Negli ultimi tempi gli Npl immobiliari hanno ricevuto parecchia attenzione da parte delle Autorità. Il Consiglio superiore della magistratura ha ...
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Negli ultimi tempi gli Npl immobiliari hanno ricevuto parecchia attenzione da parte delle
Autorità. Il Consiglio superiore della magistratura ha pubblicato sul tema le sue linee guida
nell’ottobre 2017. Il 23 gennaio sono state firmate le Linee Guida dell'Abi per la
valutazione degli immobili a garanzia dei crediti inesigibili da parte dei Rappresentanti dei
diversi soggetti che hanno preso parte al Tavolo Tecnico. Lo scorso marzo Banca d'Italia ha
avviato una consultazione pubblica su nuove disposizioni di vigilanza in materia di
investimenti in immobili da parte delle banche, che si è chiusa lo scorso 18 maggio, ma a
cui non ha ancora fatto seguito la pubblicazione della nuova normativa. E ia Relazione
annuale della Banca d’Italia ha dedicato un intero approfondimento alla durata delle
procedure esecutive immobiliari. Che cosa ci dice di tutto questo? In particolare delle
novità introdotte dalle Linee guida dell'Abi
BeBeez – 10 luglio
Npl immobiliari.
Quanto vale il mercato, e come si recuperano i crediti.
Gabriele Mazzetta – CEO
www.nplsre.it 2
www.nplsre.it 3
Tornando alle linee guida pubblicate dalle varie autorità, ovviamente le prime sono state
quelle della Bce nel marzo 2017, relative alla gestione di tutti i tipi di Npl. Da questo
punto di vista, come NPL Re Solutions come supportate le banche
BeBeez – 10 luglio
Npl immobiliari.
Quanto vale il mercato, e come si recuperano i crediti.
Gabriele Mazzetta – CEOIl nostro progetto vincente Con la gestione industrializzata dei processi e la competenza dei partner, NPLs RE Solutions è in grado di: www.nplsre.it 5
I nostri Servizi Immobiliari
Valutazioni e Due Diligence tecniche e legali
SPL NPL Foreclosure CTU Auction Repossess
Mandato a Vendere
Osservazioni alla Partecipazione
CTU in asta (REOCO)
Transazioni Stragiudiziali Auction Facilitation
(DPO) (vivacizzazione aste)
Valore immobiliare vs ciclo di vita del credito
www.nplsre.it 6Quali sono i diversi metodi di recupero possibili in tema di Npl immobiliari? Quando ha senso andare in asta e quando invece la procedura stragiudiziale può essere più efficace? BeBeez – 10 luglio Npl immobiliari. Quanto vale il mercato, e come si recuperano i crediti. Gabriele Mazzetta – CEO
I nostri Servizi Immobiliari
Valutazioni e Due Diligence tecniche e legali
SPL NPL Foreclosure CTU Auction Repossess
Mandato a Vendere
Osservazioni alla Partecipazione
CTU in asta (REOCO)
Transazioni Stragiudiziali Auction Facilitation
(DPO) (vivacizzazione aste)
Valore immobiliare vs ciclo di vita del credito
www.nplsre.it 8Mandato a Vendere (DPO) - Il processo
Condivisione Marketing Closing
Analisi
del valore Immobiliare (assistenza legale
documentale
con il cliente della Rete alla mandante)
Contatto
Valutazione del Raccolta Proposta
debitore
broker Mandato a d’acquisto
(proposta di
soluzione) Vendere
*Aggiornamento **Fatturazione al rogito
valori immobiliari notarile di compravendita
www.nplsre.it 9L’Auction Facilitation - Il processo
Ricezione Segnalazione Ricezione
prova soggetti verbale di
pubblicitaria interessati aggiudicazione
Ispezione Celebrazione
Incarico
interna Broker e incanti e
al Broker
valutazione aggiudicazione
*Aggiornamento Fatturazione solo al
valori immobiliari versamento del saldo
prezzo da parte del
soggetto Segnalato
www.nplsre.it 10REOCO - Il processo di Repossess
Business Plan e Vendita del bene
Individuazione Intervento Legal & Property Commercial
Valutazione (assisten za legale alla
Perimetro in Asta Management Management m an d ante)
immobiliare
• Segm entazio ne • V alu tazio ne d egli • G estio ne d ella • G estio ne tecnica e • M arketin g • A ssisten za Legale al
perim etro d i asset d ’in teresse partecipazio ne all’asta am m inistrativa (gestio ne d ell’im m o bile (fo to , ro gito n o tarile d i
in tervento fo rnito • A n alisi tecn ico -legale • Espletam ento co ntratti, cano ni e pubb licazio ni, etc.) e co m p raven d ita
d alla B anca m and an te d elle p o sizio n i fo rm alità pre e po st spese, variazio ni tram ite ap po sita rete d i • C o ntro lli su sto rico
• V alutazio ne asta catastali) vend ita; ipo tecario
• Stim e p rezzo d i
o pp o rtunità riven d ita e • Liberazio ne im m o bile • G estio ne piano • D efinizio ne sco stam enti • C o o rd in am en to su lla
d ’in tervento p red ispo sizio ne B P interventi risp etto a q uan to cancellazio ne
• P ianificazio ne
p reventivi interventi d i ripristino • G estio ne m o ro sità stim ato d al B u siness d ’ip o teca
• Ind ivid uazio n e • M o nito raggio , P lan co n testu alm ente
p o ssibili strategie d i rend ico ntazio ne e • C lo sing all’atto d i
w ay-o u t fo rnito ri d i F acility co m p raven d ita
M anagem ent
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