta su tre piani é situata
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bella vista sulla regione. La posizione è tranquil- Maggiore. La costruzione sarà composta da 8 renti altezze sottolineano il carattere individuale dal grande giardino ben curato con piscina si gli app. dispongono di grandi terrazze dalle qua-
la e soleggiata. appartamenti disposti su 4 differenti livelli. di ogni singolo appartamento. gode di una vista imprendibile sul lago. li si gode di una bellissima vista sul lago.
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