Cinema Verdi e non solo Idee per il centro storico

Cinema Verdi e non solo…
Idee per il centro storico

Cinema Verdi – La storia

u   MAGGIO 1997 – La Giunta Comunale, con propria deliberazione e
    coerentemente a quanto stabilito da delibera del Consiglio Comunale
    (Dicembre 2016), procede all’acquisto dello stabile denominato »Ex Cinema
    Verdi» per una somma complessiva di 351.050.000 lire, iva compresa.

Cinema Verdi – I progetti

u   Dal 1997, data di acquisto, vi sono molti progetti, studi di fattibilità che
    riguardano l’area dell’»Ex Cinema Verdi». Sin dalla metà degli anni 2000,
    data nella quale vi sono i primi documenti disponibili cartacei, viene sempre
    prevista la demolizione della struttura esistente. In alcuni casi è prevista la
    ricostruzione di un edificio con aumento significativo di Superficie Utile da
    destinare in particolar modo al partner privato che sarebbe stato coinvolto
    nell’opera.

Cinema Verdi – Vincolo storico/culturale

u   Nel 2007, l’Amministrazione Comunale all’interno di uno di questi percorsi
    relativi alla riqualificazione dell’Ex Cinema Verdi chiede alla Soprintendenza
    di Bologna la verifica dell’interesse culturale dell’edificio in oggetto.

Cinema Verdi – Vincolo storico/culturale

Cinema Verdi – Legislatura 2017-2021

u   Nel 2017, all’avvio della legislatura, si è presa in carico la questione
    nell’ottica di una indispensabile riqualificazione di tutta l’area del vicolo
    Falcone-Borsellino e della piazza all’imbocco del parco Rio Gamberi.
u   Per quanto riguarda l’»Ex Cinema Verdi» le prime azioni sono state:
     u   Inibire l’uso del Cinema quale magazzino per la Fiera di Maggio
     u   Emettere ordinanza sindacale al privato per messa in sicurezza dell’edificio che
         guarda al vicolo Falcone-Borsellino.
     u   Contattare il Fondo Immobiliare che è proprietario della parte privata attigua al
         Cinema e di parte del Cinema stesso. Infatti, da un approfondimento tecnico,
         l’Amministrazione Comunale non è proprietaria unica anche del solo cinema.
     u   Effettuare periodiche verifiche statiche sull’edificio anche a seguito di un esposto
         ricevuto da un cittadino residente in edificio a fianco del cinema.

Cinema Verdi –
    Legislatura 2017-2021

u   INZIO 2018 – Viene contattato il
    Fondo Immobiliare che è
    proprietario di parte del Cinema e
    dell’area privata attigua, facendo
    un’offerta per diventare
    proprietari dell’intero stabile.
    L’offerta è stata rifiutata in
    quanto tale immobile era
    valorizzato a bilancio dal Fondo a
    circa 500.000 euro, cifra ritenuta
    assolutamente non congrua
    dall’Amministrazione.

Cinema Verdi – Legislatura 2017-2021

                          u   SETTEMBRE 2018 –
                              L’Amministrazione Comunale
                              presenta, presso la Regione
                              Emilia Romagna, un progetto
                              di rigenerazione urbana
                              dell’area per poter accedere
                              a finanziamenti specifici.
                          u   Nel progetto, depositato agli
                              atti e in graduatoria per
                              finanziamento, viene prevista
                              la demolizione dell’»Ex
                              Cinema» e la realizzazione di
                              una struttura (di metratura
                              non superiore all’attuale
                              edificato) da destinare a
                              funzioni pubbliche. – COSTO
                              COMPLESSIVO 1.700.000 euro.

Cinema Verdi – Legislatura 2017-2021

u   GIUGNO 2019 – Viene inaugurata la nuova rampa ciclopedonale che collega il
    vicolo Falcone-Borsellino a piazza Brodolini.
u   Contestualmente, si conclude l’acquisizione/cessione di tutte le aree della
    piazza, terrazzi che erano ancora divisi tra i privati (che ereditavano la
    proprietà dagli interventori originali).

Cinema Verdi – Legislatura 2017-2021

u   SETTEMBRE 2020 – L’Amministrazione, usufruendo anche di un bando
    ministeriale, prende in affitto gli spazi dell’»Ex sede della CNA» di
    Castelnuovo (circa 750 mq).
u   Quest’operazione (che prevede da parte dell’Amministrazione Comunale
    anche l’opzione di acquisto con un prezzo di vendita al quale verranno
    scontati i canoni versati) risponde a due obiettivi. Il primo è quello di
    garantire alla scuola spazi aggiuntivi in epoca Covid e in vista del’avvio del
    cantiere delle scuole Don Milani. Il secondo quello di ospitare attività
    laboratoriali in orario antimeridiano e attività rivolte a tutta la cittadinanza
    (con particolare attenzione ai giovani – Fab Lab) in orario pomeridiano e
    serale.

Cinema Verdi – Legislatura 2017-2021

                          u   Il cantiere nelle scuole
                              Don Milani terminerà
                              entro il 2021 e, Covid
                              permettendo, gli spazi,
                              di concerto con
                              l’Istituto Comprensivo,
                              potranno essere
                              impiegati per l’uso più
                              ampio e strutturato
                              per il quale erano
                              pensati.

Cinema Verdi – Legislatura 2017-2021

u   Per poter intervenire, quindi, il primo passo, indispensabile, per
    l’Amministrazione Comunale era quello di divenire proprietari dell’area.
u   Le opzioni erano due. La prima (già sondata e non praticabile) era l’acquisto
    dell’area privata; la seconda era un accordo urbanistico con il privato che
    portasse alla proprietà dell’area.
u   Il Consiglio Comunale, ad aprile 2021 e poi ad ottobre 2021, all’unanimità,
    approva una specifica variante urbanistica che prevede:
     u   Demolizione Edificio (a carico privato)
     u   Trasferimento capacità edificatoria privato in altra area (ca.400 mq)
     u   Mantenimento da parte dell’Amministrazione Comunale della propria capacità
         edificatoria su quel luogo (ca. 400 mq – valore nominale > costo acquisto)

Cinema Verdi – Legislatura 2017-2021

u   Questa »storia» è alla base della scelta di focalizzare il percorso partecipativo
    (coerentemente con la delibera di Consiglio Comunale) non sulla decisione
    relativa alla demolizione, ma su cosa verrà realizzato in quel luogo. Ma quel
    luogo si trova all’interno di un’area più ampia, quella del centro storico, ed è
    indispensabile ragionare su una scala più ampia.
u   La struttura tecnica del Comune ha stilato, per completezza d’informazione,
    una relazione sul possibile scenario di recupero, al fine di comprenderne,
    sotto il profilo economico e tecnico, ad oggi, i contorni di fattibilità.

Cinema Verdi – Legislatura 2017-2021

Cinema Verdi – Legislatura 2017-2021

Cinema Verdi – Legislatura 2017-2021

Area Ex Cinema Verdi – 2022

u   La demolizione del Cinema avverrà nel mese di gennaio 2022 (a conclusione
    del percorso che ha l’obiettivo di terminare nello stesso periodo pur, come
    detto, non essendo oggetto del percorso stesso) e l’Amministrazione
    Comunale, per dare anche corpo e voce al percorso, affiderà uno studio di
    fattibilità al fine di valutare le idee progettuali che emergeranno in coerenza
    con gli altri progetti in attuazione da parte dell’Amministrazione.

Area Ex Cinema Verdi – 2022

u   La necessità che abbiamo di fronte è duplice. La prima quella di completare
    la riqualificazione di un’area dalla quale transitano decine di ragazzi tutti i
    giorni e che è la porta d’accesso, da un lato del parco Rio Gamberi, e
    dall’altro del centro storico. La seconda è quella di mettere a sistema tutti gli
    interventi che sono in fase attuativa e/o di progettazione in modo da creare
    una corretta correlazione tra questi.

Progetti – Ex spazi CNA

Progetti – Auditorium R.Bavieri

Progetti – Villa Ferrari

Progetti – Nuova sede Pubblica
Assistenza e riqualificazione Ex Impero

Progetti –
Riqualificazione
Ciro Bisi

Progetti – Riqualificazione Ciro Bisi