27EXTRAORDINARY HOMES & LIVING - Santandrea Luxury Houses
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SPRING 2018
immobilisantandrea.it
27
EDITORIALE
EXTRAORDINARY
HOMES & LIVING
NEWS/BUSINESS BUSINESS
IL PROGETTO UNO SGUARDO OVERVIEW DEL LUXURY
AGENCY TEAM ALLO SCENARIO ESTERO REAL ESTATE IN ITALIA
AGENCY TEAM’S A LOOK TO THE AN OVERVIEW OF THE
PROJECT INTERNATIONAL SCENARIO LUXURY REAL ESTATE IN ITALY
CONTENUTI - CONTENTS SPRING 2018
17 10
NORD - NORTH
Piemonte Alba CN Villa Rif: 1127371 6.
TREND 2018 DEL SETTORE
IMMOBILIARE DI PREGIO
Piemonte Mombello Monferrato AL Villa Rif: 1118373 6.
Piemonte Murazzano CN Villa Rif: 1116879 7. 2018 TRENDS IN LUXURY
Piemonte Arona NO Villa Rif: 115 8. REAL ESTATE MARKET
Piemonte Meina NO Villa Rif: 108 8.
+4-6%
Veneto Venezia VE Apartment Rif: 125/A 9.
Veneto Venezia VE Apartment Rif: 110/B 9.
+18,4%
Lombardia Milano MI Villa Rif: 1077817 10.
Friuli Venezia Giulia Trieste TS Apartment Rif: 506 11.
Liguria Rapallo GE Villa Rif: 1165885 12.
Emilia-Romagna Reggio Emilia RE Villa Rif: 4103 13.
CENTRO - CENTER 2016 2018
Toscana Scandicci FI Villa Rif: Villa LaPalma 14.
La sensibile crescita del mercato immo-
Toscana Pisa PI Apartment Rif: 727 15.
biliare residenziale in termini di volumi
Toscana Porto S. Stefano GR Villa Rif: 502 16.
nel 2016 (+18,4%) e il successivo con-
Umbria Todi PG Villa Rif: FC133 17. solidamento del 2017, fanno stimare un
Toscana San Giuliano Terme PI Villa Rif: 843 18. 2018 in crescita sempre a ritmi contenuti,
Toscana Ghezzano PI Villa Rif: P481 18. nell’ordine del +4-6%. Positivo trend in
Lazio Roma ROMA Apartment Rif: 1155393 19. termini di compravendite anche nel seg-
Lazio Roma ROMA Attico/Loft Rif: 1176603 19. mento pregio, con prezzi che vanno verso
una stabilizzazione.
SUD - SOUTH
The significant growth in the residential
Campania Pozzuoli NA Villa Rif: 1163134 20.
real estate market, in terms of volumes
Campania Pozzuoli NA Apartment Rif: PARCOABBAZIA 21.
in 2016 (+ 18.4%) and the subsequent
Puglia Bari BA Apartment Rif: 1172130 23.
consolidation of 2017, make it possible to
Sicilia Siracusa SR Villa Rif: SR2017/221SA 24. estimate a 2018 growth always at mode-
Sicilia Siracusa SR Apartment Rif: SR2017/208 24. rate rates, in the order of + 4-6%. Positive
Sicilia Portopalo di C. Passero SR Villa Rif: Villa Belmonte 25. sale trend also in the luxury segment, with
Sicilia Pozzallo SR Villa Rif: Palazzo Pandolfi 25. prices going towards stabilization.
Sicilia Agrigento AG Villa Rif: ag58 26.
che da quarant’anni interpreta e accoglie le richieste di clienti di
alto profilo, sono il perfetto mix per soddisfare queste esigen-
ze. Il cliente potrà fruire della visione globale di Santandrea e
dell’esperienza sul territorio dei singoli partner.
Con questo progetto nasce anche la nostra nuova rivista
“Santandrea Luxury Houses Selection” che sarà lo strumento
ideale di diffusione e promozione delle top property dei nostri
clienti. Inauguriamo questo primo numero ringraziando tutte
le agenzie che ci hanno seguito lungo il percorso che ci ha
fatto approdare a questo nuovo inizio, con i migliori auspici
per una sempre più proficua collaborazione.
AGENCY TEAM’S
PROJECT
The transformation following the crisis that has hit the real
Fabio Guglielmi estate market in the last years has led to two results: on the
Amministratore Delegato one hand an overall improvement of the real estate sector, on
Santandrea Luxury Houses
the other the search for new spaces and the introduction of
different ways of living, in a perspective increasingly oriented
to spend to use. The changed scenarios of the RE market
IL PROGETTO require new solutions, in step with the times and with the
ever more frequent demand for smart, modern and highly
AGENCY TEAM innovative homes. The way of renting, buying, sharing are
changing. Keeping up with change is a necessity, and for us
La trasformazione seguita alla crisi che ha investito il merca- at Santandrea it means knowing how to give a quality answer
to immobiliare negli ultimi anni, ha portato a due risultati: da to the new market’s needs. With this aim we have developed
un lato un miglioramento complessivo del settore real estate, “Santandrea Agency Team” project, choosing to combine a
dall’altro la ricerca di nuovi spazi e l’introduzione di diverse mo- territorial presence with a consolidated competence in the
dalità d’abitare, in un’ottica sempre più orientata allo spend to field of prestigious properties on a national scale. The synergy
use. I mutati scenari del mercato immobiliare richiedono nuove born between the best partners of the Gabetti Group, which
soluzioni, che stiano al passo con i tempi e con la sempre più daily act on exclusive areas, and the Santandrea company,
frequente richiesta di abitazioni smart, moderne e altamente which for forty years interprets the requests of high profile
innovative. Cambia il modo di affittare, comprare e condi- customers, are the perfect mix to fulfil these needs. So the
videre. Stare al passo con il cambiamento è una necessità, customer could take advantage both of the Santandrea’s glo-
e per noi di Santandrea significa saper dare una risposta di bal vision and the partner’s territorial experience.
qualità alle nuove esigenze del mercato. Con questo obietti-
vo abbiamo pensato al progetto “Santandrea Agency Team”, With this project is born our new magazine “Santandrea Lu-
scegliendo di combinare un know-how specifico sul territorio xury Houses Selection”, which will be the ideal tool to promo-
con una consolidata professionalità su scala nazionale nel te and present the top properties of our customers. We lauch
settore degli immobili di pregio. La sinergia nata tra i migliori this first issue by thanking all the agencies that have followed
partner del Gruppo Gabetti, che quotidianamente agiscono us along the path that has led us to this new beginning, with
su territori dalla spiccata esclusività, e la realtà Santandrea, the best wishes for an ever more fruitful collaboration.
3
NEWS/BUSINESS
UNO SGUARDO
ALLO SCENARIO ESTERO
Il mercato italiano delle luxury proper- so deriva innanzitutto dall’interesse che posto tra le mete mondiali preferite dagli
ties oggi deve necessariamente guar- questo popolo ha sempre manifestato investitori, superando anche una capi-
dare anche oltre confine, poiché il no- verso l’Italia, che si configura come una tale del lusso come Dubai. Da sempre
stro bel paese suscita da sempre una meta sempre più attraente per nuovi in- gli acquirenti esteri immaginano l’Italia
forte attrazione tra i clienti esteri. A tale vestimenti in immobili di lusso. come la culla della cultura e dell’ele-
scopo, in questi anni, abbiamo instau- ganza, attratti da scenari paesaggistici
rato importanti partnership con Grup- Dando uno sguardo più generale al unici e affascinanti investono spesso su
pi immobiliari stranieri nelle principali mercato internazionale, emerge che le proprietà d’alto profilo. La conferma di
global cities occidentali tra cui Londra, richieste da parte di clienti esteri sono questo trend arriva dai dati dei portali
New York e Miami e sviluppato il no- aumentate del 35% rispetto al 2016, immobiliari specializzati: nel solo primo
stro network per poter intercettare la con l’Italia in cima alle richieste dei mer- semestre 2017, su 17.000 richieste ri-
clientela internazionale. cevute per immobili in Italia, circa
il 15% era riferibile a proprietà con
Tra le molteplici iniziative intra-
prese in questi anni, riguardanti
FORTE ATTRAZIONE un valore di oltre mezzo milione
di euro, un dato sensibilmente in
il mercato estero, vorrei sicura- TRA I CLIENTI ESTERI crescita rispetto allo stesso pe-
mente citare l’importante proget- riodo dell’anno precedente (fonte
to di espansione verso il mercato
russo, che è diventato realtà con
ALWAYS FASCINATED Gate-away). La forte vocazione
internazionale di Santandrea Lu-
la nascita di Gabetti Russia, attra- FOREIGN CUSTOMERS xury Houses ci permette di agire
verso l’apertura di due filiali a Mo- in uno scenario economico glo-
sca e quattro in Crimea. Obiettivo bale, acquistando grande visibilità
è quello di arrivare nel prossimo triennio cati internazionali. Menzione particolare presso gli investitori esteri e accrescen-
ad oltre trenta agenzie sul territorio. La va fatta per la città di Milano, che da do significativamente le opportunità per
nostra scelta di rivolgerci al mercato rus- recenti statistiche, conquista il settimo i nostri clienti.
4
A LOOK TO THE INTERNATIONAL SCENARIO
The Italian luxury real estate market has to address the Russian market derives fascinating landscapes often investing
to look abroad today, as our beautiful above all from the interest that this pe- in high-profile properties. The confir-
country has always fascinated foreign ople has always shown towards Italy, mation of this trend comes from data of
customers. To this aim, in these last which is configured as an increasingly specialized real estate websites: in the
years, we have established important attractive destination for new invest- first half of 2017, out of 17,000 requests
partnerships with foreign real estate ments in luxury properties. received for properties in Italy, around
groups in the main western global cities 15% was attributable to property with a
including London, New York and Miami Giving a general look to the international value of over half a million euro, a figu-
and developed our network to intercept market, it emerges that requests from re significantly growth compared to the
the international customers. Among the foreign customers have increased by same period of the previous year (sour-
many initiatives undertaken in recent 35% compared to 2016, with Italy at the ce Gate-away). The strong international
years, concerning the foreign market, top of the demands of international mar- vocation of Santandrea Luxury Houses
I would like to mention the important kets. Special mention should be made allows us to act in a global economic
project of expansion towards the Rus- for the city of Milan which from recent scenario, gaining great visibility among
sian market, which became reality with statistics wins the seventh place among foreign investors and significantly incre-
the birth of Gabetti Russia, through the the world favorite destinations by inve- asing opportunities for our clients.
opening of two branches in Moscow stors, even exceeding a capital of luxury
and four in the Crimea. The objective is like Dubai. Foreign buyers have always Riccardo Gabella
Client Relationship Manager
to arrive in the next three years to over imagined Italy as the cradle of culture Santandrea Luxury Houses
thirty agencies in the area. Our choice and elegance, attracted by unique and
ALBA (CUNEO) - MOMBELLO MONFERRATO (ALESSANDRIA)
VILLA - VILLA
Rif: 1127371
Elegante dimora storica di fine ‘800, immer-
sa nei vigneti, situata a quattro km dal centro
di Alba, nelle terre patrimonio dell’UNESCO.
La proprietà comprende la Villa, di circa 600
mq., ed una dependance di 200 mq.
Elegant historical villa of the late ‘800, sur-
rounded by vineyards, located four kilome-
ters from the center of Alba, in UNESCO hil-
ls. The property includes the Villa, of about
600 sqm, and a dependance of 200 sqm.
€ 1.500.000
ALBA (CUNEO)
TORINO
Via Alfieri 11 – 10121
Telefono +39 011 4334001
VILLA - VILLA
Rif: 1118373
Tra le colline del Basso Monferrato, si collo-
ca questa dimora storica del XV-XVI secolo.
La proprietà è stata restaurata mantenendo
le caratteristiche dell’epoca, e si compone
di una casa principale con un bel giardino
all’Italiana, di una casa custodi e terreni.
This dwelling of the XV-XVI century dates
in the wonderful frame of the hills of Basso
Monferrato. The property has been resto-
red, retaining all the original features, and
is composed of a main house with Italian
garden, caretaker and lands.
Trattativa Riservata
Private Negotiation
MOMBELLO MONFERRATO (ALESSANDRIA)
RESTO D’ITALIA
Via Bernardo Quaranta 40
6 Telefono +39 02 7755254
VILLA - VILLA MURAZZANO (CUNEO)
Rif: 1116879
Nelle Langhe, villa panoramica situata nel Comune di Muraz-
zano, in stupenda posizione con vista mozzafiato, piscina e
terreno circostante. Casale finemente ristrutturato, curato nei
minimi particolari e con materiali di pregio. Disposta su tre livelli,
al piano interrato si trovano: la taverna, la cantina e la centrale
termica. Al piano terra: cucina, soggiorno, camera, bagno, la-
vanderia, palestra, bagno turco e tre autorimesse. Allo stesso
livello si trova un appartamento per gli ospiti, composto da cu-
cina, camera, bagno e salottino. Al piano primo sono presenti:
tre camere da letto con relative cabine armadi e tre bagni e un
ampio soggiorno. Il casale è dotato di piscina di circa 80 mq.
con affaccio sulla catena delle Alpi. Accorpato alla villa si trova
oltre un ettaro di terreno coltivato.
Totale Piani - Total Floors 3
In the Langhe, panoramic villa located in Murazzano, in a won-
derful location with stunning views, swimming pool and sur- Numero Locali - Number of Rooms 13
rounding land. This is a finely restored farmhouse. Arranged on Camere da Letto - Bedrooms 5
three levels, in the basement there are tavern and cellar. On the Bagni - Baths 5
ground floor: kitchen, living room, bedroom, bathroom, laundry Terrazzi - Terraces 3
room, gym, turkish bath and three garages. At the same level Giardino - Garden Privato - Private
there is a guest apartment, consisting of kitchen, bedroom, Piscina - Swimming Pool Privata - Private
bathroom and living room. On the first floor there are: three be- Area Fitness - Fitness Area Privata - Private
drooms with relative closets, three bathrooms and a large living Classe Energetica - Energy Class F
room. The farmhouse has a pool of about 80 square meters,
overlooking the chain of the Alp mountains. Annexed to the
villa there are one hectare of farmlands. € 1.980.000
ALBA (CUNEO)
P.zza San Paolo 8/A – 12051
7 Telefono +39 0173 232000
NOVARA
VILLA - VILLA
Rif: 115
In un contesto di nuova costruzione vicino
al centro città, proponiamo villa indipen-
dente di moderna concezione con giardi-
no privato disposta su due livelli, di circa
160 mq. Si compone di ingresso su gran-
de soggiorno con portico vista giardino,
cucina abitabile e bagno. Al piano primo
tre camere e due bagni. Box auto doppio.
Near the city center we offer an indipen-
dent modern villa with private garden on
two levels for a total of about 160 squa-
re meters. Inside consists of a spacious
living with a porch overlooking the gar-
den, kitchen and bathroom. On the first
floor three bedrooms and two bathrooms.
Double car garage.
€ 410.000
ARONA (NOVARA)
VILLA - VILLA
Rif: 108
Porzione di casa ristrutturata di 95 mq
con annesso giardino all’interno, dotata
di campo da tennis, piscina, campo di
bocce, servizio di portineria e immersa in
oltre 40.000 mq di parco perfettamente
piantumato.
Portion of a renovated house of 95 sqm
with private garden inside, with a tennis
court, swimming pool, bowling green,
concierge service and immersed in over
40.000 sqm of parkland perfectly planted.
Trattativa Riservata
Private Negotiation
MEINA (NOVARA)
ARONA (NOVARA)
Corso Liberazione 18 – 28041
8 Telefono +39 0322 240936
VENEZIA
APPARTAMENTO
APARTMENT
Rif: 125/A
Signorile appartamento su due livelli in po-
sizione unica e incantevole con magnifica e
impareggiabile vista sul ponte di Rialto e sul
Canal Grande. Composto da ampio salone,
cucinotto, due camere matrimoniali, came-
ra singola e doppi servizi.
Elegant apartment disposed on two levels
and placed in a unique and charming posi-
tion with amazing view over the Rialto bridge
and Grand Canal. It is composed of wide li-
ving area, small kitchen, two bedrooms, one
single bedroom and two bathrooms.
Trattativa Riservata
Private Negotiation
VENEZIA
APPARTAMENTO
APARTMENT
Rif: 110/B
Nei pressi di Piazza San Marco, lumino-
so secondo piano di ampia metratura
composto da salone, sala da pranzo,
tre camere matrimoniali, camera doppia,
cucina, doppi servizi, magazzino al piano
terra. Possibilità di frazionamento.
Few minutes from San Marco Square,
bright and wide second floor apartment
composed of wide living room, dining
room, three bedrooms, double bedro-
om, kitchen, two bathrooms and storage.
Possibility to divide the property.
€ 980.000
VENEZIA
VENEZIA
Sestiere Dorsoduro 2965 – 30123
9 Telefono +39 041 2411548
VILLA - VILLA MILANO
Rif: 1077817
Esclusiva villa d’epoca edificata nel 1921 sviluppata su 4 livelli, Exclusive villa built in 1921 laid out 4 levels, 3 above the ground.
di cui 3 fuori terra. Al piano rialzato si trovano alcuni spazi come On the ground floor there are some spaces as the study and the
lo studio e il soggiorno dotato di camino che si apre in una me- living room with a fireplace connected with a wonderful cove-
ravigliosa veranda immersa nel verde del giardino di proprietà red porch/veranda surrounded by the spacious garden of about
di circa 450 mq. Al piano seminterrato è presente la zona di 450 square meters. In the basement there is the service area
servizio con cucina e zona pranzo con camino, camera da letto, with kitchen and dining area with fireplace, bedroom, laundry
lavanderia, la cantina e il box. Una scala in marmo porta al primo room, the loc. boiler, the cellar and the garage. A marble stair-
piano dove si sviluppa la prima parte della zona notte costitu- case brings to the first floor where there is the first part of the
ita da una camera con angolo studio soppalcato, un bagno, sleeping area composed of a bedroom with a mezzanine study
un’ulteriore camera matrimoniale con cabina armadio e stanza corner, a bathroom and a further double bedroom with walk-in
da bagno en suite con doccia e vasca Jacuzzi. Al terzo piano si closet and en suite bathroom with Jacuzzi and shower. On the
accede ad altre due camere mansardate con il proprio servizio. third floor there are other two rooms with their own bath.
Totale Piani - Total Floors 4
Numero Locali - Number of Rooms 7
Camere da Letto - Bedrooms 4
Bagni - Baths 4
Veranda - Veranda 40 mq
Giardino - Garden Privato - Private
Classe Energetica - Energy Class G - IPE 238,06
€ 2.650.000
MILANO
Via Sant’Andrea 10/A – 20121
10 Telefono +39 02 775547APPARTAMENTO - APARTMENT TRIESTE
Rif: 506
In prestigiosa villa, lussuoso appartamento di ingresso,
salone, cucina ampia, zona pranzo, 3 camere, 2 bagni,
ripostiglio/lavanderia, terrazzo a loggia, giardino e 2 po-
sti auto. Ascensore con ingresso diretto in appartamento,
condizionatore.
In prestigious villa, luxury apartment with entrance, living
room, kitchen, large dining area, 3 bedrooms, 2 bathro-
oms, utility room / laundry, terrace with loggia, garden and
2 parking spaces. Elevator with direct entry into the apart-
ment, air conditioning.
Piano - Floor 1 - 1st
Numero Locali - Number of Rooms 5
Camere da Letto - Bedrooms 3
Bagni - Baths 2
Terrazzi - Terraces 1 - 16 mq
Giardino - Garden Privato - Private
Ascensore - Elevator Sì - Yes
Classe Energetica - Energy Class F Ipe 149,9
€ 530.000
TRIESTE
Via Carducci 23 – 34122
11 Telefono +39 040 0643391VILLA - VILLA RAPALLO (GENOVA)
Rif: 1165885
Rapallo Golf - Porzione di villa su tre livelli nel verde, ristruttu- Totale Piani - Total Floors 3
rata e curata nei minimi particolari. Zona living, cucina a vista, Numero Locali - Number of Rooms 7
due camere, due bagni, zona relax/lettura, comoda mansar- Camere da Letto - Bedrooms 3
da uso terza camera. Giardino terrazzato, secondo terrazzo, Bagni - Baths 2
700 mq di terreno. Terrazzi - Terraces 2
Rapallo Golf - Portion of villa on three levels in the green, Classe Energetica - Energy Class B
renovated with attention to details. Living area, open kitchen,
two bedrooms, two bathrooms, relaxation / reading area,
comfortable attic use third bedroom. Terraced garden, se-
cond terrace, 700 sqm of land.
€ 595.000
GENOVA
Via XX Settembre 28/11
12 Telefono +39 010 5530233VILLA - VILLA REGGIO EMILIA
Rif: 4103
A Reggio Emilia, non distante dal casello autostradale, sorge Reggio Emilia not far from the motorway exit, Villa Nineteenth
la Villa Ottocentesca, con affreschi originali ed edificata all’in- century with original frescoes built in a park with tall trees.
terno di un parco con alberature ad alto fusto. La proprietà, The property is accessible via a private road that runs inside
accessibile tramite viale privato che scorre all’interno di un a farm of over 36,000 square meters. it is arranged on three
podere di oltre 36.000 mq, è disposta su tre livelli. Al suo levels. At its side there is an accessory building of about 500
fianco è presente un fabbricato accessorio di circa 500 mq. square meters. arranged on two levels. The property also
disposto su due livelli. La proprietà comprende anche campo includes disused tennis court, dovecote, greenhouses. The
da tennis in disuso, colombaia, serre e bersò tipici dell’800. main villa is distributed in 1200 square meters with a raised
La villa principale è distribuita in 1200 mq di superficie con un floor used as a living area of 400 square meters. On the first
piano rialzato adibito a zona giorno di 400 mq. Al piano primo floor there are magnificent nineteenth-century decorations
sono presenti magnifiche decorazioni ottocentesche e al pia- and in the basement there is a very special indoor pool.
no seminterrato si trova una particolarissima piscina coperta.
Totale Piani - Total Floors 2
Numero Locali - Number of Rooms 30
Camere da Letto - Bedrooms 8
Bagni - Baths 8
Terrazzi - Terraces 1
Piscina - Swimming Pool Privata - Private
Classe Energetica - Energy Class G
€ 1.900.000
MODENA
Viale Gobetti 98
13 Telefono +39 059 7874040VILLA - VILLA SCANDICCI (FIRENZE)
Rif: Villa LaPalma
COLLINE FIRENZE - a 8 Km dal Centro, presti- Totale Piani - Total Floors 3
giosa porzione di 800 mq di villa del XVIII secolo, Numero Locali - Number of Rooms 18
con giardino all’italiana e parco con alberi secolari. Camere da Letto - Bedrooms 3
L’immobile è ideale sia come prestigiosa residenza Bagni - Baths 5
privata che come showroom per case di alta moda Terrazzi - Terraces 1
o sede di rappresentanza. Giardino - Garden 5.300 mq
FLORENCE HILLS - Prestigious property located Classe Energetica - Energy Class G
just a few kilometers from Florence. It is a portion
of the main villa and has an internal surface area
of 800 sqm and a beautiful Italian garden. Large halls
with frescoed an coffered ceilings, decorated walls
and frescoes. € 2.200.000
FIRENZE
Via A. La Marmora 32
14 Telefono +39 055 4633502APPARTAMENTO - APARTMENT PISA
Rif: 727
Nel centro storico della città signorile, offriamo abita-
zione ubicata in antica casa-torre. Le pregiate finiture
unite agli archi, agli affreschi e alle pareti medioevali in
pietra, donano a questa abitazione un fascino unico
senza tempo.
In the historic center of the town, elegant residence lo-
cated in an ancient tower house. The fine finishes com-
bined with arches, frescoes and medieval stone walls,
give to this house an unique timeless charm.
Piano - Floor 5 - 5th
Numero Locali - Number of Rooms 7+
Camere da Letto - Bedrooms 4
Bagni - Baths 4
Chiostro - Cloister Sì - Yes
Giardino - Garden 200 mq
Classe Energetica - Energy Class G - Ep 262,24
€ 1.290.000
PISA
Lungarno Mediceo 10
15 Telefono +39 050 562146VILLA - VILLA PORTO SANTO STEFANO (GROSSETO)
Rif: 502
Sul tombolo della Giannella, villa con accesso diretto al mare Totale Piani - Total Floors 1
e ampio giardino panoramico. Al primo piano un ampio sa- Numero Locali - Number of Rooms 7
lone con luminosa vetrata vista mare, cucina, camera matri- Camere da Letto - Bedrooms 3
moniale con bagno, camera, bagno e un ripostiglio. Nel piano Bagni - Baths 3
sottostante una camera matrimoniale, una cameretta, un ba- Giardino - Garden Privato - Private
gno e una seconda porta d’entrata. Spiaggia - Beach Diretto - Direct
Villa on the beach for sale with direct access to the sea and Classe Energetica - Energy Class E
large panoramic garden. On the first floor a large living room
with bright sea view window, the kitchen, a double bedroom
with bathroom, a second bedroom, a bathroom and a closet.
On the floor below, with a second entrance door, there is a
double bedroom, a small bedroom and bathroom. € 1.900.000
PORTO SANTO STEFANO (GR)
Viale Barellai 6 – 58019
16 Telefono +39 0564 812588VILLA - VILLA TODI (PERUGIA)
Rif: FC133
Residenza di lusso con eliporto, ristorante e piscina a Todi.
Questa antica dimora dolcemente adagiata sul declivio di
una collina nelle immediate vicinanze di Todi, offre l’acco-
glienza ai più alti livelli nei suoi oltre 1000 metri quadrati
perfettamente ristrutturati. Facilmente raggiungibile e ben
collegato, tutto è stato pensato per il massimo comfort, un
utilizzo funzionale e prestigioso allo stesso tempo; grandi
saloni, salotti con camini e zona cucina dedicata, 10 spa-
ziose camere en-suite con vista panoramica sul paesaggio
umbro. La grande piscina (18 x 8 m) con la cascata e la
passeggiata benessere amplificano lo splendore e la vivibi-
lità del posto.
Luxury residence with eliport, restaurant and pool in Todi.
Totale Piani - Total Floors 3
An ancient dwelling gently lying on the slope of a hill in the
immediate vicinity of Todi. After a perfect restoration, this Numero Locali - Number of Rooms 18
Luxury Country Residence welcomes you in its over 1000 Camere da Letto - Bedrooms 10
square meters of space refurbished at the highest levels. Bagni - Baths 13
Everything is thought of for maximum comfort and functio- Terrazzi - Terraces Sì - Yes
nal use; large reception rooms, living rooms with fireplaces Giardino - Garden Sì - Yes
and kitchen area, 10 en-suite rooms, all spacious, careful- Piscina - Swimming Pool Sì - Yes
ly furnished and with gorgeous panoramic views over the Classe Energetica - Energy Class D - Ipe: 93
umbrian landscape. The large swimming pool (18 x 8 m)
with waterfall and wellness walkway amplify the splendor
of the place. Trattativa Riservata
Private Negotiation
TODI (PERUGIA)
Via A. Cortesi 22 – 06059
17 Telefono +39 075 3746725PISA
VILLA - VILLA
Rif: 843
Villa dei Medici è una storica dimora per
totali 2.000 mq, con parco circostante di
un ettaro con alberi da frutto, e oltre 700
mq di spazi adibiti a cantine. È costruita
a pianta rettangolare con due caratteri-
stiche torrette laterali. Si sviluppa su due
piani e si compone di 21 stanze e 9 bagni.
Medici’s Villa is a historic building for total
2.000 sqm with 1.000 sqm of park sur-
rounding with fruit trees, and over 700
sqm of spaces used as cellar. Built with
a rectangular plan with two characteristic
side turrets. It is spread over two floors and
consists of 21 rooms and 9 bathrooms.
€ 4.000.000
SAN GIULIANO TERME
VILLA - VILLA
Rif: P481
Villa singola per totali 220 mq con giardino
sul fronte e area parcheggio sul retro. Ubi-
cata nel cuore del quartiere, vicina a tutti
i servizi, comoda alla viabilità e sviluppata
su due livelli con zona giorno al piano terra
e zona notte al primo piano.
Independent villa for total 220 sqm with
front garden and parking area in the back,
close to all services, convenient to traffic
and developed on two floors with living
room on the ground floor and sleeping
area on the first floor.
€ 450.000
SAN GIULIANO TERME - GHEZZANO
PISA
Via Battelli 33
18 Telefono +39 050 562146ROMA
APPARTAMENTO
APARTMENT
Rif: 1155393
In una delle caratteristiche stradine del
centro storico romano, nei pressi di Via
dei Coronari, Via del Vecchio e Piazza
Navona, proponiamo in palazzo d’epoca
con ascensore un elegante attico di 150
mq con terrazza, disposto su due livelli
tra il terzo e quarto piano, magnificamen-
te ristrutturato.
In a cozy little streets in the old Roman
town next to Via dei Coronari, Via del
Vecchio and Piazza Navona, Located on
the third and fourth floor of a small period
building with lift, a splendid penthouse
apartment split on two levels beautifully
restored and with a pleasant panoramic
60 sqm terrace.
€ 2.200.000
ROMA
ATTICO - LOFT
Rif: 1176603
Nel cuore di Parioli, in una delle location
più privilegiate, attico unico ed irripetibile,
creato da un noto architetto, nelle due tor-
ri di in uno splendido villino liberty. L’ampia
superficie interna è distribuita su vari livelli
collegati sia con ascensore che da scale
dal design ricercato.
In the most exclusive street of the Parioli
Neighborhood, in a luxurious residential
area, we propose for sell an unique apart-
ment with breathtaking views all over of
Rome. This is a prestigious panoramic at-
tic with a splendid terrace.
€ 6.000.000
ROMA
ROMA
Via Condotti 61
19 Telefono +39 06 3269891VILLA - VILLA POZZUOLI (NAPOLI)
Rif: 1163134
Sul lungomare di Pozzuoli proponiamo in vendita Villa “SISTO V”. On the promenade of Pozzuoli we offer for sale Villa “SISTO
Recentemente ristrutturata, risplende nella sua interezza , con- V”. Recently renovated preserving its original architecture.
servando e mantenendo intatta l’originaria architettura. Disposto Arranged on four levels over terraces, the property is so
su quattro livelli oltre terrazzi, la proprietà è così disposta: al primo arranged: on the first level are two units, each of which in-
livello trovano spazio due unità abitative, ciascuna delle quali com- cludes two bedrooms, kitchen, living room and two bathro-
prende due camere da letto, cucina, salone e doppi servizi; il livello oms; the upper level has been conceived as a single large
superiore è stato concepito come unico ampio ambiente di rap- representative room with adjoining kitchen and bathroom,
presentanza con annessi cucina e bagno da dove è possibile ac- from where it is possible to access the enchanting seafront
cedere all’incantevole terrazzo a livello fronte mare. L’ultimo piano terrace. The last floor includes two bedrooms, living room,
comprende due camere da letto, salone, cucina e doppi servizi, kitchen and two bathrooms, which leads to the terrace of
da cui si accede infine al terrazzo di circa 150 mq contraddistinto about 150 square meters characterized by a tower that do-
da una caratteristica torretta che domina il palazzo. minates the building.
Totale Piani - Total Floors 4
Numero Locali - Number of Rooms 15
Camere da Letto - Bedrooms 7
Bagni - Baths 7
Terrazzi - Terraces 3
Area Fitness - Fitness Area Privata - Private
Classe Energetica - Energy Class G
Trattativa Riservata
Private Negotiation
NAPOLI
Piazza Bovio 22
20 Telefono +39 081 2481149APPARTAMENTO - APARTMENT POZZUOLI (NAPOLI)
Rif: PARCOABBAZIA
A Pozzuoli (Parco Abbazia), in esclusivo parco con guardia-
nia h 24, campo di calcio, area giochi e ampi spazi verdi, in
contesto privato e tranquillo proponiamo in vendita un ap-
partamento di 130 mq circa posto al piano terra con giardino
privato, terrazzi e posto auto coperto. L’immobile si presen-
ta in ottimo stato manutentivo ed è composto da un salone
doppio, cucina abitabile, 2 camere da letto, doppi servizi,
termoautonomo.
In Pozzuoli city, near Naples, in exclusive park called “Parco
Abbazia” with guard 24 h, football field, play area and large
green areas, in a private and quiet location, we offer for sale
an apartment of 130 square meters on the ground floor with
private garden, terraces and parking covered. The property is
Piano - Floor Terra - Ground Floor
in excellent conditions and consists of a double living room,
kitchen, 2 bedrooms, two bathrooms, autonomous heating. Numero Locali - Number of Rooms 4
Camere da Letto - Bedrooms 2
Bagni - Baths 2
Terrazzi - Terraces Sì - Yes
Giardino - Garden Privato - Private
Area Fitness - Fitness Area Sì - Yes
Classe Energetica - Energy Class G
Trattativa Riservata
Private Negotiation
POZZUOLI (NAPOLI)
Via Matteotti 1
21 Telefono +39 081 5261068OVERVIEW DEL LUXURY
R E A L E S TAT E I N I TA L I A
A N O V E R V I E W O F T H E L U X U R Y R E A L E S TAT E I N I TA LY
Nel 2017 il mercato immobiliare italiano sottolineato che la città eterna continua areas of the city. By a trend’s map for
del lusso ha registrato una ripresa nelle a essere la meta italiana preferita dagli the major Italian cities, we can evalua-
città più importanti, a partire da Roma acquirenti stranieri, soprattutto ameri- te how the characteristics of the sear-
e Milano dove già nel primo semestre cani. Tutti fattori che rendono il mercato ch of the property changes depending
il segmento della compravendita ha delle compravendite molto dinamico e on the territorial peculiarities. In Milan,
dato risultati positivi. Dal rapporto rea- in ripresa, anche grazie all’arresto del- in reference to its five prestigious are-
lizzato da Santandrea Luxury Houses in la contrazione dei prezzi. Anche i trend as, the request is more concentrated
collaborazione con Nomisma emerge in atto nelle altre principali città italiane on the historical buildings in excellent
che, in relazione ai due più importanti mostrano un mutato scenario nel mer- state of repair and maintenance. Here
mercati di Roma e Milano, la richiesta cato immobiliare del lusso. Gli immobili the key features of the most requested
di immobili di pregio non è calata ma di pregio sono oggi misurabili attraverso houses are the box, the terrace and
anzi sta crescendo stabilmente. Le lo- le caratteristiche intrinseche ed estrin- the large sizes. The Roman situation
cation preferite dagli acquirenti restano seche: piano, esposizione, presenza di is more complex and varied, but even
il centro storico, le vie panoramiche e le terrazzi, finiture dello stabile; ma anche here there is a greater demand for hi-
zone più esclusive delle città. Volendo qualità del contesto, vicinanza ai mezzi storical buildings, while the most wan-
tracciare una mappa dei trend in atto di trasporto e ai servizi. ted facilities are the panoramic view
nelle principali città italiane possiamo and the upper floor. The Eternal City
valutare come le caratteristiche della In 2017, the Italian luxury real estate continues to be the Italian destination
ricerca dell’immobile subiscono delle market recorded a resumption in the preferred by foreign buyers, especially
variazioni a seconda delle peculiarità most important cities, starting from Americans. All factors that make the
territoriali. A Milano, in riferimento alle Rome and Milan, where the sale and buying and selling market very dyna-
sue cinque zone di pregio, la richiesta è purchase segment had positive results mic and recovering, also thanks to
maggiormente concentrata sullo stabi- in the first half of the year. The report the stopping of the price contraction.
le d’epoca in ottimo stato manutentivo created by Santandrea Luxury Houses Trends in other major Italian cities also
e conservativo. Qui le caratteristiche in collaboration with Nomisma shows show a changed scenario in the lu-
chiave delle abitazioni più richieste sono that, in relation to the two most im- xury real estate market. The valuable
il box, la terrazza e le ampie metrature. portant markets Rome and Milan, the properties are now measurable also
La situazione romana è più complessa demand for prestigious properties has through the intrinsic and extrinsic cha-
e variegata, ma anche qui c’è una ri- not decreased but rather is growing racteristics: floor, exposure, presence
chiesta maggiore per i palazzi d’epoca, steadily. The locations preferred by of terraces, finishes of the building; but
mentre le dotazioni più ricercate sono buyers remain the historic center, the also the quality of the district, proximity
la vista panoramica e il piano alto. Va scenic streets and the most exclusive to transportation and services.
22APPARTAMENTO - APARTMENT BARI
Rif: 1172130
Bari - Madonnella. Zona RAI. Via Dalmazia, angolo con Via
Egnazia. A due passi dal centro e dal lungomare, in una delle
strade più belle del quartiere Madonnella, l’appartamento si
trova all’interno di uno stabile del 1960, dalla struttura ele-
gante, con servizio di portineria. L’appartamento è luminoso,
di 220 mq, con duplice affaccio. L’attuale composizione è:
ampio ingresso, salone con affaccio su Via Egnazia, quattro
camere da letto, di cui due complete di armadi a muro, gran-
de cucina completa di arredi ed elettrodomestici, due bagni
arredati, ripostiglio, dispensa e lavanderia. La pavimentazione
dell’immobile è in parquet. Gli infissi sono di ottima qualità,
e gli arredi fissi, che completano l’accurata ristrutturazione
dell’appartamento, sono di ottima fattura.
Piano - Floor 4° - 4th
Bari - Madonnella. RAI area. Via Dalmazia in the corner with
Via Egnazia. A stone’s throw from the center and the seafront, Numero Locali - Number of Rooms 6
in one of the most beautiful streets of the Madonnella district, Camere da Letto - Bedrooms 4
in a 1960’s building, with an elegant structure and concierge Bagni - Baths 2
service. The apartment is bright, of about 220 m², has double Terrazzi - Terraces 1
front. The current composition is: large entrance hall, overlo- Ascensore - Elevator Sì - Yes
oking Via Egnazia, four bedrooms, two of them complete with In Valutazione -
Classe Energetica - Energy Class
Under Evaluation
fitted wardrobes, large kitchen complete with furniture and
appliances, two bathrooms, closet, pantry and laundry. The
flooring of the property is parquet. The fixtures are of excellent
quality, and the fixed furnishings, which complete the careful
renovation of the apartment, are of excellent workmanship. € 545.000
BARI
Via Calefati 142 – 70122
23 Telefono +39 080 5216726SIRACUSA
VILLA - VILLA
Rif: SR2017/221SA
Villa con piscina, dependance e ampio
giardino con piante ornamentali. Rifinitu-
re di pregio e pavimenti in ceramica po-
licroma e parquet. Piano superiore con
camera e terrazza. Ottima soluzione per
chi voglia godere della tranquillità di una
location esclusiva.
Villa with swimming pool, dependance and
large garden with ornamental plants. Fine
details such as polychrome ceramic and
solid wood flooring. The upper level con-
tains an extra bedroom as well as a terrace.
Excellent solution for those who dream to
enjoy the tranquillity of an exclusive location.
Trattativa Riservata
Private Negotiation
SIRACUSA
APPARTAMENTO
APARTMENT
Rif: SR2017/208
Nell’esclusiva isola di Ortigia, dimora storica
con vista mare di 400 mq commerciali com-
posta da 11 vani. Vicina a solarium, alber-
ghi, chiesa di Santo Spirito, tipica espres-
sione del tardo barocco siciliano. Ottima
distribuzione degli spazi e rifiniture di pregio.
In the exclusive island of Ortigia, historical
mansion of 400 sqm with sea view consisting
of 11 rooms. Close to solariums, hotels as well
as the Santo Spirito Church, typical expres-
sion of the late Sicilian Baroque style. Excellent
space distribution and elegant details.
Trattativa Riservata
Private Negotiation
SIRACUSA
SIRACUSA
Via San Sebastiano 45
24 Telefono +39 0931 69641PACHINO (SIRACUSA)
VILLA - VILLA
Rif: Villa Belmonte
Villa di fine ‘800 a strapiombo sul mare di
circa 400 mq con giardino circostante di
circa 3000 mq. La villa dispone di grandi e
luminose stanze con alti soffitti. All’interno
troviamo salone, cucina, sei camere da
letto e dependance autonoma.
Villa of late ‘800 overlooking the sea of
about 400 square meters with surroun-
ding garden of about 3000 square me-
ters. The villa has large and bright rooms
with high ceilings. Inside we find a living
room, a kitchen, six bedrooms and an in-
dependent annex.
€ 1.600.000
PORTOPALO DI CAPO PASSERO
(SIRACUSA)
VILLA - VILLA
Rif: Palazzo Pandolfi
Palazzo storico di fine ‘800, con una su-
perficie complessiva di 904 mq. All’interno
è caratterizzato da maestose stanze con
pavimenti marmorei e decorazioni in stuc-
co. Un’elegante terrazza di 97 mq, dalla
magnifica vista, completa la residenza.
Historic building of the late ‘800, with a
total area of 904 square meters. Inside it
is characterized by majestic rooms with
marble floors and stucco decorations. An
elegant 97 sqm terrace with a magnificent
view completes the residence.
€ 3.500.000
POZZALLO (SIRACUSA)
PACHINO (SIRACUSA)
Via Lincoln 83 – 96018
25 Telefono +39 0931 591423VILLA - VILLA AGRIGENTO
Rif: ag58
Villa su due elevazioni per complessivi Mq 160 su lotto
di Mq 400 circa con accesso diretto in spiaggia. Ideale
per due famiglie o anche per struttura ricettiva vista l’e-
strema vicinanza alla Scala dei Turchi, che dista solo 5
minuti di cammino.
Villa on two floors of 160 sqm totally on a plot of about
400 sqm with direct access on the beach. Ideal for two fa-
milies or for accomodation to extreme proximity to the Scala
dei Turchi, wich is only 5 minutes of walking.
Totale Piani - Total Floors 2
Numero Locali - Number of Rooms 6
Camere da Letto - Bedrooms 4
Bagni - Baths 2
Terrazzi - Terraces 1
Giardino - Garden Privato - Private
Classe Energetica - Energy Class G
Trattativa Riservata
Private Negotiation
AGRIGENTO
Via Giovanni XXIII 172
26 Telefono +39 0922 556187Da
Da40
40anni
anni
la
laqualità
qualitàininogni
ognidettaglio
dettaglio
DalDal
1977
1977Santandrea
Santandrea Luxury
Luxury
Houses,
Houses,
specializzata
specializzata
in immobili
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di prestigio,
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affianca
affianca
la propria
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selezionata
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clientela
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dando
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ai tesori
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immobiliari
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e proponendo
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un un
servizio
servizio
di advisory
di advisory
di elevato
di elevato
standing.
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MILANO
MILANO
– ROMA
– ROMA
– TORINO
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– GENOVA
– GENOVA
– SANTA
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MARGHERITA
MARGHERITA
LIGURE
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– FIRENZE
– FIRENZE
– NAPOLI
– NAPOLI
www.immobilisantandrea.it
www.immobilisantandrea.itADVISORY
Valutazione e intermediazione
Evaluation and brokerage
PRIVATE RE
Valorizzazione del portafoglio immobiliare
Enhancement of the property portfolio
NEW BUILDING
Consulenza e intermediazione di nuovi progetti
Consulting and brokerage of new projects
In Santandrea diamo valore ai tesori immobiliari, siamo specializzati in immobili di prestigio
e proponiamo un servizio di advisory di elevato standing.
In Santandrea we value real treasures, we specialize in luxury real estate
and we offer an advisory service of high standing.Puoi anche leggere
